{"id":52641,"date":"2018-09-23T23:33:03","date_gmt":"2018-09-23T21:33:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=52641"},"modified":"2018-09-24T00:39:55","modified_gmt":"2018-09-23T22:39:55","slug":"cronica-breve-de-tribunales-4-por-alvaro-martin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/cronica-breve-de-tribunales-4-por-alvaro-martin\/","title":{"rendered":"Cr\u00f3nica Breve de Tribunales-4. Por \u00c1lvaro Mart\u00edn."},"content":{"rendered":"<h1>\u00a0<\/h1>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\">CR\u00d3NICA BREVE DE TRIBUNALES &#8211; 4<\/span><\/h1>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">-oOo-<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\">\u00c1LVARO JOS\u00c9 MART\u00cdN MART\u00cdN,<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">REGISTRADOR\u00a0<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">De la Real Academia de Legislaci\u00f3n y Jurisprudencia de Murcia<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00cdNDICE:<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#presentacion\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Presentaci\u00f3n<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#falsamoneda\">La falsa moneda<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#intencion\">Lo que importa es la intenci\u00f3n<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#tiempos\">Los tiempos est\u00e1n cambiando<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#enlaces\">Enlaces<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"presentacion\"><\/a>PRESENTACI\u00d3N POR EL AUTOR:<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con el t\u00edtulo Cr\u00f3nica Breve de Tribunales me acojo a la hospitalidad de NYR que me ha ofrecido publicar las noticias que hace a\u00f1os vengo difundiendo a trav\u00e9s del correo electr\u00f3nico por la intranet del Colegio de Registradores, lo que voy a seguir haciendo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mi inter\u00e9s por la jurisprudencia viene de lejos y ha estado siempre presente en los estudios que he ido publicando a lo largo de los a\u00f1os, as\u00ed por ejemplo el estudio sobre la inmatriculaci\u00f3n de fincas que apareci\u00f3 en el Libro Homenaje al registrador Jes\u00fas Lopez Medel (1999); el comentario a las sentencias del Tribunal Supremo sobre la reforma del Reglamento Hipotecario que public\u00f3 el Bolet\u00edn del Colegio 70 bis (abril de 2001); la monograf\u00eda titulada \u201cUltima jurisprudencia sobre calificaci\u00f3n registral del documento judicial\u201d, que apareci\u00f3 en la colecci\u00f3n dirigida por Antonio Pau, Cuadernos de Derecho Registral, en 2015; el estudio sobre la jurisprudencia en materia de blanqueo de capitales que me pidi\u00f3 Juan Mar\u00eda Diaz Fraile y edit\u00f3 Aranzadi en 2016 y mi participaci\u00f3n en los Comentarios a las sentencias de unificaci\u00f3n de doctrina civil y mercantil (Editorial Dykinson y B.O.E.) del que est\u00e1 a punto de aparecer el correspondiente a la transcendental\u00a0\u00a0 STS. 625\/2017.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A diferencia de estas obras el sentido de la Cr\u00f3nica Breve de Tribunales es, esencialmente, dar noticia de la aparici\u00f3n de una sentencia que me ha llamado la atenci\u00f3n por cualquier motivo y sea de la jurisdicci\u00f3n que sea. El protagonismo no corresponde al comentarista, pr\u00e1cticamente, no existe un comentario como tal, sino al juez o tribunal. Mi mayor y casi \u00fanico inter\u00e9s en este caso es reflejar con fidelidad lo que me parece esencial de la cuesti\u00f3n resuelta. Al ir siempre acompa\u00f1ada la cr\u00f3nica del texto literal e \u00edntegro de la resoluci\u00f3n, queda siempre al criterio del lector si le interesa el asunto y el mayor o menor acierto de la sentencia de que se trate, seg\u00fan su propio sentido del derecho y la justicia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"falsamoneda\"><\/a>LA FALSA MONEDA<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El B.O.E. de hoy, 21 de junio, incluye la Resoluci\u00f3n de 1 de junio de 2018 que aborda un conjunto de interesantes cuestiones relacionadas con la competencia para nombrar mediador concursal que, trat\u00e1ndose de personas f\u00edsicas, el art\u00edculo 232 L.C. reparte entre registradores mercantiles y notarios, en funci\u00f3n de la personalidad del interesado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El promovente hab\u00eda intentado en dos notar\u00edas que tramitaran el expediente, sin \u00e9xito, por lo que acude al Registro Mercantil, que tampoco acoge su petici\u00f3n. Como la falsa moneda de la copla va\u00a0de mano en mano y ninguno se queda con sus papeles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Resoluci\u00f3n comienza explicando que esta funci\u00f3n del RM es distinta de la de calificaci\u00f3n registral, aunque se deba solicitar simult\u00e1neamente la inscripci\u00f3n en el RM del promovente. De ah\u00ed que los recursos procedentes sean los previstos en el art\u00edculo 354.3 RRM, no los del recurso gubernativo. Pese a ello entra en el fondo, al no haberse formulado protesta de inadecuaci\u00f3n del procedimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sobre el fondo resuelve confirmando la decisi\u00f3n de la registradora mercantil de no considerar al promovente empresario porque, pese a que el art\u00edculo 231.1 L.C. contiene una concepci\u00f3n amplia del concepto que se <em>extiende no solamente aquellos que tuvieran tal condici\u00f3n de acuerdo con la legislaci\u00f3n mercantil, sino aquellos que ejerzan actividades profesionales o tengan aquella consideraci\u00f3n a los efectos de la legislaci\u00f3n de la Seguridad Social, as\u00ed como los trabajadores aut\u00f3nomos, <\/em>en el caso del recurso <em>el solicitante no acredita su condici\u00f3n de empresario sino exactamente lo contrario al aportar copia de su contrato de trabajo por cuenta ajena as\u00ed como copia de las \u00faltimas n\u00f3minas, lo que a su vez es coherente con los datos aportados en el formulario, sin que altere la conclusi\u00f3n anterior el auto de 31 de marzo de 2017 de admisi\u00f3n de comunicaci\u00f3n del inicio de negociaciones para obtener un acuerdo extrajudicial por no implicar la condici\u00f3n de empresario del deudor solicitante.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O sea, que vuelta a la notaria con toda la documentaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La cuesti\u00f3n tiene una derivada en sede jurisdiccional: a partir del a\u00f1o 2015 la Ley Org\u00e1nica del Poder Judicial incorpora un nuevo apartado 6 del art\u00edculo 85 que atribuye a los juzgados de primera instancia la competencia objetiva de <em>los concursos de persona natural que no sea empresario en los t\u00e9rminos previstos en su Ley reguladora<\/em>. Con ello se rompe la exclusividad que en materia concursal ten\u00edan los juzgados mercantiles (aunque la Ley Concursal no da pistas sobre esta novedad, su art\u00edculo 8 sigue diciendo: <em>Son competentes para conocer del concurso los jueces de lo mercantil<\/em> ).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Obviamente\u00a0se reproduce el problema sobre el juzgado competente para tramitar el concurso consecutivo a la mediaci\u00f3n frustrada, mercantil o primera instancia, seg\u00fan el concepto que se tenga de persona natural no empresario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En Murcia es relevante el auto de la secci\u00f3n 4\u00aa de la Audiencia Provincial de 28 de julio de 2016.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Comienza criticando con enorme dureza la novedad y, en general, el descuido de las \u00faltimas reformas de la legislaci\u00f3n concursal (F.D. Segundo) entre otras razones porque:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>3. Las cr\u00edticas no solo se han suscitado a nivel de principios por la quiebra que supone del modelo instaurado en 2003, sino porque la delimitaci\u00f3n competencial es una fuente inagotable de conflictos, ya que, al margen de otros problemas como los derivados de los concursos conexos (art 73 LEC y art 25-25ter LC), no est\u00e1 nada claro que se entiende por empresario a estos efectos, siendo ello de especial relevancia ya que cuanto m\u00e1s amplio sea este concepto m\u00e1s reducido ser\u00e1 el \u00e1mbito competencial de los Juzgados de Primera lnstancia, y viceversa.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Examina a continuaci\u00f3n las distintas posiciones doctrinales sobre si debe utilizarse el art\u00edculo 231.1 L.C. tambi\u00e9n para decidir sobre la competencia judicial\u00a0opci\u00f3n \u00e9sta (llamada integradora) por la que se decanta con el siguiente razonamiento:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>(i) admitido que el inciso final del art 85.6 LOPJ es una remisi\u00f3n a la LC, la \u00fanica manera de dotar de sentido la norma es acudir al art 231LC, que es la que contiene una definici\u00f3n de empresario en la LC., pues si bien literalmente no es desechable, no se aprecia qu\u00e9 aporta considerar que el inciso sea una remisi\u00f3n gen\u00e9rica a la LC como normativa que regula el procedimiento concursal .Y habr\u00e1 que entender que el obst\u00e1culo de la limitaci\u00f3n con la que principia el art 231 LC p\u00e1rrafo segundo no es sino una muestra m\u00e1s de la falta de rigor t\u00e9cnico del legislador; lo cual, por cierto, no es algo sorprendente en las \u00faltimas y continuas reformas concursales de los a\u00f1os 2014 y 2015<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>(ii) si dentro del sistema la regla general es la atribuci\u00f3n de los concursos al juez de lo mercantil y la excepcional la competencia de los Juzgados de Primera Instancia en materia concursal, esta \u00faltima debemos interpretarla restrictivamente (art 4CC), y as\u00ed ser\u00e1 cuando m\u00e1s extensivo sea el t\u00e9rmino de \u201cempresario\u0094, que permitir\u00e1 asignar el procedimiento concursal al juzgado mercantil, que es su sede natural, reduciendo el impacto que la fragmentaci\u00f3n competencial implica<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>11. En todo caso, sea una u otra la opci\u00f3n a elegir, lo que resulta claro es que, de lege data, el legislador ha optado por una delimitaci\u00f3n competencial que atiende a un criterio subjetivo exclusivamente (la condici\u00f3n del deudor como persona natural no empresario) y no a la naturaleza de las deudas.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>12. As\u00ed, el juzgado mercantil ser\u00e1 competente para conocer del concurso de un empresario persona natural (en los t\u00e9rminos antes definidos) aunque sus deudas no tengan ninguna conexi\u00f3n con el ejercicio de la actividad empresarial (vgra, derivan de la compra de una vivienda para uso familiar o residencial, o de una compensaci\u00f3n ex art 1.438 CC en caso de separaci\u00f3n de bienes, etc) . Y ello porque los efectos que el concurso conlleva (limitaci\u00f3n de facultades patrimoniales, con el consiguiente r\u00e9gimen de intervenci\u00f3n o suspensi\u00f3n; afectaci\u00f3n a contratos o a procesos pendientes; finalizaci\u00f3n de relaciones laborales en caso de tener trabajadores; liquidaci\u00f3n del patrimonio, con la posible trasmisi\u00f3n de la unidad productiva, etc) son los mismos y afectan a todo el patrimonio, independientemente de que las deudas que generen la insolvencia no tengan origen empresarial. Dicho de otra manera, la mayor complejidad de las incidencias que puede tener un concurso de empresario (que parece que es lo que justifica -seg\u00fan el legislador- la competencia del juzgado mercantil) se dar\u00e1 igual, al margen del origen y naturaleza de la deuda, por lo que no parece que sea \u00e9ste el elemento determinante.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A\u00f1ade el auto que el momento que debe tenerse en cuenta para determinar el origen y naturaleza de la deuda no es aquel en que se contrae sino el de solicitar la declaraci\u00f3n porque (15) <em>lo relevante es la condici\u00f3n subjetiva del deudor en el momento de la solicitud de concurso, aunque antes haya tenido otra cualidad<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con ello volvemos al caso del recurso. El promovente invoca para sostener la competencia del Registro Mercantil que\u00a0<em>resulta incuestionable que ha venido generando los cr\u00e9ditos \u00abcon los diferentes deudores\u00bb [sic] en concepto de empresario y como administrador de diferentes sociedades mercantiles. <\/em>Pero, cuando deduce su solicitud ya no lo es.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">21 de junio de 2018<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c1lvaro Jos\u00e9 Mart\u00edn Mart\u00edn<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Registro Mercantil de Murcia<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"intencion\"><\/a>LO QUE IMPORTA ES LA INTENCI\u00d3N<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/contenidos.action?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=8434897&amp;links=%22382%2F2018%22&amp;optimize=20180628&amp;publicinterface=true\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">STS. 382\/2018, Sala de lo Civil, dictada el 21 de junio de 2018<\/a>, se enfrenta nuevamente con el delicado problema de si un documento es o no es testamento ol\u00f3grafo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dice la sentencia: <em>El referido testamento, con fecha de 18 de mayo de 1996 y autograf\u00eda y firma del testador, contiene el siguiente tenor: <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00ab[&#8230;] En Madrid, 18 de mayo de 1996, por el presente escrito es mi voluntad manifestar las siguientes consideraciones: una, reconozco en este acto en el que me acompa\u00f1a, D. Jose Augusto, con n\u00famero de DNI &#8211; NUM000 &#8211; que el mismo, hijo m\u00edo natural, nacido en Ceuta NUM001 de 1951. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00bbDos, que vengo en recocer (sic) su legitimidad y todos los derechos que junto con los dem\u00e1s hijos nacidos de mi matrimonio con Do\u00f1a Concepci\u00f3n , le otogo y atribullo (sic) en testamento <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00bbTercero, al margen de los derechos testamentarios, deseo expresamente donar a mi hijo Jose Augusto , adem\u00e1s las siguientes propiedades: <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00bbUna de estas ser\u00eda la casa en la cual vivo, sita en Madrid c\/ DIRECCION000 , NUM002 , esc. NUM003 . NUM004 NUM005 . <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00bbDos, una plaza de garage (sic) numerada con n\u00ba NUM006 , sita en Madrid c\/ DIRECCION001 , al que se tiene acceso por DIRECCION000 NUM007 y no teniendo m\u00e1s que a\u00f1adir, firmo la presente declaraci\u00f3n en prueba de mi total conformidad, en Madrid a 18 de mayo de 1996. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00bb Mill\u00e1n (rubricado) D.N.I. NUM008<\/em> .\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La discusi\u00f3n se plantea entre el instituido y sus hermanos, todos incluidos en un testamento notarial previo otorgado en 1966.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La sentencia de instancia rechaz\u00f3 la demanda de protocolizaci\u00f3n porque el fallecido \u201c<em>no habla de testamento, no habla de herencia, no habla de heredero, no habla de muerte, no habla de legados, y sin embargo utiliza t\u00e9rminos que deliberadamente los sustituyen<\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Audiencia revoca la sentencia entendiendo <em>que <\/em><em>\u201c<\/em><em>con ser cierto que en ning<\/em><em>\u00fa<\/em><em>n momento del documento habla de testamento, herencia, legado o muerte, no hemos de quedar constre<\/em><em>\u00f1<\/em><em>idos por las palabras, al no tratarse de analizar las palabras exactas en su sentido gramatical, como tampoco las expresiones que definir\u00edan de forma inconcusa la voluntad testamentaria, sino, antes al contrario, descubrir la voluntad real expresada en el documento en el momento en que lo redact\u00f3, torn\u00e1ndose en cuesti\u00f3n ajena para esclarecer esa voluntad si alguno de los bienes de los que dispuso fue enajenado posteriormente o si ambos revest\u00edan naturaleza ganancial, ya que ello es ajeno al objeto litigioso y, por ende, ha de quedar extramuros del mismo. Pero es que de la declaraci\u00f3n y palabras plasmadas en dicho documento s\u00ed puede colegirse la verdadera voluntad de testar manteniendo el testamento abierto anteriormente otorgado y modificando el mismo en el sentido de atribuir en concepto de legado a su hijo D. Jose Augusto determinadas propiedad, siendo altamente significativa de ese designio la utilizaci\u00f3n de la part\u00edcula adverbial \u00abadem\u00e1s\u00bb, con lo que, en puridad, se viene a agregar a los derechos que se especifican en su testamento abierto los bienes plasmados en el documento de 18\/5\/1996.\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La decisi\u00f3n es ratificada por la sentencia de casaci\u00f3n: \u201c<em>la sentencia recurrida, en un documento que re\u00fane todos los requisitos formales de testamento ol\u00f3grafo (autograf\u00eda, firma y fecha), basa su calificaci\u00f3n en la regla preferente de la voluntad realmente querida por el testador (art. 675 del C.C .) acorde con una razonabilidad sustentada en la interpretaci\u00f3n l\u00f3gica y sistem\u00e1tica que realiza del documento en cuesti\u00f3n. Por lo que su conclusi\u00f3n o decisi\u00f3n respecto de la validez del testamento otorgado no puede ser tachada de il\u00f3gica, absurda o contraria a la voluntad del causante<\/em><em>\u201d<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La casualidad ha querido que precisamente esta ma\u00f1ana, en mi habitual recorrido por notariosyregistradores.com, disfrut\u00e9 leyendo el homenaje a la Sentencia de 8 de junio de 2018, que todos los opositores hemos conocido como la de PAZICOS DE MI VIDA, que la Revista de Derecho Civil publica en su \u00faltimo n\u00famero. Es un precioso texto escrito por el notario Don Jose Antonio Escart\u00edn Ipi\u00e9ns que recomiendo vivamente. Est\u00e1 en <a href=\"http:\/\/www.nreg.es\/ojs\/index.php\/RDC\/article\/view\/346\">http:\/\/www.nreg.es\/ojs\/index.php\/RDC\/article\/view\/346<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6 de julio de 2018<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c1lvaro Jos\u00e9 Mart\u00edn Mart\u00edn<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Registro Mercantil de Murcia<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"tiempos\"><\/a>LOS TIEMPOS EST\u00c1N CAMBIANDO <\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Casi coinciden en el tiempo la <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/contenidos.action?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=8429341&amp;links=%22358%2F2018%22&amp;optimize=20180622&amp;publicinterface=true\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">STS. n\u00fam. 358\/2018 de 15 de junio<\/a> y la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2018\/#r268\">Resoluci\u00f3n DGRN de 27 de junio de 2018<\/a> que aparece en el B.O.E. de hoy, 9 de julio, que en lo esencial son completamente coincidentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En ambas se resuelve la innecesidad de que la junta de propietarios\u00a0autorice un determinado cambio de uso de un elemento de la propiedad horizontal; en la resoluci\u00f3n se plantea tambi\u00e9n la aplicaci\u00f3n de las normas urban\u00edsticas como condicionante de la modificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ci\u00f1\u00e9ndome a la sentencia, el caso es el de una propiedad horizontal en cuya inscripci\u00f3n se dice que est\u00e1 integrada por: \u201c<em>la planta baja se destina a local de oficina y la planta NUM002 a vivienda; (&#8230;) y a efectos de su constituci\u00f3n en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, describe el local y el piso en que la divide y que son: Uno.- local para oficina en planta baja de la casa (&#8230;) Dos.-Piso en planta NUM001\u201d.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la planta baja hab\u00eda un banco. En un momento dado se convirti\u00f3 en una cervecer\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La due\u00f1a de la vivienda acude al juzgado pidiendo que el destino de oficina se mantenga, obteniendo una resoluci\u00f3n favorable que es confirmada por la Audiencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Tribunal Supremo casa la sentencia aplicando una doctrina que califica de pr\u00e1cticamente un\u00e1nime (F. D. Segundo.1):<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201c1.- Sobre las limitaciones o prohibiciones referidas a la atenci\u00f3n del uso de un inmueble y su eficacia, existe un cuerpo de doctrina de esta sala que es pr\u00e1cticamente un\u00e1nime:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>(i) El derecho a la propiedad privada constituye un derecho constitucionalmente reconocido ( art\u00edculo 33 C.E .), concebido ampliamente en nuestro ordenamiento jur\u00eddico, sin m\u00e1s limitaciones que las establecidas legal o convencionalmente que, en todo caso, deben ser interpretadas de un modo restrictivo. No obstante en el \u00e1mbito de la propiedad horizontal, se considera posible y aceptable establecer limitaciones o prohibiciones a la propiedad, que atienden a la protecci\u00f3n del inter\u00e9s general de la comunidad. Dentro de estas limitaciones se encuentra la prohibici\u00f3n de realizar determinadas actividades o el cambio de uso del inmueble, pero para su efectividad deben constar de manera expresa y, para poder tener eficacia frente a terceros, deben aparecer inscritas en el Registro de la Propiedad.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>(ii) Tambi\u00e9n es doctrina de esta Sala (sentencia 30 de diciembre de 2010 ; 23 de febrero de 2006 y 20 de octubre de 2008 ) considerar que la mera descripci\u00f3n del inmueble no supone una limitaci\u00f3n del uso o de las facultades dominicales, sino que la eficacia de una prohibici\u00f3n de esta naturaleza exige de una estipulaci\u00f3n clara y precisa que la establezca. As\u00ed lo reconoc\u00eda la sentencia de 21 de diciembre de 1993 . Los copropietarios no pueden verse privados de la utilizaci\u00f3n de su derecho a la propiedad como consideren m\u00e1s adecuado, a no ser que este uso no est\u00e9 legalmente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el r\u00e9gimen de dicha propiedad horizontal, su t\u00edtulo constitutivo o su regulaci\u00f3n estatutaria.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>(iii) La interpretaci\u00f3n de las limitaciones, y ello es relevante para el recurso, debe ser siempre de car\u00e1cter restrictivo, como cualquier menoscabo del derecho de propiedad, siendo contundente la jurisprudencia (sentencias de 6 de febrero de 1989 ; 7 de febrero de 1989 ; de 24 de julio de 1992 ; de 29 de febrero de 2000 ; de 21 de abril de 1997 ).<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>(iv) No empece a que el comunero, en aras a su derecho de propiedad, pueda modificar el uso o destino de su elemento privativo, con la posibilidad de que el destino que elija o el uso que haga, pueda ser da\u00f1oso, molesto, insalubre, peligroso o inmoral, cuesti\u00f3n a decidir en otro \u00e1mbito normativo.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>(v) El derecho de cambio no implica autorizaci\u00f3n de hacer obras en elementos comunes ( sentencia 9 de octubre de 2009 ), pues en tal caso ser\u00e1 preciso que lo conceda la Junta de Propietarios, a salvo lo que se prevea en los Estatutos o en el t\u00edtulo constitutivo\u201d<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aplicando dicha doctrina al caso se anula la sentencia de la Audiencia (F. D. Segundo.2):<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201c la interpretaci\u00f3n m\u00e1s favorable al derecho de propiedad sea que se dijo \u00abpara oficina\u00bb, por ser lo instalado, pero sin excluir cualquier otro destino, siempre y cuando se acomodase \u00e9ste y su uso a las normas de la propiedad horizontal, a que se ha hecho menci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La interpretaci\u00f3n de la Audiencia implica una limitaci\u00f3n de las facultades dominicales, que no puede presumirse, pues como se ha declarado la eficacia de la prohibici\u00f3n exige una cl\u00e1usula que as\u00ed lo prevea de modo expreso, seg\u00fan la jurisprudencia\u0094.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En otros tiempos quitaban bares para poner bancos. Hoy es al rev\u00e9s. El maestro Sabina no tendr\u00eda ahora que liarse a pedradas contra la sucursal del hispano-americano por usurpar el lugar de la barra en la que le dieron las diez aquella noche despu\u00e9s de un concierto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">9 de julio de 2018<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c1lvaro Jos\u00e9 Mart\u00edn Mart\u00edn<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Registro Mercantil de Murcia<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/cronica-breve-tribunales-alvaro-martin\/\">Cr\u00f3nica breve 1<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/cronica-breve-tribunales-2-alvaro-martin\/\">Cr\u00f3nica breve 2<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/cronica-breve-de-tribunales-3-por-alvaro-martin\/\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Cr\u00f3nica breve 3<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/tag\/alvaro-jose-martin-martin\/\">Etiqueta Alvaro Jos\u00e9 Mart\u00edn Mart\u00edn<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/ii-premio-de-investigacion-juridica-antonio-reverte-navarro\/\">II Premio de Investigaci\u00f3n Jur\u00eddica \u201cAntonio Reverte Navarro\u201d<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a title=\"Nuevo Libro: Manual de buenas pr\u00e1cticas concursales y registrales\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/libros\/nuevo-libro-manual-de-buenas-practicas-concursales-y-registrales\/\">Nuevo Libro: Manual de buenas pr\u00e1cticas concursales y registrales<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a title=\"Gobierno Corporativo y calificaci\u00f3n registral\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/gobierno-corporativo-y-calificacion-registral\/\">Gobierno Corporativo y calificaci\u00f3n registral<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/jurisprudencia\/\">SECCI\u00d3N JURISPRUDENCIA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">SECCI\u00d3N PR\u00c1CTICA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_52645\" style=\"width: 1034px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/cronica-breve-de-tribunales-4-por-alvaro-martin\/attachment\/puntas_calnegre-cabo_cope_murcia\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-52645\" class=\"size-full wp-image-52645\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Puntas_Calnegre-Cabo_Cope_Murcia.jpg\" alt=\"Cr\u00f3nica Breve de Tribunales-4. Por \u00c1lvaro Mart\u00edn.\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Puntas_Calnegre-Cabo_Cope_Murcia.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Puntas_Calnegre-Cabo_Cope_Murcia-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Puntas_Calnegre-Cabo_Cope_Murcia-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Puntas_Calnegre-Cabo_Cope_Murcia-500x333.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-52645\" class=\"wp-caption-text\">Cabo Cope. Puntas del Calnegre (Murcia). Por Pau lopezca.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0 CR\u00d3NICA BREVE DE TRIBUNALES &#8211; 4 -oOo- \u00c1LVARO JOS\u00c9 MART\u00cdN MART\u00cdN, REGISTRADOR\u00a0 De la Real Academia de Legislaci\u00f3n y Jurisprudencia de Murcia &nbsp; \u00cdNDICE: Presentaci\u00f3n La falsa moneda Lo que importa es la intenci\u00f3n Los tiempos est\u00e1n cambiando Enlaces \u00a0 PRESENTACI\u00d3N POR EL AUTOR: Con el t\u00edtulo Cr\u00f3nica Breve de Tribunales me acojo a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":30951,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[2897],"tags":[9228,1409,1406,9832,6453,9226,9227,9829,9830,9831,968,1408,9833,1136],"class_list":{"0":"post-52641","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-jurisprudencia","8":"tag-academia-de-legislacion-y-jurisprudencia-de-murcia","9":"tag-alvaro-jose-martin-martin","10":"tag-alvaro-martin","11":"tag-cabo-cope","12":"tag-cambio-de-uso","13":"tag-cronica-breve-tribunales","14":"tag-cronica-tribunales","15":"tag-falsa-moneda","16":"tag-lo-que-importa-es-la-intencion","17":"tag-los-tiempos-estan-cambiando","18":"tag-mediador-concursal","19":"tag-murcia","20":"tag-puntas-del-calnegre","21":"tag-testamento-olografo"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52641","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52641"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52641\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30951"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52641"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52641"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52641"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}