{"id":53294,"date":"2018-11-04T14:56:11","date_gmt":"2018-11-04T13:56:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=53294"},"modified":"2018-11-29T18:51:13","modified_gmt":"2018-11-29T17:51:13","slug":"informe-oficina-notarial-octubre-2018-expedientes-notariales-previos-al-documento-notarial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-octubre-2018-expedientes-notariales-previos-al-documento-notarial\/","title":{"rendered":"Informe Oficina Notarial Octubre 2018. Expedientes Notariales Previos al Documento Notarial"},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME OFICINA NOTARIAL OCTUBRE 2018<\/h1>\n

Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho,<\/h2>\n

Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife)<\/h2>\n

\u00a0<\/h2>\n

Indice:<\/strong><\/h2>\n

DISPOSICIONES DESTACADAS<\/strong><\/a><\/p>\n

SECCI\u00d3N II<\/strong><\/a><\/p>\n

RESOLUCIONES<\/strong><\/a><\/p>\n

PR\u00c1CTICA NOTARIAL:<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

EXPEDIENTES NOTARIALES PREVIOS AL DOCUMENTO NOTARIAL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

1.- CONCEPTO<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

2.- SITUACI\u00d3N TRADICIONAL<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

3.- SITUACI\u00d3N ACTUAL<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

4.- POSIBLES CASOS DE NECESIDAD DE EXPEDIENTE PREVIO POR ESCRITO.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

5.- \u00a0FORMALIDADES DE LOS EXPEDIENTES NOTARIALES PREVIOS\u00a0<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

5.1.- SOLICITUD INICIAL.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

5.2.- DILIGENCIA DE APERTURA<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

5.3.- DILIGENCIAS INTERMEDIAS<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

5.4.- RESOLUCI\u00d3N NOTARIAL.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

5. 5.- NOTIFICACI\u00d3<\/span>N<\/span><\/a><\/h3>\n

5.6.- RECURSOS PROCEDENTES.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

5.7.- REMISI\u00d3N A LA DGRN DEL RECURSO.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

5.8.- CONSTANCIA DE LA RESOLUCI\u00d3N DE LA DGRN<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

5.9.- DILIGENCIA DE CIERRE Y ARCHIVO DEL EXPEDIENTE<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

6.- MODELOS<\/strong><\/span><\/a><\/span><\/p>\n

ENLACES<\/strong><\/a><\/p>\n

<\/a>DISPOSICIONES DESTACADAS:<\/h2>\n

Real Decreto-ley 11\/2018, de 31 de agosto.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Resumen:<\/strong>\u00a0Este RD Ley transpone tres directivas, ya fuera de plazo del cual interesa lo relativo al\u00a0BLANQUEO DE CAPITALES:<\/strong><\/span><\/p>\n

Las principales medidas adicionales que ahora se incorporan a la\u00a0Ley 10\/2010<\/a><\/strong>\u00a0\u00a0son:<\/p>\n

\u2013 Se perfila con mayor precisi\u00f3n\u00a0qu\u00e9 se entiende por titular real<\/strong>. Se mantiene el porcentaje del 25% como el determinante de una situaci\u00f3n de control de una persona jur\u00eddica, d\u00e1ndose indicaciones de cu\u00e1ndo se ejerce control por otros medios. Se concreta qui\u00e9nes tienes la consideraci\u00f3n de titulares en fideicomisos, trust y figuras an\u00e1logas. Y tambi\u00e9n se exige el an\u00e1lisis de las estructuras jur\u00eddicas sin personalidad.\u00a0Art. 4.2<\/a>.<\/p>\n

\u2013 Los sujetos obligados aplicar\u00e1n\u00a0medidas reforzadas de diligencia debida<\/strong>\u00a0en relaci\u00f3n con los\u00a0pa\u00edses que presenten deficiencias estrat\u00e9gicas<\/strong>\u00a0en sus sistemas de lucha contra el blanqueo de capitales y la financiaci\u00f3n del terrorismo y figuren en la decisi\u00f3n de la Comisi\u00f3n Europea. No hemos encontrado ese listado.\u00a0Art. 11<\/a>.<\/p>\n

La\u00a0conservaci\u00f3n de los documentos\u00a0<\/strong>por los sujetos obligados ser\u00e1 por un periodo -m\u00ednimo y m\u00e1ximo- de\u00a0diez a\u00f1os<\/strong>, debiendo proceder entonces a su\u00a0eliminaci\u00f3n<\/strong>. Transcurridos\u00a0cinco a\u00f1os<\/strong>\u00a0desde la terminaci\u00f3n de la relaci\u00f3n de negocios o la ejecuci\u00f3n de la operaci\u00f3n ocasional, la documentaci\u00f3n conservada \u00fanicamente ser\u00e1 accesible por los \u00f3rganos de control interno del sujeto obligado, las unidades t\u00e9cnicas de prevenci\u00f3n, y, en su caso, los encargados de su defensa legal.\u00a0Art. 25<\/a>.<\/p>\n

\u2013 Las\u00a0personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que comercien profesionalmente con bienes\u00a0<\/strong>quedar\u00e1n sujetas a las obligaciones establecidas en los art\u00edculos 3, 17, 18, 19, 21, 24 y 25 respecto de las transacciones en que los\u00a0cobros o pagos<\/strong>\u00a0se efect\u00faen por personas\u00a0f\u00edsicas no residentes<\/strong>\u00a0con los\u00a0medios de pago<\/strong>\u00a0a que se refiere el\u00a0art\u00edculo 34.2<\/a>\u00a0de esta ley y por importe\u00a0superior a 10.000 euros<\/strong>, ya se realicen en una o en varias operaciones entre las que parezca existir alg\u00fan tipo de relaci\u00f3n. Ver.\u00a0Art. 38<\/a>.<\/p>\n

En el\u00a0art\u00edculo 34.2<\/a>\u00a0se incluyen estos medios de pago:<\/p>\n

a) El\u00a0papel moneda<\/strong>\u00a0y la moneda met\u00e1lica, nacionales o extranjeros.<\/p>\n

b) Los\u00a0cheques bancarios al portador<\/strong>\u00a0denominados en cualquier moneda.<\/p>\n

c) Cualquier\u00a0otro medio<\/strong>\u00a0f\u00edsico, incluidos los electr\u00f3nicos, concebido para ser utilizado como\u00a0medio de pago al portador<\/strong>.<\/p>\n

El l\u00edmite estaba antes en\u00a015.000 euros<\/strong>\u00a0y no se restring\u00eda a no residentes.<\/p>\n

Catastro: actualizaci\u00f3n de valores catastrales en determinados municipios<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

Orden HAC\/994\/2018, de 17 de septiembre,<\/a> por la que se establece la relaci\u00f3n de municipios a los que resultar\u00e1n de aplicaci\u00f3n los coeficientes de actualizaci\u00f3n de los valores catastrales que establezca la Ley de Presupuestos Generales del Estado para el a\u00f1o 2019.<\/p>\n

Resumen:<\/strong>\u00a0se publica la lista de municipios que podr\u00e1n actualizar los valores catastrales cara al ejercicio de 2019, aplicando los coeficientes que se determinen en la futura Ley de Presupuestos para 2019. La lista incluye diez capitales de provincia.<\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-11985 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 186\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span>Otros formatos<\/a><\/div>\n<\/div>\n
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<\/a>SECCI\u00d3N II:<\/strong><\/h2>\n

Concurso Registros 300: resultado<\/span><\/strong><\/p>\n

DGRN.\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n de 14 de septiembre de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado.<\/p>\n

Se han cubierto\u00a046 plazas<\/strong>\u00a0de las\u00a055 plazas ofrecidas.<\/p>\n

Ver\u00a0archivo de Concursos<\/a>.\u00a0\u00a0<\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-12784 \u2013 3\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 295\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

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CATALU\u00d1A.\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n de 14 de septiembre de 2018, de la Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas del Departamento de Justicia .<\/p>\n

De las diez plazas que sal\u00edan a concurso, se\u00a0han cubierto todas menos una<\/strong>, Barcelona n\u00ba 25.<\/p>\n

Para los opositores<\/strong>\u00a0que aprueben en la presente convocatoria, se a\u00f1aden\u00a010 plazas m\u00e1s (9+1),<\/strong>\u00a0por lo que el total asciende a\u00a055<\/strong>a fecha 21 de septiembre de 2018.<\/p>\n

Ver\u00a0archivo de Concursos<\/a>.\u00a0\u00a0<\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-12787 \u2013 2\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 222\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Oposiciones entre Notarios: composici\u00f3n del Tribunal<\/strong>.<\/span><\/p>\n

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Orden JUS\/965\/2018, de 4 de septiembre, por la que se modifica la composici\u00f3n del Tribunal calificador de la oposici\u00f3n entre notarios de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, convocada por Resoluci\u00f3n de 30 de junio de 2017.<\/p>\n

Por\u00a0Orden JUS\/11\/2018, de\u00a09 de enero<\/a>, se nombr\u00f3 a los miembros del Tribunal calificador de la oposici\u00f3n entre notarios convocada por\u00a0Resoluci\u00f3n de la DGRN de\u00a030 de junio de\u00a02017<\/a>.<\/p>\n

Ante el cese del Presidente del Tribunal como Director General de los Registros y del Notariado, don Francisco Javier G\u00f3mez G\u00e1lligo por Real Decreto\u00a01016\/2018, de\u00a03 de agosto, se procede a su sustituci\u00f3n y se nombra Presidente a don Pedro Jos\u00e9 Garrido Chamorro,\u00a0actual Director General<\/a>\u00a0de los Registros y del Notariado.<\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-12793 \u2013 1\u00a0p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0\u2013 212\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

Jubilaciones<\/span><\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Se jubila al Notario de Palencia don Julio Herrero Ruiz. Tambi\u00e9n como\u00a0registrador de la propiedad en situaci\u00f3n de excedencia voluntaria.<\/p>\n

Se jubila a don Ram\u00f3n Men\u00e9ndez y Felipe, registrador de la propiedad de Sevilla n.\u00ba 3.<\/p>\n

Se jubila al notario de Madrid don Inocencio Figaredo de la Mora.<\/p>\n

Se jubila al notario de Vilafranca del Pened\u00e9s don Daniel Iborra Fort.<\/p>\n

Se jubila al notario de Coslada don Antonio Garc\u00eda Pons.<\/p>\n

Se jubila al notario de Murcia don Gerardo Torrecilla Casitas.<\/p>\n

Se jubila al notario de Legan\u00e9s don Joaqu\u00edn Antonio Osuna Costa.<\/p>\n

Se jubila al notario de Alhaur\u00edn de la Torre don Pedro Real Gamundi.<\/p>\n

Se jubila al notario de Madrid don Jos\u00e9 Manuel Senante Romero.<\/p>\n

Se jubila al notario de Marbella don Juan Luis G\u00f3mez Olivares.<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n<\/div>\n

<\/a>RESOLUCIONES Y SENTENCIAS<\/span><\/strong><\/h2>\n

Un resumen de lo m\u00e1s destacado se puede consultar en el\u00a0\u00a0MINI INFORME DEL MES CON LOS 10 PLUS.<\/strong><\/a><\/p>\n

En\u00a0 SEPTIEMBRE\u00a0<\/b>se han publicado VEINTID\u00d3S.\u00a0<\/b>Se ofrecen en\u00a0ARCHIVO APARTE<\/strong>.<\/span><\/a><\/p>\n

No se han publicado sentencias.<\/p>\n

RESOLUCIONES<\/strong><\/span><\/p>\n

Destacamos las\u00a0 siguientes:<\/p>\n

346.** EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD. ADJUDICACI\u00d3N CON CAR\u00c1CTER PRIVATIVO DE CUOTA QUE ERA GANANCIAL<\/strong><\/p>\n

La transformaci\u00f3n en\u00a0privativa<\/em>\u00a0de una cuota indivisa\u00a0ganancial<\/em>\u00a0sobre una finca, exige expresar la causa, onerosa o gratuita de la atribuci\u00f3n o especificaci\u00f3n.<\/p>\n

Ver resumen completo<\/a><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-12556 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 258\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

350.** OBRA ANTIGUA EN TERRENO R\u00daSTICO. AUTORIZACI\u00d3N ADMNISTRATIVA. PLAZO DE TERMINACI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n

Entre los requisitos exigidos para inscribir una obra nueva antigua no se encuentra el de aportar una prueba documental que certifique por parte del Ayuntamiento la efectiva prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica.<\/p>\n

Resumen completo.<\/a><\/p>\n<\/div>\n

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PDF (BOE-A-2018-12560 \u2013 19\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 316\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

351.** INSCRIPCI\u00d3N \u00a0DE USO TUR\u00cdSTICO EN CANARIAS.<\/strong><\/p>\n

El derecho de uso de las edificaciones es un elemento que forma parte de la estructura de la propiedad y delimita su contenido, por lo que\u00a0es inscribible, En el caso se analiza la documentaci\u00f3n necesaria para hacer constar que un terreno es de uso tur\u00edstico en Canarias.\u00a0<\/p>\n

Ver resumen completo<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-12561 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 253\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

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352.*** PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N DE ESTATUTOS POR CUASI UNANIMIDAD.<\/strong><\/p>\n

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Cabe el procedimiento de la cuasi unanimidad (art. 17 LPH<\/a>) para adoptar acuerdos de modificaci\u00f3n de los estatutos de la propiedad horizontal,\u00a0tomando como positivos los votos de los ausentes notificados con\u00a0arreglo al art. 9 LPH.<\/p>\n

Ver resumen completo<\/a><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-12720 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 236\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n

353.*** HERENCIA. TESTAMENTO SIN QUE CONSTE LA HORA DE SU OTORGAMENTO: EFECTOS Y MEDIOS DE SUBSANACI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n

Son subsanables\u00a0conforme al art\u00edculo 153 del Reglamento Notarial algunos errores u omisiones -como la hora- padecidos en un testamento.<\/p>\n

Ver resumen completo<\/a><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-12721 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 242\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n

354.** AGREGACI\u00d3N. FALTA DE CORRESPONDENCIA\u00a0 ENTRE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL APORTADA Y FINCAS REGISTRALES OBJETO DE LA OPERACI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n

Para inscribir operaciones de agregaci\u00f3n ha de aportarse una representaci\u00f3n gr\u00e1fica coincidente de la resultante. En otro caso ha de tramitarse un expediente del art. 199 pero para ello la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se aporte ha de corresponderse con la porci\u00f3n de la finca inscrita, lo que ha de ser objeto de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

Ver resumen completo<\/a><\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-12722 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 243\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

356.** EXCESO DE CABIDA MEDIANTE EXPEDIENTE (JUDICIAL) DE DOMINIO<\/strong><\/span><\/p>\n

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En el expediente de dominio anterior a la Ley 13\/2015, para inscribir un exceso de cabida resultaba esencial la citaci\u00f3n a los colindantes, correspondiendo al juez la resoluci\u00f3n de las dudas de identidad, salvo excepciones tasadas, y exigi\u00e9ndose una certificaci\u00f3n catastral coincidente con la finca para aquellos casos en que el exceso de cabida sea superior a la quinta parte de la inscrita.<\/p>\n

Ver resumen completo<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-12724 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 260\u00a0KB)<\/a><\/u>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/u><\/p>\n

357.*** PRETERICI\u00d3N NO INTENCIONAL. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE LAS ACTAS NOTARIALES DE DECLARACI\u00d3N DE HEREDEROS<\/strong><\/p>\n

Para dejar sin efecto el contenido patrimonial de un testamento, en el supuesto de preterici\u00f3n \u201cno intencional\u201d de un heredero, no basta con la formalizaci\u00f3n de un acta notarial de declaraci\u00f3n de herederos, sino que se precisa -a falta de conformidad expresa de todos los interesados en la distribuci\u00f3n de la herencia- una declaraci\u00f3n judicial en tal sentido (tras un procedimiento contencioso incoado por el preterido o preteridos).<\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-12725 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 262\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

360.**\u00a0<\/strong>INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH: APORTACI\u00d3N A GANANCIALES Y COMO T\u00cdTULO PREVIO HERENCIA OTORGADA EL MISMO D\u00cdA. APRECIACI\u00d3N DE LA INSTRUMENTALIDAD DE LOS T\u00cdTULOS<\/strong><\/p>\n

El t\u00edtulo p\u00fablico previo al inmatriculador no ha de ser necesariamente el adquisitivo, sino que puede ser declarativo o probatorio de dicha adquisici\u00f3n anterior, la cual puede carecer de soporte documental.<\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-12917 \u2013 11 p\u00e1gs. \u2013 275 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

361.*\u00a0<\/strong>EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. VIVIENDA HABITUAL. ADJUDICACI\u00d3N POR EL 60% DEL VALOR DE TASACI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n

En caso de ejecuci\u00f3n de la vivienda habitual del deudor, la adjudicaci\u00f3n se har\u00e1 por un importe igual al\u00a070 por cien del valor de tasaci\u00f3n o si la cantidad que se debe por todos los conceptos es inferior a ese porcentaje, por la cantidad que se le deba al ejecutante por todos los conceptos, con el l\u00edmite m\u00ednimo del\u00a060 por cien del valor de subasta.<\/p>\n

Ver resumen completo<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-12918 \u2013 9 p\u00e1gs. \u2013 274 KB)<\/a><\/u>\u00a0Otros formatos<\/a><\/u><\/p>\n

362.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. ADJUDICACI\u00d3N DE FINCA (NO VIVIENDA HABITUAL) POR CIFRA INFERIOR AL 50 % DEL VALOR DE TASACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

La DGRN confirma su criterio de que no cabe que el acreedor se adjudique una finca, que no es vivienda habitual, no habiendo postores, por un importe inferior al 50% del valor de tasaci\u00f3n.<\/p>\n

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PDF (BOE-A-2018-13016 \u2013 12 p\u00e1gs. \u2013 274 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

365.** ALCANCE DE LA CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE PODERES OTORGADOS EN EL EXTRANJERO<\/strong><\/p>\n

El juicio de equivalencia de funciones no es lo mismo que el juicio de suficiencia del poder del art\u00edculo\u00a098 de la Ley\u00a024\/2001. aunque el juicio de suficiencia del notario espa\u00f1ol sobre el poder comprende el de equivalencia, si de sus t\u00e9rminos no se deduce lo contrario.<\/span><\/p>\n

Ver resumen completo<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

PDF (BOE-A-2018-13019 \u2013 14 p\u00e1gs. \u2013 304 KB)<\/a>\u00a0<\/span>Otros formatos<\/a><\/p>\n

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366.** COMPRA POR CASADA EN R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL\u00a0 SUPLETORIO ALEM\u00c1N DE PARTICIPACI\u00d3N EN GANANCIAS<\/strong><\/p>\n

Una espa\u00f1ola, casada, no residente en Espa\u00f1a, adquiere, por s\u00ed sola, un inmueble, con car\u00e1cter privativo, y manifiesta, en la escritura, que se encuentra casada con Don XXX, bajo el r\u00e9gimen econ\u00f3mico legal alem\u00e1n de participaci\u00f3n de ganancias. Para la DG basta dicha manifestaci\u00f3n para la inscripci\u00f3n registral de la compraventa.<\/p>\n

Ver resumen completo<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-13020 \u2013 9 p\u00e1gs. \u2013 258 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

347.*** CL\u00c1USULA ESTATUTARIA SL PROHIBIENDO CONSTITUIR DERECHOS REALES SOBRE PARTICIPACIONES: SU POSIBILIDAD.<\/strong><\/p>\n

Es inscribible la cl\u00e1usula estatutaria que proh\u00edbe constituir derechos reales sobre las participaciones sociales, sin necesidad de fijar una limitaci\u00f3n temporal a la prohibici\u00f3n o de conceder un derecho de separaci\u00f3n al socio.<\/p>\n

Ver resumen completo<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2018-12557 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 257\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

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<\/a>PR\u00c1CTICA NOTARIAL<\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n

<\/a>EXPEDIENTES NOTARIALES PREVIOS AL DOCUMENTO NOTARIAL<\/span><\/a><\/strong><\/span><\/h3>\n

<\/a>1.- CONCEPTO<\/strong><\/span><\/h3>\n

Con este nombre nos referimos a los expedientes notariales previos a la autorizaci\u00f3n de un documento notarial, que empiezan con una solicitud y aportaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n necesaria y finalizan, si procede, con la autorizaci\u00f3n del documento solicitado.<\/p>\n

<\/a>2.- SITUACI\u00d3N TRADICIONAL<\/strong><\/span><\/h3>\n

El procedimiento notarial previo \u00a0a la autorizaci\u00f3n de un documento se ha caracterizado siempre por su car\u00e1cter informal, pues no se formaliza por escrito ya que todo se hace de forma verbal hasta el otorgamiento del documento, bien sea un acta o una escritura, o la expedici\u00f3n de una copia de archivo.<\/p>\n

En los casos de negativa del notario a autorizar el documento solicitado, trat\u00e1ndose de documentos habituales (actas o escrituras) que documentaban negocios jur\u00eddicos privados o recog\u00edan hechos o actos jur\u00eddicos unilaterales, no se ha sentido la necesidad de regular la\u00a0 posibilidad de recurrir la negativa del notario, pues\u00a0 el interesado pod\u00eda acudir libremente a otro u otros notarios a modo de segunda opini\u00f3n o posibilidad. Quiz\u00e1 por ello el Reglamento Notarial no regula esta materia, si bien en la reforma de 2007 hizo un primer intento regulando el llamado recurso de queja ante la DGRN en el art\u00edculo 145 del RN<\/a> que fue luego anulado por el Tribunal Supremo en sentencia de 20 de Mayo de 2008 <\/a>\u00a0. El \u00fanico recurso existente es el recurso de queja ante la negativa a expedir copia\u00a0 de un documento que obre en el protocolo de la notar\u00eda (Art\u00edculo 231 RN<\/a>).<\/p>\n

<\/a>3.- SITUACI\u00d3N ACTUAL<\/strong><\/span><\/h3>\n

Sin embargo, la situaci\u00f3n ha cambiado desde la atribuci\u00f3n de la competencia a los notarios para tramitar y autorizar los expedientes de jurisdicci\u00f3n voluntaria por la Ley 15\/2015 en los que la funci\u00f3n notarial se ampl\u00eda y cambia, pues la base no es ya la voluntad otorgada por los particulares que cristaliza en un documento que el notario considera legal y autoriza convirti\u00e9ndolo en escritura p\u00fablica, sino en una decisi\u00f3n o resoluci\u00f3n de Autoridad del notario de naturaleza jurisdiccional con un fuerte componente administrativo o si se prefiere judicial.<\/p>\n

En estos casos de expedientes de jurisdicci\u00f3n voluntaria ocurrir\u00e1 con cierta frecuencia que si el notario deniega finalmente la actuaci\u00f3n notarial solicitada, por diversos motivos como \u00a0no ser competente territorialmente, no tener inter\u00e9s leg\u00edtimo el solicitante\u00a0 para instar el acta pretendida, falta de documentaci\u00f3n necesaria, etc\u2026. Va a ocurrir que el interesado exigir\u00e1 cada vez con mayor frecuencia que se le notifique la decisi\u00f3n o resoluci\u00f3n notarial por escrito para presentar recurso ante la DGRN, o bien porque no sea posible acudir a otro notario o porque le interese, por cualquier motivo, que la DGRN resuelva y siente criterio en materia que resulte novedosa desde el punto de vista jur\u00eddico.<\/p>\n

<\/a>4.- POSIBLES CASOS DE NECESIDAD DE EXPEDIENTE PREVIO POR ESCRITO.<\/strong><\/span><\/h3>\n

Este supuesto de expediente notarial previo puede darse en varios \u00a0tipos de casos:<\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0A ).-\u00a0 Negativa a tramitar y autorizar un expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria<\/strong>, (por falta de documentaci\u00f3n o incompetencia territorial o por cualquier otro defecto) por ejemplo:<\/p>\n

–\u00a0 Negativa a tramitar un Expediente Inmobiliario, tales como inmatriculaci\u00f3n o reanudaci\u00f3n de tracto o exceso de cabida, deslindes, o subsanaci\u00f3n de discrepancias catastrales.\u00a0<\/p>\n

– Negativa a tramitar un Expediente Sucesorio\u00a0 tales como declaratorio de herederos, nombramiento de contador-partidor, certificado sucesorio europeo, etc.<\/p>\n

– Negativa a tramitar un Expediente de Acuerdo Extrajudicial de Pagos.\u00a0<\/p>\n

– Negativa a tramitar un Expediente Mercantil (monitorios notariales, consignaciones, extrav\u00edo de cheques, etc\u2026)<\/p>\n

.- Negativa a tramitar un expediente matrimonial (divorcio o expediente matrimonial cuando en 2020 se materialice la competencia ya atribuida)<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 B).-\u00a0 Negativa a autorizar un documento notarial tradicional (actas o escrituras), por analog\u00eda con los anteriores.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 C).-\u00a0 Negativa a expedir copia\u00a0 de un documento que obre en el protocolo de la notar\u00eda, para el que el propio reglamento notarial prev\u00e9 un recurso de queja (Art\u00edculo 231 RN<\/a>)<\/p>\n

<\/a>5.- \u00a0FORMALIDADES DE LOS EXPEDIENTES NOTARIALES PREVIOS\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n

Como he dicho s\u00f3lo ser\u00e1 necesario darles forma escrita cuando, despu\u00e9s del contacto verbal habitual e informal, exista negativa del notario y el interesado manifieste su deseo de recurrir la decisi\u00f3n notarial. En estos casos no hay que olvidar que la funci\u00f3n notarial tiene un componente administrativo y ahora tambi\u00e9n jurisdiccional y que sus decisiones tienen que poder ser recurridas ante su \u00f3rgano administrativo superior, que es la DGRN, por lo que ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n subsidiaria, en espera de una regulaci\u00f3n en el Reglamento Notarial, lo dispuesto en la Ley 39\/2015, de 1 octubre, del Procedimiento Administrativo Com\u00fan de las Administraciones P\u00fablicas (en particular art\u00edculo 70 y siguientes<\/a>).\u00a0<\/p>\n

La DGRN ha tocado indirectamente el tema con la Resoluci\u00f3n\u00a0 \u00a0de 1 de Junio de 2018.<\/a>\u00a0En su fundamento tercero establece lo siguiente: \u00abEl notario por su parte debe formar expediente en el que se ha de incluir el conjunto de documentaci\u00f3n aportada as\u00ed como de la documentaci\u00f3n que se vaya generando y, al igual que se ha expuesto en los anteriores considerandos, apreciar su propia competencia as\u00ed como determinar si el deudor solicitante re\u00fane los requisitos precisos para llevar a cabo la solicitud de designaci\u00f3n de mediador y si ha aportado la documentaci\u00f3n precisa. Apreciada su propia competencia, el notario debe, de conformidad con el art\u00edculo 232.3 de la Ley Concursal, poner en conocimiento del administrado la existencia de las deficiencias que observe en la documentaci\u00f3n concedi\u00e9ndole el plazo legal para que las subsane, en su caso. Finalmente el notario ha de dictar resoluci\u00f3n estimando o desestimando de forma motivada la pretensi\u00f3n del solicitante notific\u00e1ndola, con pie de recursos, a la persona interesada.\u00bb<\/em><\/p>\n

<\/a>5.1.- SOLICITUD INICIAL.<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

Habr\u00e1 que crear un formulario est\u00e1ndar en el que el que se contendr\u00e1n brevemente los datos que interesen del solicitante,\u00a0 el contenido de su petici\u00f3n, y los documentos que aporte. Es conveniente que en el formulario de solicitud el interesado designe un email para notificaciones admitiendo expresamente ese medio de comunicaci\u00f3n que facilitar\u00e1 luego los tr\u00e1mites de recursos y notificaciones.<\/p>\n

De dicho escrito habr\u00e1 que entregar copia al interesado para que le sirva de justificante.<\/p>\n

Deber\u00e1n unirse adem\u00e1s a la solicitud los documentos aportados o fotocopia de los mismos.<\/p>\n

<\/a>5.2.- DILIGENCIA DE APERTURA <\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

Se iniciar\u00e1 con una diligencia del notario declarando la apertura de un expediente, autorizada con su firma, en el que se consignar\u00e1n los siguientes datos:<\/p>\n

Fecha de apertura<\/strong>, que ser\u00e1 la del d\u00eda en que se adopte la decisi\u00f3n, idealmente\u00a0 el mismo d\u00eda que se presente por escrito la solicitud<\/p>\n

N\u00famero de expediente<\/strong>, que ser\u00e1 correlativo y con car\u00e1cter anual<\/p>\n

Asunto,<\/strong> resumiendo brevemente la materia de que se trate<\/p>\n

Solicitante,<\/strong> con los datos del interesado, de la solicitud inicial y de los documentos aportados.<\/p>\n

<\/a>5.3.- DILIGENCIAS INTERMEDIAS<\/strong><\/span><\/h3>\n

Si el notario observa la falta de documentaci\u00f3n para autorizar el documento que se solicite deber\u00e1 notificarlo al interesado, cuya notificaci\u00f3n se incorporar\u00e1 al expediente<\/p>\n

Igualmente se incorporar\u00e1 la documentaci\u00f3n que se aporte nuevamente<\/p>\n

<\/a>5.4.- RESOLUCI\u00d3N NOTARIAL.<\/strong><\/span><\/h3>\n

Una vez aportada toda la documentaci\u00f3n, si el notario considera que no procede la autorizaci\u00f3n del documento solicitado decidir\u00e1 motivadamente la denegaci\u00f3n de la actuaci\u00f3n notarial solicitada mediante resoluci\u00f3n notarial expresando al pie los recursos que tiene el interesado consta su resoluci\u00f3n.<\/p>\n

<\/a>5.5.- RECURSOS PROCEDENTES<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

Dicho recurso no puede ser otro sino, utilizando la terminolog\u00eda tradicional notarial, el de queja por denegaci\u00f3n de funciones (mientras reglamentariamente no se denomine de otra manera) ante \u00a0la DGRN, cuyo plazo deber\u00e1 de ser equivalente al de alzada, es decir el de un mes desde la notificaci\u00f3n.<\/p>\n

<\/a>5.6.- NOTIFICACI\u00d3N<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

De la notificaci\u00f3n, idealmente por email con firma digital (si el interesado ha admitido dicho medio) o por carta certificada con acuse de recibo, deber\u00e1 dejarse constancia en el expediente<\/p>\n

<\/a>5.7.- REMISI\u00d3N A LA DGRN DEL RECURSO<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

Si el interesado recurre ante la DGRN el notario, de modo an\u00e1logo a los recursos gubernativos y los registradores, deber\u00e1 remitir el expediente y emitir un informe en el plazo de 10 d\u00edas a la DGRN.<\/p>\n

<\/a>5.8.- CONSTANCIA DE LA RESOLUCI\u00d3N DE LA DGRN<\/strong><\/span><\/h3>\n

Pondr\u00e1 fin al expediente previo, bien\u00a0 confirmando la resoluci\u00f3n notarial, bien ordenando la autorizaci\u00f3n del documento solicitado.<\/p>\n

<\/a>5.9.- DILIGENCIA DE CIERRE Y ARCHIVO DEL EXPEDIENTE<\/strong><\/span><\/h3>\n

El notario har\u00e1 constar que el expediente queda cerrado por las causas que correspondan y que se procede a su archivo.<\/p>\n

<\/a>6.- MODELOS<\/span><\/strong><\/h3>\n

.- de Solicitud de actuaci\u00f3n notarial.<\/a><\/p>\n

.- de Resoluci\u00f3n notarial\u00a0 de la solicitud.<\/a><\/p>\n

1.- Diligencia de Apertura de expediente previo<\/a><\/p>\n

2.- Diligencia de Tramitaci\u00f3n intermedia\u00a0 del expediente.<\/a><\/p>\n

3.- Diligencia de incorporaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n notarial de la solicitud<\/a><\/p>\n

4.- Diligencia de notificaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n notarial al interesado.<\/a><\/p>\n

5.- Diligencia de admisi\u00f3n de recurso ante la DGRN<\/a><\/p>\n

6.-\u00a0Diligencia de remisi\u00f3n de recurso a la DGRN<\/a><\/p>\n

7.-Diligencia de recepci\u00f3n de Resoluci\u00f3n de la DGRN<\/a><\/p>\n

8.- Diligencia de Cierre del expediente.<\/a><\/p>\n

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<\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n

EXPEDIENTES NOTARIALES PREVIOS AL DOCUMENTO NOTARIAL (p\u00e1gina especial)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

OFICINA\u00a0NOTARIAL\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

MODELOS DE DOCUMENTOS<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORMES MENSUALES O. N.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

INFORME GENERAL\u00a0 DE\u00a0 SEPTIEMBRE:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n