{"id":54074,"date":"2018-11-10T13:32:33","date_gmt":"2018-11-10T12:32:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=54074"},"modified":"2018-11-17T10:25:54","modified_gmt":"2018-11-17T09:25:54","slug":"la-que-habeis-liado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/opinion\/la-que-habeis-liado\/","title":{"rendered":"La que hab\u00e9is liado"},"content":{"rendered":"

LA QUE HAB\u00c9IS LIADO…<\/strong><\/h1>\n

Joaqu\u00edn Osuna Costa,\u00a0<\/strong>Agente de Cambio y Bolsa y\u00a0<\/strong>Notario<\/strong><\/h2>\n

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Supongo que hoy mismo habr\u00e1 un clamor generalizado manifestando que la Banca, una vez m\u00e1s, ha exhibido su m\u00fasculo y ha forzado al Tribunal Supremo a rectificar una sentencia para defender su intereses, que no son otros que obtener los m\u00e1ximos beneficios exprimiendo a sus clientes. La Banca es quien manda en Espa\u00f1a y todos se inclinan ante su fuerza.<\/p>\n

\u00bfVerdad que suena bonito? Es un argumento que re\u00fane todos los detalles para conseguir triunfar en la opini\u00f3n p\u00fablica: defensa del pobre, ataque al rico, victimismo\u2026<\/p>\n

Y no, no es as\u00ed, un Estado de Derecho debe regirse por las leyes y no por la demagogia, y la sentencia de la sala tercera de nuestro alto Tribunal se\u00f1alando que eran los bancos los que deb\u00edan sufragar el IAJD correspondiente a las hipotecas era un absoluto disparate jur\u00eddico.<\/p>\n

El Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, IAJD, viene regulado por la oportuna Ley y su Reglamento. La primera, en su art. 29 establece*<\/a> que viene obligado al pago del impuesto \u201cel adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales o aquellos en cuyo inter\u00e9s se expidan\u201d. El Reglamento dice que \u201ccuando se trate de escrituras de constituci\u00f3n de pr\u00e9stamo con garant\u00eda, se considerar\u00e1 adquirente al prestatario\u201d<\/p>\n

La sala 3\u00aa de nuestro alto Tribunal entendi\u00f3 que el Reglamento se hab\u00eda excedido y que el pago del impuesto deber\u00eda corresponder al prestamista, argumentando que es el \u00fanico que tiene inter\u00e9s en otorgar e inscribir el documento. Por lo visto los Excmos. Magistrados han debido ver a los empleados de los bancos persiguiendo a la gente por la calle para que firmasen unas hipotecas que no necesitaban ni les interesaban. Es decir, el cliente no ten\u00eda inter\u00e9s alguno ni obten\u00eda ning\u00fan beneficio por el hecho de recibir un pr\u00e9stamo que le permit\u00eda acceder a la propiedad de una vivienda.<\/p>\n

Tambi\u00e9n ha calado en la opini\u00f3n p\u00fablica la creencia de que el hecho de que una hipoteca deba constar en Escritura P\u00fablica inscrita en el Registro de la Propiedad es un capricho del banco que, seguramente, est\u00e1 en connivencia con otros dos vampiros, el Notario y el Registrador, para abusar entre los tres de sus desvalidos clientes.<\/p>\n

Y todo eso, Excmos. Se\u00f1ores Magistrados es falso y Ustedes lo saben. La hipoteca se debe necesariamente constituir en Escritura P\u00fablica que, obligatoriamente, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Mientras no cambie la ley as\u00ed ha de formalizarse, afortunadamente, porque lo contrario aportar\u00eda una inseguridad brutal en el tr\u00e1fico inmobiliario.<\/p>\n

Y decir que el \u00fanico interesado en el pr\u00e9stamo es el prestamista es, a mi humilde juicio, Excmos. Se\u00f1ores Magistrados, una solemne idiotez. No s\u00e9 si Sus Se\u00f1or\u00edas han firmado alguna vez una hipoteca como el 99% de los espa\u00f1oles que han comprado una vivienda, pero si lo han hecho seguramente no ser\u00e1 porque les haya presionado el banco, sino porque Udes. lo han pedido. No es lo mismo tener inter\u00e9s que cobrarlo, que quiz\u00e1 eso les haya llevado a confusi\u00f3n: el prestatario es quien tiene inter\u00e9s en que se le conceda el pr\u00e9stamo, cosa evidente, sino, no lo hubiera solicitado y ese pr\u00e9stamo devenga una inter\u00e9s a favor del banco, que es algo bastante diferente.<\/p>\n

Pero eso es subjetivo, lo que no lo es es el hecho de que el IAJD, seg\u00fan la Ley tiene como sujeto pasivo \u201cel adquirente del bien o derecho\u201d, y el adquirente del bien, o sea del dinero prestado, es el cliente prestatario no el banco prestamista. El pr\u00e9stamo, seg\u00fan el art. 1753 CC, transfiere la propiedad del objeto o dinero prestado, por eso el prestatario puede pagar la casa y ser propietario de la misma. Cuando el Reglamento del IAJD dice que se considerar\u00e1 adquirente del dinero prestado al prestatario, est\u00e1 diciendo una verdad de Pero Grullo, que bien podr\u00eda el legislador haberse evitado.<\/p>\n

El mayor absurdo se da con las llamadas hipotecas unilaterales, la m\u00e1s frecuente, por ejemplo, cuando una persona, agobiada por la carga fiscal, solicita de la Hacienda P\u00fablica el aplazamiento de sus pagos constituyendo como garant\u00eda a favor de la misma una hipoteca sobre un bien de su propiedad \u00bfQui\u00e9n tiene aqu\u00ed inter\u00e9s? \u00bfDeber\u00eda la Hacienda P\u00fablica sufragar el impuesto?<\/p>\n

Lo peor es que con tanta sentencia contradictoria y con la revisi\u00f3n de esta \u00faltima, nunca, que yo recuerde, y ya soy talludito, ha funcionado tan mal nuestro Tribunal Supremo, ha provocado una sensaci\u00f3n de inseguridad jur\u00eddica que ser\u00eda de desear que no se repitiese. La que han liado estos pollitos<\/a>.<\/p>\n

Porque han estado a punto de desencadenar un inmenso desastre. En contra de lo que opina ahora mismo Juan Espa\u00f1ol, los bancos no han cobrado un c\u00e9ntimo, se han limitado a cumplir la ley e ingresar el impuesto en las arcas de las Administraciones auton\u00f3micas, que ser\u00edan quienes deber\u00edan devolver el dinero a los prestatarios, en recursos individuales, y luego esa Administraciones deber\u00edan reclamarlo al Banco, quien opondr\u00eda l\u00f3gicamente que \u00e9l no es responsable de los errores de la Administraci\u00f3n, en unos pleitos de los que no tengo yo nada claro que saliera victoriosa la Hacienda.<\/p>\n

Si ha habido presiones sobre el TS no creo que haya sido la banca, m\u00e1s bien es la Administraci\u00f3n la posible presionante.<\/p>\n

Hora es de eliminar ese IAJD, de muy diferente cuant\u00eda en cada Comunidad Aut\u00f3noma adem\u00e1s y que no tiene justificaci\u00f3n econ\u00f3mica alguna. La hipoteca es el pr\u00e9stamo de los pobres, la \u00fanica v\u00eda por la que se puede acceder econ\u00f3micamente a la adquisici\u00f3n de una vivienda. en una compraventa que ya est\u00e1 excesivamente gravada con impuestos.<\/p>\n

7 de noviembre de 2018.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>* el art\u00edculo es dos d\u00edas anterior al RDLey 17\/2018 y a la publicaci\u00f3n en el BOE de la STS 16 de octubre de 2018.<\/p>\n

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ENLACES:<\/h2>\n

SENTENCIAS, NORMATIVA Y RESOLUCIONES:<\/strong><\/p>\n