{"id":54261,"date":"2018-11-18T18:10:27","date_gmt":"2018-11-18T17:10:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=54261"},"modified":"2018-12-04T19:55:41","modified_gmt":"2018-12-04T18:55:41","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-octubre-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-octubre-2018\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Octubre 2018"},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/h1>\n

A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/h1>\n

OCTUBRE – 2018<\/strong><\/span><\/h2>\n

J<\/strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

NOTA IMPORTANTE: <\/strong><\/span> A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Mes de referencia:<\/strong> Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del Informe no seguir\u00e1 necesariamente este criterio temporal.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreta, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes o en el Informe sectorial correspondiente.<\/p>\n

SUMARIO:<\/strong>\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n

NORMATIVA SEPTIEMBRE:<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

APUNTES PARA TEMAS (con Resoluciones publicadas en septiembre).<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Testamento, requisitos y formalidades.<\/a><\/strong><\/li>\n
  2. Valor jur\u00eddico del instrumento p\u00fablico.<\/a><\/strong><\/li>\n
  3. Gananciales: las alteraciones del car\u00e1cter ganancial y privativo de los bienes.<\/a><\/strong><\/li>\n
  4. Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH: el t\u00edtulo previo.<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

      \n
    1. Propiedad horizontal.<\/a><\/strong><\/li>\n
    2. Obra antigua.<\/a><\/strong><\/li>\n
    3. Preterici\u00f3n no intencional.<\/a><\/strong><\/li>\n
    4. Ejecuci\u00f3n hipotecaria: vivienda habitual. Adjudicaci\u00f3n por el 60% valor de tasaci\u00f3n.<\/a><\/strong><\/li>\n
    5. Ejecuci\u00f3n hipotecaria. Adjudicaci\u00f3n de vivienda no habitual por cifra inferior al 50 % del valor de tasaci\u00f3n.<\/a><\/strong><\/li>\n
    6. Prohibir derechos reales sobre participaciones: su posibilidad.<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Enlaces<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>NORMATIVA<\/strong>.<\/strong><\/h2>\n

      No hay disposiciones que afecten mucho a los temas.<\/p>\n

      De todos modos, conviene tener en cuenta el\u00a0Real Decreto-ley 11\/2018, de 31 de agosto, de transposici\u00f3n de directivas en materia de protecci\u00f3n de los compromisos por pensiones con los trabajadores, prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales<\/strong> y requisitos de entrada y residencia de nacionales de pa\u00edses terceros y por el que se modifica la Ley 39\/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com\u00fan<\/strong> de las Administraciones P\u00fablicas.<\/p>\n

      Resumen:<\/strong>\u00a0Este RDLey transpone tres directivas, ya fuera de plazo. Se crea el Registro de prestadores de servicios a sociedades y fideicomisarios. Modifica la Ley de Procedimiento Administrativo para ampliar su entrada en vigor hasta 2020 en cuanto al registro de apoderamientos y dem\u00e1s materias que ya estaban aplazadas hasta 2018.<\/p>\n

      Ver resumen m\u00e1s amplio<\/a><\/strong><\/p>\n

       <\/p>\n

      <\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong>.<\/h2>\n

      <\/a>1.- TESTAMENTO. REQUISITOS Y FORMALIDADES<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

      CIVIL. TEMA 104 (Notar\u00edas y Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n

      I. SOBRE LAS FORMALIDADES TESTAMENTARIAS.<\/p>\n

      La redacci\u00f3n de los art\u00edculos 695<\/a> (sobre los requisitos formales del testamento) y 687<\/a> (sobre las consecuencias de su falta), ambos del C\u00f3digo Civil, no dejan lugar a dudas: el testamento es nulo si no se han observado las formalidades exigidas. Dicha nulidad ha de ser declarada judicialmente.<\/p>\n

      II \u00bfPUEDE SUBSANARSE LA CAUSA DE NULIDAD CONFORME AL ART. 153<\/a> DEL REGLAMENTO NOTARIAL?<\/strong><\/p>\n

      En sentido estricto, no <\/strong>se trata de modificar el testamento, que no cabe hacer por el procedimiento del art\u00edculo 153 RN ni por otro modo que no sea un nuevo otorgamiento. Se trata de subsanar un error u omisi\u00f3n<\/strong> a trav\u00e9s del cotejo del protocolo alcanzando una notoriedad sobre el error u omisi\u00f3n padecida.<\/p>\n

      1 \u00bfPermite la literalidad del art\u00edculo 153 R.N subsanar los instrumentos mortis causa<\/u>? NO<\/strong>, pues s\u00f3lo se refiere a documentos inter vivos.<\/p>\n

      2 \u00bfQu\u00e9 dice la Jurisprudencia<\/u>? Extiende el \u00e1mbito del art\u00edculo 153 a los instrumentos mortis causa. As\u00ed ocurri\u00f3 en la STS de 20 de marzo de 2012.<\/p>\n

      3 \u00bfQu\u00e9 alcance ha de darse al criterio jurisprudencial<\/u>? Dice la Resoluci\u00f3n que \u201c\u2026 no se trata de subsanar el testamento sino de completar algunas circunstancias del mismo<\/strong> -fecha y hora de otorgamiento- que pudieron ser omitidas por error material<\/strong> y que pueden deducirse del contexto del documento autorizado, de las escrituras y otros documentos p\u00fablicos inmediatamente anteriores y siguientes, de los antecedentes, del parte testamentario y de los \u00edndices\u201d.<\/p>\n

      4 \u00bfC\u00f3mo se puede rectificar el error u omisi\u00f3n de la fecha del testamento<\/u>? Dice la Resoluci\u00f3n que \u201csu ubicaci\u00f3n y numeraci\u00f3n en el protocolo entre otros, hace que sea de f\u00e1cil conclusi\u00f3n la determinaci\u00f3n del d\u00eda de otorgamiento. As\u00ed, el otorgamiento el mismo d\u00eda de instrumentos correlativos<\/strong> o disponer de acceso al correspondiente parte testamentario<\/strong> enviado, son medios que contribuir\u00edan a la posible subsanaci\u00f3n, sin que se pueda alegar la falta de protocolizaci\u00f3n de los \u00edndices como circunstancia para la imposibilidad de determinaci\u00f3n de la fecha, puesto que el mismo certificado de Actos de \u00daltima Voluntad o la certificaci\u00f3n del colegio notarial<\/strong> correspondiente puede determinar sin dudas la fecha de otorgamiento\u2026\u201d<\/p>\n

      5 \u00bfC\u00f3mo se puede rectificar el error u omisi\u00f3n de la hora del testamento<\/u>? Dice la Resoluci\u00f3n que \u201cEn cuanto a la hora de otorgamiento, ciertamente es m\u00e1s complicado. El an\u00e1lisis del protocolo<\/strong> mostrar\u00e1, en ese d\u00eda de otorgamiento, cu\u00e1l es la hora del testamento anterior y la del siguiente en n\u00famero de protocolo, lo que indicar\u00e1 el espacio de tiempo en el que se ha realizado la autorizaci\u00f3n del documento que carece de expresi\u00f3n de la hora. En el caso de que no hubiese otros autorizados, y no fuera posible determinar la citada hora, bastar\u00eda librar testimonio en relaci\u00f3n<\/strong> del que resulte la existencia o inexistencia de otro testamento otorgado en la misma fecha por la misma testadora y si no es as\u00ed \u2013como parece\u2013 estar\u00eda en cierta medida resuelto.<\/p>\n

      Resumen m\u00e1s amplio<\/strong> de la R. 1 de agosto de 2018.<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      <\/a>2.- VALOR JUR\u00cdDICO DEL INSTRUMENTO P\u00daBLICO<\/strong>.<\/h3>\n

      NOTARIAL. TEMA 27 (Notar\u00edas) y 3 (Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n

      \u201cEs doctrina consolidada de este Centro Directivo que la validez o nulidad de los documentos notariales queda sujeta a su examen y declaraci\u00f3n por parte de los Tribunales de Justicia<\/strong>, sin que corresponda ni a los notarios, ni a los registradores, ni a esta Direcci\u00f3n General, pronunciarse sobre tales cuestiones, por cuanto el documento notarial goza de fe p\u00fablica y su contenido se presume veraz e \u00edntegro (vid.<\/strong> art\u00edculo 17 bis<\/a> de la Ley del Notariado)<\/strong>, por lo que su eficacia s\u00f3lo puede ser desvirtuada en el correspondiente procedimiento declarativo judicial, con arreglo al principio de contradicci\u00f3n y plenitud de competencia probatoria. En consecuencia, ha sido acertado el registrador al no declarar en la calificaci\u00f3n si el documento es o no nulo y no proceden las alegaciones de la recurrente respecto de la validez del documento en aras de la flexibilizaci\u00f3n de solemnidades\u201d.<\/p>\n

      Resumen m\u00e1s amplio<\/strong> de la R. 1 de agosto de 2018.<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>3.- SOCIEDAD DE GANANCIALES: LAS ALTERACIONES DEL CAR\u00c1CTER GANANCIAL Y PRIVATIVO DE LOS BIENES.<\/strong><\/h3>\n

      CIVIL. TEMA 89 (Notar\u00edas y Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n

      BIENES GANANCIALES Y PRIVATIVOS.<\/strong><\/h4>\n

      Para determinar la naturaleza ganancial o privativa de un bien El C\u00f3digo Civil sigue un m\u00e9todo casu\u00edstico para determinar la naturaleza ganancial o privativa de un bien. Esta afirmaci\u00f3n que no se contradice con la presunci\u00f3n de ganancialidad (art. 1361 CC<\/a>), que por su naturaleza de presunci\u00f3n se desenvuelve en la esfera de los hechos (es decir ante un hecho adquisitivo ya realizado), pero no resulta aplicable cuando la duda es de derecho (PE\u00d1A BERNALDO DE QUIR\u00d3S). Por tanto, esta presunci\u00f3n no constituye propiamente una regla general atributiva de ganancialidad.<\/p>\n

      No obstante, del articulado del C\u00f3digo pueden extraerse una serie de criterios rectores para determinar la naturaleza ganancial o privativa de un bien, y en este sentido constituye un criterio general y subsidiario el de la subrogaci\u00f3n real<\/strong>, seg\u00fan el cual lo adquirido ser\u00e1 ganancial o privativo en funci\u00f3n de la naturaleza que tenga el precio o la contraprestaci\u00f3n invertida, o el derecho en cuya virtud se verifica la adquisici\u00f3n (Art. 1346<\/a>. 4 CC: adquisici\u00f3n por derecho de opci\u00f3n, derecho de retracto, etc).<\/p>\n

      GANANCIALIDAD Y EXTINCI\u00d3N DE CONDOMINIO.<\/strong><\/h4>\n

      El car\u00e1cter ganancial o privativo del bien adquirido por extinci\u00f3n de condominio (ejemplo: adjudicaci\u00f3n del bien indivisible a un copropietario que paga el resto el equivalente a su cuota en dinero) debe quedar determinada por la naturaleza (ganancial o privativa) atribuida a la cuota indivisa de quien ahora resulta adjudicatario del bien, sin perjuicio de los reembolsos que procedan entre los patrimonios ganancial y privativos (RR. DGRN 29 de enero y 12 de junio de 2013, 30 de junio, 13 de noviembre y 13 de diciembre, de 2017). Igual soluci\u00f3n procede para el dinero percibido por el resto de los copropietarios.<\/p>\n

      DERECHO DE REEMBOLSO DEL ART\u00cdCULO 1358 CC<\/a>.<\/strong><\/h4>\n

      El derecho de reembolso tiene como finalidad garantizar el equilibrio patrimonial entre el patrimonio ganancial y los privativos cuando no resulta aplicable el criterio de la subrogaci\u00f3n real en una adquisici\u00f3n.<\/p>\n

      AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD Y NATURALEZA DE LOS BIENES.<\/strong><\/h4>\n

      I Regla general:<\/strong> Son v\u00e1lidos y eficaces cualesquiera desplazamientos patrimoniales entre los c\u00f3nyuges y los respectivos patrimonios ganancial y privativos, como resulta del art\u00edculo 1323 CC<\/a>. Este criterio no se ve contradicho por el art\u00edculo 1355 CC<\/a>, que s\u00f3lo se refiere a la atribuci\u00f3n de ganancialidad, pues se trata de una especificaci\u00f3n del art\u00edculo 1323 CC que no excluye la posibilidad de que opere en los bienes privativos.<\/p>\n

      II Negocios a los que se aplica:<\/strong> Junto a los negocios \u201ccomunes\u201d (compraventas, donaciones, permutas, etc) cabe hablar de \u201cnegocios espec\u00edficamente patrimoniales\u201d, dentro de los que cabe mencionar:<\/p>\n

      1) Atribuci\u00f3n a la comunidad ganancial (o matrimonial) de bienes propios de uno de los c\u00f3nyuges<\/em>:<\/strong><\/p>\n

      a) Causa del negocio:<\/strong><\/p>\n

      Se trata de un negocio entre c\u00f3nyuges que tiene una causa propia que va impl\u00edcita en el propio acuerdo de voluntades, lo que diferencia al negocio de atribuci\u00f3n de otros negocios jur\u00eddicos propiamente traslativos (compraventa, donaci\u00f3n, etc).<\/p>\n

      La causa negocial en estos casos es una \u201ccausa matrimonii\u201d, consistente en someter el bien atribuido a un r\u00e9gimen especial de administraci\u00f3n, disposici\u00f3n, liquidaci\u00f3n y aprovechamiento en general, en beneficio del matrimonio y la familia. O sea, que este tipo de atribuciones se justifican \u201cad sustinendam oneri matrimonii\u201d, pero en modo alguno se trata de un negocio abstracto.<\/p>\n

      A los efectos de entender cumplida la expresi\u00f3n de la causa no se precisa expresar la onerosidad o gratuidad de la atribuci\u00f3n, pues bastar\u00e1 con que d\u00e9 lugar al reembolso previsto en el art\u00edculo 1358 CC<\/a>. Precisa en este punto la Direcci\u00f3n General que dicho reembolso \u201cno es causa de la atribuci\u00f3n sino consecuencia de la misma\u201d, no se trata de un precio (A efectos fiscales ver STS, sala 3\u00aa sobre exenci\u00f3n de art\u00edculo 45 I B) 3).<\/p>\n

      b) Estructura del negocio:<\/strong><\/p>\n

      Caso de realizarse la atribuci\u00f3n (ex. art. 1355 CC<\/a>) simult\u00e1neamente con la adquisici\u00f3n del bien, convergen dos negocios en el mismo acto jur\u00eddico: (i) uno traslativo, celebrado entre un c\u00f3nyuge y el tercero transmitente; (ii) y otro atributivo, que es el que deriva del acuerdo de voluntades entre los c\u00f3nyuges atribuyendo el car\u00e1cter ganancial a la adquisici\u00f3n.<\/p>\n

      Caso de realizarse la atribuci\u00f3n posteriormente, el negocio genuino es la aportaci\u00f3n del bien a la sociedad de gananciales<\/p>\n

      2) Atribuci\u00f3n del car\u00e1cter privativo a un bien de naturaleza ganancial<\/em>.<\/strong><\/p>\n

      Esta posibilidad no ha sido cuesti\u00f3n doctrinalmente pacifica, pero el Centro Directivo lo admite con base en el principio de la autonom\u00eda de la voluntad recogido en el art\u00edculo 1323 CC.<\/p>\n

      Al igual que se dijo en el apartado anterior, se trata de negocios que han de estar causalizados, pues no caben negocios abstractos, bastando a estos efectos con que proceda el reembolso previsto en el art\u00edculo 1358 CC (R. 25 de septiembre de 1990).<\/p>\n

      CONFESION DE PRIVATIVIDAD.<\/strong><\/h4>\n

      La operatividad de la confesi\u00f3n (ex. art. 1324 CC<\/a>) exige distinguir entre los casos de adquisiciones e inscripciones de car\u00e1cter ganancial y las que s\u00f3lo tienen car\u00e1cter presuntivamente ganancial: (i) Caso de bien inscrito presuntivamente ganancial, cabe la confesi\u00f3n realizada por el otro c\u00f3nyuge. (ii) Si el bien est\u00e1 inscrito con car\u00e1cter ganancial no cabe formular una confesi\u00f3n contraria a dicha ganancialidad (que puede derivar de una adquisici\u00f3n realizada por ambos c\u00f3nyuges o por uno solo con declaraci\u00f3n del car\u00e1cter ganancial). R. de 4 junio 2012<\/a><\/p>\n

      La confesi\u00f3n no es en sentido propio un negocio de naturaleza atributiva, sino un medio de prueba entre los c\u00f3nyuges.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>4.- INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH: EL T\u00cdTULO PREVIO.<\/strong><\/h3>\n

      HIPOTECARIO. TEMA 27 (Notar\u00edas) y 30 Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n

      \u00a0<\/strong>SOBRE LA JUTIFICACI\u00d3N DEL T\u00cdTULO ADQUISITIVO DE QUIENES EN EL T\u00cdTULO P\u00daBLICO PREVIO FIGURAN COMO TRANSMITENTES.<\/strong><\/h4>\n

      \u00bfEs exigible que se acredite tambi\u00e9n el t\u00edtulo adquisitivo de quienes son transmitentes en el t\u00edtulo p\u00fablico previo<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

      De exigirse la justificaci\u00f3n documental de la adquisici\u00f3n ello \u201cimplicar\u00eda la necesidad de acreditar tres<\/strong> t\u00edtulos diferentes en el procedimiento de inmatriculaci\u00f3n, m\u00e1s all\u00e1 de lo previsto en la propia redacci\u00f3n del art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria\u201d.<\/p>\n

      Supuesto de hecho debatido<\/strong>: (i<\/strong>) El t\u00edtulo inmatriculador es una escritura de aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales otorgada por los c\u00f3nyuges el 7 de febrero de 2018. (ii<\/strong>) El t\u00edtulo adquisitivo previo es la herencia del aportante, cuyos padres hab\u00edan fallecido los a\u00f1os 1994 y 2007, si bien el t\u00edtulo p\u00fablico (adjudicaci\u00f3n parcial de herencia) lo otorga el c\u00f3nyuge aportante el mismo d\u00eda y con el n\u00famero anterior de protocolo que la aportaci\u00f3n a gananciales. (iii<\/strong>) Por \u00faltimo, cabe destacar que no se justifica documentalmente la adquisici\u00f3n del bien por los causantes<\/strong> de las herencias, manifest\u00e1ndose en la escritura que lo hab\u00edan adquirido por \u201cjustos y leg\u00edtimos t\u00edtulos<\/strong>\u201d.<\/p>\n

      NATURALEZA DEL T\u00cdTULO PREVIO.<\/h4>\n

      \u00bfPuede ser declarativo el t\u00edtulo previo<\/u>? SI<\/strong>.<\/p>\n

      Cabe plantearse la cuesti\u00f3n de si, cuando la Ley exige que los otorgantes del t\u00edtulo p\u00fablico traslativo \u201cacrediten haber adquirido la propiedad de la finca al menos un a\u00f1o antes de dicho otorgamiento tambi\u00e9n mediante t\u00edtulo p\u00fablico\u201d, ese complemento circunstancial mediante t\u00edtulo p\u00fablico<\/strong><\/em> se refiere al verbo acreditar o al verbo adquirir<\/strong>.<\/p>\n

      La Resoluci\u00f3n entiende que se refiere al verbo ACREDITAR y de ah\u00ed que admita la posibilidad de que mediante t\u00edtulo p\u00fablico declarativo (no necesariamente traslativo) se acredite el hecho y el momento de haberse producido una adquisici\u00f3n anterior. Por tanto, parece razonable considerar que tal posibilidad resulta efectivamente admitida<\/strong> por la nueva redacci\u00f3n legal, de modo que, por ejemplo, cuando tal adquisici\u00f3n anterior se acredite mediante una sentencia declarativa del dominio en la que la autoridad judicial considere y declare probado el hecho y momento en que se produjo una adquisici\u00f3n anterior, la fecha declarada probada de esa adquisici\u00f3n anterior puede ser tomada como momento inicial del c\u00f3mputo del a\u00f1o a que se refiere el art\u00edculo 205.<\/p>\n

      APORTACI\u00d3N A GANANCIALES Y TITULACI\u00d3N INSTRUMENTAL.<\/h4>\n

      \u00bfPuede ser t\u00edtulo inmatriculador una aportaci\u00f3n a gananciales<\/u>? SI<\/strong>.<\/p>\n

      \u00bfPuede considerarse en el caso presente que los dos t\u00edtulos correlativos son meramente instrumentales o creados \u201cad hoc\u201d a los solos efectos de conseguir la inmatriculaci\u00f3n<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

      Supuesto de hecho debatido<\/strong>: (i<\/strong>) El t\u00edtulo adquisitivo previo es la herencia del aportante, cuyos padres hab\u00edan fallecido los a\u00f1os 1994 y 2007, si bien el t\u00edtulo p\u00fablico (adjudicaci\u00f3n parcial de herencia) lo otorga el c\u00f3nyuge aportante el mismo d\u00eda y con el n\u00famero anterior de protocolo que la aportaci\u00f3n a gananciales. (ii<\/strong>) El t\u00edtulo inmatriculador es una escritura de aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales otorgada por los c\u00f3nyuges el 7 de febrero de 2018.<\/p>\n

      Dice la Resoluci\u00f3n que \u201csi bien se indica la sospecha de la instrumentalidad en la titulaci\u00f3n otorgada, no se justifica de manera objetiva tal circunstancia<\/strong>, limit\u00e1ndose a recordar la exenci\u00f3n fiscal de la aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales. Tal circunstancia debe ser tenida sin duda en consideraci\u00f3n en la calificaci\u00f3n, pero no puede ser motivo determinante por s\u00ed solo para apreciar la referida instrumentalidad, de tal forma que todo t\u00edtulo con \u00abnulo coste fiscal\u00bb conlleve la sanci\u00f3n de \u00abelaboraci\u00f3n ad hoc\u00bb.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2018-12917 \u2013 11 p\u00e1gs. \u2013 275 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      <\/a>CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO:\u00a0<\/strong><\/h2>\n

      <\/a>1.- PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N DE ESTATUTOS POR CUASI UNANIMIDAD<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

      \u00bfCabe el procedimiento de la cuasi unanimidad para acordar modificaciones de estatutos de una propiedad horizontal aunque no se trate de modificaciones o reformas de elementos para aprovechamiento privativo<\/u>? SI<\/strong>.<\/p>\n

      Cabe el procedimiento de la cuasi unanimidad (art. 17 LPH<\/a>) para la modificaci\u00f3n de los estatutos de la propiedad horizontal,\u00a0tomando como positivos los votos de los ausentes notificados con\u00a0arreglo al art. 9 LPH.<\/p>\n

      Hechos<\/strong>: Son modificados los estatutos de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal del siguiente modo: se recogen los anteriores estatutos y se a\u00f1ade una nueva regla que impone el paso a uno de los locales privativos para mantenimiento del dep\u00f3sito de gasoil, que es de uso com\u00fan de la comunidad de propietarios y que se ubica en el s\u00f3tano de dicho local. El acuerdo se adopt\u00f3 por cuasi unanimidad, pues los propietarios asistentes a la reuni\u00f3n representaban el 74,40% de las cuotas, siendo los ausentes notificados por correo certificado, no habiendo manifestado su oposici\u00f3n en plazo de treinta d\u00edas desde su notificaci\u00f3n. Se discute si es admisible el procedimiento de la cuasi unanimidad o si es exigible en este caso la unanimidad \u201cefectiva\u201d<\/strong> de todos los propietarios por entender que la cuasi unanimidad del art\u00edculo 17 LPH s\u00f3lo resulta aplicable a los supuestos de modificaci\u00f3n o reforma de elementos para aprovechamiento privativo.<\/p>\n

      Ver resumen completo<\/a><\/p>\n

      PDF (BOE-A-2018-12720 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 236\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>2.- OBRA ANTIGUA<\/strong><\/h3>\n

      \u00bfEs exigible para declarar la obra nueva por antig\u00fcedad que se aporte certificaci\u00f3n municipal acreditativa de la prescripci\u00f3n de la posible infracci\u00f3n urban\u00edstica y de la acci\u00f3n de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

      Entre los requisitos exigidos para inscribir una obra nueva antigua no se encuentra el de aportar una prueba documental que certifique por parte del Ayuntamiento la efectiva prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica (ex. art.<\/em>\u00a028.4 del TRLSyRU)<\/a>.<\/p>\n

      Resumen completo.<\/a><\/p>\n

      PDF (BOE-A-2018-12560 \u2013 19\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 316\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      <\/a>3.- PRETERICI\u00d3N NO INTENCIONAL<\/strong>. <\/strong><\/h3>\n

      Para dejar sin efecto el contenido patrimonial de un testamento, en el supuesto de preterici\u00f3n \u201cno intencional\u201d de un heredero, no basta<\/strong> con la formalizaci\u00f3n de un acta notarial de declaraci\u00f3n de herederos, sino que se precisa -a falta de conformidad expresa de todos los interesados en la distribuci\u00f3n de la herencia- una declaraci\u00f3n judicial en tal sentido (tras un procedimiento contencioso incoado por el preterido o preteridos).<\/p>\n

      Ver resumen completo<\/a><\/p>\n

      PDF (BOE-A-2018-12725 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 262\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

       <\/p>\n

      <\/a>4.- EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. VIVIENDA HABITUAL. ADJUDICACI\u00d3N POR EL 60% DEL VALOR DE TASACI\u00d3N.<\/strong><\/h3>\n

      En caso de ejecuci\u00f3n de la vivienda habitual del deudor, la adjudicaci\u00f3n se har\u00e1 por un importe igual al\u00a070 por cien del valor de tasaci\u00f3n o si la cantidad que se debe por todos los conceptos es inferior a ese porcentaje, por la cantidad que se le deba al ejecutante por todos los conceptos, con el l\u00edmite m\u00ednimo del\u00a060 por cien del valor de subasta.<\/p>\n

      Ver resumen completo<\/a><\/p>\n

      PDF (BOE-A-2018-12918 \u2013 9 p\u00e1gs. \u2013 274 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

       <\/p>\n

      <\/a>5.- EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. ADJUDICACI\u00d3N DE FINCA (NO VIVIENDA HABITUAL) POR CIFRA INFERIOR AL 50 % DEL VALOR DE TASACI\u00d3N<\/strong><\/h3>\n

      La DGRN confirma su criterio de que no cabe que el acreedor se adjudique una finca, que no es vivienda habitual, no habiendo postores, por un importe inferior al 50% del valor de tasaci\u00f3n.<\/p>\n

      Ver resumen completo<\/a><\/p>\n

      PDF (BOE-A-2018-13016 \u2013 12 p\u00e1gs. \u2013 274 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

       <\/p>\n

      <\/a>6.- CL\u00c1USULA ESTATUTARIA SL PROHIBIENDO CONSTITUIR DERECHOS REALES SOBRE PARTICIPACIONES: SU POSIBILIDAD.<\/strong><\/p>\n

      Es inscribible la cl\u00e1usula estatutaria que proh\u00edbe constituir derechos reales sobre las participaciones sociales, sin necesidad de fijar una limitaci\u00f3n temporal a la prohibici\u00f3n o de conceder un derecho de separaci\u00f3n al socio.<\/p>\n

      Ver resumen completo<\/a><\/p>\n

      PDF (BOE-A-2018-12557 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 257\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      \u00a0<\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n

      IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      LISTA DE INFORMES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      PROGRAMAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n

      NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2018.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

      RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

      CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

      IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      \"Informe<\/a>

      \u00abEl Pueblo Canario\u00bb. Cuadro de N\u00e9stor Mart\u00edn Fern\u00e1ndez de la Torre<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS OCTUBRE – 2018 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) \u00a0 NOTA IMPORTANTE: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Mes de referencia: Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[9973,1034,1032,1033,9972,1931,1932],"class_list":{"0":"post-54261","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-el-pueblo-canario","9":"tag-informe-opositores","10":"tag-jose-antonio-riera","11":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","12":"tag-nestor-martin-fernandez-de-la-torre","13":"tag-oposiciones-notarias","14":"tag-oposiciones-registros"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54261","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54261"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54261\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54261"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54261"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54261"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}

      Resulta interesante en este sentido el recurso al acta de notoriedad,<\/strong> que podr\u00e1 complementar el t\u00edtulo inmatriculador si el notario emite juicio de notoriedad sobre la acreditaci\u00f3n de la previa adquisici\u00f3n y su fecha. Ver R. 11 de octubre de 2016\/433 del a\u00f1o 2016 NyR<\/a>.<\/p>\n