{"id":55603,"date":"2018-12-28T20:51:23","date_gmt":"2018-12-28T19:51:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=55603"},"modified":"2019-02-15T15:08:05","modified_gmt":"2019-02-15T14:08:05","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-diciembre-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-diciembre-2018\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe DICIEMBRE 2018. Actos Inscribibles en la Fase de Liquidaci\u00f3n del Concurso."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD DICIEMBRE 2018<\/span><\/a><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n

Nota previa:<\/span><\/strong><\/p>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES:<\/span><\/strong>\u00a0CONCURSO: ACTOS INSCRIBIBLES EN LA FASE DE LIQUIDACI\u00d3N.\u00a0<\/strong>Emma Rojo<\/strong><\/span><\/h6>\n

La situaci\u00f3n del concursado<\/strong> durante la fase de liquidaci\u00f3n ser\u00e1 la de suspensi\u00f3n<\/strong> del ejercicio de las facultades de administraci\u00f3n y disposici\u00f3n sobre su patrimonio (art\u00edculo 145.1 LC<\/a>).<\/p>\n

A efectos de Registro de la Propiedad, procede distinguir seg\u00fan exista o no plan de liquidaci\u00f3n:<\/p>\n

a) Si existe plan de liquidaci\u00f3n<\/strong>, -presentado por la administraci\u00f3n concursal y aprobado por el Juez-, se estar\u00e1 a lo dispuesto en el plan. Desde el punto de vista registral, deber\u00e1 acreditarse la aprobaci\u00f3n firme del plan y su contenido y ello con la finalidad de calificar que las condiciones en las que se efect\u00faa la transmisi\u00f3n coinciden con los contenidos en el plan debidamente aprobado por el Juez.<\/p>\n

b) En defecto de plan<\/strong>, habr\u00e1 que estar a las reglas legales supletorias contenidas en la Ley Concursal (art\u00edculos 149<\/a> y 155<\/a>).<\/p>\n

Dos son las cuestiones que interesa destacar:<\/p>\n

Primero.- Respecto de los bienes hipotecados.<\/strong><\/p>\n

Como ha reconocido la DGRN (por todas, R. de 18 de noviembre de 2013<\/a>, 13 de octubre de 2014<\/a>,),<\/p>\n

– Cuando se trate de bienes hipotecados: la regla general que es que la enajenaci\u00f3n se realice mediante subasta. Por excepci\u00f3n, el Juez puede autorizar otros procedimientos de enajenaci\u00f3n (como la venta directa o la cesi\u00f3n en pago o para el pago al acreedor privilegiado) (art\u00edculo 155.4.1 LC<\/a>). Ver R. de 28 de junio de 2016<\/a> y R. de 11 de septiembre de 2017<\/a>.<\/p>\n

– Adem\u00e1s, el art\u00edculo 155.4.2 LC<\/a>, impone otros requisitos si la realizaci\u00f3n se efect\u00faa fuera del convenio.<\/p>\n

– En todo caso, el art\u00edculo 155.4.3 LC<\/a> exige que la autorizaci\u00f3n judicial y sus condiciones se anuncien con la misma publicidad que corresponda a la subasta del bien y derecho afecto y si dentro de los 10 d\u00edas siguientes al \u00faltimo de los anuncios se presentare mejor postor, el juez abrir\u00e1 licitaci\u00f3n entre todos los oferentes y acordar\u00e1 la fianza que hayan de prestar.<\/p>\n

Consecuencia de lo expuesto, a los efectos de acceso al Registro de la Propiedad, son circunstancias<\/strong> que han de hacerse constar en el mandamiento las siguientes:<\/p>\n

1\u00ba. Que se ha dado conocimiento a los acreedores hipotecarios del plan de liquidaci\u00f3n,<\/p>\n

2\u00ba. Las medidas tomadas con relaci\u00f3n a la satisfacci\u00f3n del cr\u00e9dito con privilegio especial y,<\/p>\n

3\u00ba. Que el plan de liquidaci\u00f3n \u2013no el auto ordenando la cancelaci\u00f3n\u2013 es firme. Caso de haber sido impugnado el plan de liquidaci\u00f3n por los acreedores ser\u00eda aplicable lo dispuesto en el art\u00edculo 524.4 LEC.<\/p>\n

En relaci\u00f3n con los dos primeros requisitos aludidos, interesa destacar la R. de 16 de marzo de 2016<\/a>, seg\u00fan la cual, \u201cObviamente, si los titulares de las hipotecas estuvieran personados en el procedimiento concursal, la mera personaci\u00f3n supone la posibilidad de conocimiento del plan presentado (\u2026). Pero conocimiento potencial no equivale a conocimiento real. Puede suceder que, por una u otra raz\u00f3n, el acreedor hipotecario, por considerar err\u00f3neamente que el plan no le afecta, no aproveche las oportunidades legalmente ofrecidas. Por esta raz\u00f3n, sin esa notificaci\u00f3n al titular registral de la hipoteca, con expresi\u00f3n de las medidas que se hubieran adoptado o se proyecten adoptar para la satisfacci\u00f3n de los cr\u00e9ditos respectivos la cancelaci\u00f3n no puede ser decretada por el juez\u201d. <\/em>Ver tambi\u00e9n R. de 20 de julio de 2018<\/a>.<\/p>\n

Segundo.- Respecto de las anotaciones de embargo, <\/strong><\/p>\n

una vez abierta la fase de liquidaci\u00f3n, para el caso de que se presente mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas ordenando la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo cuya constancia registral y procesal es anterior a la de la propia declaraci\u00f3n de concurso, el Registrador deber\u00e1 calificar, con arreglo al art\u00edculo 55.3 LC<\/a> y con fundamento en la R. de 22 de septiembre de 2015, las siguientes cuestiones:<\/p>\n

1) Que la decrete el Juez del concurso (art\u00edculo 8 LC<\/a>) a petici\u00f3n de la administraci\u00f3n concursal.<\/p>\n

2) Que concurra como causa habilitante el hecho de que el mantenimiento de los embargos trabados dificulte gravemente la continuidad de la actividad profesional o empresarial del concursado, y,<\/p>\n

3) La notificaci\u00f3n previa de los acreedores afectados.<\/p>\n

Como ha se\u00f1alado la R. de 29 de septiembre de 2015,<\/a> la simple afirmaci\u00f3n por parte del Juez del concurso de que los acreedores afectados han sido notificados y que se les ha dado audiencia es suficiente para practicar la cancelaci\u00f3n sin que pueda el Registrador exigir la identificaci\u00f3n de tales acreedores a los que se ha efectuado la notificaci\u00f3n ni su especificaci\u00f3n individualizada.<\/p>\n

Reconoce el Centro Directivo que: \u201cCiertamente abierta la fase de liquidaci\u00f3n, en el supuesto de haberse aprobado el plan de liquidaci\u00f3n, estos requisitos del art\u00edculo 55.3 deber\u00e1n ser adaptados a la nueva situaci\u00f3n concursal<\/strong>, puesto que la petici\u00f3n de la administraci\u00f3n concursal estar\u00e1 justificada por la aprobaci\u00f3n del plan de liquidaci\u00f3n en el que se acuerde la cancelaci\u00f3n de los embargos, y sin que sea ya exigible como requisito habilitante la continuidad de la actividad profesional o empresarial. Respecto a la exigencia de la audiencia previa de los acreedores afectados deber\u00e1 entenderse sustituida por la notificaci\u00f3n, com\u00fan en los procesos de ejecuci\u00f3n, respecto de titulares de derechos y cargas que han de cancelarse, de conformidad con el principio de tracto sucesivo registral del art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria y el de salvaguardia judicial de los asientos registrales del art\u00edculo 1, p\u00e1rrafo tercero, de la misma Ley\u201d.<\/em><\/p>\n

Ir al archivo especial sobre las tres fases del concurso.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES.<\/strong><\/span><\/a>\u00a0Estatuto Canarias y sujeto pasivo pr\u00e9stamos Hipotecarios.\u00a0\u00a0<\/span>Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/strong><\/h6>\n

Como disposiciones de car\u00e1cter General podemos mencionar la Reforma del Estatuto de Autonom\u00eda de Canarias<\/a> (Ley Org\u00e1nica 1\/2018, de 5 de noviembre, de reforma del Estatuto de Autonom\u00eda de Canarias.).<\/p>\n

Resumen:\u00a0<\/strong>Se publica un estatuto completo, mucho m\u00e1s amplio y minucioso que el anterior, que otorga mayores competencias en muchas materias, entre otras: las notarias y registros.<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n

Tambi\u00e9n la reforma del\u00a0Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong><\/a>\u00a0mediante el\u00a0Real Decreto-ley 17\/2018, de 8 de noviembre.<\/p>\n

Resumen:<\/strong>\u00a0Este Real Decreto Ley, tras las pol\u00e9micas sentencias del Tribunal Supremo sobre qui\u00e9n es el sujeto pasivo de los pr\u00e9stamos hipotecarios en AJD, determina que lo ser\u00e1 el prestamista en las\u00a0escrituras de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria. Crea una nueva exenci\u00f3n subjetiva cuando el prestatario es, entre otros, el\u00a0Estado, las Administraciones p\u00fablicas, las\u00a0\u00a0entidades sin fines lucrativos, las\u00a0iglesias o los\u00a0partidos pol\u00edticos.<\/p>\n

No Hay Disposiciones Auton\u00f3micas<\/span><\/a> de inter\u00e9s para la oficina Registral<\/p>\n<\/a>

Tribunales\u00a0Constitucional y Supremo<\/span><\/a><\/h6>\n

Destacamos en el Tribunal Constitucional: En\u00a0<\/b>ARAG\u00d3N.<\/strong>\u00a0Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 5212-2018, contra la\u00a0Ley 8\/2018, de 28 de junio<\/a>, de actualizaci\u00f3n de los derechos hist\u00f3ricos de Arag\u00f3n,<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Se publica la convocatoria del\u00a0concurso ordinario n.\u00ba 301 para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.\u00a0<\/p>\n

Concurso ya resuelto definitivamente en los siguientes enlaces:<\/p>\n

DGRN.<\/strong>\u00a0Resoluci\u00f3n de 30 de noviembre de 2018, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado<\/a>,\u00a0<\/p>\n

CATALU\u00d1A.<\/strong>\u00a0Resoluci\u00f3n de 30 de noviembre de 2018, de la Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas del Departamento de Justicia.<\/a><\/p>\n

Jubilaciones:<\/strong><\/p>\n

Se jubila a don Esteban Garc\u00eda S\u00e1nchez, registrador de la propiedad de M\u00e1laga n.\u00ba 1.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/a>\u00a0\u00a0Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/strong><\/h6>\n

407.** RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL DE COMPRAVENTA SUJETA A CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EXPRESA. CANCELACI\u00d3N DE ASIENTOS POSTERIORES<\/a><\/p>\n

Para cancelar asientos posteriores en la resoluci\u00f3n de una compraventa garantizada con condici\u00f3n es precisa la consignaci\u00f3n de las cantidades recibidas aunque hubiera clausula penal pactada, as\u00ed como la citaci\u00f3n de sus titulares en el procedimiento.<\/p>\n

408.** CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS. ADJUDICACI\u00d3N EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO. FORMACI\u00d3N DEL PRECIO DE LA ADJUDICACI\u00d3N<\/a>.<\/p>\n

En una adjudicaci\u00f3n derivada de un apremio administrativo el registrador ha de calificar la suficiencia del precio (no puede ser inferior en la adjudicaci\u00f3n directa al 25% del valor de tasaci\u00f3n); y en ese valor de tasaci\u00f3n no puede descontarse\u00a0 – por una err\u00f3nea interpretaci\u00f3n del rango -una carga hipotecaria que procede cancelar al no ser preferente<\/p>\n

409.** CANCELACI\u00d3N DE ARRENDAMIENTO GRAVADO CON ANOTACIONES DE EMBARGO<\/a><\/p>\n

Se decreta la resoluci\u00f3n de un arrendamiento financiero por falta de pago. Es correcta la actuaci\u00f3n del registrador no cancelando al existir 2 anotaciones de embargo sobre el mismo cuyos titulares no han intervenido en el procedimiento, pero haciendo constar por nota marginal la citada resoluci\u00f3n a fin de que no puedan practicarse otros asientos\u00a0 de actos dispositivos o de gravamen, voluntarios o forzosos, sobre el mismo.<\/p>\n

410.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. EFECTOS SOBRE LOS ARRENDAMIENTOS. ADJUDICACI\u00d3N \u201cPOR TODOS LOS CONCEPTOS DEBIDOS\u201d<\/a><\/p>\n

Ya no se puede exigir la declaraci\u00f3n de libertad de arrendamientos en las ejecuciones hipotecarias tras la ley 4\/2013. La adjudicaci\u00f3n por todos los conceptos debidos, por haber quedado desierta la subasta, cuando no se trate de la vivienda habitual del deudor, no puedes ser por un importe inferior al 50% del valor de tasaci\u00f3n.<\/p>\n

411.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH DE FINCA UBICADA EN ZONA DE MONTE PROTEGIDO. INFORME EXTEMPOR\u00c1NEO Y DUDAS DE INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO. CARTOGRAF\u00cdA CATASTRAL ERR\u00d3NEA.<\/a><\/p>\n

En los casos de inmatriculaci\u00f3n de fincas colindante con zona de montes protegidos o con carreteras el registrador tiene que pedir un informe previo al \u00f3rgano competente. Si no se emite en plazo no quiere decir que haya silencio positivo y el registrador debe suspender la inscripci\u00f3n si alberga dudas de la invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

412.() TRANSACCI\u00d3N HOMOLOGADA JUDICIALMENTE. CANCELACI\u00d3N DE ASIENTOS<\/a><\/p>\n

Reitera el criterio de la Direcci\u00f3n seg\u00fan el cual la transacci\u00f3n judicial no es documento p\u00fablico, sino que el acuerdo alcanzado entre las partes debe elevarse a documento p\u00fablico.<\/p>\n<\/a>

413.*** RECTIFICACI\u00d3N DE LINDERO PARA HACER CONSTAR LA EXISTENCIA DE PATIO COMUNAL COLINDANTE<\/a><\/span><\/h6>\n

La constancia de los linderos en la descripci\u00f3n de las fincas tiene por finalidad su delimitaci\u00f3n. La Resoluci\u00f3n analiza sistem\u00e1ticamente las diferentes posibilidades de modificar los linderos tras la Ley 13\/2015. Lo que ocurre es que en el caso planteado, es que lo que se pretende mediante la rectificaci\u00f3n del lindero es fijar la titularidad de la finca colindante (determinar el car\u00e1cter de patio comunal de dicha finca colindante). Por ello se desestima el recurso ya que lo procedente es tramitar el correspondiente procedimiento para la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n en el que los colindantes tengan la oportuna intervenci\u00f3n, sin perjuicio de que sea en el procedimiento judicial correspondiente donde deba ventilarse la cuesti\u00f3n sobre la titularidad dominical del patio en cuesti\u00f3n.<\/p>\n

414.** DACI\u00d3N EN PAGO FIGURANDO ANOTADA LA DESIGNACI\u00d3N DE MEDIADOR CONCURSAL<\/a><\/p>\n

A pesar de los dispuesto en el art. 235 de la Ley Concursal interpreta la direcci\u00f3n General que aun figurando anotada la designaci\u00f3n de mediador concursal el titular conserva las facultades dispositivas y es inscribible un acto de disposici\u00f3n de la finca, y que ser\u00e1 despu\u00e9s, si llega a declararse el concurso, cuando el juez deber\u00e1 pronunciarse sobre la eventual reintegraci\u00f3n a la masa<\/p>\n

415.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE ACUERDO EXTRAJUDICIAL DE PAGOS SIN DESIGNACI\u00d3N DEL MEDIADOR CONCURSAL<\/a><\/p>\n

El t\u00edtulo para practicar anotaci\u00f3n preventiva del nombramiento de mediador concursal, ser\u00e1 en el caso de los registradores y C\u00e1maras Oficiales la certificaci\u00f3n emitida por \u00e9stos, y en el caso del notario copia autorizada del acta de designaci\u00f3n del mediador concursal .<\/p>\n<\/a>

416.*** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA DE FINCA FORMADA POR AGRUPACI\u00d3N. EXTENSI\u00d3N OBJETIVA DE LA HIPOTECA<\/a><\/span><\/h6>\n

en una hipoteca se ha pactado la extensi\u00f3n a todo cuando comprenden los arts 109 y110, la adjudicaci\u00f3n hipotecaria se extiende tambi\u00e9n a las fincas a ella agrupadas.<\/p>\n

419.** VENTA DE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA EN FASE DE LIQUIDACI\u00d3N SIN AUTORIZACI\u00d3N JUDICIAL EXPRESA<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que sistematiza como han de interpretarse los planes de liquidaci\u00f3n en los concursos.<\/p>\n

420.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA EN GARANT\u00cdA DE LETRAS DE CAMBIO POR SENTENCIA<\/a><\/p>\n

Admite la cancelaci\u00f3n de un hipoteca cambiaria mediante una sentencia en la que se declara la nulidad de la hipoteca y de las cambiales a pesar de no haberse podido recogerse ni inutilizarse los t\u00edtulos, ya que el procedimiento se ha dirigido, no s\u00f3lo contra el primer tenedor de las letras, sino tambi\u00e9n contra los desconocidos endosatarios y tenedores leg\u00edtimos de las mismas y, procesalmente, se han tomado las medidas necesarias para eludir la indefensi\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

421.*** CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA DE HACER Y NO HACER: ARTS. 82.5 LH, 210.8 LH Y 177 RH<\/a><\/span><\/h6>\n

Las condiciones resolutorias en garant\u00eda de obligaciones de hacer y de no hacer no se pueden cancelar por la v\u00eda de la prescripci\u00f3n del art. 82.5 LH, sino que hay que acudir a la caducidad de 40 a\u00f1os del art 210 regla 8\u00ba<\/p>\n<\/a>

423.*** REANUDACI\u00d3N DE TRACTO SUCESIVO MEDIANTE CERTIFICACI\u00d3N ADMINISTRATIVA<\/a><\/span><\/h6>\n

Admite que las entidades de la Administraci\u00f3n Local tramiten expediente administrativo para la reanudaci\u00f3n del tracto Sucesivo. Las inscripciones est\u00e1n afectadas por el art. 207<\/p>\n

424.*** FUSI\u00d3N Y CAMBIO DE TITULAR EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. ANULACI\u00d3N DE UN PLAN GENERAL URBAN\u00cdSTICO Y SITUACI\u00d3N DE LAS LICENCIAS CONCEDIDAS. NECESIDAD DE DESCRIPCI\u00d3N LITERARIA DE LAS FINCAS.<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que analiza varios defectos:<\/p>\n

Para inscribir la transmisi\u00f3n de una finca por fusi\u00f3n de sociedades no basta la mera rese\u00f1a de la escritura de fusi\u00f3n y datos de inscripci\u00f3n.<\/p>\n

La anulaci\u00f3n de un plan general no conlleva la anulaci\u00f3n autom\u00e1tica de las licencias concedidas.<\/p>\n

Es necesaria en todo caso la descripci\u00f3n literaria de las fincas y no basta la remisi\u00f3n al Catastro.<\/p>\n

Se permiten en una segregaci\u00f3n de fincas peque\u00f1as diferencias no sustanciales entre la descripci\u00f3n de las fincas en la licencia y en la escritura<\/p>\n

426.* OBRA NUEVA EN CONSTRUCCI\u00d3N. N\u00daMERO DE POLIC\u00cdA: DIFERENCIAS ENTRE LA FINCA REGISTRAL Y LA LICENCIA Y ESCRITURA<\/a>.<\/p>\n

Cuando el n\u00famero de polic\u00eda de una finca urbana no aparece en su descripci\u00f3n registral, y en la licencia municipal concedida, como en la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva, se dice que est\u00e1 ubicada en el n\u00famero 24, coincidiendo el resto de la descripci\u00f3n no hay propia discrepancia, pudi\u00e9ndose completar el dato registral que falta por la licencia.<\/p>\n

427.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA DE VIVIENDA NO HABITUAL POR DEBAJO DEL 50 % DEL VALOR DE TASACI\u00d3N<\/a><\/p>\n

Reitera la doctrina seg\u00fan la cual en una ejecuci\u00f3n hipotecaria: tanto si la subasta queda desierta como si hay otros postores, y se trate o no de vivienda habitual, no cabe que se adjudique una finca por menos del 50% del valor de tasaci\u00f3n.<\/p>\n

428.** VENTA DE FINCA DE ENTIDAD QUE FIGURA COMO CONCURSADA EN EL REGISTRO P\u00daBLICO CONCURSAL<\/a><\/p>\n

Aunque en el registro no conste la declaraci\u00f3n de concurso si en el momento de calificar resulta del Registro P\u00fablico Concursal la declaraci\u00f3n de concurso con fecha anterior a la venta, esta no es inscribible. El registrador tiene obligaci\u00f3n de consultar el RPC a la hora de calificar, pero no a la hora de expedir una nota simple.<\/p>\n

429.** SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO: TRACTO SUCESIVO<\/a><\/p>\n

En una sentencia declarando el dominio el procedimiento debe dirigirse contra el titular registral o si se trata de los herederos cumplir los requisitos sobre el emplazamiento en el supuesto de herencia yacente y, adem\u00e1s,\u00a0 debe concretarse el t\u00edtulo por el que se adquiri\u00f3 el derecho<\/p>\n

430.** REANUDACI\u00d3N DE TRACTO SUCESIVO MEDIANTE SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que admite la reanudaci\u00f3n del tracto mediante una sentencia reca\u00edda en juicio declarativo siempre que\u00a0 que aparecieran como demandados los titulares registrales, quienes de ellos adquirieron y todos los titulares intermedios hasta enlazar con la titularidad del demandante. \u00a0<\/p>\n

431.** EJECUCI\u00d3N ORDINARIA DE CR\u00c9DITO HIPOTECARIO. PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO<\/a><\/p>\n

La pr\u00f3rroga del embargo no requiere la concordancia entre la titularidad registral de la hipoteca que se ejecuta por el procedimiento ordinario y la identidad de quien aparece como actor en dicho procedimiento.<\/p>\n<\/a>

432.*** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. DEMANDADO SIN DNI\/NIF<\/a><\/span><\/h6>\n

Por excepci\u00f3n puede practicarse Anotaci\u00f3n preventiva de embargo, SIN que conste el DNI\/NIF de los titulares registrales de la finca anotada, cuando han sido demandados por edictos y no hay dudas de la relaci\u00f3n de pertenencia de la finca con el ejecutado (en este caso deudas de la propia comunidad de vecinos de la finca).<\/p>\n<\/a>

433.*** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. IDENTIDAD DE DESCRIPCIONES<\/a><\/span><\/h6>\n

Analiza que debe entenderse por identidad de la descripci\u00f3n de la finca, en los dos t\u00edtulos del art. 205 \u2013 ha de ser razonable, no plena -. Cuando la finca radique en dos registros ha de describirse cada porci\u00f3n para apreciar cual es la mayor. Es razonable dudar de si la finca ya est\u00e1 inmatriculada cuando hay una inscrita con la misma referencia catastral \u00a0<\/p>\n<\/a>

434.*** REQUISITOS PARA INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL, DE OFICIO O PREVIA SOLICITUD. HIPOTECA SOBRE DOS FINCAS CON VINCULACI\u00d3N \u201cOB REM\u201d NO INSCRITA.<\/a><\/span><\/h6>\n

Admite que una hipoteca constituida sobre una vivienda lleva vinculada \u201cob rem\u201d una plaza de garaje sin distribuci\u00f3n de responsabilidad, al no estar inscrita la citada vinculaci\u00f3n pueda hacerse \u00fanicamente sobre la vivienda, ya que el presentante ha solicitado la inscripci\u00f3n parcial y que no se perjudica el derecho del acreedor, por entender que el valor de la vivienda es suficiente para cubrir la responsabilidad<\/p>\n<\/a>

435.*** LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD POSTGANANCIAL DEL PRIMER MATRIMONIO: INTERVENCI\u00d3N DEL SEGUNDO C\u00d3NYUGE VIUDO<\/a><\/span><\/h6>\n

Los legitimarios, cualquiera sea el t\u00edtulo de atribuci\u00f3n, y los legatarios de parte al\u00edcuota, deben intervenir inexcusablemente en la partici\u00f3n y en las operaciones necesarias para la determinaci\u00f3n del caudal partible.<\/p>\n

436.** PROPIEDAD HORIZONTAL. AMPLIACI\u00d3N DE OBRA EN UN ELEMENTO COM\u00daN DE USO PRIVATIVO. DISTINCI\u00d3N ENTRE AZOTEA Y CUBIERTA<\/a>.<\/p>\n

No cabe obras declaradas sobre un elemento com\u00fan de uso privativo sin el consentimiento un\u00e1nime de la comunidad de propietarios.<\/p>\n

438.** ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO SIN QUE CONSTE LA DURACI\u00d3N DE LA PR\u00d3RROGA. CL\u00c1USULA DE SUSPENSI\u00d3N POR FUERZA MAYOR<\/a><\/p>\n

En un arrendamiento con pr\u00f3rroga convencional, es preciso se\u00f1alar un l\u00edmite temporal m\u00e1ximo. Se admite una suspensi\u00f3n del contrato unilateral del arrendador por fuerza mayor, si se configura con los caracteres de un derecho real<\/p>\n<\/a>

439.*** EXTINCI\u00d3N PARCIAL DE CONDOMINIO<\/a><\/span><\/h6>\n

Si el acto jur\u00eddico no produce la disminuci\u00f3n de miembros de la comunidad, sino simplemente la alteraci\u00f3n de las cuotas de los mismos, no cabr\u00e1 calificarlo de acto de disoluci\u00f3n, pues no existen elementos suficientes para distinguirlo de la simple transmisi\u00f3n de cuotas. Sin embargo, si un acto jur\u00eddico no implica reducci\u00f3n de los miembros de la comunidad, pero por su propia naturaleza puede entenderse encaminado al cese final de la situaci\u00f3n de la comunidad, podr\u00e1 ser calificado de disoluci\u00f3n, y ello, aunque no se logre con dicho acto el efecto pleno de disoluci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0440.* SOLICITUD DE CERTIFICACI\u00d3N SIN IDENTIFICAR ADECUADAMENTE LA FINCA<\/a><\/p>\n

En la solicitud de certificaciones han de expresarse los datos suficientes para poder identificar la finca a la que se refiere.<\/p>\n

441.** TRANSMISI\u00d3N DE CUOTA INDIVISA DE FINCA DESTINADA A GARAJE SIN ASIGNACI\u00d3N DE USO EXCLUSIVO. ALCANCE DE LA REFERENCIA CATASTRAL<\/a>.<\/p>\n

La transmisi\u00f3n de una cuota indivisa destinada a garaje se le asigne o no uso exclusivo no implica parcelaci\u00f3n ilegal. La falta de aportaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n catastral tampoco implica dicha parcelaci\u00f3n<\/p>\n<\/a>

442. ***\u00a0POSPOSICI\u00d3N DE\u00a0PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER VOLUNTARIA A UNA\u00a0HIPOTECA.<\/a><\/span><\/h6>\n

\u00a0Permite que se inscriba la posposici\u00f3n de una prohibici\u00f3n de disponer a una hipoteca que se constituye sobre la finca, con el consentimiento de todos los implicados.<\/p>\n

444. **\u00a0APORTACI\u00d3N A SOCIEDAD DE BIEN INSCRITO COMO PRIVATIVO POR CONFESI\u00d3N. OBJETO DEL RECURSO<\/a><\/p>\n

Cuando un bien figura inscrito privativo por confesi\u00f3n, no es necesario el consentimiento del confesante para los actos dispositivos efectuados por el titular, aun cuando el disponente declare estar separado judicialmente<\/p>\n

445.** VENTA DE FINCA INSCRITA A FAVOR DE ARGELINO PARA SU SOCIEDAD DE GANANCIALES. POSIBLE ERROR DE CONCEPTO.<\/a><\/p>\n

La finca esta inscrita a favor de un argelino para su sociedad de gananciales. Ahora vende manifestando que el r\u00e9gimen no era tal sino el de separaci\u00f3n, que es el legal en Argelia. Mediante diligencia se rectifica la escritura que motivo la inscripci\u00f3n. Se confirma la calificaci\u00f3n en el sentido de que es un error de concepto y exige para su rectificaci\u00f3n el acuerdo del Registrador y de todos los interesados o prueba fehaciente del error<\/p>\n

446.** COMPRAVENTA. CAR\u00c1CTER PRIVATIVO DEL PRECIO. PRUEBA DOCUMENTAL P\u00daBLICA PLENA.<\/a><\/p>\n

Para acreditar el car\u00e1cter privativo del precio en una compraventa tiene que haber una prueba documental p\u00fablica plena, y por ello no es bastante con acreditar que d\u00edas antes se produjo en escritura una donaci\u00f3n por el mismo importe, dado el car\u00e1cter fungible del dinero.<\/p>\n<\/a>

447.***\u00a0TRANSMISI\u00d3N DE FINCA DE SOCIEDAD REPRESENTADA POR ADMINISTRADOR NO INSCRITO EN EL REGISTRO MERCANTIL<\/a><\/span><\/h6>\n

Cuando un cargo org\u00e1nico no est\u00e1 inscrito, el Registrador debe calificar la validez y vigencia del nombramiento, por lo que debe constar en la rese\u00f1a identificativa los documentos fehacientes de donde resulte la REPRESENTACI\u00d3N: los relativos al acuerdo v\u00e1lido de de nombramiento, debidamente convocado; la aceptaci\u00f3n y en su caso notificaci\u00f3n o consentimiento de loa anteriores cargos inscritos<\/p>\n

449.**\u00a0ACTA NOTARIAL DE REANUDACI\u00d3N DE TRACTO SUCESIVO. FALTA DE INTERRUPCI\u00d3N DEL TRACTO<\/a><\/p>\n

La interuurpci\u00f3n del tracto ha de apreciarse restrictivamente y el expediente para reanudarlo solo debe admitirse cuando el tracto este efectivamente interrumpido, no est\u00e1ndolo cuando las transmisiones se encuentran documentadas privadamente.<\/p>\n<\/a>

450.*** DONACI\u00d3N DE FACULTAD DE DISPONER<\/a><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n que admite la inscripci\u00f3n de la donaci\u00f3n de la facultad de disponer de varias fincas, bas\u00e1ndos en la doctrina de los n\u00fameros apertus, la el\u00e1sticdad del dominio en cuanto que sus facultades pueden ser objeto de disgregaci\u00f3n. Considera que la facultads de disposici\u00f3n es un verdadero derecho subjetivo.<\/p>\n

451. CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA POR CADUCIDAD<\/a><\/p>\n

Pr\u00e1cticamente id\u00e9ntica a la 421 de 25 de octubre, en este mismo informe.<\/p>\n

452.** ACTA NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA. DUDAS DE IDENTIDAD<\/a><\/p>\n

En el procedimiento del art. 202 el registrador, al tiempo de expedir la certificaci\u00f3n, debe manifestar las dudas de identidad que pudieran impedir la inscripci\u00f3n una vez terminado el procedimiento, para evitar dilaciones y tr\u00e1mites innecesarios. El juicio de identidad de la finca por parte del registrador no puede ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados<\/p>\n

455.** REVERSI\u00d3N AL CEDENTE DE FINCA DE ENTIDAD CESIONARIA CONCURSADA<\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n relativa a un acuerdo municipal de reversi\u00f3n de un contrato estando las fincas inscritas a favor de una sociedad declarada en concurso. Distingue\u00a0 claramente entre el car\u00e1cter privado de los contratos sometidos al derecho civil y los sometidos al derecho administrativo.<\/p>\n

456.** ACUERDO EXTRAJUDICIAL DE PAGOS. MEDIADOR CONCURSAL. T\u00cdTULO PARA PRACTICAR LA ANOTACI\u00d3N<\/a><\/p>\n

El t\u00edtulo para practicar anotaci\u00f3n preventiva del nombramiento de mediador concursal, ser\u00e1 en el caso de los registradores y C\u00e1maras Oficiales la certificaci\u00f3n emitida por \u00e9stos, y en el caso del notario copia autorizada del acta de designaci\u00f3n del mediador concursal.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

INFORME NORMATIVA NOVIEMBRE 2018 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES NOVIEMBRE 2018<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

MINI INFORME DEL MES CON LOS 10 PLUS<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2018.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>

Villafranca del Bierzo, por Ram\u00f3n Cela<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD DICIEMBRE 2018 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID) Nota previa: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Nombre:\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":55607,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[2068,447,411,6696,1603,5562,5552,10114,5925,1816,8125,5924],"class_list":{"0":"post-55603","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-administrador-no-inscrito","9":"tag-concurso","10":"tag-dgrn","11":"tag-emma-rojo-iglesias","12":"tag-fase-de-liquidacion","13":"tag-informe-oficina-registral","14":"tag-maria-nunez-nunez","15":"tag-paisaje-nevado","16":"tag-ramon-cela","17":"tag-registro-de-la-propiedad","18":"tag-titulo-previo","19":"tag-villafranca-del-bierzo"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55603","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=55603"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55603\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/55607"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=55603"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=55603"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=55603"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}