{"id":56131,"date":"2019-01-14T09:55:00","date_gmt":"2019-01-14T08:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=56131"},"modified":"2019-01-20T23:55:50","modified_gmt":"2019-01-20T22:55:50","slug":"la-direccion-general-otra-vez-contra-la-usura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/articulos-cyd\/la-direccion-general-otra-vez-contra-la-usura\/","title":{"rendered":"La Direcci\u00f3n General otra vez contra la usura"},"content":{"rendered":"

La Direcci\u00f3n General otra vez contra la usura<\/span><\/strong><\/h1>\n

\u00a0<\/p>\n

Carlos Ballugera G\u00f3mez<\/span><\/p>\n

@BallugeraCarlos<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0 La Direcci\u00f3n General despu\u00e9s de haberse manifestado en contra de la usura de modo sutil, aunque inequ\u00edvoco, en la resoluci\u00f3n de 1 febrero 2018 y, tras un desliz veraniego, sin embargo, vuelve ahora a su enfoque contrario a esa pr\u00e1ctica.<\/p>\n

\u00a0 La posici\u00f3n de la DGRN no nos merece sino una muy favorable acogida, habida cuenta que la entidad Financial Solutions Mallorca, S. L., intermediaria del pr\u00e9stamo, actividad por la que recibe una cuantiosa retribuci\u00f3n que se resta del principal, no est\u00e1 inscrita en el Registro de empresas<\/a> del art. 3 Ley 2\/2009, lo que deslegitima su intervenci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0 El registrador suspende la inscripci\u00f3n de una hipoteca por la calificaci\u00f3n como comisi\u00f3n de apertura de una entrega de dinero a un tercero distinto del acreedor, y por el descuento anticipado de otra cantidad por pago de gastos de formalizaci\u00f3n que, en realidad, salvo los de tasaci\u00f3n, son posteriores a la firma de la escritura. La Direcci\u00f3n General, aunque revoca parcialmente la nota de calificaci\u00f3n, en realidad la confirma en lo sustancial al impedir la inscripci\u00f3n de la hipotecar[1]<\/a>.<\/p>\n

\u00a0 La hipoteca no se podr\u00e1 inscribir sin el consentimiento del deudor. En efecto, la subsanaci\u00f3n de los dos defectos indicados, sea o no confirmaci\u00f3n, depende, seg\u00fan la resoluci\u00f3n, del consentimiento libre del deudor, de modo, que de no producirse \u00e9ste la Direcci\u00f3n General considera usurario al pr\u00e9stamo, con la consiguiente nulidad de la hipoteca.<\/p>\n

\u00a0 Tomando el punto de vista del deudor, tras esta resoluci\u00f3n, con parte del dinero del pr\u00e9stamo en su poder y con la finca libre de la hipoteca, no veo cu\u00e1l ser\u00e1 la raz\u00f3n o razones, mucho menos el est\u00edmulo, del deudor para asumir un pr\u00e9stamo que sin su adhesi\u00f3n ser\u00e1 usurario y limitado a las cantidades efectivamente recibidas, \u00fanicas susceptibles de devoluci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0 Por eso, la resoluci\u00f3n, en realidad y frente a la apariencia de regularidad de la operaci\u00f3n, deja la hipoteca sin posibilidad de inscripci\u00f3n, por lo que, aunque la confirmaci\u00f3n de la nota por la Direcci\u00f3n General sea parcial a efectos del Registro, el reconocimiento del Centro Directivo de la capacidad del registrador para apreciar la usura es incondicional y su rechazo de la misma, en rigor, es total e insubsanable.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

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Resumen de la resoluci\u00f3n de 12 diciembre 2018<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

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[1]<\/a> Coment\u00e9 la resoluci\u00f3n de 1 febrero de 2018 en \u201cUn caso de aplicaci\u00f3n de oficio<\/a> del control de transparencia a la comisi\u00f3n de apertura\u201d y poco despu\u00e9s en \u201cLa sombra de la usura<\/a> persigue al pr\u00e9stamo no bancario\u201d. El desliz veraniego se produjo con la resoluci\u00f3n de 17 julio 2018, comentada aqu\u00ed: \u201cLa usura<\/a><\/strong> no se deber\u00eda meter en el Registro de la propiedad\u201d.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

APLICACI\u00d3N DE\u00a0OFICIO\u00a0DEL CONTROL DE TRANSPARENCIA y RDGRN 1 de febrero de 2018<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

R. 19 DE JULIO DE 2018<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N CONSUMO Y DERECHO<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES CONCRETAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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