{"id":55588,"date":"2018-12-27T22:31:14","date_gmt":"2018-12-27T21:31:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=55588"},"modified":"2018-12-27T22:43:38","modified_gmt":"2018-12-27T21:43:38","slug":"sentencia-del-tribunal-supremo-sobre-poderes-no-inscritos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/sentencias\/sentencia-del-tribunal-supremo-sobre-poderes-no-inscritos\/","title":{"rendered":"Sentencia del Tribunal Supremo sobre poderes no inscritos"},"content":{"rendered":"

RESUMEN DE LA\u00a0SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO 643\/2018\u00a0 DE 20 DE NOVIEMBRE DE 2018<\/strong><\/span><\/h1>\n

DELIMITACI\u00d3N DE COMPETENCIAS DE NOTARIO Y REGISTRADOR SOBRE EL JUICIO DE SUFICIENCIA DE PODERES Y CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/span><\/strong><\/h2>\n

Resume Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de San Crist\u00f3bal de La Laguna<\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

ESPECIAL CONSIDERACI\u00d3N DE\u00a0 APODERADO DE UNA SOCIEDAD CON PODER ESPECIAL NO INSCRITO: NO HACE FALTA IDENTIFICAR AL OTORGANTE DEL PODER ESPECIAL NI ESPECIFICAR QU\u00c9 FACULTADES TEN\u00cdA PARA ELLO.<\/span><\/strong><\/p>\n

Hechos:<\/strong> Se otorga una escritura de hipoteca por un apoderado de una sociedad con poder especial para dicho acto, que al ser especial para un acto concreto no est\u00e1 inscrito en el Registro Mercantil. El notario identifica la escritura de poder y emite un juicio de suficiencia positivo.<\/p>\n

El texto concreto<\/strong> que aparece en la escritura es el siguiente:<\/p>\n

\u00abLo hace en su condici\u00f3n de apoderado conferido en escritura autorizada por el Notario de Madrid don Juan\u00a0<\/em>L\u00f3pez Dur\u00e1n, el d\u00eda 25 de octubre de 2013, n\u00famero 913 de protocolo, de cuya copia autorizada que tengo\u00a0<\/em>a la vista, que no precisa inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil, por ser especial para este acto, resulta que el\u00a0<\/em>compareciente tiene facultades representativas suficientes para formalizar esta escritura de HIPOTECA DE\u00a0<\/em>M\u00c1XIMO.\u00bb<\/em><\/p>\n

La registradora<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n porque, a su juicio, en la rese\u00f1a del poder el notario tiene que identificar al poderdante, su cargo y facultades y al no hacerlo no se acredita la validez del poder.<\/p>\n

El Tribunal\u00a0 Supremo, confirmando la sentencia de la Audiencia que a su vez revocaba la del Juzgado de Primera Instancia, declara:\u00a0<\/p>\n

DELIMITACI\u00d3N DE LAS COMPETENCIAS NOTARIO-REGISTRADOR, CON CAR\u00c1CTER GENERAL EN LOS PODERES<\/strong><\/p>\n

1.- Corresponde al notario<\/strong> emitir un juicio de suficiencia de las\u00a0facultades de representaci\u00f3n<\/strong>, con una rese\u00f1a del documento aut\u00e9ntico<\/strong> del que resulta la representaci\u00f3n, que\u00a0debe ser congruente con el negocio jur\u00eddico representativo. La funci\u00f3n del registrador<\/strong> es calificar la existencia\u00a0de esta rese\u00f1a<\/strong> y del juicio notarial de suficiencia, as\u00ed como su congruencia con el negocio jur\u00eddico otorgado.<\/strong><\/p>\n

2.-\u00a0\u00a0Para emitir ese juicio de suficiencia, el notario autorizante<\/strong> ha de examinar la existencia, validez y vigencia del\u00a0poder<\/strong> del que resulta la legitimaci\u00f3n. En la escritura o el titulo otorgado, el notario debe dejar constancia\u00a0expresa de que ha cumplido esa obligaci\u00f3n<\/strong>, es decir, que ha comprobado la validez y vigencia del poder,\u00a0adem\u00e1s de realizar una \u00abrese\u00f1a identificativa del documento aut\u00e9ntico<\/strong> que se le haya aportado para acreditar\u00a0la representaci\u00f3n alegada\u00bb.<\/p>\n

3.- El registrador debe revisar que el t\u00edtulo autorizado permita corroborar que el notario ha\u00a0<\/strong>ejercido su funci\u00f3n de calificaci\u00f3n<\/strong> de la existencia y vigencia del poder y de la suficiencia de las facultades que\u00a0confiere de forma completa y rigurosa, y que este juicio sea congruente con el contenido del t\u00edtulo presentado,\u00a0es decir, que resulte del contenido del juicio de suficiencia que dicha suficiencia se predica respecto del\u00a0negocio jur\u00eddico otorgado, con la precisi\u00f3n necesaria para que no quepan dudas de que el notario ha calificado\u00a0correctamente el negocio de que se trata y referido al mismo la suficiencia o insuficiencia de las facultades\u00a0representativas.<\/p>\n

4.- El registrador<\/strong> no puede revisar el juicio de validez y vigencia\u00a0del poder<\/strong> realizado por el notario autorizante, pues limita la calificaci\u00f3n registral \u00aba la existencia de la rese\u00f1a\u00a0identificativa del documento, del juicio notarial de suficiencia y a la congruencia de \u00e9ste con el contenido del\u00a0<\/em>t\u00edtulo presentado, sin que el registrador pueda solicitar que se le transcriba o acompa\u00f1e el documento del que\u00a0nace la representaci\u00f3n\u00bb.<\/em><\/p>\n

EN EL CASO ESPECIAL DE REPRESENTACI\u00d3N DE PERSONA JUR\u00cdDICA Y\u00a0 PODER NO INSCRITO EN EL REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/p>\n

5.- No cabe distinguir entre el primer negocio de apoderamiento y el posterior acto de disposici\u00f3n<\/strong>, para sujetar\u00a0el primero al \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n registral previsto en el art. 18 LH y el segundo al previsto en el art. 98\u00a0de la Ley 24\/2001. El juicio<\/strong> que este \u00faltimo precepto atribuye al notario sobre la suficiencia del poder para\u00a0realizar el acto o negocio<\/strong> objeto de la escritura que el notario autoriza incluye, como hemos visto, el examen\u00a0de la validez y vigencia del apoderamiento y su congruencia con aquel acto o negocio; y, lo que ahora resulta\u00a0de mayor inter\u00e9s, su correcci\u00f3n no puede ser revisado por el registrador.<\/strong><\/p>\n

6.- La normativa\u00a0S\u00cd EXIGE RESE\u00d1AR\u00a0<\/strong>la identificaci\u00f3n y circunstancias personales del representante\u00a0que acude a otorgar la escritura, la entidad representada y los datos del poder del que resulta la\u00a0 representaci\u00f3n,<\/p>\n

7.- La normativa\u00a0\u00a0NO EXIGE RESE\u00d1AR\u00a0<\/strong>qu\u00e9 persona y \u00f3rgano dentro de la entidad otorg\u00f3 la representaci\u00f3n, si su cargo era v\u00e1lido y estaba\u00a0vigente, y si ten\u00eda facultades suficientes para otorgar el poder en nombre de la sociedad.<\/p>\n

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VER EL TEXTO COMPLETO DE LA SENTENCIA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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