{"id":56447,"date":"2019-01-24T18:39:50","date_gmt":"2019-01-24T17:39:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=56447"},"modified":"2019-01-24T18:39:50","modified_gmt":"2019-01-24T17:39:50","slug":"texto-de-la-ley-de-arrendamientos-urbanos-que-estuvo-vigente-solo-35-dias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/texto-de-la-ley-de-arrendamientos-urbanos-que-estuvo-vigente-solo-35-dias\/","title":{"rendered":"Texto de la Ley de Arrendamientos Urbanos que estuvo vigente s\u00f3lo 35 d\u00edas"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #ff0000;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">ESTE TEXTO DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS ES EL QUE ESTUVO VIGENTE ENTRE LOS D\u00cdAS 19 DE DICIEMBRE DE 2018 Y EL 23 DE ENERO DE 2019, AMBOS INCLUSIVE<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span class=\"style22\" style=\"font-size: 18pt;\"> <strong><span lang=\"es\"> <a id=\"arriba\"><\/a><span style=\"text-decoration: none;\">LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS<\/span><\/span><\/strong><span lang=\"es\" style=\"text-decoration: none;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<h2 class=\"style30\" style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/derogado-el-real-decreto-ley-de-alquileres\/\">EL RDLEY 21\/2018 DE ALQUILERES NO HA SIDO CONVALIDADO POR EL CONGRESO Y DECAE<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 class=\"style\n\n&lt;blockquote&gt;&lt;\/blockquote&gt;\n\n\n\n&lt;blockquote&gt;34\" style=\"line-height: 130%; text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><b>ARTICULADO: \u00a0<\/b><\/span><\/h2>\n<h1 class=\"style34\" style=\"line-height: 130%; text-align: center;\"><b><\/b><b><\/b><b><\/b><b><\/b><b><\/b><b><\/b><b><\/b><b><\/b><b><\/b><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>\u00a0<a href=\"#a1\">1<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"#a2\">2<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"#a3\">3<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0<a href=\"#a4\">4<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0<a href=\"#a5\">5<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0<a href=\"#a6\">6<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0<a href=\"#a7\">7<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"#a8\">8<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0<a href=\"#a9\">9<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"#a10\">10<\/a>\u00a0<\/strong><\/span><\/h1>\n<h1 class=\"style34\" style=\"line-height: 130%; text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#a11\">11<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a12\">12<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a13\">13<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a14\">14<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a15\">15<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a16\">16<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a17\">17<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a18\">18<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a19\">19<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a20\">20<\/a><\/strong><\/span><\/h1>\n<h1 class=\"style34\" style=\"line-height: 130%; text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#a21\">21<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a22\">22<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a23\">23<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a24\">24<\/a><span lang=\"es\">\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/span><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#a25\">25<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a26\">26<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a27\">27<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a28\">28<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a29\">29<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a30\">30<\/a><\/span><\/strong><\/h1>\n<h1 class=\"style34\" style=\"line-height: 130%; text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#a31\">31<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a32\">32<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a33\">33<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a34\">34<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a35\">35<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a36\">36<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a37\">37<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a38\">38<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a39\">39<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a40\">40<\/a><\/span><\/strong><\/h1>\n<h1 class=\"style34\" style=\"line-height: 130%; text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span lang=\"es\"><a href=\"#daprimera\" target=\"_self\">D. Ad 1\u00aa<\/a><\/span><span lang=\"es\">\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"#dasegunda\" target=\"_self\">D. Ad 2\u00aa<\/a><\/span><span lang=\"es\">\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"#datercera\" target=\"_self\">D. Ad 3\u00aa<\/a><\/span><span lang=\"es\">\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"#dacuarta\" target=\"_self\">D. Ad 4\u00aa<\/a>\u00a0 \u00a0<\/span><span lang=\"es\"> <a href=\"#daquinta\" target=\"_self\">D. Ad 5\u00aa<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/h1>\n<h1 class=\"style34\" style=\"line-height: 130%; text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span lang=\"es\"><a href=\"#dasexta\" target=\"_self\">D. Ad 6\u00aa<\/a>\u00a0 \u00a0<\/span><span lang=\"es\"> <a href=\"#daseptima\" target=\"_self\">D. Ad 7\u00aa<\/a>\u00a0 \u00a0<\/span><span lang=\"es\"> <a href=\"#daoctava\" target=\"_self\">D. Ad 8\u00aa<\/a>\u00a0 \u00a0<\/span><span lang=\"es\"> <a href=\"#danovena\" target=\"_self\">D. Ad 9\u00aa<\/a>\u00a0 \u00a0<\/span><span lang=\"es\"> <a href=\"#dadecima\" target=\"_self\">D. Ad 10\u00aa<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/h1>\n<h1 class=\"style34\" style=\"line-height: 130%; text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span lang=\"es\"><a href=\"#dtprimera\" target=\"_self\">D. Tr 1\u00aa<\/a>\u00a0 \u00a0<\/span><span lang=\"es\"> <a href=\"#dtsegunda\" target=\"_self\">D. Tr 2 \u00a0 \u00aa<\/a><\/span><span lang=\"es\"> <a href=\"#dttercera\" target=\"_self\">D. Tr 3\u00aa<\/a>\u00a0 \u00a0<\/span><span lang=\"es\"> <a href=\"#dtcuarta\" target=\"_self\">D. Tr 4\u00aa<\/a>\u00a0 \u00a0<\/span><span lang=\"es\"> <a href=\"#daquinta\" target=\"_self\">D. Tr 5\u00aa<\/a>\u00a0 \u00a0<\/span><\/span><\/strong><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span lang=\"es\"><a href=\"#dtsexta\" target=\"_self\">D. Tr 6\u00aa<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/h1>\n<h1 class=\"style34\" style=\"line-height: 130%; text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span lang=\"es\"><a href=\"#dfprimera\" target=\"_self\">D. F 1\u00aa<\/a>\u00a0 \u00a0<\/span><span lang=\"es\"> <a href=\"#dfsegunda\" target=\"_self\">D. F 2\u00aa<\/a><\/span><span lang=\"es\">\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"#dftercera\" target=\"_self\">D. F 3\u00aa<\/a>\u00a0 \u00a0<\/span><span lang=\"es\"> <a href=\"#dfcuarta\" target=\"_self\">D. F 4\u00aa<\/a><\/span><span lang=\"es\">\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"#preambulo\" target=\"_self\">Pre\u00e1mbulo<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span><span lang=\"es\"><a href=\"#deroga\">Derogatoria<\/a><\/span>\u00a0<\/span><\/strong><\/h1>\n<h2 class=\"style34\" style=\"line-height: 130%; text-align: center;\">\u00a0<\/h2>\n<h2 class=\"style34\" style=\"line-height: 130%; text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong><a href=\"#enlaces\">ENLACES<\/a><\/strong><\/span><\/h2>\n<p class=\"style34\" style=\"line-height: 130%; text-align: center;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style35\" style=\"line-height: 130%; margin: 3px 50px;\" align=\"justify\"><span style=\"font-size: 14pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style35\" style=\"line-height: 130%; margin: 3px 50px;\" align=\"justify\"><span class=\"style63\" lang=\"es\" style=\"font-size: 14pt;\"><strong>ESTRUCTURA:<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style61\" style=\"line-height: 130%;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style35\" style=\"line-height: 130%; margin: 3px 50px; text-align: justify;\" align=\"justify\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style35\" style=\"line-height: 130%; margin: 3px 50px; text-align: justify;\" align=\"justify\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span lang=\"es\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#preambulo\">PRE\u00c1MBULO.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#ti\">T\u00cdTULO I. AMBITO DE LA LEY<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 1. \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 2. Arrendamiento de vivienda<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 4. R\u00e9gimen aplicable<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 5. Arrendamientos excluidos<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#tii\">T\u00cdTULO II. DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#ci\">CAP\u00cdTULO I. NORMAS GENERALES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 6. Naturaleza de las normas<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 7. Condici\u00f3n de arrendamiento de vivienda<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 8. Cesi\u00f3n del contrato y subarriendo<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#cii\">CAP\u00cdTULO II. DE LA DURACI\u00d3N DEL CONTRATO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 9. Plazo m\u00ednimo<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 10. Pr\u00f3rroga del contrato.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 11. Desistimiento del contrato.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 12. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 13. Resoluci\u00f3n del derecho del arrendador<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 14. Enajenaci\u00f3n de la vivienda arrendada<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 15. Separaci\u00f3n, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 16. Muerte del arrendatario.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#ciii\">CAP\u00cdTULO III. DE LA RENTA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 17. Determinaci\u00f3n de la renta.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 18. Actualizaci\u00f3n de la renta.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 19. Elevaci\u00f3n de renta por mejoras.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 20. Gastos generales y de servicios individuales.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#civ\">CAP\u00cdTULO IV. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 21. Conservaci\u00f3n de la vivienda<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 22. Obras de mejora<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 23. Obras del arrendatario<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 24. Arrendatarios con minusval\u00eda<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 25. Derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#cv\">CAP\u00cdTULO V. DE LA SUSPENSI\u00d3N, RESOLUCI\u00d3N Y EXTINCI\u00d3N DEL CONTRATO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 26. Habitabilidad de la vivienda<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 27. Incumplimiento de obligaciones.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 28. Extinci\u00f3n del arrendamiento<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#tiii\">T\u00cdTULO III. DE LOS ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 29. Enajenaci\u00f3n de la finca arrendada<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 30. Conservaci\u00f3n, mejora y obras del arrendatario<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 31. Derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 32. Cesi\u00f3n del contrato y subarriendo<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 33. Muerte del arrendatario<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 34. Indemnizaci\u00f3n al arrendatario<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 35. Resoluci\u00f3n de pleno derecho.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#tiv\">T\u00cdTULO IV. DISPOSICIONES COMUNES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 36. Fianza.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 37. Formalizaci\u00f3n del arrendamiento.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#tv\">T\u00cdTULO V. PROCESOS ARRENDATICIOS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 38. Competencia.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 39. Procedimiento.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 40. Acumulaci\u00f3n de acciones.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#daprimera\">DISPOSICI\u00d3N ADICIONAL PRIMERA.<\/a> R\u00e9gimen de las Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial en arrendamiento.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#dasegunda\">DISPOSICI\u00d3N ADICIONAL SEGUNDA<\/a>. Modificaci\u00f3n de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#datercera\">DISPOSICI\u00d3N ADICIONAL TERCERA<\/a>. Dep\u00f3sito de fianzas.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#dacuarta\">DISPOSICI\u00d3N ADICIONAL CUARTA<\/a>. Ayudas para acceso a vivienda.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#daquinta\">DISPOSICI\u00d3N ADICIONAL QUINTA<\/a>. Modificaci\u00f3n de la Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#dasexta\">DISPOSICI\u00d3N ADICIONAL SEXTA<\/a>. Censo de Arrendamientos Urbanos.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#daseptima\">DISPOSICI\u00d3N ADICIONAL S\u00c9PTIMA.<\/a> Modificaci\u00f3n Ley 36\/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#daoctava\">DISPOSICI\u00d3N ADICIONAL OCTAVA.<\/a> Derecho de retorno.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#danovena\">DISPOSICI\u00d3N ADICIONAL NOVENA<\/a>. Declaraci\u00f3n de la situaci\u00f3n de minusval\u00eda.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#dadecima\">DISPOSICI\u00d3N ADICIONAL D\u00c9CIMA<\/a>. Prescripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">DIS<a href=\"#dtprimera\">POSICI\u00d3N TRANSITORIA PRIMERA<\/a>. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#dtsegunda\">DISPOSICI\u00d3N TRANSITORIA SEGUNDA<\/a>. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#dttercera\">DISPOSICI\u00d3N TRANSITORIA TERCERA.<\/a> Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#dtcuarta\">DISPOSICI\u00d3N TRANSITORIA CUARTA.<\/a> Contratos de arrendamiento asimilados al inquilinato celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#dtquinta\">DISPOSICI\u00d3N TRANSITORIA QUINTA<\/a>. Arrendamientos de Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#dtsexta\">DISPOSICI\u00d3N TRANSITORIA SEXTA.<\/a> Procesos judiciales.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#deroga\">DISPOSICI\u00d3N DEROGATORIA \u00daNICA.<\/a> Disposiciones que se derogan.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#dfprimera\">DISPOSICI\u00d3N FINAL PRIMERA.<\/a> Naturaleza de la Ley.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#dfsegunda\">DISPOSICI\u00d3N FINAL SEGUNDA.<\/a> Entrada en vigor.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#dftercera\">DISPOSICI\u00d3N FINAL TERCERA.<\/a> Publicaci\u00f3n por el Gobierno de los \u00cdndices de Precios al Consumo a que se refiere esta Ley.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"#dfcuarta\">DISPOSICI\u00d3N FINAL CUARTA<\/a>. Compensaciones por v\u00eda fis<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"ti\"><\/a><\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: 14pt;\">T\u00cdTULO I<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"font-weight: bold; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00c1mbito de la ley<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"a1\"><\/a><\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"font-weight: bold; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 1. \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">La presente ley establece el r\u00e9gimen jur\u00eddico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos del de vivienda.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">* Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CONSUMO\/ARTICULOS\/2012-antecedentes-rdley-6-2012.htm#DAUNICA\"> arrendamiento en favor del deudor en situaci\u00f3n de exclusion social<\/a>.<\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">* Ver especialidades en <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe221.htm#tasas\">viviendas del Fondo Social de Viviendas<\/a>.<\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span lang=\"es\">* Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-NOVIEMBRE.htm#r367\">R. 5\u00a0<span lang=\"es\">de <\/span>octubre\u00a0<span lang=\"es\">de<\/span> 2012<\/a><span lang=\"es\">: arrendamiento por el Presidente de la Comunidad de Propietarios.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"a2\"><\/a> <span class=\"style35\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style6\" lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"font-weight: bold; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 2. Arrendamiento de vivienda.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificaci\u00f3n habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. Las normas reguladoras del arrendamiento de vivienda se aplicar\u00e1n tambi\u00e9n al mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\">* Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2017\/#r446\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R. 28 de septiembre de 2017<\/a>: <em>arrendamiento de cuota indivisa<\/em> de una finca (distinto al arrendamiento de una parte de la finca): NO est\u00e1 sujeto a LAU ni\u00a0es inscribible en Registro.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"a3\"><\/a> <span class=\"style35\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style6\" lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"font-weight: bold; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificaci\u00f3n, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el art\u00edculo anterior.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. En especial, tendr\u00e1n esta consideraci\u00f3n los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea \u00e9sta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"a4\"><\/a> <span class=\"style35\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style6\" lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 4. R\u00e9gimen aplicable.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. Los arrendamientos regulados en la presente Ley se someter\u00e1n de forma imperativa a lo dispuesto en los t\u00edtulos I y IV de la misma y a lo dispuesto en los apartados siguientes de este art\u00edculo.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">2. Respetando lo establecido en el apartado anterior, los arrendamientos de vivienda se regir\u00e1n por los pactos, cl\u00e1usulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el t\u00edtulo II de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><em>Se except\u00faan de lo as\u00ed dispuesto los arrendamientos de viviendas cuya superficie sea superior a 300 metros cuadrados o en los que la renta inicial en c\u00f3mputo anual exceda de 5,5 veces el salario m\u00ednimo interprofesional en c\u00f3mputo anual y el arrendamiento corresponda a la totalidad de la vivienda. Estos arrendamientos se regir\u00e1n por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el T\u00edtulo II de la presente ley y, supletoriamente, por las disposiciones del C\u00f3digo Civil.<\/em><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el t\u00edtulo III de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el C\u00f3digo Civil.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">4. La exclusi\u00f3n de la aplicaci\u00f3n de los preceptos de esta ley, cuando ello sea posible, deber\u00e1 hacerse de forma expresa respecto de cada uno de ellos.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">5. Las partes podr\u00e1n pactar la sumisi\u00f3n a mediaci\u00f3n o arbitraje de aqu\u00e9llas controversias que por su naturaleza puedan resolverse a trav\u00e9s de estas formas de resoluci\u00f3n de conflictos, de conformidad con lo establecido en la legislaci\u00f3n reguladora de la mediaci\u00f3n en asuntos civiles y mercantiles y del arbitraje.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">6. Las partes podr\u00e1n se\u00f1alar una direcci\u00f3n electr\u00f3nica a los efectos de realizar las notificaciones previstas en esta ley, siempre que se garantice la autenticidad de la comunicaci\u00f3n y de su contenido y quede constancia fehaciente de la remisi\u00f3n y recepci\u00f3n \u00edntegras y del momento en que se hicieron.\u00bb<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El p\u00e1rrafo segundo del apartado 2 ha sido a\u00f1adido por el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2018-17293\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler<\/a>.<\/li>\n<li><span lang=\"es\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Ver la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-arrendamientos-urbanos-hasta-05-06-2013.htm#a4\">redacci\u00f3n anterior al 6 de junio de 2013<\/a><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"a5\"><\/a> <span class=\"style35\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style6\" lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"font-weight: bold; text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 5. Arrendamientos excluidos.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Quedan excluidos del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de esta ley:<\/span><\/p>\n<p class=\"style46\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">a) El uso de las viviendas que los porteros, guardas, asalariados, empleados y funcionarios, tengan asignadas por raz\u00f3n del cargo que desempe\u00f1en o del servicio que presten.<\/span><\/p>\n<p class=\"style46\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">b) El uso de las viviendas militares, cualquiera que fuese su calificaci\u00f3n y r\u00e9gimen, que se regir\u00e1n por lo dispuesto en su legislaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">c) Los contratos en que, arrend\u00e1ndose una finca con casa-habitaci\u00f3n, sea el aprovechamiento agr\u00edcola, pecuario o forestal del predio la finalidad primordial del arrendamiento. Estos contratos se regir\u00e1n por lo dispuesto en la legislaci\u00f3n aplicable sobre arrendamientos r\u00fasticos.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">d) El uso de las viviendas universitarias, cuando \u00e9stas hayan sido calificadas expresamente como tales por la propia Universidad propietaria o responsable de las mismas, que sean asignadas a los alumnos matriculados en la correspondiente Universidad y al personal docente y de administraci\u00f3n y servicios dependiente de aqu\u00e9lla, por raz\u00f3n del v\u00ednculo que se establezca entre cada uno de ellos y la Universidad respectiva, a la que corresponder\u00e1 en cada caso el establecimiento de las normas a que se someter\u00e1 su uso.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">e) La cesi\u00f3n temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta tur\u00edstica o <em>por cualquier otro modo de comercializaci\u00f3n o promoci\u00f3n<\/em>, y realizada con finalidad lucrativa, cuando est\u00e9 sometida a un r\u00e9gimen espec\u00edfico, derivado de su normativa sectorial <em>tur\u00edstica<\/em>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La letra e) ha sido modificada por el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2018-17293\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler<\/a>.<\/li>\n<li>La letra e) fue a\u00f1adida el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe225.htm#alquiler\">6 de junio de 2013<\/a><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0con esta redacci\u00f3n:\u00a0e) La cesi\u00f3n temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta tur\u00edstica y realizada con finalidad lucrativa, cuando est\u00e9 sometida a un r\u00e9gimen espec\u00edfico, derivado de su normativa sectorial.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"tii\"><\/a> <span class=\"style35\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style6\" lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: 14pt;\">T\u00cdTULO II<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"font-weight: bold; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">De los arrendamientos de vivienda<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"ci\"><\/a> <span class=\"style35\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style6\" lang=\"es\">\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: 12pt;\">CAP\u00cdTULO I<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"font-weight: bold; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Normas generales<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"a6\"><\/a><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 6. Naturaleza de las normas.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Son nulas, y se tendr\u00e1n por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente T\u00edtulo, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"a7\"><\/a> <span class=\"style35\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style6\" lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 7. Condici\u00f3n y efectos frente a terceros del arrendamiento de viviendas.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. El arrendamiento de vivienda no perder\u00e1 esta condici\u00f3n aunque el arrendatario no tenga en la finca arrendada su vivienda permanente, siempre que en ella habiten su c\u00f3nyuge no separado legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. En todo caso, para que los arrendamientos concertados sobre fincas urbanas, surtan efecto frente a terceros que hayan inscrito su derecho, dichos arrendamientos deber\u00e1n inscribirse en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/estudios\/arrendamientos-urbanos-y-registro-de-la-propiedad\/\">Arrendamientos y Registro tras el 6 de junio de 2018<\/a>. Antonio Manuel Oliva Izquierdo.<\/li>\n<li><span lang=\"es\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Ver la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-arrendamientos-urbanos-hasta-05-06-2013.htm#a7\">redacci\u00f3n anterior al 6 de junio de 2013<\/a><\/span><\/li>\n<li><span lang=\"es\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/2013-arrendamientos-no-inscritos.htm\">art\u00edculo de Gerardo Garc\u00eda Boente<\/a>.<\/span><\/li>\n<li><span lang=\"es\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-abril-2017\/#r152\">R. 24 de marzo de 2017<\/a>: extinci\u00f3n del arrendamiento no inscrito en caso de ejecuci\u00f3n <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a8\"><\/a> <span class=\"style35\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style6\" lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 8. Cesi\u00f3n del contrato y subarriendo.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. El contrato no se podr\u00e1 ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador. En caso de cesi\u00f3n, el cesionario se subrogar\u00e1 en la posici\u00f3n del cedente frente al arrendador.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. La vivienda arrendada s\u00f3lo se podr\u00e1 subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El subarriendo se regir\u00e1 por lo dispuesto en el presente T\u00edtulo para el arrendamiento cuando la parte de la finca subarrendada se destine por el subarrendatario a la finalidad indicada en el art\u00edculo 2.1. De no darse esta condici\u00f3n, se regir\u00e1 por lo pactado entre las partes.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El derecho del subarrendatario se extinguir\u00e1, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrend\u00f3.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El precio del subarriendo no podr\u00e1 exceder, en ning\u00fan caso, del que corresponda al arrendamiento.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"cii\"><\/a> <span class=\"style35\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style6\" lang=\"es\">\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: 12pt;\">CAP\u00cdTULO II<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"font-weight: bold; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">De la duraci\u00f3n del contrato<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"a9\"><\/a> <span class=\"style35\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style6\" lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><strong>Art\u00edculo 9. Plazo m\u00ednimo.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. La duraci\u00f3n del arrendamiento ser\u00e1 libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a\u00a0<strong><em>cinco a\u00f1os, o inferior a siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/em><\/strong>, llegado el d\u00eda del vencimiento del contrato, este se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duraci\u00f3n m\u00ednima de\u00a0<strong><em>cinco a\u00f1os, o de siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/em><\/strong>, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n como m\u00ednimo a la fecha de terminaci\u00f3n del contrato o de cualquiera de las pr\u00f3rrogas, su voluntad de no renovarlo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El plazo comenzar\u00e1 a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposici\u00f3n del arrendatario si esta fuere posterior. Corresponder\u00e1 al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Se entender\u00e1n celebrados por un a\u00f1o los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duraci\u00f3n o este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de pr\u00f3rroga anual para el arrendatario, en los t\u00e9rminos resultantes del apartado anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. No proceder\u00e1 la pr\u00f3rroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para s\u00ed o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicaci\u00f3n deber\u00e1 realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelaci\u00f3n a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estar\u00e1 obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si transcurridos tres meses a contar de la extinci\u00f3n del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar esta por s\u00ed, seg\u00fan los casos, el arrendatario podr\u00e1 optar, en el plazo de treinta d\u00edas, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo per\u00edodo de hasta\u00a0<strong><em>cinco a\u00f1os, o de siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica,<\/em><\/strong>respetando, en lo dem\u00e1s, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinci\u00f3n, con indemnizaci\u00f3n de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupaci\u00f3n, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada a\u00f1o que quedara por cumplir hasta completar\u00a0<strong><em>cinco a\u00f1os, o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/em><\/strong>, salvo que la ocupaci\u00f3n no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor,\u00a0<strong><em>entendi\u00e9ndose por tal, el impedimento provocado por aquellos sucesos expresamente mencionados en norma de rango de Ley a los que se atribuya el car\u00e1cter de fuerza mayor, u otros que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables.<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4. Trat\u00e1ndose de finca no inscrita, tambi\u00e9n durar\u00e1n\u00a0<strong><em>cinco a\u00f1os, o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/em><\/strong>, los arrendamientos de vivienda que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que parezca ser propietaria en virtud de un estado de cosas cuya creaci\u00f3n sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovaci\u00f3n a que se refiere el apartado 1 de este art\u00edculo. Si el arrendador enajenase la vivienda arrendada, se estar\u00e1 a lo dispuesto en el art\u00edculo 1.571 del C\u00f3digo Civil. Si fuere vencido en juicio por el verdadero propietario, se estar\u00e1 a lo dispuesto en el citado art\u00edculo 1.571 del C\u00f3digo Civil, adem\u00e1s de que corresponda indemnizar los da\u00f1os y perjuicios causados.\u00bb<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Este art\u00edculo ha sido modificado por el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2018-17293\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler<\/a>. En <strong>negrita<\/strong> los cambios. Ver<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;b=14&amp;tn=1&amp;p=20130605#a9\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"> redacci\u00f3n vigente entre el 6 de junio de 2013 y el 18 de diciembre de 2018<\/a>.<\/li>\n<li>Ver la <a style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif; text-align: justify; text-indent: 1.5em; font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-arrendamientos-urbanos-hasta-05-06-2013.htm#a9\">redacci\u00f3n anterior al 6 de junio de 2013<\/a><\/li>\n<li>Ver especialidades en el plazo para <a style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif; text-align: justify; text-indent: 1.5em; font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe221.htm#tasas\">viviendas del Fondo Social de Viviendas<\/a><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif; text-align: justify; text-indent: 1.5em; font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style37\" style=\"font-weight: bold; text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a name=\"a10\"><\/a> <span lang=\"es\">\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 10. Pr\u00f3rroga del contrato.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas, una vez transcurridos como m\u00ednimo\u00a0<strong><em>cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n de aquel, o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/em><\/strong>, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar\u00e1 necesariamente durante\u00a0<strong><em>tres a\u00f1os m\u00e1s<\/em><\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Una vez inscrito el contrato de arrendamiento, el derecho de pr\u00f3rroga establecido en el art\u00edculo 9, as\u00ed como la pr\u00f3rroga de\u00a0<strong><em>tres a\u00f1os<\/em><\/strong>\u00a0a la que se refiere el apartado anterior, se impondr\u00e1n en relaci\u00f3n a terceros adquirentes que re\u00fanan las condiciones del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. Al contrato prorrogado, le seguir\u00e1 siendo de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen legal y convencional al que estuviera sometido.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Este art\u00edculo ha sido modificado por el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2018-17293\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler<\/a>. En <strong>negrita<\/strong> los cambios. Ver<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;b=14&amp;tn=1&amp;p=20130605#a10\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"> redacci\u00f3n vigente entre el 6 de junio de 2013 y el 18 de diciembre de 2018<\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/estudios\/arrendamientos-urbanos-y-registro-de-la-propiedad\/\">Arrendamientos y Registro tras el 6 de junio de 2018<\/a>. Antonio Manuel Oliva Izquierdo.<\/li>\n<li>Ver la <a style=\"font-weight: normal; line-height: normal; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-arrendamientos-urbanos-hasta-05-06-2013.htm#a10\">redacci\u00f3n anterior al 6 de junio de 2013<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a11\"><\/a>Art\u00edculo 11. Desistimiento del contrato.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El arrendatario podr\u00e1 desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de treinta d\u00edas. Las partes podr\u00e1n pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a\u00f1o del contrato que reste por cumplir. Los per\u00edodos de tiempo inferiores al a\u00f1o dar\u00e1n lugar a la parte proporcional de la indemnizaci\u00f3n.\u00bb<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333; line-height: normal; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\">* Ver la <\/span><a style=\"line-height: normal; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-arrendamientos-urbanos-hasta-05-06-2013.htm#a11\">redacci\u00f3n anterior al 6 de junio de 2013<\/a><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a12\"><\/a>Art\u00edculo 12. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. Si el arrendatario manifestase su voluntad de no renovar el contrato o de desistir de \u00e9l, sin el consentimiento del c\u00f3nyuge que conviviera con dicho arrendatario, podr\u00e1 el arrendamiento continuar en beneficio de dicho c\u00f3nyuge.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. A estos efectos, podr\u00e1 el arrendador requerir al c\u00f3nyuge del arrendatario para que manifieste su voluntad al respecto.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Efectuado el requerimiento, el arrendamiento se extinguir\u00e1 si el c\u00f3nyuge no contesta en un plazo de quince d\u00edas a contar de aqu\u00e9l. El c\u00f3nyuge deber\u00e1 abonar la renta correspondiente hasta la extinci\u00f3n del contrato, si la misma no estuviera ya abonada.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3. Si el arrendatario abandonara la vivienda sin manifestaci\u00f3n expresa de desistimiento o de no renovaci\u00f3n, el arrendamiento podr\u00e1 continuar en beneficio del c\u00f3nyuge que conviviera con aqu\u00e9l siempre que en el plazo de un mes de dicho abandono, el arrendador reciba notificaci\u00f3n escrita del c\u00f3nyuge manifestando su voluntad de ser arrendatario.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Si el contrato se extinguiera por falta de notificaci\u00f3n, el c\u00f3nyuge quedar\u00e1 obligado al pago de la renta correspondiente a dicho mes.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">4. Lo dispuesto en los apartados anteriores ser\u00e1 tambi\u00e9n de aplicaci\u00f3n en favor de la persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en an\u00e1loga relaci\u00f3n de afectividad a la de c\u00f3nyuge, con independencia de su orientaci\u00f3n sexual, durante, al menos, los dos a\u00f1os anteriores al desistimiento o abandono, salvo que hubieran tenido descendencia en com\u00fan, en cuyo caso bastar\u00e1 la mera convivencia.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/derechos-del-arrendatario-privativos-o-gananciales\/\">Privatividad de los derechos del arrendatario casado<\/a>, por Eugenio Rodr\u00edguez Cepeda.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a13\"><\/a> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"style35\" style=\"color: #333333;\"> <span lang=\"es\">\u00a0 <\/span> <\/span> <\/span> <\/span> <\/span> <\/span> <\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 13. Resoluci\u00f3n del derecho del arrendador.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. Si durante la duraci\u00f3n del contrato el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustituci\u00f3n fideicomisaria, la enajenaci\u00f3n forzosa derivada de una ejecuci\u00f3n hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opci\u00f3n de compra, quedar\u00e1 extinguido el arrendamiento.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Conforme a lo dispuesto en el apartado segundo del <a href=\"#a7\">art\u00edculo 7<\/a> y en el <a href=\"#a14\">art\u00edculo 14<\/a>, se except\u00faan los supuestos en los que el contrato de arrendamiento hubiera accedido al Registro de la Propiedad con anterioridad a los derechos determinantes de la resoluci\u00f3n del derecho del arrendado. En este caso continuar\u00e1 el arrendamiento por la duraci\u00f3n pactada.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Cuando se trate de un arrendamiento sobre finca no inscrita se estar\u00e1 a la duraci\u00f3n establecida en el apartado 4 del art\u00edculo 9.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. Los arrendamientos otorgados por usufructuario, superficiario y cuantos tengan un an\u00e1logo derecho de goce sobre el inmueble, se extinguir\u00e1n al t\u00e9rmino del derecho del arrendador, adem\u00e1s de por las dem\u00e1s causas de extinci\u00f3n que resulten de lo dispuesto en la presente ley.\u00bb<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333; line-height: normal; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\">Ver la <\/span><a style=\"line-height: normal; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-arrendamientos-urbanos-hasta-05-06-2013.htm#a13\">redacci\u00f3n anterior al 6 de junio de 2013<\/a><\/li>\n<li class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-abril-2017\/#r152\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R. 24 de marzo de 2017<\/a>: extinci\u00f3n del arrendamiento no inscrito en caso de ejecuci\u00f3n hipotecaria. (ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-arrendamientos-rusticos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Arts 10 y 25 <em><strong>LAR<\/strong><\/em><\/a> para los <em>R\u00fasticos<\/em> y la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2017\/#292-cancelacion-de-arrendamiento-rustico-posterior-a-la-hipoteca-y-posible-derecho-de-retracto\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R. 20 de junio de 2017<\/a>)<\/li>\n<li class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span lang=\"es\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe227.htm#r315\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R. 3 de julio de 2013<\/a>: arrendamiento inscrito y ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a14\"><\/a><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 14. Enajenaci\u00f3n de la vivienda arrendada.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. El adquirente de una finca inscrita en el Registro de la Propiedad, arrendada como vivienda en todo o en parte, que re\u00fana los requisitos exigidos por el art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria, s\u00f3lo quedar\u00e1 subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador si el arrendamiento se hallase inscrito, conforme a lo dispuesto por los art\u00edculos 7 y 10 de la presente ley, con anterioridad a la transmisi\u00f3n de la finca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. Si la finca no se hallase inscrita en el Registro de la Propiedad, se aplicar\u00e1 lo dispuesto en el p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo 1571 del C\u00f3digo Civil. Si el adquirente usare del derecho reconocido por el art\u00edculo citado, el arrendatario podr\u00e1 exigir que se le deje continuar durante tres meses, desde que el adquirente le notifique fehacientemente su prop\u00f3sito, durante los cuales deber\u00e1 satisfacer la renta y dem\u00e1s cantidades que se devenguen al adquirente. Podr\u00e1 exigir, adem\u00e1s, al vendedor, que le indemnice los da\u00f1os y perjuicios que se le causen.\u00bb<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/estudios\/arrendamientos-urbanos-y-registro-de-la-propiedad\/\">Arrendamientos y Registro tras el 6 de junio de 2018<\/a>. Antonio Manuel Oliva Izquierdo.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333; line-height: normal; text-align: -webkit-auto; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\">Ver la <\/span><a style=\"line-height: normal; text-align: -webkit-auto; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-arrendamientos-urbanos-hasta-05-06-2013.htm#a14\">redacci\u00f3n anterior al 6 de junio de 2013<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-abril-2017\/#r152\">R. 24 de marzo de 2017<\/a>: extinci\u00f3n del arrendamiento no inscrito en caso de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a15\"><\/a><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 15. Separaci\u00f3n, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. En los casos de nulidad del matrimonio, separaci\u00f3n judicial o divorcio del arrendatario, el c\u00f3nyuge no arrendatario podr\u00e1 continuar en el uso de la vivienda arrendada cuando le sea atribuida de acuerdo con lo dispuesto en la legislaci\u00f3n civil que resulte de aplicaci\u00f3n. El c\u00f3nyuge a quien se haya atribuido el uso de la vivienda arrendada de forma permanente o en un plazo superior al plazo que reste por cumplir del contrato de arrendamiento, pasar\u00e1 a ser el titular del contrato.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. La voluntad del c\u00f3nyuge de continuar en el uso de la vivienda deber\u00e1 ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resoluci\u00f3n judicial correspondiente, acompa\u00f1ando copia de dicha resoluci\u00f3n judicial o de la parte de la misma que afecte al uso de la vivienda.\u00bb<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;tn=5&amp;bj=a15#\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">STS 26 de octubre de 2015<\/a>: Arrendamiento adjudicado al c\u00f3nyuge del arrendatario<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333; line-height: normal; text-align: -webkit-auto; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\">Ver la <\/span><a style=\"line-height: normal; text-align: -webkit-auto; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-arrendamientos-urbanos-hasta-05-06-2013.htm#a15\">redacci\u00f3n anterior al 6 de junio de 2013<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a16\"><\/a><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 16. Muerte del arrendatario.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. En caso de muerte del arrendatario, podr\u00e1n subrogarse en el contrato:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">a) El c\u00f3nyuge del arrendatario que al tiempo del fallecimiento conviviera con \u00e9l.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">b) La persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en an\u00e1loga relaci\u00f3n de afectividad a la de c\u00f3nyuge, con independencia de su orientaci\u00f3n sexual, durante, al menos, los dos a\u00f1os anteriores al tiempo del fallecimiento, salvo que hubieran tenido descendencia en com\u00fan, en cuyo caso bastar\u00e1 la mera convivencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">c) Los descendientes del arrendatario que en el momento de su fallecimiento estuvieran sujetos a su patria potestad o tutela, o hubiesen convivido habitualmente con \u00e9l durante los dos a\u00f1os precedentes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">d) Los ascendientes del arrendatario que hubieran convivido habitualmente con \u00e9l durante los dos a\u00f1os precedentes a su fallecimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">e) Los hermanos del arrendatario en quienes concurra la circunstancia prevista en la letra anterior.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">f) Las personas distintas de las mencionadas en las letras anteriores que sufran una minusval\u00eda igual o superior al 65 por 100, siempre que tengan una relaci\u00f3n de parentesco hasta el tercer grado colateral con el arrendatario y hayan convivido con \u00e9ste durante los dos a\u00f1os anteriores al fallecimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Si al tiempo del fallecimiento del arrendatario no existiera ninguna de estas personas, el arrendamiento quedar\u00e1 extinguido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Si existiesen varias de las personas mencionadas, a falta de acuerdo un\u00e1nime sobre qui\u00e9n de ellos ser\u00e1 el beneficiario de la subrogaci\u00f3n, regir\u00e1 el orden de prelaci\u00f3n establecido en el apartado anterior, salvo en que los padres septuagenarios ser\u00e1n preferidos a los descendientes. Entre los descendientes y entre los ascendientes, tendr\u00e1 preferencia el m\u00e1s pr\u00f3ximo en grado, y entre los hermanos, el de doble v\u00ednculo sobre el medio hermano.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Los casos de igualdad se resolver\u00e1n en favor de quien tuviera una minusval\u00eda igual o superior al 65 por 100; en defecto de esta situaci\u00f3n, de quien tuviera mayores cargas familiares y, en \u00faltima instancia, en favor del descendiente de menor edad, el ascendiente de mayor edad o el hermano m\u00e1s joven.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3. El arrendamiento se extinguir\u00e1 si en el plazo de tres meses desde la muerte del arrendatario el arrendador no recibe notificaci\u00f3n por escrito del hecho del fallecimiento, con certificado registral de defunci\u00f3n, y de la identidad del subrogado, indicando su parentesco con el fallecido y ofreciendo, en su caso, un principio de prueba de que cumple los requisitos legales para subrogarse. Si la extinci\u00f3n se produce, todos los que pudieran suceder al arrendatario, salvo los que renuncien a su opci\u00f3n notific\u00e1ndolo por escrito al arrendador en el plazo del mes siguiente al fallecimiento, quedar\u00e1n solidariamente obligados al pago de la renta de dichos tres meses.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Si el arrendador recibiera en tiempo y forma varias notificaciones cuyos remitentes sostengan su condici\u00f3n de beneficiarios de la subrogaci\u00f3n, podr\u00e1 el arrendador considerarles deudores solidarios de las obligaciones propias del arrendatario, mientras mantengan su pretensi\u00f3n de subrogarse.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4. En arrendamientos cuya duraci\u00f3n inicial sea superior a\u00a0<strong><em>cinco a\u00f1os, o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/em><\/strong>, las partes podr\u00e1n pactar que no haya derecho de subrogaci\u00f3n en caso de fallecimiento del arrendatario, cuando este tenga lugar transcurridos los\u00a0<strong><em>cinco primeros a\u00f1os de duraci\u00f3n del arrendamiento, o los siete primeros a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/em><\/strong>, o que el arrendamiento se extinga a los<strong><em>cinco a\u00f1os<\/em><\/strong>\u00a0cuando el fallecimiento se hubiera producido con anterioridad<strong><em>, o a los siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica.<\/em><\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El apartado cuarto ha sido modificado por el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2018-17293\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler<\/a>. En <strong>negrita<\/strong> los cambios. Ver<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;b=14&amp;tn=1&amp;p=20130605#a16\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"> redacci\u00f3n vigente entre el 6 de junio de 2013 y el 18 de diciembre de 2018<\/a>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/derechos-del-arrendatario-privativos-o-gananciales\/\">Privatividad de los derechos del arrendatario casado<\/a>, por Eugenio Rodr\u00edguez Cepeda.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"><span class=\"style35\" style=\"color: #333333;\"><span class=\"style35\" style=\"color: #333333;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"><span lang=\"es\">El apartado 4 cambi\u00f3 por la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe225.htm#alquiler\">4\/2013, de 4 de junio<\/a><span lang=\"es\">. <\/span> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"style35\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style35\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"> <span lang=\"es\">Ver la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-arrendamientos-urbanos-hasta-05-06-2013.htm#a15\">redacci\u00f3n anterior al 6 de junio de 2013<\/a><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"ciii\"><\/a> <span lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: 12pt;\">CAP\u00cdTULO III<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"font-weight: bold; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">De la renta<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"a17\"><\/a><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 17. Determinaci\u00f3n de la renta.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. La renta ser\u00e1 la que libremente estipulen las partes.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. Salvo pacto en contrario, el pago de la renta ser\u00e1 mensual y habr\u00e1 de efectuarse en los siete primeros d\u00edas del mes. En ning\u00fan caso podr\u00e1 el arrendador exigir el pago anticipado de m\u00e1s de una mensualidad de renta.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3. El pago se efectuar\u00e1 en el lugar y por el procedimiento que acuerden las partes o, en su defecto, en met\u00e1lico y en la vivienda arrendada.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">4. El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo del pago, salvo que se hubiera pactado que \u00e9ste se realice mediante procedimientos que acrediten el efectivo cumplimiento de la obligaci\u00f3n de pago por el arrendatario.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El recibo o documento acreditativo que lo sustituya deber\u00e1 contener separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se componga la totalidad del pago y, espec\u00edficamente, la renta en vigor.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Si el arrendador no hace entrega del recibo, ser\u00e1n de su cuenta todos los gastos que se originen al arrendatario para dejar constancia del pago.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">5. En los contratos de arrendamiento podr\u00e1 acordarse libremente por las partes que, durante un plazo determinado, la obligaci\u00f3n del pago de la renta pueda reemplazarse total o parcialmente por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble en los t\u00e9rminos y condiciones pactadas. Al finalizar el arrendamiento, el arrendatario no podr\u00e1 pedir en ning\u00fan caso compensaci\u00f3n adicional por el coste de las obras realizadas en el inmueble. El incumplimiento por parte del arrendatario de la realizaci\u00f3n de las obras en los t\u00e9rminos y condiciones pactadas podr\u00e1 ser causa de resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento y resultar\u00e1 aplicable lo dispuesto en el apartado 2 del art\u00edculo 23.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"><span class=\"style35\" style=\"color: #333333;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"><span class=\"style35\" style=\"color: #333333;\"><span class=\"style35\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"><span class=\"Apple-style-span\"><span lang=\"es\">* El apartado 5 se a\u00f1adi\u00f3 por la <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><span class=\"style35\" style=\"color: #333333;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"><span class=\"Apple-style-span\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe225.htm#alquiler\">Ley 4\/2013, de 4 de junio<\/a><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><span class=\"style35\" style=\"color: #333333;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"><span class=\"Apple-style-span\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"><span lang=\"es\">.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a18\"><\/a><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 18. Actualizaci\u00f3n de la renta.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Durante la vigencia del contrato, la renta solo podr\u00e1 ser revisada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato, en los t\u00e9rminos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicar\u00e1 revisi\u00f3n de rentas a los contratos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso de pacto expreso entre las partes sobre alg\u00fan mecanismo de revisi\u00f3n de valores monetarios que no detalle el \u00edndice o metodolog\u00eda de referencia, la renta se revisar\u00e1 para cada anualidad por referencia a la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad a fecha de cada revisi\u00f3n, tomando como mes de referencia para la revisi\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de revisi\u00f3n del contrato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>En los contratos de arrendamiento de renta reducida, de hasta cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n, o de hasta siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, el incremento producido como consecuencia de la actualizaci\u00f3n anual de la renta no podr\u00e1 exceder del resultado de aplicar la variaci\u00f3n porcentual experimentada por el \u00cdndice de Precios al Consumo a fecha de cada revisi\u00f3n, tomando como mes de referencia para la revisi\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de revisi\u00f3n del contrato. A estos efectos, se entender\u00e1 como \u201crenta reducida\u201d la que se encuentre por debajo de la establecida, para el conjunto del Estado y con car\u00e1cter general, en el Real Decreto que regule el plan estatal de vivienda vigente a los efectos de tener habilitada la posibilidad de acogerse a alg\u00fan programa de ayudas al alquiler.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. La renta actualizada ser\u00e1 exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteraci\u00f3n aplicado y acompa\u00f1ando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificaci\u00f3n del Instituto Nacional de Estad\u00edstica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Ser\u00e1 v\u00e1lida la notificaci\u00f3n efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Al apartado primero le ha a\u00f1adido un tercer p\u00e1rrafo el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2018-17293\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler<\/a>. En <em>cursiva<\/em>\u00a0lo a\u00f1adido.<\/li>\n<li>El apartado primero fue modificado por la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-246-boe-marzo-2015\/#desindexacion-de-la-economia-espanola\"> Ley <\/a> <a style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif; text-align: justify; font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-246-boe-marzo-2015\/#desindexacion-de-la-economia-espanola\"> 2\/2015, de 30 de marzo<\/a><span lang=\"es\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif; text-align: justify; font-size: 1rem;\">, en cuyo resumen se puede ver la redacci\u00f3n anterior.<\/span><\/li>\n<li>Ver la <a style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif; text-align: justify; font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-arrendamientos-urbanos-hasta-05-06-2013.htm#a18\">redacci\u00f3n anterior al 6 de junio de 2013<\/a><\/li>\n<li>No aplicable este art\u00edculo a las <a style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif; text-align: justify; font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe221.htm#tasas\">viviendas del Fondo Social de Viviendas<\/a><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif; text-align: justify; font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a19\"><\/a><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 19. Elevaci\u00f3n de renta por mejoras.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. La realizaci\u00f3n por el arrendador de obras de mejora, transcurridos\u00a0<strong><em>cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato, o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/em><\/strong>, le dar\u00e1 derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuant\u00eda que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de inter\u00e9s legal del dinero en el momento de la terminaci\u00f3n de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para el c\u00e1lculo del capital invertido, deber\u00e1n descontarse las subvenciones p\u00fablicas obtenidas para la realizaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Cuando la mejora afecte a varias fincas de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, el arrendador deber\u00e1 repartir proporcionalmente entre todas ellas el capital invertido, aplicando, a tal efecto, las cuotas de participaci\u00f3n que correspondan a cada una de aquellas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el supuesto de edificios que no se encuentren en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, el capital invertido se repartir\u00e1 proporcionalmente entre las fincas afectadas por acuerdo entre arrendador y arrendatarios. En defecto de acuerdo, se repartir\u00e1 proporcionalmente en funci\u00f3n de la superficie de la finca arrendada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. La elevaci\u00f3n de renta se producir\u00e1 desde el mes siguiente a aquel en que, ya finalizadas las obras, el arrendador notifique por escrito al arrendatario la cuant\u00eda de aquella, detallando los c\u00e1lculos que conducen a su determinaci\u00f3n y aportando copias de los documentos de los que resulte el coste de las obras realizadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>4. Sin perjuicio de lo dispuesto en los apartados anteriores y de la indemnizaci\u00f3n que proceda en virtud del art\u00edculo 22, en cualquier momento desde el inicio de la vigencia del contrato de arrendamiento y previo acuerdo entre arrendador y arrendatario, podr\u00e1n realizarse obras de mejora en la vivienda arrendada e incrementarse la renta del contrato, sin que ello implique la interrupci\u00f3n del periodo de pr\u00f3rroga obligatoria establecido en el art\u00edculo 9 o de pr\u00f3rroga t\u00e1cita a que se refiere el art\u00edculo 10 de la presente Ley, o un nuevo inicio del c\u00f3mputo de tales plazos. En todo caso, el alcance de las obras de mejora deber\u00e1 ir m\u00e1s all\u00e1 del cumplimiento del deber de conservaci\u00f3n por parte del arrendador al que se refiere el art\u00edculo 21 de esta Ley.<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Este art\u00edculo ha sido modificado por el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2018-17293\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler<\/a>. El apartado 4\u00aa es nuevo.\u00a0Ver<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;b=14&amp;tn=1&amp;p=20130605#a19\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"> redacci\u00f3n vigente entre el 6 de junio de 2013 y el 18 de diciembre de 2018<\/a>.<\/li>\n<li>Ver la <a style=\"line-height: normal; text-align: -webkit-auto; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-arrendamientos-urbanos-hasta-05-06-2013.htm#a19\">redacci\u00f3n anterior al 6 de junio de 2013<\/a><span style=\"color: #333333; line-height: normal; text-align: -webkit-auto; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\"> (cambia el apartado 1)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a20\"><\/a><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 20. Gastos generales y de servicios individuales.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Las partes podr\u00e1n pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizaci\u00f3n y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En edificios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal tales gastos ser\u00e1n los que correspondan a la finca arrendada en funci\u00f3n de su cuota de participaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En edificios que no se encuentren en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, tales gastos ser\u00e1n los que se hayan asignado a la finca arrendada en funci\u00f3n de su superficie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para su validez, este pacto deber\u00e1 constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectar\u00e1 a la Administraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n del contrato ser\u00e1n a cargo del arrendador, cuando este sea persona jur\u00eddica, salvo en el caso de aquellos servicios que hayan sido contratados por iniciativa directa del arrendatario.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Durante los\u00a0<strong><em>cinco primeros a\u00f1os de vigencia del contrato, o durante los siete primeros a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/em><\/strong>, la suma que el arrendatario haya de abonar por el concepto a que se refiere el apartado anterior, con excepci\u00f3n de los tributos, s\u00f3lo podr\u00e1 incrementarse, por acuerdo de las partes, anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del art\u00edculo 18.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3. Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores ser\u00e1n en todo caso de cuenta del arrendatario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">4. El pago de los gastos a que se refiere el presente art\u00edculo se acreditar\u00e1 en la forma prevista en el art\u00edculo 17.4.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Los apartados 1 y 2 de este art\u00edculo han sido modificados por el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2018-17293\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.<\/a>\u00a0<\/li>\n<li>Ver la <a style=\"line-height: normal; text-align: -webkit-auto; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-arrendamientos-urbanos-hasta-05-06-2013.htm#a20\">redacci\u00f3n anterior al 6 de junio de 2013<\/a><span style=\"color: #333333; line-height: normal; text-align: -webkit-auto; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\"> (cambia el apartado 2)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"civ\"><\/a><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: 12pt;\">CAP\u00cdTULO IV<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">De los derechos y obligaciones de las partes<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a21\"><\/a><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 21. Conservaci\u00f3n de la vivienda.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. El arrendador est\u00e1 obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparaci\u00f3n se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los art\u00edculos 1.563 y 1.564 del C\u00f3digo Civil.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">La obligaci\u00f3n de reparaci\u00f3n tiene su l\u00edmite en la destrucci\u00f3n de la vivienda por causa no imputable al arrendador. A este efecto, se estar\u00e1 a lo dispuesto en el art\u00edculo 28.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. Cuando la ejecuci\u00f3n de una obra de conservaci\u00f3n no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusi\u00f3n del arrendamiento, el arrendatario estar\u00e1 obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Si la obra durase m\u00e1s de veinte d\u00edas, habr\u00e1 de disminuirse la renta en proporci\u00f3n a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3. El arrendatario deber\u00e1 poner en conocimiento del arrendador, en el plazo m\u00e1s breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este art\u00edculo, a cuyos solos efectos deber\u00e1 facilitar al arrendador la verificaci\u00f3n directa, por s\u00ed mismo o por los t\u00e9cnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicaci\u00f3n al arrendador, podr\u00e1 realizar las que sean urgentes para evitar un da\u00f1o inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">4. Las peque\u00f1as reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda ser\u00e1n de cargo del arrendatario.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a22\"><\/a><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 22. Obras de mejora.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. El arrendatario estar\u00e1 obligado a soportar la realizaci\u00f3n por el arrendador de obras de mejora cuya ejecuci\u00f3n no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusi\u00f3n del arrendamiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. El arrendador que se proponga realizar una de tales obras deber\u00e1 notificar por escrito al arrendatario, al menos con tres meses de antelaci\u00f3n, su naturaleza, comienzo, duraci\u00f3n y coste previsible. Durante el plazo de un mes desde dicha notificaci\u00f3n, el arrendatario podr\u00e1 desistir del contrato, salvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la vivienda arrendada. El arrendamiento se extinguir\u00e1 en el plazo de dos meses a contar desde el desistimiento, durante los cuales no podr\u00e1n comenzar las obras.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3. El arrendatario que soporte las obras tendr\u00e1 derecho a una reducci\u00f3n de la renta en proporci\u00f3n a la parte de la vivienda de la que se vea privado por causa de aqu\u00e9llas, as\u00ed como a la indemnizaci\u00f3n de los gastos que las obras le obliguen a efectuar.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a23\"><\/a><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 23. Obras del arrendatario.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. El arrendatario no podr\u00e1 realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuraci\u00f3n de la vivienda o de los accesorios a que se refiere el apartado 2 del art\u00edculo 2. En ning\u00fan caso el arrendatario podr\u00e1 realizar obras que provoquen una disminuci\u00f3n en la estabilidad o seguridad de la vivienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el arrendador que no haya autorizado la realizaci\u00f3n de las obras podr\u00e1 exigir, al concluir el contrato, que el arrendatario reponga las cosas al estado anterior o conservar la modificaci\u00f3n efectuada, sin que \u00e9ste pueda reclamar indemnizaci\u00f3n alguna.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Si, a pesar de lo establecido en el apartado 1 del presente art\u00edculo, el arrendatario ha realizado unas obras que han provocado una disminuci\u00f3n de la estabilidad de la edificaci\u00f3n o de la seguridad de la vivienda o sus accesorios, el arrendador podr\u00e1 exigir de inmediato del arrendatario la reposici\u00f3n de las cosas al estado anterior.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333; line-height: normal; text-align: -webkit-auto; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\">* Ver la <\/span><a style=\"line-height: normal; text-align: -webkit-auto; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-arrendamientos-urbanos-hasta-05-06-2013.htm#a23\">redacci\u00f3n anterior al 6 de junio de 2013<\/a><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a24\"><\/a><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 24. Arrendatarios con discapacidad.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. El arrendatario, previa notificaci\u00f3n escrita al arrendador, podr\u00e1 realizar en el interior de la vivienda aquellas obras o actuaciones necesarias para que pueda ser utilizada de forma adecuada y acorde a la discapacidad o a la edad superior a setenta a\u00f1os, tanto del propio arrendatario como de su c\u00f3nyuge, de la persona con quien conviva de forma permanente en an\u00e1loga relaci\u00f3n de afectividad, con independencia de su orientaci\u00f3n sexual, o de sus familiares que con alguno de ellos convivan de forma permanente, siempre que no afecten a elementos o servicios comunes del edificio ni provoquen una disminuci\u00f3n en su estabilidad o seguridad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. El arrendatario estar\u00e1 obligado, al t\u00e9rmino del contrato, a reponer la vivienda al estado anterior, si as\u00ed lo exige el arrendador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333; line-height: normal; text-align: -webkit-auto; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\">* Ver la <\/span><a style=\"line-height: normal; text-align: -webkit-auto; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-arrendamientos-urbanos-hasta-05-06-2013.htm#a24\">redacci\u00f3n anterior al 6 de junio de 2013<\/a><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a25\"><\/a><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 25. Derecho de adquisici\u00f3n preferente.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. En caso de venta de la vivienda arrendada, tendr\u00e1 el arrendatario derecho de adquisici\u00f3n preferente sobre la misma, en las condiciones previstas en los apartados siguientes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. El arrendatario podr\u00e1 ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de treinta d\u00edas naturales, a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la decisi\u00f3n de vender la finca arrendada, el precio y las dem\u00e1s condiciones esenciales de la transmisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Los efectos de la notificaci\u00f3n prevenida en el p\u00e1rrafo anterior caducar\u00e1n a los ciento ochenta d\u00edas naturales siguientes a la misma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3. En el caso a que se refiere el apartado anterior, podr\u00e1 el arrendatario ejercitar el derecho de retracto, con sujeci\u00f3n a lo dispuesto en el art\u00edculo 1.518 del C\u00f3digo Civil, cuando no se le hubiese hecho la notificaci\u00f3n prevenida o se hubiese omitido en ella cualquiera de los requisitos exigidos, as\u00ed como cuando resultase inferior el precio efectivo de la compraventa o menos onerosas sus restantes condiciones esenciales. El derecho de retracto caducar\u00e1 a los treinta d\u00edas naturales, contados desde el siguiente a la notificaci\u00f3n que en forma fehaciente deber\u00e1 hacer el adquirente al arrendatario de las condiciones esenciales en que se efectu\u00f3 la compraventa, mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">4. El derecho de tanteo o retracto del arrendatario tendr\u00e1 preferencia sobre cualquier otro derecho similar, excepto el retracto reconocido al condue\u00f1o de la vivienda o el convencional que figurase inscrito en el Registro de la Propiedad al tiempo de celebrarse el contrato de arrendamiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">5. Para inscribir en el Registro de la Propiedad los t\u00edtulos de venta de viviendas arrendadas deber\u00e1 justificarse que han tenido lugar, en sus respectivos casos, las notificaciones prevenidas en los apartados anteriores, con los requisitos en ellos exigidos. Cuando la vivienda vendida no estuviese arrendada, para que sea inscribible la adquisici\u00f3n, deber\u00e1 el vendedor declararlo as\u00ed en la escritura, bajo la pena de falsedad en documento p\u00fablico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">6. Cuando la venta recaiga, adem\u00e1s de sobre la vivienda arrendada, sobre los dem\u00e1s objetos alquilados como accesorios de la vivienda por el mismo arrendador a que se refiere el art\u00edculo 3, no podr\u00e1 el arrendatario ejercitar los derechos de adquisici\u00f3n preferente s\u00f3lo sobre la vivienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">7. No habr\u00e1 lugar a los derechos de tanteo o retracto cuando la vivienda arrendada se venda conjuntamente con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble ni tampoco cuando se vendan de forma conjunta por distintos propietarios a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales del inmueble.\u00a0<em>En tales casos, la legislaci\u00f3n sobre vivienda podr\u00e1 establecer el derecho de tanteo y retracto, respecto a la totalidad del inmueble, en favor del \u00f3rgano que designe la Administraci\u00f3n competente en materia de vivienda, resultando de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en los apartados anteriores a los efectos de la notificaci\u00f3n y del ejercicio de tales derechos.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si en el inmueble s\u00f3lo existiera una vivienda, el arrendatario tendr\u00e1 los derechos de tanteo y retracto previstos en este art\u00edculo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">8. No obstante lo establecido en los apartados anteriores, las partes podr\u00e1n pactar la renuncia del arrendatario al derecho de adquisici\u00f3n preferente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En los casos en los que se haya pactado dicha renuncia, el arrendador deber\u00e1 comunicar al arrendatario su intenci\u00f3n de vender la vivienda con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de treinta d\u00edas a la fecha de formalizaci\u00f3n del contrato de compraventa.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Al\u00a0 apartado 7 de este art\u00edculo se le ha a\u00f1adido contenido (<em>en cursiva<\/em>) por el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2018-17293\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.<\/a>\u00a0<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333; line-height: normal; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; font-family: verdana, geneva, sans-serif; background-color: #fdfaf5;\">Ver la <\/span><a style=\"line-height: normal; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; font-family: verdana, geneva, sans-serif; background-color: #fdfaf5;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-arrendamientos-urbanos-hasta-05-06-2013.htm#a25\">redacci\u00f3n anterior al 6 de junio de 2013<\/a><span style=\"color: #333333; line-height: normal; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; font-family: verdana, geneva, sans-serif; background-color: #fdfaf5;\"> (cambia el apartado 8)<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-abril-2017\/#r152\">R.\u00a024 de marzo de 2017<\/a>: ejecuci\u00f3n hipotecaria, se desconoce t\u00edtulo de los ocupantes.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-diciembre-2016\/#r500\">R. 15 de noviembre de 2016<\/a>:\u00a0Retracto arrendaticio en plaza de garaje accesoria a la vivienda.\u00a0<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r209\">R. 30 de mayo de 2016<\/a>: formalizaci\u00f3n del retracto fuera de plazo, pero ejercicio en plazo.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2016\/#r13\">R. 11 de enero de 2016<\/a>: vale manifestaci\u00f3n del vendedor de que el arrendatario renunci\u00f3 en el contrato.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe227.htm#r315\">R. 3 de julio de 2013<\/a>: arrendamiento inscrito y ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/resoluciones-dgrn-enero-2015\/#r11\">R. 16 de diciembre de 2014<\/a>: no hay retracto si el comunero se adjudica en subasta la finca.<\/span>\u00a0<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-OCTUBRE.htm#r213\">R. 30 de junio de 2011<\/a>: daci\u00f3n en pago, retracto s\u00f3lo en la Ley de 1964.<\/li>\n<li><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2007-MARZO.htm#r56\">R. 21 de febrero de 2007<\/a>: Sentencia reconociendo usucapi\u00f3n no precisa situaci\u00f3n arrendaticia.<\/span><\/li>\n<li><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-ENERO.htm#r15\">R. 10 de diciembre de 2007<\/a>: no hay retracto en daci\u00f3n de pago de deuda.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2001-MARZO.htm#r12\">R. 6 de febrero de 2001<\/a>: Notificaci\u00f3n en el procedimiento judicial sumario.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2002-NOVIEMBRE.htm#r10\">R. 7 de octubre de 2002<\/a>: notificaci\u00f3n a todos los arrendatarios.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2004-ABRIL.htm#r18\">R, 3 de marzo de 2004<\/a>: no hay retracto en garajes. Pero ver la de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-diciembre-2016\/#r500\">15 nov. 2016<\/a>.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-JULIO.htm#r214\">R. 11 de mayo de 2005<\/a>: venta de cuota indivisa y Ley de 1964.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"cv\"><\/a><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: 12pt;\">CAP\u00cdTULO V<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">De la suspensi\u00f3n, resoluci\u00f3n y extinci\u00f3n del contrato<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a26\"><\/a><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 26. Habitabilidad de la vivienda.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Cuando la ejecuci\u00f3n en la vivienda arrendada de obras de conservaci\u00f3n o de obras acordadas por una autoridad competente la hagan inhabitable, tendr\u00e1 el arrendatario la opci\u00f3n de suspender el contrato o de desistir del mismo, sin indemnizaci\u00f3n alguna.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">La suspensi\u00f3n del contrato supondr\u00e1, hasta la finalizaci\u00f3n de las obras, la paralizaci\u00f3n del plazo del contrato y la suspensi\u00f3n de la obligaci\u00f3n de pago de la renta.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a27\"><\/a><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 27. Incumplimiento de obligaciones.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dar\u00e1 derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligaci\u00f3n o a promover la resoluci\u00f3n del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el art\u00edculo 1.124 del C\u00f3digo Civil.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. Adem\u00e1s, el arrendador podr\u00e1 resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">c) El subarriendo o la cesi\u00f3n inconsentidos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">d) La realizaci\u00f3n de da\u00f1os causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de \u00e9ste sea necesario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">e) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">f) Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el art\u00edculo 7.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3. Del mismo modo, el arrendatario podr\u00e1 resolver el contrato por las siguientes causas:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">a) La no realizaci\u00f3n por el arrendador de las reparaciones a que se refiere el art\u00edculo 21.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">b) La perturbaci\u00f3n de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilizaci\u00f3n de la vivienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">4. Trat\u00e1ndose de arrendamientos de finca urbana inscritos en el Registro de la Propiedad, si se hubiera estipulado en el contrato que el arrendamiento quedar\u00e1 resuelto por falta de pago de la renta y que deber\u00e1 en tal caso restituirse inmediatamente el inmueble al arrendador, la resoluci\u00f3n tendr\u00e1 lugar de pleno derecho una vez el arrendador haya requerido judicial o notarialmente al arrendatario en el domicilio designado al efecto en la inscripci\u00f3n, inst\u00e1ndole al pago o cumplimiento, y \u00e9ste no haya contestado al requerimiento en los diez d\u00edas h\u00e1biles siguientes, o conteste aceptando la resoluci\u00f3n de pleno derecho, todo ello por medio del mismo juez o notario que hizo el requerimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El t\u00edtulo aportado al procedimiento registral, junto con la copia del acta de requerimiento, de la que resulte la notificaci\u00f3n y que no se haya contestado por el requerido de pago o que se haya contestado aceptando la resoluci\u00f3n de pleno derecho, ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente para practicar la cancelaci\u00f3n del arrendamiento en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Si hubiera cargas posteriores que recaigan sobre el arrendamiento, ser\u00e1 adem\u00e1s preciso para su cancelaci\u00f3n justificar la notificaci\u00f3n fehaciente a los titulares de las mismas, en el domicilio que obre en el Registro, y acreditar la consignaci\u00f3n a su favor ante el mismo notario, de la fianza prestada por el arrendatario.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Ver\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2017\/#r491\">R. 23 de octubre de 2017<\/a>: cancelaci\u00f3n del asiento de arrendamiento r\u00fastico.<\/li>\n<li><span class=\"style35\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"><span class=\"Apple-style-span\"><span lang=\"es\">El apartado 4 se a\u00f1adi\u00f3 por la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe225.htm#alquiler\">Ley <\/a><\/span> <\/span> <\/span> <\/span> <\/span> <span class=\"style35\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe225.htm#alquiler\">4\/2013, de 4 de junio<\/a><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><span lang=\"es\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; line-height: 1.71429; text-indent: 1.5em;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a28\"><\/a><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 28. Extinci\u00f3n del arrendamiento.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El contrato de arrendamiento se extinguir\u00e1, adem\u00e1s de por las restantes causas contempladas en el presente T\u00edtulo, por las siguientes:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">a) Por la p\u00e9rdida de la finca arrendada por causa no imputable al arrendador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">b) Por la declaraci\u00f3n firme de ruina acordada por la autoridad competente.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"tiii\"><\/a><\/span><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: 14pt;\">T\u00cdTULO III<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><strong><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a29\"><\/a>Art\u00edculo 29. Enajenaci\u00f3n de la finca arrendada.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El adquirente de la finca arrendada quedar\u00e1 subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquirente los requisitos del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a30\"><\/a><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 30. Conservaci\u00f3n, mejora y obras del arrendatario.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Lo dispuesto en los art\u00edculos 21, 22, 23 y 26 de esta ley ser\u00e1 tambi\u00e9n aplicable a los arrendamientos que regula el presente T\u00edtulo. Tambi\u00e9n lo ser\u00e1 lo dispuesto en el art\u00edculo 19 desde el comienzo del arrendamiento.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a31\"><\/a>Art\u00edculo 31. Derecho de adquisici\u00f3n preferente.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Lo dispuesto en el art\u00edculo 25 de la presente ley ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a los arrendamientos que regula este T\u00edtulo.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2018\/#r281\">R. 4 de julio de 2018<\/a>: cabe renuncia, incluso en contratos de menos de cinco a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a32\"><\/a>Art\u00edculo 32. Cesi\u00f3n del contrato y subarriendo.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podr\u00e1 subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. El arrendador tiene derecho a una elevaci\u00f3n de renta del 10 por 100 de la renta en vigor en el caso de producirse un subarriendo parcial, y del 20 en el caso de producirse la cesi\u00f3n del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3. No se reputar\u00e1 cesi\u00f3n el cambio producido en la persona del arrendatario por consecuencia de la fusi\u00f3n, transformaci\u00f3n o escisi\u00f3n de la sociedad arrendataria, pero el arrendador tendr\u00e1 derecho a la elevaci\u00f3n de la renta prevista en el apartado anterior.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">4. Tanto la cesi\u00f3n como el subarriendo deber\u00e1n notificarse de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que aqu\u00e9llos se hubieran concertado.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a33\"><\/a>Art\u00edculo 33. Muerte del arrendatario.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En caso de fallecimiento del arrendatario, cuando en el local se ejerza una actividad empresarial o profesional, el heredero o legatario que contin\u00fae el ejercicio de la actividad podr\u00e1 subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendatario hasta la extinci\u00f3n del contrato.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">La subrogaci\u00f3n deber\u00e1 notificarse por escrito al arrendador dentro de los dos meses siguientes a la fecha del fallecimiento del arrendatario.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a34\"><\/a>Art\u00edculo 34. Indemnizaci\u00f3n al arrendatario.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">La extinci\u00f3n por transcurso del t\u00e9rmino convencional del arrendamiento de una finca en la que durante los \u00faltimos cinco a\u00f1os se haya venido ejerciendo una actividad comercial de venta al p\u00fablico, dar\u00e1 al arrendatario derecho a una indemnizaci\u00f3n a cargo del arrendador, siempre que el arrendatario haya manifestado con cuatro meses de antelaci\u00f3n a la expiraci\u00f3n del plazo su voluntad de renovar el contrato por un m\u00ednimo de cinco a\u00f1os m\u00e1s y por una renta de mercado. Se considerar\u00e1 renta de mercado la que al efecto acuerden las partes; en defecto de pacto, la que, al efecto, determine el \u00e1rbitro designado por las partes.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">La cuant\u00eda de la indemnizaci\u00f3n se determinar\u00e1 en la forma siguiente:<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. Si el arrendatario iniciara en el mismo municipio, dentro de los seis meses siguientes a la expiraci\u00f3n del arrendamiento, el ejercicio de la misma actividad a la que viniera estando dedicada, la indemnizaci\u00f3n comprender\u00e1 los gastos del traslado y los perjuicios derivados de la p\u00e9rdida de clientela ocurrida con respecto a la que tuviera en el local anterior, calculada con respecto a la habida durante los seis primeros meses de la nueva actividad.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. Si el arrendatario iniciara dentro de los seis meses siguientes a la extinci\u00f3n del arrendamiento una actividad diferente o no iniciara actividad alguna, y el arrendador o un tercero desarrollan en la finca dentro del mismo plazo la misma actividad o una af\u00edn a la desarrollada por el arrendatario, la indemnizaci\u00f3n ser\u00e1 de una mensualidad por a\u00f1o de duraci\u00f3n del contrato, con un m\u00e1ximo de dieciocho mensualidades.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Se considerar\u00e1n afines las actividades t\u00edpicamente aptas para beneficiarse, aunque s\u00f3lo en parte de la clientela captada por la actividad que ejerci\u00f3 el arrendatario.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En caso de falta de acuerdo entre las partes sobre la cuant\u00eda de la indemnizaci\u00f3n, la misma ser\u00e1 fijada por el \u00e1rbitro designado por aqu\u00e9llas.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a35\"><\/a>Art\u00edculo 35. Resoluci\u00f3n de pleno derecho.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El arrendador podr\u00e1 resolver de pleno derecho el contrato por las causas previstas en las letras a), b), d) y e) del apartado 2 del art\u00edculo 27 y por la cesi\u00f3n o subarriendo del local incumpliendo lo dispuesto en el art\u00edculo 32.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333; line-height: normal; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\">Ver la <\/span><a style=\"line-height: normal; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-arrendamientos-urbanos-hasta-05-06-2013.htm#a35\">redacci\u00f3n anterior al 6 de junio de 2013<\/a><span style=\"color: #333333; line-height: normal; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\"> (cambia el apartado 2)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"tiv\"><\/a><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: 14pt;\">T\u00cdTULO IV<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: 12pt;\">Disposiciones comunes<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a36\"><\/a>Art\u00edculo 36. Fianza.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. A la celebraci\u00f3n del contrato ser\u00e1 obligatoria la exigencia y prestaci\u00f3n de fianza en met\u00e1lico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Durante los\u00a0<strong><em>cinco primeros a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato, o durante los siete primeros a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/em><\/strong>, la fianza no estar\u00e1 sujeta a actualizaci\u00f3n. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podr\u00e1 exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, seg\u00fan proceda, al tiempo de la pr\u00f3rroga.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. La actualizaci\u00f3n de la fianza durante el per\u00edodo de tiempo en que el plazo pactado para el arrendamiento exceda de\u00a0<strong><em>cinco a\u00f1os, o de siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/em><\/strong>, se regir\u00e1 por lo estipulado al efecto por las partes. A falta de pacto espec\u00edfico, lo acordado sobre actualizaci\u00f3n de la renta se presumir\u00e1 querido tambi\u00e9n para la actualizaci\u00f3n de la fianza.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4. El saldo de la fianza en met\u00e1lico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengar\u00e1 el inter\u00e9s legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restituci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5. Las partes podr\u00e1n pactar cualquier tipo de garant\u00eda del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en met\u00e1lico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n, o de hasta siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, el valor de esta garant\u00eda adicional no podr\u00e1 exceder de dos mensualidades de renta.<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6. Quedan exceptuadas de la obligaci\u00f3n de prestar fianza la Administraci\u00f3n General del Estado, las Administraciones de las Comunidades Aut\u00f3nomas y las entidades que integran la Administraci\u00f3n Local, los organismos aut\u00f3nomos, las entidades p\u00fablicas empresariales y dem\u00e1s entes p\u00fablicos vinculados o dependientes de ellas, y las Mutuas de Accidentes de Trabajo y Enfermedades Profesionales de la Seguridad Social en su funci\u00f3n p\u00fablica de colaboraci\u00f3n en la gesti\u00f3n de la Seguridad Social, as\u00ed como sus Centros y Entidades Mancomunados, cuando la renta haya de ser satisfecha con cargo a sus respectivos presupuestos.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Este art\u00edculo ha sido modificado por el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;b=14&amp;tn=1&amp;p=20130605#a36\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler<\/a>. En <strong>negrita<\/strong> los cambios. Ver<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;b=14&amp;tn=1&amp;p=20130605#a9\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"> redacci\u00f3n vigente entre el 6 de junio de 2013 y el 18 de diciembre de 2018<\/a>.<\/li>\n<li><span style=\"color: #333333; line-height: normal; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\">Ver la <\/span><a style=\"line-height: normal; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-arrendamientos-urbanos-hasta-05-06-2013.htm#a25\">redacci\u00f3n anterior al 6 de junio de 2013<\/a><span style=\"color: #333333; line-height: normal; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: small; background-color: #fdfaf5;\"> (cambian los apartados 2 y 3)<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span lang=\"es\">El apartado <\/span> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"style35\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style6\">6 <span lang=\"es\">fue a\u00f1adido <\/span>por el art. 145 de la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1996-29117\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Ley 13\/1996, de 30 de diciembre<\/a>.<\/span><span class=\"Apple-converted-space\"><span class=\"style6\">\u00a0<span lang=\"es\">\u00c9sta es su redacci\u00f3n original, vigente hasta el 31 de diciembre de 2010, que es cuando fue modificado por la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe195.htm#presupuestos\">Ley 39\/2010, de 22 de diciembre<\/a>:\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span lang=\"es\">\u00ab<\/span>6. Quedan exceptuadas de la obligaci\u00f3n de prestar fianza las Administraciones P\u00fablicas, la Administraci\u00f3n General del Estado, las Administraciones de las Comunidades Aut\u00f3nomas y las entidades que integran la Administraci\u00f3n Local, as\u00ed como los organismos aut\u00f3nomos, entidades de derecho p\u00fablico y dem\u00e1s entes p\u00fablicos dependientes de ellas, cuando la renta haya de ser satisfecha con cargo a sus respectivos presupuestos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a37\"><\/a>Art\u00edculo 37. Formalizaci\u00f3n del arrendamiento.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Las partes podr\u00e1n compelerse rec\u00edprocamente a la formalizaci\u00f3n por escrito del contrato de arrendamiento.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En este caso, se har\u00e1 constar la identidad de los contratantes, la identificaci\u00f3n de la finca arrendada, la duraci\u00f3n pactada, la renta inicial del contrato y las dem\u00e1s cl\u00e1usulas que las partes hubieran libremente acordado.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"tv\"><\/a><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">T\u00cdTULO V<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: 12pt;\">Procesos arrendaticios<\/span><\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Ver especialidades en el desahucio de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe221.htm#tasas\">viviendas del Fondo Social de Viviendas<\/a>.<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a38\"><\/a>Art\u00edculo 38. Competencia.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><strong>(Derogado)<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><strong><span lang=\"es\">Texto original vigente hasta el 8 de enero de 2011:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 38. Competencia. El conocimiento de los litigios relativos a los arrendamientos que regule la presente ley corresponder\u00e1 al Juez de Primera Instancia del lugar en que se halle la finca sin que sean aplicables las normas sobre sumisi\u00f3n expresa o t\u00e1cita de la Secci\u00f3n Segunda del T\u00edtulo II del Libro Primero de la Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black; font-size: small;\" name=\"a39\"><\/a>Art\u00edculo 39. Procedimiento.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><strong>(Derogado)<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"style35\" style=\"color: #333333;\"> <strong><span lang=\"es\">Texto original vigente hasta el 8 de enero de 2011: <\/span><\/strong> <\/span> <\/span> <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style35\" style=\"color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"style6\" style=\"color: #333333;\"> <em>Art\u00edculo 39. Procedimiento<\/em><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style40\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"style6\" style=\"color: #333333;\"> <em>1. Los procesos judiciales sobre litigios relativos a los contratos regulados en la presente ley se regir\u00e1n por las normas procesales comunes con las modificaciones que se derivan de lo dispuesto en la misma.<\/em><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style40\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"style6\" style=\"color: #333333;\"> <em>2. Dichos litigios se sustanciar\u00e1n por las normas del juicio de cognici\u00f3n, salvo las excepciones de los apartados 3 y 4 de este art\u00edculo.<\/em><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style40\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"style6\" style=\"color: #333333;\"> <em>3. Se tramitar\u00e1n por el procedimiento establecido para el juicio de desahucio en los art\u00edculos 1.570 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil las demandas que se interpongan por precario, por extinci\u00f3n del plazo del arriendo o por resoluci\u00f3n del mismo por falta de pago de las cantidades a que se refiere la causa primera del apartado 2 del art\u00edculo 27 de esta ley.<\/em><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style40\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"style6\" style=\"color: #333333;\"> <em>4. Cuando, exclusivamente se ejerciten acciones para determinar rentas o importes que, de conformidad con esta ley corresponda abonar al arrendatario, se decidir\u00e1 en procedimiento verbal, cualquiera que sea la cuant\u00eda litigiosa.<\/em><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style40\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"style6\" style=\"color: #333333;\"> <em>5. Las partes podr\u00e1n pactar el sometimiento de los litigios a los tribunales arbitrales, de conformidad con lo establecido en la Ley 36\/1988, de 5 de diciembre.<\/em><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style40\" style=\"text-align: justify;\"><em style=\"color: #333333; text-align: -webkit-auto; background-color: #fdfaf5; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: 1rem;\">6. Cuando alguna de las partes contractuales no tuviere su domicilio dentro de la demarcaci\u00f3n judicial donde radique la finca, podr\u00e1 designarse un domicilio radicado en ella a los efectos de recibir cualquier notificaci\u00f3n vinculada con los derechos y obligaciones reconocidos en esta ley.<\/em><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"a40\"><\/a> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"style35\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style6\" lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Art\u00edculo 40. Acumulaci\u00f3n de acciones.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><strong>(Derogado)<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span lang=\"es\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><strong>Texto original vigente hasta el 8 de enero de 2011:<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span class=\"style35\" style=\"color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"style6\" style=\"color: #333333;\"> Art\u00edculo 40. Acumulaci\u00f3n de acciones.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span class=\"style35\" style=\"color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"style6\" style=\"color: #333333;\"> 1. El actor podr\u00e1 acumular las acciones que le asistan contra distintos arrendatarios de una misma finca, aunque lo sean por contratos diferentes, siempre que aqu\u00e9llas se fundamenten en hechos comunes a todos los demandados. Del mismo modo, los distintos arrendatarios de una misma finca podr\u00e1n acumular las acciones que les asistan contra el mismo arrendador, siempre que se fundamenten en hechos comunes.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span class=\"style35\" style=\"color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"style6\" style=\"color: #333333;\"> Lo dispuesto en el p\u00e1rrafo anterior no se aplicar\u00e1 a los juicios de desahucio.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span class=\"style35\" style=\"color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"style6\" style=\"color: #333333;\"> 2. El arrendador, en los supuestos de resoluci\u00f3n del contrato por falta de pago, podr\u00e1 ejercer acumulada y simult\u00e1neamente la acci\u00f3n de resoluci\u00f3n del contrato y la reclamaci\u00f3n de las cantidades adeudadas. La tramitaci\u00f3n de estos procesos se realizar\u00e1 conforme a las normas reguladoras del juicio de cognici\u00f3n.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"daprimera\"><\/a><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Disposici\u00f3n adicional primera. R\u00e9gimen de las viviendas de protecci\u00f3n oficial en arrendamiento.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. El plazo de duraci\u00f3n del r\u00e9gimen legal de las viviendas de protecci\u00f3n oficial, que se califiquen para arrendamiento a partir de la entrada en vigor de la presente ley, concluir\u00e1 al transcurrir totalmente el per\u00edodo establecido en la normativa aplicable para la amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo cualificado obtenido para su promoci\u00f3n o, en caso de no existir dicho pr\u00e9stamo, transcurridos veinticinco a\u00f1os a contar desde la fecha de la correspondiente calificaci\u00f3n definitiva.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. La renta m\u00e1xima inicial por metro cuadrado \u00fatil de las viviendas de protecci\u00f3n oficial a que se refiere el apartado anterior, ser\u00e1 el porcentaje del precio m\u00e1ximo de venta que corresponda de conformidad con la normativa estatal o auton\u00f3mica aplicable.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3.\u00a0No se aplicar\u00e1 revisi\u00f3n de rentas de las viviendas de protecci\u00f3n oficial salvo pacto expl\u00edcito entre las partes. En caso de\u00a0pacto expreso\u00a0entre las partes sobre alg\u00fan mecanismo de revisi\u00f3n de valores monetarios que no detalle el \u00edndice o metodolog\u00eda de referencia, la renta se revisar\u00e1 para cada anualidad por referencia a la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad<span lang=\"es\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">4. Adem\u00e1s de las rentas iniciales o revisadas, el arrendador podr\u00e1 percibir el coste real de los servicios de que disfrute el arrendatario y satisfaga el arrendador.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">5. Sin perjuicio de las sanciones administrativas que procedan, ser\u00e1n nulas las cl\u00e1usulas y estipulaciones que establezcan rentas superiores a las m\u00e1ximas autorizadas en la normativa aplicable para las viviendas de protecci\u00f3n oficial.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">6. Lo dispuesto en los apartados anteriores no ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a las viviendas de promoci\u00f3n p\u00fablica reguladas por el Real Decreto-ley 31\/1978.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">7. Lo dispuesto en los apartados anteriores ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n general en defecto de legislaci\u00f3n espec\u00edfica de las Comunidades Aut\u00f3nomas con competencia en la materia.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">8. El arrendamiento de viviendas de protecci\u00f3n oficial de promoci\u00f3n p\u00fablica se regir\u00e1 por las normas particulares de \u00e9stas respecto del plazo de duraci\u00f3n del contrato, las variaciones de la renta, los l\u00edmites de repercusi\u00f3n de cantidades por reparaci\u00f3n de da\u00f1os y mejoras, y lo previsto respecto del derecho de cesi\u00f3n y subrogaci\u00f3n en el arrendamiento, y en lo no regulado por ellas por las de la presente ley, que se aplicar\u00e1 \u00edntegramente cuando el arrendamiento deje de estar sometido a dichas disposiciones particulares.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">La excepci\u00f3n no alcanzar\u00e1 a las cuestiones de competencia y procedimiento en las que se estar\u00e1 por entero a lo dispuesto en la presente ley.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span class=\"style6\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"><span class=\"style35\" style=\"color: #333333;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"><span lang=\"es\">El apartado tercero fue modificado por la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-246-boe-marzo-2015\/#desindexacion-de-la-economia-espanola\"> Ley <\/a><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-246-boe-marzo-2015\/#desindexacion-de-la-economia-espanola\"> 2\/2015, de 30 de marzo<\/a><span lang=\"es\">, en cuyo resumen se puede ver la redacci\u00f3n anterior.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"dasegunda\"><\/a><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Disposici\u00f3n adicional segunda. Modificaci\u00f3n de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. El art\u00edculo 2, n\u00famero 5.\u00ba, de la Ley Hipotecaria, aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946, tendr\u00e1 la siguiente redacci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00ab5.\u00ba Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, y los subarriendos, cesiones y subrogaciones de los mismos.\u00bb<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. En el plazo de nueve meses desde la entrada en vigor de esta ley se establecer\u00e1n reglamentariamente los requisitos de acceso de los contratos de arrendamientos urbanos al Registro de la Propiedad.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"datercera\"><\/a><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Disposici\u00f3n adicional tercera. Dep\u00f3sito de fianzas.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Las Comunidades Aut\u00f3nomas podr\u00e1n establecer la obligaci\u00f3n de que los arrendadores de finca urbana sujetos a la presente ley depositen el importe de la fianza regulada en el art\u00edculo 36.1 de esta ley, sin devengo de inter\u00e9s, a disposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n auton\u00f3mica o del ente p\u00fablico que se designe hasta la extinci\u00f3n del correspondiente contrato. Si transcurrido un mes desde la finalizaci\u00f3n del contrato, la Administraci\u00f3n auton\u00f3mica o el ente p\u00fablico competente no procediere a la devoluci\u00f3n de la cantidad depositada, \u00e9sta devengar\u00e1 el inter\u00e9s legal correspondiente.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"dacuarta\"><\/a><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Disposici\u00f3n adicional cuarta. Ayudas para acceso a vivienda.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Las personas que, en aplicaci\u00f3n de lo establecido en la disposici\u00f3n transitoria segunda de la presente ley, se vean privadas del derecho a la subrogaci\u00f3n mortis causa que les reconoc\u00eda el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Derogadas\/r0-d4104-1964.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aprobado por Decreto 4104\/1964, de 24 de diciembre<\/a>, ser\u00e1n sujeto preferente de los programas de ayudas p\u00fablicas para el acceso a vivienda, siempre que cumplan los requisitos en cuanto a ingresos m\u00e1ximos que se establezcan en dichos programas.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"daquinta\"><\/a><\/span><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Disposici\u00f3n adicional quinta. Modificaci\u00f3n de la Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. El art\u00edculo 1.563 de la Ley de Enjuiciamiento Civil quedar\u00e1 redactado en la forma siguiente:<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00ab1.\u00ba El desahucio por falta de pago de las rentas, de las cantidades asimiladas o de las cantidades cuyo pago hubiera asumido el arrendatario en el arrendamiento de viviendas o en el arrendamiento de una finca urbana habitable en la que se realicen actividades profesionales, comerciales o industriales, podr\u00e1 ser enervado por el arrendatario si en alg\u00fan momento anterior al se\u00f1alado para la celebraci\u00f3n del juicio, paga al actor o pone a su disposici\u00f3n en el Juzgado o notarialmente el importe de las cantidades en cuya inefectividad se sustente la demanda y el de las que en dicho instante adeude.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2.\u00ba Esta enervaci\u00f3n no tendr\u00e1 lugar cuando se hubiera producido otra anteriormente, ni cuando el arrendador hubiese requerido, por cualquier medio que permita acreditar su constancia, de pago al arrendatario con cuatro meses de antelaci\u00f3n a la presentaci\u00f3n de la demanda y \u00e9ste no hubiese pagado las cantidades adeudadas al tiempo de dicha presentaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3.\u00ba En todo caso, deber\u00e1n indicarse en el escrito de interposici\u00f3n de la demanda las circunstancias concurrentes que puedan permitir o no la enervaci\u00f3n. Cuando \u00e9sta proceda, el Juzgado indicar\u00e1 en la citaci\u00f3n el deber de pagar o de consignar el importe antes de la celebraci\u00f3n del juicio.\u00bb<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. Los recursos contra sentencias en las materias a que se refiere el art\u00edculo 38, tendr\u00e1n tramitaci\u00f3n preferente tanto ante las Audiencias Provinciales, como ante los Tribunales Superiores.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En los procesos que lleven aparejado el lanzamiento, no se admitir\u00e1n al demandado los recursos de apelaci\u00f3n y de casaci\u00f3n, cuando procedan, si no acredita al interponerlos tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas, o si no las consigna judicial o notarialmente.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Si el arrendatario no cumpliese lo anterior, se tendr\u00e1 por firme la sentencia y se proceder\u00e1 a su ejecuci\u00f3n, siempre que requerido por el juez o tribunal que conozca de los mismos no cumpliere su obligaci\u00f3n de pago o consignaci\u00f3n en el plazo de cinco d\u00edas.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Tambi\u00e9n se tendr\u00e1 por desierto el recurso de casaci\u00f3n o apelaci\u00f3n interpuesto por el arrendatario, cualquiera que sea el estado en que se halle, si durante la sustanciaci\u00f3n del mismo dejare aqu\u00e9l de pagar los plazos que venzan o los que deba adelantar. Sin embargo, el arrendatario podr\u00e1 cautelarmente adelantar o consignar el pago de varios per\u00edodos no vencidos, los cuales se sujetar\u00e1n a liquidaci\u00f3n una vez firme la sentencia. En todo caso, el abono de dichos importes no se entender\u00e1 novaci\u00f3n contractual.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3. El art\u00edculo 1.687,3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil quedar\u00e1 redactado de la forma siguiente:<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"font-weight: bold; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00abArt\u00edculo 1.687,3.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Las sentencias dictadas por las Audiencias en los juicios de desahucio que no tengan regulaci\u00f3n especial, salvo las dictadas en juicio de desahucio por falta de pago de la renta, las dictadas en procesos sobre arrendamientos urbanos seguidos por los tr\u00e1mites del juicio de cognici\u00f3n, en este \u00faltimo supuesto cuando no fuesen conformes con la dictada en primera instancia, y las reca\u00eddas en los juicios de retracto, cuando en todos los casos alcancen la cuant\u00eda requerida para esta clase de recursos en los declarativos ordinarios.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">No obstante, si se tratase de arrendamiento de vivienda bastar\u00e1 con que la cuant\u00eda exceda de 1.500.000 pesetas.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Se entender\u00e1 que son conformes la sentencia de apelaci\u00f3n y de primera instancia aunque difieran en lo relativo a la imposici\u00f3n de costas.\u00bb<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span lang=\"es\"><strong>Nota: <\/strong>El texto actual del apartado 2 est\u00e1 vigente desde el 1 de enero de 1999, redactado por <\/span> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"style35\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style6\">la disposici\u00f3n adicional 4 de la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1998-30155\">Ley 50\/1998, de 30 de diciembre<\/a><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><span lang=\"es\">. La redacci\u00f3n original del apartado 2 era la siguiente:<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><em>2. Los recursos contra sentencias en las materias a que se refiere el art\u00edculo 38, tendr\u00e1n tramitaci\u00f3n preferente tanto ante las Audiencias Provinciales como ante los Tribunales Superiores.<\/em><\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><em>Los art\u00edculos 1.566 y 1.567 de la Ley de Enjuiciamiento Civil quedar\u00e1n redactados de la forma siguiente:<\/em><\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><em>\u00abArt\u00edculo 1.566.<\/em><\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><em>En ning\u00fan caso se admitir\u00e1n al demandado los recursos de apelaci\u00f3n y de casaci\u00f3n, cuando procedan, si no acredita al interponerlos tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas, o si no las consigna judicial o notarialmente.<\/em><\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><em>Art\u00edculo 1.567.<\/em><\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><em>Si el arrendatario no cumpliese lo prevenido en el art\u00edculo anterior, se tendr\u00e1 por firme la sentencia y se proceder\u00e1 a su ejecuci\u00f3n, siempre que requerido por el Juez o Tribunal que conozca de los mismos no cumpliere su obligaci\u00f3n de pago o consignaci\u00f3n en el plazo de cinco d\u00edas.<\/em><\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><em>Tambi\u00e9n se tendr\u00e1 por desierto el recurso de casaci\u00f3n o apelaci\u00f3n interpuesto por el arrendatario, cualquiera que sea el estado en que se halle, si durante la sustanciaci\u00f3n del mismo dejare aqu\u00e9l de pagar los plazos que venzan o los que deba adelantar. Sin embargo, el arrendatario podr\u00e1 cautelarmente adelantar o consignar el pago de varios per\u00edodos no vencidos, los cuales se sujetar\u00e1n a liquidaci\u00f3n una vez firme la sentencia. En todo caso, el abono de dichos importes no se entender\u00e1 novaci\u00f3n contractual.\u00bb<\/em><\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"dasexta\"><\/a><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Disposici\u00f3n adicional sexta. Censo de arrendamientos urbanos.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span lang=\"es\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. El Gobierno proceder\u00e1, a trav\u00e9s del Ministerio de Obras P\u00fablicas, Transportes y Medio Ambiente, en el plazo de un a\u00f1o a partir de la entrada en vigor de la presente ley, a elaborar un censo de los contratos de arrendamiento de viviendas sujetos a la presente ley subsistentes a su entrada en vigor.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. Este censo comprender\u00e1 datos identificativos del arrendador y del arrendatario, de la renta del contrato, de la existencia o no de cl\u00e1usulas de revisi\u00f3n, de su duraci\u00f3n y de la fecha del contrato.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3. A estos efectos, los arrendadores deber\u00e1n remitir, al Ministerio de Obras P\u00fablicas, Transportes y Medio Ambiente, en el plazo m\u00e1ximo de tres meses a partir de la entrada en vigor de la ley, los datos del contrato a que se refiere el p\u00e1rrafo anterior.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">4. Los arrendatarios tendr\u00e1n derecho a solicitar la inclusi\u00f3n en el censo a que se refiere esta disposici\u00f3n de sus respectivos contratos, dando cuenta por escrito al arrendador de los datos remitidos.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">5. El incumplimiento de la obligaci\u00f3n prevista en el anterior apartado 3 privar\u00e1 al arrendador que la hubiera incumplido del derecho a los beneficios fiscales a que se refiere la disposici\u00f3n final cuarta de la presente ley.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"daseptima\"><\/a><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Disposici\u00f3n adicional s\u00e9ptima. Modificaci\u00f3n Ley 36\/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Se a\u00f1ade al art\u00edculo 30 de la Ley 36\/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje, un n\u00famero 3, cuyo contenido ser\u00e1 el siguiente:<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00abEn los procedimientos arbitrales que traigan causa de contratos sometidos al r\u00e9gimen jur\u00eddico de la Ley de Arrendamientos Urbanos, a falta de pacto expreso de las partes, los \u00e1rbitros deber\u00e1n dictar el laudo en el t\u00e9rmino de tres meses, contado como se dispone en el n\u00famero 1 de este art\u00edculo.\u00bb<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"daoctava\"><\/a><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Disposici\u00f3n adicional octava. Derecho de retorno.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El derecho de retorno regulado en la disposici\u00f3n adicional cuarta. 3.\u00aa del texto refundido de la Ley sobre el R\u00e9gimen del Suelo y Ordenaci\u00f3n Urbana, aprobado por el Real Decreto legislativo 1\/1992, de 26 de junio, se regir\u00e1 por lo previsto en esta disposici\u00f3n y, en su defecto, por las normas del texto refundido de la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Derogadas\/r0-d4104-1964.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964<\/a>.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Cuando en las actuaciones urban\u00edsticas aisladas no expropiatorias exigidas por el planeamiento urban\u00edstico, fuera necesario proceder a la demolici\u00f3n total o a la rehabilitaci\u00f3n integral con conservaci\u00f3n de fachada o de estructura de un edificio, en el que existan viviendas urbanas arrendadas sea cualquiera la fecha del arrendamiento, el arrendatario tendr\u00e1 derecho a que el arrendador de la citada finca le proporcione una nueva vivienda de una superficie no inferior al 50 por 100 de la anterior, siempre que tenga al menos 90 metros cuadrados, o no inferior a la que tuviere, si no alcanzaba dicha superficie, de caracter\u00edsticas an\u00e1logas a aqu\u00e9lla y que est\u00e9 ubicada en el mismo solar o en el entorno del edificio demolido o rehabilitado.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"danovena\"><\/a><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Disposici\u00f3n adicional novena. Declaraci\u00f3n de la situaci\u00f3n de minusval\u00eda.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">A los efectos prevenidos en esta ley, la situaci\u00f3n de minusval\u00eda y su grado deber\u00e1n ser declarados, de acuerdo con la normativa vigente, por los centros y servicios de las Administraciones P\u00fablicas competentes.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"dadecima\"><\/a><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Disposici\u00f3n adicional d\u00e9cima. Prescripci\u00f3n.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Todos los derechos, obligaciones y acciones que resulten de los contratos de arrendamiento contemplados en la presente ley, incluidos los subsistentes a la entrada en vigor de la misma, prescribir\u00e1n, cuando no exista plazo espec\u00edfico de prescripci\u00f3n previsto, de acuerdo con lo dispuesto en el r\u00e9gimen general contenido en el C\u00f3digo Civil.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"dtprimera\"><\/a><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Disposici\u00f3n transitoria primera. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 que subsistan a la fecha de entrada en vigor de la presente ley, continuar\u00e1n rigi\u00e9ndose por lo dispuesto en el art\u00edculo 9.\u00ba del Real Decreto-ley 2\/1985, de 30 de abril, sobre medidas de pol\u00edtica econ\u00f3mica, y por lo dispuesto para el contrato de inquilinato en el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobado por Decreto 4104\/1964, de 24 de diciembre.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Ser\u00e1 aplicable a estos contratos lo dispuesto en los apartados 2 y 3 de la disposici\u00f3n transitoria segunda.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">La t\u00e1cita reconducci\u00f3n prevista en el art\u00edculo 1.566 del C\u00f3digo Civil lo ser\u00e1 por un plazo de tres a\u00f1os, sin perjuicio de la facultad de no renovaci\u00f3n prevista en el art\u00edculo 9 de esta ley. El arrendamiento renovado se regir\u00e1 por lo dispuesto en la presente ley para los arrendamientos de vivienda.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados a partir del 9 de mayo de 1985, que subsistan en la fecha de entrada en vigor de esta ley, continuar\u00e1n rigi\u00e9ndose por lo dispuesto en el art\u00edculo 9.\u00ba del Real Decreto-ley 2\/1985, de 30 de abril, y por lo dispuesto en el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. En el caso de t\u00e1cita reconducci\u00f3n conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 1.566 del C\u00f3digo Civil, el arrendamiento renovado se regir\u00e1 por las normas de la presente ley relativas a los arrendamientos para uso distinto al de vivienda.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Lo dispuesto en el p\u00e1rrafo anterior ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a los contratos de arrendamiento asimilados al de inquilinato y al de local de negocio que se hubieran celebrado a partir del 9 de mayo de 1985 y que subsistan en la fecha de entrada en vigor de esta ley.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/estudios\/arrendamientos-urbanos-y-registro-de-la-propiedad\/\">Arrendamientos y Registro tras el 6 de junio de 2018<\/a>. Antonio Manuel Oliva Izquierdo.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"dtsegunda\"><\/a><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Disposici\u00f3n transitoria segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">A) R\u00e9gimen normativo aplicable.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 9 de mayo de 1985 que subsistan en la fecha de entrada en vigor de la presente ley, continuar\u00e1n rigi\u00e9ndose por las normas relativas al contrato de inquilinato del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, salvo las modificaciones contenidas en los apartados siguientes de esta disposici\u00f3n transitoria.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. Ser\u00e1 aplicable a estos contratos lo dispuesto en los art\u00edculos 12, 15 y 24 de la presente ley.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3. Dejar\u00e1 de ser aplicable lo dispuesto en el apartado 1 del art\u00edculo 24 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">No proceder\u00e1n los derechos de tanteo y retracto, regulados en el cap\u00edtulo VI del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, en los casos de adjudicaci\u00f3n de vivienda por consecuencia de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan cuando los contratos de arrendamiento hayan sido otorgados con posterioridad a la constituci\u00f3n de la comunidad sobre la cosa, ni tampoco en los casos de divisi\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de cosa com\u00fan adquirida por herencia o legado.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">B) Extinci\u00f3n y subrogaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">4. A partir de la entrada en vigor de esta ley, la subrogaci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo 58 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, s\u00f3lo podr\u00e1 tener lugar a favor del c\u00f3nyuge del arrendatario no separado legalmente o de hecho, o en su defecto, de los hijos que conviviesen con \u00e9l durante los dos a\u00f1os anteriores a su fallecimiento; en defecto de los anteriores, se podr\u00e1n subrogar los ascendientes del arrendatario que estuviesen a su cargo y conviviesen con \u00e9l con tres a\u00f1os, como m\u00ednimo, de antelaci\u00f3n a la fecha de su fallecimiento.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El contrato se extinguir\u00e1 al fallecimiento del subrogado, salvo que lo fuera un hijo del arrendatario no afectado por una minusval\u00eda igual o superior al 65 por 100, en cuyo caso se extinguir\u00e1 a los dos a\u00f1os o en la fecha en que el subrogado cumpla veinticinco a\u00f1os, si \u00e9sta fuese posterior.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">No obstante, si el subrogado fuese el c\u00f3nyuge y al tiempo de su fallecimiento hubiese hijos del arrendatario que conviviesen con aqu\u00e9l, podr\u00e1 haber una ulterior subrogaci\u00f3n. En este caso, el contrato quedar\u00e1 extinguido a los dos a\u00f1os o cuando el hijo alcance la edad de veinticinco a\u00f1os si esta fecha es posterior, o por su fallecimiento si est\u00e1 afectado por la minusval\u00eda mencionada en el p\u00e1rrafo anterior.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">5. Al fallecimiento de la persona que, a tenor de lo dispuesto en los art\u00edculos 24.1 y 58 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, se hubiese subrogado en la posici\u00f3n del inquilino antes de la entrada en vigor de la presente ley, s\u00f3lo se podr\u00e1 subrogar su c\u00f3nyuge no separado legalmente o de hecho y, en su defecto, los hijos del arrendatario que habitasen en la vivienda arrendada y hubiesen convivido con \u00e9l durante los dos a\u00f1os anteriores a su fallecimiento.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El contrato se extinguir\u00e1 al fallecimiento del subrogado, salvo que lo fuera un hijo del arrendatario no afectado por una minusval\u00eda igual o superior al 65 por 100, en cuyo caso se extinguir\u00e1 a los dos a\u00f1os o cuando el hijo alcance la edad de veinticinco a\u00f1os si esta fecha es posterior.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">No se autorizan ulteriores subrogaciones.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">6. Al fallecimiento de la persona que de acuerdo con el art\u00edculo 59 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 ocupase la vivienda por segunda subrogaci\u00f3n no se autorizan ulteriores subrogaciones.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">7. Los derechos reconocidos en los apartados 4 y 5 de esta disposici\u00f3n al c\u00f3nyuge del arrendatario, ser\u00e1n tambi\u00e9n de aplicaci\u00f3n respecto de la persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en an\u00e1loga relaci\u00f3n de afectividad a la de c\u00f3nyuge, con independencia de su orientaci\u00f3n sexual, durante, al menos, los dos a\u00f1os anteriores al tiempo del fallecimiento, salvo que hubieran tenido descendencia en com\u00fan, en cuyo caso bastar\u00e1 la mera convivencia.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">8. Durante los diez a\u00f1os siguientes a la entrada en vigor de la ley, si la subrogaci\u00f3n prevista en los apartados 4 y 5 anteriores se hubiera producido a favor de hijos mayores de sesenta y cinco a\u00f1os o que fueren perceptores de prestaciones p\u00fablicas por jubilaci\u00f3n o invalidez permanente en grado de incapacidad permanente absoluta o gran invalidez el contrato se extinguir\u00e1 por el fallecimiento del hijo subrogado.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">9. Corresponde a las personas que ejerciten la subrogaci\u00f3n contemplada en los apartados 4, 5 y 7 de esta disposici\u00f3n probar la condici\u00f3n de convivencia con el arrendatario fallecido que para cada supuesto proceda.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">La condici\u00f3n de convivencia con el arrendatario fallecido deber\u00e1 ser habitual y darse necesariamente en la vivienda arrendada.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n a la subrogaci\u00f3n por causa de muerte regulada en los apartados 4 a 7 anteriores, las disposiciones sobre procedimiento y orden de prelaci\u00f3n establecidas en el art\u00edculo 16 de la presente ley.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En ning\u00fan caso los beneficiarios de una subrogaci\u00f3n podr\u00e1n renunciarla a favor de otro de distinto grado de prelaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">C) Otros derechos del arrendador.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">10. Para las anualidades del contrato que se inicien a partir de la entrada en vigor de esta ley, el arrendador tendr\u00e1 los siguientes derechos:<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">10.1 En el Impuesto sobre el Patrimonio, el valor del inmueble arrendado se determinar\u00e1 por capitalizaci\u00f3n al 4 por 100 de la renta devengada, siempre que el resultado sea inferior al que resultar\u00eda de la aplicaci\u00f3n de las reglas de valoraci\u00f3n de bienes inmuebles previstas en la Ley del Impuesto sobre el Patrimonio.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">10.2 Podr\u00e1 exigir del arrendatario el total importe de la cuota del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que corresponda al inmueble arrendado. Cuando la cuota no estuviese individualizada se dividir\u00e1 en proporci\u00f3n a la superficie de cada vivienda.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">10.3 Podr\u00e1 repercutir en el arrendatario el importe de las obras de reparaci\u00f3n necesarias para mantener la vivienda en estado de servir para el uso convenido, en los t\u00e9rminos resultantes del art\u00edculo 108 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 o de acuerdo con las reglas siguientes:<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1.\u00aa Que la reparaci\u00f3n haya sido solicitada por el arrendatario o acordada por resoluci\u00f3n judicial o administrativa firme.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En caso de ser varios los arrendatarios afectados, la solicitud deber\u00e1 haberse efectuado por la mayor\u00eda de los arrendatarios afectados o, en su caso, por arrendatarios que representen la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n correspondientes a los pisos afectados.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2.\u00aa Del capital invertido en los gastos realizados, se deducir\u00e1n los auxilios o ayudas p\u00fablicas percibidos por el propietario.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3.\u00aa Al capital invertido se le sumar\u00e1 el importe del inter\u00e9s legal del dinero correspondiente a dicho capital calculado para un per\u00edodo de cinco a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">4.\u00aa El arrendatario abonar\u00e1 anualmente un importe equivalente al 10 por 100 de la cantidad referida en la regla anterior, hasta su completo pago.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En el caso de ser varios los arrendatarios afectados, la cantidad referida en la regla anterior se repartir\u00e1 entre \u00e9stos de acuerdo con los criterios establecidos en el apartado 2 del art\u00edculo 19 de la presente ley.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">5.\u00aa La cantidad anual pagada por el arrendatario no podr\u00e1 superar la menor de las dos cantidades siguientes: cinco veces su renta vigente m\u00e1s las cantidades asimiladas a la misma o el importe del salario m\u00ednimo interprofesional, ambas consideradas en su c\u00f3mputo anual.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">10.4 Si el arrendador hubiera optado por realizar la repercusi\u00f3n con arreglo a lo dispuesto en el art\u00edculo 108 antes citado, la repercusi\u00f3n se har\u00e1 de forma proporcional a la superficie de la finca afectada.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">10.5 Podr\u00e1 repercutir en el arrendatario el importe del coste de los servicios y suministros que se produzcan a partir de la entrada en vigor de la ley.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Se except\u00faa el supuesto en que por pacto expreso entre las partes todos estos gastos sean por cuenta del arrendador.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">D) Actualizaci\u00f3n de la renta.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">11. La renta del contrato podr\u00e1 ser actualizada a instancia del arrendador previo requerimiento fehaciente al arrendatario.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Este requerimiento podr\u00e1 ser realizado en la fecha en que, a partir de la entrada en vigor de la ley, se cumpla una anualidad de vigencia del contrato.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Efectuado dicho requerimiento, en cada uno de los a\u00f1os en que aplique esta actualizaci\u00f3n, el arrendador deber\u00e1 notificar al arrendatario el importe de la actualizaci\u00f3n, acompa\u00f1ando certificaci\u00f3n del Instituto Nacional de Estad\u00edstica expresiva de los \u00edndices determinantes de la cantidad notificada.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">La actualizaci\u00f3n se desarrollar\u00e1 de acuerdo con las siguientes reglas:<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1.\u00aa La renta pactada inicialmente en el contrato que dio origen al arrendamiento deber\u00e1 mantener, durante cada una de las anualidades en que se desarrolle la actualizaci\u00f3n, con la renta actualizada, la misma proporci\u00f3n que el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo o que el Indice General Nacional o Indice General Urbano del Sistema de Indices de Costes de la Vida del mes anterior a la fecha del contrato con respecto al Indice correspondiente al mes anterior a la fecha de actualizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En los arrendamientos de viviendas comprendidos en el art\u00edculo 6.\u00ba, 2, del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 celebrados con anterioridad al 12 de mayo de 1956, se tomar\u00e1 como renta inicial la revalorizada a que se refiere el art\u00edculo 96.10 del citado texto refundido, h\u00e1yase o no exigido en su d\u00eda por el arrendador; y, como \u00edndice correspondiente a la fecha del contrato, el del mes de junio de 1964.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En los arrendamientos de viviendas no comprendidas en el art\u00edculo 6.\u00ba, 2, del citado texto refundido celebrados antes del 12 de mayo de 1956, se tomar\u00e1 como renta inicial, la que se viniera percibiendo en el mes de julio de 1954, y como \u00edndice correspondiente a la fecha del contrato el mes de marzo de 1954.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2.\u00aa De la renta actualizada que corresponda a cada per\u00edodo anual calculada con arreglo a lo dispuesto en la regla anterior o en la regla 5.\u00aa, s\u00f3lo ser\u00e1 exigible al arrendatario el porcentaje que resulta de lo dispuesto en las reglas siguientes siempre que este importe sea mayor que la renta que viniera pagando el arrendatario en ese momento incrementada en las cantidades asimiladas a la renta.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En el supuesto de que al aplicar la tabla de porcentajes que corresponda resultase que la renta que estuviera pagando en ese momento fuera superior a la cantidad que corresponda en aplicaci\u00f3n de tales tablas, se pasar\u00eda a aplicar el porcentaje inmediatamente superior, o en su caso el siguiente o siguientes que correspondan, hasta que la cantidad exigible de la renta actualizada sea superior a la que se estuviera pagando.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3.\u00aa La renta actualizada absorber\u00e1 las cantidades asimiladas a la renta desde la primera anualidad de la revisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Se consideran cantidades asimiladas a la renta a estos exclusivos efectos, la repercusi\u00f3n al arrendatario del aumento de coste de los servicios y suministros a que se refiere el art\u00edculo 102 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos y la repercusi\u00f3n del coste de las obras a que se refiere el art\u00edculo 107 del citado texto legal.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">4.\u00aa A partir del a\u00f1o en que se alcance el cien por cien de actualizaci\u00f3n, la renta que corresponda pagar podr\u00e1 ser actualizada por el arrendador o por el arrendatario conforme a la variaci\u00f3n porcentual experimentada en los doce meses anteriores por el Indice General del Sistema de Indices de Precios de Consumo, salvo cuando el contrato contuviera expreso otro sistema de actualizaci\u00f3n, en cuyo caso ser\u00e1 \u00e9ste de aplicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">5.\u00aa Cuando la renta actualizada calculada de acuerdo con lo dispuesto en la regla 1.\u00aa sea superior a la que resulte de aplicar lo dispuesto en el p\u00e1rrafo siguiente, se tomar\u00e1 como renta revisada esta \u00faltima.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">La renta a estos efectos se determinar\u00e1 aplicando sobre el valor catastral de la finca arrendada vigente en 1994, los siguientes porcentajes:<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">&#8211; El 12 por 100, cuando el valor catastral derivara de una revisi\u00f3n que hubiera surtido efectos con posterioridad a 1989.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">&#8211; El 24 por 100 para el resto de los supuestos.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Para fincas situadas en el Pa\u00eds Vasco se aplicar\u00e1 sobre el valor catastral el porcentaje del 24 por 100; para fincas situadas en Navarra se aplicar\u00e1 sobre el valor catastral el porcentaje del 12 por 100.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">6.\u00aa El inquilino podr\u00e1 oponerse a la actualizaci\u00f3n de renta comunic\u00e1ndoselo fehacientemente al arrendador en el plazo de los treinta d\u00edas naturales siguientes a la recepci\u00f3n del requerimiento de \u00e9ste, en cuyo caso la renta que viniera abonando el inquilino hasta ese momento, incrementada con las cantidades asimiladas a ella, s\u00f3lo podr\u00e1 actualizarse anualmente con la variaci\u00f3n experimentada por el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo en los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Los contratos de arrendamiento respecto de los que el inquilino ejercite la opci\u00f3n a que se refiere esta regla quedar\u00e1n extinguidos en un plazo de ocho a\u00f1os, aun cuando se produzca una subrogaci\u00f3n, cont\u00e1ndose dicho plazo a partir de la fecha del requerimiento fehaciente del arrendador.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">7.\u00aa No proceder\u00e1 la actualizaci\u00f3n de renta prevista en este apartado cuando la suma de los ingresos totales que perciba el arrendatario y las personas que con \u00e9l convivan habitualmente en la vivienda arrendada, no excedan de los l\u00edmites siguientes:<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">N\u00daMERO DE PERSONAS QUE CONVIVAN EN LA VIVIENDA ARRENDADA &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">L\u00cdMITE EN N\u00daMERO DE VECES EL SALARIO M\u00cdNIMO INTERPROFESIONAL:<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1 \u00f3 2 &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2,5<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3 \u00f3 4 &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">M\u00c1S DE 4 &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3,5<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Los ingresos a considerar ser\u00e1n la totalidad de los obtenidos durante el ejercicio impositivo anterior a aquel en que se promueva por el arrendador la actualizaci\u00f3n de la renta.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En defecto de acreditaci\u00f3n por el arrendatario de los ingresos percibidos por el conjunto de las personas que convivan en la vivienda arrendada, se presumir\u00e1 que procede la actualizaci\u00f3n pretendida.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">8.\u00aa En los supuestos en que no proceda la actualizaci\u00f3n, la renta que viniese abonando el inquilino, incrementada en las cantidades asimiladas a ella, podr\u00e1 actualizarse anualmente a tenor de la variaci\u00f3n experimentada por el Indice General de Precios al Consumo en los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">9.\u00aa La actualizaci\u00f3n de renta cuando proceda, se realizar\u00e1 en los plazos siguientes:<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">a) En diez a\u00f1os, cuando la suma de los ingresos totales percibidos por el arrendatario y las personas que con \u00e9l convivan habitualmente en la vivienda arrendada no exceda de 5,5 veces el salario m\u00ednimo interprofesional.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En este caso, los porcentajes exigibles de la renta actualizada ser\u00e1n los siguientes:<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">PER\u00cdODO ANUAL DE ACTUALIZACI\u00d3N A PARTIR DE LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LEY &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">PORCENTAJE EXIGIBLE DE LA RENTA ACTUALIZADA:\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1.\u00ba &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">10<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2.\u00ba &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">20<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3.\u00ba &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">30<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">4.\u00ba &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">40<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">5.\u00ba &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">50<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">6.\u00ba &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">60<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">7.\u00ba &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">70<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">8.\u00ba &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">80<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">9.\u00ba &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">90<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">10.\u00ba &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">100<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">b) En cinco a\u00f1os, cuando la indicada suma sea igual o superior a 5,5 veces el salario m\u00ednimo interprofesional.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En este caso, los porcentajes exigibles de la renta actualizada ser\u00e1n el doble de los indicados en la letra a) anterior.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">10.\u00aa Lo dispuesto en el presente apartado sustituir\u00e1 a lo dispuesto para los arrendamientos de vivienda en los n\u00fameros 1 y 4 del art\u00edculo 100 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span lang=\"es\"><strong>Nota: <\/strong><\/span>El apartado 3 entra en vigor el 26 de noviembre de 1994, seg\u00fan establece la disposici\u00f3n final 2.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span lang=\"es\">* Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/opositores\/INFORMES\/2013-noviembre.htm#JURISPRUDENCIA\"> d<span lang=\"es\">e <\/span>22 de Octubre de 2013<\/a><span lang=\"es\">: contrato firmado por un c\u00f3nyuge no convierte el arrendamiento en ganancial a efectos de subrogaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/estudios\/arrendamientos-urbanos-y-registro-de-la-propiedad\/\">Arrendamientos y Registro tras el 6 de junio de 2018<\/a>. Antonio Manuel Oliva Izquierdo.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"dttercera\"><\/a><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Disposici\u00f3n transitoria tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">A) R\u00e9gimen normativo aplicable.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 que subsistan en la fecha de entrada en vigor de la presente ley, continuar\u00e1n rigi\u00e9ndose por las normas del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 relativas al contrato de arrendamiento de local de negocio, salvo las modificaciones contenidas en los apartados siguientes de esta disposici\u00f3n transitoria.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">B) Extinci\u00f3n y subrogaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. Los contratos que en la fecha de entrada en vigor de la presente ley se encuentren en situaci\u00f3n de pr\u00f3rroga legal, quedar\u00e1n extinguidos de acuerdo con lo dispuesto en los apartados 3 a 4 siguientes.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3. Los arrendamientos cuyo arrendatario fuera una persona fisica se extinguir\u00e1n por su jubilaci\u00f3n o fallecimiento, salvo que se subrogue su c\u00f3nyuge y contin\u00fae la misma actividad desarrollada en el local.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En defecto de c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite que contin\u00fae la actividad o en caso de haberse subrogado \u00e9ste, a su jubilaci\u00f3n o fallecimiento, si en ese momento no hubieran transcurrido veinte a\u00f1os a contar desde la aprobaci\u00f3n de la ley, podr\u00e1 subrogarse en el contrato un descendiente del arrendatario que contin\u00fae la actividad desarrollada en el local. En este caso, el contrato durar\u00e1 por el n\u00famero de a\u00f1os suficiente hasta completar veinte a\u00f1os a contar desde la entrada en vigor de la ley.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">La primera subrogaci\u00f3n prevista en los p\u00e1rrafos anteriores no podr\u00e1 tener lugar cuando ya se hubieran producido en el arrendamiento dos transmisiones de acuerdo con lo previsto en el art\u00edculo 60 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. La segunda subrogaci\u00f3n prevista no podr\u00e1 tener lugar cuando ya se hubiera producido en el arrendamiento una transmisi\u00f3n de acuerdo con lo previsto en el citado art\u00edculo 60.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El arrendatario actual y su c\u00f3nyuge, si se hubiera subrogado, podr\u00e1n traspasar el local de negocio en los t\u00e9rminos previstos en el art\u00edculo 32 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Este traspaso permitir\u00e1 la continuaci\u00f3n del arrendamiento por un m\u00ednimo de diez a\u00f1os a contar desde su realizaci\u00f3n o por el n\u00famero de a\u00f1os que quedaren desde el momento en que se realice el traspaso hasta computar veinte a\u00f1os a contar desde la aprobaci\u00f3n de la ley.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Cuando en los diez a\u00f1os anteriores a la entrada en vigor de la ley se hubiera producido el traspaso del local de negocio, los plazos contemplados en este apartado se incrementar\u00e1n en cinco a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Se tomar\u00e1 como fecha del traspaso, a los efectos de este apartado, la de la escritura a que se refiere el art\u00edculo 32 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">4. Los arrendamientos de local de negocio cuyo arrendatario sea una persona jur\u00eddica se extinguir\u00e1n de acuerdo con las reglas siguientes:<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1.\u00aa Los arrendamientos de locales en los que se desarrollen actividades comerciales, en veinte a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Se consideran actividades comerciales a estos efectos las comprendidas en la Divisi\u00f3n 6 de la tarifa del Impuesto sobre Actividades Econ\u00f3micas.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Se except\u00faan los locales cuya superficie sea superior a 2.500 metros cuadrados, en cuyo caso, la extinci\u00f3n se producir\u00e1 en cinco a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2.\u00aa Los arrendamientos de locales en los que se desarrollen actividades distintas de aqu\u00e9llas a las que se refiere la regla 1.\u00aa a las que correspondan cuotas seg\u00fan las tarifas del Impuesto sobre Actividades Econ\u00f3micas:<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">&#8211; De menos de 85.000 pesetas, en veinte a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">&#8211; Entre 85.001 y 130.000 pesetas, en quince a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">&#8211; Entre 130.001 y 190.000 pesetas, en diez a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">&#8211; De m\u00e1s de 190.000 pesetas, en cinco a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Las cuotas que deben ser tomadas en consideraci\u00f3n a los efectos dispuestos en el presente apartado son las cuotas m\u00ednimas municipales o cuotas m\u00ednimas seg\u00fan tarifa, que incluyen, cuando proceda, el complemento de superficie, correspondientes al ejercicio 1994. En aquellas actividades a las que corresponda una bonificaci\u00f3n en la cuota del Impuesto sobre Actividades Econ\u00f3micas, dicha bonificaci\u00f3n se aplicar\u00e1 a la cuota m\u00ednima municipal o cuota m\u00ednima seg\u00fan tarifa a los efectos de determinar la cantidad que corresponda.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Los plazos citados en las reglas anteriores se contar\u00e1n a partir de la entrada en vigor de la presente ley. Cuando en los diez a\u00f1os anteriores a dicha entrada en vigor se hubiera producido el traspaso del local de negocio, los plazos de extinci\u00f3n de los contratos se incrementar\u00e1n en cinco a\u00f1os. Se tomar\u00e1 como fecha de traspaso la de la escritura a que se refiere el art\u00edculo 32 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Cuando en un local se desarrollen actividades a las que correspondan distintas cuotas, s\u00f3lo se tomar\u00e1 en consideraci\u00f3n a los efectos de este apartado la mayor de ellas.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Incumbe al arrendatario la prueba de la cuota que corresponda a la actividad desarrollada en el local arrendado. En defecto de prueba, el arrendamiento tendr\u00e1 la m\u00ednima de las duraciones previstas en el p\u00e1rrafo primero.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">5. Los contratos en los que, en la fecha de entrada en vigor de la presente ley, no haya transcurrido a\u00fan el plazo determinado pactado en el contrato durar\u00e1n el tiempo que reste para que dicho plazo se cumpla. Cuando este per\u00edodo de tiempo sea inferior al que resultar\u00eda de la aplicaci\u00f3n de las reglas del apartado 4, el arrendatario podr\u00e1 hacer durar el arriendo el plazo que resulte de la aplicaci\u00f3n de dichas reglas.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En los casos previstos en este apartado y en el apartado 4, la t\u00e1cita reconducci\u00f3n se regir\u00e1 por lo dispuesto en el art\u00edculo 1.566 del C\u00f3digo Civil, y ser\u00e1n aplicables al arrendamiento renovado las normas de la presente ley relativas a los arrendamientos de fincas urbanas para uso distinto del de vivienda.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">C) Actualizaci\u00f3n de la renta.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">6. A partir de la entrada en vigor de la presente ley, en la fecha en que se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato, la renta de los arrendamientos de locales de negocio podr\u00e1 ser actualizada, a instancia del arrendador, previo requerimiento fehaciente al arrendatario de acuerdo con las siguientes reglas:<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1.\u00aa La renta pactada inicialmente en el contrato que dio origen al arrendamiento deber\u00e1 mantener con la renta actualizada la misma proporci\u00f3n que el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo o que el Indice General Nacional o Indice General Urbano del Sistema de Indices de Costes de la Vida del mes anterior a la fecha del contrato con respecto al \u00edndice correspondiente al mes anterior a la fecha de cada actualizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En los contratos celebrados con anterioridad al 12 de mayo de 1956, se tomar\u00e1 como renta inicial la revalorizada a que se refiere el art\u00edculo 96.10 del citado texto refundido, h\u00e1yase o no exigido en su d\u00eda por el arrendador, y como \u00edndice correspondiente a la fecha del contrato el del mes de junio de 1964.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2.\u00aa De la renta actualizada que corresponda a cada per\u00edodo anual calculado con arreglo a lo dispuesto en la regla anterior, s\u00f3lo ser\u00e1 exigible al arrendatario el porcentaje que resulte de las tablas de porcentajes previstas en las reglas siguientes en funci\u00f3n del per\u00edodo de actualizaci\u00f3n que corresponda, siempre que este importe sea mayor que la renta que viniera pagando el arrendatario en ese momento incrementada en las cantidades asimiladas a la renta.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En el supuesto de que al aplicar la tabla de porcentajes que corresponda resultase que la renta que estuviera cobrando en ese momento fuera superior a la cantidad que corresponda en aplicaci\u00f3n de tales tablas, se pasar\u00eda a aplicar el porcentaje inmediatamente superior, o en su caso el siguiente o siguientes que correspondan, hasta que la cantidad exigible de la renta actualizada sea superior a la que se estuviera cobrando sin la actualizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3.\u00aa En los arrendamientos a los que corresponda, de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 4, un per\u00edodo de extinci\u00f3n de cinco o diez a\u00f1os, la revisi\u00f3n de renta se har\u00e1 de acuerdo con la tabla siguiente:<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">ACTUALIZACI\u00d3N A PARTIR DE LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LEY &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">PORCENTAJE EXIGIBLE\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">DE LA RENTA ACTUALIZADA:\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1.\u00ba &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">10<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2.\u00ba &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">20<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3.\u00ba &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">35<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">4.\u00ba &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">60<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">5.\u00ba &#8211;\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">100<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\">4.\u00aa En los arrendamientos comprendidos en el apartado 3, y en aqu\u00e9llos a los que corresponda, de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 4, un per\u00edodo de extinci\u00f3n de quince o veinte a\u00f1os, la revisi\u00f3n de renta se har\u00e1 con arreglo a los porcentajes y plazos previstos en la regla 9.\u00aa, a), del apartado 11 de la disposici\u00f3n transitoria segunda.<\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">5.\u00aa La renta actualizada absorber\u00e1 las cantidades asimiladas a la renta desde la primera anualidad de la revisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Se consideran cantidades asimiladas a la renta a estos exclusivos efectos la repercusi\u00f3n al arrendatario del aumento de coste de los servicios y suministros a que se refiere el art\u00edculo 102 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos y la repercusi\u00f3n del coste de las obras a que se refiere el art\u00edculo 107 del citado texto legal.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">6.\u00aa A partir del a\u00f1o en que se alcance el 100 por 100 de actualizaci\u00f3n, la renta que corresponda pagar podr\u00e1 ser actualizada por el arrendador o por el arrendatario conforme a la variaci\u00f3n porcentual experimentada en los doce meses anteriores por el Indice General del Sistema de Indices de Precios de Consumo, salvo cuando el contrato contuviera expreso otro sistema de actualizaci\u00f3n, en cuyo caso ser\u00e1 \u00e9ste de aplicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">7.\u00aa Lo dispuesto en el presente apartado sustituir\u00e1 a lo dispuesto para los arrendamientos de locales de negocio en el n\u00famero 1 del art\u00edculo 100 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">8.\u00aa Para determinar a estos efectos la fecha de celebraci\u00f3n del contrato, se atender\u00e1 a aquella en que se suscribi\u00f3, con independencia de que el arrendatario actual sea el originario o la persona subrogada en su posici\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">7. El arrendatario podr\u00e1 revisar la renta de acuerdo con lo dispuesto en las reglas 1.\u00aa, 5.\u00aa y 6.\u00aadel apartado anterior en la primera renta que corresponda pagar, a partir del requerimiento de revisi\u00f3n efectuado por el arrendador o a iniciativa propia.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En este supuesto, el plazo m\u00ednimo de duraci\u00f3n previsto en el apartado 3 y los plazos previstos en el apartado 4, se incrementar\u00e1n en cinco a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Lo dispuesto en el p\u00e1rrafo anterior ser\u00e1 tambi\u00e9n de aplicaci\u00f3n en el supuesto en que la renta que se estuviera pagando en el momento de entrada en vigor de la ley fuera mayor que la resultante de la actualizaci\u00f3n prevista en el apartado 7.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">8. La revisi\u00f3n de renta prevista para los contratos a que se refiere el apartado 3 y para aquellos de los contemplados en el apartado 4 que tengan se\u00f1alado un per\u00edodo de extinci\u00f3n de quince o veinte a\u00f1os, no proceder\u00e1 cuando el arrendatario opte por la no aplicaci\u00f3n de la misma.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Para ello, el arrendatario deber\u00e1 comunicar por escrito al arrendador su voluntad en un plazo de treinta d\u00edas naturales siguientes a la recepci\u00f3n del requerimiento de \u00e9ste para la revisi\u00f3n de la renta.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Los contratos de arrendamiento respecto de los que el arrendatario ejercite la opci\u00f3n de no revisi\u00f3n de la renta, se extinguir\u00e1n cuando venza la quinta anualidad contada a partir de la entrada en vigor de la presente ley.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">D) Otros derechos del arrendador.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">9. Para las anualidades del contrato que se inicien a partir de la entrada en vigor de esta ley, y hasta que se produzca la extinci\u00f3n del mismo, ser\u00e1 tambi\u00e9n de aplicaci\u00f3n a estos contratos lo previsto en el apartado 10 de la disposici\u00f3n transitoria segunda.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">E) Otros derechos del arrendatario.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">10. El arrendatario tendr\u00e1 derecho a una indemnizaci\u00f3n de una cuant\u00eda igual a dieciocho mensualidades de la renta vigente al tiempo de la extinci\u00f3n del arrendamiento cuando antes del transcurso de un a\u00f1o desde la extinci\u00f3n del mismo, cualquier persona comience a ejercer en el local la misma actividad o una actividad af\u00edn a la que aqu\u00e9l ejercitaba. Se considerar\u00e1n afines las actividades t\u00edpicamente aptas para beneficiarse, aunque s\u00f3lo sea en parte, de la clientela captada por la actividad que ejerci\u00f3 el arrendatario.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">11. Extinguido el contrato de arrendamiento conforme a lo dispuesto en los apartados precedentes, el arrendatario tendr\u00e1 derecho preferente para continuar en el local arrendado si el arrendador pretendiese celebrar un nuevo contrato con distinto arrendatario antes de haber transcurrido un a\u00f1o a contar desde la extinci\u00f3n legal del arrendamiento.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">A tal efecto, el arrendador deber\u00e1 notificar fehacientemente al arrendatario su prop\u00f3sito de celebrar un nuevo contrato de arrendamiento, la renta ofrecida, las condiciones esenciales del contrato y el nombre, domicilio y circunstancias del nuevo arrendatario.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El derecho preferente a continuar en el local arrendado conforme a las condiciones ofrecidas deber\u00e1 ejercitarse por el arrendatario en el plazo de treinta d\u00edas naturales a contar desde el siguiente al de la notificaci\u00f3n, procediendo en este plazo a la firma del contrato.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El arrendador, transcurrido el plazo de treinta d\u00edas naturales desde la notificaci\u00f3n sin que el arrendatario hubiera procedido a firmar el contrato de arrendamiento propuesto, deber\u00e1 formalizar el nuevo contrato de arrendamiento en el plazo de ciento veinte d\u00edas naturales a contar desde la notificaci\u00f3n al arrendatario cuyo contrato se extingui\u00f3.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Si el arrendador no hubiese hecho la notificaci\u00f3n prevenida u omitiera en ella cualquiera de los requisitos exigidos o resultaran diferentes la renta pactada, la persona del nuevo arrendatario o las restantes condiciones esenciales del contrato, tendr\u00e1 derecho el arrendatario cuyo contrato se extingui\u00f3 a subrogarse, por ministerio de la ley, en el nuevo contrato de arrendamiento en el plazo de sesenta d\u00edas naturales desde que el arrendador le remitiese fehacientemente copia legalizada del nuevo contrato celebrado seguido a tal efecto, estando legitimado para ejercitar la acci\u00f3n de desahucio por el procedimiento establecido para el ejercicio de la acci\u00f3n de retracto.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El arrendador est\u00e1 obligado a remitir al arrendatario cuyo contrato se hubiera extinguido, copia del nuevo contrato celebrado dentro del a\u00f1o siguiente a la extinci\u00f3n, en el plazo de quince d\u00edas desde su celebraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El ejercicio de este derecho preferente ser\u00e1 incompatible con la percepci\u00f3n de la indemnizaci\u00f3n prevista en el apartado anterior, pudiendo el arrendatario optar entre uno y otro.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">12. La presente disposici\u00f3n transitoria se aplicar\u00e1 a los contratos de arrendamiento de local de negocio para oficina de farmacia celebrados antes del 9 de mayo de 1985 y que subsistan el 31 de diciembre de 1999.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span lang=\"es\">Nota: el apartado 12 fue a\u00f1adido <\/span> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #fdfaf5;\"> <span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> <span class=\"style35\" style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style6\">por la disposici\u00f3n adicional 8 de la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1999-24786\">Ley 55\/1999, de 29 de diciembre<\/a><span lang=\"es\">. <\/span><\/span> <\/span> <\/span> <\/span> <\/span> <\/span> <\/span><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/estudios\/arrendamientos-urbanos-y-registro-de-la-propiedad\/\">Arrendamientos y Registro tras el 6 de junio de 2018<\/a>. Antonio Manuel Oliva Izquierdo.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"dtcuarta\"><\/a><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Disposici\u00f3n transitoria cuarta. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. Los contratos de arrendamientos asimilados a los de inquilinato a que se refiere el art\u00edculo 4.2 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y los asimilados a los de local de negocio a que se refiere el art\u00edculo 5.2 del mismo texto legal, celebrados antes del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la presente ley, continuar\u00e1n rigi\u00e9ndose por las normas del citado texto refundido que les sean de aplicaci\u00f3n, salvo las modificaciones contenidas en los apartados siguientes de esta disposici\u00f3n transitoria.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. Los arrendamientos asimilados al inquilinato se regir\u00e1n por lo estipulado en la disposici\u00f3n transitoria tercera. A estos efectos, los contratos celebrados por la Iglesia Cat\u00f3lica y por Corporaciones que no persigan \u00e1nimo de lucro, se entender\u00e1n equiparados a aquellos de los mencionados en la regla 2.\u00aa del apartado 4 a los que corresponda un plazo de extinci\u00f3n de quince a\u00f1os. Los dem\u00e1s se entender\u00e1n equiparados a aquellos de los mencionados en la citada regla 2.\u00aa a los que corresponda un plazo de extinci\u00f3n de diez a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3. Los arrendamientos asimilados a los de local de negocio se regir\u00e1n por lo estipulado en la disposici\u00f3n transitoria tercera para los arrendamientos de local a que se refiere la regla 2.\u00aa del apartado 4 a los que corresponda una cuota superior a 190.000 pesetas.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">4. Los arrendamientos de fincas urbanas en los que se desarrollen actividades profesionales se regir\u00e1n por lo dispuesto en el apartado anterior.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/estudios\/arrendamientos-urbanos-y-registro-de-la-propiedad\/\">Arrendamientos y Registro tras el 6 de junio de 2018<\/a>. Antonio Manuel Oliva Izquierdo.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"dtquinta\"><\/a><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Disposici\u00f3n transitoria quinta. Arrendamientos de viviendas de protecci\u00f3n oficial.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Los arrendamientos de viviendas de protecci\u00f3n oficial que subsistan a la entrada en vigor de la presente ley continuar\u00e1n rigi\u00e9ndose por la normativa que les viniera siendo de aplicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"dtsexta\"><\/a><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Disposici\u00f3n transitoria sexta. Procesos judiciales.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. El T\u00edtulo V de la presente ley ser\u00e1 aplicable a los litigios relativos a los contratos de arrendamiento de finca urbana que subsistan a la fecha de entrada en vigor de esta ley.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. Se except\u00faa lo establecido respecto al valor de la demanda y a la conformidad de las sentencias, que ser\u00e1 inmediatamente aplicable a los recursos de casaci\u00f3n en los litigios sobre contratos de arrendamientos de local de negocio en los que la sentencia de la Audiencia Provincial se haya dictado despu\u00e9s de la entrada en vigor de la presente ley.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a name=\"deroga\"><\/a><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Disposici\u00f3n derogatoria \u00fanica. Disposiciones que se derogan.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Quedan derogados, sin perjuicio de lo previsto en las disposiciones transitorias de la presente ley, el Decreto 4104\/1964, de 24 de diciembre, por el que se aprueba el texto refundido de la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Derogadas\/r0-d4104-1964.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964<\/a>; los art\u00edculos 8 y 9 del Real Decreto-ley 2\/1985, de 30 de abril, sobre Medidas de Pol\u00edtica Econ\u00f3mica, y cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en esta ley.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Tambi\u00e9n queda derogado el Decreto de 11 de marzo de 1949. Esta derogaci\u00f3n producir\u00e1 sus efectos en el \u00e1mbito territorial de cada Comunidad Aut\u00f3noma cuando se dicten las disposiciones a que se refiere la disposici\u00f3n adicional tercera de la presente ley.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"dfprimera\"><\/a><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Disposici\u00f3n final primera. Naturaleza de la ley.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">La presente ley se dicta al amparo del art\u00edculo 149.1.8.\u00aa de la Constituci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"dfsegunda\"><\/a><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Disposici\u00f3n final segunda. Entrada en vigor.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">La presente ley entrar\u00e1 en vigor el d\u00eda 1 de enero de 1995.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El apartado 3 de la disposici\u00f3n transitoria segunda entrar\u00e1 en vigor el d\u00eda siguiente al de la publicaci\u00f3n de la presente ley en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Los traspasos de local de negocio producidos a partir de la fecha se\u00f1alada en el p\u00e1rrafo anterior se considerar\u00e1n producidos a partir de la entrada en vigor de la ley.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"dftercera\"><\/a><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Disposici\u00f3n final tercera. Publicaci\u00f3n por el Gobierno de los Indices de Precios al Consumo a que se refiere esta ley.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El Gobierno, en el plazo de un mes desde la entrada en vigor de la presente ley, publicar\u00e1 en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb una relaci\u00f3n de los Indices de Precios al Consumo desde el a\u00f1o 1954 hasta la entrada en vigor de la misma.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Una vez publicada la relaci\u00f3n a que se refiere el p\u00e1rrafo anterior, el Instituto Nacional de Estad\u00edstica, al anunciar mensualmente las modificaciones sucesivas del Indice de Precios al Consumo, har\u00e1 constar tambi\u00e9n la variaci\u00f3n de la proporci\u00f3n con el \u00edndice base de 1954.<\/span><\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style31\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style6\" style=\"color: black;\" name=\"dfcuarta\"><\/a><\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Disposici\u00f3n final cuarta. Compensaciones por v\u00eda fiscal.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El Gobierno proceder\u00e1, transcurrido un a\u00f1o a contar desde la entrada en vigor de la ley, a presentar a las Cortes Generales un proyecto de ley mediante el que se arbitre un sistema de beneficios fiscales para compensar a los arrendadores, en contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 que subsistan a la entrada en vigor de la ley, mientras el contrato siga en vigor, cuando tales arrendadores no disfruten del derecho a la revisi\u00f3n de la renta del contrato por aplicaci\u00f3n de la regla 7.\u00aa del apartado 11 de la disposici\u00f3n transitoria segunda de esta ley.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Por tanto,<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Mando a todos los espa\u00f1oles, particulares y autoridades, que guarden y hagan guardar esta Ley.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Madrid, 24 de noviembre de 1994.<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">JUAN CARLOS R.<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El Presidente del Gobierno,<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">FELIPE GONZALEZ MARQUEZ<\/span><\/p>\n<p class=\"style4\" style=\"line-height: 130%; margin: 3px 40px; text-align: justify;\"><span class=\"style35\" style=\"line-height: 130%; color: black; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: 14pt;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"><span style=\"color: black;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"color: #333333;\"><span class=\"Apple-style-span\" style=\"border-collapse: separate; color: #000000; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: -webkit-auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; border-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"><span style=\"line-height: 130%; color: black;\"><span class=\"style39\"><a name=\"preambulo\"><\/a><strong style=\"color: #333333; line-height: normal; text-align: -webkit-auto; font-size: 1rem;\">PRE\u00c1MBULO<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">JUAN CARLOS I<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">REY DE ESPA\u00d1A<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">A todos los que la presente vieren y entendieren.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Sabed: Que las Cortes Generales han aprobado y Yo vengo en sancionar la siguiente Ley.<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">PREAMBULO<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1.\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El r\u00e9gimen jur\u00eddico de los arrendamientos urbanos se encuentra en la actualidad regulado por el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aprobado por el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Derogadas\/r0-d4104-1964.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decreto 4104\/1964, de 24 de diciembre<\/a>.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Los principios que inspiraron la reforma de la legislaci\u00f3n arrendaticia llevada a cabo en 1964, seg\u00fan reza la Exposici\u00f3n de Motivos de la Ley 40\/1964, fueron los de atemperar el movimiento liberalizador de la propiedad urbana a las circunstancias econ\u00f3micas del pa\u00eds y a las exigencias de la justicia. Sin embargo, el texto refundido no lleg\u00f3 a alcanzar sus objetivos de desbloquear la situaci\u00f3n de las rentas congeladas. El citado texto consagr\u00f3, adem\u00e1s, un r\u00e9gimen de subrogaciones, tanto \u00ednter vivos como mortis causa, favorable a los intereses del arrendatario.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Ambas circunstancias determinaron un marco normativo que la pr\u00e1ctica ha puesto de manifiesto que fomentaba escasamente la utilizaci\u00f3n del instituto arrendaticio.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Ante estas circunstancias, el Real Decreto-ley 2\/1985, de 30 de abril, sobre Medidas de Pol\u00edtica Econ\u00f3mica, introdujo dos modificaciones en la regulaci\u00f3n del r\u00e9gimen de los arrendamientos urbanos que han tenido un enorme impacto en el desarrollo posterior de este sector. Estas modificaciones fueron la libertad para la transformaci\u00f3n de viviendas en locales de negocio y la libertad para pactar la duraci\u00f3n del contrato, suprimiendo el car\u00e1cter obligatorio de la pr\u00f3rroga forzosa en los contratos de arrendamientos urbanos.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El Real Decreto-ley 2\/1985 ha tenido resultados mixtos. Por un lado, ha permitido que la tendencia a la disminuci\u00f3n en el porcentaje de viviendas alquiladas que se estaba produciendo a principios de la d\u00e9cada de los ochenta se detuviera, aunque no ha podido revertir sustancialmente el signo de la tendencia. Por otro lado, sin embargo, ha generado una enorme inestabilidad en el mercado de viviendas en alquiler al dar lugar a un fen\u00f3meno de contratos de corta duraci\u00f3n. Esto a su vez ha producido un movimiento de incremento de las rentas muy significativo, que se ha visto agravado por su simultaneidad en el tiempo con un per\u00edodo de elevaci\u00f3n de los precios en el mercado inmobiliario.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En la actualidad, el mercado de los arrendamientos urbanos en vivienda se caracteriza por la coexistencia de dos situaciones claramente diferenciadas. Por un lado, los contratos celebrados al amparo del Real Decreto-ley 2\/1985, que representan aproximadamente el 20 por 100 del total y se caracterizan por tener rentas elevadas y un importante grado de rotaci\u00f3n ocupacional por consecuencia de su generalizada duraci\u00f3n anual. Por el otro, los contratos celebrados con anterioridad a la fecha de entrada en vigor del Real Decreto-ley 2\/1985. En general, se trata de contratos con rentas no elevadas y, en el caso de los contratos celebrados con anterioridad a la Ley de 1964, aproximadamente el 50 por 100 del total, con rentas que se pueden calificar como inecon\u00f3micas.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Las disfunciones que esta situaci\u00f3n genera en el mercado son tales que han convertido al arrendamiento en una alternativa poco atractiva frente a la de la adquisici\u00f3n en propiedad en relaci\u00f3n con la soluci\u00f3n al problema de la vivienda. En este sentido, s\u00f3lo un 18 por 100 aproximadamente del parque total de viviendas se encuentra en r\u00e9gimen de alquiler.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Por ello, la finalidad \u00faltima que persigue la reforma es la de coadyuvar a potenciar el mercado de los arrendamientos urbanos como pieza b\u00e1sica de una pol\u00edtica de vivienda orientada por el mandato constitucional consagrado en el art\u00edculo 47, de reconocimiento del derecho de todos los espa\u00f1oles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">La consecuci\u00f3n de este objetivo exige una modificaci\u00f3n normativa que permita establecer un equilibrio adecuado en las prestaciones de las partes, y aunque es evidente que el cambio normativo por s\u00ed mismo no constituye una condici\u00f3n suficiente para potenciar la oferta en este sector, s\u00ed es una condici\u00f3n necesaria para que ello se produzca.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">La regulaci\u00f3n sustantiva del contrato de arrendamiento debe partir de una clara diferenciaci\u00f3n de trato entre los arrendamientos de vivienda y los destinados a cualquier otro uso distinto del de vivienda, por entender que las realidades econ\u00f3micas subyacentes son sustancialmente distintas y merecedoras, por tanto, de sistemas normativos dis\u00edmiles que se hagan eco de esa diferencia.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En este sentido, al mismo tiempo que se mantiene el car\u00e1cter tuitivo de la regulaci\u00f3n de los arrendamientos de vivienda, se opta en relaci\u00f3n con los destinados a otros usos por una regulaci\u00f3n basada de forma absoluta en el libre acuerdo de las partes.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Adem\u00e1s, la ley contiene una reforma parcial de la regulaci\u00f3n de los procesos arrendaticios y la modificaci\u00f3n del r\u00e9gimen de los contratos actualmente en vigor.<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2.\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">La regulaci\u00f3n de los arrendamientos de vivienda presenta novedades significativas, fundamentalmente en relaci\u00f3n con su duraci\u00f3n. En este sentido, se ha optado por establecer un plazo m\u00ednimo de duraci\u00f3n del contrato de cinco a\u00f1os, por entender que un plazo de estas caracter\u00edsticas permite una cierta estabilidad para las unidades familiares que les posibilita contemplar al arrendamiento como alternativa v\u00e1lida a la propiedad. Al mismo tiempo, no es un plazo excesivo que pudiera constituir un freno para que tanto los propietarios privados como los promotores empresariales sit\u00faen viviendas en este mercado.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Este plazo m\u00ednimo de duraci\u00f3n se articula a partir del libre pacto entre las partes sobre la duraci\u00f3n inicial del contrato m\u00e1s un sistema de pr\u00f3rrogas anuales obligatorias hasta alcanzar el m\u00ednimo de cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n, si el pacto inicial hubiera sido por un plazo inferior.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Se introduce tambi\u00e9n en la ley un mecanismo de pr\u00f3rroga t\u00e1cita, transcurrido como m\u00ednimo el plazo de garant\u00eda de cinco a\u00f1os, que da lugar a un nuevo plazo articulado, asimismo, sobre per\u00edodos anuales, de tres a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El reconocimiento de la existencia de situaciones que exigen plazos inferiores de duraci\u00f3n ha hecho que la ley prevea esta posibilidad, aunque vinculada en exclusiva a la necesidad, conocida al tiempo de la celebraci\u00f3n del contrato, de recuperar el uso de la vivienda arrendada para domicilio del propio arrendador.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El establecimiento de un plazo de duraci\u00f3n limitado permite mitigar el impacto que el instituto de las subrogaciones pudiera tener sobre el equilibrio de las prestaciones. En la medida en que el derecho de las personas subrogadas a continuar en el uso de la vivienda arrendada s\u00f3lo se mantiene hasta la terminaci\u00f3n del plazo contractual, no existe inconveniente en mantener dicho derecho en el \u00e1mbito mortis causa a favor de aquellas personas con vinculaci\u00f3n directa con el arrendatario. Destaca como novedad el reconocimiento de este derecho al conviviente \u00abmore uxorio\u00bb.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En relaci\u00f3n con las subrogaciones \u00ednter vivos, s\u00f3lo se reconoce su existencia previo consentimiento escrito del arrendador. Al mismo tiempo, se introduce una novedad en casos de resoluciones judiciales que, en procesos de nulidad, separaci\u00f3n o divorcio, asignen la vivienda al c\u00f3nyuge no titular. En estos casos, se reconoce \u00abex lege\u00bb a dicho c\u00f3nyuge el derecho a continuar en el uso de la vivienda arrendada por el tiempo que restare del contrato.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">El r\u00e9gimen de rentas se construye en torno al principio de la libertad de pactos entre las partes para la determinaci\u00f3n de la renta inicial tanto para los contratos nuevos como para aquellos que se mantengan con arrendatarios ya establecidos. Esto asegurar\u00e1, cuando ello sea preciso, que las rentas de los contratos permitan reflejar la realidad del mercado, si esta realidad no hubiera podido trasladarse a la renta por la v\u00eda de las actualizaciones previstas. Ello puede ser as\u00ed, dado que la norma establece un mecanismo de actualizaci\u00f3n de rentas vinculado a las variaciones porcentuales que pueda experimentar en un per\u00edodo anual el Indice de Precios al Consumo.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Por lo que se refiere a los derechos y obligaciones de las partes, la ley mantiene en l\u00edneas generales la regulaci\u00f3n actual, sin introducir grandes novedades. Se except\u00faa el establecimiento de una previsi\u00f3n especial para arrendatarios afectados de minusval\u00edas o con personas minusv\u00e1lidas a su cargo, que pretendan efectuar modificaciones en la finca arrendada que les permitan mejorar la utilizaci\u00f3n de la misma.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Tambi\u00e9n se mantiene el derecho de adquisici\u00f3n preferente en favor del arrendatario para el supuesto de enajenaci\u00f3n de la vivienda arrendada durante la vigencia del arrendamiento aunque referido a condiciones de mercado, por entenderse que constituye un instrumento que sin suponer una grave onerosidad para el arrendador incrementa las posibilidades de permanencia del arrendatario en la vivienda.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Por \u00faltimo, por lo que se refiere a la formalizaci\u00f3n de los contratos, la ley mantiene la libertad de las partes de optar por la forma oral o escrita. Al mismo tiempo, se consagra expresamente la posibilidad de todos los contratos de arrendamiento, cualquiera que sea su duraci\u00f3n, de acceder al Registro de la Propiedad, intentando, por otro lado, potenciar esta posibilidad de acceso mediante la vinculaci\u00f3n de determinadas medidas de fomento o beneficio al hecho de la inscripci\u00f3n. Este hecho no s\u00f3lo contribuye a reforzar las garant\u00edas de las partes, sino que incrementa la informaci\u00f3n disponible para el Estado, permiti\u00e9ndole el dise\u00f1o y ejecuci\u00f3n de aquellas medidas que puedan contribuir a la mejora de la ordenaci\u00f3n normativa y de la pr\u00e1ctica de los arrendamientos.<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3.\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">La ley abandona la distinci\u00f3n tradicional entre arrendamientos de vivienda y arrendamientos de locales de negocio y asimilados para diferenciar entre arrendamientos de vivienda, que son aquellos dedicados a satisfacer la necesidad de vivienda permanente del arrendatario, su c\u00f3nyuge o sus hijos dependientes, y arrendamientos para usos distintos al de vivienda, categor\u00eda \u00e9sta que engloba los arrendamientos de segunda residencia, los de temporada, los tradicionales de local de negocio y los asimilados a \u00e9stos.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Este nuevo categorismo se asienta en la idea de conceder medidas de protecci\u00f3n al arrendatario s\u00f3lo all\u00ed donde la finalidad del arrendamiento sea la satisfacci\u00f3n de la necesidad de vivienda del individuo y de su familia, pero no en otros supuestos en los que se satisfagan necesidades econ\u00f3micas, recreativas o administrativas.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Para ello, en la regulaci\u00f3n de los arrendamientos para uso distinto al de vivienda, la ley opta por dejar al libre pacto de las partes todos los elementos del contrato, configur\u00e1ndose una regulaci\u00f3n supletoria del libre pacto que tambi\u00e9n permite un amplio recurso al r\u00e9gimen del C\u00f3digo Civil.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Se regulan as\u00ed, con car\u00e1cter supletorio de la voluntad expresa de arrendador y arrendatario, el r\u00e9gimen de obligaciones de conservaci\u00f3n y obras, el derecho de adquisici\u00f3n preferente, el de traspaso y las subrogaciones mortis causa, aunque limitadas al c\u00f3nyuge e hijos del arrendatario que contin\u00faen la actividad.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Se introduce en esta regulaci\u00f3n una novedad consistente en el derecho del arrendatario a ser indemnizado cuando, queriendo continuar con el arrendamiento, deba abandonar el local por el transcurso del plazo previsto, siempre que de alguna forma el arrendador o un nuevo arrendatario se pudiesen beneficiar de la clientela obtenida por el antiguo arrendatario, o alternativamente, de los gastos de traslado y de los perjuicios derivados del mismo, cuando el arrendatario se vea obligado a trasladar su actividad.<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">4.\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">La fianza arrendaticia mantiene su car\u00e1cter obligatorio, tanto en vivienda como en uso distinto, fij\u00e1ndose su cuant\u00eda en una o dos mensualidades de renta, seg\u00fan sea arrendamiento de vivienda o de uso distinto. Al mismo tiempo se permite a las Comunidades Aut\u00f3nomas con competencias en materia de vivienda que regulen su dep\u00f3sito obligatorio en favor de la propia Comunidad, ya que los rendimientos generados por estos fondos se han revelado como una importante fuente de financiaci\u00f3n de las pol\u00edticas auton\u00f3micas de vivienda, que se considera debe de mantenerse.<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">5.\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En la regulaci\u00f3n de los procesos arrendaticios se establece que la competencia para conocer de las controversias corresponde, en todo caso, al Juez de Primera Instancia del lugar donde est\u00e9 sita la finca urbana, excluyendo la posibilidad de modificar la competencia funcional por v\u00eda de sumisi\u00f3n expresa o t\u00e1cita a Juez distinto.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Esto no obsta para recordar la posibilidad de que las partes en la relaci\u00f3n jur\u00eddica puedan pactar, para la soluci\u00f3n de sus conflictos, la utilizaci\u00f3n del procedimiento arbitral.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">La tramitaci\u00f3n de los procesos arrendaticios se defiere al juicio de cognici\u00f3n, haciendo salvedad expresa de los supuestos de aplicaci\u00f3n del juicio de desahucio y del juicio verbal cuando se ejecuten, en este \u00faltimo caso, acciones para determinar rentas o importes que corresponda abonar al arrendatario.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Se regulan, asimismo, las condiciones en las que el arrendatario podr\u00e1 enervar la acci\u00f3n en los desahucios promovidos por la falta de pago de cantidades debidas por virtud de la relaci\u00f3n arrendaticia. Esta regulaci\u00f3n matiza de forma significativa las posibilidades de enervaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n contenidas en el texto refundido de 1964.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En los supuestos de acumulaci\u00f3n de acciones se ha establecido, junto a la regulaci\u00f3n tradicional, la posibilidad de acumulaci\u00f3n que asiste a los arrendatarios cuando las acciones ejercitadas se funden en hechos comunes y se dirijan contra el mismo arrendador. Tambi\u00e9n se permite a \u00e9ste en los supuestos de resoluci\u00f3n del contrato por falta de pago, el ejercicio acumulado y simult\u00e1neo de la acci\u00f3n de resoluci\u00f3n del contrato y la reclamaci\u00f3n de las cantidades adeudadas.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Por \u00faltimo, y como novedad m\u00e1s significativa de la ley en materia procesal, se establece la regulaci\u00f3n del recurso de casaci\u00f3n en materia arrendaticia por entender que la materia, dada su importancia y la trascendencia de los cambios normativos que esta norma introduce, debe poder ser objeto de una doctrina jurisprudencial elaborada en sede del Tribunal Supremo. Como notas m\u00e1s caracter\u00edsticas del recurso de casaci\u00f3n pueden se\u00f1alarse las siguientes: s\u00f3lo ser\u00e1n susceptibles de dicho recurso las sentencias dictadas en los procesos seguidos por los tr\u00e1mites del juicio de cognici\u00f3n, siempre que las sentencias de primera y segunda instancia no sean conformes, y la renta de los contratos se encuentre por debajo de los l\u00edmites que por ley se consagran.<\/span><\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style37\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">6.\u00a0<\/span><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Por lo que se refiere a los contratos existentes a la entrada en vigor de esta ley, los celebrados al amparo del Real Decreto-ley 2\/1985 no presentan una especial problem\u00e1tica puesto que ha sido la libre voluntad de las partes la que ha determinado el r\u00e9gimen de la relaci\u00f3n en lo que a duraci\u00f3n y renta se refiere. Por ello, estos contratos continuar\u00e1n hasta su extinci\u00f3n sometidos al mismo r\u00e9gimen al que hasta ahora lo ven\u00edan estando. En ese momento, la nueva relaci\u00f3n arrendaticia que se pueda constituir sobre la finca quedar\u00e1 sujeta a la nueva normativa. De esta regulaci\u00f3n no quedan exceptuados los contratos que, aunque en fecha posterior al 9 de mayo de 1985, se hayan celebrado con sujeci\u00f3n al r\u00e9gimen de pr\u00f3rroga forzosa, al derivar \u00e9ste del libre pacto entre las partes.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Por lo que se refiere a los contratos celebrados con anterioridad, la ley opta por una soluci\u00f3n que intenta conjugar el m\u00e1ximo de sencillez posible con un trato equilibrado de las distintas situaciones en que las partes en conflicto se encuentran. Por ello, se introduce un planteamiento que mantiene el criterio de trato diferenciado entre los contratos de arrendamiento de vivienda y los de local de negocio otorgando condiciones m\u00e1s suaves de modificaci\u00f3n del arrendatario de vivienda que al de local de negocio.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Teniendo en cuenta los perjudiciales efectos que ha tenido la prolongada vigencia de la pr\u00f3rroga obligatoria impuesta por la Ley de 1964, se aborda la necesidad de poner l\u00edmite a la duraci\u00f3n de esta pr\u00f3rroga obligatoria restableciendo la temporalidad de la relaci\u00f3n arrendataria de conformidad con su propia naturaleza, pero esta modificaci\u00f3n se realiza teniendo en cuenta los efectos sociales y econ\u00f3micos de la medida tomando en consideraci\u00f3n la situaci\u00f3n personal y familiar y la capacidad econ\u00f3mica de los arrendatarios.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En este sentido, en el arrendamiento de viviendas se opta por la supresi\u00f3n total de la subrogaci\u00f3n \u00ednter vivos, excepci\u00f3n hecha de la derivada de resoluci\u00f3n judicial en procesos matrimoniales, y por la supresi\u00f3n gradual de los derechos de subrogaci\u00f3n mortis causa que el texto refundido de 1964 reconoc\u00eda.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Como esta medida afecta a situaciones cuyos contenidos potenciales de derechos son diferentes, arrendatarios titulares iniciales del contrato, arrendatarios en primera subrogaci\u00f3n y arrendatarios en segunda subrogaci\u00f3n, la norma debe ofrecer respuestas adecuadas para cada una de ellas. De ah\u00ed que la supresi\u00f3n de las subrogaciones sea tanto m\u00e1s gradual cuanto mayor sea el contenido potencial de derechos que la ley contempla para cada supuesto, a partir del principio general de conservar al arrendatario actual y a su c\u00f3nyuge el derecho a continuar en el uso de la vivienda arrendada hasta su fallecimiento, all\u00ed donde este derecho les estuviera reconocido por la legislaci\u00f3n de 1964.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En cuanto al r\u00e9gimen de rentas, la ley opta por intentar desbloquear la situaci\u00f3n de las rentas congeladas. Para ello, se establece un sistema de revisi\u00f3n aplicable a todos los contratos anteriores al 9 de mayo de 1985, que pretende recuperar las variaciones no repercutidas de la inflaci\u00f3n desde la fecha de celebraci\u00f3n del contrato o desde la \u00faltima revisi\u00f3n legal, seg\u00fan proceda. Esta revisi\u00f3n no se produce de manera inmediata sino gradual, increment\u00e1ndose el n\u00famero de a\u00f1os en que se produce la revisi\u00f3n total en funci\u00f3n inversa de la renta del arrendatario, posibilitando a los arrendatarios de menor nivel econ\u00f3mico a que adapten sus econom\u00edas a la nueva realidad.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En el caso de arrendatarios de bajo nivel de renta, por debajo de dos veces y media, tres o tres veces y media el salario m\u00ednimo interprofesional en funci\u00f3n del n\u00famero de personas que habiten en la vivienda arrendada, se excluye la revisi\u00f3n de las rentas mandat\u00e1ndose al Gobierno para que en el plazo de un a\u00f1o a partir de la entrada en vigor de la ley configure un mecanismo de compensaci\u00f3n de naturaleza fiscal para aquellos arrendadores que no hayan podido, por las circunstancias antes se\u00f1aladas proceder a la actualizaci\u00f3n de las rentas.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Asimismo, se concede a los arrendadores el derecho a disfrutar de beneficios en el Impuesto sobre el Patrimonio, en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, en los gastos de conservaci\u00f3n de la finca arrendada y el coste de los servicios y suministros de que disfrute la vivienda arrendada, en estos tres \u00faltimos casos mediante la imputaci\u00f3n de sus importes a los arrendatarios.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En el caso de los arrendamientos de locales de negocio, se ha optado por articular un calendario de resoluci\u00f3n temporal de estos contratos, aunque distinguiendo entre los arrendamientos en los que el arrendatario sea una persona f\u00edsica de aqu\u00e9llos en los que sea una persona jur\u00eddica, presumiendo mayor solvencia econ\u00f3mica all\u00ed donde el entramado organizativo sea m\u00e1s complejo.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Por ello, se mantienen, aunque de forma limitada, derechos de subrogaci\u00f3n mortis causa en el primer supuesto, garantiz\u00e1ndose al grupo familiar vinculado al desarrollo de la actividad, un plazo m\u00ednimo de veinte a\u00f1os, que podr\u00e1 superarse mientras el arrendatario y su c\u00f3nyuge vivan y contin\u00faen el ejercicio de la actividad que se venga desarrollando en el local.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Para los arrendamientos de personas jur\u00eddicas se configuran plazos de resoluci\u00f3n tasados, entre cinco y veinte a\u00f1os, en funci\u00f3n de la naturaleza y del volumen de la actividad desarrollada en el local arrendado, configur\u00e1ndose un plazo de duraci\u00f3n breve para aquellos arrendamientos en los que se desarrollan actividades con un potencial econ\u00f3mico tal que coloquen a los titulares de estos contratos en posiciones de equilibrio respecto de los arrendadores a la hora de negociar nuevas condiciones arrendaticias.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En cuanto a la renta pagada en estos contratos, se reproduce el esquema de revisi\u00f3n establecido para los arrendamientos de viviendas, graduando temporalmente el ritmo de la revisi\u00f3n en funci\u00f3n de las categor\u00edas antes expuestas.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Para favorecer la continuidad de los arrendatarios, la ley regula una figura de nueva creaci\u00f3n que es el derecho de arrendamiento preferente, que concede al arrendatario un derecho preferente a continuar en el uso del local arrendado al tiempo de la extinci\u00f3n del contrato, frente a cualquier tercero en condiciones de mercado.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Asimismo, se estipula un derecho indemnizatorio en caso de no continuar en el uso del local arrendado cuando otra persona, sea el propietario o sea un nuevo arrendatario, pueda beneficiarse de la clientela generada por la actividad del antiguo arrendatario.<\/span><\/p>\n<p class=\"style38\" style=\"text-indent: 1.5em; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">En cuanto a los arrendamientos asimilados, tanto al inquilinato como al local de negocio, se les da un tratamiento similar al de los arrendamientos de local de negocio, en materia de duraci\u00f3n y de r\u00e9gimen de renta.<\/span><\/p>\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 20;\" align=\"justify\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n<h2 class=\"style34\" style=\"line-height: 130%;\" align=\"justify\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n<p class=\"style34\" style=\"line-height: 130%; text-align: center;\">\u00a0<span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TEXTO CONSOLIDADO EN EL BOE<\/a><\/strong>\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 class=\"style35\" style=\"text-align: center;\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 14pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-arrendamientos-urbanos-hasta-05-06-2013.htm\">VER TEXTO ANTERIOR AL 6 DE JUNIO DE 2013<\/a><\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 class=\"style35\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-real-decreto-ley-21-2018-de-14-de-diciembre-de-medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-alquiler\/\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 14pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Resumen Reforma 2018<\/span><\/a><\/h2>\n<h2 class=\"style35\" style=\"text-align: center;\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 14pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2013-reforma-ley-arrendamientos-urbanos.htm\">Resumen Reforma 2013<\/a><\/span><\/h2>\n<h2 class=\"style35\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/tablas-comparativas-real-decreto-ley-21-2018-de-14-de-diciembre-de-medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-alquiler\/#lau\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 14pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Comparativa art\u00edculos antes y tras reforma 2018<\/span><\/a><\/h2>\n<h2 class=\"style35\" style=\"text-align: center;\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 14pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/COMPARATIVA\/2013-arrendamientos-ubanos.htm\">Comparativa art\u00edculos antes y tras reforma 2013<\/a><\/span><\/h2>\n<h2 class=\"style35\" style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a class=\"style45\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Derogadas\/r0-d4104-1964.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LE<span lang=\"es\">Y <\/span>DE 1964<\/a>\u00a0<\/span><\/h2>\n<h2 class=\"style34\" style=\"text-align: center;\" align=\"justify\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/inscripcion-arrendamientos-urbanos\/\">DECRETO INSCRIPCI\u00d3N DE ARRENDAMIENTOS<\/a><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/informe-junio-2016\/#tema-del-mes-rd-297-1996-inscripcion-de-arrendamientos-urbanos\">ALGUNAS RESOLUCIONES SOBRE INSCRIPCI\u00d3N DE ARRENDAMIENTOS<\/a><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/derechos-del-arrendatario-privativos-o-gananciales\/\">PRIVATIVIDAD O GANANCIALIDAD DE LOS DERECHOS DEL ARRENDATARIO CASADO<\/a><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/h2>\n<h2><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2016.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/h2>\n<h2><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<strong><a class=\"style110\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/strong><span class=\"style11\" lang=\"es\"><strong><a class=\"style9\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/strong><\/span><\/span><\/h2>\n<h2><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/h2>\n<h2><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">WEB: \u00a0\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/strong><strong>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\">(enlaces revisados el 21 de abril de 2017)<\/p>\n<h2 style=\"line-height: 110%; text-align: center;\">\u00a0<\/h2>\n<div id=\"attachment_27629\" style=\"width: 610px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-arrendamientos-urbanos\/attachment\/baiona_pontevedra-jose_antonio_gil_del_campo\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-27629\" class=\"size-medium wp-image-27629\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/Baiona_Pontevedra-Jose_Antonio_Gil_del_Campo.jpg\" alt=\"Atardecer en Baiona (Pontevedra). Por Jos\u00e9 Antonio Gil del Campo.\" width=\"600\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/Baiona_Pontevedra-Jose_Antonio_Gil_del_Campo.jpg 1600w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/Baiona_Pontevedra-Jose_Antonio_Gil_del_Campo-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/Baiona_Pontevedra-Jose_Antonio_Gil_del_Campo-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/Baiona_Pontevedra-Jose_Antonio_Gil_del_Campo-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/Baiona_Pontevedra-Jose_Antonio_Gil_del_Campo-500x375.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-27629\" class=\"wp-caption-text\">Atardecer en Baiona (Pontevedra). Por Jos\u00e9 Antonio Gil del Campo.<\/p><\/div>\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 20;\" align=\"justify\">\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ESTE TEXTO DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS ES EL QUE ESTUVO VIGENTE ENTRE LOS D\u00cdAS 19 DE DICIEMBRE DE 2018 Y EL 23 DE ENERO DE 2019, AMBOS INCLUSIVE LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS\u00a0 Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. 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