{"id":53583,"date":"2018-10-28T13:49:41","date_gmt":"2018-10-28T12:49:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=53583"},"modified":"2019-02-15T15:08:45","modified_gmt":"2019-02-15T14:08:45","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-octubre-2018-fase-comun-concurso-actos-inscribibles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-octubre-2018-fase-comun-concurso-actos-inscribibles\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe OCTUBRE 2018. Actos Inscribibles en la Fase Com\u00fan del Concurso."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD OCTUBRE 2018<\/span><\/a><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n

Nota previa:<\/span><\/strong><\/p>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES:\u00a0<\/span><\/strong>ACTOS INSCRIBIBLES Y NO INSCRIBIBLES EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN LA FASE COM\u00daN<\/u> DEL CONCURSO. Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/h6>\n

La complejidad del concurso de acreedores ha originado numerosos pronunciamientos del Centro Directivo por lo que abordaremos en este informe del mes de octubre los principales supuestos que pueden darse en las oficinas registrales durante la fase com\u00fan del concurso<\/strong>, dejando para meses posteriores las fases de convenio y liquidaci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

I. ACTOS DEL CONCURSADO.<\/strong><\/span><\/h6>\n

1) Actos posteriores. <\/strong><\/p>\n

1) La regla general<\/u> es que la anotaci\u00f3n preventiva impide que puedan acceder al Registro los actos del deudor realizados con infracci\u00f3n del r\u00e9gimen de intervenci\u00f3n o suspensi\u00f3n de las facultades de administraci\u00f3n o disposici\u00f3n (art\u00edculo 40.7 de la Ley Concursal<\/a>).<\/p>\n

2) Por excepci\u00f3n<\/u>, podr\u00e1n inscribirse:<\/p>\n

a) Los actos que, de acuerdo con lo establecido en el auto de declaraci\u00f3n del concurso el deudor est\u00e9 facultado para realizar por s\u00ed mismo (art\u00edculo 21<\/a> de la Ley Concursal).<\/strong><\/p>\n

b) Los actos que el deudor realice, en caso de intervenci\u00f3n, con la autorizaci\u00f3n o conformidad de los administradores concursales, conforme al art\u00edculo 40<\/a>.<\/p>\n

2) Actos anteriores. <\/strong><\/p>\n

El acto dispositivo del deudor realizado antes de la declaraci\u00f3n judicial de concurso es plenamente v\u00e1lido y eficaz debiendo el Registrador proceder a su inscripci\u00f3n (por todas, RDGRN de 3 y 6 de junio de 2009<\/a>).<\/p>\n

3) Especial referencia al derecho real de hipoteca.<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Como escribe ANTONIO PAU (ver \u201cProcedimiento concursal y Registro de la Propiedad<\/a>\u201d): \u201cla regla de la inscribibilidad de los negocios anteriores vale tambi\u00e9n para las constituciones de hipoteca, a pesar del car\u00e1cter constitutivo de su inscripci\u00f3n (car\u00e1cter que har\u00eda que la hipoteca naciera despu\u00e9s de la declaraci\u00f3n de concurso, con vulneraci\u00f3n de la regla de que los cr\u00e9ditos no pueden mejorar de rango durante la tramitaci\u00f3n del concurso\u201d. <\/em>Seg\u00fan la R. de 2 de noviembre de 2011<\/a> \u201c(\u2026) Todo acto o negocio jur\u00eddico llevado a cabo por el deudor con anterioridad estar\u00e1, en principio, a salvo de las consecuencias jur\u00eddicas establecidas por el ordenamiento para los posteriores<\/em>\u201d.<\/p>\n

4) Actos de enajenaci\u00f3n y gravamen.<\/strong><\/p>\n

1. El art\u00edculo 43<\/a> de la Ley Concursal contiene una regla general e importantes excepciones disponiendo que:<\/p>\n

\u201c<\/em>2. Hasta la aprobaci\u00f3n judicial del convenio o la apertura de la liquidaci\u00f3n, no se podr\u00e1n enajenar o gravar los bienes y derechos que integran la masa activa sin autorizaci\u00f3n<\/strong> del juez<\/strong>. <\/em><\/p>\n

3. Se except\u00faan<\/strong> de lo dispuesto en el apartado anterior<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/em>1.\u00ba Los actos de disposici\u00f3n que la administraci\u00f3n concursal considere indispensables para garantizar la viabilidad de la empresa<\/strong> o las necesidades de tesorer\u00eda que exija la continuidad del concurso. Deber\u00e1 comunicarse inmediatamente al juez del concurso los actos realizados, acompa\u00f1ando la justificaci\u00f3n de su necesidad.<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/em>2.\u00ba Los actos de disposici\u00f3n de bienes que no sean necesarios para la continuidad de la actividad cuando se presenten ofertas que coincidan sustancialmente con el valor que se les haya dado en el inventario<\/strong>. Se entender\u00e1 que esa coincidencia es sustancial si en el caso de inmuebles la diferencia es inferior a un diez por ciento y en el caso de muebles de un veinte por ciento, y no constare oferta superior. La administraci\u00f3n concursal deber\u00e1 comunicar inmediatamente al juez del concurso la oferta recibida y la justificaci\u00f3n del car\u00e1cter no necesario de los bienes. La oferta presentada quedar\u00e1 aprobada si en plazo de diez d\u00edas no se presenta una superior.<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/em>3.\u00ba Los actos de disposici\u00f3n inherentes a la continuaci\u00f3n de la actividad profesional<\/strong> o empresarial del deudor, en los t\u00e9rminos establecidos en el art\u00edculo siguiente\u201d.<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Seg\u00fan R. de 8 de junio de 2010<\/a>, cuando sea necesaria la autorizaci\u00f3n judicial<\/strong> deber\u00e1 acreditarse ante el Registrador la obtenci\u00f3n del oportuno auto autorizatorio mediante el testimonio expedido por el Secretario Judicial que acredite la autenticidad y el contenido del citado Auto, dando fe del mismo, sin que sea necesario la firma del Juez. <\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>* <\/strong>Cuando se trate de bienes y derechos afectos a cr\u00e9ditos con privilegio especial, <\/strong>no obstante su ubicaci\u00f3n, es aplicable el art\u00edculo 155.3<\/a> de la Ley Concursal, seg\u00fan el cual,<\/p>\n

\u201cCuando haya de procederse dentro del concurso, incluso antes de la fase de liquidaci\u00f3n, a la enajenaci\u00f3n de bienes y derechos afectos a cr\u00e9ditos con privilegio especial, el juez<\/strong> a solicitud de la administraci\u00f3n concursal y previa audiencia de los interesados, podr\u00e1 autorizarla<\/strong> con subsistencia del gravamen y con subrogaci\u00f3n del adquirente en la obligaci\u00f3n del deudor, que quedar\u00e1 excluida de la masa pasiva.\u201d<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

II. EMBARGOS Y EJECUCIONES. <\/strong><\/span><\/h6>\n

1) Embargos y ejecuciones anteriores a la declaraci\u00f3n de concurso: <\/strong>son inscribibles (o anotables) los embargos y las ejecuciones decretadas con anterioridad a la declaraci\u00f3n de concurso aunque el mandamiento se presente una vez extendida la anotaci\u00f3n<\/strong> de concurso (art\u00edculos 24<\/a><\/strong> y <\/strong>55<\/a><\/strong> de la Ley Concursal).<\/p>\n

2) Embargos y ejecuciones posteriores a la declaraci\u00f3n de concurso. <\/strong><\/p>\n

1) Regla general<\/u><\/strong>: una vez declarado el concurso, no<\/strong> cabe la inscripci\u00f3n<\/strong> de la adjudicaci\u00f3n<\/strong> por cuanto que desde ese momento no pueden iniciarse ejecuciones singulares y las actuaciones que se hallen en tramitaci\u00f3n quedar\u00e1n en suspenso. Las actuaciones en contravenci\u00f3n ser\u00e1n nulas de pleno derecho. Consecuencia de ello, el Registrador no<\/strong> puede expedir certificaci\u00f3n <\/strong>de dominio y cargas ni practicar la comsecuente nota marginal mientras no conste el pronunciamiento judicial sobre que los bienes no resultan necesarios<\/strong> para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor o, que ha transcurrido m\u00e1s de un a\u00f1o desde la declaraci\u00f3n del concurso sin producirse la apertura el periodo de liquidaci\u00f3n (art\u00edculos 24.4<\/a> y 55.1<\/a> de la Ley Concursal).<\/p>\n

2) Por excepci\u00f3n<\/u><\/strong>, podr\u00e1 continuarse la ejecuci\u00f3n hasta la aprobaci\u00f3n del plan de liquidaci\u00f3n, cuando concurra un doble requisito<\/strong> cumulativo:<\/p>\n

1) El primero, que los bienes objeto de embargo no resulten necesarios<\/strong> para la continuaci\u00f3n de la actividad profesional o empresarial del deudor. Determinar si un bien cumple o no esta condici\u00f3n es competencia del Juez del Concurso<\/strong>, no pudiendo ser calificado por el Registrador (ni determinado por la Administraci\u00f3n Tributaria). Vid. R. de 6 de octubre de 2011<\/a> o de 20 de mayo de 2013<\/a>, entre otras.<\/p>\n

2) El segundo, que se trate de: embargos laborales<\/strong> (si se hubiera decretado el embargo con anterioridad a la fecha de la declaraci\u00f3n de concurso), administrativos<\/strong> (si se hubiera dictado diligencia de embargo con anterioridad a la fecha de la declaraci\u00f3n de concurso), embargo por cuotas de la seguridad social<\/strong> (en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 50 del RGSS<\/a>) y los embargos tributarios<\/strong> (vid. art\u00edculo 164 LGT<\/a>).<\/p>\n

3) Anotado un embargo preventivamente en el Registro de la Propiedad y constando en el Registro la posterior declaraci\u00f3n de concurso del deudor, es posible anotar la pr\u00f3rroga<\/strong> de la primera ordenada por el Juzgado de Primera Instancia. Vid. R. de 21 de junio de 2013.<\/a><\/p>\n

4) La cancelaci\u00f3n de embargos<\/strong>. Seg\u00fan el art\u00edculo 55.3<\/a>,<\/p>\n

\u201c3. Cuando las actuaciones de ejecuci\u00f3n hayan quedado en suspenso conforme a lo dispuesto en los apartados anteriores, el juez, a petici\u00f3n de la administraci\u00f3n concursal y previa audiencia de los acreedores afectados, podr\u00e1 acordar el levantamiento y cancelaci\u00f3n de los embargos trabados<\/strong> cuando el mantenimiento de los mismos dificultara<\/strong> gravemente la continuidad de la actividad profesional<\/strong> o empresarial del concursado. El levantamiento y cancelaci\u00f3n no podr\u00e1 acordarse respecto de los embargos administrativos\u201d.<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n<\/a>

III. GARANT\u00cdAS REALES.<\/strong><\/span><\/h6>\n

– Comienza se\u00f1alando el art\u00edculo 56<\/a> de la Ley Concursal, <\/strong><\/p>\n

\u201c<\/em><\/strong>1. Los acreedores con garant\u00eda real sobre bienes del concursado que resulten necesarios para la continuidad de su actividad profesional<\/strong> o empresarial no podr\u00e1n iniciar la ejecuci\u00f3n o realizaci\u00f3n forzosa de la garant\u00eda hasta que se apruebe un convenio cuyo contenido no afecte al ejercicio de este derecho o trascurra un a\u00f1o desde la declaraci\u00f3n de concurso sin que se hubiera producido la apertura de la liquidaci\u00f3n (\u2026).<\/em><\/p>\n

2. Las actuaciones ya iniciadas<\/strong> en ejercicio de las acciones a que se refiere el apartado anterior se suspender\u00e1n<\/strong>, si no hubiesen sido suspendidas en virtud de lo dispuesto en el art\u00edculo 5 bis, desde que la declaraci\u00f3n del concurso, sea o no firme, conste en el correspondiente procedimiento, aunque ya estuvieran publicados los anuncios de subasta del bien o derecho. S\u00f3lo se alzar\u00e1 la suspensi\u00f3n de la ejecuci\u00f3n y se ordenar\u00e1 que contin\u00fae cuando se incorpore al procedimiento testimonio de la resoluci\u00f3n del juez del concurso que declare que los bienes o derechos no son necesarios para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor.<\/em><\/p>\n

3. <\/em>Durante la paralizaci\u00f3n de las acciones o la suspensi\u00f3n de las actuaciones y cualquiera que sea el estado de tramitaci\u00f3n del concurso, la administraci\u00f3n concursal podr\u00e1 ejercitar la opci\u00f3n<\/strong> prevista en el apartado 2 del art\u00edculo 155.<\/em><\/p>\n

4. <\/em>La declaraci\u00f3n de concurso no afectar\u00e1 a la ejecuci\u00f3n de la garant\u00eda cuando el concursado tenga la condici\u00f3n de tercer poseedor<\/strong> del bien objeto de \u00e9sta.<\/em><\/p>\n

5. A los efectos de lo dispuesto en este art\u00edculo y en el anterior, corresponder\u00e1 al juez del concurso determinar si un bien del concursado resulta necesario para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor\u201d.<\/em><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por lo tanto,<\/strong><\/p>\n

1) En caso de ejecuci\u00f3n hipotecaria concluida antes<\/strong> de la fecha de declaraci\u00f3n de concurso pero presentada a inscripci\u00f3n una vez conste registralmente la declaraci\u00f3n de concurso: es inscribible ya que la ejecuci\u00f3n no puede verse afectada por la posterior declaraci\u00f3n del concurso del deudor. El requisito de la acreditaci\u00f3n de que los bienes ejecutados no est\u00e1n afectos ni son necesarios para la actividad del deudor s\u00f3lo es exigible para las ejecuciones iniciadas, y no concluidas, al declararse el concurso o que pretendan iniciarse con posterioridad (vid. R. de 4 de mayo de 2012<\/a>).<\/p>\n

2) Si el decreto de adjudicaci\u00f3n es de fecha posterior<\/strong> al concurso del deudor pero la subasta es de fecha anterior: no es inscribible pues la mera celebraci\u00f3n de la subasta no pone fin al procedimiento de ejecuci\u00f3n y, en consecuencia, s\u00f3lo cuando quede acreditado debidamente que el decreto de adjudicaci\u00f3n se llev\u00f3 a cabo en fecha anterior al auto de declaraci\u00f3n del concurso puede practicarse la oportuna inscripci\u00f3n (vid. R. de 15 de febrero de 2013<\/a>).<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En conclusi\u00f3n<\/strong>, son competencia del Juez de 1\u00aa Instancia<\/strong>: las actuaciones iniciadas con anterioridad a la declaraci\u00f3n concursal que no tengan por objeto bienes afectos a la actividad profesional o empresarial del concursado. En este caso se prorroga la competencia del Juez que las haya conocido, una vez que se alce la suspensi\u00f3n \u2013que provoca siempre la declaraci\u00f3n de concurso\u2013, alzamiento que solo se producir\u00e1 cuando judicialmente se declare por el Juez del concurso que los bienes o derechos objeto de ejecuci\u00f3n \u00abno est\u00e1n afectos o no son necesarios para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor\u00bb (R. de 19 de noviembre de 2012<\/a>).<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

IV. CONVERSI\u00d3N DE EMBARGO PREVENTIVO EN DEFINITIVO.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Figurando anotaci\u00f3n de embargo preventivo a favor de la TGSS y, posteriormente, una anotaci\u00f3n de concurso, no cabe practicar la conversi\u00f3n del embargo preventivo en definitivo con fundamento en los art\u00edculos 55.1 LC<\/a>, 164 LGT y 33 TRLGSS. Aun cuando la conversi\u00f3n del embargo preventivo en embargo definitivo atribuye a \u00e9ste los efectos desde la fecha en que se adopt\u00f3 la medida cautelar (lo que permitir\u00eda entender que la ejecuci\u00f3n se ha iniciado antes de la declaraci\u00f3n del concurso), es menester que se acredite, por resoluci\u00f3n del juez de lo mercantil, que los bienes ejecutados no est\u00e1n afectos ni son necesarios para la actividad<\/strong> del deudor concursado ex art\u00edculo 55 LConc<\/a>.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

V. ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constando en el Registro la situaci\u00f3n concursal, no puede practicarse<\/strong> una anotaci\u00f3n preventiva de demanda ordenada<\/strong> como medida cautelar por un juzgado distinto<\/strong> al que est\u00e1 conociendo del concurso, y ello con fundamento en el art\u00edculo 8.4<\/a> de la Ley Concursal, con arreglo al cual,<\/p>\n

\u201c<\/em>Son competentes para conocer del concurso los jueces de lo mercantil. La jurisdicci\u00f3n del juez del concurso es exclusiva y excluyente en las siguientes materias:<\/em><\/p>\n

4.\u00ba <\/em>Toda medida cautelar \u2013 como es una anotaci\u00f3n preventiva de demanda- que afecte al patrimonio del concursado\u2026\u201d.<\/em><\/p>\n

En consecuencia, como ha reconocido la DGRN, por todas, R. de 2 de julio de 2014<\/a>, corresponde al juez del concurso la competencia para ordenar que se practique una anotaci\u00f3n preventiva de demanda. Ver tambi\u00e9n R. de 14 de marzo de 2013<\/a>.<\/p>\n

Ir al archivo especial sobre las tres fases del concurso.<\/a><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

Disposiciones<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

Durante este mes no se han publicado Disposiciones de inter\u00e9s para los Registros de la Propiedad, ni estatales ni auton\u00f3micos; tampoco Resoluciones judiciales.<\/strong><\/p>\n

Tan solo cabe rese\u00f1ar que, dentro del Real Decreto-ley 11\/2018, de 31 de agosto<\/a>, se incluye una peque\u00f1a reforma de la\u00a0Ley de Procedimiento Administrativo Com\u00fan de 2015<\/a>,\u00a0<\/strong>modificando la disposici\u00f3n final s\u00e9ptima.\u00a0Seg\u00fan \u00e9sta, el 2 de octubre de 2018, entrar\u00edan en vigor las previsiones de la citada Ley relativas a:<\/p>\n

\u2013 registro electr\u00f3nico,<\/p>\n

\u2013 registro electr\u00f3nico de apoderamientos,<\/p>\n

\u2013 registro de empleados p\u00fablicos habilitados,<\/p>\n

\u2013 punto de acceso general electr\u00f3nico de la administraci\u00f3n y<\/p>\n

\u2013 archivo \u00fanico electr\u00f3nico.<\/p>\n

Ahora se ampl\u00eda la\u00a0vacatio legis dos a\u00f1os m\u00e1s, hasta el 2 de octubre de 2020<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

Secci\u00f3n II<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Oposiciones Registros: cambio en el Tribunal<\/strong><\/h2>\n

Ante la renuncia por justa causa presentada por un miembro del Tribunal, do\u00f1a Mar\u00eda Pilar Viciana Ortiz de Galisteo, Notaria de Alcal\u00e1 la Real (Ja\u00e9n), se procede a su sustituci\u00f3n y se nombra\u00a0Vocal a do\u00f1a Blanca Consuelo Valenzuela Fern\u00e1ndez, Notaria de Madrid<\/strong>.<\/p>\n

Concurso Registros 300:\u00a0<\/h2>\n

Se han publicado las RR <\/strong>por las que se resuelve el concurso ordinario n.\u00ba 300 , estatal y catalan<\/p>\n

Jubilaciones<\/h2>\n

Se jubila a don Ram\u00f3n Men\u00e9ndez y Felipe, registrador de la propiedad de Sevilla n.\u00ba 3.<\/p>\n

Se jubila al Notario de Palencia don Julio Herrero Ruiz. Tambi\u00e9n como\u00a0registrador de la propiedad en situaci\u00f3n de excedencia voluntaria.<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/a>\u00a0\u00a0Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/strong><\/h6>\n

345.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR CADUCIDAD CONVENCIONAL<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que analiza los distintos supuestos de cancelaci\u00f3n de la hipoteca por caducidad. En este caso interpreta la hipoteca que se constituye tiene un plazo de duraci\u00f3n de cinco a\u00f1os contados desde el otorgamiento de la escritura.<\/p>\n

346.** EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD. ADJUDICACI\u00d3N CON CAR\u00c1CTER PRIVATIVO DE CUOTA QUE ERA GANANCIAL<\/a><\/p>\n

Trata sobre la necesidad de expresar la causa en la extinci\u00f3n de comunidad de una finca, que pertenec\u00eda al adjudicatario, en parte ganancial y en parte privativo y ahora pasa a ser totalmente privativo, una mitad por confesi\u00f3n.<\/p>\n

350.** OBRA ANTIGUA EN TERRENO R\u00daSTICO. AUTORIZACI\u00d3N ADMNISTRATIVA. PLAZO DE TERMINACI\u00d3N.<\/a><\/p>\n

Para inscribir una obra nueva antigua no es indispensable la certificaci\u00f3n del Ayuntamiento que acredite la efectiva prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica, si no que basta con acreditar la terminaci\u00f3n de la obra en fecha determinada que sea anterior al plazo previsto por la legislaci\u00f3n aplicable para la prescripci\u00f3n. Los requisitos para la inscripci\u00f3n son los vigentes en el momento de de la misma, aunque la escritura se hubiera otorgado antes.<\/p>\n

351.** INSCRIPCI\u00d3N DE USO TUR\u00cdSTICO EN CANARIAS.<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que trata de los requisitos para hacer constar en el registro el Uso Tur\u00edstico de una edificaci\u00f3n en Canarias.<\/p>\n<\/a>

352.*** PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N DE ESTATUTOS POR CUASI UNANIMIDAD.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Cabe el procedimiento de la cuasi unanimidad (art.17.8 LPH<\/a>) \u2013notificando el acuerdo a los ausentes, si no se oponen en el plazo de 30 d\u00edas – para adoptar acuerdos de modificaci\u00f3n de los estatutos de la propiedad horizontal,\u00a0por no tratarse de ninguna de las excepciones de dicho art\u00edculo<\/p>\n

353.*** HERENCIA. TESTAMENTO SIN QUE CONSTE LA HORA DE SU OTORGAMENTO: EFECTOS Y MEDIOS DE SUBSANACI\u00d3N.<\/a><\/p>\n

Admite la subsanaci\u00f3n de la omisi\u00f3n de la hora en el testamento.<\/p>\n

354.** AGREGACI\u00d3N. FALTA DE CORRESPONDENCIA\u00a0ENTRE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL APORTADA Y FINCAS REGISTRALES OBJETO DE LA OPERACI\u00d3N.<\/a><\/p>\n

Para inscribir operaciones de agregaci\u00f3n ha de aportarse una representaci\u00f3n gr\u00e1fica coincidente de la resultante. En otro caso ha de tramitarse un expediente del art. 199 pero para ello la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se aporte ha de corresponderse con la porci\u00f3n de la finca inscrita, lo que ha de ser objeto de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

355.* PUBLICIDAD FORMAL: L\u00cdMITES EN RELACI\u00d3N CON LA LEGISLACI\u00d3N HIPOTECARIA Y LA DE PROTECCI\u00d3N DE DATOS.<\/a><\/p>\n

Para emitir la publicidad formal el registrador debe calificar la finalidad de la solicitud, que la misma responda a un inter\u00e9s leg\u00edtimo y, que datos y circunstancias de los asientos van a ser objeto de la publicidad. En el recurso no puede entrarse en datos no aportados en la solicitud inicial.<\/p>\n

356.** EXCESO DE CABIDA MEDIANTE EXPEDIENTE (JUDICIAL) DE DOMINIO<\/a><\/p>\n

En el expediente de dominio anterior a la Ley 13\/2015, para inscribir un exceso de cabida resultaba esencial la citaci\u00f3n a los colindantes, correspondiendo al juez la resoluci\u00f3n de las dudas de identidad. Al tratarse de una exceso superior al 10% de la cabida inscrita tras la reforma por la Ley 13\/2015 son necesarias las coordenadas georreferenciadas de la finca, mediante certificaci\u00f3n catastral o con gr\u00e1fica alternativa (en cuyo caso ser\u00e1 necesaria notificaci\u00f3n a los colindantes, pero al haberse efectuado por el juez, bastar\u00eda comunicaci\u00f3n posterior)<\/p>\n

357.** PRETERICI\u00d3N NO INTENCIONAL. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE LAS ACTAS NOTARIALES DE DECLARACI\u00d3N DE HEREDEROS<\/a><\/p>\n

Para dejar sin efecto el contenido patrimonial de un testamento, en el supuesto de preterici\u00f3n \u201cno intencional\u201d de un heredero, no basta con la formalizaci\u00f3n de un acta notarial de declaraci\u00f3n de herederos, sino que se precisa -a falta de conformidad expresa de todos los interesados en la distribuci\u00f3n de la herencia- una declaraci\u00f3n judicial en tal sentido (tras un procedimiento contencioso incoado por el preterido o preteridos).<\/p>\n

358.* SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/p>\n

En los procedimientos contra la herencia yacente basta, o bien que se nombre un defensor judicial, o que se haya dirigido contra alg\u00fan heredero concreto, cierto o presunto, sin que sea admisible un llamamiento gen\u00e9rico. En cambio, si la demanda se dirige contra los herederos como tales ha de acreditarse quienes son tales herederos<\/p>\n

359.**\u00a0INSTANCIA SOLICITANDO RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N. DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N. RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO.<\/a><\/p>\n

Resumen: No pueden ser objeto de presentaci\u00f3n los documentos privados que no puedan provocar operaci\u00f3n registral alguna.<\/p>\n

360.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH: APORTACI\u00d3N A GANANCIALES Y COMO T\u00cdTULO PREVIO HERENCIA OTORGADA EL MISMO D\u00cdA. APRECIACI\u00d3N DE LA INSTRUMENTALIDAD DE LOS T\u00cdTULOS<\/a><\/p>\n

Admite como titulo previo al inmatriculador del 205 la escritura de adjudicaci\u00f3n hereditaria otorgada el mismo d\u00eda, cuando el causante hubiera fallecido en una fecha anterior en un a\u00f1o.<\/p>\n

361.*\u00a0EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. VIVIENDA HABITUAL. ADJUDICACI\u00d3N POR EL 60% DEL VALOR DE TASACI\u00d3N.<\/a><\/p>\n

Reitrera la doctrina seg\u00fan la cual en la ejecuci\u00f3n de la vivienda habitual, la adjudicaci\u00f3n se har\u00e1 por un importe igual al\u00a070 % del valor de tasaci\u00f3n o por la cantidad que se le deba al ejecutante por todos los conceptos si es inferior, con el l\u00edmite m\u00ednimo del\u00a060 por cien del valor de subasta.\u00a0<\/p>\n

362.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. ADJUDICACI\u00d3N DE FINCA (NO VIVIENDA HABITUAL) POR CIFRA INFERIOR AL 50 % DEL VALOR DE TASACI\u00d3N<\/a><\/p>\n

La DGRN confirma su criterio de que no cabe que el acreedor se adjudique una finca, que no es vivienda habitual, no habiendo postores, por el importe de lo que se le debe por todos los conceptos, cuando ese importe es inferior al 50% del valor de tasaci\u00f3n.<\/p>\n

364.** SENTENCIA DECLARATIVA DEL DOMINIO POR USUCAPI\u00d3N<\/a><\/p>\n

Estando una finca inscrita en 1913por compra a favor de persona casada, sin m\u00e1s especificaci\u00f3n, no cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n contra el titular registral, sin que la demanda se dirija tambi\u00e9n contra el c\u00f3nyuge (o sus herederos, o en su caso nombrando un administrador judicial).<\/p>\n

365.** ALCANCE DE LA CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE PODERES OTORGADOS EN EL EXTRANJERO<\/a><\/p>\n

En la calificaci\u00f3n de poderes en el extranjero el juicio de equivalencia de funciones no es lo mismo que el juicio de suficiencia del poder del art\u00edculo\u00a098 de la Ley\u00a024\/2001.Pero el juicio de suficiencia del notario espa\u00f1ol sobre el poder comprende el de equivalencia, si de sus t\u00e9rminos no se deduce lo contrario.<\/p>\n

366.** COMPRA POR CASADA EN R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL\u00a0SUPLETORIO ALEM\u00c1N DE PARTICIPACI\u00d3N EN GANANCIAS<\/a><\/p>\n

Una espa\u00f1ola, casada, no residente en Espa\u00f1a, adquiere, por s\u00ed sola, un inmueble, con car\u00e1cter privativo, y manifiesta, en la escritura, que se encuentra casada con Don XXX, bajo el r\u00e9gimen econ\u00f3mico legal alem\u00e1n de participaci\u00f3n de ganancias. Para la DG basta dicha manifestaci\u00f3n para la inscripci\u00f3n registral de la compraventa. No queda claro si la prueba de que es el r\u00e9gimen aplicable queda deferida al momento de la transmisi\u00f3n posterior. ( como parece dar a entender el notario autorizante en su informe y la propia Direcci\u00f3n en alg\u00fan p\u00e1rrafo) o si por ser el legal supletorio en Alemania ya no har\u00eda falta dicha prueba,- como parece dar a entender la propia Direcci\u00f3n en otro p\u00e1rrafo-.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

INFORME NORMATIVA SEPTIEMBRE 2018 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES SEPTIEMBRE 2018<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

MINI INFORME DEL MES CON LOS 10 PLUS<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2018.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\"Oficina<\/a>

Archivo S. Xo\u00e1n de Portomar\u00edn (Lugo). Por Hombre DHojalata<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD OCTUBRE 2018 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID) Nota previa: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Nombre:\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":48797,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[6696,2594,5552,9924,1882,1816],"class_list":{"0":"post-53583","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-emma-rojo-iglesias","9":"tag-estatutos-propiedad-horizontal","10":"tag-maria-nunez-nunez","11":"tag-portomarin","12":"tag-propiedad-horizontal","13":"tag-registro-de-la-propiedad"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53583","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53583"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53583\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48797"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53583"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53583"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53583"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}