{"id":53305,"date":"2018-10-15T20:14:01","date_gmt":"2018-10-15T18:14:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=53305"},"modified":"2018-10-31T18:56:41","modified_gmt":"2018-10-31T17:56:41","slug":"asentimiento-para-adquirir-y-confesion-de-privatividad-en-los-regimenes-matrimoniales-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos\/asentimiento-para-adquirir-y-confesion-de-privatividad-en-los-regimenes-matrimoniales-extranjeros\/","title":{"rendered":"Asentimiento para adquirir y confesi\u00f3n de privatividad en los reg\u00edmenes matrimoniales extranjeros"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><a id=\"arriba\"><\/a><strong><b>ASENTIMIENTO PARA ADQUIRIR Y CONFESI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD EN LOS REG\u00cdMENES MATRIMONIALES EXTRANJEROS<\/b><\/strong><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><em>Vicente Martorell. Notario de Oviedo.<\/em><\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">Esquema:<\/span>\u00a0<\/strong><\/span><strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><b> <\/b><strong><u><b><a href=\"#asentimiento\">Asentimiento del consorte para la adquisici\u00f3n<\/a><\/b><\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><b> <\/b><strong><u><b><a href=\"#contravencion\">Contravenci\u00f3n del orden p\u00fablico espa\u00f1ol<\/a><\/b><\/u><\/strong><\/li>\n<li><b> <\/b><strong><u><b><a href=\"#negociocomplejo\">El &lt;&lt; negocio complejo&gt;&gt;<\/a><\/b><\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><b> <\/b><strong><u><b><a href=\"#confesion2\">Confesi\u00f3n de privatividad<\/a><\/b><\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><b> <\/b><strong><u><b><a href=\"#critica\">Cr\u00edtica previa<\/a><\/b><\/u><\/strong><\/li>\n<li><b> <\/b><strong><u><b><a href=\"#traslacion\">Traslaci\u00f3n escrituraria y registral<\/a><\/b><\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><b> <\/b><strong><u><b><a href=\"#casobelga\">El caso belga: lo que la Resoluci\u00f3n DGRN de 10 de septiembre de 2018 esconde<\/a><\/b><\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><b> <\/b><strong><u><b><a href=\"#comun31\">Adquisici\u00f3n com\u00fan<\/a><\/b><\/u><\/strong><\/li>\n<li><b> <\/b><strong><u><b><a href=\"#privatividad32\">Declaraci\u00f3n de privatividad<\/a><\/b><\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><b> <\/b><strong><u><b><a href=\"#modelos\">Modelos<\/a><\/b><\/u><\/strong>\n<ul>\n<li><b> <\/b><strong><u><b><a href=\"#innecesidad\">Innecesidad del asentimiento del consorte para la adquisici\u00f3n com\u00fan<\/a><\/b><\/u><\/strong><\/li>\n<li><b> <\/b><strong><u><b><a href=\"#unilateral\">Declaraci\u00f3n unilateral de privatividad<\/a><\/b><\/u><\/strong><\/li>\n<li><b> <\/b><strong><u><b><a href=\"#admisibilidad\">Admisibilidad del &lt;&lt;negocio complejo&gt;&gt;<\/a><\/b><\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><b>\u00a0<\/b><\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><b><a id=\"asentimiento\"><\/a><\/b><strong><b>1.- Asentimiento del consorte para la adquisici\u00f3n<\/b><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el <u><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art92\">art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a><\/u>, \u201c<em><i>&#8230; Cuando el r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial del adquirente o adquirentes casados estuviere sometido a legislaci\u00f3n extranjera, la inscripci\u00f3n se practicar\u00e1 a favor de aqu\u00e9l o aqu\u00e9llos haci\u00e9ndose constar en ella que se verifica con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen matrimonial, con indicaci\u00f3n de \u00e9ste, si constare&#8230;<\/i><\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se difiera o no la determinaci\u00f3n del r\u00e9gimen, pues a la postre esta tosca &lt;&lt;patada p\u2019alante&gt;&gt; es una simple t\u00e9cnica notarial o registral, como cuesti\u00f3n sustantiva previa puede plantearse que la legislaci\u00f3n extranjera aplicable exija el asentimiento del c\u00f3nyuge incluso para la adquisici\u00f3n de bienes.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><b><a id=\"contravencion\"><\/a>1.1. Contravenci\u00f3n del orden p\u00fablico espa\u00f1ol<\/b><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Considero que tal exigencia, siendo el pago al contado, atenta contra el orden p\u00fablico espa\u00f1ol, evidentemente si la limitaci\u00f3n se ci\u00f1e a la mujer y tambi\u00e9n si es indistinta, pues el matrimonio no puede suponer una tan fuerte limitaci\u00f3n de la autonom\u00eda patrimonial de los c\u00f3nyuges.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puede ello, adem\u00e1s, apoyarse en el <u><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/cc.tp.html#a10\">art\u00edculo 10-8 del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol<\/a><\/u>, seg\u00fan el cual, \u201c<em><i>&#8230; Ser\u00e1n v\u00e1lidos, a efectos del ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol, los contratos onerosos celebrados en Espa\u00f1a por extranjero incapaz seg\u00fan su ley nacional, si la causa de la incapacidad no estuviese reconocida en la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola. Esta regla no se aplicar\u00e1 a los contratos relativos a inmuebles situados en el extranjero&#8230;<\/i><\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De hecho, la <u><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1975-9245\">Exposici\u00f3n de Motivos de la Ley 2\/1975<\/a><\/u>, que suprimi\u00f3 la licencia marital, afirma que \u201c<em><i>&#8230; <\/i><\/em><em><i>Base esencial de la nueva ordenaci\u00f3n es la de que el matrimonio no tiene un sentido restrictivo respecto a la capacidad de obrar de los c\u00f3nyuges&#8230;<\/i><\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo cual no implica que pueda comprometerse alegremente el patrimonio com\u00fan, pues basta comprobar la compleja regulaci\u00f3n que de las cargas y obligaciones de la sociedad de gananciales hacen los <u><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1362\">art\u00edculos 1362 y siguientes del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol<\/a><\/u>, as\u00ed como la legislaci\u00f3n complementaria sobre r\u00e9gimen primario o en materia tributaria, sistematiz\u00e1ndose doctrinalmente en deudas subsidiarias, deudas solidarias, deudas gananciales subjetivas y objetivas, deudas comunes o cargas, y deudas propias.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><b><a id=\"negociocomplejo\"><\/a><\/b><strong><b>1.2 El &lt;&lt;negocio complejo&gt;&gt;<\/b><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">No siendo el pago al contado, la exigencia en la legislaci\u00f3n aplicable del asentimiento del consorte, incluso para adquirir, implicar\u00eda la no admisibilidad del &lt;&lt;negocio complejo&gt;&gt;, cuya traslaci\u00f3n desde el Derecho espa\u00f1ol com\u00fan<a href=\"#_edn1\" name=\"_ednref1\"><strong><sup><b>[1]<\/b><\/sup><\/strong><\/a>, consagrado en las Resoluciones DGRN de 13 de mayo de 1968 y 7 de julio de 1998<a href=\"#_edn2\" name=\"_ednref2\"><strong><sup><b>[2]<\/b><\/sup><\/strong><\/a>, al Derecho extranjero no es autom\u00e1tica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed en relaci\u00f3n a la compraventa, financiada mediante un inmediato pr\u00e9stamo hipotecario o subrogaci\u00f3n en el existente, por uno de los c\u00f3nyuges sujeto a un r\u00e9gimen de comunidad o sobre la vivienda familiar, la <u><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2014\/02\/27\/pdfs\/BOE-A-2014-2123.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 3 de febrero de 2014<\/a><\/u> exigi\u00f3 la acreditaci\u00f3n expresa de la aplicaci\u00f3n de la teor\u00eda del &lt;&lt;negocio complejo&gt;&gt; al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial ruso legal supletorio de gananciales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><b><a id=\"confesion2\"><\/a><\/b><strong><b>2.- Confesi\u00f3n de privatividad<\/b><\/strong><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><b><a id=\"critica\"><\/a><\/b><strong><b>2.1 Cr\u00edtica previa<\/b><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el <u><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art95\">art\u00edculo 95-4 del Reglamento Hipotecario<\/a><\/u>, \u201c<em><i>&#8230; Si la privatividad resultare s\u00f3lo de la confesi\u00f3n del consorte, se expresar\u00e1 dicha circunstancia en la inscripci\u00f3n y \u00e9sta se practicar\u00e1 a nombre del c\u00f3nyuge a cuyo favor se haga aqu\u00e9lla. Todos los actos inscribibles relativos a estos bienes se realizar\u00e1n exclusivamente por el c\u00f3nyuge a cuyo favor se haya hecho la confesi\u00f3n, quien no obstante necesitar\u00e1 para los actos de disposici\u00f3n realizados despu\u00e9s del fallecimiento del c\u00f3nyuge confesante el consentimiento de los herederos forzosos de \u00e9ste, si los tuviere, salvo que el car\u00e1cter privativo del bien resultare de la partici\u00f3n de la herencia&#8230;<\/i><\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En realidad lo que pienso<a href=\"#_edn3\" name=\"_ednref3\"><strong><sup><b>[3]<\/b><\/sup><\/strong><\/a> es que la parte final del <u><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art95\">art. 95-4 RH<\/a><\/u> es ilegal:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Se extralimita en relaci\u00f3n al <u><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1324\">art\u00edculo 1324 del C\u00f3digo Civil<\/a><\/u>, seg\u00fan el cual, \u201c<em><i>\u2026 Para probar entre c\u00f3nyuges que determinados bienes son propios de uno de ellos, ser\u00e1 bastante la confesi\u00f3n del otro, pero tal confesi\u00f3n por s\u00ed sola no perjudicar\u00e1 a los herederos forzosos del confesante, ni a los acreedores, sean de la comunidad o de cada uno de los c\u00f3nyuges\u2026<\/i><\/em>\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es decir, el C\u00f3digo Civil \u00fanicamente establece una norma antifraude, pero no lo presume como el Reglamento Hipotecario. En consecuencia, no distingue entre actos que se realicen en vida del confesante o despu\u00e9s de su muerte, ni exige consentimiento alguno.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El <u><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1324\">art\u00edculo 1324 CC<\/a><\/u> se aplica a matrimonios sometidos al r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial primario espa\u00f1ol com\u00fan. Para los dem\u00e1s, espa\u00f1oles o no, cada ordenamiento dispondr\u00e1.<\/li>\n<li>El <u><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art95\"> 95-4 RH<\/a><\/u> podr\u00eda aplicarse a otros reg\u00edmenes, en cuanto norma reguladora de la inscripci\u00f3n, pero en tal caso adolecer\u00eda tambi\u00e9n de cobertura legal por incidir en las facultades que integran el derecho de propiedad<a href=\"#_edn4\" name=\"_ednref4\"><strong><sup><b>[4]<\/b><\/sup><\/strong><\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque lo que yo piense da igual, al menos tener presente que el precepto no puede ser de aplicaci\u00f3n a los legitimarios\/acreedores titulares de una &lt;&lt;pars valoris&gt;&gt;, como entendi\u00f3 la <u><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2003\/11\/22\/pdfs\/A41499-41500.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 16 de octubre de 2003<\/a><\/u> relativa al Derecho catal\u00e1n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo cual es f\u00e1cil de decir, pero \u00bfc\u00f3mo acredita el c\u00f3nyuge favorecido por la confesi\u00f3n (sobre todo si posteriormente se divorci\u00f3 y hasta ignora la existencia de otros hijos del confesante distintos de los comunes) la sujeci\u00f3n de la herencia a uno de esos Derechos, como el gallego, el catal\u00e1n o el alem\u00e1n, en que la leg\u00edtima se configura actualmente como &lt;&lt;pars valoris&gt;&gt;?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puedo apuntar:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La propia declaraci\u00f3n al respecto del testador y, en defecto de testamento, las pruebas y declaraciones efectuadas en la eventual acta de herederos abintestato.<\/li>\n<li>Las determinaciones contenidas en una eventual adjudicaci\u00f3n hereditaria.<\/li>\n<li>Y en \u00faltimo t\u00e9rmino, mediante acta de notoriedad, que puede recogerse en la misma escritura en la que se formalice el negocio dispositivo.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><b><a id=\"traslacion\"><\/a>2.2 Traslaci\u00f3n escrituraria y registral<\/b><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conforme a la <u><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/05\/29\/pdfs\/BOE-A-2017-5937.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 10 de mayo de 2017<\/a><\/u> debe probarse la existencia en el ordenamiento por el que se rija el r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial<a href=\"#_edn5\" name=\"_ednref5\"><strong><sup><b>[5]<\/b><\/sup><\/strong><\/a> de la posibilidad de atribuci\u00f3n de privatividad por confesi\u00f3n del consorte al bien adquirido:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\u00bfEs aplicable entonces el r\u00e9gimen de los <u><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1324\"> 1324 del C\u00f3digo Civil<\/a><\/u> y del <u><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art95\">art. 95-4 del Reglamento Hipotecario<\/a><\/u>? El <u><a href=\"http:\/\/www.registradores.org\/wp-content\/revista\/boletin\/pdf\/BOLETIN_49.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Seminario de Derecho Registral de Madrid<\/a><\/u><a href=\"#_edn6\" name=\"_ednref6\"><strong><sup><b>[6]<\/b><\/sup><\/strong><\/a>, en relaci\u00f3n al r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial legal supletorio rumano de gananciales<a href=\"#_edn7\" name=\"_ednref7\"><strong><sup><b>[7]<\/b><\/sup><\/strong><\/a>, se inclina por inscribir la adquisici\u00f3n con car\u00e1cter privativo por confesi\u00f3n, pero sin hacer constar, dado que no se ha acreditado, que dicha confesi\u00f3n tenga las consecuencias previstas en tales preceptos espa\u00f1oles<a href=\"#_edn8\" name=\"_ednref8\"><strong><sup><b>[8]<\/b><\/sup><\/strong><\/a>: no perjuicio para los herederos forzosos y acreedores del confesante (C\u00f3digo Civil) y necesidad del asentimiento del asentimiento de los herederos forzosos del confesante (se entiende que sean titulares de una &lt;&lt;pars bonorum&gt;&gt;) para los actos dispositivos posteriores a su fallecimiento, salvo que el car\u00e1cter privativo del bien resultare de la partici\u00f3n de la herencia (Reglamento Hipotecario).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo que no se plantea dicho Seminario es si tambi\u00e9n aqu\u00ed estamos en un sistema de diferimiento a la disposici\u00f3n de la acreditaci\u00f3n del r\u00e9gimen de la confesi\u00f3n en el Derecho extranjero aplicable, salvo que \u00e9ste se hubiese acreditado al momento de la adquisici\u00f3n.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\u00bfEn el caso de que tal confesi\u00f3n sea posterior al fallecimiento del consorte es exigible alguna causalizaci\u00f3n adicional? Para un matrimonio sujeto al r\u00e9gimen legal supletorio sueco (de comunidad de gananciales diferida pero con el asentimiento del c\u00f3nyuge no titular para los actos dispositivos sobre inmuebles), la <u><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2018\/06\/21\/pdfs\/BOE-A-2018-8478.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 1 de junio de 2018<\/a><\/u> declar\u00f3 que \u201c<em><i>&#8230; Adem\u00e1s de que el notario establece prueba cumplida de su posibilidad en Derecho sueco conforme al C\u00f3digo de Matrimonios del Reino de Suecia 1987: 230, no cabe en este acto \u2013siendo la otorgante mayor de edad y capaz\u2013 ir m\u00e1s all\u00e1 de sus propias manifestaciones formalizadas en Espa\u00f1a ante notario espa\u00f1ol, sin que resulte del expediente m\u00e1s interesados en la sucesi\u00f3n que las hijas del causante&#8230;<\/i><\/em>\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><b> <a id=\"casobelga\"><\/a><\/b><strong><b>El caso belga: lo que la Resoluci\u00f3n DGRN de 10 de septiembre de 2018 esconde<\/b><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <u><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2018-13371\">Resoluci\u00f3n DGRN de 10 de septiembre de 2018<\/a><\/u> contempla el supuesto contrario de adquisici\u00f3n por uno solo de los c\u00f3nyuges, casado en r\u00e9gimen legal supletorio belga de comunidad, que manifiesta que adquiere con car\u00e1cter privativo, por ser el dinero de su exclusiva propiedad y encontrarse en proceso de divorcio, advirtiendo el notario autorizante de la no acreditaci\u00f3n de la procedencia privativa del dinero. Y estima el recurso en el sentido de que la inscripci\u00f3n puede practicarse, al haberse solicitado la inscripci\u00f3n &lt;&lt;parcial&gt;&gt;<a href=\"#_edn9\" name=\"_ednref9\"><strong><sup><b>[9]<\/b><\/sup><\/strong><\/a>, pero con sujeci\u00f3n a dicho r\u00e9gimen y sin tan siquiera con expresi\u00f3n del car\u00e1cter presuntivamente ganancial, que es una circunstancia del r\u00e9gimen de gananciales espa\u00f1ol.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><b><a id=\"comun31\"><\/a><\/b><strong><b>3.1 Adquisici\u00f3n com\u00fan<\/b><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero es que resulta que el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial legal supletorio belga es el de comunidad de ganancias, con la particularidad de que, salvo que sea en el ejercicio de la actividad profesional, el <u><a href=\"http:\/\/www.ejustice.just.fgov.be\/cgi_loi\/loi_a1.pl?DETAIL=1804032133%2FF&amp;caller=list&amp;row_id=1&amp;numero=10&amp;rech=14&amp;cn=1804032133&amp;table_name=LOI&amp;nm=1804032153&amp;la=F&amp;dt=CODE+CIVIL&amp;language=fr&amp;fr=f&amp;choix1=ET&amp;choix2=ET&amp;fromtab=loi_all&amp;trier=promulgation&amp;chercher=t&amp;sql=dt+contains++%27CODE%27%26+%27CIVIL%27and+actif+%3D+%27Y%27&amp;tri=dd+AS+RANK+&amp;imgcn.x=74&amp;imgcn.y=6#LNK0070\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">art. 1418 del C\u00f3digo civil belga<\/a><\/u> exige para los bienes comunes el consentimiento de los dos esposos para adquirir, vender o gravar con derechos reales los bienes susceptibles de hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la <u><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2018-13371\">Resoluci\u00f3n DGRN de 10 de septiembre de 2018<\/a><\/u> ni siquiera se plantea la cuesti\u00f3n<a href=\"#_edn10\" name=\"_ednref10\"><strong><sup><b>[10]<\/b><\/sup><\/strong><\/a>, de la que nos alerta <u><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2018\/#r367\">Jorge L\u00d3PEZ NAVARRO<\/a><\/u><a href=\"#_edn11\" name=\"_ednref11\"><strong><sup><b>[11]<\/b><\/sup><\/strong><\/a> y que hemos tratado de desactivar anteriormente.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><b><a id=\"privatividad32\"><\/a><\/b><strong><b>3.2 Declaraci\u00f3n de privatividad<\/b><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ya puestos, rese\u00f1ar que los <u><a href=\"http:\/\/www.ejustice.just.fgov.be\/cgi_loi\/loi_a1.pl?DETAIL=1804032133%2FF&amp;caller=list&amp;row_id=1&amp;numero=10&amp;rech=14&amp;cn=1804032133&amp;table_name=LOI&amp;nm=1804032153&amp;la=F&amp;dt=CODE+CIVIL&amp;language=fr&amp;fr=f&amp;choix1=ET&amp;choix2=ET&amp;fromtab=loi_all&amp;trier=promulgation&amp;chercher=t&amp;sql=dt+contains++%27CODE%27%26+%27CIVIL%27and+actif+%3D+%27Y%27&amp;tri=dd+AS+RANK+&amp;imgcn.x=74&amp;imgcn.y=6#LNK0070\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">arts. 1402 y siguientes del C\u00f3digo Civil belga<\/a><\/u> s\u00ed que contemplan la posibilidad de reconocer la naturaleza privativa al bien adquirido cuando el dinero o bienes privativos a reemplazar suponen al menos el 50% de la contraprestaci\u00f3n y gastos de la nueva adquisici\u00f3n<a href=\"#_edn12\" name=\"_ednref12\"><strong><sup><b>[12]<\/b><\/sup><\/strong><\/a>. Lo que no contemplan es el disparate de las limitaciones a las facultades dispositivas del c\u00f3nyuge favorecido por tal atribuci\u00f3n, que nuestro Reglamento Hipotecario se saca de la manga.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso comentado, la misma <u><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2018-13371\">Resoluci\u00f3n DGRN de 10 de septiembre de 2018<\/a><\/u> deja traslucir que la ratificaci\u00f3n por parte del c\u00f3nyuge de la adquirente puede no ser necesaria seg\u00fan la ley belga, simplemente que no se ha probado este extremo<a href=\"#_edn13\" name=\"_ednref13\"><strong><sup><b>[13]<\/b><\/sup><\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y precisamente la <u><a href=\"https:\/\/www.notaire.be\/se-marier-vivre-ensemble\/le-mariage\/le-regime-legal-de-communaute\/les-achats-en-remploi-de-fonds-personnels\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">web del Notariado belga<\/a><\/u> nos explica que tal &lt;&lt;d\u00e9claration de remploi&gt;&gt; puede hacerla por si solo el c\u00f3nyuge adquirente, si bien los notarios suelen demandar la intervenci\u00f3n conjunta para evitar toda discusi\u00f3n futura, la cual se desenvolver\u00e1 en el \u00e1mbito meramente obligacional, tanto en la liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen como en la relaci\u00f3n con los acreedores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><b><a id=\"modelos\"><\/a><\/b><strong><b>4.- Modelos<\/b><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ser\u00eda a\u00f1adir las siguientes cl\u00e1usulas al modelo general de certificaci\u00f3n sobre el derecho extranjero y reserva sobre la propia responsabilidad.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><b><a id=\"innecesidad\"><\/a><\/b><strong><b>4.1 Innecesidad del asentimiento del consorte para la adquisici\u00f3n com\u00fan<\/b><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Est\u00e1 basado en una consulta que he tenido hace poco sobre r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial belga y que motiva este trabajito:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c<strong><b>AUTORIZACI\u00d3N\u2026 D) Certificaci\u00f3n derecho extranjero.- <\/b><\/strong>&#8230; En particular, de sus manifestaciones resulta que el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de *** es el legal supletorio belga, <em><i>normalmente y antes del 29\/01\/2019<\/i><\/em> dada su com\u00fan nacionalidad belga al tiempo de contraer matrimonio el d\u00eda ***<em><i>si carec\u00edan de una nacionalidad com\u00fan al contraer matrimonio<\/i><\/em> en defecto de un acuerdo de elecci\u00f3n, carencia de una nacionalidad com\u00fan al tiempo de contraer matrimonio el d\u00eda *** y dada su residencia habitual com\u00fan belga inmediatamente posterior a la celebraci\u00f3n del matrimonio (<u><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-titulo-preliminar\/#a9\">art. 9-2 del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol<\/a><\/u>) <em><i>normalmente y despu\u00e9s del 29\/01\/2019<\/i><\/em> en defecto de un acuerdo de elecci\u00f3n y dada su primera residencia habitual com\u00fan belga tras la celebraci\u00f3n del matrimonio el d\u00eda *** (<u><a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/ES\/TXT\/?uri=CELEX%3A32016R1103\">art\u00edculos 22 y 26 del Reglamento (UE) 2016\/1103<\/a><\/u>). Seg\u00fan los <u><a href=\"http:\/\/www.ejustice.just.fgov.be\/cgi_loi\/loi_a1.pl?DETAIL=1804032133%2FF&amp;caller=list&amp;row_id=1&amp;numero=10&amp;rech=14&amp;cn=1804032133&amp;table_name=LOI&amp;nm=1804032153&amp;la=F&amp;dt=CODE+CIVIL&amp;language=fr&amp;fr=f&amp;choix1=ET&amp;choix2=ET&amp;fromtab=loi_all&amp;trier=promulgation&amp;chercher=t&amp;sql=dt+contains++%27CODE%27%26+%27CIVIL%27and+actif+%3D+%27Y%27&amp;tri=dd+AS+RANK+&amp;imgcn.x=74&amp;imgcn.y=6#LNK0070\">arts. 1387 y siguientes del C\u00f3digo Civil belga<\/a><\/u>, vigente a la celebraci\u00f3n del matrimonio, dicho r\u00e9gimen supletorio es el de comunidad de ganancias; con la particularidad de que, salvo que sea en el ejercicio de la actividad profesional, el <u><a href=\"http:\/\/www.ejustice.just.fgov.be\/cgi_loi\/loi_a1.pl?DETAIL=1804032133%2FF&amp;caller=list&amp;row_id=1&amp;numero=10&amp;rech=14&amp;cn=1804032133&amp;table_name=LOI&amp;nm=1804032153&amp;la=F&amp;dt=CODE+CIVIL&amp;language=fr&amp;fr=f&amp;choix1=ET&amp;choix2=ET&amp;fromtab=loi_all&amp;trier=promulgation&amp;chercher=t&amp;sql=dt+contains++%27CODE%27%26+%27CIVIL%27and+actif+%3D+%27Y%27&amp;tri=dd+AS+RANK+&amp;imgcn.x=74&amp;imgcn.y=6#LNK0070\">art. 1418 del C\u00f3digo Civil belga<\/a><\/u> exige para los bienes comunes el consentimiento de los dos esposos para adquirir, vender o gravar con derechos reales los bienes susceptibles de hipoteca, limitaci\u00f3n de la autonom\u00eda patrimonial que debe entenderse contraria al orden p\u00fablico espa\u00f1ol (<u><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-titulo-preliminar\/#a12\">art\u00edculo 12-3 del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol<\/a><\/u>), am\u00e9n de no estar reconocida esta causa de incapacidad en la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola (<u><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-titulo-preliminar\/#a10\">art\u00edculo 10-8 del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol<\/a>)<\/u>\u201d.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><b><a id=\"unilateral\"><\/a><\/b><strong><b>4.2 Declaraci\u00f3n unilateral de privatividad<\/b><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Responde a los comentarios aportados por el Notario de Vera Jorge CAD\u00d3RNIGA sobre su propia experiencia acerca del r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial belga:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c<strong><b>AUTORIZACI\u00d3N\u2026 D) Certificaci\u00f3n derecho extranjero.- <\/b><\/strong>&#8230; En particular, de sus manifestaciones resulta que el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de *** es el legal supletorio belga, <em><i>normalmente y antes del 29\/01\/2019<\/i><\/em> dada su com\u00fan nacionalidad belga al tiempo de contraer matrimonio el d\u00eda ***<em><i>si carec\u00edan de una nacionalidad com\u00fan al contraer matrimonio<\/i><\/em> en defecto de un acuerdo de elecci\u00f3n, carencia de una nacionalidad com\u00fan al tiempo de contraer matrimonio el d\u00eda *** y dada su residencia habitual com\u00fan belga inmediatamente posterior a la celebraci\u00f3n del matrimonio (<u><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-titulo-preliminar\/#a9\">art. 9-2 del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol<\/a><\/u>) <em><i>normalmente y despu\u00e9s del 29\/01\/2019<\/i><\/em> en defecto de un acuerdo de elecci\u00f3n y dada su primera residencia habitual com\u00fan belga tras la celebraci\u00f3n del matrimonio el d\u00eda *** (<u><a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/ES\/TXT\/?uri=CELEX%3A32016R1103\">art\u00edculos 22 y 26 del Reglamento (UE) 2016\/1103<\/a><\/u>). Seg\u00fan los <u><a href=\"http:\/\/www.ejustice.just.fgov.be\/cgi_loi\/loi_a1.pl?DETAIL=1804032133%2FF&amp;caller=list&amp;row_id=1&amp;numero=10&amp;rech=14&amp;cn=1804032133&amp;table_name=LOI&amp;nm=1804032153&amp;la=F&amp;dt=CODE+CIVIL&amp;language=fr&amp;fr=f&amp;choix1=ET&amp;choix2=ET&amp;fromtab=loi_all&amp;trier=promulgation&amp;chercher=t&amp;sql=dt+contains++%27CODE%27%26+%27CIVIL%27and+actif+%3D+%27Y%27&amp;tri=dd+AS+RANK+&amp;imgcn.x=74&amp;imgcn.y=6#LNK0070\">arts. 1387 y siguientes del C\u00f3digo Civil belga<\/a><\/u>, vigente a la celebraci\u00f3n del matrimonio, dicho r\u00e9gimen supletorio es el de comunidad de ganancias; si bien los art\u00edculos <u><a href=\"http:\/\/www.ejustice.just.fgov.be\/cgi_loi\/loi_a1.pl?DETAIL=1804032133%2FF&amp;caller=list&amp;row_id=1&amp;numero=10&amp;rech=14&amp;cn=1804032133&amp;table_name=LOI&amp;nm=1804032153&amp;la=F&amp;dt=CODE+CIVIL&amp;language=fr&amp;fr=f&amp;choix1=ET&amp;choix2=ET&amp;fromtab=loi_all&amp;trier=promulgation&amp;chercher=t&amp;sql=dt+contains++%27CODE%27%26+%27CIVIL%27and+actif+%3D+%27Y%27&amp;tri=dd+AS+RANK+&amp;imgcn.x=74&amp;imgcn.y=6#LNK0070\">arts. 1402 y siguientes del C\u00f3digo Civil belga<\/a><\/u> admiten la declaraci\u00f3n por uno s\u00f3lo de los c\u00f3nyuges acerca del car\u00e1cter privativo de la adquisici\u00f3n por reemplazo de fondos o bienes privativos que representen m\u00e1s del 50% de la contraprestaci\u00f3n y gastos de la nueva adquisici\u00f3n, desenvolvi\u00e9ndose cualquier reclamaci\u00f3n al respecto en el \u00e1mbito meramente obligacional, tanto en la liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen como en la relaci\u00f3n con los acreedores, y sin que sean de aplicaci\u00f3n al c\u00f3nyuge adquirente el r\u00e9gimen y las limitaciones del <u><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1324\">art. 1324 del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol<\/a><\/u> y del <u><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art95\">art. 95-4 del Reglamento Hipotecario<\/a><\/u>.***<em><i>Si podemos contar con el c\u00f3nyuge<\/i><\/em> No obstante, comparece su consorte confesando la privatividad de tales fondos o bienes empleados en la adquisici\u00f3n\u201d.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><b><a id=\"admisibilidad\"><\/a><\/b><strong><b>4.3 Admisibilidad del &lt;&lt;negocio complejo&gt;&gt;<\/b><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta tomado de una escritura autorizada por m\u00ed en 2016, en la que comparec\u00eda una compradora\/deudora de origen colombiano, cuyo marido hac\u00eda muchos a\u00f1os que fue a tomarse un caf\u00e9<a href=\"#_edn14\" name=\"_ednref14\"><strong><sup><b>[14]<\/b><\/sup><\/strong><\/a>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c<strong><b>AUTORIZACI\u00d3N\u2026 D) Certificaci\u00f3n derecho extranjero.- <\/b><\/strong>En particular tal certificaci\u00f3n se extiende al r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial legal supletorio colombiano de comunidad diferida que resulta de la com\u00fan nacionalidad colombiana al tiempo de contraer matrimonio (<u><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-titulo-preliminar\/#a9\">art. 9-2 del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol<\/a><\/u>) y a la posibilidad de adquirir uno solo de los c\u00f3nyuges con subrogaci\u00f3n en el pr\u00e9stamo hipotecario, aunque el bien adquirido se vaya a destinar a la vivienda familiar, por la teor\u00eda del negocio unitario o complejo (art\u00edculos 180, 181 y 1774 del C\u00f3digo Civil colombiano, Sentencia de la Corte Suprema de Justicia colombiana de 1 de agosto de 1979 y art\u00edculos 1 y 7-2 de la Ley colombiana 258\/1996)\u201d.<a href=\"#_ednref1\" name=\"_edn1\"><\/a><\/p>\n<hr \/>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"notas\"><\/a>NOTAS:<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref1\" name=\"_edn1\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref1\" name=\"_edn1\"><sup>[1]<\/sup><\/a> Por el contrario, para el Derecho catal\u00e1n la <u><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cataluna-resoluciones\/resoluciones-cataluna-2017\/#r11\">Resoluci\u00f3n JUS\/2443\/2017, de 11 de octubre<\/a><\/u>, niega la aplicaci\u00f3n de dicha doctrina del &lt;&lt;negocio complejo&gt;&gt; a los supuestos de adquisici\u00f3n de la vivienda habitual ya gravada; pero entiende que no puede exig\u00edrsele declaraci\u00f3n alguna sobre el car\u00e1cter familiar de la vivienda a quien compra en estado de soltero y simplemente manifiesta que es su vivienda habitual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref2\" name=\"_edn2\"><sup>[2]<\/sup><\/a> La <u><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/12\/14\/pdfs\/BOE-A-2017-14729.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 22 de noviembre de 2017<\/a><\/u> tambi\u00e9n ha admitido la aplicaci\u00f3n de la teor\u00eda del &lt;&lt;negocio complejo&gt;&gt; a la sociedad que compra un &lt;&lt;activo esencial&gt;&gt; ex <u><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rdleg1-2010.t5.html#a160\">art. 160-f Ley de Sociedades de Capital<\/a><\/u> (para lo cual cuenta con un espec\u00edfico acuerdo de la Junta General) y que financia con un inmediato pr\u00e9stamo hipotecario (que no est\u00e1 contemplado expresamente en el anterior acuerdo); si bien reitera su doctrina de que el registrador no podr\u00e1 calificar el car\u00e1cter esencial del activo, salvo \u201c<em><i>&#8230; cuando resulte as\u00ed de forma manifiesta (caso, por ejemplo, de un activo afecto al objeto social que sea notoriamente imprescindible para el desarrollo del mismo) o cuando resulte de los elementos de que dispone al calificar (caso de que del propio t\u00edtulo o de los asientos resulte la contravenci\u00f3n de la norma por aplicaci\u00f3n de la presunci\u00f3n legal)&#8230;<\/i><\/em>\u201d; sin perjuicio de que el notario \u201c<em><i>&#8230; <\/i><\/em><em><i>despliegue la mayor diligencia al informar a las partes sobre tales extremos y reflejar en el documento autorizado los elementos y circunstancias necesarios para apreciar la regularidad del negocio y fundar la buena fe del tercero que contrata con la sociedad. As\u00ed, cobra sentido, por ejemplo, la exigencia de una certificaci\u00f3n del \u00f3rgano social o manifestaci\u00f3n del representante de la sociedad sobre el hecho de que el importe de la operaci\u00f3n no haga entrar en juego la presunci\u00f3n legal establecida por la norma (por no superar el veinticinco por ciento del valor de los activos que figuren en el \u00faltimo balance aprobado) o, de superarlo, sobre el car\u00e1cter no esencial de tales activos&#8230;<\/i><\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref3\" name=\"_edn3\"><sup>[3]<\/sup><\/a> MARTORELL GARC\u00cdA, Vicente. <em><u><i><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/ocho-casos-sin-apellidos-sobre-la-legitima-gallega\/\">Ocho casos sin apellidos sobre la leg\u00edtima gallega<\/a><\/i><\/u><\/em>, <u><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\">www.notariosyregistradores.com<\/a><\/u>, abril 2016.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref4\" name=\"_edn4\"><sup>[4]<\/sup><\/a> Es decir, contendr\u00eda regulaci\u00f3n sustantiva, por algo parecido se cargaron art\u00edculos del RH de la reforma del 1998 relativos al derecho de opci\u00f3n o de superficie. Para m\u00ed que el art. 95-4 RH se meti\u00f3 en los estertores de una \u00e9poca (reforma de 1982, la UCD acababa de petar en las elecciones de octubre, el Ministro de Justicia era todav\u00eda P\u00edo Cabanillas) en que no se miraba tanto lo de la cobertura legal. Seguramente alg\u00fan adl\u00e1tere dir\u00eda \u00bfc\u00f3mo va a acceder al cielo registral un acto que pudiera ser pecaminoso? Pues como acceden todas las disposiciones susceptibles de reducci\u00f3n por inoficiosas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref5\" name=\"_edn5\"><sup>[5]<\/sup><\/a> En el supuesto de la <u><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2017\/05\/29\/pdfs\/BOE-A-2017-5937.pdf\">Resoluci\u00f3n DGRN de 10 de mayo de 2017<\/a><\/u> se trataba de un matrimonio entre ruso y ucraniana, manifest\u00e1ndose que el r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial aplicable era el ucraniano, lo cual constaba por la sola declaraci\u00f3n de los esposos y por la circunstancia de haberse celebrado el matrimonio en Ucrania, sin juicio notarial alguno al respecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref6\" name=\"_edn6\"><sup>[6]<\/sup><\/a> Casos pr\u00e1cticos del Seminario de Derecho registral del Decanato de Madrid. <em><u><i><a href=\"http:\/\/www.registradores.org\/publicaciones-periodicas\/\">Bolet\u00edn del Colegio de Registradores de Espa\u00f1a<\/a><\/i><\/u><\/em>, <u><a href=\"http:\/\/www.registradores.org\/wp-content\/revista\/boletin\/pdf\/BOLETIN_49.pdf\">n\u00famero 49<\/a><\/u>, enero 2018.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref7\" name=\"_edn7\"><sup>[7]<\/sup><\/a> Respecto del cual se afirma que <u><a href=\"http:\/\/www.scielo.org.bo\/pdf\/rbd\/n21\/n21_a05.pdf\">el art\u00edculo 343 del C\u00f3digo Civil de Ruman\u00eda de 2009 (en vigor desde el 1 de octubre de 2011, en sustituci\u00f3n del anterior de 1865)<\/a><\/u> prev\u00e9 que la prueba de que un bien es propio puede hacerse entre c\u00f3nyuges por cualquier medio de prueba; y que el C\u00f3digo de Procedimiento Civil de Ruman\u00eda admite como medio de prueba la confesi\u00f3n extrajudicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref8\" name=\"_edn8\"><sup>[8]<\/sup><\/a> La posteriormente comentada <u><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2018-13371\">Resoluci\u00f3n DGRN de 10 de septiembre de 2018<\/a><\/u> reconoce que no cabe la traslaci\u00f3n autom\u00e1tica de los arts. 1324 CC y 95 RH a los reg\u00edmenes econ\u00f3mico-matrimoniales extranjeros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref9\" name=\"_edn9\"><sup>[9]<\/sup><\/a> En realidad lo que ten\u00eda que haberse solicitado es la inscripci\u00f3n &lt;&lt;subsidiaria&gt;&gt;, que no es lo mismo que &lt;&lt;parcial&gt;&gt;. Pero est\u00e1 claro que, a alguien que ha soltado el dinero en el &lt;&lt;momento de la verdad&gt;&gt; y que no est\u00e1 cometiendo ninguna ilegalidad, hay que darle una soluci\u00f3n, aunque sea provisional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref10\" name=\"_edn10\"><sup>[10]<\/sup><\/a> Tampoco se hace referencia a esta limitaci\u00f3n en el libro, por otra parte muy estimable y cuya compra recomiendo, de OLIVA IZQUIERDO, Alexia; OLIVA RODR\u00cdGUEZ, Antonio Manuel; OLIVA IZQUIERDO, Antonio Manuel. <em><i>Los reg\u00edmenes econ\u00f3mico matrimoniales del mundo<\/i><\/em>, Colegio de Registradores, 2017, ISBN 978-84-92884-62-9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">S\u00ed en el del a\u00f1orado SIM\u00d3 SANTONJA, Vicente. <em><i>Compendio de reg\u00edmenes matrimoniales<\/i><\/em>, Tirant lo Blanch, 2005, ISBN 84-8456-263-8.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref11\" name=\"_edn11\"><sup>[11]<\/sup><\/a> L\u00d3PEZ NAVARRO, Jorge. <em><u><i><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2018\/#r367\">Comentario a la Resoluci\u00f3n DGRN de 10 de septiembre de 2018<\/a><\/i><\/u><\/em>, <u><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\">www.notariosyregistradores.com<\/a><\/u>, octubre de 2018.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref12\" name=\"_edn12\"><sup>[12]<\/sup><\/a> Es m\u00e1s, el <u><a href=\"http:\/\/www.ejustice.just.fgov.be\/cgi_loi\/loi_a1.pl?DETAIL=1804032133%2FF&amp;caller=list&amp;row_id=1&amp;numero=10&amp;rech=14&amp;cn=1804032133&amp;table_name=LOI&amp;nm=1804032153&amp;la=F&amp;dt=CODE+CIVIL&amp;language=fr&amp;fr=f&amp;choix1=ET&amp;choix2=ET&amp;fromtab=loi_all&amp;trier=promulgation&amp;chercher=t&amp;sql=dt+contains++%27CODE%27%26+%27CIVIL%27and+actif+%3D+%27Y%27&amp;tri=dd+AS+RANK+&amp;imgcn.x=74&amp;imgcn.y=6#LNK0070\">art. 1403 del C\u00f3digo Civil belga<\/a><\/u> contempla la posibilidad de que el &lt;&lt;remploi&gt;&gt; -y su declaraci\u00f3n unilateral- pueda hacerse a cr\u00e9dito del patrimonio com\u00fan, siempre que los fondos se reintegren en el plazo de dos a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref13\" name=\"_edn13\"><sup>[13]<\/sup><\/a> Por los medios del <u><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rh.t1.html#a36\">art\u00edculo 36 del Reglamento Hipotecario<\/a><\/u>, lo cual incluye la aseveraci\u00f3n o informe del propio notario autorizante si conoce el derecho extranjero, o de otro notario, habituado a ese Derecho extranjero o conocedor del mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref14\" name=\"_edn14\"><sup>[14]<\/sup><\/a> Y a la que no le importaba, al menos en ese momento, el tema de la eventual comunidad diferida, pues lo que quer\u00eda a toda costa era adquirir con financiaci\u00f3n hipotecaria la vivienda protegida que le hab\u00eda sido adjudicada tras muchos a\u00f1os de espera. Era eso o nada&#8230; o que dijese que estaba soltera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em><b><i>Vicente Martorell, notario de Oviedo<\/i><\/b><\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em><b><i>13 de octubre de 2018<\/i><\/b><\/em><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 14pt;\"><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2018\/#r367\">RESUMEN RDGRN 10 DE SEPTIEMBRE DE 2018 por Jorge L\u00f3pez Navarro.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/estudios\/bienes-sujetos-a-regimen-matrimonial-extranjero\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>LAS VICISITUDES DE LOS BIENES SUJETOS A R\u00c9GIMEN MATRIMONIAL EXTRANJERO.\u00a0<\/strong><\/span><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">Antonio Manuel Oliva Izquierdo.<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/tag\/vicente-martorell\/\">OTROS ART\u00cdCULOS DE VICENTE MARTORELL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/doctrina\/\">SECCI\u00d3N DOCTRINA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/\">SECCI\u00d3N INTERNACIONAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.oviedonotaria.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WEB DE VICENTE MARTORELL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/app-caronte-herencias-transfronterizas\/\">APLICACI\u00d3N CARONTE:\u00a0<\/a><a title=\"APP Caronte: Herencias Transfronterizas\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/app-caronte-herencias-transfronterizas\/\">Herencias Transfronterizas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2018.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_53317\" style=\"width: 1038px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos\/asentimiento-para-adquirir-y-confesion-de-privatividad-en-los-regimenes-matrimoniales-extranjeros\/attachment\/llanes-asturias\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-53317\" class=\"size-full wp-image-53317\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/Llanes-Asturias.jpg\" alt=\"Asentimiento para adquirir y confesi\u00f3n de privatividad en los reg\u00edmenes matrimoniales extranjeros\" width=\"1028\" height=\"771\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/Llanes-Asturias.jpg 1028w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/Llanes-Asturias-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/Llanes-Asturias-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/Llanes-Asturias-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/Llanes-Asturias-500x375.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1028px) 100vw, 1028px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-53317\" class=\"wp-caption-text\">Casino de Llanes. Por JFME<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ASENTIMIENTO PARA ADQUIRIR Y CONFESI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD EN LOS REG\u00cdMENES MATRIMONIALES EXTRANJEROS Vicente Martorell. Notario de Oviedo. &nbsp; Esquema:\u00a0\u00a0 Asentimiento del consorte para la adquisici\u00f3n Contravenci\u00f3n del orden p\u00fablico espa\u00f1ol El &lt;&lt; negocio complejo&gt;&gt; Confesi\u00f3n de privatividad Cr\u00edtica previa Traslaci\u00f3n escrituraria y registral El caso belga: lo que la Resoluci\u00f3n DGRN de 10 de septiembre [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":53315,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[268,284,244],"tags":[9899,9391,9903,1098,9900,9902,9901,1487],"class_list":{"0":"post-53305","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-articulos-doctrina","8":"category-articulos-inter","9":"category-modelos","10":"tag-asentimiento-del-consorte-para-la-adquisicion","11":"tag-belgica","12":"tag-casino","13":"tag-confesion-de-privatividad","14":"tag-declaracion-de-privatividad","15":"tag-llanes","16":"tag-negocio-complejo","17":"tag-vicente-martorell"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53305","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53305"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53305\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/53315"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53305"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53305"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53305"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}