{"id":56794,"date":"2019-02-07T19:35:00","date_gmt":"2019-02-07T18:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=56794"},"modified":"2020-01-26T14:39:42","modified_gmt":"2020-01-26T13:39:42","slug":"casos-practicos-seminario-registral-bilbao-2018-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/casos-practicos\/casos-practicos-seminario-registral-bilbao-2018-2\/","title":{"rendered":"Casos Pr\u00e1cticos Seminario Registral Bilbao 2018-2"},"content":{"rendered":"

\u00a0<\/a>SEMINARIO DE DERECHO REGISTRAL<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n

BILBAO, 2018-2019 N\u00ba 2<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n

Coordina: Asier Fern\u00e1ndez Ruiz<\/strong><\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

En este archivo se recogen algunos casos pr\u00e1cticos de los seminarios correspondientes a las sesiones de los d\u00edas 19 de diciembre y 16 de enero de 2019<\/strong><\/span><\/p>\n

IR AL \u00cdNDICE ACUMULADO DE TITULARES<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

NUEVA ETAPA BILBAO<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

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\u00cdndice:<\/h2>\n

Seminario de 19 de diciembre de 2018<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

1. Derecho de usufructo y de habitaci\u00f3n constituido sobre un bien a favor de una misma persona<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

2. Derecho de adquisici\u00f3n preferente entre comuneros.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

3. Operaciones particionales y poder testatorio.<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

4. Poder de la comisaria a una hija.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

Seminario de 16 de enero de 2019<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

1. Aceptaci\u00f3n t\u00e1cita fideicomiso<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

2. Sentencia condenatoria ordenando la adecuaci\u00f3n del Registro a la realidad jur\u00eddica<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

3. Intervenci\u00f3n de Comisaria foral en acto de extinci\u00f3n de condominio en cuya virtud se adjudica a la herencia yacente<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>CASOS PRACTICOS SEMINARIO 19-12-2018<\/h2>\n

<\/a>1. Derecho de usufructo y de habitaci\u00f3n constituido sobre un bien a favor de una misma persona:<\/h3>\n

En una partici\u00f3n de herencia se adjudica sobre una vivienda al hijo la mitad indivisa en pleno dominio y la nuda propiedad de la otra mitad indivisa y a la viuda en pago de sus derechos legitimarlos el usufructo de la mitad indivisa y el derecho de habitaci\u00f3n regulado en la ley foral.<\/p>\n

\u00bfPuede una misma persona ser titular simult\u00e1neamente de ambos derechos?<\/p>\n

\u00bfSer\u00eda necesario aclarar las piezas de la vivienda que el habitacionista tiene derecho a ocupar?<\/p>\n

R.: El usufructo y el derecho de habitaci\u00f3n no tienen el mismo objeto. As\u00ed el usufructo recae sobre una mitad indivisa mientras que el derecho de habitaci\u00f3n tiene por objeto la totalidad de la vivienda.<\/p>\n

Si bien el hecho de no aclarar las piezas de la vivienda sobre la que va a recaer el derecho de habitaci\u00f3n puede parecer contrario al principio de determinaci\u00f3n que preside la actividad registral, ha de tenerse en cuenta que la extensi\u00f3n del derecho de habitaci\u00f3n es variable a lo largo de la vida del derecho ya que depende de las circunstancias del habitacionista y su familia.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>2. Derecho de adquisici\u00f3n preferente entre comuneros. <\/strong><\/h3>\n

Existiendo una comunidad entre dos personas se concedi\u00f3 un derecho de adquisici\u00f3n preferente para la primera venta durante 25 a\u00f1os. Han practicado la extinci\u00f3n del condominio sin aludir en nada al tanteo y retracto.<\/p>\n

Se plantea la posible extinci\u00f3n por confusi\u00f3n de derechos, lo cual es afirmativo respecto del que se queda la finca, pero no para la otra parte. Adem\u00e1s no ha habido a\u00fan una primera venta.<\/p>\n

R.: Si bien civilmente puede entenderse extinguido el derecho por falta de causa, que era la comunidad existente, hace falta el consentimiento expreso de su titular registral para cancelar en el Registro el derecho adquisici\u00f3n preferente. Ahora bien, tal consentimiento puede considerarse como obligatorio por lo que en caso de negativa a prestarlo se podr\u00e1 demandar en juicio.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>3. Operaciones particionales y poder testatorio.<\/h3>\n

Se presenta copia parcial y copia simple de la escritura total a mi requerimiento.<\/p>\n

Se trata de una herencia, en la que el causante otorga testamento, con poder testatorio por plazo de 10 a\u00f1os, a favor de una persona ajena a la familia.<\/p>\n

Son interesados, la viuda y dos hijos mayores de edad, comparecientes.<\/p>\n

En el testamento, el causante nombra herederos a sus dos hijos, y poder testatorio para que el comisario, disponga de todos sus bienes, distribuy\u00e9ndolos entre los citados hijos, y facultado para que dote de contenido econ\u00f3mico la instituci\u00f3n de herederos a favor de los citados hijos, intervivos o mortis causa, haciendo conforme al Derecho Civil Vasco las donaciones, adjudicaciones, sustituciones, exclusiones y apartamientos que tenga a bien, sin limitaci\u00f3n alguna, conservando mientras no haga uso del poder que se le confiere la representaci\u00f3n de la herencia y la administraci\u00f3n de los bienes relictos.<\/p>\n

Se ha hecho uso anteriormente del poder. Ahora se practican las operaciones y las adjudicaciones: Viuda, derecho de usufructo y los hijos, por iguales partes la nuda propiedad.<\/p>\n

En el momento de la aceptaci\u00f3n, los herederos (hijos), ACEPTAN LA ADJUDICACION CON LA LIMITACION DURANTE EL PLAZO DE 10 A\u00d1OS, DE QUE PARA DISPONER O GRAVAR LOS BIENES SOLO LO PODRAN HACER CON EL CONSENTIMIENTO DEL COMISARIO. Dicha limitaci\u00f3n no aparece en ninguna otra parte de las citadas escrituras. Se ignora si dicho pacto es impuesto por el Comisario (no tiene esas facultades atribuidas en el testamento) o si se la autoimpone el heredero. \u00bfTiene es facultad el Comisario? \u00bfPuede gravar la leg\u00edtima? Si fuese unilateral, \u00bfconsiderarse que tiene car\u00e1cter personal, revocable unilateralmente en cualquier momento y por tanto no inscribible?<\/p>\n

La complejidad del caso planteado supone la necesidad de desgranar las distintas cuestiones y supuestos de manera sistematizada.<\/p>\n

Dicho an\u00e1lisis debe siempre realizarse sobre la premisa de que el pacto limitativo cuya inscribibilidad se plantea es una prohibici\u00f3n de disponer, y como tal, conforme al art\u00edculo 27 de la Ley Hipotecaria s\u00f3lo son inscribibles las impuestas a t\u00edtulo gratuito.<\/p>\n

Sentado claramente que la referida prohibici\u00f3n no se encuentra establecida en el testamento, la cuesti\u00f3n es determinar qui\u00e9n la estipula, y si en ese caso ser\u00eda inscribible.<\/p>\n

Por tanto, en primer lugar debemos analizar si entra dentro de las facultades del comisario la posibilidad de establecer tal limitaci\u00f3n. Conforme al art\u00edculo 33 de la ley de derecho civil vasco el Comisario a falta de disposici\u00f3n expresa del testador tendr\u00e1 todas las facultades que corresponder\u00edan al testador seg\u00fan la ley y el derecho supletorio. Aunque parece que, al menos te\u00f3ricamente, es posible que el comisario pueda establecer esas limitaciones, en la pr\u00e1ctica no se suele hacer, lo cual puede considerarse como costumbre del derecho de familia vasco. Adem\u00e1s se constituye el propio Comisario como garante de la limitaci\u00f3n, al supeditarlo a su consentimiento, autoatribuy\u00e9ndose a s\u00ed mismo una facultad nueva como es la de condicionar la disposici\u00f3n a su consentimiento, atribuy\u00e9ndose en definitiva una especie de facultad de disposici\u00f3n que va m\u00e1s all\u00e1 de sus facultades. Adem\u00e1s no se recoge causa justificativa suficiente que permita admitir tal limitaci\u00f3n a la facultad de disposici\u00f3n<\/p>\n

Si fuesen los propios herederos los que est\u00e1n estableciendo la limitaci\u00f3n, se tratar\u00eda de una autolimitaci\u00f3n, la cual no se encuentra dentro del \u00e1mbito inscribible y no obedece a causa alguna.<\/p>\n

En relaci\u00f3n a la intangibilidad de la leg\u00edtima, una limitaci\u00f3n como \u00e9sta, que no est\u00e1 constituida a favor de otros legitimarios supone una vulneraci\u00f3n de la leg\u00edtima. No obstante, se trata de un ejercicio parcial del poder testatorio, por tanto, es posible que con la otras disposiciones quedase cubierta la legitima. Por tanto debe poder comprobarse a trav\u00e9s del inventario y los documentos que recogiesen los anteriores ejercicios del poder testatorio que se ha cubierto la cuota legitimaria o quedan bienes suficientes para poder cubrirla en el futuro.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>4. Poder de la comisaria a una hija. <\/strong><\/h3>\n

Cuesti\u00f3n:<\/strong> Fallecido un c\u00f3nyuge nombra al otro comisario, habiendo dos hijas. Se va a proceder a la venta de un bien que integra la masa hereditaria, pero por diversas circunstancias la comisario y una de las hijas no pueden acudir a la Notar\u00eda y otorgan un poder de venta a la otra hija determinando el bien en concreto y la persona del comprador.<\/p>\n

R.: Si bien es cierto que el cargo de Comisario foral es personal\u00edsimo, y por tanto no puede ejercerse a trav\u00e9s de representante, en los casos en los que\u00a0 la formaci\u00f3n del negocio se ha hecho por el propio comisario, y lo que se hace es otorgar un poder espec\u00edfico y concreto, en el fondo el apoderado se asemeja m\u00e1s a un nuncio que a un representante, ya que s\u00f3lo firma el contrato sin tomar decisiones al respecto. Por ello, en estos supuestos es preciso ponderar todas las circunstancias concurrentes en el acto jur\u00eddico realizado a trav\u00e9s de apoderado y en el propio t\u00edtulo de apoderamiento.<\/p>\n

En el caso concreto no se encontraba determinado el precio de la venta. Ello motiv\u00f3 que se entendiese por parte de los asistentes que estaba tomando ya alguna decisi\u00f3n al respecto, por lo que parec\u00eda que violaba el car\u00e1cter personal\u00edsimo del ejercicio del cargo de comisario.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>CASOS PRACTICOS SEMINARIO 16-1-2019<\/h2>\n

<\/a>1. Aceptaci\u00f3n t\u00e1cita fideicomiso<\/h3>\n

\u00bfEs posible la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita por parte del fideicomisario del correspondiente llamamiento una vez operada la cl\u00e1usula de sustituci\u00f3n?<\/p>\n

Consta inscrito un bien a favor del fiduciario con la cl\u00e1usula de sustituci\u00f3n fideicomisaria, en la cual los fideicomisarios constan designados individualmente. Fallecido el fiduciario, lo cual se acredita mediante el correspondiente certificado de defunci\u00f3n, se presenta escritura en la cual los fideicomisarios se tienen ya por due\u00f1os, dan por extinguido el fideicomiso, y proceden a la extinci\u00f3n del condominio.<\/p>\n

R.: Fallecido el fiduciario los bienes pasan a los fideicomisarios, pero supone una nueva transmisi\u00f3n hereditaria, no del fiduciario a los fideicomisarios, sino del primer causante a los fideicomisarios, de ah\u00ed la necesidad de aportar de nuevo el testamento del causante.<\/p>\n

No obstante, si bien es cierto que no hay una aceptaci\u00f3n expresa de la atribuci\u00f3n hereditaria, s\u00ed puede entenderse que hay aceptaci\u00f3n t\u00e1cita, ya que se trata de actos concluyentes de los herederos fideicomisarios. Dicha aceptaci\u00f3n t\u00e1cita debe ser admitida para el llamamiento sustitutorio, igual que se admite para todo llamamiento hereditario.<\/p>\n

Otra cuesti\u00f3n es el problema fiscal, lo que determina que sea preciso que se presente la liquidaci\u00f3n de la escritura tanto por el impuesto de sucesiones como de transmisiones.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>2. Sentencia condenatoria ordenando la adecuaci\u00f3n del Registro a la realidad jur\u00eddica<\/h3>\n

Una finca registral pertenec\u00eda en realidad a dos hermanos pero estaba inscrita solo a nombre de uno. El titular registral don\u00f3 a sus hijos toda la finca y estos la hipotecaron y declararon una obra nueva.<\/p>\n

Tras el correspondiente procedimiento judicial contra los titulares reg\u00edstrales pero sin intervenci\u00f3n del acreedor hipotecario el juez declara el dominio de la mitad indivisa a favor del otro hermano y la nulidad de la donaci\u00f3n y condena a los titulares reg\u00edstrales a otorgar escritura p\u00fablica de reconocimiento de titularidad de los demandantes y de declaraci\u00f3n de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal previo pago de la mitad de los gastos de construcci\u00f3n.<\/p>\n

Ante el incumplimiento de este mandato por los condenados el tribunal en ejecuci\u00f3n resuelve dar por emitidas estas declaraciones de voluntad y libra mandamiento al registro para la inscripci\u00f3n y cancelaci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n

No existiendo intervenci\u00f3n del acreedor hipotecario \u00bfser\u00eda posible inscribir el dominio de la mitad de la finca a favor del demandante con subsistencia de la hipoteca? \u00bfQu\u00e9 pasa con la obra nueva declarada por los donatarios sobre la mitad indivisa que no les pertenec\u00eda?<\/p>\n

\u00bfPara la divisi\u00f3n horizontal que nunca se ha hecho ser\u00eda posible una escritura solo otorgada por los demandantes entendiendo que la voluntad de los demandados ya ha sido suplida por el juez?<\/p>\n

R.: Ha de partirse de que la demanda no estaba anotada.<\/p>\n

Es posible la inscripci\u00f3n planteada, de tal forma que se inscriba el nuevo domino pero con la carga de la hipoteca. Planteaban los interesados que iban a intentar que el acreedor liberase la hipoteca, pero para ello ser\u00e1 en todo caso necesario que preste su consentimiento en la correspondiente escritura p\u00fablica.<\/p>\n

Se pone de manifiesto que el mandamiento no ordena la cancelaci\u00f3n del domino de los demandados, sino s\u00f3lo la inscripci\u00f3n a favor de los demandantes. No obstante, dicha cancelaci\u00f3n s\u00ed resulta de la sentencia.<\/p>\n

En cuanto a la finalizaci\u00f3n de la obra, al estar suplido el consentimiento s\u00ed se puede formalizar. La misma soluci\u00f3n debe ser predicada respecto de la propiedad horizontal. No obstante en la misma, lo que no puede entenderse suplido, porque no se encuentra contemplada las resoluciones judiciales, es la adjudicaci\u00f3n individualizada a las partes. Ello supone que todos los elementos de la propiedad horizontal formalizada deber\u00e1n ser adjudicados por mitad a las partes.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>3. Intervenci\u00f3n de Comisaria foral en acto de extinci\u00f3n de condominio en cuya virtud se adjudica a la herencia yacente<\/h3>\n

Se trata de un matrimonio sujeto al r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes. Ella muere, quedando el viudo con dos hijos, uno mayor y otro menor pero sin vida independiente. La fallecida concedi\u00f3 en testamento poder testatorio al sup\u00e9rstite. Entro los bienes de la herencia se encuentra un solar a medias con la hermana de la fallecida, sobre la que el viudo ha construido una casa. El viudo pretender dejar las cosas arregladas para sus hijos otorgando una extinci\u00f3n de condominio con la hermana de la fallecida de tal manera que se quede la finca integrada en la herencia de la fallecida hasta que se formalice su herencia.<\/p>\n

Dos son las cuestiones que se plantean en relaci\u00f3n con este caso.<\/p>\n

1 \u00bfEntra dentro de las facultades del Comisario?<\/p>\n

2 \u00bfEs posible la adjudicaci\u00f3n en la disoluci\u00f3n a favor de la comunidad hereditaria?<\/p>\n

R.: Este supuesto entra dentro de las facultades Comisario conforme al art\u00edculo 43 de la ley de derecho civil vasco, ya que hay un bien que entra en sustituci\u00f3n. Lo \u00fanico es que es necesario el consentimiento de uno de los legitimarios, si bien parece que no habr\u00e1 mayor problema dado que uno de ellos es mayor de edad.<\/p>\n

Por otro lado no parece haber problema para la adjudicaci\u00f3n a favor de la comunidad hereditaria, ya que es ella la titular de la cuota de la comunidad y as\u00ed parece haberse admitido por la Direcci\u00f3n General. No obstante ha de ponerse de relieve que en este caso no se adjudicar\u00e1 a favor de la comunidad hereditaria ya que a\u00fan no han sido designados los sucesores y por tanto no puede haber comunidad hereditaria porque no se conocen los integrantes. Por tanto la adjudicaci\u00f3n deber\u00e1 ser a favor de la herencia yacente de la fallecida.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0ENLACES:<\/strong><\/h2>\n

IR AL \u00cdNDICE ACUMULADO DE TITULARES<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

NUEVA ETAPA SEMINARIO DE BILBAO<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

CASOS DE LA ANTERIOR ETAPA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

IR A LA PORTADA DE LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2019.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\"Casos<\/a>

Marismas de Urdaibai (Bizkaia)<\/p><\/div>\n

\u00a0<\/div>\n

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\u00a0SEMINARIO DE DERECHO REGISTRAL BILBAO, 2018-2019 N\u00ba 2 Coordina: Asier Fern\u00e1ndez Ruiz   En este archivo se recogen algunos casos pr\u00e1cticos de los seminarios correspondientes a las sesiones de los d\u00edas 19 de diciembre y 16 de enero de 2019 IR AL \u00cdNDICE ACUMULADO DE TITULARES NUEVA ETAPA BILBAO \u00cdndice: Seminario de 19 de diciembre […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":55499,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[201],"tags":[10290,10287,10184,1173,740,986,10291,7517,2536,8453,10289,10288,10276,632,2858,10185,10292,10286],"class_list":{"0":"post-56794","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-casos-practicos","8":"tag-aceptacion-tacita-fideicomiso","9":"tag-adquisicion-preferente-entre-comuneros","10":"tag-asier-fernandez-ruiz","11":"tag-bilbao","12":"tag-carlos-ballugera","13":"tag-casos-practicos","14":"tag-comisaria-foral","15":"tag-derecho-de-habitacion","16":"tag-herencia-yacente","17":"tag-marismas","18":"tag-poder-de-la-comisaria","19":"tag-poder-testatorio","20":"tag-practica","21":"tag-seminario","22":"tag-seminario-de-bilbao","23":"tag-seminario-derecho-registral","24":"tag-urdaibai","25":"tag-usufructo-y-habitacion"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56794","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=56794"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56794\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":67356,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56794\/revisions\/67356"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/55499"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=56794"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=56794"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=56794"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}