{"id":54462,"date":"2018-11-28T21:59:54","date_gmt":"2018-11-28T20:59:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=54462"},"modified":"2019-02-15T15:08:27","modified_gmt":"2019-02-15T14:08:27","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-noviembre-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-noviembre-2018\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe NOVIEMBRE 2018. Concurso: Actos inscribibles durante la fase de convenio."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD NOVIEMBRE 2018<\/span><\/a><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n

Nota previa:<\/span><\/strong><\/p>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES:<\/span><\/strong>\u00a0<\/strong>ACTOS INSCRIBIBLES Y NO INSCRIBIBLES EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN LA FASE DE CONVENIO <\/u>DEL CONCURSO. Emma Rojo<\/strong><\/span><\/h6>\n

El concurso de acreedores puede tener dos soluciones alternativas: el convenio y la liquidaci\u00f3n. La aprobaci\u00f3n judicial del convenio no supone la conclusi\u00f3n del concurso (conclusi\u00f3n que s\u00f3lo se produce si el convenio es cumplido por el deudor), pero genera importantes efectos, entre los que destacan los siguientes:<\/p>\n

1\u00ba. El primer efecto del convenio es la extinci\u00f3n de las limitaciones legales (intervenci\u00f3n o sustituci\u00f3n) sobre las facultades del concursado y disposici\u00f3n sobre la masa activa<\/strong> (v. art. 133<\/a>). Por lo tanto, el administrador concursal cesar\u00e1 en su cargo, sin perjuicio de las funciones que el convenio le pueda encomendar y sin perjuicio del deber de rendici\u00f3n de cuentas.<\/p>\n

No obstante, en el convenio se pueden establecer \u201cmedidas prohibitivas o limitativas<\/strong>\u201d del ejercicio de esas facultades (art. 133.2<\/a> y 137.1<\/a>), que pueden tener contenido muy diverso (como, por ejemplo, una Comisi\u00f3n de vigilancia y control del cumplimiento). Si existieran, se tratar\u00e1 de limitaciones de car\u00e1cter convencional que, sin embargo, deben inscribirse \u201cen los registros correspondientes y, en particular, en los que figuren inscritos los bienes o derechos afectados por ellas. La inscripci\u00f3n no impedir\u00e1 el acceso a los registros p\u00fablicos de los actos contrarios, pero perjudicar\u00e1 a cualquier titular registral la acci\u00f3n de reintegraci\u00f3n de la masa que, en su caso se ejercite<\/em>\u201d (art. 137.2<\/a>).<\/p>\n

2\u00ba. El segundo efecto del convenio se refiere a la eficacia novatoria los cr\u00e9ditos concursales<\/strong> en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 136<\/a>: \u201cLos cr\u00e9ditos de los acreedores privilegiados que hubiesen votado a favor del convenio, los de los acreedores ordinarios y los de los subordinados quedar\u00e1n extinguidos en la parte a que alcance la quita, aplazados en su exigibilidad por el tiempo de espera y, en general, afectados por el contenido del convenio\u201d.<\/em><\/p>\n

3\u00ba. El tercer efecto es el fin de la paralizaci\u00f3n para iniciar o para continuar las ejecuciones de garant\u00edas reales<\/strong> (salvo l\u00f3gicamente, que el convenio afecte al ejercicio de ese derecho: art. 56.1), y el fin de la prohibici\u00f3n de iniciar ejecuciones para hacer efectivos cr\u00e9ditos contra la masa<\/strong> (art. 154.2).<\/p>\n

En lo que al Registro de la Propiedad se refiere, interesa destacar que:<\/a><\/p>\n<\/a>

I. LA PUBLICIDAD REGISTRAL.<\/strong><\/span><\/h6>\n

La Ley Concursal prev\u00e9 la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n de la sentencia aprobatoria<\/strong> del concurso (seg\u00fan la sentencia sea o no firme). Sin embargo, la Ley no ha previsto la inscripci\u00f3n del convenio<\/strong>. Sobre esta cuesti\u00f3n se ha pronunciado la DGRN en Resoluciones como la de 27 de febrero<\/a> o de 18 de abril de 2012<\/a>. En esta \u00faltima se dice que: \u201cLa Ley Concursal menciona la inscripci\u00f3n del convenio en dos preceptos que son los art\u00edculos 132.2 y 137.2 de la misma. En el primero de ellos se prev\u00e9 la publicidad registral de la sentencia aprobatoria del convenio y en el segundo la publicidad de las medidas prohibitivas o limitativas del convenio. Una interpretaci\u00f3n coordinada y coherente de ambos preceptos llevar\u00eda a la conclusi\u00f3n de que siempre que proceda la inscripci\u00f3n de una sentencia aprobatoria del convenio, deber\u00eda aportarse \u00e9ste<\/u> para evitar que la publicidad registral sea incompleta, reflejando en su caso, es decir, en el caso de que existiesen, las medidas prohibitivas o limitativas a que hace referencia el art\u00edculo 137.2, y no s\u00f3lo la sentencia aprobatoria del convenio. (\u2026) El registrador tiene que calificar si existen o no medidas prohibitivas o limitativas que pudieran afectar al ejercicio de la acci\u00f3n de reintegraci\u00f3n respecto de la daci\u00f3n en pago, y de existir tiene que reflejarlas en el asiento respectivo\u201d.<\/em><\/p>\n<\/a>

II. <\/span>LOS ACTOS DISPOSITIVOS.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Como ya ha quedado expuesto, desde la fecha de la sentencia aprobatoria del convenio, se produce la extinci\u00f3n de las limitaciones legales (intervenci\u00f3n o sustituci\u00f3n) sobre las facultades del concursado cesando en su cargo los administradores concursales y sin que sea ya necesaria autorizaci\u00f3n judicial para llevar a cabo actos de disposici\u00f3n y gravamen (vid. art\u00edculo 43<\/a>). Basta pues con la intervenci\u00f3n del concursado<\/strong>, sea persona f\u00edsica o jur\u00eddica.<\/p>\n

Respecto de la daci\u00f3n en pago<\/strong>, hay que estar a lo dispuesto en el art\u00edculo 100.3<\/a>, seg\u00fan el cual\u201d:<\/p>\n

3. En ning\u00fan caso<\/strong> la propuesta podr\u00e1 consistir en la liquidaci\u00f3n global del patrimonio del concursado para satisfacci\u00f3n de sus deudas, ni en la alteraci\u00f3n de la clasificaci\u00f3n de cr\u00e9ditos establecida por la Ley, ni de la cuant\u00eda de los mismos fijada en el procedimiento, sin perjuicio de las quitas que pudieran acordarse y de la posibilidad de fusi\u00f3n, escisi\u00f3n o cesi\u00f3n global de activo y pasivo de la persona jur\u00eddica concursada.<\/em><\/p>\n

S\u00f3lo podr\u00e1<\/em><\/strong> incluirse la cesi\u00f3n en pago de bienes o derechos a los acreedores siempre que los bienes o derechos cedidos no resulten necesarios para la continuaci\u00f3n de la actividad profesional o empresarial y que su valor razonable, calculado conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 94, sea igual o inferior al cr\u00e9dito que se extingue. Si fuese superior, la diferencia se deber\u00e1 integrar en la masa activa. Si se tratase de bienes afectos a garant\u00eda, ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n lo dispuesto por el art\u00edculo 155.4.<\/em><\/p>\n

En ning\u00fan caso se impondr\u00e1 la cesi\u00f3n en pago a los acreedores p\u00fablicos\u201d.<\/em><\/p>\n<\/a>

III. LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Aprobado el convenio, y en tanto no resulte del mismo ninguna limitaci\u00f3n, es admisible la pr\u00e1ctica de anotaciones preventivas de embargo, ordenadas por juzgados o Administraciones distintos del juzgado de lo Mercantil que lo estuviera conociendo. (vid. R. de 8 de abril de 2013<\/a>).<\/p>\n<\/a>

IV. <\/strong><\/span>LA EJECUCI\u00d3N DE LAS GARANT\u00cdAS REALES.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Comienza se\u00f1alando el art\u00edculo 56<\/a> que: \u201c1. Los acreedores con garant\u00eda real sobre bienes del concursado que resulten necesarios para la continuidad de su actividad profesional o empresarial no podr\u00e1n iniciar la ejecuci\u00f3n o realizaci\u00f3n forzosa de la garant\u00eda hasta que se apruebe un convenio cuyo contenido no afecte al ejercicio de este derecho<\/strong> o trascurra un a\u00f1o desde la declaraci\u00f3n de concurso sin que se hubiera producido la apertura de la liquidaci\u00f3n\u201d<\/em>. A\u00f1ade el art\u00edculo 57.1<\/a> que, \u201c1. El ejercicio de acciones que se inicie o se reanude conforme a lo previsto en el art\u00edculo anterior durante la tramitaci\u00f3n del concurso se someter\u00e1 a la jurisdicci\u00f3n del juez de \u00e9ste<\/em> (\u2026)\u201d.<\/p>\n

A efectos de la ejecuci\u00f3n de una garant\u00eda real habr\u00e1 de estarse al contenido del convenio<\/strong>. Como ha se\u00f1alado la R. de 4 de abril de 2016<\/a>, \u201cel \u00fanico impedimento para que el acreedor hipotecario pueda ejecutar separadamente su garant\u00eda, incluso cuando recaiga sobre bienes necesarios para la continuidad de la actividad profesional o empresarial, es que del contenido del convenio aprobado resulte afectado el ejercicio de este derecho, en cuyo caso el r\u00e9gimen de sus derechos depender\u00e1 de la soluci\u00f3n negocial acordada, circunstancia que podr\u00e1 y ponerse de manifiesto ante el juez competente por el deudor o por cualquier interesado leg\u00edtimo\u201d. <\/em>A\u00f1ade la R. de 4 de julio de 2016<\/a> que, \u201cuna vez aprobado el convenio debemos atenernos a las limitaciones en \u00e9l impuestas. La aprobaci\u00f3n de un convenio cuyo contenido no afecte a los acreedores hipotecarios, tambi\u00e9n incide en la ejecuci\u00f3n hipotecaria, pues se levanta la suspensi\u00f3n de ejecuci\u00f3n sobre bienes del concursado que resulten necesarios para la continuidad de su actividad profesional o empresarial, como se deduce del art\u00edculo 56 de la Ley Concursal antes transcrito\u201d<\/em>. Por lo tanto, y como han reconocido las Resoluciones citadas, estando el convenio aprobado, cabe la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de dominio y cargas a los efectos del art\u00edculo 688 LEC en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 656.1 LEC.<\/p>\n

Se\u00f1ala con acierto la Comisi\u00f3n de Concursal del Decanato de Registradores de la Comunidad de Madrid (\u201cConcurso de acreedores y Registro de la propiedad. Notas pr\u00e1cticas para la calificaci\u00f3n. Enero 2015)\u201d, que, \u201cpara poder inscribir ejecuciones hipotecarias durante la fase de convenio se ha de tener en cuenta lo siguiente:<\/p>\n

1.- Si la ejecuci\u00f3n se ha realizado ante el juez del concurso, ser\u00e1 inscribible de acuerdo con el principio de competencia universal de \u00e9ste.<\/p>\n

2.- Si la ejecuci\u00f3n se ha llevado a cabo ante el juez ordinario ser\u00e1 necesario:<\/p>\n

1\u00ba. Que se acompa\u00f1e o incorpore testimonio de la resoluci\u00f3n del juez del concurso de la que resulte el car\u00e1cter no necesario del bien, ya que la competencia para la ejecuci\u00f3n de bienes necesarios corresponde, en todo caso, al juez del concurso.<\/p>\n

2\u00ba. Que del contenido del convenio no resulte ninguna limitaci\u00f3n que afecte a la \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ejecuci\u00f3n, para lo cual ser\u00e1 necesario que aporten el convenio, salvo que \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 constara inscrito.<\/p>\n

3\u00ba. En el supuesto de que el convenio contenga alguna limitaci\u00f3n, deber\u00e1 acreditarse si el acreedor hipotecario resulta vinculado o no por el convenio, pues en caso de no estar vinculado, no le afectar\u00e1n estas limitaciones.<\/p>\n

Ir al archivo especial sobre las tres fases del concurso.<\/a><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES<\/strong><\/span><\/a>\u00a0\u00a0Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/strong><\/h6>\n

S\u00f3lo cabe mencionar:\u00a0<\/p>\n

Calendario laboral 2019<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 16 de octubre de 2018, de la Direcci\u00f3n General de Trabajo, por la que se publica la relaci\u00f3n de fiestas laborales para el a\u00f1o 2019.<\/a><\/p>\n

De las doce fiestas, 8 son nacionales comunes. Hay que a\u00f1adir las fiestas locales. \u00a0<\/p>\n

Ir al\u00a0archivo especial<\/a><\/strong><\/p>\n

No se han publicado Disposiciones Auton\u00f3micas de inter\u00e9s para los Registros de la Propiedad. Tampoco Resoluciones judiciales.<\/strong><\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Jubilaciones<\/strong><\/p>\n

Se jubila a don Enrique Fontes y Garc\u00eda-Calamarte, registrador de la propiedad de Orihuela n.\u00ba 1, por haber cumplido la edad reglamentaria.<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/a>\u00a0\u00a0Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/strong><\/h6>\n

367.*** COMPRA POR CASADA BAJO EL R\u00c9GIMEN DE COMUNIDAD DE LA LEY BELGA<\/a><\/strong><\/p>\n

Una escritura en que la adquirente de nacionalidad belga manifiesta estar casada bajo el r\u00e9gimen legal de comunidad establecido en la Ley Belga, y adquirir con dinero privativo pero pendiente de ratificaci\u00f3n por el esposo, se puede inscribir parcialmente a favor de la adquirente, con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen, especificando que \u00e9ste es el legal supletorio, de comunidad, vigente en B\u00e9lgica.<\/p>\n

368.** INSTANCIA DE HEREDERO \u00daNICO<\/a><\/strong><\/p>\n

El heredero \u00fanico de dos c\u00f3nyuges puede inscribir con instancia la totalidad del bien sin necesidad de liquidaci\u00f3n de gananciales<\/p>\n

369.*** CONSTITUCI\u00d3N DE PROPIEDAD HORIZONTAL. SUBDIVISI\u00d3N. AUTORIZACI\u00d3N ADMINISTRATIVA<\/a><\/strong><\/p>\n

No cabe exigir licencia municipal para inscribir la divisi\u00f3n horizontal de un edificio inscrito por antig\u00fcedad si de la escritura no resulta, directa o indirectamente, la constituci\u00f3n de complejo inmobiliario o fraccionamiento del suelo<\/p>\n

370.** INMATRICULACI\u00d3N EN VIRTUD DE COMPRAVENTA, PREVIA HERENCIA DEL MISMO D\u00cdA<\/a><\/strong><\/p>\n

En los casos de inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo, si el primer t\u00edtulo es una herencia, la fecha de adquisici\u00f3n a efectos de acreditar la antig\u00fcedad de un a\u00f1o es la del fallecimiento del causante no la de otorgamiento de la escritura.<\/p>\n

\u00a0372.** RECURSO CONTRA LA SUSPENSI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N POR FALTA DE LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO.\u00a0 RECURSO CONTRA ASIENTOS YA PRACTICADOS.<\/a><\/strong><\/p>\n

Contra el acuerdo del registrador por el cual suspende la calificaci\u00f3n, bien por falta de liquidaci\u00f3n del impuesto, bien por existir pendiente de despacho un t\u00edtulo previo, cabe recurso gubernativo, pero no cabe contra un asiento ya practicado al estar bajo la salvaguarda judicial.<\/p>\n

373.** DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE EN LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS POR ARRENDATARIO.<\/a><\/strong><\/p>\n

Estando arrendada una finca adjudicada en una ejecuci\u00f3n hipotecaria ha de constar la notificaci\u00f3n al arrendatario a efectos que pueda ejercitar sus derechos de adquisici\u00f3n preferente.<\/p>\n

374.** EJECUCI\u00d3N DE SENTENCIA QUE DECLARA LA NULIDAD DE LOS NEGOCIOS RELACIONADOS CON UNA TRANSMISI\u00d3N DE ACCIONES: TRACTO SUCESIVO. LEVANTAMIENTO DEL VELO.<\/a><\/strong><\/p>\n

No es inscribible una sentencia dictada en el seno de un procedimiento relativo a la nulidad de una transmisi\u00f3n de acciones, que ordena la nulidad y cancelaci\u00f3n de las inscripciones que de ella traigan causa si no se ha seguido contra el titular registral de la finca. Dicho titular es una sociedad y para el levantamiento del velo es necesaria una decisi\u00f3n judicial al respecto.<\/p>\n

375.** HERENCIA SIN QUE CONSTE EL NIF O NIE DE ALGUNO DE LOS INTERVINIENTES<\/a><\/strong><\/p>\n

En una partici\u00f3n hereditaria la obligaci\u00f3n de aportar el NIF se extiende \u00a0a todos los herederos intervinientes en el instrumento p\u00fablico\u00a0(presente y representado), aunque no se les adjudique la finca que se pretende inscribir. La aportaci\u00f3n del NIF ha de constar en la propia escritura, sin que quepa su aportaci\u00f3n al registrador.<\/p>\n

376.** AUTO DE APROBACI\u00d3N DE OPERACIONES PARTICIONALES PROTOCOLIZADO NOTARIALMENTE. FALTA DE CONSTANCIA DEL T\u00cdTULO SUCESORIO Y DE COMPARECENCIA DE UNA LEGITIMARIA<\/a><\/strong><\/p>\n

Para la inscripci\u00f3n de bienes por herencia intestada no hace falta aportar los certificados de defunci\u00f3n y del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad; siempre que se hayan consignado los particulares de la declaraci\u00f3n judicial o notarial de herederos abintestato bien mediante una trascripci\u00f3n total o parcial de los mismos o bien mediante un testimonio en relaci\u00f3n \u00a0\u00a0<\/p>\n

377.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA. PAGO PARCIAL Y CONSENTIMIENTO PARA CANCELARLA ENTERA.<\/a><\/strong><\/p>\n

Cabe la cancelaci\u00f3n de una hipoteca por pago parcial y consentimiento del acreedor a la cancelaci\u00f3n total liberando de toda responsabilidad por el pr\u00e9stamo al garante hipotecario, interpret\u00e1ndose por la Direcci\u00f3n que estamos ante un abdicaci\u00f3n unilateral, una renuncia de derechos.<\/p>\n

378.** VENTA POR SOCIEDAD REPRESENTADA POR ADMINISTRADOR NO INSCRITO EN EL REGISTRO MERCANTIL EXISTIENDO JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA<\/a><\/strong><\/p>\n

En el caso de nombramientos de cargos no inscritos y posterior escritura otorgada por dichos cargos ha de acreditarse la validez\u00a0del nombramiento y para ello tiene que constar la rese\u00f1a identificativa del documento de nombramiento con todas las circunstancias que legalmente sean procedentes para acreditarla: el acuerdo v\u00e1lido del \u00f3rgano social competente, debidamente convocado, la aceptaci\u00f3n de su nombramiento y, en su caso, notificaci\u00f3n o consentimiento de los titulares de los anteriores cargos inscritos.<\/p>\n

380.*** OBRA NUEVA EN MADRID DE CENTRO COMERCIAL. LICENCIA PARA EL ACTO EDIFICATORIO Y DECLARACI\u00d3N RESPONSABLE PARA EL DESTINO SI LA LEY LO PREV\u00c9.<\/a><\/strong><\/p>\n

La declaraci\u00f3n responsable s\u00f3lo sustituye la licencia de uso o actividad pero no la licencia de obras, que es requisito necesario para la inscripci\u00f3n de la obra nueva declarada.<\/p>\n

381.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA SIN DEMANDAR AL TERCER POSEEDOR<\/a><\/strong><\/p>\n

Se ha de demandar y requerir de pago al tercer poseedor del bien hipotecado\u00a0anterior\u00a0a la interposici\u00f3n de la demanda. No, si su inscripci\u00f3n es posterior a la demanda, aunque sea anterior a la constancia en el registro de inicio de la ejecuci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n

382.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. COSTAS: L\u00cdMITE DEL ART. 575-1 LEC<\/a><\/strong><\/p>\n

En los casos de ejecuci\u00f3n sobre la vivienda habitual del deudor, las costas exigibles al mismo no han de superar el\u00a05% de la cantidad que se reclame en la demanda ejecutiva, siendo este extremo calificable por el Registrador.<\/p>\n

384.*** VENTA DE CR\u00c9DITOS HIPOTECARIOS DE ENTIDAD CONCURSADA<\/a><\/strong><\/p>\n

Realizada la enajenaci\u00f3n durante la fase de liquidaci\u00f3n y presentado el correspondiente t\u00edtulo a inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad el registrador debe calificar la congruencia de ese t\u00edtulo con las reglas de enajenaci\u00f3n contenidas en el plan o con las reglas legales supletorias. Para llevar a cabo tal calificaci\u00f3n, el registrador tiene que tener a la vista el plan de liquidaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n

385.** DIFERENCIA ENTRE EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA Y DACI\u00d3N EN PAGO CARA A LA CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES<\/a><\/strong><\/p>\n

Cuando en una ejecuci\u00f3n hipotecaria hay una transacci\u00f3n entre el acreedor y el deudor\u00a0no se pueden cancelar las cargas y derechos inscritos o anotados posteriores.<\/p>\n

386.** DEP\u00d3SITO DEL LIBRO EDIFICIO EN CASO DE AUTOPROMOCI\u00d3N. VALENCIA<\/a><\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan al\u00a0art\u00edculo 202 LH<\/a>, se exige el dep\u00f3sito del libro del edificio a todo documento presentado bajo su vigencia. No es causa de exenci\u00f3n el hecho de que la vivienda sea en autopromoci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n

389.*** NULIDAD DE INSCRIPCI\u00d3N. CANCELACI\u00d3N DE ASIENTOS POSTERIORES<\/a><\/strong><\/p>\n

Cabe la cancelaci\u00f3n de derechos y cargas posteriores a una inscripci\u00f3n declarada nula, aun cuando no se hubiera tomado anotaci\u00f3n preventiva de la demanda ni sus titulares hubieran sido parte en el procedimiento judicial si el juez considera que no ha habido indefensi\u00f3n por hab\u00e9rsele notificado la sentencia y no haber comparecido para manifestarse en contra de dicha resoluci\u00f3n.<\/p>\n

391.*** SENTENCIA EN JUICIO DECLARATIVO. RECTIFICACI\u00d3N DE SUPERFICIE. REBELD\u00cdA<\/a><\/strong><\/p>\n

L<\/strong>as modificaciones descriptivas de la finca pueden practicarse en virtud de sentencia reca\u00edda en juicio declarativo, entendi\u00e9ndose que no caben dudas sobre la identidad de la finca quedando despejadas en el citado procedimiento.<\/p>\n

392.** SEGREGACI\u00d3N. PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/a><\/strong><\/p>\n

Para que el registrador pueda rechazar la inscripci\u00f3n de una rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n, como consecuencia del expediente del art\u00edculo 199, no basta con limitarse a recoger las alegaciones, sino que las dudas del registrador han de estar fundadas<\/p>\n

393.***\u00a0IUS TRANSMISIONIS O ACEPTACI\u00d3N T\u00c1CITA DE HERENCIA PARA INMATRICULACI\u00d3N VIA ART. 205 LH.<\/a><\/strong><\/p>\n

Cuando en una partici\u00f3n de herencia con ius transmisionis, es decir el heredero acepta e inventar\u00eda bienes de los padres de la ahora causante, la DGRN admite que la \u00faltima causante hab\u00eda aceptado t\u00e1citamente en vida la herencia de ambos padres, al \u201cliquidar el impuesto sucesorio de \u00e9stos y catastrar a su nombre, todas las fincas\u201d y haber tenido un gran n\u00famero de a\u00f1os la administraci\u00f3n de los bienes, por lo que existen dos transmisiones que permiten inmatricular.\u00a0<\/p>\n

394.** DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N. INTERVENCI\u00d3N DE LA VIUDA DEL TRANSMITENTE<\/a><\/strong><\/p>\n

Reitera la Resoluci\u00f3n la doctrina m\u00e1s reciente del Centro Directivo: en la partici\u00f3n de la herencia del primer causante es necesaria la intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo del transmitente por su condici\u00f3n de legitimario no heredero.<\/p>\n

395.**\u00a0RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO EN PROCEDIMIENTO NO SEGUIDO CONTRA EL TITULAR REGISTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

Para rectificar un asiento vigente es indispensable que se cuente bien con el consentimiento de su titular, bien con una resoluci\u00f3n judicial dictada en un procedimiento en el que \u00e9ste haya sido parte.\u00a0<\/p>\n

396.**\u00a0DOBLE INMATRICULACI\u00d3N ART 209 LH:\u00a0RECHAZO APERTURA PROCEDIMIENTO<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Se rechaza la apertura de un procedimiento de doble inmatriculaci\u00f3n por falta de identificaci\u00f3n de las fincas afectadas y por pretenderse una rectificaci\u00f3n de la superficie que parece encubrir negocios, como una extinci\u00f3n de condominio, que no han accedido al Registro.<\/p>\n

397.*** CONVENIO REGULADOR CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA PACTADA. ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA POR DEFECTO SUBSANABLE EXISTIENDO PENDIENTE RECURSO<\/a>.<\/strong><\/p>\n

\u00a0El auto reca\u00eddo en un procedimiento de ejecuci\u00f3n de t\u00edtulos judiciales, en que se acord\u00f3 que procede el cumplimiento de la disposici\u00f3n contenida en un convenio regulador inscrito de resolver la adjudicaci\u00f3n de la mitad de la finca por incumplimiento de determinadas condiciones, no se puede inscribir sin que previamente, en procedimiento contradictorio ordinario, se declare judicialmente la falta de cumplimiento de las obligaciones que dan lugar a la resoluci\u00f3n.\u00a0 \u00a0<\/p>\n

398.** INMATRICULACI\u00d3N. IDENTIFICACI\u00d3N DE MEDIOS DE PAGO EN EL PRIMER T\u00cdTULO. CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA<\/a><\/strong><\/p>\n

En los casos de inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo la calificaci\u00f3n se extiende al primer t\u00edtulo tambi\u00e9n y, en particular, a la identificaci\u00f3n del medio de pago que es defecto que puede impedir la inmatriculaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n

399.** RECTIFICACI\u00d3N DE SUPERFICIE ART. 201 LH. OPOSICI\u00d3N DEL SERVICIO DE COSTAS<\/a><\/strong><\/p>\n

No puede inscribirse un exceso de cabida de fincas colindantes con el dominio p\u00fablico (en este caso mar\u00edtimo terrestre) con oposici\u00f3n de la administraci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n

400.*** HERENCIA DE CAUSANTE HOLAND\u00c9S SIN INTERVENCI\u00d3N DEL CONTADOR PARTIDOR. DESHEREDACI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/p>\n

Los herederos interesados en la partici\u00f3n pueden partir prescindiendo del albacea. Tambi\u00e9n pueden rechazar la desheredaci\u00f3n por entender que no est\u00e1 probada la causa. Esto \u00faltimo es aplicable aun cuando haya menores legalmente representados, sin necesidad de aprobaci\u00f3n judicial, pues la Direcci\u00f3n<\/strong> entiende que no es un acto dispositivo<\/p>\n

401.** EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD. FALTA DE TRACTO EN CUANTO A UNA MITAD INDIVISA. POSIBILIDAD DE INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL<\/a><\/strong><\/p>\n

Se presenta una disoluci\u00f3n de condominio sobre una finca cuya mitad est\u00e1 inscrita a favor de los cond\u00f3minos, y la otra mitad a favor de terceros. La Direcci\u00f3n admite la inscripci\u00f3n solo sobre la mitad, alegando la posibilidad de la inscripci\u00f3n parcial aun cuando no se ha solicitado expresamente<\/p>\n

402.** INMATRICULACI\u00d3N. ACTAS COMPLEMENTARIAS DE T\u00cdTULO P\u00daBLICO ADQUISITIVO. COMPETENCIA TERRITORIAL DEL NOTARIO, EXTENSI\u00d3N DE LA COMPETENCIA EN CASO DE ISLAS.<\/a><\/strong><\/p>\n

Las actas de notoriedad complementarias de t\u00edtulo p\u00fabico para inmatricular est\u00e1n sujetas a competencia territorial. Excepcionalmente y por razones de la realidad social y de facilitar el acceso al servicio notarial se admite la competencia en territorio insular de un notario de una isla vecina en este caso concreto.\u00a0<\/p>\n

403.** EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO PARA INMATRICULAR<\/a><\/strong><\/p>\n

Cabe una inmatricular una finca con dos certificaciones catastrales. Aunque ha de ser coincidente, se admiten las diferencias debidas a meras correcciones efectuadas por el Catastro en datos alfanum\u00e9ricos sin que impliquen alteraci\u00f3n de la geometr\u00eda de la finca. Aun cuando se trata de un expediente de dominio judicial exige que se acredite notificaci\u00f3n a Carreteras por ser un colindante.<\/p>\n

404.**\u00a0HIPOTECA SOBRE LA \u201cVIVIENDA HABITUAL DE UN C\u00d3NYUGE\u201d, QUE NO ES \u201cVIVIENDA HABITUAL CONYUGAL\u201d.<\/a><\/strong><\/p>\n

Es posible que A (casada con B) pueda formalizar, por s\u00ed y en uni\u00f3n de sus hijas, pero sin la intervenci\u00f3n de su esposo, un pr\u00e9stamo hipotecario, y constituir, en su garant\u00eda, una hipoteca sobre una\u00a0vivienda, privativa de A, la cual era su \u201cvivienda habitual\u201d y\u00a0estaba destinada a satisfacer la necesidad de vivienda de la hipotecante,\u00a0pero, no era la \u201cvivienda habitual conyugal\u201d, ya que su esposo B, ten\u00eda, por razones m\u00e9dicas, su vivienda habitual, en otro t\u00e9rmino municipal.\u00a0<\/p>\n

406.** CONVENIO URBAN\u00cdSTICO. CESI\u00d3N DE TERRENOS. T\u00cdTULO INSCRIBIBLE<\/a><\/strong><\/p>\n

La certificaci\u00f3n administrativa constituye t\u00edtulo formal adecuado para inscribir en el registro una cesi\u00f3n obligatoria de terrenos, destinados a viales y aparcamientos, a favor del Ayuntamiento.<\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

INFORME NORMATIVA OCTUBRE 2018 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES OCTUBRE 2018<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

MINI INFORME DEL MES CON LOS 10 PLUS<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2018.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>

El Vaticano desde el r\u00edo Tiber. Por por Uberto Soderini<\/p><\/div>\n

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INFORME REGISTROS PROPIEDAD NOVIEMBRE 2018 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID) Nota previa: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Nombre:\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":54673,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[2128,9986,2068,447,1906,1485,411,6696,10008,9988,5562,9987,8286,5552,9985,1816,9672,10007,8125,4614,1220,9989],"class_list":{"0":"post-54462","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-acta-de-declaracion-de-herederos-abintestato","9":"tag-administrador-no","10":"tag-administrador-no-inscrito","11":"tag-concurso","12":"tag-consentimiento-cancelatorio","13":"tag-dacion-en-pago","14":"tag-dgrn","15":"tag-emma-rojo-iglesias","16":"tag-fase-de-convenio","17":"tag-herencia-con-menores","18":"tag-informe-oficina-registral","19":"tag-ius-transmisionis","20":"tag-levantamiento-del-velo","21":"tag-maria-nunez-nunez","22":"tag-regimen-economico-matrimonial-belga","23":"tag-registro-de-la-propiedad","24":"tag-resoluciones-convenio-regulador","25":"tag-tiber","26":"tag-titulo-previo","27":"tag-valor-de-las-resoluciones-de-la-direccion-general","28":"tag-vaticano","29":"tag-vivienda-habitual-no-es-vivienda-familiar"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54462","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54462"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54462\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/54673"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54462"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54462"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54462"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}