{"id":54883,"date":"2018-12-04T20:24:07","date_gmt":"2018-12-04T19:24:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=54883"},"modified":"2018-12-04T21:51:12","modified_gmt":"2018-12-04T20:51:12","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-noviembre-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-noviembre-2018\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Noviembre 2018"},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/h1>\n

A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/h1>\n

NOVIEMBRE – 2018<\/strong><\/span><\/h2>\n

J<\/strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

NOTA IMPORTANTE: <\/strong><\/span> A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Mes de referencia:<\/strong> Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del Informe no seguir\u00e1 necesariamente este criterio temporal.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreta, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes o en el Informe sectorial correspondiente.<\/p>\n

SUMARIO:<\/strong>\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n

NORMATIVA OCTUBRE:<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

Cambio de nombre en el Registro Civil. Transexualidad.<\/a><\/strong><\/p>\n

APUNTES PARA TEMAS (con Resoluciones publicadas en octubre).<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Derecho de transmisi\u00f3n y aceptaci\u00f3n t\u00e1cita. Inmatriculaci\u00f3n: art. 205 L.H. C\u00f3mputo del a\u00f1o.<\/a><\/strong><\/li>\n
  2. Propiedad urbana.<\/a><\/strong><\/li>\n
  3. Parcelaci\u00f3n, Obra Nueva y Complejos Urban\u00edsticos<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de herencia<\/a><\/strong><\/li>\n
    2. Inmatriculaci\u00f3n art\u00edculo 205 LH.<\/a><\/strong><\/li>\n
    3. Divisi\u00f3n horizontal de obra nueva declarada por antig\u00fcedad: licencia.<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Enlaces<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>NORMATIVA<\/strong>.<\/strong><\/h2>\n

      CAMBIO DE NOMBRE Y TRANSEXUALIDAD.<\/strong><\/h3>\n

      CIVIL. TEMAS 10, 11 (Notar\u00edas y Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n

      Instrucci\u00f3n de 23 de octubre de 2018<\/a>, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, sobre cambio de nombre en el Registro Civil de personas transexuales (BOE 24 de octubre de 2018).<\/p>\n

      I PREFERENCIA DEL SEXO \u201cSENTIDO<\/em>\u201d SOBRE EL SEXO MORFOL\u00d3GICO. <\/strong><\/p>\n

      1 El sexo como estado civil (Tema 11):<\/p>\n

      La concepci\u00f3n del sexo como estado civil se ha debilitado.<\/p>\n

      La preferencia del sexo \u201csentido\u201d sobre el morfol\u00f3gico supone que \u201cla concepci\u00f3n del sexo como estado civil se ha debilitado<\/u><\/em>, perdiendo toda su relevancia la idea de orden p\u00fablico como limitadora de dichas modificaciones (de sexo), toda vez que el reconocimiento y protecci\u00f3n de los derechos fundamentales de los ciudadanos constituye el n\u00facleo fundamental del mismo Orden P\u00fablico\u201d.<\/p>\n

      2 Nombre de la persona: sexo y transexualidad (Tema 10):<\/p>\n

      La Instrucci\u00f3n permite el cambio de nombre sin que sea preciso el cambio de la menci\u00f3n registral de sexo hasta que se modifique la Ley 3\/2007, de 15 de marzo, reguladora de la rectificaci\u00f3n registral de la menci\u00f3n relativa al sexo de las personas, que se encuentra actualmente en vigor aunque est\u00e1 en tramitaci\u00f3n parlamentaria Proposici\u00f3n de Ley que previsiblemente la modificar\u00e1.<\/p>\n

      Raz\u00f3n de la Instrucci\u00f3n:<\/p>\n

      La transexualidad estuvo clasificada como trastorno patol\u00f3gico incluido entre los \u00abtrastornos de la personalidad de la conducta y del comportamiento del adulto\u00bb (seg\u00fan la Clasificaci\u00f3n Internacional de Enfermedades de la OMS, CIE -10, que data del a\u00f1o 1990, y en cuyo ep\u00edgrafe F64 se comprend\u00edan trastornos de la identidad sexual, transexualismo, travestismo de doble rol, y trastorno de la identidad sexual psicol\u00f3gico).<\/p>\n

      Sin embargo, en la actualidad, tras la publicaci\u00f3n por la OMS del CIE-11 (que entrar\u00e1 en vigor en enero de 2022), la misma no aparece calificada como enfermedad, sino como \u00abcondici\u00f3n\u00bb, en el ep\u00edgrafe dedicado a las \u00abcondiciones relacionadas con la conducta sexual\u00bb, denomin\u00e1ndola \u00abincongruencia de g\u00e9nero\u00bb, y caracteriz\u00e1ndola como una marcada y persistente incongruencia entre el g\u00e9nero experimentado por un individuo y el g\u00e9nero que se le asigna.<\/p>\n

      A este nueva orientaci\u00f3n responde la tramitaci\u00f3n parlamentaria de una Proposici\u00f3n de Ley que previsiblemente modificar\u00e1 la Ley 3\/2007, de 15 de marzo, reguladora de la rectificaci\u00f3n registral de la menci\u00f3n relativa al sexo de las personas, que se encuentra actualmente en vigor.<\/p>\n

      Mientras que la ley vigente \u00fanicamente permite a las personas mayores de edad, y con capacidad suficiente para ello, la rectificaci\u00f3n de la menci\u00f3n registral del sexo, que conllevar\u00e1 el cambio del nombre propio de la persona a efectos de que no resulte discordante con su sexo registral, en la Proposici\u00f3n se permite que el cambio de la constancia registral del g\u00e9nero sentido se produzca mediante la simple expresi\u00f3n de la voluntad de formalizar dicho cambio por el sujeto, incluso siendo el mismo menor de edad.<\/p>\n

      La Instrucci\u00f3n es una medida \u201cpuente\u201d que permite el cambio de nombre sin que sea preciso el cambio de la menci\u00f3n registral de sexo hasta que se cambie la Ley de 2007.<\/p>\n

      II RESUMEN DE LA INSTRUCCI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n

      1 La Instrucci\u00f3n permite rectificar el nombre de la persona para adaptarlo al \u201csexo sentido\u201d<\/strong> aunque no se modifique la constancia registral del \u201cg\u00e9nero morfol\u00f3gico\u201d registrado. Basta para ello una declaraci\u00f3n que se regula en los dos apartados de la Instrucci\u00f3n.<\/p>\n

      2 Es requisito que ante el ENCARGADO DEL REGISTRO CIVIL O EN DOCUMENTO P\u00daBLICO el solicitante declare<\/strong> que (i) SE SIENTE DEL SEXO CORRESPONDIENTE AL NOMBRE solicitado, y que (ii) NO LE ES POSIBLE obtener el cambio de la inscripci\u00f3n de su sexo en el Registro Civil, por no cumplir los requisitos del art. 4 de la Ley 3\/2007, de 15 de marzo, reguladora de la rectificaci\u00f3n registral de la menci\u00f3n relativa al sexo de las personas<\/p>\n

      3 Mayores de edad y menores emancipados:<\/strong><\/p>\n

      \u00a0\u201cPrimero. En el supuesto de que un mayor de edad o un menor emancipado solicitara el cambio de nombre, para la asignaci\u00f3n de uno correspondiente al sexo diferente del resultante de la inscripci\u00f3n de nacimiento, tal solicitud ser\u00e1 atendida, con tal de que ante el encargado del Registro Civil, o bien en documento p\u00fablico, el solicitante declare que se siente del sexo correspondiente al nombre solicitado, y que no le es posible obtener el cambio de la inscripci\u00f3n de su sexo en el Registro Civil, por no cumplir los requisitos del art. 4 de la Ley 3\/2007, de 15 de marzo, reguladora de la rectificaci\u00f3n registral de la menci\u00f3n relativa al sexo de las personas\u201d.<\/p>\n

      4 Menores de edad:<\/strong><\/p>\n

      \u201cSegundo. Los padres de los menores de edad, actuando conjuntamente, o quienes ejerzan la tutela sobre los mismos, podr\u00e1n solicitar la inscripci\u00f3n del cambio de nombre, que ser\u00e1 atendida en el Registro Civil, con tal de que ante el encargado del Registro Civil, o bien en documento p\u00fablico, los representantes del menor actuando conjuntamente declaren que el mismo siente como propio el sexo correspondiente al nombre solicitado de forma clara e incontestable. La solicitud ser\u00e1 tambi\u00e9n firmada por el menor, si tuviera m\u00e1s de doce a\u00f1os. Si el menor tuviera una edad inferior, deber\u00e1 en todo caso ser o\u00eddo por el encargado del Registro Civil, mediante una comunicaci\u00f3n comprensible para el mismo y adaptada a su edad y grado de madurez\u201d.<\/p>\n

      Resumen completo de la Instrucci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n

       <\/p>\n

      <\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong>.<\/h2>\n

      <\/a>1. ACEPTACI\u00d3N T\u00c1CITA DE HERENCIA. DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N. INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 L.H<\/strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n

      CIVIL. TEMAS 119, 121 (Notar\u00edas y Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n

      HIPOTECARIO. TEMA 27 (Notar\u00edas) y 30 Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n

      I ACEPTACI\u00d3N T\u00c1CITA DE LA HERENCIA.<\/strong><\/p>\n

      Notarios y registradores pueden apreciar la existencia de una aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia cuando resulte de actos concluyentes.<\/strong><\/p>\n

      En el caso debatido la Resoluci\u00f3n tiene en cuenta lo siguiente para entender que ha habido aceptaci\u00f3n t\u00e1cita:<\/p>\n

      \u201c\u2026 entre el fallecimiento de los padres de la causante -a\u00f1os 1974 y 1989- y el de la causante misma -2016- han mediado m\u00e1s de 25 a\u00f1os, mucho tiempo para que los actos de administraci\u00f3n o conservaci\u00f3n de la herencia no lo sean sino con la cualidad de heredero; se han liquidado los impuestos, y aunque esto no constituya una aceptaci\u00f3n de la herencia, las fincas est\u00e1n catastradas a nombre de la causante. La sentencia de la Audiencia Provincial de Toledo, de 16 de junio de 2016, ha considerado como actos de aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de una herencia los de la inscripci\u00f3n catastral a nombre de llamado como heredero. As\u00ed pues, con los datos aportados y que resultan de los otorgamientos, no hay duda de que la herencia de los padres de la causante fue aceptada t\u00e1citamente por \u00e9sta en vida. En consecuencia, y cumpli\u00e9ndose los requisitos exigidos por el art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria, procede la inmatriculaci\u00f3n\u2026\u201d.<\/p>\n

      DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N Y ACEPTACI\u00d3N T\u00c1CITA. INMATRICULACION 205 LH.<\/p>\n

      La aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia del transmitente excluye el juego del derecho de transmisi\u00f3n, lo que impide aplicar la doctrina jurisprudencial de que s\u00f3lo existe una sucesi\u00f3n.<\/p>\n

      Los efectos de la doctrina jurisprudencial que considera que s\u00f3lo hay una sucesi\u00f3n en los casos de derecho de transmisi\u00f3n se proyectan en este caso sobre la inmatriculaci\u00f3n conforme al art\u00edculo 205 LH, pues, aceptada que hay UNA SOLA SUCESI\u00d3N (del primer causante) tambi\u00e9n hay UN SOLO T\u00cdTULO ADQUISITIVO, no pudiendo considerarse como transmisi\u00f3n a estos efectos el ius transmisionis<\/em> existente en la herencia del transmitente.<\/p>\n

      En el caso de la Resoluci\u00f3n que se comenta lo que sucede es que se discute sobre si existe o no un caso de derecho de trasmisi\u00f3n, argumentando el registrador que si existe mientras que el notario dice que no, pues alega la existencia de una aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia por la causante transmitente, lo que excluye la existencia del derecho de transmisi\u00f3n. Aceptada la tesis notarial en base a la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita s\u00ed que existen dos t\u00edtulos materiales adquisitivos que son h\u00e1biles a los efectos de la inmatriculaci\u00f3n conforme al art\u00edculo 205 L.H<\/p>\n

      II ADQUISICI\u00d3N PREVIA UN A\u00d1O ANTES QUE EL T\u00cdTULO TRASLATIVO INMATRICULADOR.<\/strong><\/p>\n

      Cabe escriturar despu\u00e9s del t\u00edtulo inmatriculador el t\u00edtulo que constituye el precedente si resulta acreditado que la primera adquisici\u00f3n es anterior en un a\u00f1o al t\u00edtulo adquisitivo inmatriculador.<\/p>\n

      Confirma la Resoluci\u00f3n que el plazo de un a\u00f1o que debe mediar entre ambos t\u00edtulos se refiere al t\u00edtulo material adquisitivo, no al t\u00edtulo p\u00fablico que lo documenta, lo que lleva a entender que en caso de que se trata de un t\u00edtulo sucesorio nos lleva a lo siguiente:<\/p>\n

      \u201c\u2026Ello permite interpretar que en los casos de aceptaci\u00f3n de herencia y formalizaci\u00f3n en t\u00edtulo p\u00fablico de la adjudicaci\u00f3n y adquisici\u00f3n de la propiedad de los bienes hereditarios, si con posterioridad se otorga t\u00edtulo traslativo de ellos a un tercero, el plazo de un a\u00f1o a que se refiere el art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria se puede computar desde el fallecimiento del causante de la herencia<\/strong>, momento desde el cual se entiende adquirida por el heredero la posesi\u00f3n y por ende la propiedad de los bienes hereditarios, y no necesariamente desde el otorgamiento del t\u00edtulo p\u00fablico de formalizaci\u00f3n de la aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia\u2026 .<\/p>\n

      En el caso de la Resoluci\u00f3n se aplica plenamente este criterio hasta el punto de que el titulo p\u00fablico documentador de la herencia del primer causante (que constituye el t\u00edtulo precedente del inmatriculador, que es la herencia de la hija fallecida que hab\u00eda aceptado t\u00e1citamente la herencia de sus padres) se otorga casi dos a\u00f1os despu\u00e9s que el t\u00edtulo inmatriculador.<\/p>\n

      Ver resumen completo R. 28 de septiembre de 2018<\/a>.<\/p>\n

      Ver trabajo de 2014 de Fco Javier Glez L\u00f3pez (notario de Fuensalida)<\/a>\u00a0y etiqueta Derecho de transmisi\u00f3n<\/a>.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2018-14162 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 246\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

       <\/p>\n

      <\/a>2. PROPIEDAD URBANA<\/strong>.<\/h3>\n

      CIVIL. TEMA 30 (Notar\u00edas y Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n

      I LA PROPIEDAD URBANA. COMPETENCIA ESTATAL Y AUTON\u00d3MICA.<\/strong><\/p>\n

      1 Las CCAA pueden asumir competencias EXCLUSIVAS<\/strong> en las materias de \u201cordenaci\u00f3n del territorio, urbanismo y vivienda\u201d (SS. Del Tribunal Constitucional 61\/1997, de 20 de marzo y 164\/2001, de 11 de julio).<\/p>\n

      Asumidas las competencias, ser\u00e1 la normativa auton\u00f3mica sustantiva<\/strong> quien determine qu\u00e9 actuaciones quedan sujetas a la previa obtenci\u00f3n de licencia administrativa.<\/p>\n

      2 Al ESTADO<\/strong> le corresponde determinar<\/strong> los actos jur\u00eddicos en los que debe acreditarse el otorgamiento de la licencia administrativa para autorizar los instrumentos p\u00fablicos y para la inscripci\u00f3n registral<\/strong> (art\u00edculo 149.1.8.\u00aa de la Constituci\u00f3n), siempre que la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica aplicable exija la licencia para poder realizar legalmente los mismos.<\/p>\n

      Ver resumen completo de la R. 10 de septiembre de 2018<\/a>.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2018-13373 \u2013 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 274\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

       <\/p>\n

      <\/a>3. PARCELACION, OBRA NUEVA Y COMPLEJOS URBANISTICOS<\/strong>.<\/h3>\n

      CIVIL. TEMA 32, 40 Y 41 (Notar\u00edas y Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n

      HIPOTECARIO. TEMAS 16, 29 y 30 (Notar\u00edas) y 19.33 y 34 (Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n

      I PARCELACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

      Una interpretaci\u00f3n finalista de la legislaci\u00f3n urban\u00edstica lleva a proscribir <\/strong>todas aquellas actuaciones que, manteniendo formalmente la unidad del inmueble, producen la divisi\u00f3n ideal del derecho o del aprovechamiento finca, dando con ello lugar a un resultado del todo equivalente<\/strong> al de la parcelaci\u00f3n o el complejo inmobiliario.<\/p>\n

      \u00a0Esta concepci\u00f3n amplia y finalista de la parcelaci\u00f3n urban\u00edstica se puede ver, por ejemplo, en el art\u00edculo 26 n\u00famero 2 del TRLSyRU<\/a> (R.D.Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre).<\/p>\n

      Conclusiones:<\/strong><\/p>\n

      1 El art\u00edculo 26 del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana, aprobado por el Real Decreto Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre, impone a notarios y registradores<\/strong>, en la autorizaci\u00f3n e inscripci\u00f3n de escrituras de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n de fincas<\/strong>, la acreditaci\u00f3n documental de la conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n administrativa<\/strong> a que est\u00e9 sujeta, en su caso, la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n conforme a la legislaci\u00f3n que le sea aplicable<\/p>\n

      2 Es exigible la licencia en todas aquellas actuaciones que, aunque no comportan divisi\u00f3n material del terreno, atribuyen el derecho de utilizaci\u00f3n exclusiva de una porci\u00f3n determinada de suelo<\/strong>, as\u00ed como la constituci\u00f3n de sociedades o asociaciones en las que la cualidad de socio incorpore ese derecho de utilizaci\u00f3n exclusiva.<\/p>\n

      II OBRAS NUEVAS.<\/strong><\/p>\n

      El art\u00edculo 28 del TRLSyRU<\/a> (R.D.Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre) impone a notarios y registradores, en la autorizaci\u00f3n e inscripci\u00f3n de escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong> la acreditaci\u00f3n documental de la conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n<\/strong> administrativa a que est\u00e9 sujeta dicha actuaci\u00f3n conforme a la normativa sustantiva auton\u00f3mica, con la salvedad<\/strong> de permitir, en su apartado 4<\/strong>, un procedimiento especial de inscripci\u00f3n, sin acreditaci\u00f3n de autorizaci\u00f3n administrativa previa, respecto a las \u00abconstrucciones, edificaciones e instalaciones respecto de las cuales ya no proceda adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica que impliquen su demolici\u00f3n<\/strong>, por haber transcurrido los plazos de prescripci\u00f3n correspondientes\u00bb.<\/p>\n

      III DIVISI\u00d3N HORIZONTAL Y COMPLEJOS URBANISTICOS.<\/strong><\/p>\n

      \u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre el complejo inmobiliario y la propiedad horizontal (en el caso de la resoluci\u00f3n, tumbada)<\/u>? R. 21 de enero de 2014.<\/p>\n

      \u201c\u2026 Y que \u00abel hecho diferencial que distinga (el complejo inmobiliario) de la propiedad horizontal tumbada<\/strong>\u00bb se encuentra en que \u00aben esta \u00faltima, se mantiene la unidad jur\u00eddica y funcional de la finca, al permanecer el suelo y el vuelo como elementos comunes<\/strong>, sin que haya divisi\u00f3n o fraccionamiento jur\u00eddico del terreno que pueda calificarse de parcelaci\u00f3n, no produci\u00e9ndose alteraci\u00f3n de forma, superficie o linderos (\u2026)<\/p>\n

      Y concluye la citada Resoluci\u00f3n afirmando, que \u00abbajo el calificativo de \u00abtumbada\u00bb que se aplica a la propiedad horizontal suelen cobijarse \u2013indebidamente\u2013, situaciones que responden a ambos tipos, el de complejo inmobiliario con fincas o edificaciones jur\u00eddica y f\u00edsicamente independientes, pero que participan en otros elementos en comunidad, o bien aut\u00e9nticas propiedades horizontales en las que el suelo es elemento com\u00fan y a las que se atribuye dicho adjetivo tan s\u00f3lo en raz\u00f3n de la distribuci\u00f3n de los elementos que la integran que no se superponen en planos horizontales sino que se sit\u00faan en el mismo plano horizontal. La formaci\u00f3n de las fincas que pasan a ser elementos privativos en un complejo inmobiliario<\/strong> en cuanto crean nuevos espacios del suelo objeto de propiedad totalmente separada<\/strong> a las que se vincula en comunidad ob rem otros elementos, que pueden ser tambi\u00e9n porciones de suelo c\u00f3mo otras parcelas o viales, evidentemente ha de equipararse a una parcelaci\u00f3n<\/strong> a los efectos de exigir para su inscripci\u00f3n la correspondiente licencia si la normativa sustantiva aplicable exige tal requisito (cfr. art. 17.2.\u00ba del Texto Refundido de la Ley de Suelo). En la actualidad el art\u00edculo 17.6 (actual art\u00edculo 26.6) exige en todo caso una licencia espec\u00edfica para este tipo de situaciones jur\u00eddicas\u00bb.<\/p>\n

      Ver resumen completo de la R. 10 de septiembre de 2018<\/a>.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2018-13373 \u2013 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 274\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      <\/a>CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO:\u00a0<\/strong><\/h2>\n

      <\/a>1. Aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia<\/strong>.<\/h3>\n

      1 \u00bfCabe apreciar por notarios y registradores la existencia de una aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia excluyente del derecho de transmisi\u00f3n<\/u>? SI<\/strong>.<\/p>\n

      Ha de resultar de actos concluyentes. Se consideran como tales: (i)<\/strong> Tiempo transcurrido entre el fallecimiento de los padres de la causante -a\u00f1os 1974 y 1989- y el de la causante misma -2016-, pues han mediado m\u00e1s de 25 a\u00f1os, mucho tiempo para que los actos de administraci\u00f3n o conservaci\u00f3n de la herencia no lo sean sino con la cualidad de heredero; (ii)<\/strong> Se han liquidado los impuestos, y aunque esto no constituya por s\u00ed solo una aceptaci\u00f3n de la herencia, las fincas est\u00e1n catastradas a nombre de la causante. La sentencia de la Audiencia Provincial de Toledo, de 16 de junio de 2016, ha considerado como actos de aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de una herencia los de la inscripci\u00f3n catastral a nombre de llamado como heredero.<\/p>\n

      2 \u00bfEs una prueba de la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de una herencia el que las fincas est\u00e9n catastradas a nombre de un heredero nominalmente<\/u>? SI<\/strong>, aunque parece que deber\u00e1n considerarse las circunstancias concurrentes.<\/p>\n

      La sentencia de la Audiencia Provincial de Toledo, de 16 de junio de 2016, ha considerado como actos de aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de una herencia los de la inscripci\u00f3n catastral a nombre de llamado como heredero.<\/p>\n

      Ver resumen completo<\/a>.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2018-14162 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 246\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>2. I<\/strong>nmatriculaci\u00f3n art\u00edculo 205 LH.<\/strong><\/h3>\n

      1 \u00bfSe puede documentar p\u00fablicamente el t\u00edtulo precedente despu\u00e9s del t\u00edtulo inmatriculador cuando resulte acreditado que la adquisici\u00f3n precedente es anterior en un a\u00f1o al t\u00edtulo adquisitivo inmatriculador<\/u>? SI<\/strong>.<\/p>\n

      En el caso resuelto, el t\u00edtulo inmatriculador es una escritura \u201315 de noviembre de 2016\u2013 en la que se adjudica la herencia de do\u00f1a J. P. E., otorgada por la heredera \u00fanica y el viudo. En el inventario figuran fincas no inmatriculadas cuyo t\u00edtulo es el de herencias de los padres de la causante, en unos casos liquidadas fiscalmente y en otros sin acreditaci\u00f3n documental alguna. Las fincas figuran catastradas a nombre de do\u00f1a J. P. E. y alguna a nombre de la heredera. \u2013 En la otra escritura \u20131 de febrero de 2018\u2013 otorgada por las mismas personas que antes, se adjudican las herencias de los padres de do\u00f1a J. P. E., siendo \u00e9sta hija y heredera \u00fanica de ambos. En esta escritura, la \u00fanica hija y heredera de do\u00f1a J. P. E., \u00abreitera la aceptaci\u00f3n pura y simplemente por esta \u00faltima efectuada a la herencia causada por el fallecimiento de sus propios padres, don L. P. P. y do\u00f1a M. E. V., adjudic\u00e1ndose do\u00f1a J. P. E. en pago de sus derechos, el pleno dominio de todos los bienes inventariados\u00bb.<\/p>\n

      2 \u00bfPuede considerarse que hay dos t\u00edtulos adquisitivos de una finca, a los efectos del art\u00edculo 205 LH, cuando los herederos del transmitente suceden al primer causante por derecho de transmisi\u00f3n<\/u>? NO<\/strong><\/p>\n

      Ver resumen completo<\/a>.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2018-14162 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 246\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      <\/a>3. Divisi\u00f3n horizontal de obra nueva declarada por antig\u00fcedad<\/strong>.<\/h3>\n

      \u00bfEs exigible licencia administrativa para escriturar e inscribir una divisi\u00f3n horizontal de un edificio escriturado e inscrito por antig\u00fcedad<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

      No cabe exigir licencia municipal para inscribir la divisi\u00f3n horizontal de un edificio inscrito por antig\u00fcedad si de la escritura no resulta, directa o indirectamente, la constituci\u00f3n de complejo inmobiliario o fraccionamiento del suelo.\u00a0<\/p>\n

      Ver resumen completo<\/a><\/p>\n

      PDF (BOE-A-2018-13373 \u2013 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 274\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      \u00a0<\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n

      IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      LISTA DE INFORMES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      PROGRAMAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n

      NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2018.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

      RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

      CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

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      \"Informe<\/a>

      Monumento al Campesino en Lanzarote. Por GanMed64<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS NOVIEMBRE – 2018 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) \u00a0 NOTA IMPORTANTE: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Mes de referencia: Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[10031,10035,10036,4883,10034,10032,1163,904,2587,1034,1627,1032,1033,5784,10029,6000,2633,1931,1932,6457,10033,10030],"class_list":{"0":"post-54883","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-aceptacion-tacita","9":"tag-aceptacion-tacita-herencia","10":"tag-articulo-205-lh","11":"tag-cambio-de-nombre","12":"tag-complejos-urbanisticos","13":"tag-computo-del-ano","14":"tag-cuestionario-practico","15":"tag-derecho-de-transmision","16":"tag-division-horizontal","17":"tag-informe-opositores","18":"tag-inmatriculacion","19":"tag-jose-antonio-riera","20":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","21":"tag-lanzarote","22":"tag-monumento-al-campesino","23":"tag-obra-antigua","24":"tag-obra-nueva","25":"tag-oposiciones-notarias","26":"tag-oposiciones-registros","27":"tag-parcelacion","28":"tag-propiedad-urbana","29":"tag-registro-civil-transexualidad"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54883","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54883"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54883\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54883"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54883"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54883"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}