<\/p>\n
EL RDLEY DE VIVIENDA Y ALQUILERES NO HA SIDO CONVALIDADO POR EL CONGRESO, QUEDANDO DEROGADO<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n 1.- LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n \u00a0 \u00a0A) Normativa por la que se regulan los arrendamientos de vivienda.<\/strong><\/a><\/p>\n \u00a0 \u00a0B) \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n de la ley.<\/strong><\/a><\/p>\n \u00a0 \u00a0C) Duraci\u00f3n m\u00ednima de los arrendamientos de vivienda.<\/strong><\/a><\/p>\n \u00a0 \u00a0D) Pr\u00f3rroga del contrato.\u00a0<\/strong><\/a><\/p>\n \u00a0 \u00a0E) Subrogaci\u00f3n en caso de muerte del arrendatario.<\/strong><\/a><\/p>\n \u00a0 \u00a0F) Actualizaci\u00f3n de la renta.<\/strong><\/a><\/p>\n \u00a0 \u00a0G) Gastos de formalizaci\u00f3n y otros.<\/strong><\/a><\/p>\n \u00a0 \u00a0H) Derecho de adquisici\u00f3n preferente.<\/strong><\/a><\/p>\n \u00a0 \u00a0I) Fianza.<\/strong><\/a><\/p>\n 2. LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n \u00a0 \u00a0A) Fondo de reserva.<\/strong><\/a><\/p>\n \u00a0 \u00a0B) Obras y actuaciones obligatorias. <\/strong><\/a><\/p>\n \u00a0 \u00a0C) Viviendas para alquiler tur\u00edstico.<\/strong><\/a><\/p>\n 3. LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL<\/a>: Desahucios.<\/strong><\/span><\/p>\n \u00a0 \u00a0A) Juicio verbal<\/strong><\/a>.<\/p>\n \u00a0 \u00a0B) Demanda ejecutiva<\/strong><\/a>.<\/p>\n \u00a0 \u00a0C) Requerimiento de pago en ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong><\/a>.<\/p>\n 4. LEY DE HACIENDAS LOCALES<\/strong><\/span><\/a>: IBI<\/strong><\/span><\/p>\n \u00a0 \u00a0A) Alquiler de renta limitada.<\/strong><\/a><\/p>\n \u00a0 \u00a0B) Recargo para los inmuebles desocupados.<\/strong><\/a><\/p>\n \u00a0 \u00a0C) Bonificaci\u00f3n.<\/strong><\/a><\/p>\n 5. LEY DEL ITPYAJD<\/strong><\/span><\/a>:\u00a0Exenci\u00f3n arrendamientos de vivienda<\/strong><\/p>\n Disposiciones adicionales, transitorias y finales<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n \u00a0 \u00a0A) Contratos de arrendamiento anteriores<\/a><\/strong><\/p>\n \u00a0 \u00a0B) Fondo de reserva.<\/a><\/strong><\/p>\n \u00a0 \u00a0C) Medidas para promover la oferta de vivienda en alquiler.<\/a><\/strong><\/p>\n \u00a0 \u00a0D) Disposiciones finales. Entrada en vigor<\/a><\/strong><\/p>\n Enlaces<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n <\/p>\n Resumimos el Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Tambi\u00e9n puedes acudir a las tablas comparativas de textos<\/strong><\/a>. O utilizar ambos archivos a la vez.<\/p>\n Estas son las modificaciones incluidas en el RDLey, que afectan a cinco leyes:<\/strong><\/p>\n Sigue manteni\u00e9ndose la regla general de que estos se regular\u00e1n por la voluntad de las partes<\/strong> que se encuentra modelada por las normas imperativas del t\u00edtulo II de la LAU, dedicado a los arrendamientos de vivienda, donde existe una buena cantidad de disposiciones imperativas.<\/p>\n Pero ahora se incorpora una excepci\u00f3n<\/strong>, para viviendas de gran tama\u00f1o<\/strong>, en las que prima m\u00e1s la voluntad de los partes ya que, solo de modo supletorio se aplica el t\u00edtulo segundo de esta ley.<\/p>\n En ambos casos, resulta supletorio en \u00faltimo lugar el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n Para que se d\u00e9 la excepci\u00f3n<\/strong>, la vivienda ha de cumplir uno<\/strong> de estos dos requisitos<\/strong>:<\/p>\n – Tener una superficie superior a los 300 m\u00b2<\/strong><\/p>\n – O bien arrendarse una vivienda completa con una renta<\/strong> inicial, en c\u00f3mputo anual, superior a 5,5 veces el salario m\u00ednimo interprofesional<\/strong>.<\/p>\n Como en 2018 el importe del SMI est\u00e1 cifrado en 10.302,60 \u20ac, la renta anual tiene que superar los 56.664,30 \u20ac. Y est\u00e1 prevista una importante subida de dicho salario m\u00ednimo para 2019 hasta los 12.600 euros, por lo que la renta anual habr\u00e1 de superar los 69.300 euros<\/strong>, lo que convierte en marginales los casos a los que puede resultar aplicable la excepci\u00f3n por renta. Resulta sorprendente que no se utilice el IPREM<\/a>.<\/p>\n Ver art\u00edculo 4.2.<\/a><\/p>\n Ya estaba excluida de la LAU la cesi\u00f3n temporal de uso de una vivienda amueblada<\/strong> y preparada para su uso, comercializada en canales tur\u00edsticos. Ahora se extiende tambi\u00e9n a cualquier otro medio de comercializaci\u00f3n o promoci\u00f3n<\/strong>, si est\u00e1 sometida a la normativa sectorial tur\u00edstica<\/strong>. Parece que con ello se quiere contemplar los alquileres de muy corta duraci\u00f3n realizados a trav\u00e9s de plataformas, webs o aplicaciones, v\u00eda Internet del estilo de Airbnb.<\/p>\n Ver art\u00edculo 5.2 e)<\/a><\/p>\n Se mantiene el principio de que la duraci\u00f3n ser\u00e1 acordada por las partes<\/strong>, pero, mientras que hasta ahora el arrendatario pod\u00eda imponer una duraci\u00f3n m\u00ednima<\/strong> de tres a\u00f1os por la v\u00eda de pr\u00f3rrogas anuales, ahora se extiende esa posible duraci\u00f3n m\u00ednima impuesta por el arrendatario a los cinco a\u00f1os<\/strong>, en caso de que el arrendador sea persona f\u00edsica, y a los siete a\u00f1os<\/strong> si el que arrienda es una persona jur\u00eddica, cualquiera que sea la forma de esta persona jur\u00eddica.<\/p>\n Nota:<\/strong> cuando m\u00e1s adelante se hable en este resumen de 5 \u00f3 7 a\u00f1os<\/strong>, ha de entenderse a que debe distinguirse entre arrendador persona f\u00edsica o arrendador persona jur\u00eddica.<\/p>\n Se mantiene la excepci\u00f3n<\/strong> de que el arrendador necesite para s\u00ed<\/strong> o su familia directa la vivienda, pasado el primer a\u00f1o del contrato. Ahora bien, si no la ocupa en tres meses<\/strong>, salvo circunstancias de fuerza mayor, el arrendatario podr\u00e1 exigir ser repuesto<\/strong> en la vivienda y ahora por un plazo superior, pues pasa de los tres anteriores, a cinco o siete<\/strong>, seg\u00fan los casos.<\/p>\n El legislador intenta ahora clarificar qu\u00e9 entiende por fuerza mayor<\/strong>, aunque hace una remisi\u00f3n a otras disposiciones con rango de ley, aparte de casos en los que no hubieran podido preverse os eventos o que, previstos, fueran inevitables.<\/p>\n En los casos de arrendamiento de vivienda no inscrita<\/strong>, con buena fe por parte del arrendatario, tambi\u00e9n pasa la duraci\u00f3n m\u00ednima de tres a cinco o siete a\u00f1os.<\/p>\n Ver art\u00edculo nueve<\/a>.<\/p>\n Aparte de las posibles pr\u00f3rrogas anuales vistas, hasta alcanzar el m\u00ednimo de 5 \u00f3 7 a\u00f1os, si llega la fecha del vencimiento del contrato sin que ninguna de ambas partes hubiese notificado<\/strong> con 30 d\u00edas su voluntad de no renovarlo, se prorrogar\u00e1<\/strong> necesariamente durante tres a\u00f1os m\u00e1s<\/strong>, cuando hasta ahora solo lo era por un a\u00f1o.<\/p>\n Si el arrendamiento estuviera inscrito, esa pr\u00f3rroga de tres a\u00f1os<\/strong> -antes de un a\u00f1o- se impondr\u00e1 a los terceros adquirentes del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria<\/a>.<\/p>\n Ver art\u00edculo 10<\/a>.<\/p>\n Puede seguir pact\u00e1ndose la no existencia de subrogaci\u00f3n<\/strong> en estos casos cuando la duraci\u00f3n del contrato inicial<\/strong> fuera amplia, pero esa amplitud pasa de tres a cinco o siete a\u00f1os<\/strong>, seg\u00fan sea el arrendador persona f\u00edsica o jur\u00eddica.<\/p>\n Ver art\u00edculo 16<\/a>.<\/p>\n Se a\u00f1ade una previsi\u00f3n para arrendamientos de renta reducida<\/strong>, con duraci\u00f3n de hasta 5 \u00f3 7 a\u00f1os, conectando el incremento m\u00e1ximo con el IPC<\/strong>.<\/p>\n Define la renta reducida<\/strong>, remiti\u00e9ndose a un real decreto que regule el Plan Estatal de Vivienda.<\/p>\n Tambi\u00e9n se modifica la posibilidad de elevar la renta por mejoras<\/strong>, aunque ahora el arrendador tendr\u00e1 que esperar a que pasen cinco o siete a\u00f1os<\/strong> en vez de tres.<\/p>\n Y se a\u00f1ade un nuevo p\u00e1rrafo para permitir en cualquier momento un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario<\/strong> para la realizaci\u00f3n de mejoras<\/strong> por encima del mero cumplimiento del deber de conservaci\u00f3n, con posible repercusi\u00f3n en la renta.<\/p>\n Ver art\u00edculos 18 y 19<\/a>.<\/p>\n Se dispone que los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n del contrato ser\u00e1n a cargo del arrendador<\/strong> cuando \u00e9ste sea persona jur\u00eddica<\/strong>, salvo en el caso de aquellos servicios contratados por iniciativa directa del arrendatario.<\/p>\n Si, dentro de los gastos de formalizaci\u00f3n se entiende incluidos los gastos de Notar\u00eda y Registro<\/strong> -como parece l\u00f3gico- resulta sorprendente que se carguen a quien no tiene apenas inter\u00e9s en ello como es el arrendador. Hay que tener en cuenta que, a partir de la reforma de 2013 los efectos de la inscripci\u00f3n del arrendamiento se intensifican, pudiendo ser purgado un arrendamiento no inscrito, por lo que el arrendatario es el primer interesado en otorgar la escritura e inscribir.<\/p>\n No se dice nada con respecto al arrendador persona f\u00edsica<\/strong>.<\/p>\n Aunque determinados gastos<\/strong>, que se enumeran en el art\u00edculo 20.1, pueden ser de cargo del arrendatario, se prev\u00e9 que no pueden incrementarse en demas\u00eda<\/strong> durante el periodo de duraci\u00f3n o pr\u00f3rroga obligatoria inicial de cinco o siete a\u00f1os.<\/p>\n Ver art\u00edculo 20.1 y 2<\/a>.<\/p>\n En caso de que el arrendador se desprenda de golpe de todos sus viviendas o locales en el inmueble o en el caso en que se venda el inmueble con varias viviendas, en su conjunto, no existe derecho de adquisici\u00f3n preferente para el arrendatario.<\/p>\n Sin embargo, ahora se abre la posibilidad de que la legislaci\u00f3n sobre vivienda pueda establecer un derecho de tanteo y retracto respecto de la totalidad del inmueble<\/strong> en favor del \u00f3rgano que designe la administraci\u00f3n competente en materia de vivienda<\/strong>.<\/p>\n Ver art\u00edculo 25.7<\/a><\/p>\n Se extiende su no actualizaci\u00f3n<\/strong> a cinco o siete a\u00f1os, cuando ahora es de tres.<\/p>\n Aunque cabe que las partes acuerden otra garant\u00eda adicional<\/strong> a la fianza en met\u00e1lico, durante el tiempo de duraci\u00f3n m\u00ednima obligatoria de cinco o siete a\u00f1os<\/strong>\u00a0el valor de esa garant\u00eda adicional no podr\u00e1 exceder de dos mensualidades de renta<\/strong>.<\/p>\n Ver art\u00edculo 36<\/a>.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n La Ley 49\/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, queda modificada como sigue:<\/p>\n Se desarrolla su regulaci\u00f3n y destino<\/strong>.<\/p>\n Ahora, aparte de para obras de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n, tambi\u00e9n puede utilizarse para:<\/strong><\/p>\n – realizar determinadas obras de accesibilidad\u00a0<\/strong><\/p>\n – para suscribir un contrato de seguro<\/strong> que cubra los da\u00f1os causados en la finca<\/p>\n – o para sufragar un contrato de mantenimiento<\/strong> permanente del inmueble y sus instalaciones generales.<\/p>\n Curiosamente desaparece la referencia de que pueda usarse para obras de rehabilitaci\u00f3n<\/strong>. Esa omisi\u00f3n podr\u00eda tal vez colmarse con una interpretaci\u00f3n amplia de las obras de conservaci\u00f3n y\/o reparaci\u00f3n, aunque la rehabilitaci\u00f3n supone una actividad m\u00e1s intensa sobre el inmueble.<\/p>\n Su IR AL RESUMEN DEL REAL DECRETO-LEY 7\/2019, DE 1 DE MARZO, DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER.<\/a><\/h2>\n
<\/a>1.- Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos<\/a><\/h2>\n
<\/a>A) Normativa por la que se regulan los arrendamientos de vivienda<\/strong>:<\/h3>\n
<\/a>B) \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n de la ley:<\/strong><\/h3>\n
<\/a>C) Duraci\u00f3n m\u00ednima de los arrendamientos de vivienda.<\/strong><\/h3>\n
<\/a>D) Pr\u00f3rroga del contrato.\u00a0<\/strong><\/h3>\n
<\/a>E) Subrogaci\u00f3n en caso de muerte del arrendatario.<\/strong><\/h3>\n
<\/a>F) Actualizaci\u00f3n de la renta.<\/strong><\/h3>\n
<\/a>G) Gastos de formalizaci\u00f3n y otros.<\/strong><\/h3>\n
<\/a>H) Derecho de adquisici\u00f3n preferente.<\/strong><\/h3>\n
<\/a>I) Fianza.<\/strong><\/h3>\n
<\/a>2.- LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL<\/a><\/strong><\/h2>\n
<\/a>A) Fondo de reserva.<\/strong><\/h3>\n