{"id":54052,"date":"2018-11-09T14:42:54","date_gmt":"2018-11-09T13:42:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=54052"},"modified":"2018-11-09T15:44:30","modified_gmt":"2018-11-09T14:44:30","slug":"apuntes-de-urgencia-sobre-el-impuesto-hipotecario-vicente-martorell","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/articulos-fiscal\/apuntes-de-urgencia-sobre-el-impuesto-hipotecario-vicente-martorell\/","title":{"rendered":"Apuntes de urgencia sobre el \u00abImpuesto Hipotecario\u00bb. Vicente Martorell."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><strong><b>APUNTES DE URGENCIA SOBRE EL &lt;&lt;IMPUESTO HIPOTECARIO&gt;&gt;<\/b><\/strong><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><em><b><i>Vicente Martorell. Notario de Oviedo<\/i><\/b><\/em><\/strong><\/h2>\n<p><strong><em><b><i>\u00a0<\/i><\/b><\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Despu\u00e9s del &lt;&lt;viaje a ninguna parte&gt;&gt; de las recientes sentencias del Tribunal Supremo, el <u><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2018-15344\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Decreto-ley 17\/2018<\/a><\/u> (en vigor desde el 10 de noviembre de 2018 y pendiente de convalidaci\u00f3n) ha modificado el art\u00edculo 29 del Decreto-legislativo 1\/1993 estableciendo respecto del Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados que <em><i>\u201c&#8230; Cuando se trate de escrituras de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria, se considerar\u00e1 sujeto pasivo al prestamista&#8230;<\/i><\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Algunas consideraciones t\u00e9cnico-jur\u00eddicas:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El precepto es com\u00fan tanto al gravamen gradual (que es lo gordo) como al timbre de 0,15 \u20ac por folio.<\/li>\n<li>Adem\u00e1s de impedir a las entidades de cr\u00e9dito deducirse la deuda tributaria en el Impuesto sobre Sociedades (\u00a1ojo! para los per\u00edodos impositivos que se inicien a partir de la entrada en vigor del decreto-ley), establece una exenci\u00f3n cuando el prestatario sea alguna de las personas o entidades incluidas en el <u><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rdleg1-1993.t5.html#a45\"> 45-I-A del Decreto-legislativo 1\/1993<\/a><\/u>.<\/li>\n<li>Acaba de enviar a la basura todas las bonificaciones auton\u00f3micas que tienen como presupuesto determinadas cualidades &lt;&lt;subjetivas&gt;&gt; del contribuyente (vivienda habitual, j\u00f3venes, discapacitados, familias numerosas, zonas poco pobladas, etc), pues \u00e9ste es una subclase del sujeto pasivo en contraposici\u00f3n al sustituto (<u><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t2.html#a36\"> 36 de la Ley General Tributaria<\/a><\/u>). Habr\u00e1 entonces que analizar precepto por precepto cuando se habla de contribuyente o sujeto pasivo y cuando no. En relaci\u00f3n a Andaluc\u00eda, Asturias y Galicia puede consultarse en <u><a href=\"http:\/\/www.oviedonotaria.com\">www.oviedonotaria.com<\/a><\/u>.<\/li>\n<li>Por la misma raz\u00f3n, se mantendr\u00edan determinadas exenciones estatales &lt;&lt;objetivas&gt;&gt; como la de los pr\u00e9stamos hipotecarios para la adquisici\u00f3n de vivienda protegida (<u><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rdleg1-1993.t5.html#a45\"> 45-I-B-12-d del Decreto-legislativo 1\/1993<\/a><\/u>) o de inmuebles a la SAREB (<u><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/515558-l-16-2013-de-29-oct-medidas-en-materia-de-fiscalidad-medioambiental-y-se.html#df2\">disposici\u00f3n adicional vig\u00e9sima primera de la Ley 9\/2012, tras su reforma por la disposici\u00f3n final segunda de la Ley 16\/2013<\/a><\/u>).<\/li>\n<li>Aunque el precepto habla de &lt;&lt; pr\u00e9stamos&gt;&gt;, entiendo que comprende tambi\u00e9n los &lt;&lt;cr\u00e9ditos&gt;&gt; propiamente dichos. No creo que ello llegue a plantearse, pues a diferencias de las distintas Haciendas que ya lo intentaron para restringir ciertos beneficios fiscales, las entidades de cr\u00e9dito tienen un riesgo reputacional y los gastos de defensa y costas los pagan de su bolsillo.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y una consideraci\u00f3n econ\u00f3mica. Est\u00e1 claro que en mayor o menor medida el impuesto acabar\u00e1 repercuti\u00e9ndose al prestatario. Como posibles v\u00edas suelen mencionarse las comisiones y los productos adicionales (seguros, tarjetas, etc). Ambos presentan el peligro de su abusividad y una futura legislaci\u00f3n cada vez m\u00e1s restrictiva. Se se\u00f1ala entonces como posible medio de repercusi\u00f3n la elevaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s&#8230; lo que a su vez, por raz\u00f3n de su diferimiento en el tiempo, podr\u00eda producir el efecto &lt;&lt;cuckoo\u2019s nest&gt;&gt;, es decir, que la hipoteca fuese empollada por el banco que paga el impuesto y luego viniese otro banco m\u00e1s cuco y se subrogase activamente al amparo de la <u><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l2-1994.html\">Ley 2\/1994<\/a><\/u>, pudiendo ofrecer mejores condiciones, pues dicha operaci\u00f3n est\u00e1 exenta y el impuesto ya lo ha sufrido la primera entidad. Todo depender\u00e1 de los costes transaccionales (ya ajustados) y de una eventual reforma normativa que facilite tal subrogaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em><b><i>Vicente Martorell, notario<\/i><\/b><\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em><b><i>9 de noviembre de 2018<\/i><\/b><\/em><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>ENLACES:<\/h2>\n<p><strong>SENTENCIAS, NORMATIVA Y RESOLUCIONES:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-290-boe-noviembre-2018\/#impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales-y-actos-juridicos-documentados\"><strong>RESUMEN DEL RDLEY 17\/2018, DE 8 DE NOVIEMBRE Y REFLEXIONES (informe del mes)<\/strong><\/a><\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/articulos-fiscal\/sujeto-pasivo-prestamos-hipotecarios-resena-critica-del-real-decreto-ley-17-2018-de-8-de-noviembre\/\">RESUMEN CR\u00cdTICO E INTERPRETACI\u00d3N. JAVIER M\u00c1XIMO JUAREZ<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/articulos-fiscal\/apuntes-de-urgencia-sobre-el-impuesto-hipotecario-vicente-martorell\/\">RESE\u00d1A CR\u00cdTICA. VICENTE MARTORELL\u00a0<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/stfls\/SALA%20DE%20PRENSA\/NOTAS%20DE%20PRENSA\/STS,%20Sala%20de%20lo%20Contencioso-Administrativo,%20Secci%C3%B3n%202%C2%AA,%2016-10-2018.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">TEXTO DE LA SENTENCIA DE 16 DE OCTUBRE DE 2018<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/contenidos.action?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=8549206&amp;links=&amp;optimize=20181026&amp;publicinterface=true\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">SENTENCIA DE 22 DE OCTUBRE DE 2018<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/hj.tribunalconstitucional.es\/es\/Resolucion\/Show\/20127\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AUTO TRIBUNAL CONSTITUCIONAL 24\/2005<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/doAction?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=650430&amp;links=PRESTAMO%20HIPOTECARIO&amp;optimize=20061214&amp;publicinterface=true\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">STS 31 DE OCTUBRE DE 2006<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/doAction?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=7580921&amp;links=&amp;optimize=20160122&amp;publicinterface=true\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">STS 23 DE DICIEMBRE DE 2015<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1995-15071&amp;tn=1&amp;p=20051108&amp;vd=#a68\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ART\u00cdCULO 68 RITP<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-abril-2016\/#r110\">R. 7 DE ABRIL DE 2016<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NOTICIAS Y NOTAS DE PRENSA:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/el-impuesto-de-ajd-lo-pagara-el-cliente-en-las-escrituras-de-prestamo-hipotecario\/\">ARCHIVO EN ESTA WEB<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.lamoncloa.gob.es\/presidente\/actividades\/Paginas\/2018\/071118-sanchez.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">NOTA DE LA MONCLOA DEL 7\/XI\/18: ANUNCIA RDLEY<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/cgpj\/es\/Poder-Judicial\/Tribunal-Supremo\/En-Portada\/Nota-informativa-de-la-Sala-Tercera-del-Tribunal-Supremo--6-11-2018-\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">NOTA DEL 6\/XI\/18 DE LA SALA 3\u00aa DEL TRIBUNAL SUPREMO<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/cgpj\/es\/Poder-Judicial\/Tribunal-Supremo\/Noticias-Judiciales\/El-Tribunal-Supremo-establece-que-es-el-banco-y-no-el-cliente-quien-debe-pagar-el-impuesto-de-las-hipotecas\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">NOTA DE PRENSA DE LA SENTENCIA<\/a>\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/stfls\/TRIBUNAL%20SUPREMO\/DOCUMENTOS%20DE%20INTER%C3%89S\/NOTA%20INFORMATIVA%20DEL%20PRESIDENTE%20DE%20LA%20SALA%20TERCERA.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><strong>NOTA DEL PRESIDENTE SECCI\u00d3N III EN PDF<\/strong><\/a><\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/cgpj\/es\/Poder-Judicial\/Noticias-Judiciales\/El-Pleno-de-la-Sala-Tercera-que-examinara-los-recursos-pendientes-sobre-el-IAJD-de-las-hipotecas-se-celebrara-el-5-de-noviembre\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">NOTA EL PRESIDENTE DEL TRIBUNAL SUPREMO<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/s2.aebanca.es\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/posicin-de-la-aeb-la-ceca-y-la-unacc-ts-impuesto-hipotecas-004-003-003.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">NOTA DE PRENSA DE LA AEB, CECA Y UNACC<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>ART\u00cdCULOS DOCTRINALES:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/articulos-fiscal\/sujeto-pasivo-ajd-prestamos-hipotecarios-jurisprudencia\/\"><strong>JURISPRUDENCIA ANTERIOR DEL TS Y DEL TC. JOAQU\u00cdN ZEJALBO<\/strong><\/a><\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/articulos-fiscal\/sujeto-pasivo-prestamos-hipotecarios\/\">A VUELTAS CON EL SUJETO PASIVO EN LOS PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS. M\u00c1XIMO JU\u00c1REZ.<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/el-banco-tiene-que-pagar-los-impuestos-hipotecarios-impacto-civil-de-una-sentencia-fiscal\/\">IMPACTO CIVIL DE UNA SENTENCIA FISCAL. CARLOS BALLUGERA<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/articulos-fiscal\/prestamos-hipotecarios-exentos-de-ajd-hipoteca-unilateral-no-aceptada\/\">PRESTAMOS HIPOTECARIOS: EXENTOS DE AJD.\u00a0Jos\u00e9 Ignacio Su\u00e1rez Pinilla.\u00a0<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/articulos-fiscal\/actos-juridicos-documentados-en-los-prestamos-hipotecarios-sts-28-de-febrero-de-2018-civil\/\">COMENTARIO A LA STS 28 DE FEBRERO DE 2018, SALA 1\u00aa\u00a0M\u00c1XIMO JU\u00c1REZ.<\/a>\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/articulos-fiscal\/el-sujeto-pasivo-en-ajd-de-los-prestamos-hipotecarios\/\">EL SUJETO PASIVO EN AJD EN PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS. JOAQU\u00cdN ZEJALBO<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/sentencias-fiscal\/tres-sentencias-con-consecuencias-fiscales-en-la-sala-1a-del-tribunal-supremo\/\">TRES SENTENCIAS CIVILES CON CONSECUENCIAS FISCALES<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/opinion\/gastos-de-documentacion-inscripcion-y-gestion-de-hipoteca-y-obligaciones-tributarias\/\">GASTOS DE DOCUMENTACI\u00d3N Y OBLIGACIONES TRIBUTARIAS. E. R. ACH\u00daTEGUI<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/joaquin-delgado-la-calificacion-registral-frente-a-las-clausulas-y-practicas-abusivas\/#apendice-1-paradojas-de-la-hipoteca-la-tributacion-en-la-constitucion-de-la-hipoteca\">LAS PARADOJAS DE LA HIPOTECA. JOAQU\u00cdN DELGADO<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/abcgcabogados.com\/index.php\/es\/noticias\/noticias-del-despacho\/208-publicacion-del-prof-dr-d-jose-antonio-garcia-cruces-en-el-periodico-expansion.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ART\u00cdCULO DE JOS\u00c9 ANTONIO GARC\u00cdA CRUCES<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/revistas.innovacionumh.es\/index.php?journal=lexmercatoria&amp;page=article&amp;op=download&amp;path%5B%5D=908&amp;path%5B%5D=132\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ART\u00cdCULO DE FRANCISCO PERT\u00cd\u00d1EZ V\u00cdLCHEZ<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.uclm.es\/centro\/cesco\/pdf\/trabajos\/38\/7.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ART\u00cdCULO DE ALICIA AG\u00dcERO ORTIZ<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>OTROS RECURSOS EN LA WEB:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/\">CL\u00c1USULAS ENJUICIADAS POR LOS TRIBUNALES<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/doctrina\/\">SECCI\u00d3N DOCTRINA<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/fiscal\/\">SECCI\u00d3N FISCAL<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/\">SECCI\u00d3N CONSUMO Y DERECHO<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>APUNTES DE URGENCIA SOBRE EL &lt;&lt;IMPUESTO HIPOTECARIO&gt;&gt; Vicente Martorell. Notario de Oviedo \u00a0 Despu\u00e9s del &lt;&lt;viaje a ninguna parte&gt;&gt; de las recientes sentencias del Tribunal Supremo, el Decreto-ley 17\/2018 (en vigor desde el 10 de noviembre de 2018 y pendiente de convalidaci\u00f3n) ha modificado el art\u00edculo 29 del Decreto-legislativo 1\/1993 estableciendo respecto del Impuesto sobre [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":34061,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[260],"tags":[9950,6333,9951,9927,1487],"class_list":{"0":"post-54052","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-articulos-fiscal","8":"tag-ajd-hipotecas","9":"tag-prestamos-hipotecarios","10":"tag-rdley-17-2018","11":"tag-sujeto-pasivo-hipoteca","12":"tag-vicente-martorell"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54052","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54052"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54052\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34061"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54052"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54052"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54052"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}