{"id":52952,"date":"2018-10-04T17:03:23","date_gmt":"2018-10-04T15:03:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=52952"},"modified":"2018-11-18T17:48:06","modified_gmt":"2018-11-18T16:48:06","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-septiembre-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-septiembre-2018\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Septiembre 2018"},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/h1>\n

A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/h1>\n

SEPTIEMBRE – 2018<\/strong><\/span><\/h2>\n

J<\/strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

NOTA IMPORTANTE: <\/strong><\/span> A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Mes de referencia:<\/strong> Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del Informe no seguir\u00e1 necesariamente este criterio temporal.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreta, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes o en el Informe sectorial correspondiente.<\/p>\n

SUMARIO:<\/strong>\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n

NORMATIVA AGOSTO:<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

    \n
  1. \n

    Patria potestad.<\/strong><\/a><\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    APUNTES PARA TEMAS (con Resoluciones de agosto).<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Derecho de usufructo. Usufructo sobre derechos<\/a><\/li>\n
    2. Propiedad horizontal. Naturaleza<\/a><\/li>\n
    3. Propiedad horizontal. Elementos comunes<\/a><\/li>\n
    4. Propiedad Horizontal: Acuerdos de Junta de Propietarios.<\/a><\/li>\n
    5. Calificaci\u00f3n registral: suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n.<\/a><\/li>\n
    6. Recurso gubernativo. Legitimaci\u00f3n<\/a><\/li>\n
    7. Inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica: art. 199 L.H<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

      CASO PR\u00c1CTICO<\/strong><\/a><\/p>\n

      Enlaces<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

       <\/p>\n

      <\/a>NORMATIVA<\/strong>.<\/strong><\/h2>\n

      Violencia de g\u00e9nero. Reforma art. 156 C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a><\/p>\n

      CIVIL. TEMA 98 (Notar\u00edas y Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n

      Real Decreto-ley 9\/2018, de 3 de agosto, de medidas urgentes para el desarrollo del Pacto de Estado contra la violencia de g\u00e9nero.<\/p>\n

      Se reforma el art\u00edculo 156 del C\u00f3digo Civil incorporando una excepci\u00f3n al ejercicio conjunto de la patria potestad, para casos de asistencia psicol\u00f3gica a menores, relacionados con violencia de g\u00e9nero.<\/p>\n

      \u00a0Art\u00edculo 156 del C\u00f3digo Civil.<\/strong><\/p>\n

      La D. F. 2\u00aa\u00a0a\u00f1ade un nuevo p\u00e1rrafo segundo<\/strong>\u00a0en el\u00a0art\u00edculo\u00a0156 del C\u00f3digo Civil<\/a>, dedicado al ejercicio de la\u00a0patria potestad<\/strong>, con la siguiente redacci\u00f3n:<\/p>\n

      \u00abDictada una sentencia condenatoria y mientras no se extinga la responsabilidad penal o iniciado un procedimiento penal contra uno de los progenitores por atentar contra la vida, la integridad f\u00edsica, la libertad, la integridad moral o la libertad e indemnidad sexual de los hijos o hijas comunes menores de edad, o por atentar contra el otro progenitor, bastar\u00e1 el consentimiento de \u00e9ste para la\u00a0<\/em>atenci\u00f3n y asistencia psicol\u00f3gica de los hijos e hijas menores<\/strong>\u00a0de edad, debiendo el primero ser informado previamente. Si la asistencia hubiera de prestarse a los hijos e hijas mayores de diecis\u00e9is a\u00f1os se precisar\u00e1 en todo caso el consentimiento expreso de \u00e9stos.\u00bb<\/em><\/p>\n

      Se argumenta en la Exposici\u00f3n de Motivos<\/strong> del siguiente modo:\u00a0\u201cel presente real decreto-ley incluye una modificaci\u00f3n en el art\u00edculo\u00a0156 del C\u00f3digo Civil para dar cumplimiento a la medida\u00a0148, del Informe de la Subcomisi\u00f3n del Congreso que propone,\u00a0<\/em>desvincular la intervenci\u00f3n psicol\u00f3gica con menores expuestos a violencia de g\u00e9nero del ejercicio de la patria potestad<\/strong>. En concreto la reforma que afecta al art\u00edculo\u00a0156 del C\u00f3digo Civil tiene como objetivo que la atenci\u00f3n y asistencia psicol\u00f3gica quede\u00a0<\/em>fuera del cat\u00e1logo de actos que requieren una decisi\u00f3n com\u00fan en el ejercicio de la patria potestad<\/strong>, cuando cualquiera de los progenitores est\u00e9 incurso en un\u00a0<\/em>proceso penal<\/strong>\u00a0iniciado por atentar contra la vida, la integridad f\u00edsica, la libertad, la integridad moral o la libertad e indemnidad sexual del otro progenitor o de los hijos e hijas de ambos\u201d<\/em><\/p>\n

      Notas tomadas del Informe Oficina Notarial<\/a> (septiembre) de Alfonso de la Fuente.<\/p>\n

       <\/p>\n

      <\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong>.<\/h2>\n

      <\/a>1.- DERECHO DE USUFRUCTO. USUFRUCTO SOBRE DERECHOS. <\/strong><\/h3>\n

      CIVIL. TEMAS 45 y 46 (Notar\u00edas y Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n

      1 Fundamento y alcance: El usufructo sobre derechos es la soluci\u00f3n m\u00e1s congruente con el principio de libre transmisibilidad de bienes y derechos (art. 1112 CC<\/a>), cuenta con el refrendo expl\u00edcito del art\u00edculo 469 del C\u00f3digo Civil<\/a>, que admite expresamente el usufructo de derechos, de todo tipo de derechos, siempre que no sean personal\u00edsimos e intransmisibles, requisitos que concurren, por ejemplo, en el derecho exclusivo sobre una terraza de una propiedad horizontal.<\/p>\n

      Ver CASO PR\u00c1CTICO de este Informe: se constituye un derecho de usufructo sobre una terraza, que es elemento com\u00fan de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, sobre la que hay constituido un derecho de uso exclusivo en favor de algunos propietarios del edificio, que se ven afectado por la constituci\u00f3n de ese derecho de usufructo.<\/p>\n

      R.19 de julio de 2018. BOE 7 de agosto de 2017<\/a>.<\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      <\/a>2.- PROPIEDAD HORIZONTAL. NATURALEZA<\/strong><\/h3>\n

      CIVIL. TEMA 39 (Notar\u00edas y Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n

      1 El r\u00e9gimen de propiedad horizontal se caracteriza por la existencia de un \u00fanico derecho de propiedad con objeto complejo<\/em>: el piso.<\/p>\n

      2 No se trata de dos propiedades yuxtapuestas<\/em> sino de un \u00fanico derecho de naturaleza especial y compleja.<\/p>\n

      R. 19 de julio de 2018. BOE 7 de agosto de 2017<\/a>.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>3.- PROPIEDAD HORIZONTAL. <\/strong>ELEMENTOS COMUNES.<\/strong><\/h3>\n

      CIVIL. TEMA 39 (Notar\u00edas y Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n

      Dentro de los elementos comunes debe diferenciarse entre elementos comunes por naturaleza y elementos comunes por destino.<\/p>\n

      La diferencia entre ambos estriba sustancialmente en lo siguiente: (i<\/strong>) Los elementos comunes por naturaleza<\/em> no pueden ser desafectados por resultar imprescindibles para asegurar el aprovechamiento de la propiedad sobre los elementos privativos (Art. 3 apartado 2 LPH). (ii<\/strong>) Mientras que los elementos comunes por destino<\/em> pueden ser objeto de desafectaci\u00f3n, bien por contemplarlo as\u00ed el t\u00edtulo constitutivo, bien por acuerdo un\u00e1nime de los propietarios (STS 30 de diciembre de 2015, 8 de abril de 2011, 18 de junio de 2012, entro otras).<\/p>\n

      R, 19 de julio de 2018. BOE 7 de agosto de 2017<\/a>.<\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      <\/a>4.- PROPIEDAD HORIZONTAL: ACUERDOS DE JUNTA DE PROPIETARIOS<\/strong>.<\/h3>\n

      CIVIL. TEMA 40 (Notar\u00edas y Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n

      Debe distinguirse entre los acuerdos colectivos de la junta de propietarios y aquellos otros que, adoptados colectivamente, afectan directamente al contenido esencial del derecho dominical de un propietario, pues estos \u00faltimos requieren espec\u00edficamente el consentimiento individualizado del propietario afectado que, necesariamente, habr\u00e1 de constar en escritura p\u00fablica para su acceso al Registro de la Propiedad<\/p>\n

      R. 19 de julio de 2018. BOE 7 de agosto de 2017<\/a>.<\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      <\/a>5.- CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL: SUSPENSI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

      HIPOTECARIO. TEMAS: 19 (Notar\u00edas) 22 (Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n

      En general<\/strong>, durante la vigencia de un asiento de presentaci\u00f3n anterior al del documento presentado posteriormente, lo procedente es aplazar o suspender la calificaci\u00f3n de dicho documento mientras<\/em> no se despache el t\u00edtulo previamente presentado, como resulta impl\u00edcitamente de lo dispuesto en los art\u00edculos 111, p\u00e1rrafo tercero, y 432.2.\u00ba del Reglamento Hipotecario al regular las pr\u00f3rrogas del asiento de presentaci\u00f3n y del principio de prioridad.<\/p>\n

      R.18 de julio de 2018<\/a>. BOE 7 de agosto de 2018\/11304\/325. (Agosto).<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>6.- RECURSO GUBERNATIVO: LEGITIMACI\u00d3N Y REPRESENTACI\u00d3N<\/strong>.<\/h3>\n

      HIPOTECARIO. TEMAS: 20 (Notar\u00edas) 23 (Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n

      1 Puede interponer recurso gubernativo contra la calificaci\u00f3n registral quien ostente notoriamente o acredite en forma aut\u00e9ntica la representaci\u00f3n legal o voluntaria de los interesados (Art. 325 L.H).<\/p>\n

      2 El defecto o falta de acreditaci\u00f3n de la representaci\u00f3n se podr\u00e1 subsanar en el plazo que habr\u00e1 de concederse para ello, no superior a diez d\u00edas, salvo que las circunstancias del caso as\u00ed lo requieran. A tal fin, el registrador debe requerir que se haga la subsanaci\u00f3n.<\/p>\n

      \u00a03 Si se acredita que se hizo el requerimiento por el registrador y no se produjo la subsanaci\u00f3n, deber\u00e1 acudirse, a falta de una regulaci\u00f3n expresa sobre tal materia en la legislaci\u00f3n hipotecaria, a la sanci\u00f3n del desistimiento prevista en el actualmente vigente art\u00edculo 68 Ley 39\/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com\u00fan de las Administraciones P\u00fablicas.<\/p>\n

      4 Si no se acredita haber hecho el requerimiento de subsanaci\u00f3n se debe admitir el recurso, pues lo contrario podr\u00eda provocar indefensi\u00f3n de \u00e9sta, y por ello entiende esta Direcci\u00f3n General que procede manifestarse sobre el fondo de la cuesti\u00f3n planteada (vid. Resoluciones de 18 de mayo de 2016 y 23 de enero de 2017).<\/p>\n

      5 \u00bfEst\u00e1 legitimado para interponerlo el presentante del documento<\/u>? NO<\/strong>. Aunque el presentante del documento se considere representante de los interesados y se le notifique la calificaci\u00f3n negativa, dicha representaci\u00f3n no comprende la interposici\u00f3n del recurso gubernativo (art. 325 LH).<\/p>\n

      R.18 de julio de 2018<\/a>. BOE 7 de agosto de 2018\/11304\/325.<\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      <\/a>7.- INSCRIPCI\u00d3N DE LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA: ART. 199 L.H<\/strong><\/h3>\n

      HIPOTECARIO. TEMAS: 15 (Notar\u00edas) 18 (Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n

      \u00a0<\/strong>CERTIFICACI\u00d3N CATASTRAL Y REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA<\/u>.<\/p>\n

      1 REGLA GENERAL: Conforme al art\u00edculo 199 L.H, el procedimiento para la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca y su coordinaci\u00f3n con el Catastro se har\u00e1 mediante la aportaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica<\/strong>.<\/p>\n

      2 EXCEPCI\u00d3N: Sin embargo (apartado 2 del art\u00edculo 199), cuando el titular manifieste expresamente que la descripci\u00f3n catastral no se corresponde con la realidad f\u00edsica de su finca, deber\u00e1 aportar, adem\u00e1s de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa<\/strong>:<\/p>\n

      a) La representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa debe limitarse a la finca o fincas objeto del expediente<\/em> y cuya inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica se pretende, pero no implica que deba aportarse tambi\u00e9n la de las colindantes que pudieran resultar afectadas por la l\u00ednea poligonal de delimitaci\u00f3n de la finca as\u00ed representada.<\/p>\n

      b) A los efectos del procedimiento de incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa al Registro es independiente de que el resultado de la validaci\u00f3n de dicha representaci\u00f3n sea o no positiva<\/em> (R. 6 de febrero de 2018).<\/p>\n

      c) Si el resultado es positivo<\/strong> la representaci\u00f3n gr\u00e1fica es directamente incorporable al Catastro desde el punto de vista t\u00e9cnico, lo que no significa que sea inscribible en el Registro, ya que la representaci\u00f3n de las parcelas colindantes afectadas deber\u00e1 contar en todo caso con el consentimiento de sus titulares y, adem\u00e1s, ser\u00e1 objeto de calificaci\u00f3n por el registrador.<\/p>\n

      d) En caso de validaci\u00f3n negativa<\/strong>, ello impedir\u00e1 la incorporaci\u00f3n directa al Catastro pero esto no obsta que, en caso de calificaci\u00f3n positiva por el registrador y tras la tramitaci\u00f3n del pertinente procedimiento del art\u00edculo 199.2 en el que deber\u00e1n intervenir los colindantes afectados, pueda inscribirse en el Registro la representaci\u00f3n gr\u00e1fica; considerando que tal informe de validaci\u00f3n contendr\u00e1 la representaci\u00f3n de las partes afectadas y no afectadas de las parcelas colindantes y la determinaci\u00f3n del per\u00edmetro catastral, y t\u00e9cnicamente permite la remisi\u00f3n de la informaci\u00f3n para su incorporaci\u00f3n al Catastro, todo ello tal y como prev\u00e9 el art\u00edculo 9.b).<\/p>\n

      R.19 de julio de 2018. BOE 7 de agosto de 2018\/11306<\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      <\/a>CASO PR\u00c1CTICO: PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/h2>\n

      I SUPUESTO DE HECHO.<\/p>\n

      Todos los propietarios de las fincas privativas de una propiedad horizontal acuerdan constituir a t\u00edtulo oneroso un derecho de usufructo sobre parte de la azotea, que concede al usufructuario el derecho de instalar, mantener y sustituir determinados equipos de telecomunicaciones, as\u00ed como a arrendarlos a terceros.\u2003<\/p>\n

      Es relevante para el caso destacar que en el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal el uso y disfrute de parte de dicha terraza est\u00e1 atribuido a los propietarios de las viviendas situadas en las plantas primera y segunda, superponi\u00e9ndose ahora la zona afectada por el derecho real de usufructo constituido sobre parte de las citadas zonas de uso y disfrute privativo.<\/p>\n

      II CUESTIONES.<\/strong><\/p>\n

      1<\/strong> \u00bfEs posible que un elemento com\u00fan del edificio, como es el caso de la azotea, se constituya en el t\u00edtulo constitutivo como anejo de elementos privativos, atribuy\u00e9ndoles un uso exclusivo<\/u>? SI<\/strong>. Ha de tratarse de elementos comunes por destino, no por naturaleza.<\/p>\n

      \u201c \u2026 como ha se\u00f1alado en varias ocasiones este Centro Directivo (Resoluciones de 31 de marzo de 2005, 5 de julio de 2016 y 17 de enero de 2018), que tanto la doctrina como la jurisprudencia han venido reconociendo el hecho de que ciertos elementos comunes no agotan toda su potencialidad en la finalidad que desempe\u00f1an, sino que, sin perjudicar la misma, pueden ser de uso exclusivo del propietario de alg\u00fan elemento privativo<\/strong>. De este modo, la posibilidad de configurar como anejo<\/strong> de las viviendas o locales el derecho de uso exclusivo de zonas concretas y determinadas del inmueble, aunque tengan el car\u00e1cter de elemento com\u00fan, es perfectamente posible dentro de la libertad que tienen los propietarios de configurar estatutariamente el r\u00e9gimen de la propiedad horizontal, quedando vinculados \u00abob rem\u00bb siempre que tanto el derecho de uso como el objeto del mismo queden suficientemente identificados, conforme a las exigencias previstas en la ley (el art\u00edculo 53, regla b, de las normas complementarias del Reglamento Hipotecario, aprobadas por el Real Decreto 1093\/1997, relativo a la transmisi\u00f3n de cuotas indivisas con adscripci\u00f3n de uso, adem\u00e1s de estar referido a las plazas de garaje, no agota la totalidad de posibilidades dentro de la libertad de configuraci\u00f3n de la propiedad horizontal v\u00eda estatutos)\u2026\u201d.<\/p>\n

      R. 19 de julio de 2018. BOE 7 de agosto de 2017<\/a>.<\/p>\n

      2 \u00bfCabe constituir sobre esa terraza en la que existe un derecho de uso exclusivo un derecho de usufructo a favor de terceros que se superponga al uso atribuido a alguno propietarios<\/u>? SI<\/strong>. Se trata de un usufructo constituido sobre un derecho.<\/p>\n

      3 \u00bfPara constituir e inscribir dicho derecho usufructo basta con el acuerdo colectivamente adoptado por todos los propietarios de los elementos privativo del edificio en junta<\/u>? NO<\/strong>. Se trata de un acuerdo que afecta espec\u00edficamente a derechos individuales de algunos propietarios.<\/p>\n

      4 \u00bfEs necesario un consentimiento espec\u00edfico de los titulares del derecho de uso exclusivo sobre la terraza en documento p\u00fablico<\/u>? SI<\/strong>.<\/p>\n

      \u201c\u2026 Por ello, es requisito imprescindible el consentimiento de estos titulares del derecho de uso exclusivo de la azotea, al resultar directamente afectados por la constituci\u00f3n del derecho de usufructo<\/strong>. Como ha se\u00f1alado este Centro Directivo, si se observa atentamente la regulaci\u00f3n legal se aprecia que subyace en la misma, como principio general<\/strong>, la idea de que la limitaci\u00f3n de las competencias de la junta hace que no s\u00f3lo queden excluidos de las mismas los actos que restrinjan o menoscaben el contenido esencial de la propiedad separada de un elemento privativo (como ser\u00eda, por ejemplo, la constituci\u00f3n de una hipoteca sobre la totalidad del edificio), sino tambi\u00e9n la realizaci\u00f3n de aquellos actos que aunque tengan por objeto exclusivo los elementos comunes no entren dentro de la gesti\u00f3n comunitaria, como ser\u00edan todos aquellos que, directa o indirectamente, perjudiquen el derecho de alguno de los condue\u00f1os al adecuado uso y disfrute de su propiedad o de los derechos que le sean atribuidos en el t\u00edtulo constitutivo<\/strong>. Un caso extremo ser\u00eda el de la donaci\u00f3n, previa su desafectaci\u00f3n, a un tercero o a cualquiera de los comuneros de un elemento com\u00fan del inmueble. Pero, sin llegar a tanto, la Ley sobre propiedad horizontal preserva los derechos individuales de los propietarios bajo la gu\u00eda del citado principio general. De ah\u00ed que se establezca expresamente que \u00abno podr\u00e1n realizarse innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario, si no consta su consentimiento expreso\u00bb \u2014cfr. art\u00edculo 17.4 \u00faltimo p\u00e1rrafo\u2014, o que se reconozca la impugnabilidad ante los tribunales de justicia de los acuerdos, entre otros, que \u00absupongan un grave perjuicio para alg\u00fan propietario que no tenga obligaci\u00f3n jur\u00eddica de soportarlo (\u2026)\u00bb \u2014cfr. art\u00edculo 18.1.c)\u2014. En este caso, los titulares de las viviendas que integran los elementos privativos dos y tres de la propiedad horizontal quedan directamente afectados, al ser restringido el derecho de uso que se les atribuy\u00f3 con car\u00e1cter exclusivo en el t\u00edtulo constitutivo, y que como tal consta inscrito a su favor, siendo por ende necesario que conste su consentimiento expreso, o resoluci\u00f3n judicial que declare la alteraci\u00f3n del derecho de uso exclusivo, sin que baste el consentimiento presunto previsto por el art\u00edculo 17.8 de la Ley sobre propiedad horizontal\u2026.\u201d.<\/p>\n

      R. 19 de julio de 2018. BOE 7 de agosto de 2017<\/a>.<\/p>\n

      \u00bfSi la cubierta de un edificio es un elemento estructural (elemento com\u00fan por naturaleza), como puede constituirse un uso exclusivo sobre la terraza que forma esa cubierta<\/u>? Debe distinguirse entre la parte exterior, superficial o visible de la cubierta, que es susceptible de utilizaci\u00f3n individual (com\u00fan por destino) compatible con lo que constituye forjado del edificio (com\u00fan por naturaleza).<\/p>\n

      \u201c\u20265. Por tanto, el uso exclusivo de la terraza<\/strong>, entendida \u00e9sta como concepto f\u00edsico y jur\u00eddico distinto al de cubierta<\/strong>, (\u2026) no es uno de esos elementos que por su car\u00e1cter necesario para el adecuado uso y disfrute de los elementos privativos no pueda ser enajenado sin separaci\u00f3n del derecho del que son anejos. Todo ello sin perjuicio de que la cubierta del edificio no pueda perder su naturaleza de elemento com\u00fan debido a la funci\u00f3n que cumple en el \u00e1mbito de la propiedad horizontal, y ello pese a que la terraza, situada en la \u00faltima planta del edificio, se configure como privativa (vid. Sentencias de 17 de febrero de 1993, 8 de abril de 2011, 18 de junio de 2012 y 24 de abril de 2013, entre otras)\u2026\u201d.<\/p>\n

      R. 19 de julio de 2018. BOE 7 de agosto de 2017<\/a>.<\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n

      \u00a0<\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n

      IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      LISTA DE INFORMES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      PROGRAMAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n

      NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2018.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

      RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

      CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

      IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      \"Informe<\/a>

      Mariposa. Por Silvia N\u00fa\u00f1ez<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS SEPTIEMBRE – 2018 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) \u00a0 NOTA IMPORTANTE: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Mes de referencia: Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[9869,9524,1544,2593,1034,1032,1033,9870,9866,9868,1931,1932,2626,1144,9871,2147,6089,2030,606,9867],"class_list":{"0":"post-52952","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-acuerdos-junta-propietarios","9":"tag-art-199-lh","10":"tag-calificacion-registral","11":"tag-elementos-comunes","12":"tag-informe-opositores","13":"tag-jose-antonio-riera","14":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","15":"tag-junta-de-propietarios","16":"tag-mariposa","17":"tag-naturaleza-propiedad-horizontal","18":"tag-oposiciones-notarias","19":"tag-oposiciones-registros","20":"tag-patria-potestad","21":"tag-recurso-gubernativo","22":"tag-recurso-gubernativolegitimacion","23":"tag-representacion-grafica","24":"tag-silvia-nunez","25":"tag-suspension-de-la-calificacion","26":"tag-usufructo","27":"tag-usufructo-sobre-derechos"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52952","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52952"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52952\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52952"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52952"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52952"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}