\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<\/a> Autorizar<\/u><\/strong> una escritura de compraventa (o extinci\u00f3n del condominio o, incluso, donaci\u00f3n) con adquiriente casado sujeto al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial extranjero no plantea muchos problemas<\/u><\/strong>, m\u00e1s all\u00e1 de la constancia registral de la adquisici\u00f3n por A, casado con B, conforme a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial C. De hecho, al firmarla, a veces uno piensa, con cierto alivio, en los casos anteriores donde la operaci\u00f3n se ha hecho en sentido opuesto, y las trabas que ha tenido que superar para que se inscribiera. Normalmente, la Direcci\u00f3n General\u00a0de los Registros y del Notariado suele ser flexible para hacer constar las adquisiciones por extranjeros, en t\u00e9rminos no muy detallados.<\/p>\n As\u00ed, la Resoluci\u00f3n de 2 de abril de 2018<\/a>, publicada en el BOE del d\u00eda trece, advierte \u201c\u2026<\/em>no se exige la acreditaci\u00f3n \u00aba priori\u00bb del r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial<\/em><\/strong>, bastando que la inscripci\u00f3n se practique a favor del adquirente<\/em>\u00a0o adquirentes casados, haci\u00e9ndose constar en la inscripci\u00f3n que se verificar\u00e1 con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen matrimonial (art\u00edculo 92 Reglamento Hipotecario<\/a>).\u201d<\/em><\/p>\n Resulta muy dif\u00edcil acreditar el REM extranjero, en cuanto a la Ley que lo regula, con su contenido, vigencia e interpretaci\u00f3n jurisprudencial, como exige la DGRN, entre otras, en la Resoluci\u00f3n de quince de febrero de dos mil diecis\u00e9is, publicada en BOE de once de marzo, para practicar la inscripci\u00f3n con m\u00e1s detalle.<\/p>\n El problema viene despu\u00e9s, a la hora de la disposici\u00f3n del bien por el adquirente<\/u><\/strong>. Si comparece con su c\u00f3nyuge, bastar\u00e1 el consentimiento de ambos. En la misma resoluci\u00f3n antes citada se admite expresamente:<\/p>\n \u201c\u2026<\/em>dicha expresi\u00f3n de r<\/u><\/em><\/strong>\u00e9gimen pod\u00eda obviarse si despu\u00e9s la enajenaci\u00f3n o el gravamen se hac\u00eda contando con el consentimiento de ambos<\/u><\/em><\/strong> (enajenaci\u00f3n voluntaria), o demandando a los dos (enajenaci\u00f3n forzosa)\u201d<\/em>.<\/em><\/p>\n As\u00ed, en otra Resoluci\u00f3n de 15 de julio de 2011<\/a>, publicada en el BOE del veintitr\u00e9s de septiembre de dicho a\u00f1o, se exige acreditar el contenido del ordenamiento portugu\u00e9s \u201c\u2026con relaci\u00f3n a la necesidad de contar con el consentimiento de la esposa<\/strong> para realizar actos dispositivos sobre una vivienda adquirida constante matrimonio y vigente su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial legal<\/em>\u201d. Es decir, haga falta o no dicho consentimiento, la constancia del apoderamiento obviar\u00eda el problema.<\/p>\n En la misma idea insiste la Resoluci\u00f3n de 28 de octubre de 2015<\/a>, publicada en el BOE de veintitr\u00e9s de noviembre, citando otra de dos mil dos: \u00abcuando un bien est\u00e9 inscrito a nombre de un extranjero casado conforme a la legislaci\u00f3n de su pa\u00eds en el momento de su enajenaci\u00f3n debe acreditarse el r\u00e9gimen matrimonial, al efecto de determinar la legitimaci\u00f3n para disponer, tal acreditaci\u00f3n no es necesaria cuando quienes disponen agotan todos los derechos sobre el mismo, y, de la misma manera que, si enajenaran ambos c\u00f3nyuges, no ser\u00e1 necesaria acreditar el r\u00e9gimen<\/u><\/strong>\u00bb (Resoluci\u00f3n de 16 de diciembre de 2002).\u201d<\/em><\/p>\n <\/u>A<\/strong><\/span>h\u00ed tenemos la soluci\u00f3n,<\/strong><\/span> si comparece s\u00f3lo uno de los dos, pues su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial se lo permite, para disponer de la totalidad del bien<\/strong>, con un poder que en previsi\u00f3n de problemas interpretativos, hubiera otorgado el c\u00f3nyuge junto a la compraventa, preferiblemente en el mismo n\u00famero de protocolo, para facilitar su empleo en dicha ulterior transmisi\u00f3n o gravamen, <\/strong>con una amplia enumeraci\u00f3n, similar a la que incluimos en los poderes generales (\u201cde ruina o de arruinar\u201d),<\/strong> pero circunscrita al bien en cuesti\u00f3n.<\/strong> Naturalmente, explicando convenientemente, como es nuestro deber en todo otorgamiento, el motivo de dicho mandato, as\u00ed como las posibilidades de revocaci\u00f3n, y dem\u00e1s que acompa\u00f1an a dicha cl\u00e1usula.<\/p>\n \u00a0 De ese modo, si el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial es de alg\u00fan tipo de comunidad, como el nuestro de gananciales o de conquistas navarro, por citar dos ejemplos, ambos c\u00f3nyuges deber\u00e1n acudir al notario para los actos de disposici\u00f3n. En este caso, s\u00f3lo tendr\u00e1 sentido el poder si as\u00ed lo ve oportuno el c\u00f3nyuge copropietario extranjero, por razones personales de oportunidad, igual que en los ejemplos citados de REM espa\u00f1ol.<\/p>\n Pero si el r\u00e9gimen invocado es uno de los cientos que hay en el mundo, y se trata de uno de separaci\u00f3n o, por mejor decir, de \u201cno comunidad extensa\u201d<\/strong> la facilidad para inscribir a nombre de A, casado con B seg\u00fan su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial C, puede tornarse en serias dificultades cuando luego A vuelva, s\u00f3lo, para disponer, salvo que se haya incluido este apoderamiento.<\/p>\n Y t\u00e9ngase en cuenta que al hablar de \u201cseparaci\u00f3n\u201d incluyo todos los\u00a0 reg\u00edmenes que sean de comunidad parcial, participaci\u00f3n u otra figura que, en sentido estricto, excluya la necesidad del consentimiento dual para determinados actos que pudieran afectar al bien en cuesti\u00f3n.\u00a0 Es imposible concretar m\u00e1s, por razones obvias.<\/p>\n En este \u00faltimo caso, \u00a0el titular podr\u00e1 disponer en su pa\u00eds sin ning\u00fan obst\u00e1culo, como en el nuestro un vecino civil de Baleares o Catalu\u00f1a, casado en su r\u00e9gimen legal supletorio de separaci\u00f3n de bienes, o de cualquier otra vecindad,\u00a0 pactado en capitulaciones. Pero mientras que en este supuesto no tenemos dudas para aplicar el Derecho, pues conocemos su contenido, vigencia, e incluso interpretaci\u00f3n jurisprudencial (con m\u00e1s o menos precisi\u00f3n y actualizaci\u00f3n), en los anteriores for\u00e1neos, a los problemas de derecho internacional, se pueden unir los del intertemporal o transitorio, que ya apunt\u00f3 la\u00a0<\/span>Resoluci\u00f3n de 31 de agosto de 2017<\/a>, publicada en el BOE del d\u00eda veintiuno de septiembre, acerca de la reforma obrada en el derecho alem\u00e1n, a consecuencia de la ca\u00edda del muro y consiguiente reunificaci\u00f3n entre la RFA y la RDA. En fin, una pesadilla\u2026<\/span><\/p>\n Algo similar hacemos en las adjudicaciones de herencia para que el heredero (o legatario) que resida m\u00e1s cerca de la notar\u00eda acuda a subsanar los meros defectos formales que, sin afectar al contenido esencial de lo acordado, permitan la inscripci\u00f3n en el registro. Lo mismo, a veces, en la escrituras de constituci\u00f3n de hipoteca. Y, tambi\u00e9n, en las compraventas cuando, debido a cambios en la descripci\u00f3n del inmueble por leves modificaciones en el catastro, durante el tiempo transcurrido entre el otorgamiento del primer t\u00edtulo (una herencia, por ejemplo) y el segundo, separado al menos un a\u00f1o desde la reforma de 2015, puedan variar los datos en este registro administrativo del Ministerio de Hacienda, por causas ajenas a la voluntad de las partes, en prevenci\u00f3n de una calificaci\u00f3n excesivamente rigurosa para la inmatriculaci\u00f3n. Recordemos que coinciden, exactamente, el plazo m\u00ednimo anual del actual 205 de la Ley hipotecaria, con el de caducidad de las certificaciones<\/u>. En todos estos casos, se trata de agilizar la inscripci\u00f3n de un t\u00edtulo, obviando escollos que puedan enmendarse por el otorgante, debidamente autorizado por los dem\u00e1s afectados, si bien es cierto que en el caso de REM de separaci\u00f3n no espa\u00f1ol, estar\u00edamos \u201cponiendo la venda antes que la herida\u201d, siendo \u00e9sta casi segura.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n<\/a> Debemos examinar, pues, las particularidades de este poder y su suerte seg\u00fan el futuro del bien y del propio r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/p>\n Estamos describiendo una herramienta para facilitar el ejercicio de sus derechos patrimoniales por los c\u00f3nyuges, no de los de sus acreedores, a quienes tampoco podemos ni debemos entorpecer, pero que ya cuentan con medios para actuar contra sus deudores. Aunque en el caso de la Resoluci\u00f3n de quince de julio de dos mil once m\u00e1s arriba citada, se facilitar\u00eda tambi\u00e9n el ejercicio de los derechos de \u00e9stos, de cara a la constituci\u00f3n de una hipoteca.<\/p>\n El apoderamiento no tendr\u00e1 acceso al registro civil (no implica modificaci\u00f3n del REM), ni obligatorio al mercantil, su uso depende de la voluntad del apoderado, previamente autorizado por su c\u00f3nyuge, y, obviamente, de su no revocaci\u00f3n por \u00e9ste, lo cual seguir\u00e1 los tr\u00e1mites ordinarios, de los que le informaremos en el acto de la autorizaci\u00f3n.<\/p>\n Pueden darse dos situaciones en el futuro, cuando el acto de disposici\u00f3n tenga lugar, probablemente ante fedatario notarial, y para calificaci\u00f3n de fedatario tabular, ambos distintos de los de la adquisici\u00f3n.<\/p>\n Primera, que efectivamente al menos uno de dichos profesionales conozca suficientemente el REM de separaci\u00f3n y haga constar, bajo su responsabilidad, que conoce el derecho aplicable. En este caso, conforme abundante jurisprudencia hipotecaria, aplicando el art\u00edculo 36.2 del Reglamento hipotecario, se podr\u00e1 inscribir la escritura de disposici\u00f3n, y habr\u00e1 sido una cl\u00e1usula in\u00fatil. No es lo corriente.<\/p>\n Segunda, la m\u00e1s frecuente, \u00a0que pese al inter\u00e9s de la DGRN, que compartimos los fedatarios p\u00fablicos, en conocer el derecho extranjero, no seamos capaces de abarcar mucho m\u00e1s all\u00e1 de lo que habitualmente visita la notaria, es decir, documentaci\u00f3n, si estamos en distritos fronterizos, del pa\u00eds vecino, como Portugal o Francia, o alg\u00fan otro. Y con muy escasos conocimientos de la doctrina jurisprudencial de tales ordenamientos.<\/p>\n En este caso, si efectivamente existe un r\u00e9gimen<\/u><\/strong> extranjero de separaci\u00f3n,<\/u><\/strong> el uso del poder otorgado en el momento de la adquisici\u00f3n no plantear\u00e1 m\u00e1s problemas, pues equivaldr\u00e1 a la presencia del mismo c\u00f3nyuge poderdante: un a\u00f1adido aparentemente in\u00fatil, m\u00e1s all\u00e1 de cubrir el desconocimiento de dicho REM por el notario y el registrador, lo que no es poco, pues as\u00ed cumplimos con la jurisprudencia hipotecaria antes citada, que exige dicho consentimiento para garantizar la legalidad de lo actuado, aun reconociendo impl\u00edcitamente que podr\u00eda ser, sustantivamente, un a\u00f1adido superfluo, si se tratase de REM de verdadera separaci\u00f3n y as\u00ed se probase<\/strong>(recuerda esta prevenci\u00f3n a las cl\u00e1usulas redactadas en los testamentos donde se especifica que cada c\u00f3nyuge lega \u201clos derechos que le correspondan sobre los siguientes bienes\u201d, evitando interpretaciones a favor del legado de cosa ajena, sabi\u00e9ndolo el testador, del art\u00edculo 861 del c\u00f3digo civil, si el bien que se enumera fuera privativo de su consorte, o ganancial).<\/p>\n Si no es as\u00ed, y el r\u00e9gimen <\/u><\/strong>de los otorgantes es de cualquier otro tipo, incluida la comunidad<\/u><\/strong>, m\u00e1s o menos extensa, el mismo poder har\u00e1 las veces del consentimiento que, seg\u00fan hemos visto, exige la DGRN, como no puede ser de otra manera, para la plena validez y eficacia del acto dispositivo, si el r\u00e9gimen de aplicaci\u00f3n no se acredita debidamente, y no es de separaci\u00f3n. Estamos en un caso parecido al del casado en gananciales, cuyo c\u00f3nyuge le otorga un poder para disponer del bien ganancial en cuesti\u00f3n. En nuestro caso, <\/u>informado el poderdante<\/span><\/u><\/strong>, decidi\u00f3 otorgarlo as\u00ed, al adquirir, con este fin, si no siendo el r\u00e9gimen de separaci\u00f3n, deseaba que su c\u00f3nyuge pudiera disponer ampliamente\u00a0 del mismo.<\/p>\n Si existen dudas sobre cu\u00e1l sea el r\u00e9gimen<\/strong>, y manifestando el c\u00f3nyuge su voluntad de que las mayores facultades dispositivas (y administrativas) sobre el bien recaigan sobre su consorte, me inclino por aconsejar el apoderamiento, siempre informando.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n<\/a> Lo siguiente es establecer la ley a la que se sujeta este poder.<\/strong><\/p>\n Es interesante, de cara a su eficacia posterior, recordar que se trata de una representaci\u00f3n voluntaria<\/strong><\/span>, y que conforme al art\u00edculo 10.11 del c\u00f3digo civil, rige,\u201c\u2026de no mediar sometimiento expreso, la ley del pa\u00eds en donde se ejerciten las facultades conferidas.\u201d. <\/em>Por ello, entiendo oportuno una cl\u00e1usula de sumisi\u00f3n expresa a nuestro derecho, pues existen elementos internacionales que lo aconsejan, facilitando su uso no ya dentro de nuestras fronteras, sino tambi\u00e9n fuera de ellas (por si decidieran disponer en el extranjero: recordemos la STS de diecinueve de junio de dos mil doce, aceptando la inscripci\u00f3n de escritura autorizada por notario alem\u00e1n en el registro de la propiedad espa\u00f1ol, conforme resulta de la legislaci\u00f3n m\u00e1s reciente). Al menos, en la Uni\u00f3n europea, como veremos, tendr\u00e1 el amparo del \u00e1mbito reconocido en su derecho para la autonom\u00eda de la voluntad.<\/p>\n \u00a0Si acudimos a los reglamentos europeos, nos hallaremos ante un dilema:<\/p>\n Situar este contrato de mandato en el Reglamento (<\/strong><\/span>CE)\u00a0 593\/2008 <\/strong><\/span>del Parlamento Europeo y del Consejo de 17 de junio de 2008 sobre la ley aplicable a las obligaciones contractuales, cuyo art\u00edculo 1 advierte que no se aplica, seg\u00fan su aparatado 2.c), a \u201clas obligaciones que se deriven de reg\u00edmenes econ\u00f3micos matrimoniales, de reg\u00edmenes econ\u00f3micos resultantes de relaciones que la legislaci\u00f3n aplicable a las mismas considere que tienen efectos comparables al matrimonio, y de testamentos y sucesiones.\u201d<\/p>\n O bien, ubicarlo en el Reglamento <\/strong><\/span>(UE) 2016\/1103<\/strong><\/span> del Consejo de 24 de junio de 2016 por el que se establece una cooperaci\u00f3n reforzada en el \u00e1mbito de la competencia, la ley aplicable, el reconocimiento y la ejecuci\u00f3n de resoluciones en materia de reg\u00edmenes econ\u00f3micos matrimoniales, en vigor desde el 29 de enero de 2019.<\/p>\n Creo que el apropiado es el citado en primer lugar, haciendo uso de la libertad de pacto de su art\u00edculo 3.<\/p>\n El art\u00edculo 1.2.c)<\/b> del dicho reglamento (conocido como \u201cRoma I\u201d) nos remite, impl\u00edcitamente, al tratar de lo excluido de su objeto, al art\u00edculo 3.1 a del otro, de 2016, que define el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial como \u201cconjunto de normas<\/strong><\/span> relativas a las relaciones patrimoniales entre los c\u00f3nyuges y con terceros, como resultado del matrimonio o de su disoluci\u00f3n\u201d, las cuales pueden articularse mediante capitulaciones matrimoniales, <\/strong><\/b>que <\/b>describe como<\/b> \u201cacuerdo en virtud del cual los c\u00f3nyuges o futuros c\u00f3nyuges organizan<\/strong><\/span> su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial\u201d (apartado b). Es decir, con vocaci\u00f3n de generalidad y permanencia<\/strong><\/span>.<\/p>\n Tal ser\u00eda el caso, en la sociedad de gananciales, por ejemplo, de la obligaci\u00f3n, ex lege<\/u><\/em><\/strong><\/span>,<\/u><\/strong> para dicho REM<\/u><\/strong>, de soportar los gastos del hijo de uno de los c\u00f3nyuges que convivan en el hogar familiar, ex art\u00edculo 1362.1 p\u00e1rrafo segundo del c\u00f3digo civil; o el principio de co-disposici\u00f3n en cuanto a bienes comunes (art\u00edculo 1377 del mismo c\u00f3digo). O bien, s<\/u><\/strong>i existieran capitulaciones<\/u><\/strong>, podr\u00edan incluir un apoderamiento<\/u><\/strong><\/span> general<\/u><\/strong><\/span> para disponer uno s\u00f3lo de los c\u00f3nyuges de determinada clase de bienes (por ejemplo, participaciones sociales privativas del consorte), pues su propio car\u00e1cter normativo har\u00eda este formato propio para reglas generales, en lo patrimonial, m\u00e1s que para objetos concretos. Los pactos espec\u00edficos relativos a \u00e9stos, en cambio, estar\u00edan mejor encuadrados en documentos independientes, cuyo otorgamiento no conlleven un peregrinar por los distintos registros p\u00fablicos adonde deben presentarse las capitulaciones para su constancia, referida, adem\u00e1s, de cara a su posterior acceso al de la propiedad.<\/p>\n Y es que tratamos de obligaciones nacidas de <\/strong><\/span>un contrato<\/span> puntual entre ambos c\u00f3nyuges<\/span><\/strong>, al margen de las capitulaciones matrimoniales, y del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del nuevo reglamento de 2016 sobre REM, conforme a su art\u00edculo 27. Insisto, no tienen el car\u00e1cter de generalidad para gobernar el REM (en lo patrimonial), que puedan tener efectos frente a terceros, a trav\u00e9s de la Ley o la publicidad del REM v\u00eda Registro p\u00fablico (el civil, de la propiedad y el mercantil, en nuestro caso) sino que resultan eficaces por el principio de presentaci\u00f3n, en el momento del otorgamiento en que se usen.<\/p>\n Como ya se ha se\u00f1alado, se trata, principalmente, de asegurar la eficacia de la verdadera separaci\u00f3n para el caso de no acreditarse convenientemente la normativa propia del REM extranjero; por ello, s\u00f3lo exigir\u00e1 su uso para facilitar la disposici\u00f3n de un bien por parte de su titular. As\u00ed, no encajar\u00eda en el\u00a0 apartado f) del art\u00edculo 27 (\u00e1mbito de la ley aplicable) del Reglamento de 2016, que incluye \u201clos efectos patrimoniales del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial sobre la relaci\u00f3n jur\u00eddica entre uno de los c\u00f3nyuges y un tercero\u201d. Insisto, no se regula (por ende, con car\u00e1cter general) las relaciones entre c\u00f3nyuges y con terceros, sino que se previene un problema que puede surgir con un bien concreto.<\/p>\n Debe quedar claro que tampoco se trata de una confesi\u00f3n de privatividad<\/span><\/strong>, (ni siquiera su reconocimiento o su regulaci\u00f3n \u00a0es igual en los distintos reg\u00edmenes y ordenamientos existentes), pues no <\/u><\/strong>modifica la titularidad del bien<\/u><\/strong>, en todo caso sujeta al REM aplicable, sino que previene las dificultades dispositivas que puedan surgir en lo sucesivo<\/strong><\/span>. Si hubiera que calificar este apoderamiento, y para evitar confusiones con el \u201cpreventivo\u201d, regulado en el art\u00edculo 1732 del c\u00f3digo civil desde la Ley 41\/2003, podr\u00edamos llamarlo \u201caclaratorio\u201d o \u201cresolutivo\u201d, pero en el sentido de resolver un problema de modo directo y sencillo, no de extinguir relaci\u00f3n jur\u00eddica alguna.<\/p>\n Y todo ello, como se se\u00f1al\u00f3 m\u00e1s arriba, sin perjuicio de su posible utilidad en casos de comunidad conyugal, si as\u00ed lo elige el poderdante.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n<\/a> Podr\u00eda revocarse<\/u><\/strong> como cualquier otro poder. Bastar\u00eda comparecer ante notario, para tambi\u00e9n requerir la entrega de la copia aut\u00e9ntica donde se hiciera constar dicha extinci\u00f3n, antes de devolverla al apoderado, ya sin valor en esa parte (la compraventa no se afecta), con la correspondiente nota<\/u><\/strong>, clara y destacada<\/u><\/strong>.<\/p>\n Mas s\u00f3lo tendr\u00eda sentido revocar si se recurre a esta figura en caso de r\u00e9gimen de comunidad, porque as\u00ed lo estime oportuno el otorgante, debido a una p\u00e9rdida de confianza ulterior. O, incluso, en caso de r\u00e9gimen de separaci\u00f3n, alg\u00fan pacto o negocio que incorpore el bien a una posterior comunidad que acuerden los c\u00f3nyuges, donde cambiar\u00eda la situaci\u00f3n jur\u00eddica del inmueble, por ejemplo, caso de aportaci\u00f3n a la misma. \u00a0\u00a0<\/p>\n Con dicha revocaci\u00f3n, volver\u00edamos al punto de partida: acreditar el REM de separaci\u00f3n para disponer, lo cual se facilitar\u00eda por la expresi\u00f3n de la causa del poder en la propia escritura que lo documenta, para dejar claro que no existe comunidad alguna (en caso de tal r\u00e9gimen). Y si se hubiera otorgado para facilitar la disposici\u00f3n en un r\u00e9gimen de comunidad extranjero, perder\u00eda la eficacia que decidi\u00f3 otorgarle el cotitular en su d\u00eda.<\/p>\n La inclusi\u00f3n del apoderamiento como cl\u00e1usula en la misma escritura de adquisici\u00f3n, y no en el protocolo siguiente, obedece a razones de orden pr\u00e1ctico, evitando as\u00ed la posible p\u00e9rdida u olvido del poder al acudir a disponer, quiz\u00e1s a\u00f1os m\u00e1s tarde, con el t\u00edtulo previo.<\/p>\n De igual modo, en caso de fallecimiento<\/u><\/strong> del poderdante, ayudar\u00eda a prescindir del consentimiento de sus herederos, a trav\u00e9s de la misma prueba del REM, pues el poder, en todo caso, se extinguir\u00eda<\/u>,<\/strong> pero constando la causa de su otorgamiento, para evitar confusiones entre la separaci\u00f3n o la comunidad que, efectivamente, exista entre ambos c\u00f3nyuges.<\/p>\n Si luego hay divorcio o separaci\u00f3n<\/u><\/strong> legal<\/u><\/strong>, habi\u00e9ndolo sometido a la ley espa\u00f1ola, ex art\u00edculo 102 del c\u00f3digo civil quedar\u00e1 revocado, sin perjuicio de la facultad de cada c\u00f3nyuge de hacerlo espec\u00edfica y expresamente, como cualquier otro poder. Si bien podr\u00eda incluirse una cl\u00e1usula resolutoria por separaci\u00f3n o divorcio, ante la posibilidad de no ser causa de extinci\u00f3n del apoderamiento en otro pa\u00eds, y no admitir la ley del foro el pacto de sujeci\u00f3n a la Ley espa\u00f1ola. \u00a0Como en todos los dem\u00e1s poderes, deber\u00e1 manifestar el apoderado que su representada vive, la no variaci\u00f3n de sus circunstancias personales (subsistencia del matrimonio sin separaci\u00f3n de los c\u00f3nyuges) y capacidad y la plena vigencia de sus facultades. La declaraci\u00f3n falsa o inexacta del apoderado dar\u00eda lugar a la exigencia de la correspondiente responsabilidad.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n<\/a> Lo dicho respecto al REM extranjero de \u201cno-comunidad\u201d puede aplicarse, \u201cmutandis mutandi\u201d, a las adquisiciones privativas de uno de los c\u00f3nyuges sujeto a REM legal supletorio foral navarro, vizca\u00edno o aragon\u00e9s si, al adquirir el titular, comparece tambi\u00e9n su consorte, de modo que el consentimiento para la disposici\u00f3n quede completo \u201cab inicio\u201d. Si bien es cierto que no es tan frecuente la presencia de ambos esposos en estos otorgamientos, como en las compras de matrimonio extranjero y, adem\u00e1s, en este otro caso se trata de conceder facultades para disponer de algo que s\u00ed constituye siempre, al menos, un derecho expectante en el patrimonio del poderdante.\u00a0\u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n<\/a> De este modo, con el simple a\u00f1adido de una cl\u00e1usula de apoderamiento, facilitamos la tarea del compa\u00f1ero que, en \u00a0el futuro, tenga que autorizar actos dispositivos, ahorramos quebraderos de cabeza al registrador que los califique y, sobre todo, al cliente, que podr\u00e1 actuar conforme tiene costumbre hacerlo en su pa\u00eds.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n<\/a> \u00a0<\/strong><\/p>\n Dentro del OTORGAN, <\/strong>puede incluirse una cl\u00e1usula del siguiente tenor:<\/p>\n \u201cTERCERA.-<\/strong> D\/D\u00aa B (c\u00f3nyuge del adquirente) otorga poder a favor de su c\u00f3nyuge, D\/D\u00aa A, para que en su nombre y representaci\u00f3n ejerza, sin que ello pudiera interpretarse en ning\u00fan caso como modificaci\u00f3n de su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, y con la finalidad de facilitar y de asegurar las m\u00e1s plenas facultades dispositivas y de administraci\u00f3n, \u00daNICA Y<\/strong> EXCLUSIVAMENTE EN RELACI\u00d3N CON LOS DERECHOS QUE EL OTORGANTE PUDIERA TENER SOBRE EL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE ESCRITURA,<\/strong> \u00a0las siguientes:<\/p>\n =============FACULTADES:============<\/p>\n VENDER, DONAR, EXTINGUIR COMUNIDADES, PERMUTAR, GRAVAR O POR CUALQUIER OTRO T\u00cdTULO DISPONER en favor de cualesquiera persona o personas, naturales o\u00a0 jur\u00eddicas, o entidades sin personalidad jur\u00eddica, en su totalidad o por participaciones indivisas, pudiendo adem\u00e1s ADMINISTRAR en los t\u00e9rminos m\u00e1s amplios posibles, y efectuar operaciones de segregaci\u00f3n, divisi\u00f3n, y cualquier otra modificaci\u00f3n hipotecaria, fijando los precios, plazos y condiciones que estime pertinentes, estableciendo las garant\u00edas que se estimen oportunas en caso de aplazar parte del precio, pudiendo posteriormente cobrar y dar recibo de dichos precios aplazados y otorgar carta de pago del mismo, as\u00ed como cancelar las garant\u00edas que se hubiesen establecido, ya sean \u00e9stas personales o reales; y asimismo firmar cuantos documentos p\u00fablicos o privados sean precisos, incluso escrituras de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contratos, de subsanaci\u00f3n, aclaraci\u00f3n, complementarias y de rectificaci\u00f3n hasta su total inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. —————————-<\/p>\n Todo ello, aunque en el ejercicio de las facultades rese\u00f1adas se incurriere en alguna de las figuras jur\u00eddicas de autocontrataci\u00f3n, m\u00faltiple representaci\u00f3n o existieran intereses coincidentes o contrapuestos.——————————————-<\/p>\n SE PROH\u00cdBE EXPRESAMENTE EL SUBAPODERAMIENTO O SUSTITUCI\u00d3N TOTAL O PARCIAL<\/u><\/strong> .———————————————————————<\/p>\n El presente apoderamiento se concede con sujeci\u00f3n a la ley espa\u00f1ola, quedando sin valor ni efecto alguno en caso de nulidad matrimonial, separaci\u00f3n legal o divorcio.<\/u><\/strong><\/p>\n <\/p>\n MODELOS OFICINA NOTARIAL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n ART\u00cdCULOS DOCTRINA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n ART\u00cdCULOS SECCI\u00d3N INTERNACIONAL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n OTROS ART\u00cdCULOS DE CARLOS ARRIOLA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\nPLANTEAMIENTO<\/strong><\/span><\/h6>\n
PARTICULARIDADES DE ESTE PODER<\/strong><\/span><\/h6>\n
NORMATIVA APLICABLE AL PODER<\/strong><\/span><\/h6>\n
EXTINCI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n
DERECHO EXPECTANTE VIUDAL Y APODERAMIENTO.<\/strong><\/span><\/h6>\n
CONCLUSI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n
MODELO DE CLAUSULA PARA CASO DE APODERAMIENTO EN ESCRITURA DE COMPRA DE INMUEBLE POR MATRIMONIO EXTRANJERO EN ALG\u00daN R\u00c9GIMEN DE SEPARACI\u00d3N.<\/strong><\/span><\/h6>\n
![\"Apoderamiento](\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Merida-Anfiteatro-Badajoz.jpg\")
<\/a>