{"id":56106,"date":"2019-01-13T14:16:22","date_gmt":"2019-01-13T13:16:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=56106"},"modified":"2019-02-07T22:25:07","modified_gmt":"2019-02-07T21:25:07","slug":"casos-practicos-seminario-registral-bilbao-2018-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/casos-practicos\/casos-practicos-seminario-registral-bilbao-2018-1\/","title":{"rendered":"Casos Pr\u00e1cticos Seminario Registral Bilbao 2018-1"},"content":{"rendered":"<div style=\"text-align: center;\" align=\"center\">\u00a0<a id=\"arriba\"><\/a><span style=\"color: #000000; font-size: 18pt;\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\">SEMINARIO DE DERECHO REGISTRAL<\/span><\/strong><\/span><\/div>\n<h1 class=\"style38\" align=\"center\"><span style=\"color: #000000; font-size: 18pt;\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\">BILBAO, 2018 N\u00ba 1<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h2 class=\"style15\" style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>Coordina: Asier Fern\u00e1ndez Ruiz<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"style14\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">En este archivo se recogen algunos casos pr\u00e1cticos de los seminarios correspondientes a las <strong>sesiones de los d\u00edas\u00a012 de septiembre de 2018 y\u00a07 de noviembre de 2018<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style55\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/casos-practicos\/seminario-de-derecho-registral-bilbao-indice-de-casos-practicos\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>IR AL \u00cdNDICE ACUMULADO DE TITULARES<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/casos-practicos\/presentacion-casos-practicos-nuevo-seminario-derecho-registral-de-bilbao\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>NUEVA ETAPA BILBAO<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p><a href=\"#s1209\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Seminario de 12 de septiembre de 2018:<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#s1209-1\"><strong>1. Reparcelaci\u00f3n. Nota de afecci\u00f3n.<\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong><a href=\"#s1209-2\">2. Obra nueva. Seguro decenal y libro del edificio.<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"#s1209-3\">3. Legado sin entrega.<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"#s1209-4\">4. Propiedad horizontal. Prohibici\u00f3n de disponer.<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"#s1209-5\">5. Hipoteca recargable.<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"#s0711\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Seminario de 7 de noviembre de 2018:<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"#s0711-1\">1. Rectificaci\u00f3n BBK-Kutxabank.<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"#s0711-2\">2. Hipoteca constituida por viudo comisario.<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"s1209\"><\/a>SEMINARIO DE 12<span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0DE SEPTIEMBRE DE 2018:<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"s1209-1\"><\/a>1. REPARCELACI\u00d3N.<\/strong> Se presenta expediente urban\u00edstico de reparcelaci\u00f3n en la que se aporta una sola finca y resultan 2, una privada y otra de dotaciones. Se se\u00f1ala que no hay carga de urbanizaci\u00f3n porque en realidad es una actuaci\u00f3n de dotaci\u00f3n al amparo del art\u00edculo 137 de la ley del suelo. No obstante s\u00ed se se\u00f1ala que hay unos gastos de urbanizaci\u00f3n tasados en 200.000 euros y a ellos se supedita la licencia de primera ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bfEs posible la no afecci\u00f3n real de la finca a esa carga, o por ser legal no es eximible en ning\u00fan caso?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La alegaci\u00f3n que se hace de que se trata de una actuaci\u00f3n de dotaci\u00f3n no es posible ya que conforme al art\u00edculo 7.1b de la ley del suelo y rehabilitaci\u00f3n urbana el mismo implica que no haya urbanizaci\u00f3n ni reforma de la misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Existiendo, como se recoge en el proyecto, gastos de urbanizaci\u00f3n, existe una afecci\u00f3n de las fincas resultantes a los referidos gastos. Tal afecci\u00f3n es legal y por ello no puede ser excluida voluntariamente, salvo en los casos legales de exclusi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"s1209-2\"><\/a>2. OBRA NUEVA.<\/strong> Se plantea una declaraci\u00f3n de obra nueva en parte terminada (los locales) y parte en construcci\u00f3n. Se plantea la posibilidad de no aportar ni el seguro decenal ni el libro del edificio porque si bien el edificio est\u00e1 destinado a vivienda lo terminado por ahora son s\u00f3lo los locales y no las viviendas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El seguro decenal es una garant\u00eda prevista para la protecci\u00f3n de la vivienda, por tanto parece que no es exigible en este supuesto en el que declaran terminados \u00fanicamente los locales. En caso de derrumbe del edificio, las viviendas del edificio no se ver\u00edan perjudicadas porque a\u00fan no est\u00e1n terminadas, y por tanto no se cumple adecuadamente su finalidad si se exige.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al libro del edificio, partiendo de que la ley auton\u00f3mica s\u00f3lo lo exige para las viviendas, igualmente parece que no es exigible en este caso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"s1209-3\"><\/a>3. LEGADO.<\/strong> Se plantea si es posible en alg\u00fan caso que el legatario de un inmueble pueda otorgar escritura de manifestaci\u00f3n de legado sin necesidad de la entrega del mismo por el heredero, a\u00fan cuando el testador no le hubiera facultado para tomar posesi\u00f3n por s\u00ed del inmueble legado. En concreto defienden esta posibilidad en los casos en que no existan legitimarios, se pueda probar que el legatario ya est\u00e1 en posesi\u00f3n de los bienes y haya transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n de los derechos de los acreedores para reclamar contra el bien legado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se alega que el precepto reglamentario que exige la escritura de entrega del bien legado por el heredero si no hay facultad de tomar posesi\u00f3n por s\u00ed mismo tiende, como ya se ha expuesto, a la protecci\u00f3n de:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Los legitimarios, que no existen<\/li>\n<li>Los acreedores, cuyas acciones parecen haber prescrito, aunque en el Registro no se sabe si han reclamado<\/li>\n<li>La posesi\u00f3n, que en este caso no la tienen los herederos sino los legatarios (pero esta circunstancia es ajena al Registro)<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora bien, el tenor del art\u00edculo es claro y exige el concurso de los herederos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso de que tal concurso no fuese posible deber\u00e1 acudirse al Juzgado a que o bien se supla la voluntad de los herederos o bien se declare la usucapi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"s1209-4\"><\/a>4. PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong> \u00bfEs inscribible la norma de los estatutos de una propiedad horizontal en la que se establece que los trasteros bajo cubierta \u00fanicamente podr\u00e1n transmitirse entre los propietarios de las viviendas dentro del edificio?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se plantea que tal supuesto es una prohibici\u00f3n de disponer impuesta por el promotor, por lo que deber\u00eda excluirse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al contrario se plantea que quien puede lo m\u00e1s, vincular un trastero a una vivienda, puede lo menos, vincularlos a todas las viviendas. Adem\u00e1s existe una justa causa como que no se vendan a extra\u00f1os a la comunidad que no son propietarios de viviendas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante tal admisi\u00f3n tambi\u00e9n supone distintos problemas, como la constituci\u00f3n de hipotecas, o la posible transmisi\u00f3n por el propietario de la vivienda sin el trastero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En todo caso tales planteamientos podr\u00edan atenderse cuando todos los propietarios de com\u00fan acuerdo as\u00ed lo estableciesen, en cambio dado que en este caso concreto se trata de unos estatutos impuestos por el promotor, resulta m\u00e1s dif\u00edcil su admisi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"s1209-5\"><\/a>5. HIPOTECA.<\/strong> Hipoteca constituida sobre vivienda y garaje con su correspondiente distribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria. Se presenta escritura en la que tras declarar que ha sido pagado parte del pr\u00e9stamo se recarga una cantidad inferior a la satisfecha previamente sin distribuirla entra las fincas. Al constituirse la hipoteca no se previ\u00f3 como recargable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso de que la recarga no supere de la cifra de responsabilidad no hay problema, y no es necesaria la distribuci\u00f3n porque se refiere a la deuda personal no a la responsabilidad real de la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otro lado para que sea recargable la hipoteca no s\u00f3lo es necesario que se haya constituido tras la entrada en vigor de la ley de reforma del mercado hipotecario de 2007, sino que, como dice nuestro compa\u00f1ero \u00c1ngel Valero, tiene que constituirse expresamente\u00a0 con ese car\u00e1cter.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"s0711\"><\/a>SEMINARIO DE\u00a0<span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>7 DE NOVIEMBRE DE 2018:<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"s0711-1\"><\/a>1. RECTIFICACI\u00d3N BBK-KUTXABANK<\/strong>.-\u00a0 En una escritura de subrogaci\u00f3n de deudor y modificaci\u00f3n de otra anterior se cambia la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado para adaptarla a la Ley 1\/2013, pero no se dice nada del apartado primero del art. 693 LEC: 1. Lo dispuesto en este Cap\u00edtulo ser\u00e1 aplicable al caso en que deje de pagarse una parte del capital del cr\u00e9dito o los intereses, cuyo pago deba hacerse en plazos<u>, si vencieren al menos tres plazos mensuales sin cumplir el deudor su obligaci\u00f3n de pago o un n\u00famero de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligaci\u00f3n por un plazo al menos equivalente a tres meses. As\u00ed se har\u00e1 constar por el Notario en la escritura de constituci\u00f3n y por el Registrador en el asiento correspondiente<\/u>. Si para el pago de alguno de los plazos del capital o de los intereses fuere necesario enajenar el bien hipotecado, y a\u00fan quedaren por vencer otros plazos de la obligaci\u00f3n, se verificar\u00e1 la venta y se transferir\u00e1 la finca al comprador con la hipoteca correspondiente a la parte del cr\u00e9dito que no estuviere satisfecha.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si s\u00f3lo se modifica el vencimiento anticipado y el Registro no dice nada sobre\u00a0\u00a0 la reclamaci\u00f3n parcial del pr\u00e9stamo, el banco no podr\u00e1 usar la ejecuci\u00f3n directa para reclamar parte del capital e intereses sin provocar el vencimiento anticipado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Efectivamente, la adaptaci\u00f3n que plantea la entidad acreedora le permitir\u00e1 en su d\u00eda declarar el vencimiento anticipado y ejecutar por la totalidad. Pero la no adaptaci\u00f3n legal al supuesto previsto en el 693.1 le impedir\u00e1 acudir a la ejecuci\u00f3n para la reclamaci\u00f3n de las cuotas impagadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"s0711-2\"><\/a>2. HIPOTECA.<\/strong> Facultades para hipotecar del Viudo comisario con el consentimiento de uno de los legitimarios.\u00a0Partiendo que como regla general es inscribible la venta de un inmueble por el viudo comisario si cuenta con el consentimiento de un legitimario, se plantea la posibilidad de constituci\u00f3n de hipoteca sobre un bien de la masa hereditaria, partiendo de la premisa de que quien puede lo m\u00e1s, puede lo menos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La soluci\u00f3n a la cuesti\u00f3n se centra en la existencia de dos preceptos y la forma en que los mismos deben ser interpretados y relacionados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed, encontramos el p\u00e1rrafo 4\u00ba del art\u00edculo 43 en el que se alude a ciertos supuestos en los que el comisario puede enajenar bienes de la masa hereditaria. El p\u00e1rrafo 5\u00ba por su parte alude a la necesidad de consentimiento de un legitimario para la disposici\u00f3n, si los hubiere.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si se interpretase que cada p\u00e1rrafo alude a dos supuestos distintos: a) los casos del p\u00e1rrafo 4 en los que el Comisario podr\u00eda actuar solo y b) cualesquiera otros casos en los que necesitar\u00eda el consentimiento, al menos, de un legitimario. En este caso s\u00ed ser\u00eda aplicable la premisa se\u00f1alada al comienzo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante parece m\u00e1s prudente y acertado interpretar que ambos preceptos se refieren a un solo supuesto: de tal manera que ser\u00e1 siempre necesaria la concurrencia de uno de los tres casos previstos en el p\u00e1rrafo 4\u00ba, siquiera t\u00e1citamente la subrogaci\u00f3n, y que adem\u00e1s, en caso de existencia de legitimarios, har\u00e1 falta del consentimiento de uno de ellos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No estando expresamente autorizado por el causante, no siendo necesaria para el pago de deudas y no siendo posible en una hipoteca la aplicaci\u00f3n de la subrogaci\u00f3n, no parece posible la constituci\u00f3n de mencionada hipoteca.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/casos-practicos\/seminario-de-derecho-registral-bilbao-indice-de-casos-practicos\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>IR AL \u00cdNDICE ACUMULADO DE TITULARES<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/casos-practicos\/presentacion-casos-practicos-nuevo-seminario-derecho-registral-de-bilbao\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>NUEVA ETAPA SEMINARIO DE BILBAO<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/casos-practicos\/indice-materias.htm\">CASOS DE LA ANTERIOR ETAPA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a class=\"style28\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\" target=\"_top\">IR A LA PORTADA DE LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2019.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_55498\" style=\"width: 892px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-55498\" class=\"size-full wp-image-55498\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Bilbao-Museo-Guggenheim.jpg\" alt=\"Seminario Registral de Bilbao\" width=\"882\" height=\"649\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Bilbao-Museo-Guggenheim.jpg 882w, 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