{"id":55377,"date":"2018-12-19T23:12:43","date_gmt":"2018-12-19T22:12:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=55377"},"modified":"2019-03-09T23:40:39","modified_gmt":"2019-03-09T22:40:39","slug":"tablas-comparativas-real-decreto-ley-21-2018-de-14-de-diciembre-de-medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/tablas-comparativas-real-decreto-ley-21-2018-de-14-de-diciembre-de-medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-alquiler\/","title":{"rendered":"Tablas Comparativas Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler."},"content":{"rendered":"

TABLAS COMPARATIVAS REAL DECRETO-LEY 21\/2018, DE 14 DE DICIEMBRE, DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER.<\/h1>\n

ESTE REAL DECRETO LEY HA SIDO DEROGADO<\/a><\/strong><\/span><\/h2>\n

1. LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

2. LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

3. LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

4. LEY DE HACIENDAS LOCALES<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

5. LEY DEL ITPYAJD<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

ENLACES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.<\/p>\n

<\/a>1.- Ley de Arrendamientos Urbanos La Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos<\/a><\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

TEXTO ANTERIOR<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

TEXTO ACTUAL<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo 4. R\u00e9gimen aplicable.<\/strong><\/span><\/p>\n

1. Los arrendamientos regulados en la presente Ley se someter\u00e1n de forma imperativa a lo dispuesto en los t\u00edtulos I y IV de la misma y a lo dispuesto en los apartados siguientes de este art\u00edculo.<\/span><\/p>\n

2. Respetando lo establecido en el apartado anterior, los arrendamientos de vivienda se regir\u00e1n por los pactos, cl\u00e1usulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el t\u00edtulo II de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el C\u00f3digo Civil.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n

\n

Uno. El apartado 2 del art\u00edculo 4<\/strong> queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

2. Respetando lo establecido en el apartado anterior, los arrendamientos de vivienda se regir\u00e1n por los pactos, cl\u00e1usulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el t\u00edtulo II de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el C\u00f3digo Civil.<\/span><\/p>\n

Se except\u00faan de lo as\u00ed dispuesto los arrendamientos de viviendas cuya superficie sea superior a 300 metros cuadrados o en los que la renta inicial en c\u00f3mputo anual exceda de 5,5 veces el salario m\u00ednimo interprofesional en c\u00f3mputo anual y el arrendamiento corresponda a la totalidad de la vivienda. Estos arrendamientos se regir\u00e1n por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el T\u00edtulo II de la presente ley y, supletoriamente, por las disposiciones del C\u00f3digo Civil.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo 5. Arrendamientos excluidos.<\/strong><\/span><\/p>\n

Quedan excluidos del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de esta ley:\u2026<\/span><\/p>\n

e) La cesi\u00f3n temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta tur\u00edstica y realizada con finalidad lucrativa, cuando est\u00e9 sometida a un r\u00e9gimen espec\u00edfico, derivado de su normativa sectorial.<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

Dos. La letra e) del art\u00edculo 5<\/strong> queda redactada en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

\u00abe) La cesi\u00f3n temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta tur\u00edstica o por cualquier otro modo de comercializaci\u00f3n o promoci\u00f3n,<\/em><\/strong> y realizada con finalidad lucrativa, cuando est\u00e9 sometida a un r\u00e9gimen espec\u00edfico, derivado de su normativa sectorial tur\u00edstica<\/em><\/strong>.\u00bb<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo 9. Plazo m\u00ednimo.<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

1. La duraci\u00f3n del arrendamiento ser\u00e1 libremente pactada por las partes. Si \u00e9sta fuera inferior a tres a\u00f1os<\/em><\/strong>, llegado el d\u00eda del vencimiento del contrato, \u00e9ste se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duraci\u00f3n m\u00ednima de tres a\u00f1os<\/em><\/strong>, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n como m\u00ednimo a la fecha de terminaci\u00f3n del contrato o de cualquiera de las pr\u00f3rrogas, su voluntad de no renovarlo.<\/span><\/p>\n

El plazo comenzar\u00e1 a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposici\u00f3n del arrendatario si \u00e9sta fuere posterior. Corresponder\u00e1 al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposici\u00f3n.<\/span><\/p>\n

2. Se entender\u00e1n celebrados por un a\u00f1o los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duraci\u00f3n o \u00e9ste sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de pr\u00f3rroga anual para el arrendatario, en los t\u00e9rminos resultantes del apartado anterior.<\/span><\/p>\n

3. No proceder\u00e1 la pr\u00f3rroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para s\u00ed o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicaci\u00f3n deber\u00e1 realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelaci\u00f3n a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estar\u00e1 obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.<\/span><\/p>\n

Si transcurridos tres meses a contar de la extinci\u00f3n del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar \u00e9sta por s\u00ed, seg\u00fan los casos, el arrendatario podr\u00e1 optar, en el plazo de treinta d\u00edas, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo per\u00edodo de hasta tres a\u00f1os<\/em><\/strong>, respetando, en lo dem\u00e1s, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinci\u00f3n, con indemnizaci\u00f3n de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupaci\u00f3n, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada a\u00f1o que quedara por cumplir hasta completar tres<\/em><\/strong>, salvo que la ocupaci\u00f3n no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

4. Trat\u00e1ndose de finca no inscrita, tambi\u00e9n durar\u00e1n tres a\u00f1os<\/em><\/strong> los arrendamientos de vivienda que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que parezca ser propietaria en virtud de un estado de cosas cuya creaci\u00f3n sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovaci\u00f3n a que se refiere el apartado 1 de este art\u00edculo. Si el arrendador enajenase la vivienda arrendada, se estar\u00e1 a lo dispuesto en el art\u00edculo 1.571 del C\u00f3digo Civil. Si fuere vencido en juicio por el verdadero propietario, se estar\u00e1 a lo dispuesto en el citado art\u00edculo 1.571 del C\u00f3digo Civil, adem\u00e1s de que corresponda indemnizar los da\u00f1os y perjuicios causados.\u00bb<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n

\n

Tres. El art\u00edculo 9<\/strong> queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

\u00ab1. La duraci\u00f3n del arrendamiento ser\u00e1 libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco a\u00f1os, o inferior a siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/em><\/strong>, llegado el d\u00eda del vencimiento del contrato, este se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duraci\u00f3n m\u00ednima de cinco a\u00f1os, o de siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/em><\/strong>, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n como m\u00ednimo a la fecha de terminaci\u00f3n del contrato o de cualquiera de las pr\u00f3rrogas, su voluntad de no renovarlo.<\/span><\/p>\n

El plazo comenzar\u00e1 a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposici\u00f3n del arrendatario si esta fuere posterior. Corresponder\u00e1 al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposici\u00f3n.<\/span><\/p>\n

2. Se entender\u00e1n celebrados por un a\u00f1o los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duraci\u00f3n o este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de pr\u00f3rroga anual para el arrendatario, en los t\u00e9rminos resultantes del apartado anterior.<\/span><\/p>\n

3. No proceder\u00e1 la pr\u00f3rroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para s\u00ed o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicaci\u00f3n deber\u00e1 realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelaci\u00f3n a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estar\u00e1 obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.<\/span><\/p>\n

Si transcurridos tres meses a contar de la extinci\u00f3n del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar esta por s\u00ed, seg\u00fan los casos, el arrendatario podr\u00e1 optar, en el plazo de treinta d\u00edas, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo per\u00edodo de hasta cinco a\u00f1os, o de siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica,<\/em><\/strong> respetando, en lo dem\u00e1s, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinci\u00f3n, con indemnizaci\u00f3n de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupaci\u00f3n, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada a\u00f1o que quedara por cumplir hasta completar cinco a\u00f1os, o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/em><\/strong>, salvo que la ocupaci\u00f3n no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor, entendi\u00e9ndose por tal, el impedimento provocado por aquellos sucesos expresamente mencionados en norma de rango de Ley a los que se atribuya el car\u00e1cter de fuerza mayor, u otros que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

4. Trat\u00e1ndose de finca no inscrita, tambi\u00e9n durar\u00e1n cinco a\u00f1os, o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/em><\/strong>, los arrendamientos de vivienda que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que parezca ser propietaria en virtud de un estado de cosas cuya creaci\u00f3n sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovaci\u00f3n a que se refiere el apartado 1 de este art\u00edculo. Si el arrendador enajenase la vivienda arrendada, se estar\u00e1 a lo dispuesto en el art\u00edculo 1.571 del C\u00f3digo Civil. Si fuere vencido en juicio por el verdadero propietario, se estar\u00e1 a lo dispuesto en el citado art\u00edculo 1.571 del C\u00f3digo Civil, adem\u00e1s de que corresponda indemnizar los da\u00f1os y perjuicios causados.\u00bb<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo 10. Pr\u00f3rroga del contrato.<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas, una vez transcurridos como m\u00ednimo tres a\u00f1os<\/em><\/strong> de duraci\u00f3n de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar\u00e1 necesariamente durante un a\u00f1o m\u00e1s<\/em><\/strong>.<\/span><\/p>\n

2. Una vez inscrito el contrato de arrendamiento, el derecho de pr\u00f3rroga establecido en el art\u00edculo 9, as\u00ed como la pr\u00f3rroga de un a\u00f1o<\/em><\/strong> a la que se refiere el apartado anterior, se impondr\u00e1n en relaci\u00f3n a terceros adquirentes que re\u00fanan las condiciones del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/p>\n

3. Al contrato prorrogado, le seguir\u00e1 siendo de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen legal y convencional al que estuviera sometido.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n

\n

Cuatro. El art\u00edculo 10 queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

\u00abArt\u00edculo 10. Pr\u00f3rroga del contrato.<\/strong><\/span><\/p>\n

1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas, una vez transcurridos como m\u00ednimo cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n de aquel, o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/em><\/strong>, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar\u00e1 necesariamente durante tres a\u00f1os m\u00e1s<\/em><\/strong>.<\/span><\/p>\n

2. Una vez inscrito el contrato de arrendamiento, el derecho de pr\u00f3rroga establecido en el art\u00edculo 9, as\u00ed como la pr\u00f3rroga de tres a\u00f1os<\/em><\/strong> a la que se refiere el apartado anterior, se impondr\u00e1n en relaci\u00f3n a terceros adquirentes que re\u00fanan las condiciones del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/p>\n

3. Al contrato prorrogado, le seguir\u00e1 siendo de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen legal y convencional al que estuviera sometido.\u00bb<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo 16. Muerte del arrendatario.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

\u2026<\/span><\/p>\n

4. En arrendamientos cuya duraci\u00f3n inicial sea superior a tres a\u00f1os<\/em><\/strong>, las partes podr\u00e1n pactar que no haya derecho de subrogaci\u00f3n en caso de fallecimiento del arrendatario, cuando \u00e9ste tenga lugar transcurridos los tres primeros a\u00f1os<\/em><\/strong> de duraci\u00f3n del arrendamiento, o que el arrendamiento se extinga a los tres a\u00f1os<\/em><\/strong> cuando el fallecimiento se hubiera producido con anterioridad.\u00bb<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n

\n

Cinco. El apartado 4 del art\u00edculo 16<\/strong> queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

\u00ab4. En arrendamientos cuya duraci\u00f3n inicial sea superior a cinco a\u00f1os, o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/em><\/strong>, las partes podr\u00e1n pactar que no haya derecho de subrogaci\u00f3n en caso de fallecimiento del arrendatario, cuando este tenga lugar transcurridos los cinco primeros a\u00f1os de duraci\u00f3n del arrendamiento, o los siete primeros a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/em><\/strong>, o que el arrendamiento se extinga a los cinco a\u00f1os<\/em><\/strong> cuando el fallecimiento se hubiera producido con anterioridad, o a los siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo 18. Actualizaci\u00f3n de la renta.<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

1. Durante la vigencia del contrato, la renta solo podr\u00e1 ser revisada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato, en los t\u00e9rminos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicar\u00e1 revisi\u00f3n de rentas a los contratos.<\/span><\/p>\n

En caso de pacto expreso entre las partes sobre alg\u00fan mecanismo de revisi\u00f3n de valores monetarios que no detalle el \u00edndice o metodolog\u00eda de referencia, la renta se revisar\u00e1 para cada anualidad por referencia a la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad a fecha de cada revisi\u00f3n, tomando como mes de referencia para la revisi\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de revisi\u00f3n del contrato\u00bb.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n

\n

Seis. El apartado 1 del art\u00edculo 18<\/strong> queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

\u00ab1. Durante la vigencia del contrato, la renta solo podr\u00e1 ser revisada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato, en los t\u00e9rminos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicar\u00e1 revisi\u00f3n de rentas a los contratos.<\/span><\/p>\n

En caso de pacto expreso entre las partes sobre alg\u00fan mecanismo de revisi\u00f3n de valores monetarios que no detalle el \u00edndice o metodolog\u00eda de referencia, la renta se revisar\u00e1 para cada anualidad por referencia a la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad a fecha de cada revisi\u00f3n, tomando como mes de referencia para la revisi\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de revisi\u00f3n del contrato.<\/span><\/p>\n

En los contratos de arrendamiento de renta reducida, de hasta cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n, o de hasta siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, el incremento producido como consecuencia de la actualizaci\u00f3n anual de la renta no podr\u00e1 exceder del resultado de aplicar la variaci\u00f3n porcentual experimentada por el \u00cdndice de Precios al Consumo a fecha de cada revisi\u00f3n, tomando como mes de referencia para la revisi\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de revisi\u00f3n del contrato. A estos efectos, se entender\u00e1 como \u201crenta reducida\u201d la que se encuentre por debajo de la establecida, para el conjunto del Estado y con car\u00e1cter general, en el Real Decreto que regule el plan estatal de vivienda vigente a los efectos de tener habilitada la posibilidad de acogerse a alg\u00fan programa de ayudas al alquiler.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo 19. Elevaci\u00f3n de renta por mejoras.<\/strong><\/span><\/p>\n

1. La realizaci\u00f3n por el arrendador de obras de mejora, transcurridos tres a\u00f1os<\/em><\/strong> de duraci\u00f3n del contrato le dar\u00e1 derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuant\u00eda que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de inter\u00e9s legal del dinero en el momento de la terminaci\u00f3n de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.<\/span><\/p>\n

Para el c\u00e1lculo del capital invertido, deber\u00e1n descontarse las subvenciones p\u00fablicas obtenidas para la realizaci\u00f3n de la obra.<\/span><\/p>\n

2. Cuando la mejora afecte a varias fincas de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, el arrendador deber\u00e1 repartir proporcionalmente entre todas ellas el capital invertido, aplicando, a tal efecto, las cuotas de participaci\u00f3n que correspondan a cada una de aqu\u00e9llas.<\/span><\/p>\n

En el supuesto de edificios que no se encuentren en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, el capital invertido se repartir\u00e1 proporcionalmente entre las fincas afectadas por acuerdo entre arrendador y arrendatarios. En defecto de acuerdo, se repartir\u00e1 proporcionalmente en funci\u00f3n de la superficie de la finca arrendada.<\/span><\/p>\n

3. La elevaci\u00f3n de renta se producir\u00e1 desde el mes siguiente a aquel en que, ya finalizadas las obras, el arrendador notifique por escrito al arrendatario la cuant\u00eda de aqu\u00e9lla, detallando los c\u00e1lculos que conducen a su determinaci\u00f3n y aportando copias de los documentos de los que resulte el coste de las obras realizadas.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n

\n

Siete. El art\u00edculo 19<\/strong> queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

1. La realizaci\u00f3n por el arrendador de obras de mejora, transcurridos cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato, o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/em><\/strong>, le dar\u00e1 derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuant\u00eda que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de inter\u00e9s legal del dinero en el momento de la terminaci\u00f3n de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.<\/span><\/p>\n

Para el c\u00e1lculo del capital invertido, deber\u00e1n descontarse las subvenciones p\u00fablicas obtenidas para la realizaci\u00f3n de la obra.<\/span><\/p>\n

2. Cuando la mejora afecte a varias fincas de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, el arrendador deber\u00e1 repartir proporcionalmente entre todas ellas el capital invertido, aplicando, a tal efecto, las cuotas de participaci\u00f3n que correspondan a cada una de aquellas.<\/span><\/p>\n

En el supuesto de edificios que no se encuentren en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, el capital invertido se repartir\u00e1 proporcionalmente entre las fincas afectadas por acuerdo entre arrendador y arrendatarios. En defecto de acuerdo, se repartir\u00e1 proporcionalmente en funci\u00f3n de la superficie de la finca arrendada.<\/span><\/p>\n

3. La elevaci\u00f3n de renta se producir\u00e1 desde el mes siguiente a aquel en que, ya finalizadas las obras, el arrendador notifique por escrito al arrendatario la cuant\u00eda de aquella, detallando los c\u00e1lculos que conducen a su determinaci\u00f3n y aportando copias de los documentos de los que resulte el coste de las obras realizadas.<\/span><\/p>\n

4. Sin perjuicio de lo dispuesto en los apartados anteriores y de la indemnizaci\u00f3n que proceda en virtud del art\u00edculo 22, en cualquier momento desde el inicio de la vigencia del contrato de arrendamiento y previo acuerdo entre arrendador y arrendatario, podr\u00e1n realizarse obras de mejora en la vivienda arrendada e incrementarse la renta del contrato, sin que ello implique la interrupci\u00f3n del periodo de pr\u00f3rroga obligatoria establecido en el art\u00edculo 9 o de pr\u00f3rroga t\u00e1cita a que se refiere el art\u00edculo 10 de la presente Ley, o un nuevo inicio del c\u00f3mputo de tales plazos. En todo caso, el alcance de las obras de mejora deber\u00e1 ir m\u00e1s all\u00e1 del cumplimiento del deber de conservaci\u00f3n por parte del arrendador al que se refiere el art\u00edculo 21 de esta Ley.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo 20. Gastos generales y de servicios individuales.<\/strong><\/span><\/p>\n

1. Las partes podr\u00e1n pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizaci\u00f3n y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.<\/span><\/p>\n

En edificios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal tales gastos ser\u00e1n los que correspondan a la finca arrendada en funci\u00f3n de su cuota de participaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

En edificios que no se encuentren en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, tales gastos ser\u00e1n los que se hayan asignado a la finca arrendada en funci\u00f3n de su superficie.<\/span><\/p>\n

Para su validez, este pacto deber\u00e1 constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectar\u00e1 a la Administraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n

\n

Ocho. El apartado 1 del art\u00edculo 20<\/strong> queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

\u00ab1. Las partes podr\u00e1n pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizaci\u00f3n y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.<\/span><\/p>\n

En edificios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal tales gastos ser\u00e1n los que correspondan a la finca arrendada en funci\u00f3n de su cuota de participaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

En edificios que no se encuentren en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, tales gastos ser\u00e1n los que se hayan asignado a la finca arrendada en funci\u00f3n de su superficie.<\/span><\/p>\n

Para su validez, este pacto deber\u00e1 constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectar\u00e1 a la Administraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n del contrato ser\u00e1n a cargo del arrendador, cuando este sea persona jur\u00eddica, salvo en el caso de aquellos servicios que hayan sido contratados por iniciativa directa del arrendatario.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

2. Durante los tres primeros a\u00f1os<\/em><\/strong> de vigencia del contrato, la suma que el arrendatario haya de abonar por el concepto a que se refiere el apartado anterior, con excepci\u00f3n de los tributos, s\u00f3lo podr\u00e1 incrementarse, por acuerdo de las partes, anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del art\u00edculo 18.<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

Nueve. El apartado 2 del art\u00edculo 20<\/strong> queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

\u00ab2. Durante los cinco primeros a\u00f1os de vigencia del contrato, o durante los siete primeros a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/em><\/strong>, la suma que el arrendatario haya de abonar por el concepto a que se refiere el apartado anterior, con excepci\u00f3n de los tributos, s\u00f3lo podr\u00e1 incrementarse, por acuerdo de las partes, anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del art\u00edculo 18.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo 25. Derecho de adquisici\u00f3n preferente.<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

7. No habr\u00e1 lugar a los derechos de tanteo o retracto cuando la vivienda arrendada se venda conjuntamente con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble ni tampoco cuando se vendan de forma conjunta por distintos propietarios a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales del inmueble.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Si en el inmueble s\u00f3lo existiera una vivienda, el arrendatario tendr\u00e1 los derechos de tanteo y retracto previstos en este art\u00edculo.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n

\n

Diez. El apartado 7 del art\u00edculo 25<\/strong> queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

\u00ab7. No habr\u00e1 lugar a los derechos de tanteo o retracto cuando la vivienda arrendada se venda conjuntamente con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble ni tampoco cuando se vendan de forma conjunta por distintos propietarios a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales del inmueble. En tales casos, la legislaci\u00f3n sobre vivienda podr\u00e1 establecer el derecho de tanteo y retracto, respecto a la totalidad del inmueble, en favor del \u00f3rgano que designe la Administraci\u00f3n competente en materia de vivienda, resultando de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en los apartados anteriores a los efectos de la notificaci\u00f3n y del ejercicio de tales derechos.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

Si en el inmueble s\u00f3lo existiera una vivienda, el arrendatario tendr\u00e1 los derechos de tanteo y retracto previstos en este art\u00edculo.\u00bb<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo 36. Fianza.<\/strong><\/span><\/p>\n

1. A la celebraci\u00f3n del contrato ser\u00e1 obligatoria la exigencia y prestaci\u00f3n de fianza en met\u00e1lico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.<\/span><\/p>\n

2. Durante los tres primeros a\u00f1os<\/em><\/strong> de duraci\u00f3n del contrato, la fianza no estar\u00e1 sujeta a actualizaci\u00f3n. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podr\u00e1 exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, seg\u00fan proceda, al tiempo de la pr\u00f3rroga.<\/span><\/p>\n

3. La actualizaci\u00f3n de la fianza durante el per\u00edodo de tiempo en que el plazo pactado para el arrendamiento exceda de tres a\u00f1os<\/em><\/strong>, se regir\u00e1 por lo estipulado al efecto por las partes. A falta de pacto espec\u00edfico, lo acordado sobre actualizaci\u00f3n de la renta se presumir\u00e1 querido tambi\u00e9n para la actualizaci\u00f3n de la fianza.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

4. El saldo de la fianza en met\u00e1lico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengar\u00e1 el inter\u00e9s legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restituci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

5. Las partes podr\u00e1n pactar cualquier tipo de garant\u00eda del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en met\u00e1lico.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

6. Quedan exceptuadas de la obligaci\u00f3n de prestar fianza la Administraci\u00f3n General del Estado, las Administraciones de las Comunidades Aut\u00f3nomas y las entidades que integran la Administraci\u00f3n Local, los organismos aut\u00f3nomos, las entidades p\u00fablicas empresariales y dem\u00e1s entes p\u00fablicos vinculados o dependientes de ellas, y las Mutuas de Accidentes de Trabajo y Enfermedades Profesionales de la Seguridad Social en su funci\u00f3n p\u00fablica de colaboraci\u00f3n en la gesti\u00f3n de la Seguridad Social, as\u00ed como sus Centros y Entidades Mancomunados, cuando la renta haya de ser satisfecha con cargo a sus respectivos presupuestos.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

Once. El art\u00edculo 36<\/strong> queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos.<\/span><\/p>\n

\u00ab1. A la celebraci\u00f3n del contrato ser\u00e1 obligatoria la exigencia y prestaci\u00f3n de fianza en met\u00e1lico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.<\/span><\/p>\n

2. Durante los cinco primeros a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato, o durante los siete primeros a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/em><\/strong>, la fianza no estar\u00e1 sujeta a actualizaci\u00f3n. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podr\u00e1 exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, seg\u00fan proceda, al tiempo de la pr\u00f3rroga.<\/span><\/p>\n

3. La actualizaci\u00f3n de la fianza durante el per\u00edodo de tiempo en que el plazo pactado para el arrendamiento exceda de cinco a\u00f1os, o de siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/em><\/strong>, se regir\u00e1 por lo estipulado al efecto por las partes. A falta de pacto espec\u00edfico, lo acordado sobre actualizaci\u00f3n de la renta se presumir\u00e1 querido tambi\u00e9n para la actualizaci\u00f3n de la fianza.<\/span><\/p>\n

4. El saldo de la fianza en met\u00e1lico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengar\u00e1 el inter\u00e9s legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restituci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

5. Las partes podr\u00e1n pactar cualquier tipo de garant\u00eda del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en met\u00e1lico.<\/span><\/p>\n

En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n, o de hasta siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, el valor de esta garant\u00eda adicional no podr\u00e1 exceder de dos mensualidades de renta.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

6. Quedan exceptuadas de la obligaci\u00f3n de prestar fianza la Administraci\u00f3n General del Estado, las Administraciones de las Comunidades Aut\u00f3nomas y las entidades que integran la Administraci\u00f3n Local, los organismos aut\u00f3nomos, las entidades p\u00fablicas empresariales y dem\u00e1s entes p\u00fablicos vinculados o dependientes de ellas, y las Mutuas de Accidentes de Trabajo y Enfermedades Profesionales de la Seguridad Social en su funci\u00f3n p\u00fablica de colaboraci\u00f3n en la gesti\u00f3n de la Seguridad Social, as\u00ed como sus Centros y Entidades Mancomunados, cuando la renta haya de ser satisfecha con cargo a sus respectivos presupuestos.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

<\/a>2.- LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL<\/a><\/strong><\/h2>\n

La Ley 49\/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, queda modificada como sigue:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
\n

TEXTO ANTERIOR<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

NUEVO TEXTO<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo noveno.<\/strong><\/span><\/p>\n

1. Son obligaciones de cada propietario:<\/span><\/p>\n

f) Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participaci\u00f3n, a la dotaci\u00f3n del fondo de reserva que existir\u00e1 en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n de la finca y, en su caso, para las obras de rehabilitaci\u00f3n.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n

\n

Uno. Se modifica la letra f) del art\u00edculo Noveno.1,<\/strong> que queda redactada en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

\u00abf) Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participaci\u00f3n, a la dotaci\u00f3n del fondo de reserva que existir\u00e1 en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n de la finca, as\u00ed como la realizaci\u00f3n de las obras de accesibilidad recogidas en el art\u00edculo Diez.1.b) de esta Ley.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

El fondo de reserva, cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la comunidad, estar\u00e1 dotado con una cantidad que en ning\u00fan caso podr\u00e1 ser inferior al 10 por ciento de su \u00faltimo presupuesto ordinario.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

Con cargo al fondo de reserva la comunidad podr\u00e1 suscribir un contrato de seguro que cubra los da\u00f1os causados en la finca o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo diez.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00ab1. Tendr\u00e1n car\u00e1cter obligatorio y no requerir\u00e1n de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones P\u00fablicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:<\/span><\/p>\n

b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta a\u00f1os, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, as\u00ed como la instalaci\u00f3n de rampas, ascensores u otros dispositivos mec\u00e1nicos y electr\u00f3nicos que favorezcan la orientaci\u00f3n o su comunicaci\u00f3n con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p\u00fablicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminar\u00e1 el car\u00e1cter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, m\u00e1s all\u00e1 de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n

\n

Dos. Se modifica la letra b) del art\u00edculo Diez.1,<\/strong> que queda redactada en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta a\u00f1os, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, as\u00ed como la instalaci\u00f3n de rampas, ascensores u otros dispositivos mec\u00e1nicos y electr\u00f3nicos que favorezcan la orientaci\u00f3n o su comunicaci\u00f3n con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p\u00fablicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminar\u00e1 el car\u00e1cter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, m\u00e1s all\u00e1 de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n ser\u00e1 obligatorio realizar estas obras cuando las ayudas p\u00fablicas a las que la comunidad pueda tener acceso alcancen el 75% del importe de las mismas.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo diecisiete.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00abLos acuerdos de la Junta de propietarios se sujetar\u00e1n a las siguientes reglas:<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n

\n

Tres. Se introduce un nuevo apartado 12 en el art\u00edculo Diecisiete:<\/strong><\/span><\/p>\n

12. El acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad<\/strong> a que se refiere la letra e) del art\u00edculo 5 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos<\/a>, en los t\u00e9rminos establecidos en la normativa sectorial tur\u00edstica<\/strong>, suponga o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos, requerir\u00e1 el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n<\/strong>. Asimismo, esta misma mayor\u00eda se requerir\u00e1 para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participaci\u00f3n de los gastos comunes<\/strong> de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20%. Estos acuerdos no tendr\u00e1n efectos retroactivos.<\/em><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

<\/a>3.- LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL<\/a><\/h2>\n

La Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, queda modificada como sigue:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
\n

TEXTO ANTERIOR<\/span><\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

NUEVO TEXTO<\/span><\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo 441. Casos especiales en la tramitaci\u00f3n inicial del juicio verbal.<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

Uno. Se introduce un apartado 1 ter en el art\u00edculo 441, en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

\u00ab1 ter. En el requerimiento de pago<\/strong> al demandado, se informar\u00e1 al mismo de la posibilidad de que acuda a los servicios sociales<\/strong>, y en su caso, de la posibilidad de autorizar la cesi\u00f3n de sus datos a estos, a efectos de que puedan apreciar la posible situaci\u00f3n de vulnerabilidad<\/strong>. En caso de que la Administraci\u00f3n competente apreciase indicios de la existencia de dicha situaci\u00f3n, se notificar\u00e1 al \u00f3rgano judicial inmediatamente. Recibida dicha comunicaci\u00f3n, el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia suspender\u00e1 el proceso hasta que se adopten las medidas que los servicios sociales estimen oportunas, durante un plazo m\u00e1ximo de suspensi\u00f3n de un mes a contar desde la recepci\u00f3n de la comunicaci\u00f3n de los Servicios Sociales al \u00f3rgano judicial, o de dos meses si el demandante es una persona jur\u00eddica. Una vez adoptadas las medidas o transcurrido el plazo se alzar\u00e1 la suspensi\u00f3n y continuar\u00e1 el procedimiento por sus tr\u00e1mites. En estos supuestos, la c\u00e9dula de emplazamiento al demandado habr\u00e1 de contener datos de identificaci\u00f3n de los Servicios Sociales a los que puede acudir el ciudadano.<\/em><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo 549. Demanda ejecutiva. Contenido.<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

4. El plazo de espera legal al que se refiere el art\u00edculo anterior no ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n en la ejecuci\u00f3n de resoluciones de condena de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiraci\u00f3n legal o contractual del plazo, que se regir\u00e1 por lo previsto en tales casos.<\/span><\/p>\n

El art\u00edculo anterior se refiere al Plazo de espera (20 d\u00edas) de la ejecuci\u00f3n de resoluciones procesales o arbitrales o de acuerdos de mediaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

Dos. Se modifica el apartado 4 del art\u00edculo 549<\/strong>, que queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

\u00ab4. El plazo de espera legal al que se refiere el art\u00edculo anterior no ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n en la ejecuci\u00f3n de resoluciones de condena de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiraci\u00f3n legal o contractual del plazo, que se regir\u00e1 por lo previsto en tales casos.<\/span><\/p>\n

No obstante, cuando se trate de vivienda habitual, con car\u00e1cter previo al lanzamiento, deber\u00e1 haberse procedido en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 441 de esta Ley<\/a>.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo 686. Requerimiento de pago.<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

1. En el auto por el que se autorice y despache la ejecuci\u00f3n se mandar\u00e1 requerir de pago al deudor y, en su caso, al hipotecante no deudor o al tercer poseedor contra quienes se hubiere dirigido la demanda, en el domicilio que resulte vigente en el Registro.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n

\n

Tres. Se modifica el apartado 1 del art\u00edculo 686<\/strong>, que queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

1. En el auto por el que se autorice y despache la ejecuci\u00f3n se mandar\u00e1 requerir de pago al deudor y, en su caso, al hipotecante no deudor o al tercer poseedor contra quienes se hubiere dirigido la demanda, en el domicilio que resulte vigente en el Registro.<\/span><\/p>\n

En el requerimiento a que se refiere el p\u00e1rrafo anterior habr\u00e1n de incluirse las indicaciones contenidas en el apartado 1 ter del art\u00edculo 441<\/a>, produciendo iguales efectos.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

<\/a>4.- LEY DE HACIENDAS LOCALES<\/a><\/strong><\/h2>\n

El texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2\/2004, de 5 de marzo, queda modificado como sigue:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

TEXTO ANTERIOR<\/span><\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

NUEVO TEXTO<\/span><\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo 63. Sujeto pasivo.<\/strong><\/span><\/p>\n

1. Son sujetos pasivos, a t\u00edtulo de contribuyentes, las personas naturales y jur\u00eddicas y las entidades a que se refiere el art\u00edculo 35.4 de la Ley 58\/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, que ostenten la titularidad del derecho que, en cada caso, sea constitutivo del hecho imponible de este impuesto.<\/span><\/p>\n

\u2026<\/span><\/p>\n

2. Lo dispuesto en el apartado anterior ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n sin perjuicio de la facultad del sujeto pasivo de repercutir la carga tributaria soportada conforme a las normas de derecho com\u00fan.<\/span><\/p>\n

Las Administraciones P\u00fablicas y los entes u organismos a que se refiere el apartado anterior repercutir\u00e1n la parte de la cuota l\u00edquida del impuesto que corresponda en quienes, no reuniendo la condici\u00f3n de sujetos pasivos, hagan uso mediante contraprestaci\u00f3n de sus bienes demaniales o patrimoniales, los cuales estar\u00e1n obligados a soportar la repercusi\u00f3n. A tal efecto la cuota repercutible se determinar\u00e1 en raz\u00f3n a la parte del valor catastral que corresponda a la superficie utilizada y a la construcci\u00f3n directamente vinculada a cada arrendatario o cesionario del derecho de uso.<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

Uno. El apartado 2 del art\u00edculo 63<\/strong> queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

\u00ab2. Lo dispuesto en el apartado anterior ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n sin perjuicio de la facultad del sujeto pasivo de repercutir la carga tributaria soportada conforme a las normas de derecho com\u00fan.<\/span><\/p>\n

Las Administraciones P\u00fablicas y los entes u organismos a que se refiere el apartado anterior repercutir\u00e1n la parte de la cuota l\u00edquida del impuesto que corresponda en quienes, no reuniendo la condici\u00f3n de sujetos pasivos, hagan uso mediante contraprestaci\u00f3n de sus bienes demaniales o patrimoniales, los cuales estar\u00e1n obligados a soportar la repercusi\u00f3n. A tal efecto la cuota repercutible se determinar\u00e1 en raz\u00f3n a la parte del valor catastral que corresponda a la superficie utilizada y a la construcci\u00f3n directamente vinculada a cada arrendatario o cesionario del derecho de uso. Lo dispuesto en este p\u00e1rrafo no ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n en el supuesto de alquiler de inmueble de uso residencial con renta limitada por una norma jur\u00eddica.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo 72. Tipo de gravamen. Recargo por inmuebles urbanos de uso residencial desocupados con car\u00e1cter permanente.<\/strong><\/span><\/p>\n

4. Dentro de los l\u00edmites resultantes de lo dispuesto en los apartados anteriores, los ayuntamientos podr\u00e1n establecer, para los bienes inmuebles urbanos, excluidos los de uso residencial, tipos diferenciados atendiendo a los usos establecidos en la normativa catastral para la valoraci\u00f3n de las construcciones. Cuando los inmuebles tengan atribuidos varios usos se aplicar\u00e1 el tipo correspondiente al uso de la edificaci\u00f3n o dependencia principal.<\/span><\/p>\n

Dichos tipos s\u00f3lo podr\u00e1n aplicarse, como m\u00e1ximo, al 10 por ciento de los bienes inmuebles urbanos del t\u00e9rmino municipal que, para cada uso, tenga mayor valor catastral, a cuyo efecto la ordenanza fiscal del impuesto se\u00f1alar\u00e1 el correspondiente umbral de valor para todos o cada uno de los usos, a partir del cual ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n los tipos incrementados.<\/span><\/p>\n

Trat\u00e1ndose de inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados con car\u00e1cter permanente, por cumplir las condiciones que se determinen reglamentariamente<\/em><\/strong>, los ayuntamientos podr\u00e1n exigir un recargo de hasta el 50 por ciento de la cuota l\u00edquida del impuesto.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Dicho<\/strong><\/em> recargo, que se exigir\u00e1 a los sujetos pasivos de este tributo y al que resultar\u00e1n aplicable, en lo no previsto en este p\u00e1rrafo, sus disposiciones reguladoras,<\/em><\/strong> se devengar\u00e1 el 31 de diciembre y se liquidar\u00e1 anualmente por los ayuntamientos, una vez constatada la desocupaci\u00f3n del inmueble, juntamente con el acto administrativo por el que \u00e9sta se declare.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n

\n

Dos. El apartado 4 del art\u00edculo 72<\/strong> queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

4. Dentro de los l\u00edmites resultantes de lo dispuesto en los apartados anteriores, los ayuntamientos podr\u00e1n establecer, para los bienes inmuebles urbanos, excluidos los de uso residencial, tipos diferenciados atendiendo a los usos establecidos en la normativa catastral para la valoraci\u00f3n de las construcciones. Cuando los inmuebles tengan atribuidos varios usos se aplicar\u00e1 el tipo correspondiente al uso de la edificaci\u00f3n o dependencia principal.<\/span><\/p>\n

Dichos tipos solo podr\u00e1n aplicarse, como m\u00e1ximo, al 10 por ciento de los bienes inmuebles urbanos del t\u00e9rmino municipal que, para cada uso, tenga mayor valor catastral, a cuyo efecto la ordenanza fiscal del impuesto se\u00f1alar\u00e1 el correspondiente umbral de valor para todos o cada uno de los usos, a partir del cual ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n los tipos incrementados.<\/span><\/p>\n

Trat\u00e1ndose de inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados con car\u00e1cter permanente, los ayuntamientos podr\u00e1n exigir un recargo de hasta el 50 por ciento de la cuota l\u00edquida del impuesto. Dentro de este l\u00edmite, los ayuntamientos podr\u00e1n determinar mediante ordenanza fiscal un \u00fanico recargo o varios en funci\u00f3n de la duraci\u00f3n del per\u00edodo\u00a0de desocupaci\u00f3n del inmueble.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

El recargo, que se exigir\u00e1 a los sujetos pasivos de este tributo, se devengar\u00e1 el\u00a031 de diciembre y se liquidar\u00e1 anualmente por los ayuntamientos, una vez constatada la desocupaci\u00f3n del inmueble en tal fecha, juntamente con el acto administrativo por el que esta se declare.<\/span><\/p>\n

A estos efectos tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de inmueble desocupado con car\u00e1cter permanente aquel que permanezca desocupado de acuerdo con lo que se establezca en la correspondiente normativa sectorial de vivienda, auton\u00f3mica o estatal, con rango de ley, y conforme a los requisitos, medios de prueba y procedimiento que establezca la ordenanza fiscal. En todo caso, la declaraci\u00f3n municipal como inmueble desocupado con car\u00e1cter permanente exigir\u00e1 la previa audiencia del sujeto pasivo y la acreditaci\u00f3n por el Ayuntamiento de los indicios de desocupaci\u00f3n, a regular en dicha ordenanza, dentro de los cuales podr\u00e1n figurar los relativos a los datos del padr\u00f3n municipal, as\u00ed como los consumos de servicios de suministro.<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo 74. Bonificaciones potestativas.<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

Tres. Se introduce un nuevo apartado 6 en el art\u00edculo 74:<\/strong><\/span><\/p>\n

6. Los ayuntamientos mediante ordenanza fiscal podr\u00e1n establecer una bonificaci\u00f3n de hasta el 95 por ciento<\/strong> en la cuota \u00edntegra del impuesto para los bienes inmuebles de uso residencial destinados a alquiler de vivienda con renta limitada<\/strong> por una norma jur\u00eddica.<\/em><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Disposici\u00f3n adicional decimosexta. Inversi\u00f3n financieramente sostenible.<\/strong><\/span><\/p>\n

A los efectos de lo dispuesto en la disposici\u00f3n adicional sexta de la Ley Org\u00e1nica 2\/2012, de 27 de abril, de Estabilidad Presupuestaria y Sostenibilidad Financiera, se entender\u00e1 por inversi\u00f3n financieramente sostenible la que cumpla todos los requisitos siguientes:\u2026<\/span><\/p>\n

B) La inversi\u00f3n podr\u00e1 tener reflejo presupuestario en alguno de los grupos de programas siguientes:<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

Cuatro. Con efectos a partir de 1 de enero de 2019, se introduce en el apartado 1.B) de la Disposici\u00f3n adicional decimosexta, la referencia al programa \u00ab152. Vivienda.\u00bb,<\/em><\/strong> que se suma a los ya recogidos en el mismo.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

<\/a>5.- LEY DEL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JUR\u00cdDICOS DOCUMENTADOS.<\/a><\/strong><\/h2>\n\n\n\n\n
\n

TEXTO ANTERIOR<\/span><\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

NUEVO TEXTO<\/span><\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Art\u00edculo 45.<\/strong><\/span><\/p>\n

Los beneficios fiscales aplicables en cada caso a las tres modalidades de gravamen a que se refiere el art\u00edculo 1 de la presente Ley ser\u00e1n los siguientes: \u2026<\/span><\/p>\n

B) Estar\u00e1n exentas:<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

Se a\u00f1ade un apartado 26 en el art\u00edculo 45.I.B) <\/strong>del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1\/1993, de 24 de septiembre, con la siguiente redacci\u00f3n:<\/span><\/p>\n

26. Los arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente<\/strong> a los que se refiere el art\u00edculo 2<\/a> de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.<\/em><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>ENLACES:<\/h2>\n

RESUMEN DEL RDLEY 21\/2018<\/strong><\/span><\/a><\/h2>\n

REAL DECRETO-LEY 21\/2018, DE 14 DE DICIEMBRE<\/a><\/h1>\n

RESE\u00d1A DEL CONSEJO DE MINISTROS DE 13 DE DICIEMBRE DE 2018<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

LAU<\/a>\u00a0 –\u00a0 LPH\u00a0<\/a> –\u00a0\u00a0LEC<\/a>\u00a0 –\u00a0 LHL<\/a>–\u00a0 LITPYAJD<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Resumen Reforma LAU 2013<\/a><\/span><\/h2>\n

Comparativa art\u00edculos antes y tras reforma 2013<\/a><\/span><\/h2>\n

OTROS CUADROS COMPARATIVOS DE ART\u00cdCULOS<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\"Tablas<\/a>

Templo de Diana en M\u00e9rida (Extremadura). Por Esteban Viso.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

TABLAS COMPARATIVAS REAL DECRETO-LEY 21\/2018, DE 14 DE DICIEMBRE, DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER. ESTE REAL DECRETO LEY HA SIDO DEROGADO 1. LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS 2. LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL 3. LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL 4. LEY DE HACIENDAS LOCALES 5. LEY DEL ITPYAJD ENLACES Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":55385,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[179],"tags":[10084,10083,10088,900,10078,10077,10079,10082,10080,1788,10075,10076,10074,10085,10081,10089,10087,10086],"class_list":{"0":"post-55377","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-comparativas-articulos","8":"tag-airbnb","9":"tag-alquiler-turistico","10":"tag-bonificacion-ibi","11":"tag-desahucios","12":"tag-duracion-arrendamiento","13":"tag-exencion-arrendamiento","14":"tag-fianza-arrendamiento","15":"tag-fondo-de-reserva","16":"tag-gastos-arrendamiento","17":"tag-ibi","18":"tag-lau","19":"tag-lph","20":"tag-merida","21":"tag-obras-de-accesibilidad","22":"tag-prorroga-arrendamiento","23":"tag-rdley-21-2018","24":"tag-repercusion-ibi","25":"tag-viviendas-desocupadas"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55377","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=55377"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55377\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/55385"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=55377"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=55377"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=55377"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}