{"id":53712,"date":"2018-10-30T18:35:59","date_gmt":"2018-10-30T17:35:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=53712"},"modified":"2019-03-05T21:57:21","modified_gmt":"2019-03-05T20:57:21","slug":"bienes-sujetos-a-regimen-matrimonial-extranjero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/estudios\/bienes-sujetos-a-regimen-matrimonial-extranjero\/","title":{"rendered":"Bienes sujetos a r\u00e9gimen matrimonial extranjero."},"content":{"rendered":"

LAS VICISITUDES DE LOS BIENES SUJETOS A R\u00c9GIMEN MATRIMONIAL EXTRANJERO<\/strong><\/h1>\n

(los art\u00edculos 92<\/a> y 144.6<\/a> del Reglamento Hipotecario)<\/strong><\/h2>\n

Antonio Manuel Oliva Izquierdo,\u00a0Registrador de la Propiedad de Casas Ib\u00e1\u00f1ez (Albacete)<\/span><\/strong><\/p>\n

\"La

Antonio Manuel Oliva Izquierdo<\/strong><\/span><\/p><\/div>\n

\u00cdNDICE:<\/span><\/strong><\/p>\n

1.-\u00a0La inscripci\u00f3n de la adquisici\u00f3n de bienes sujetos a r\u00e9gimen matrimonial extranjero<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0 \u00a0 A) La actuaci\u00f3n del Notario:<\/strong><\/a><\/p>\n

\u00a0 \u00a0 B) La actuaci\u00f3n del Registrador:<\/a><\/strong><\/p>\n

2.- La enajenaci\u00f3n voluntaria de los bienes sujetos a r\u00e9gimen matrimonial extranjero<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0 \u00a0 A) Si la inscripci\u00f3n se ha practicado sin indicaci\u00f3n del r\u00e9gimen<\/a><\/strong><\/p>\n

\u00a0 \u00a0 B) Si la inscripci\u00f3n se ha practicado con indicaci\u00f3n<\/a> del r\u00e9gimen<\/a><\/strong><\/p>\n

3.- La enajenaci\u00f3n forzosa de los bienes sujetos a r\u00e9gimen matrimonial extranjero<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0 \u00a0 A)\u00a0En casos de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/a><\/strong><\/p>\n

\u00a0 \u00a0 B) Respecto de la pr\u00e1ctica de anotaciones de embargo<\/a><\/strong><\/p>\n

Breve cuadro explicativo sobre la materia<\/a> y\u00a0<\/strong><\/span>Enlaces<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>1.- LA INSCRIPCI\u00d3N DE LA ADQUISICI\u00d3N DE BIENES SUJETOS A R\u00c9GIMEN MATRIMONIAL EXTRANJERO<\/strong><\/h2>\n

Tras la modificaci\u00f3n operada por el Real Decreto 3215\/1982, de 12 de noviembre<\/a>, por el que se reforman determinados art\u00edculos del Reglamento para la ejecuci\u00f3n de la Ley Hipotecaria como consecuencia de la Ley 11\/1981, de 13 de mayo, dispone el art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a> que \u201ccuando el r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial del adquirente o adquirentes casados estuviere sometido a legislaci\u00f3n extranjera, la inscripci\u00f3n se practicar\u00e1 a favor de aqu\u00e9l o aqu\u00e9llos haci\u00e9ndose constar en ella que se verifica con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen matrimonial, con indicaci\u00f3n de \u00e9ste, si constare\u201d.<\/p>\n

La modificaci\u00f3n de este precepto reglamentario no hizo sino recoger, a su vez, la ya vigente doctrina de la Direcci\u00f3n General de los Registros y el Notariado que, con car\u00e1cter pr\u00e1ctico y en aras del desenvolvimiento del tr\u00e1fico jur\u00eddico, conduc\u00eda a estimar que, en el momento de la inscripci\u00f3n de bienes a favor de adquirentes casados bajo r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial sometido a legislaci\u00f3n extranjera, no era necesario que se hiciese constar dicho r\u00e9gimen concreto, sin perjuicio de la posibilidad de la expresi\u00f3n del mismo, si constare.<\/p>\n

As\u00ed, la doctrina de dicho Centro Directivo, primero, y el art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a> desde 1982, despu\u00e9s, con vista, por un lado a la problem\u00e1tica que planteaba la prueba del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial sujeto a legislaci\u00f3n extranjera, y, por otro, a que lo determinante era el r\u00e9gimen aplicable al bien en el momento de disposici\u00f3n del mismo y no el vigente en el momento de la adquisici\u00f3n, entendieron que la soluci\u00f3n m\u00e1s acertada hab\u00eda de ser la de aplazar tal prueba para el momento de la enajenaci\u00f3n o gravamen posterior, inscribi\u00e9ndose la adquisici\u00f3n sin necesidad de expresar el r\u00e9gimen en el asiento practicado, y difiriendo la prueba para el momento de la enajenaci\u00f3n posterior, pues dicha expresi\u00f3n del r\u00e9gimen concreto pod\u00eda obviarse si despu\u00e9s la enajenaci\u00f3n o el gravamen se hac\u00eda contando con el consentimiento de ambos esposos o demandando a los dos, en caso de enajenaciones voluntarias o forzosas, respectivamente.<\/p>\n

En consecuencia, la redacci\u00f3n dada al art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a> permite dejar indeterminado el r\u00e9gimen matrimonial aplicable a priori<\/em> y trasladar al momento de la disposici\u00f3n de dicho bien sujeto a un r\u00e9gimen matrimonial extranjero, la acreditaci\u00f3n de la vigencia y del contenido de ese Derecho extranjero aplicable, ofreciendo as\u00ed una soluci\u00f3n pr\u00e1ctica que sirve de punto intermedio entre la exigencia legal de publicar en toda su extensi\u00f3n el derecho adquirido \u2013 art\u00edculo 51, n\u00fameros sexto y noveno del Reglamento Hipotecario<\/a> – y las dificultades para determinar cu\u00e1l ha de ser el r\u00e9gimen matrimonial legalmente aplicable \u2013 art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a> -; especialmente si se tiene en cuenta que no es obligado para los funcionarios espa\u00f1oles el conocimiento del Derecho extranjero.<\/p>\n

Ahora bien, como antes indic\u00e1bamos, la posibilidad que ofrece el art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a> no excluye la opci\u00f3n de que el contenido y la vigencia de ese r\u00e9gimen extranjero al que se sujeten los bienes pueda quedar indicado en el propio momento de la inscripci\u00f3n. En este sentido, las Resoluciones de la Direcci\u00f3n General de los Registros y el Notariado de 7 de septiembre de 2018<\/a> y 10 de septiembre de 2018<\/a> se\u00f1alan que \u201cla entrada en juego de un ordenamiento extranjero no supone la renuncia a la determinaci\u00f3n de la situaci\u00f3n jur\u00eddica publicada ni que el notario espa\u00f1ol pueda adoptar una actitud pasiva\u201d, pues \u201ctanto registradores de la Propiedad como notarios, complementariamente, desempe\u00f1an un papel fundamental en la seguridad jur\u00eddica preventiva, por lo que el instrumento p\u00fablico as\u00ed como la inscripci\u00f3n deben procurar reflejar de forma cierta todas aquellas circunstancias referentes a la capacidad de los otorgantes, como edad o circunstancias modificativas de la capacidad, estado civil, nacionalidad, vecindad civil, o r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial que incidan de presente o de futuro en la validez del negocio jur\u00eddico o de la relaci\u00f3n jur\u00eddico real constituida\u201d \u2013 Resoluciones de 31 de agosto de 2017<\/a> y 2 de abril de 2018<\/a>.<\/p>\n

Precisaremos, por tanto, entre la actuaci\u00f3n del Notario y la actuaci\u00f3n del Registrador:<\/p>\n

<\/a>A) La actuaci\u00f3n del Notario:<\/strong><\/h3>\n

As\u00ed pues, respecto del Notario debe advertirse que<\/u><\/strong>, conforme al art\u00edculo\u00a0159 del Reglamento Notarial<\/a>, debe \u00e9ste indagar la situaci\u00f3n de los otorgantes a fin de averiguar si existen cap\u00edtulos o contrato matrimonial entre ellos para proceder, tal y como exige dicho precepto, testimoniando, en su caso, los aspectos particulares que puedan ser relevantes al efecto. En este sentido, la\u00a0Resoluci\u00f3n de 15 de junio de\u00a02009<\/a>, reiterada, entre otras, por las de 20 de diciembre de\u00a02011<\/a>, 5 de marzo de 2018<\/a>, y 7 de septiembre de 2018<\/a>, aclara que \u201csi bien es cierto que en muchos casos no es tarea sencilla el determinar cu\u00e1l es el r\u00e9gimen legal supletorio, es necesario que el Notario, en cumplimiento de su deber gen\u00e9rico de control de legalidad de los actos y negocios que autoriza, a la hora de redactar el instrumento p\u00fablico conforme a la voluntad com\u00fan de los otorgantes \u2013que deber\u00e1 indagar, interpretar y adecuar al ordenamiento jur\u00eddico\u2013, despliegue la mayor diligencia al reflejar en el documento autorizado cu\u00e1l es el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial que rige entre los esposos. En tal sentido, establece el art\u00edculo\u00a0159 del Reglamento Notarial<\/a> que si dicho r\u00e9gimen fuere el legal bastar\u00e1 la declaraci\u00f3n del otorgante, lo cual ha de entenderse en el sentido de que el Notario, tras haber informado y asesorado en Derecho a los otorgantes, y con base en las manifestaciones de \u00e9stos (que primordialmente versan sobre datos f\u00e1cticos como su nacionalidad o vecindad civil al tiempo de contraer matrimonio, su lugar de celebraci\u00f3n o el de la residencia habitual y la ausencia de cap\u00edtulos \u2013cfr. art\u00edculos\u00a09.2 <\/a>y\u00a016.3 del C\u00f3digo Civil<\/a>\u2013), concluir\u00e1 que su r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial, en defecto de cap\u00edtulos, ser\u00e1 el legal supletorio que corresponda, debiendo por tanto hacer referencia expresa a tal circunstancia \u2013el car\u00e1cter legal de dicho r\u00e9gimen\u2013 al recoger la manifestaci\u00f3n de los otorgantes en el instrumento p\u00fablico de que se trate\u201d. T\u00e9ngase en cuenta, adem\u00e1s, que, conforme al art\u00edculo 12.6 del C\u00f3digo civil<\/a>, el Notario est\u00e1 obligado a aplicar la norma de conflicto espa\u00f1ola y, por ende, a determinar, en virtud de la misma, la ley material aplicable al r\u00e9gimen econ\u00f3mico de los c\u00f3nyuges; de tal forma que, aun cuando el Notario desconozca el contenido de dicha ley material extranjera, deber\u00e1 reflejar en la comparecencia del instrumento p\u00fablico cu\u00e1l ha de ser la norma aplicable a las relaciones patrimoniales entre c\u00f3nyuges. Como resultado, y tal y como recuerdan las Resoluciones antes citadas, \u201cno debe confundirse la falta de obligaci\u00f3n de conocer el Derecho extranjero con el deber de determinar cu\u00e1l es la legislaci\u00f3n extranjera aplicable\u201d.<\/strong><\/p>\n

Esta obligaci\u00f3n del Notario de determinar la ley extranjera aplicable adquiere especial relevancia cuando los c\u00f3nyuges adquirentes tengan una nacionalidad distinta<\/strong>, como ocurri\u00f3 en el caso de la Resoluci\u00f3n de 5 de mayo de 2017<\/a>, en el que dos esposos, de nacionalidad espa\u00f1ola y peruana, declaran estar casados bajo el r\u00e9gimen de su nacionalidad y adquieren por compra una finca para el r\u00e9gimen de su pa\u00eds. En un supuesto como el anterior, al tener los esposos nacionalidades distintas, no puede practicarse la inscripci\u00f3n conforme al r\u00e9gimen matrimonial de su nacionalidad en virtud del art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a> sin que adicionalmente se determine por el Notario, a trav\u00e9s de la norma de conflicto, cu\u00e1l es la ley extranjera aplicable al matrimonio. Recalca as\u00ed la Direcci\u00f3n respecto del art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a> que \u201cesa norma que no necesita de mayor aclaraci\u00f3n en el caso de tratarse de dos c\u00f3nyuges extranjeros de la misma nacionalidad, pues su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, a falta de pacto, ser\u00e1 el r\u00e9gimen legal correspondiente a su ley nacional com\u00fan, necesita, en el caso de tratarse de dos esposos de distinta nacionalidad, la determinaci\u00f3n por manifestaci\u00f3n del adquirente o adquirentes, de cu\u00e1l sea la ley aplicable a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, de acuerdo con los criterios de conexi\u00f3n que determinan las normas de conflicto de derecho internacional privado espa\u00f1ol (cfr. Art\u00edculo 9.2 del C\u00f3digo Civil<\/a>), pues de esa manera podr\u00e1 saberse, si la ley aplicable a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial ser\u00e1 una ley extranjera, lo que posibilitar\u00e1 que de acuerdo con el art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a> la finca se inscriba con sujeci\u00f3n al r\u00e9gimen matrimonial de esa ley nacional, sin necesidad de especificar cu\u00e1l sea aqu\u00e9l, o por el contrario, el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial se rige por la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola, por lo que de acuerdo con el art\u00edculo 51.9 del Reglamento Hipotecario<\/a>, habr\u00eda que manifestar y, en su caso, acreditar (si derivara de un pacto capitular), el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial concreto, por afectar la adquisici\u00f3n que se inscribe a los derechos futuros de la sociedad conyugal (cfr. Art\u00edculos 93 a 96 del Reglamento Hipotecario<\/a>)\u201d.<\/p>\n

Tambi\u00e9n con relaci\u00f3n a un supuesto de adquisici\u00f3n por casados de nacionalidad distinta, tuvo ocasi\u00f3n la Direcci\u00f3n General de expresar la necesidad de acreditar, conforme al <\/strong>art\u00edculo 36 del Reglamento Hipotecario<\/a><\/strong>, la posibilidad de que, conforme a la legislaci\u00f3n extranjera aplicable, se pueda realizar una confesi\u00f3n de privatividad respecto del bien adquirido por uno de los c\u00f3nyuges<\/strong>. As\u00ed, en la Resoluci\u00f3n de 10 de mayo de 2017<\/a>, un adquirente ruso, casado con una ucraniana, compraba un bien con confesi\u00f3n de privatividad a su favor de su esposa, manifestando simplemente estar casado bajo el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de Ucrania y sin que ni se determinase por el Notario, a trav\u00e9s de las normas de conflicto, qu\u00e9 ley era la aplicable, ni se acreditarse tampoco la admisibilidad de dicha confesi\u00f3n de privatividad conforme a la referida ley. Al respecto, se\u00f1ala la Direcci\u00f3n General de los Registros y el Notariado que \u201cen el presente supuesto la escritura calificada no se cuestiona qu\u00e9 ley es la aplicable, ni establece juicio alguno al respecto. Parte sin m\u00e1s de la declaraci\u00f3n de los esposos respecto de la aplicaci\u00f3n de la ley ucraniana y presenta un aut\u00e9ntico salto normativo, que el recurrente justifica en la aplicaci\u00f3n del p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo 10 del C\u00f3digo Civil<\/a>, hacia las normas de la sociedad de gananciales, y concretamente del art\u00edculo 1324<\/a>. Esta interpretaci\u00f3n obviamente no puede prosperar. La calificaci\u00f3n de elemento internacional del supuesto de hecho, conduce conforme al art\u00edculo 12, p\u00e1rrafo primero, del C\u00f3digo Civil<\/a>, a la norma de conflicto que haya de ser aplicable al r\u00e9gimen econ\u00f3mico que preside la econom\u00eda matrimonial del adquirente y por tanto ha de determinar el car\u00e1cter privativo o com\u00fan de la adquisici\u00f3n del inmueble. En consecuencia deber\u00e1 probarse, con el alcance que esta Direcci\u00f3n General ha interpretado el art\u00edculo 36 del Reglamento Hipotecario<\/a> (cfr. Resoluciones citadas en el apartado \u00abVistos\u00bb de la presente Resoluci\u00f3n): En primer lugar la aplicaci\u00f3n del Derecho ucraniano a la econom\u00eda conyugal; seguidamente, la existencia en dicho ordenamiento de la atribuci\u00f3n de privatividad del bien adquirido, sin que la traducci\u00f3n de parte de los art\u00edculos del C\u00f3digo Civil ucraniano, descontextualizada y sin conocer su alcance e interpretaci\u00f3n, sean bastantes, conforme a la citada doctrina de este Centro Directivo para su admisi\u00f3n como prueba del Derecho vigente. Dado que el t\u00edtulo calificado no establece ninguno de estos elementos, debe ser confirmada la calificaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

En todo caso, ha de entenderse que esta necesidad de concretar la legislaci\u00f3n extranjera aplicable debe realizarse en la actualidad conforme a los criterios establecidos por el art\u00edculo 9, n\u00famero segundo y tercero, del C\u00f3digo Civil<\/a>, en relaci\u00f3n con los art\u00edculos 53 de la Ley del Notariado<\/a>, 159 del Reglamento Notarial<\/a> y 36 del Reglamento Hipotecario<\/a>, sin perjuicio de que, a partir del 29 de enero de 2019, haya de estarse, por ser ya plenamente aplicable, al <\/strong>Reglamento (UE) n\u00famero 2016\/1103, de 24 de junio de 2016<\/a><\/strong>, por el que se establece una cooperaci\u00f3n reforzada en el \u00e1mbito de la competencia, la ley aplicable, el reconocimiento y la ejecuci\u00f3n de resoluciones en materia de reg\u00edmenes econ\u00f3micos-matrimoniales, en el que Espa\u00f1a participa entre diecisiete Estados miembros, y en el que se determina la ley aplicable con car\u00e1cter universal, es decir aunque la norma de conflicto conduzca a la aplicaci\u00f3n del Derecho de un tercer estado \u2013 pero sin posibilidad de reenv\u00edo conforme a su art\u00edculo 32<\/a> -.<\/p>\n

En consecuencia, sigue siendo la norma de conflicto aplicable en la actualidad la del <\/strong>art\u00edculo 9.2 del C\u00f3digo Civil<\/a><\/strong> cuando establece que \u201clos efectos del matrimonio se regir\u00e1n por la ley personal com\u00fan de los c\u00f3nyuges al tiempo de contraerlo; en defecto de esta ley, por la ley personal o de la residencia habitual de cualquiera de ellos, elegida por ambos en documento aut\u00e9ntico otorgado antes de la celebraci\u00f3n del matrimonio; a falta de esta elecci\u00f3n, por la ley de la residencia habitual com\u00fan inmediatamente posterior a la celebraci\u00f3n, y, a falta de dicha residencia, por la del lugar de celebraci\u00f3n del matrimonio\u201d.<\/p>\n

Por el contrario, y sin perjuicio de las disposiciones transitorias establecidas en el art\u00edculo 69 del citado Reglamento<\/a> \u2013 que, como record\u00f3 la Resoluci\u00f3n de 13 agosto de 2014<\/a>, podr\u00e1n ser consideradas tras la entrada en aplicaci\u00f3n del <\/strong>Reglamento<\/a><\/strong>, pero no antes -, es a partir del 29 de enero de 2019, y s\u00f3lo respecto de los matrimonios celebrados con posterioridad a dicha fecha de 29 de enero de 2019, cuando las normas de conflicto vienen determinadas por los <\/strong>art\u00edculos 20 a 25 del Reglamento (UE) n\u00famero 2016\/1103, de 24 de junio de 2016<\/a><\/strong>, que tratan de buscar una mayor proximidad entre la ley aplicable y los lugares donde se ha desarrollado la relaci\u00f3n matrimonial.<\/p>\n

As\u00ed, en defecto de elecci\u00f3n de los c\u00f3nyuges<\/strong>, optando antes o durante el matrimonio por la ley de residencia habitual o de la nacionalidad de los futuros contrayentes, de los c\u00f3nyuges, o de uno de ellos, los citados preceptos consideran como primera ley aplicable la de la residencia habitual com\u00fan de los c\u00f3nyuges inmediatamente despu\u00e9s del matrimonio<\/strong>; en su defecto, la de la nacionalidad com\u00fan<\/strong> de los consortes en el momento de la celebraci\u00f3n del matrimonio; a falta de las dos anteriores, es decir, a falta de una primera residencia habitual com\u00fan, o teniendo los c\u00f3nyuges distinta nacionalidad en el momento de celebrarse el matrimonio, la ley aplicable ser\u00e1 la del Estado con el que los c\u00f3nyuges presenten una relaci\u00f3n m\u00e1s pr\u00f3xima<\/strong>, lo que se fijar\u00e1 por el Notario o funcionario competente teniendo en cuenta todas las circunstancias concurrentes en el momento de la celebraci\u00f3n del matrimonio; todo ello sin perjuicio de que, en casos excepcionales<\/strong>, y cuando el matrimonio haya fijado su \u00faltima residencia habitual com\u00fan durante un per\u00edodo de tiempo considerablemente m\u00e1s largo que aqu\u00e9l de su primera residencia habitual com\u00fan<\/strong> – demostrando que se basaron en la ley de dicho Estado para organizar sus relaciones patrimoniales -, pueda la autoridad judicial competente<\/strong>, a instancia de cualquiera de los c\u00f3nyuges, determinar que es la ley de ese \u00faltimo Estado en que fijaron su \u00faltima residencia habitual com\u00fan la que debe aplicarse, sin perjuicio de los derechos de terceros.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>B) La actuaci\u00f3n del Registrador:<\/strong><\/h3>\n

Por su parte, respecto del Registrador<\/u><\/strong>, recuerdan las m\u00e1s recientes Resoluciones de 31 de agosto de\u00a02017<\/a> y\u00a02 de abril de\u00a02018<\/a>, entre otras, que \u201cla aplicaci\u00f3n del art\u00edculo\u00a092 del Reglamento Hipotecario<\/a> no tiene un car\u00e1cter preferente respecto del conocimiento que pueda tener el registrador de la legislaci\u00f3n extranjera\u201d, a\u00f1adiendo la Resoluci\u00f3n de 7 de septiembre de 2018<\/a> que, \u201cuna vez realizada por el notario autorizante dicha labor de precisi\u00f3n del car\u00e1cter legal del r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial (derivado de la aplicaci\u00f3n de las normas que disciplinan los posibles conflictos de Derecho interregional \u2013o, como en este caso, de Derecho internacional privado\u2013, desvaneciendo as\u00ed toda posible duda sobre origen legal o convencional de dicho r\u00e9gimen), no puede el registrador exigir m\u00e1s especificaciones sobre las razones en que se funda su aplicaci\u00f3n, pues seg\u00fan el art\u00edculo\u00a0159 del Reglamento Notarial<\/a>, \u00abbastar\u00e1 la declaraci\u00f3n del otorgante\u00bb, entendiendo este Centro Directivo, como ha quedado expuesto, que dicha manifestaci\u00f3n se recoger\u00e1 por el notario, bajo su responsabilidad, tras haber informado y asesorado en Derecho a dicho otorgante (de suerte que \u2013bajo su responsabilidad y empleando a tal efecto la f\u00f3rmula que estime oportuna\u2013 deber\u00e1 desplegar la mayor diligencia al reflejar en el documento autorizado cu\u00e1l es el r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial que rige entre los esposos o, al menos, de no tratarse de una ley espa\u00f1ola, cu\u00e1l es la ley material extranjera aplicable seg\u00fan la norma de conflicto que debe conocer y observar, atendiendo a las manifestaciones de los otorgantes sobre circunstancias como su nacionalidad al tiempo de contraer matrimonio, su lugar de celebraci\u00f3n o el de la residencia habitual y la ausencia de cap\u00edtulos \u2013cfr. art\u00edculos\u00a09.2 y\u00a012.1 del C\u00f3digo Civil<\/a>\u2013)\u201d. Para ello, el Notario no tiene obligaci\u00f3n de especificar cu\u00e1les son las razones o averiguaciones por las que el r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial de car\u00e1cter legal es aplicable, sino que basta con que haga expresi\u00f3n de esta circunstancia.<\/p>\n

Ahora bien, dado que la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo\u00a092 del Reglamento Hipotecario<\/a>, como decimos, no tiene un car\u00e1cter preferente respecto del conocimiento que pueda tener el registrador de la legislaci\u00f3n extranjera, la propia Resoluci\u00f3n de 31 de agosto de 2017<\/a> se\u00f1ala que, en caso de que el r\u00e9gimen matrimonial extranjero al que se encuentren sujetos los compradores casados sea un r\u00e9gimen equivalente al de separaci\u00f3n de bienes, tendr\u00e1 el Notario autorizante obligaci\u00f3n de determinar la cuota de los adquirentes por tratarse de una comunidad romana, conforme al <\/strong>art\u00edculo 54 del Reglamento Hipotecario<\/a><\/strong>. Por el contrario, en reg\u00edmenes que puedan incardinarse dentro de los sistemas de comunidad de bienes no es necesaria la expresi\u00f3n de dicha cuota, bastando que se inscriba conforme a su r\u00e9gimen de comunidad –Resoluci\u00f3n de 2 abril de 2018<\/a> -.<\/p>\n

As\u00ed mismo, la citada Resoluci\u00f3n de 31 de agosto de 2017<\/a> puso de relieve que, en caso de que los extranjeros adquirentes se hallen sujetos a un r\u00e9gimen matrimonial convencional, es preciso acreditar dicho r\u00e9gimen paccionado<\/strong>, se\u00f1alando expresamente el Centro Directivo que \u201ccuando los c\u00f3nyuges han otorgado escritura de capitulaciones matrimoniales modificando el r\u00e9gimen legal, se precisa su acreditaci\u00f3n\u201d; acreditaci\u00f3n \u00e9sta que podr\u00e1 realizarse por cualquiera de los medios de prueba del derecho extranjero, materia de la que han tratado autores como Miguel \u00c1ngel Robles Perea en su art\u00edculo \u201cLa prueba del Derecho Extranjero<\/a>\u201d.<\/p>\n

No es exigible, sin embargo, que en la escritura se acredite la indicaci\u00f3n en el Registro Civil de las capitulaciones matrimoniales, toda vez que \u201clos matrimonios de extranjeros celebrados en el extranjero no tienen acceso al Registro Civil espa\u00f1ol\u201d<\/strong>, y ello ya que \u201cla inscripci\u00f3n en el Registro Civil espa\u00f1ol del matrimonio celebrado por extranjeros fuera de Espa\u00f1a s\u00f3lo procede en el supuesto de que cualquiera de los contrayentes haya adquirido posteriormente la nacionalidad espa\u00f1ola y el matrimonio subsista\u201d \u2013 Resoluci\u00f3n de 9 de enero de 2008<\/a> -.<\/p>\n

Como resultado de todo lo anterior, debe entenderse que si bien el art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a> permite al Notario hacer constar en la escritura que los compradores \u201cadquieren conforme a su r\u00e9gimen matrimonial\u201d, y al Registrador inscribir conforme a \u00e9ste, nada excluye la obligaci\u00f3n del Notario de expresar cu\u00e1l es la legislaci\u00f3n extranjera aplicable al caso en los supuestos en que as\u00ed sea necesario, ni la obligaci\u00f3n del Registrador de indicar cu\u00e1l es el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de aplicaci\u00f3n si le constare o tuviere conocimiento del mismo, especialmente en los casos en los que se ponga de relieve por el Notario autorizante la legislaci\u00f3n extranjera aplicable. Es decir, la posibilidad del art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a> no debe desembocar en una innecesaria indeterminaci\u00f3n de la extensi\u00f3n de los derechos y del r\u00e9gimen matrimonial aplicable que impone el principio de especialidad<\/strong> que emana del art\u00edculo 9 de la Ley Hipotecaria<\/a> y 51 de su Reglamento de desarrollo<\/a> \u2013 muy en concreto, de sus n\u00fameros sexto y noveno -.<\/p>\n

Esta posici\u00f3n es acorde con la expresada por la Direcci\u00f3n General en sus Resoluciones de 15 de febrero de 2016<\/a> y 28 de julio de 2016<\/a><\/strong> cuando recuerdan \u201ctanto a notarios como a registradores la conveniencia de ir avanzando en el conocimiento de los derechos de los dem\u00e1s Estados, especialmente si forman parte de la Uni\u00f3n Europea, en aras a facilitar la aplicaci\u00f3n del Derecho extranjero en el \u00e1mbito extrajudicial, acudiendo no solo a los medios previstos en el art\u00edculo 36 del Reglamento Hipotecario<\/a>, y excepcionalmente a los art\u00edculos de la Ley de Cooperaci\u00f3n Jur\u00eddica Internaciona<\/a>l, sino a los medios que proporciona el entorno E-Justicia, colaborando activamente en la resoluci\u00f3n de conflictos de Derecho Internacional Privado\u201d. En la misma l\u00ednea, encontramos la Resoluci\u00f3n de 26 de julio de 2016<\/a>, cuando subraya \u201cla necesidad de recordar la especial importancia que tienen las inversiones extranjeras en la econom\u00eda nacional, por lo que, sin perjuicio de la necesaria seguridad jur\u00eddica que debe siempre prevalecer, resulta especialmente importante la labor que han de desempe\u00f1ar notarios y registradores, en criterios de razonabilidad, en el conocimiento necesario para que tanto la inversi\u00f3n como la realizaci\u00f3n de la inversi\u00f3n extranjera resulte lo menos compleja posible. En este sentido, los informes notariales sobre vigencia y aplicaci\u00f3n de la ley extranjera adquieren una especial relevancia, de modo que el registrador, al calificar, deba expresar y motivar concretas razones de su rechazo, sin referencias gen\u00e9ricas\u201d.<\/p>\n

Cualquier otra soluci\u00f3n ser\u00eda contraria a la finalidad del tan mentado art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a><\/strong>: por un lado, si se exigiese la determinaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial extranjero aplicable al bien adquirido en todo caso, se estar\u00eda convirtiendo este precepto en inaplicable \u2013 v\u00e9ase el Fundamento de Derecho tercero de la Resoluci\u00f3n de 2 de abril de 2018<\/a> -; y, por otro, si innecesariamente no se estuviese determinando el r\u00e9gimen matrimonial extranjero aplicable cuando el Notario, en su caso, haga constar la legislaci\u00f3n extranjera aplicable y el Registrador tenga conocimiento de ella, se estar\u00eda yendo en contra ya no s\u00f3lo del \u00faltimo inciso del referido precepto reglamentario \u2013 \u201ccon indicaci\u00f3n de \u00e9ste, si constare\u201d -, sino del propio desenvolvimiento del tr\u00e1fico jur\u00eddico que el mismo art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a> trata de proteger.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>2.- LA ENAJENACI\u00d3N VOLUNTARIA DE LOS BIENES SUJETOS A R\u00c9GIMEN MATRIMONIAL EXTRANJERO<\/strong><\/h2>\n

En el momento de la enajenaci\u00f3n voluntaria de los bienes sujetos a r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial extranjero, hay que distinguir seg\u00fan que la inscripci\u00f3n se haya practicado sin indicaci\u00f3n del r\u00e9gimen matrimonial extranjero, conforme al primer inciso del art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a>, o si la inscripci\u00f3n se ha practicado con indicaci\u00f3n del r\u00e9gimen aplicable, conforme al art\u00edculo 92 in fine<\/em> del Reglamento Hipotecario<\/a>. Para una mayor claridad los examinaremos por separado.<\/p>\n

<\/a>A) Si la inscripci\u00f3n se ha practicado sin indicaci\u00f3n del r\u00e9gimen<\/strong><\/h3>\n

Si, al amparo del art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a> la inscripci\u00f3n se ha practicado sin indicaci\u00f3n del r\u00e9gimen, ser\u00e1 necesario que en el momento de la enajenaci\u00f3n o disposici\u00f3n voluntaria que, o bien se acredite la legislaci\u00f3n extranjera aplicable al caso y que la misma permite que el acto dispositivo sea realizado exclusivamente por uno de los consortes, o bien se preste el consentimiento para el acto dispositivo por ambos esposos.<\/p>\n

As\u00ed, la Resoluci\u00f3n de 16 de diciembre de 2002<\/a> y la m\u00e1s reciente de 28 de octubre de 2015<\/a> se\u00f1alan que, sin perjuicio de que \u201ccuando un bien est\u00e9 inscrito a nombre de un extranjero casado conforme a la legislaci\u00f3n de su pa\u00eds en el momento de su enajenaci\u00f3n debe acreditarse el r\u00e9gimen matrimonial, al efecto de determinar la legitimaci\u00f3n para disponer, tal acreditaci\u00f3n no es necesaria cuando quienes disponen agotan todos los derechos sobre el mismo, y, de la misma manera que, si enajenaran ambos c\u00f3nyuges, no ser\u00e1 necesaria acreditar el r\u00e9gimen\u201d.<\/p>\n

En este sentido, son m\u00faltiples las Resoluciones de la Direcci\u00f3n que, simplificando la cuesti\u00f3n, admiten que siempre ser\u00e1 posible la enajenaci\u00f3n voluntaria de bienes inscritos al amparo del art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a> si concurre el consentimiento de ambos esposos, v\u00e9anse, entre otras, las Resoluciones de 27 de enero de 2003,<\/a> 14 de octubre de 2003<\/a>, 5 de marzo de 2007<\/a>, 4 de diciembre de 2015<\/a>, 2 de abril de 2018<\/a>, 7 de septiembre de 2018<\/a>, \u00f3 10 de septiembre de 2018<\/a>, que expresamente se\u00f1alan que la indeterminaci\u00f3n a priori<\/em> del art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a> \u201cpod\u00eda obviarse si despu\u00e9s la enajenaci\u00f3n o el gravamen se hac\u00eda contando con el consentimiento de ambos (enajenaci\u00f3n voluntaria), o demandando a los dos (enajenaci\u00f3n forzosa)\u201d.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>B) Si la inscripci\u00f3n se ha practicado con indicaci\u00f3n del r\u00e9gimen<\/strong><\/h3>\n

En el caso de que la inscripci\u00f3n se haya practicado con indicaci\u00f3n del r\u00e9gimen, al amparo del art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a> in fine<\/em>, puede practicarse la inscripci\u00f3n del acto dispositivo voluntario bien con el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges \u2013 ya sea porque as\u00ed lo requiera un r\u00e9gimen matrimonial de comunidad extranjero conocido por el Registrador, ya sea porque as\u00ed se agoten todos los derechos sobre el mismo -, o bien, si el Registrador tiene conocimiento del Derecho extranjero, con el consentimiento de uno s\u00f3lo de ellos cuando, a la vista del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial extranjero indicado en la inscripci\u00f3n y conocido por el Registrador, pueda realizarse, a su juicio, el acto dispositivo por aqu\u00e9l de los c\u00f3nyuges que sea titular registral por s\u00ed solo.<\/p>\n

As\u00ed, a sensu contrario<\/em> del Fundamento de Derecho segundo de la Resoluci\u00f3n de 5 de mayo de 2018<\/a>, si cuando no se ha indicado el r\u00e9gimen matrimonial extranjero aplicable al amparo del art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a> \u201cla legitimaci\u00f3n registral no se extiende a cu\u00e1l sea el r\u00e9gimen matrimonial aplicable, lo que obliga a una acreditaci\u00f3n \u00aba posteriori\u00bb del Derecho extranjero y, en particular, de la capacidad de los c\u00f3nyuges de nacionalidad extranjera para realizar los actos dispositivos sobre los bienes o derechos inscritos en tal forma\u201d, en los casos en los que s\u00ed que est\u00e9 indicado dicho r\u00e9gimen, el principio de legitimaci\u00f3n del art\u00edculo 38 de la Ley Hipotecaria<\/a> se extender\u00e1 al r\u00e9gimen matrimonial extranjero que se haya hecho constar en la inscripci\u00f3n, permitiendo, por tanto, al Registrador, que tenga conocimiento del Derecho extranjero aplicable – especialmente en cuanto a esa capacidad de los c\u00f3nyuges extranjeros para realizar los actos dispositivos sobre los bienes inscritos bajo dicho r\u00e9gimen matrimonial extranjero \u2013 inscribir el acto dispositivo.<\/p>\n

En este sentido, el Fundamento de Derecho segundo de la Resoluci\u00f3n de 16 de junio de 2014<\/a> se\u00f1ala que \u201cel registrador, pese a que quien insta la inscripci\u00f3n no acredite el contenido del ordenamiento extranjero de acuerdo a los imperativos expuestos, podr\u00e1 aplicar un Derecho extranjero si tiene conocimiento de \u00e9l o indaga su contenido y vigencia. En caso contrario, deber\u00e1 suspender la inscripci\u00f3n\u201d. Y ello teniendo presente que \u201cla indagaci\u00f3n sobre el contenido del ordenamiento extranjero no constituye en absoluto una obligaci\u00f3n del registrador, o del resto de autoridades no judiciales ante las que se inste la aplicaci\u00f3n de un ordenamiento extranjero, sino una mera facultad, que podr\u00e1 ejercerse incluso aunque aquel no sea invocado por las partes\u201c –Resoluci\u00f3n de 26 de julio de 2016<\/a>.<\/p>\n

Con relaci\u00f3n a este extremo debe advertirse que, aunque los bienes respecto de los que se practique el acto de disposici\u00f3n voluntario est\u00e9n sujetos a un r\u00e9gimen equivalente al de separaci\u00f3n de bienes, o se trate de bienes privativos, o de bienes adquiridos en estado de soltero pero de los que se dispone en estado de casado seg\u00fan declaraci\u00f3n del compareciente, en alguna ocasi\u00f3n se ha estimado exigible por la Direcci\u00f3n General la acreditaci\u00f3n de la legislaci\u00f3n extranjera de aplicaci\u00f3n si el acto hab\u00eda sido otorgado exclusivamente por el titular registral<\/strong>, y ello porque \u201cpara otorgar la escritura p\u00fablica por la que se enajena la vivienda, y para practicar, en su caso, la ulterior inscripci\u00f3n registral, el Notario en el ejercicio del control de legalidad y el Registrador al calificar, deben conocer el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del vendedor, al objeto de determinar si goza por s\u00ed s\u00f3lo de facultades dispositivas\u201d. As\u00ed ocurri\u00f3 en la Resoluci\u00f3n de 26 de febrero de 2008<\/a>, respecto de un franc\u00e9s que vend\u00eda una vivienda adquirida en estado de soltero, manifestando en la escritura estar ahora casado, sin expresi\u00f3n de su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial; y as\u00ed se reiter\u00f3 en la Resoluci\u00f3n de 28 de octubre de 2015<\/a>, recalcando que se debe \u201crechazar el argumento del Notario cuando afirma que en las adquisiciones \u00abmortis causa\u00bb ha de partirse de que las mismas no afectan, por regla general, a los derechos presentes o futuros de la sociedad conyugal en el sentido de que como el vendedor adquiri\u00f3 por herencia no es necesario acreditar ahora en la venta su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, porque hay legislaciones en las que los bienes adquiridos a t\u00edtulo gratuito est\u00e1n sujetos un r\u00e9gimen especial de disposici\u00f3n (p.ej. Noruega, Suecia, etc.)\u201d.<\/p>\n

Esta posici\u00f3n choca, sin embargo, con la mantenida por la Resoluci\u00f3n de 27 de abril de 1999<\/a>, que permiti\u00f3 la inscripci\u00f3n de bienes adquiridos mortis causa sin necesidad de expresar el r\u00e9gimen matrimonial del adquirente<\/strong>, y ello porque \u201cla acreditaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del adquirente a t\u00edtulo gratuito no es requisito inexcusable para practicar la inscripci\u00f3n a su nombre de los bienes o derechos adquiridos por herencia, sino tambi\u00e9n porque la simple acreditaci\u00f3n de cu\u00e1l sea el legal en el ordenamiento jur\u00eddico b\u00falgaro nada a\u00f1ade\u201d. Tampoco se exigi\u00f3 por la <\/strong>Resoluci\u00f3n de 10 de mayo de 2017<\/a><\/strong> m\u00e1s consentimiento que el del titular registral que adquiri\u00f3 en estado de soltero para vender bajo el mismo estado civil una vivienda que se manifest\u00f3 como familiar, atendiendo a las circunstancias del caso y a la excesiva onerosidad de la prueba<\/strong>.<\/p>\n

A este respecto, n\u00f3tese que, sea el r\u00e9gimen matrimonial extranjero aplicable uno de comunidad \u2013 limitada o universal -, uno de comunidad diferida, o uno de separaci\u00f3n de bienes o de participaci\u00f3n, es la propia legislaci\u00f3n extranjera aplicable \u2013 y no la espa\u00f1ola – la que determinar\u00e1 si es necesario o no el consentimiento del otro c\u00f3nyuge para poder disponer de los derechos sobre la vivienda familiar<\/strong>. Es el caso de pa\u00edses como Suiza, Finlandia, Costa Rica, Suecia o Noruega, tal y como se desprende de sus legislaciones en la materia, sistematizadas en obras como \u201cLos reg\u00edmenes matrimoniales en el mundo de hoy\u201d, o la m\u00e1s reciente \u201cLos reg\u00edmenes econ\u00f3mico matrimoniales del mundo\u201d, que precisamente facilitan ese conocimiento del Derecho extranjero en cuya conveniencia incide la Direcci\u00f3n General de los Registros y el Notariado, y sobre cuya necesidad han tratado autores como Juan Mar\u00eda D\u00edaz Fraile en su art\u00edculo \u201cNecesidad de conocer el derecho extranjero y crisis en la codificaci\u00f3n<\/a>\u201d.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>3.- LA ENAJENACI\u00d3N FORZOSA DE LOS BIENES SUJETOS A R\u00c9GIMEN MATRIMONIAL EXTRANJERO<\/strong><\/h2>\n

<\/a>A) EN CASOS DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/h3>\n

En casos de ejecuci\u00f3n hipotecaria, la Direcci\u00f3n General, en Resoluci\u00f3n de 5 de mayo de 2018<\/a> entiende que, salvo que se acredite cu\u00e1l es el r\u00e9gimen matrimonial extranjero aplicable y de dicha acreditaci\u00f3n resulte que el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria ha de dirigirse contra uno s\u00f3lo de los c\u00f3nyuges, debe \u00e9ste haberse seguido contra ambos<\/strong>, dado que \u201ccuando se inscribe un bien perteneciente a persona casada extranjera, \u00abcon sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial\u00bb (art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a>), se est\u00e1 haciendo remisi\u00f3n a la legislaci\u00f3n extranjera; y, entre los diferentes supuestos que pueden concurrir en dicha legislaci\u00f3n, cabe la posibilidad de que exista un r\u00e9gimen de comunidad\u201d.<\/p>\n

M\u00e1s problemas plantea el caso de que el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria se haya dirigido contra uno s\u00f3lo de los c\u00f3nyuges, que, aunque constituy\u00f3 por s\u00ed solo su derecho de hipoteca, inscribi\u00f3 su bien al amparo del <\/strong>art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a><\/strong>. En tal supuesto, la Resoluci\u00f3n de 16 de junio de 2014<\/a> estim\u00f3 que \u201cen el momento en que el bien adquirido con sujeci\u00f3n a un r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial extranjero sea objeto de un acto de disposici\u00f3n no es posible mantener la indeterminaci\u00f3n y en consecuencia debe acreditarse el contenido y la vigencia del Derecho extranjero concreto aplicable al caso\u201d, por lo que no habiendo \u201cquedado acreditado el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del ejecutado (art\u00edculo 36 del Reglamento Hipotecario<\/a>), a los efectos de poder calificar si dicho procedimiento debe dirigirse s\u00f3lo contra el marido o debe dirigirse contra ambos (\u2026) debe confirmarse la calificaci\u00f3n. No es \u00f3bice que conste inscrita s\u00f3lo la hipoteca por aqu\u00e9l, pues los asientos est\u00e1n bajo la salvaguarda de los tribunales\u201d, de tal forma que \u201ces necesaria la demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor de los bienes hipotecados que haya acreditado al acreedor la adquisici\u00f3n de sus bienes\u201d.<\/p>\n

Esta doctrina fue reiterada por la ya citada <\/strong>Resoluci\u00f3n de 5 de mayo de 2018<\/a><\/strong>, que recalcaba que \u201cno desvirt\u00faa las conclusiones anteriores el hecho, alegado por el recurrente, de que previamente se haya inscrito la compraventa a favor del demandado con subrogaci\u00f3n en la carga hipotecaria que gravaba el inmueble, pretendiendo ver en ello (en cuanto a la subrogaci\u00f3n hipotecaria) un acto de disposici\u00f3n que en su momento no fue objeto de reparo por parte del registrador. Ciertamente, este centro directivo, en Resoluci\u00f3n de 15 de julio de 2011<\/a> puso de relieve que tambi\u00e9n queda sometida a lo que establezca el ordenamiento portugu\u00e9s como ley aplicable a los efectos del matrimonio la posibilidad de que se trate de un negocio jur\u00eddico complejo y unitario que deba recibir el mismo trato que el que se atribuye a los supuestos de adquisici\u00f3n de un bien ya gravado previamente con una carga hipotecaria y que, por tanto, no fuera necesario el consentimiento concurrente del c\u00f3nyuge del adquirente cualquiera sea el r\u00e9gimen econ\u00f3mico del matrimonio. Pero, sin necesidad de decidir si en este caso deb\u00eda haberse mantenido o no el mismo criterio sobre tal cuesti\u00f3n, es tambi\u00e9n cierto que el hecho de que se haya practicado la inscripci\u00f3n en la forma indicada en nada prejuzga acerca del poder de disposici\u00f3n del citado titular sobre el inmueble ejecutado seg\u00fan se ha razonado. Adem\u00e1s, como afirm\u00f3 la Resoluci\u00f3n de 16 de junio de 2014 en un supuesto similar al presente, \u00abno es \u00f3bice que conste inscrita s\u00f3lo la hipoteca por aqu\u00e9l, pues los asientos est\u00e1n bajo la salvaguarda de los tribunales (cfr. art\u00edculo 1 Ley Hipotecaria<\/a>), por lo que no se puede discutir ahora si la hipoteca debi\u00f3 o no estar otorgada por ambos c\u00f3nyuges. Ahora lo que procede es saber si la ejecuci\u00f3n hipotecaria procede sin intervenci\u00f3n de la esposa del hipotecante, que figura en la inscripci\u00f3n de la titularidad del inmueble\u201d.<\/p>\n

Ello no obstante, debe advertirse que la <\/strong>Resoluci\u00f3n de 3 de mayo de 2016<\/a><\/strong> mantuvo una posici\u00f3n distinta de la anterior<\/strong> respecto de un supuesto en el que estando la finca \u201cinscrita \u00aba favor de D. T., casado bajo el r\u00e9gimen matrimonial que le sea aplicable, de conformidad con lo establecido en art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a> y que seg\u00fan manifest\u00f3 es de separaci\u00f3n de bienes\u00bb\u201d, y, por tanto \u201chabiendo el interesado constituido e inscrito la hipoteca a su favor en virtud del r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes, no se le puede exigir posteriormente que se le debi\u00f3 demandar y requerir de pago a su esposa cuando el bien consta inscrito a su nombre con car\u00e1cter privativo, reforzando tambi\u00e9n este criterio, el hecho de que la finca en cuesti\u00f3n no es su vivienda familiar habitual seg\u00fan consta en el historial registral y en la nota simple expedida\u201d.<\/p>\n

Esta doctrina contradictoria ha sido objeto de cr\u00edticas por parte de algunos autores como Enrique Am\u00e9rigo Alonso, en su ponencia \u201cLos reg\u00edmenes matrimoniales extranjeros y el Registro de la Propiedad\u201d.<\/a> Sin embargo, habi\u00e9ndose reiterado la Resoluci\u00f3n de 16 de junio de 2014<\/a> por la posterior de 5 de mayo de 2018<\/a>, debe entenderse que es la doctrina que se desprende de \u00e9stas \u00faltimas la que debe prevalecer, a pesar de las cr\u00edticas que han recibido las mismas.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>B) RESPECTO DE LA PR\u00c1CTICA DE ANOTACIONES DE EMBARGO<\/strong><\/h3>\n

Tras la reforma operada por la Disposici\u00f3n Final Cuarta de la Ley 13\/2012, de 26 de diciembre de lucha contra el empleo irregular y el fraude a la Seguridad Social<\/a>, \u201cdispone el apartado sexto del art\u00edculo 144 del Reglamento Hipotecario<\/a><\/strong> que \u201ccuando se trate de bienes inscritos conforme al art\u00edculo 92 de este Reglamento<\/a>, a favor de adquirente o adquirentes casados sometidos a legislaci\u00f3n extranjera, con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen matrimonial, se haya o no indicado dicho r\u00e9gimen, el embargo ser\u00e1 anotable sobre el bien o participaci\u00f3n indivisa del mismo inscrita en tal modo,\u00a0siempre que conste que\u00a0la demanda o el apremio han sido dirigidos contra los dos c\u00f3nyuges, o que estando demandado o apremiado uno de los c\u00f3nyuges ha sido notificado al otro el embargo.\u201d<\/p>\n

As\u00ed, los t\u00e9rminos del <\/strong>art\u00edculo 144.6 del Reglamento Hipotecario<\/a><\/strong> son claros y no distinguen entre que \u201cse haya o no indicado dicho r\u00e9gimen\u201d: ser\u00e1 necesario en cualquiera de los casos que la demanda se dirija contra ambos esposos o que, habiendo sido demandado s\u00f3lo uno de ellos, se notifique al otro.<\/strong><\/p>\n

A este respecto, recalca la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y el Notariado de 10 de diciembre de 2014,<\/a> que si bien \u201ccon anterioridad a la Ley de 26 de diciembre de 2012<\/a>, los supuestos de embargo de bienes inscritos a nombre de ciudadanos extranjeros, con arreglo a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, planteaban el problema de si era necesaria la demanda o, al menos la notificaci\u00f3n al c\u00f3nyuge, y este Centro Directivo entendi\u00f3 que era preciso dicho requisito\u201d \u2013 v\u00e9anse Resoluciones como las de 28 de agosto de 2008<\/a> y 21 de enero de 2011 <\/a>\u00a0-, tras la introducci\u00f3n del apartado sexto del citado art\u00edculo 144 del Reglamento Hipotecario<\/a>, este requisito es ya reglamentariamente exigible y al mismo no cabe oponer \u201cel hecho de que la publicidad registral no identifique al c\u00f3nyuge, pues aunque as\u00ed fuere, s\u00ed publica su existencia y r\u00e9gimen jur\u00eddico, y s\u00f3lo por ello, justifica la aplicabilidad del\u00a0art\u00edculo 144.6 del Reglamento Hipotecario<\/a>\u201d, obligando as\u00ed a \u201cuna acreditaci\u00f3n \u00aba posteriori\u00bb del Derecho extranjero y, en particular, de la capacidad y poder de disposici\u00f3n de los c\u00f3nyuges de nacionalidad extranjera para realizar los actos dispositivos sobre los bienes o derechos inscritos en tal forma\u00bb.<\/p>\n

En todo caso, ha de advertirse que la redacci\u00f3n de este art\u00edculo 144.6 del Reglamento Hipotecario<\/a> tambi\u00e9n ha sido recientemente objeto de cr\u00edticas por parte de autores como Enrique Am\u00e9rigo Alonso, en su ya citada ponencia de \u201cLos reg\u00edmenes matrimoniales extranjeros y el Registro de la Propiedad\u201d<\/a>, dado que su redacci\u00f3n, aunque simplificando los tr\u00e1mites del embargante, puede dar lugar a resultados contradictorios.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>BREVE CUADRO EXPLICATIVO SOBRE LA MATERIA:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

C\u00f3nyuges de nacionalidad com\u00fan<\/strong> que adquieren conforme a un r\u00e9gimen matrimonial legal extranjero NO equivalente a la separaci\u00f3n de bienes<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Necesidad de que el Notario exprese que adquieren conforme a su r\u00e9gimen matrimonial de su pa\u00eds<\/span><\/p>\n

2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Conveniencia de que el Notario exprese la legislaci\u00f3n extranjera aplicable y, si tiene conocimiento del mismo, del r\u00e9gimen matrimonial de aplicaci\u00f3n<\/span><\/p>\n

3)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Necesidad de que el Registrador inscriba para el r\u00e9gimen matrimonial de su nacionalidad com\u00fan<\/span><\/p>\n

4)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Conveniencia de que el Registrador indique qu\u00e9 r\u00e9gimen matrimonial extranjero es el de aplicaci\u00f3n, si constare o si, a la vista de la legislaci\u00f3n extranjera aplicable, tiene conocimiento del mismo.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

C\u00f3nyuges de nacionalidad com\u00fan<\/strong> que adquieren conforme a un r\u00e9gimen legal extranjero equivalente a la separaci\u00f3n de bienes<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

 <\/p>\n

Adem\u00e1s de lo anterior, necesidad de que el Notario concrete las cuotas que adquieren cada uno de los c\u00f3nyuges, y que as\u00ed se refleje por el Registrador en la inscripci\u00f3n<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

C\u00f3nyuges de nacionalidad distinta<\/strong> que adquieren conforme a un r\u00e9gimen legal matrimonial extranjero<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Imposibilidad de que el Notario exprese que adquieren conforme al r\u00e9gimen matrimonial de su nacionalidad, sin m\u00e1s especificaci\u00f3n, por no haber nacionalidad com\u00fan<\/span><\/p>\n

2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Necesidad de que el Notario exprese la legislaci\u00f3n extranjera aplicable<\/span><\/p>\n

3)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Necesidad de que el Registrador inscriba para el r\u00e9gimen matrimonial de la ley extranjera aplicable indicada por el Notario<\/span><\/p>\n

4)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Conveniencia de que el Registrador indique qu\u00e9 r\u00e9gimen matrimonial extranjero es el de aplicaci\u00f3n, si constare o si, a la vista de la legislaci\u00f3n extranjera aplicable, tiene conocimiento del mismo<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

C\u00f3nyuges sujetos a un r\u00e9gimen matrimonial convencional extranjero<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Necesidad de que el Notario acredite dicho r\u00e9gimen<\/span><\/p>\n

2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Necesidad de que el Registrador inscriba conforme al mismo<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Bienes adquiridos mortis causa<\/strong> por persona sujeta a un r\u00e9gimen matrimonial extranjero<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

 <\/p>\n

Es innecesario expresar el r\u00e9gimen matrimonial extranjero aplicable<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Actos de disposici\u00f3n voluntarios<\/strong> sobre bienes inscritos al amparo del art\u00edculo 92<\/strong> del Reglamento Hipotecario<\/a><\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

Necesidad de que el acto sea realizado por ambos c\u00f3nyuges o que se acredite la legislaci\u00f3n aplicable, salvo que conste indicado el r\u00e9gimen y el Registrador conozca que el acto puede ser realizado por uno s\u00f3lo de ellos por tener capacidad y facultades de disposici\u00f3n suficientes<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Actos de disposici\u00f3n por extranjero soltero que contin\u00faa si\u00e9ndolo<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

Es innecesario, como regla general, recabar consentimiento de personas distintas \u2013 convivientes o parejas de hecho -, aunque depende de las circunstancias del caso<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Actos de disposici\u00f3n por extranjero soltero que dispone en estado de casado<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

 <\/p>\n

Puede ser necesario que consienta el c\u00f3nyuge, atendiendo a las circunstancias concurrentes<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Actos de disposici\u00f3n forzosos en ejecuciones hipotecarias<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

Como regla general, necesidad de que el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria se siga contra ambos c\u00f3nyuges cuando no conste el r\u00e9gimen matrimonial extranjero aplicable<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Actos de disposici\u00f3n forzosos en anotaciones de embargo<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

Necesidad de que la demanda se haya dirigido contra ambos c\u00f3nyuges o que, estando demandado uno de ellos, se haya notificado al otro<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0<\/h2>\n

<\/a>ENLACES:<\/h2>\n

Art\u00edculos 36<\/a>,\u00a0\u00a092<\/a> y 144.6<\/a> del Reglamento Hipotecario<\/strong><\/h2>\n

Art\u00edculo 159 del Reglamento Notarial<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

Art\u00edculos\u00a09<\/a>, 12<\/a> y\u00a016.3 del C\u00f3digo Civil<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Normas de conflicto matrimoniales<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

Asentimiento para adquirir y confesi\u00f3n de privatividad en los reg\u00edmenes matrimoniales extranjeros<\/a>. Vicente Martorell<\/strong><\/span><\/p>\n

Resumen RDGRN 10 de septiembre de 2018, por Jorge L\u00f3pez Navarro.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Nuevo libro: los reg\u00edmenes econ\u00f3mico matrimoniales del mundo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

Libro del autor: LA NUEVA COORDINACI\u00d3N REGISTRO – CATASTRO<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

OTROS TRABAJOS DE ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

SECCI\u00d3N DOCTRINA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2018.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\"Bienes<\/a>

Arco iris sobre Casas ib\u00e1\u00f1ez (Albacete)<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

LAS VICISITUDES DE LOS BIENES SUJETOS A R\u00c9GIMEN MATRIMONIAL EXTRANJERO (los art\u00edculos 92 y 144.6 del Reglamento Hipotecario) Antonio Manuel Oliva Izquierdo,\u00a0Registrador de la Propiedad de Casas Ib\u00e1\u00f1ez (Albacete) \u00cdNDICE: 1.-\u00a0La inscripci\u00f3n de la adquisici\u00f3n de bienes sujetos a r\u00e9gimen matrimonial extranjero \u00a0 \u00a0 A) La actuaci\u00f3n del Notario: \u00a0 \u00a0 B) La actuaci\u00f3n del […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":53728,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[268,250],"tags":[8301,9127,9928,9929,9930],"class_list":{"0":"post-53712","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-articulos-doctrina","8":"category-estudios","9":"tag-antonio-manuel-oliva-izquierdo","10":"tag-arco-iris","11":"tag-casas-ibanez","12":"tag-matrimonios-extranjeros","13":"tag-regimen-matrimonial-extranjero"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53712","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53712"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53712\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/53728"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53712"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53712"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53712"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}