{"id":55235,"date":"2018-12-16T14:28:07","date_gmt":"2018-12-16T13:28:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=55235"},"modified":"2019-01-15T19:06:51","modified_gmt":"2019-01-15T18:06:51","slug":"mini-informe-boe-noviembre-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-noviembre-2018\/","title":{"rendered":"Mini Informe BOE noviembre 2018"},"content":{"rendered":"

MINI INFORME <\/strong><\/span><\/h1>\n

BOE NOVIEMBRE de 2018<\/strong><\/span><\/h1>\n

 <\/p>\n

El equipo de redacci\u00f3n de la web aprob\u00f3 en la XI Convenci\u00f3n lanzar, junto al informe mensual completo que recoge lo publicado en el BOE durante el mes anterior, otro mucho m\u00e1s reducido para facilitar que los usuarios de la web conozcan lo fundamental en poco tiempo<\/strong>, pero con enlaces para ampliar informaci\u00f3n en aquello que m\u00e1s interese (informaci\u00f3n en cuatro niveles<\/a>).<\/p>\n

Tiene\u00a0dos partes<\/strong>.<\/p>\n

En la primera<\/strong>, se entresacan las 10 disposiciones o resoluciones muy significativas <\/strong>(sin orden jer\u00e1rquico necesariamente y pudiendo haber m\u00e1s merecedoras de estar en la lista).<\/p>\n

En la segunda<\/strong>, aparece el resto de res\u00famenes reducidos<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Pinchar en el enlace para ampliar informaci\u00f3n sobre la materia deseada<\/strong><\/span><\/p>\n

Los 10 del mes<\/strong><\/span><\/h2>\n

1<\/strong><\/span><\/p>\n

IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JUR\u00cdDICOS DOCUMENTADOS.<\/a> <\/strong>Este Real Decreto Ley, tras las pol\u00e9micas sentencias del Tribunal Supremo, centradas en resolver qui\u00e9n es el sujeto pasivo de los pr\u00e9stamos hipotecarios en AJD, determina que lo ser\u00e1 el prestamista en las\u00a0escrituras de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria. Crea una nueva exenci\u00f3n subjetiva cuando el prestatario es, entre otros, el\u00a0Estado, las Administraciones p\u00fablicas, las entidades sin fines lucrativos, las\u00a0iglesias o los\u00a0partidos pol\u00edticos.<\/p>\n

2<\/strong><\/span><\/p>\n

SERVICIOS DE PAGO.<\/a> <\/strong>El 19\u00ba real decreto-ley de 2018 incorpora normativa comunitaria sobre servicios de pago, para avanzar en un mercado \u00fanico, atendiendo a tres aspectos b\u00e1sicos: los servicios a prestar, la transparencia frente al usuario y las obligaciones de las partes intervinientes. Entre sus variadas 13 disposiciones finales, una afecta al TRLSC con una nueva excepci\u00f3n al derecho de separaci\u00f3n. Tambi\u00e9n trata de las comisiones y cargos por uso de cajeros autom\u00e1ticos.<\/p>\n

3<\/strong><\/span><\/p>\n

REFORMA DEL ESTATUTO DE AUTONOM\u00cdA DE CANARIAS.<\/a> <\/strong>Se publica un estatuto completo, mucho m\u00e1s amplio y minucioso que el anterior, que distribuye sedes entre las dos capitales, potencia a los Cabildos y otorga mayores competencias en vivienda, urbanismo, notar\u00edas, registros, r\u00e9gimen econ\u00f3mico y fiscal o gesti\u00f3n de impuestos, por ejemplo.<\/p>\n

4<\/strong><\/span><\/p>\n

434.*** REQUISITOS PARA INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL, DE OFICIO O PREVIA SOLICITUD. HIPOTECA SOBRE DOS FINCAS CON VINCULACI\u00d3N \u201cOB REM\u201d NO INSCRITA.<\/a> <\/strong>Concepto de vinculaci\u00f3n \u201cob rem\u201d de dos o m\u00e1s fincas. La inscripci\u00f3n parcial exige siempre que no haya perjuicio para terceros y se necesita solicitud del presentador \u00fanicamente si afecta a la esencialidad del contrato, debi\u00e9ndose practicar de oficio en los restantes casos.<\/p>\n

5<\/strong><\/span><\/p>\n

435.*** LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD POSTGANANCIAL DEL PRIMER MATRIMONIO: INTERVENCI\u00d3N DEL SEGUNDO C\u00d3NYUGE VIUDO.<\/a> <\/strong>Los legitimarios, cualquiera sea el t\u00edtulo de atribuci\u00f3n, deben intervenir inexcusablemente en la partici\u00f3n y en las operaciones necesarias para la determinaci\u00f3n del caudal partible.<\/p>\n

6<\/strong><\/span><\/p>\n

450.*** DONACI\u00d3N DE FACULTAD DE DISPONER.<\/a> <\/strong>En la donaci\u00f3n de la facultad de disponer no se transmite una mera facultad sino un verdadero derecho subjetivo de los denominados potestativos o de modificaci\u00f3n jur\u00eddica, siendo inscribible si respeta los l\u00edmites estructurales de todo derecho real como ocurre en este caso.<\/p>\n

7<\/strong><\/span><\/p>\n

436.** PROPIEDAD HORIZONTAL. AMPLIACI\u00d3N DE OBRA EN UN ELEMENTO COM\u00daN DE USO PRIVATIVO. DISTINCI\u00d3N ENTRE AZOTEA Y CUBIERTA.<\/a><\/strong> Son posibles las obras en los elementos privativos respetando determinados l\u00edmites sin autorizaci\u00f3n de la Comunidad. Las obras en los elementos comunes de uso privativo requieren la autorizaci\u00f3n de la Junta de Propietarios por unanimidad. La azotea pisable puede ser elemento privativo a diferencia de la cubierta del edificio que es elemento com\u00fan por naturaleza.<\/p>\n

8<\/strong><\/span><\/p>\n

416.*** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA DE FINCA FORMADA POR AGRUPACI\u00d3N. EXTENSI\u00d3N OBJETIVA DE LA HIPOTECA.<\/a> <\/strong>Cuando en una hipoteca se ha pactado la extensi\u00f3n a todo cuando comprenden los arts 109<\/a> y 110<\/a>, la adjudicaci\u00f3n hipotecaria se extiende tambi\u00e9n a las fincas a ella agrupadas.<\/p>\n

9<\/strong><\/span><\/p>\n

439.*** EXTINCI\u00d3N PARCIAL DE CONDOMINIO.<\/a> <\/strong>Si el acto jur\u00eddico no produce la disminuci\u00f3n de miembros de la comunidad, sino simplemente la alteraci\u00f3n de las cuotas de los mismos, no cabr\u00e1 calificarlo de acto de disoluci\u00f3n, pues no existen elementos suficientes para distinguirlo de la simple transmisi\u00f3n de cuotas. Sin embargo, si un acto jur\u00eddico no implica reducci\u00f3n de los miembros de la comunidad, pero por su propia naturaleza puede entenderse encaminado al cese final de la situaci\u00f3n de la comunidad, podr\u00e1 ser calificado de\u00a0disoluci\u00f3n, y ello, aunque no se logre con dicho acto el efecto pleno de disoluci\u00f3n.<\/p>\n

10<\/span><\/strong><\/p>\n

437.*** ESTATUTOS SOCIALES. RETRIBUCI\u00d3N DE CONSEJEROS EJECUTIVOS. CONTRATO SOBRE RETRIBUCIONES.<\/a><\/strong> Es inscribible una cl\u00e1usula estatutaria relativa a la retribuci\u00f3n de los consejeros ejecutivos cuando se reproduce el art\u00edculo 249 de la LSC y se fija un sistema retributivo para los administradores en general, aunque respecto de los ejecutivos no se se\u00f1ale nada m\u00e1s que tendr\u00e1n las retribuciones adicionales recogidas en el contrato que se formalice. \u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

RESTO DEL INFORME REDUCIDO<\/strong><\/span><\/h2>\n

DISPOSICIONES GENERALES:<\/strong><\/span><\/p>\n

R\u00e9gimen Econ\u00f3mico y Fiscal de Canarias<\/strong><\/a>. <\/strong>Se modifica la Ley 19\/1994, haciendo hincapi\u00e9 en las medidas econ\u00f3micas como reducciones en el trasporte de personas y mercanc\u00edas, energ\u00eda el\u00e9ctrica, aguas, Zona Especial Canaria, reservas para inversiones o mayores incentivos por contratar.<\/p>\n

Carreteras.<\/strong><\/a> Este Real Decreto-ley tiene por objeto introducir varias reformas en la Ley 37\/2015, de 29 de septiembre<\/a>, de carreteras, siendo la m\u00e1s destacada la de que pueda haber peaje en las autopistas revertidas al estado o, incluso, en algunas autov\u00edas.<\/p>\n

Apatridia.<\/strong><\/a> Espa\u00f1a se adhiere a la Convenci\u00f3n para reducir los casos de apatridia, hecha en Nueva York el 30 de agosto de 1961, que entrar\u00e1 en vigor en nuestro pa\u00eds el 24 de diciembre de 2018, debi\u00e9ndose de interpretar en armon\u00eda con ella los art\u00edculos 17 al 26 del C\u00f3digo Civil<\/a>.<\/p>\n

Asistencia jur\u00eddica gratuita: m\u00f3dulos.<\/strong><\/a> Mediante una Orden se actualiza el anexo II del Reglamento que establece los m\u00f3dulos y bases de compensaci\u00f3n, en funci\u00f3n de cada una de las actuaciones singulares realizadas ante los tribunales. Se aplica a las Comunidades Aut\u00f3nomas que no han asumido competencias en materia de Administraci\u00f3n de Justicia incrementando significativamente los importes de los m\u00f3dulos, que estaban congelados.\u00a0<\/p>\n

Recaudaci\u00f3n de tributos. Entidades colaboradoras.<\/strong><\/a> Esta Orden modifica otra anterior sobre recaudaci\u00f3n\u00a0de recursos tributarios estatales a trav\u00e9s de entidades colaboradoras para adaptarla a la LPA, especialmente\u00a0a la utilizaci\u00f3n preferente de medios electr\u00f3nicos para realizar pagos y para\u00a0la adhesi\u00f3n al sistema de domiciliaciones bancarias de la AEAT para los aplazamientos y fraccionamientos de deudas no tributarias. \u00a0<\/p>\n

IRPF e IVA: estimaci\u00f3n objetiva y r\u00e9gimen simplificado 2019.<\/strong><\/a> Esta Orden determina las actividades a las que se aplicar\u00e1 durante 2019 el m\u00e9todo de estimaci\u00f3n objetiva del IRPF y el r\u00e9gimen especial simplificado del IVA.<\/p>\n

Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/strong><\/a> Incluye leyes de Andaluc\u00eda (igualdad de g\u00e9nero), Navarra (contenido fiscal), Valencia (mancomunidades) y Extremadura (cooperativas).<\/p>\n

Tribunales\u00a0Constitucional y Supremo.<\/strong>\u00a0<\/a>Recurso de\u00a0inconstitucionalidad contra la Ley 8\/2018, de 28 de junio, de actualizaci\u00f3n de los derechos hist\u00f3ricos de Arag\u00f3n. Anulaci\u00f3n por el Tribunal Supremo del art\u00edculo 68 RITPyAJD que consideraba al prestatario como sujeto pasivo en las escrituras de pr\u00e9stamo hipotecario por el concepto de AJD.<\/p>\n

SECCI\u00d3N II.<\/strong><\/a> Se incluyen los concursos de Registros n\u00ba 301, la lista de firmantes a las Oposiciones de Notar\u00edas y dos jubilaciones.<\/p>\n

RESOLUCIONES<\/strong><\/span><\/p>\n

En NOVIEMBRE <\/strong>se han publicado CINCUENTA<\/strong>. Se ofrecen en ARCHIVO APARTE<\/strong><\/a>.\u00a0<\/p>\n

RESOLUCIONES PROPIEDAD\u00a0<\/strong><\/p>\n

407.** RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL DE COMPRAVENTA SUJETA A CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EXPRESA. CANCELACI\u00d3N DE ASIENTOS POSTERIORES<\/strong><\/a>. El ejercicio de la condici\u00f3n resolutoria expresa, aunque se haga judicialmente, exige que se acredite la consignaci\u00f3n de las cantidades recibidas aunque se haya pactado clausula penal. Y para la cancelaci\u00f3n de los asientos posteriores es precisa su intervenci\u00f3n en el procedimiento.<\/p>\n

408.** CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS. ADJUDICACI\u00d3N EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO. FORMACI\u00d3N DEL PRECIO DE LA ADJUDICACI\u00d3N.<\/strong><\/a> En los apremios administrativos es calificable la suficiencia del precio de adjudicaci\u00f3n, sin que el registrador est\u00e9 vinculado por el informe favorable del organismo afectado.<\/p>\n

409.** CANCELACI\u00d3N DE ARRENDAMIENTO GRAVADO CON ANOTACIONES DE EMBARGO.<\/strong><\/a> Se presenta en el Registro decreto dictado en procedimiento de juicio verbal sobre desahucio por falta de pago. En dicho decreto se acuerda resolver el contrato de arrendamiento financiero que un\u00eda a las partes.<\/p>\n

410.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. EFECTOS SOBRE LOS ARRENDAMIENTOS. ADJUDICACI\u00d3N \u00abPOR TODOS LOS CONCEPTOS DEBIDOS\u00bb.<\/strong><\/a> La extinci\u00f3n o no de los\u00a0contratos de arrendamiento en caso de ejecuci\u00f3n hipotecaria, depender\u00e1 de la fecha en que se suscribi\u00f3 el contrato de arrendamiento y si es arrendamiento de vivienda o para uso distinto y la expresi\u00f3n \u00abla cantidad que se le deba por todos los conceptos\u00bb utilizada en el art\u00edculo\u00a0671 LEC est\u00e1 referida a la total cantidad adeudada al ejecutante.<\/p>\n

411.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH\u00a0DE FINCA UBICADA EN ZONA DE MONTE PROTEGIDO. INFORME EXTEMPOR\u00c1NEO Y DUDAS DE INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO. CARTOGRAF\u00cdA CATASTRAL ERR\u00d3NEA<\/strong><\/a>.<\/strong> En los casos de inmatriculaci\u00f3n de fincas colindante con zona de montes protegidos o con carreteras el registrador tiene que pedir un informe previo al \u00f3rgano competente. Si no se emite en plazo no quiere decir que haya silencio positivo y el registrador puede seguir albergando dudas de la invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. La cartograf\u00eda catastral a veces es err\u00f3nea por incluir carreteras dentro de una parcela privada.<\/p>\n

413.*** RECTIFICACI\u00d3N DE LINDERO PARA HACER CONSTAR LA EXISTENCIA DE PATIO COMUNAL COLINDANTE.<\/strong><\/a> La modificaci\u00f3n de los linderos puede lograrse mediante la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca por algunos de los procedimientos de los art\u00edculos 9.b)<\/a>, 199<\/a> o 201<\/a> de la Ley Hipotecaria. Tambi\u00e9n cabe la rectificaci\u00f3n de un lindero sin necesidad de acudir a tales procedimientos.<\/p>\n

414.** DACI\u00d3N EN PAGO FIGURANDO ANOTADA LA DESIGNACI\u00d3N DE MEDIADOR CONCURSAL.<\/strong><\/a> Del art\u00edculo 235.1 de la Ley Concursal no cabe derivar la existencia de una privaci\u00f3n de la facultad dispositiva del deudor. Ser\u00eda preciso para ello que hubiera una declaraci\u00f3n legal terminante<\/p>\n

415.** DOCUMENTACI\u00d3N PARA PRACTICAR ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE ACUERDO EXTRAJUDICIAL DE PAGOS.<\/strong><\/a> Para practicar anotaci\u00f3n preventiva (Art. 233 de la L.Concursal<\/a>) en los registros que proceda, registradores y C\u00e1maras Oficiales remitir\u00e1n certificaci\u00f3n del expediente con los particulares necesarios para la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n preventiva, y el notario remitir\u00e1 copia autorizada del acta de designaci\u00f3n del mediador concursal con las diligencias hasta ese momento practicadas.\u00a0<\/p>\n

418.() CONVENIO REGULADOR y TITULACI\u00d3N P\u00daBLICA. ADJUDICACI\u00d3N DE FINCA ADQUIRIDA EN ESTADO DE SOLTEROS.<\/strong><\/a> La homologaci\u00f3n judicial de un acuerdo transaccional (en este caso: una disoluci\u00f3n de condominio en convenio regulador de divorcio respecto\u00a0de finca adquirida de solteros<\/em><\/strong>) no altera su naturaleza de documento privado ni lo hace inscribible, sino que su inscripci\u00f3n (Art 3\u00ba LH<\/a>) requiere escritura<\/strong> p\u00fablica notarial.<\/p>\n

419.** VENTA DE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA EN FASE DE LIQUIDACI\u00d3N SIN AUTORIZACI\u00d3N JUDICIAL EXPRESA.<\/strong><\/a> Las reglas de liquidaci\u00f3n contenidas en el plan aprobado por el juez tienen como finalidad la tutela del inter\u00e9s colectivo de la masa pasiva. las cl\u00e1usulas de los planes de liquidaci\u00f3n deben interpretarse las unas por las otras, atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas (art\u00edculo\u00a01285 del C\u00f3digo Civil), y, si alguna cl\u00e1usula admitiera distintos sentidos, debe interpretarse en el m\u00e1s adecuado para que produzca efecto (art\u00edculo\u00a01284 del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n

420.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA EN GARANT\u00cdA DE LETRAS DE CAMBIO POR SENTENCIA.<\/strong><\/a> Para cancelar una hipoteca en garant\u00eda de cinco letras de cambio, emitidas en relaci\u00f3n con un reconocimiento de deuda, si por sentencia firme se declara la nulidad de las letras y de la hipoteca, en procedimiento dirigido \u201ccontra los desconocidos endosatarios y tenedores leg\u00edtimos de aquellas\u201d, no es imprescindible \u201cla recogida o inutilizaci\u00f3n de las letras emitidas\u201d.<\/p>\n

421.*** CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA DE HACER Y NO HACER: ARTS. 82.5 LH, 210.8 LH Y 177 RH.<\/strong><\/a> Las condiciones resolutorias en garant\u00eda de obligaciones de hacer y de no hacer no se pueden cancelar por la v\u00eda de la prescripci\u00f3n del art. 82.5 LH<\/a>, sino que hay que acudir a la caducidad de 40 a\u00f1os del art 210<\/a> regla 8\u00ba.<\/p>\n

423.*** REANUDACI\u00d3N DE TRACTO SUCESIVO MEDIANTE CERTIFICACI\u00d3N ADMINISTRATIVA.<\/strong><\/a> Las entidades que integran la Administraci\u00f3n Local (art. 2.1,c) Ley del Sector P\u00fablico), est\u00e1n habilitadas legalmente para tramitar un expediente administrativo que concluya con la emisi\u00f3n de una certificaci\u00f3n administrativa de reanudaci\u00f3n del tracto interrumpido de una finca registral declarando la titularidad de la misma precisamente a su favor, art\u00edculo 206.4 LH, siempre que concurran los presupuestos legales para ello, y adem\u00e1s, las inscripciones as\u00ed practicadas estar\u00e1n, afectadas por la limitaci\u00f3n de efectos establecida en el art\u00edculo\u00a0207 de la Ley Hipotecaria.\u00a0<\/p>\n

424.*** FUSI\u00d3N Y CAMBIO DE TITULAR EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. ANULACI\u00d3N DE UN PLAN GENERAL URBAN\u00cdSTICO Y SITUACI\u00d3N DE LAS LICENCIAS CONCEDIDAS. NECESIDAD DE DESCRIPCI\u00d3N LITERARIA DE LAS FINCAS.<\/strong><\/a> Para inscribir en el Registro de la Propiedad la transmisi\u00f3n de una finca por fusi\u00f3n de sociedades no basta la mera rese\u00f1a del notario de la escritura de fusi\u00f3n y datos de inscripci\u00f3n. La anulaci\u00f3n de un plan general no conlleva la anulaci\u00f3n autom\u00e1tica de las licencias concedidas. Es necesaria en todo caso la descripci\u00f3n literaria de las fincas y no basta la remisi\u00f3n al Catastro.<\/p>\n

426.* OBRA NUEVA EN CONSTRUCCI\u00d3N. N\u00daMERO DE POLIC\u00cdA: DIFERENCIAS ENTRE LA FINCA REGISTRAL Y LA LICENCIA Y ESCRITURA.<\/strong><\/a> El n\u00famero de ubicaci\u00f3n o polic\u00eda de una finca urbana no aparece en su descripci\u00f3n registral, donde se dice que \u00abcarece de n\u00famero de orden\u201d. Tanto en la licencia municipal concedida, como en la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva, se dice que est\u00e1 ubicada en el n\u00famero 24 de orden de la misma calle, coincidiendo el resto de la descripci\u00f3n registral y escrituraria. No hay propia discrepancia, pudi\u00e9ndose completar el dato registral que falta por la licencia.<\/p>\n

427.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA DE VIVIENDA NO HABITUAL POR DEBAJO DEL 50 % DEL VALOR DE TASACI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0Ejecuci\u00f3n hipotecaria: tanto si la subasta queda desierta como si hay otros postores, y se trate o no de vivienda habitual, no cabe que se adjudique una finca por menos del 50% del valor de tasaci\u00f3n.\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n

428.** VENTA DE FINCA DE ENTIDAD QUE FIGURA COMO CONCURSADA EN EL REGISTRO P\u00daBLICO CONCURSAL.<\/strong><\/a> Aunque en el registro no conste la declaraci\u00f3n de concurso si en el momento de calificar resulta del Registro P\u00fablico Concursal la declaraci\u00f3n de concurso con fecha anterior a la venta, esta no es inscribible. El registrador tiene obligaci\u00f3n de consultar el RPC a la hora de calificar, pero no a la hora de expedir una nota simple.<\/p>\n

429.** SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO: TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a> El Registrador tiene la obligaci\u00f3n de calificar determinados extremos de las resoluciones judiciales, no el fondo de la resoluci\u00f3n, pero s\u00ed examinar si en el procedimiento han sido emplazados aquellos a quienes el Registro concede alg\u00fan derecho que podr\u00eda ser afectado por la sentencia, para evitar su indefensi\u00f3n. No basta, para obtener la inscripci\u00f3n de una sentencia, con que se haga constar en ella que procede estimar la demanda, declarar el dominio, practicar la inscripci\u00f3n y cancelar la inscripci\u00f3n contradictoria, sino que debe concretarse, adem\u00e1s cu\u00e1l es el t\u00edtulo por el que se adquiri\u00f3 su derecho.<\/p>\n

430.** REANUDACI\u00d3N DE TRACTO SUCESIVO MEDIANTE SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO.<\/strong><\/a> Entablado el proceso con todos los que pueden tener alg\u00fan inter\u00e9s, y determinando la sentencia la veracidad de las transmisiones que enlazan al original titular registral con el actual propietario de la finca,\u00a0ning\u00fan obst\u00e1culo hay en que se practique la cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de propiedad declarada nula, y en que se\u00a0inscriba la finca a nombre del actor.<\/p>\n

431.**\u00a0EJECUCI\u00d3N ORDINARIA DE CR\u00c9DITO HIPOTECARIO. PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO.<\/strong><\/a> La pr\u00f3rroga del embargo no requiere la concordancia entre la titularidad registral de la hipoteca que se ejecuta por el procedimiento ordinario y la identidad de quien aparece como actor en dicho procedimiento.\u00a0<\/p>\n

432.*** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. DEMANDADO SIN DNI\/NIF.<\/strong><\/a> Por excepci\u00f3n puede practicarse Anotaci\u00f3n preventiva de embargo, SIN que conste el DNI\/NIF de los titulares registrales de la finca anotada, cuando han sido demandados por edictos y no hay dudas de la relaci\u00f3n de pertenencia de la finca con el ejecutado (en este caso deudas de la propia comunidad de vecinos de la finca).\u00a0<\/p>\n

433.*** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. IDENTIDAD DE DESCRIPCIONES. FINCA EN DOS REGISTROS.<\/strong><\/a> Trata varias cuestiones interesantes sobre la inmatriculaci\u00f3n conforme al art\u00edculo 205 LH<\/a>: (i) Apreciaci\u00f3n o constataci\u00f3n de la identidad de las fincas. (ii) Aportaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica. (iii) Fincas ubicadas en dos o m\u00e1s t\u00e9rminos municipales. (iv) Dudas sobre si la finca ya est\u00e1 inscrita,<\/p>\n

438.** ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO SIN QUE CONSTE LA DURACI\u00d3N DE LA PR\u00d3RROGA. CL\u00c1USULA DE SUSPENSI\u00d3N POR FUERZA MAYOR.<\/strong><\/a> Se trata de una escritura de arrendamiento de local de negocio a favor de una Mercantil, donde se debate 1).- Si es posible la inscripci\u00f3n de la misma, dado que se pactan unas \u201cpr\u00f3rrogas sucesivas del contrato sin establecer su duraci\u00f3n\u201d, entendiendo la DGRN que debe de constar; 2).- Y donde el propietario del local arrendado, se reserva el derecho a suspender unilateralmente el contrato \u201cpor causa de fuerza mayor…\u00bb, que se considera inscribible.\u00a0<\/p>\n

441.** TRANSMISI\u00d3N DE\u00a0CUOTA INDIVISA DE FINCA DESTINADA A GARAJE SIN ASIGNACI\u00d3N DE USO EXCLUSIVO. ALCANCE DE LA REFERENCIA CATASTRAL.<\/strong><\/a> La transmisi\u00f3n de una cuota indivisa de una finca sin asignaci\u00f3n de uso exclusivo de plaza de garaje no necesita de licencia municipal. La falta de aportaci\u00f3n de la referencia catastral no puede considerarse indicio de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica ni impide la pr\u00e1ctica de operaciones registrales.<\/p>\n

442. HIPOTECA SOBRE FINCA SUJETA A PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER. CL\u00c1USULA DE POSPOSICI\u00d3N DE \u00c9STA.<\/strong><\/a>\u00a0Puede inscribirse la posposici\u00f3n de una prohibici\u00f3n de disponer a una hipoteca que se constituye sobre la finca, con el consentimiento de todos los implicados.<\/p>\n

444.** APORTACI\u00d3N A SOCIEDAD DE BIEN INSCRITO COMO PRIVATIVO POR CONFESI\u00d3N. OBJETO DEL RECURSO<\/strong>.<\/a> En los actos dispositivos inter vivos realizados por el c\u00f3nyuge favorecido por la confesi\u00f3n no cabe exigir que se acredite la ratificaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo de la finca por el otro c\u00f3nyuge, o la adjudicaci\u00f3n del bien al disponente por liquidaci\u00f3n de gananciales.\u00a0<\/p>\n

445.** VENTA DE FINCA INSCRITA A FAVOR DE ARGELINO PARA SU SOCIEDAD DE GANANCIALES. POSIBLE ERROR DE CONCEPTO.<\/strong><\/a> La rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo previo y del asiento registral para hacer constar que el ahora transmitente no hab\u00eda adquirido para su sociedad de gananciales, como manifest\u00f3 en su d\u00eda, sino de separaci\u00f3n de bienes, es un error de concepto para cuya subsanaci\u00f3n ha de consentir el c\u00f3nyuge rese\u00f1ado en la inscripci\u00f3n, salvo que mediante documentaci\u00f3n fehaciente se pueda corregir de modo objetivo el error.<\/p>\n

446.** COMPRAVENTA. CAR\u00c1CTER PRIVATIVO DEL PRECIO. PRUEBA DOCUMENTAL P\u00daBLICA PLENA.<\/strong><\/a> Para acreditar el car\u00e1cter privativo del precio en una compraventa tiene que haber una prueba documental p\u00fablica plena, y por ello no es bastante con acreditar que d\u00edas antes se produjo en escritura una donaci\u00f3n por el mismo importe, dado el car\u00e1cter fungible del dinero.<\/p>\n

447.***\u00a0TRANSMISI\u00d3N DE FINCA DE SOCIEDAD REPRESENTADA POR ADMINISTRADOR NO INSCRITO EN EL REGISTRO MERCANTIL.<\/strong><\/a> Cuando el cargo de Administrador o del apoderado no especial no est\u00e1 inscrito, la rese\u00f1a del Notario de la representaci\u00f3n, en la que se basa su juicio de suficiencia, ha de ser mucho m\u00e1s amplia, abarcando 1.- el acuerdo v\u00e1lido del \u00f3rgano social competente para su nombramiento debidamente convocado, 2.- la aceptaci\u00f3n de su nombramiento y 3.- en su caso, la notificaci\u00f3n o consentimiento de los titulares de los anteriores cargos inscritos.<\/p>\n

449.** ACTA NOTARIAL DE REANUDACI\u00d3N DE TRACTO SUCESIVO. FALTA DE INTERRUPCI\u00d3N DEL TRACTO.<\/strong><\/a> La excepcionalidad del expediente de dominio justifica una interpretaci\u00f3n restrictiva del supuesto de hecho que justifique su tramitaci\u00f3n que s\u00f3lo debe admitirse cuando el tracto este efectivamente interrumpido, no est\u00e1ndolo cuando las dos transmisiones se encuentran documentadas privadamente.<\/p>\n

451.** CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EN GARANT\u00cdA DE ALIMENTOS EN UN CONTRATO DE VITALICIO.<\/strong><\/a> En un contrato de vitalicio, para cancelar una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda del cumplimiento de sus obligaciones por parte del alimentante, se precisa consentimiento de los herederos del que recibi\u00f3 los alimentos o resoluci\u00f3n judicial, pues no procede aplicar ni el art. 82.5 LH ni los plazos de caducidad del art\u00edculo 21O LH<\/a>, regla octava, p\u00e1rrafo segundo.<\/p>\n

452.**\u00a0ACTA NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA. DUDAS DE IDENTIDAD AL CERTIFICAR. CONCLUSI\u00d3N DEL EXPEDIENTE POR EL NOTARIO.<\/strong><\/a> El art\u00edculo\u00a0201 de la LH es un medio h\u00e1bil que potencialmente permite inscribir rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza (superficie, linderos, incluso fijos) y de cualquier magnitud. El registrador, al tiempo de expedir la certificaci\u00f3n, debe manifestar las dudas de identidad que pudieran impedir la inscripci\u00f3n una vez terminado el procedimiento, para evitar dilaciones y tr\u00e1mites innecesarios; corresponde al notario, a la vista de las dudas manifestadas, decidir si procede la continuaci\u00f3n del procedimiento, para intentar disipar las dudas o bien concluir el expediente si entiende que su continuaci\u00f3n es est\u00e9ril.<\/p>\n

455.**\u00a0REVERSI\u00d3N AL CEDENTE DE FINCA DE ENTIDAD CESIONARIA CONCURSADA.<\/strong><\/a> La cesi\u00f3n de un bien inmueble por parte de la Administraci\u00f3n se califica como contrato privado y no de car\u00e1cter estrictamente administrativo.<\/p>\n

456.**\u00a0ACUERDO EXTRAJUDICIAL DE PAGOS. MEDIADOR CONCURSAL. T\u00cdTULO PARA PRACTICAR LA ANOTACI\u00d3N.<\/strong><\/a> Si el procedimiento se ha seguido ante Notario, el t\u00edtulo para practicar la anotaci\u00f3n preventiva es la copia autorizada del acta de designaci\u00f3n del mediador concursal comprensiva de las diligencias hasta ese momento practicadas.<\/p>\n

RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/a><\/p>\n

425.** AMPLIACI\u00d3N DE CAPITAL POR COMPENSACI\u00d3N DE CR\u00c9DITOS Y APORTACIONES DINERARIAS. ORDEN DEL D\u00cdA Y FORMA DE CONVOCATORIA.<\/strong><\/a> La forma de convocar la junta debe ajustarse a lo establecido en estatutos. Peque\u00f1os defectos formales de la convocatoria no invalidan la junta. El aumento de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos, si no se suprime el derecho de suscripci\u00f3n preferente, debe notificarse a los socios.<\/p>\n

443.** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. INFORME DE AUDITOR CON OPINI\u00d3N DESFAVORABLE<\/strong>.<\/a> Es admisible a efectos de dep\u00f3sito de cuentas un informe de auditor con opini\u00f3n desfavorable si del mismo no resulta la falta de colaboraci\u00f3n de la sociedad para la realizaci\u00f3n del informe.<\/p>\n

448.* CL\u00c1USULA DE PROHIBICI\u00d3N DE CONSTITUIR DERECHOS DE PRENDA SOBRE PARTICIPACIONES SOCIALES: ES ADMISIBLE.<\/strong><\/a> Es posible la cl\u00e1usula estatutaria que proh\u00edbe constituir el derecho de prenda sobre participaciones sociales.<\/p>\n

454.*** NOMBRAMIENTO DE CONSEJERO DELEGADO. SISTEMA DE RETRIBUCI\u00d3N. CONTRATO CON EL CONSEJERO DELEGADO O EJECUTIVO.<\/strong><\/a> Aunque en estatutos conste que el cargo de administrador es gratuito o no conste nada sobre su retribuci\u00f3n, es inscribible el nombramiento de un consejero delegado manifestando que se ha suscrito con el mismo el contrato a que alude el art\u00edculo 249.3 de la LSC.<\/p>\n

 <\/p>\n

INFORME COMPLETO:\u00a0<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

PARTE I (Secci\u00f3n I y II)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

\"Informe<\/a><\/p>\n

PARTE II (Resoluciones)<\/span><\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

INFORMACI\u00d3N EN CUATRO NIVELES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\"Mini<\/a>

Palma de Mallorca con niebla. Por Silvia N\u00fa\u00f1ez<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

MINI INFORME BOE NOVIEMBRE de 2018   El equipo de redacci\u00f3n de la web aprob\u00f3 en la XI Convenci\u00f3n lanzar, junto al informe mensual completo que recoge lo publicado en el BOE durante el mes anterior, otro mucho m\u00e1s reducido para facilitar que los usuarios de la web conozcan lo fundamental en poco tiempo, pero […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":49374,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[9428,10055,10056,6608,8427,6089],"class_list":{"0":"post-55235","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales","8":"tag-mini-informe","9":"tag-mini-informe-boe-noviembre-2018","10":"tag-miniinforme-noviembre-2018","11":"tag-niebla","12":"tag-palma-de-mallorca","13":"tag-silvia-nunez"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55235","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=55235"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55235\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49374"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=55235"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=55235"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=55235"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}