{"id":57095,"date":"2019-02-15T14:51:13","date_gmt":"2019-02-15T13:51:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=57095"},"modified":"2019-02-15T20:38:23","modified_gmt":"2019-02-15T19:38:23","slug":"tres-fases-del-concurso-actos-inscribibles-y-no-inscribibles-en-el-registro-de-la-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/estudios\/tres-fases-del-concurso-actos-inscribibles-y-no-inscribibles-en-el-registro-de-la-propiedad\/","title":{"rendered":"Tres fases del Concurso: Actos inscribibles y no inscribibles en el Registro de la Propiedad."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\">ACTOS INSCRIBIBLES Y NO INSCRIBIBLES EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN LAS TRES\u00a0FASES\u00a0DEL CONCURSO<\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/emma-rojo-iglesias-colaborara-con-nyr\/\">EMMA ROJO IGLESIAS,<\/a>\u00a0<\/span><span style=\"color: #000000;\">REGISTRADORA DE PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00cdndice:<\/h2>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#comun\">Fase com\u00fan<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#actos1\"><strong>Actos del concursado<\/strong><\/a><\/li>\n<li><strong><a href=\"#embargos1\">Embargos y ejecuciones<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#garantias1\">Garant\u00edas reales<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#conversion\">Conversi\u00f3n de embargo preventivo en definitivo<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#demanda\">Anotaci\u00f3n preventiva de demanda<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#convenio\">Fase de Convenio<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#publicidad2\">Publicidad registral<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#actos2\">Actos dispositivos<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#anotaciones2\">Anotaciones preventivas<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#ejecucion2\">Ejecuci\u00f3n de las garant\u00edas reales<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#liquidacion\">Fase de Liquidaci\u00f3n<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#hipotecas3\">Bienes hipotecados<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#embargo3\">Anotaciones preventivas de embargo<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"#enlaces\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Enlaces<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"comun\"><\/a>FASE COM\u00daN DEL CONCURSO.\u00a0<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La complejidad del concurso de acreedores ha originado numerosos pronunciamientos del Centro Directivo por lo que abordaremos en este informe del mes de octubre los principales supuestos que pueden darse en las oficinas registrales durante la <strong>fase com\u00fan del concurso<\/strong>, dejando para meses posteriores las fases de convenio y liquidaci\u00f3n.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"actos1\"><\/a>I. ACTOS DEL CONCURSADO.<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1) Actos posteriores. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1) La <u>regla general<\/u> es que la anotaci\u00f3n preventiva impide que puedan acceder al Registro los actos del deudor realizados con infracci\u00f3n del r\u00e9gimen de intervenci\u00f3n o suspensi\u00f3n de las facultades de administraci\u00f3n o disposici\u00f3n (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a40\">art\u00edculo 40.7 de la Ley Concursal<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2) <u>Por excepci\u00f3n<\/u>, podr\u00e1n inscribirse:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Los actos que, de acuerdo con lo establecido en el auto de declaraci\u00f3n del concurso el deudor est\u00e9 facultado para realizar por s\u00ed mismo (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a21\">art\u00edculo 21<\/a> de la Ley Concursal)<strong>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Los actos que el deudor realice, en caso de intervenci\u00f3n, con la autorizaci\u00f3n o conformidad de los administradores concursales, conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a40\">art\u00edculo 40<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2) Actos anteriores. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El acto dispositivo del deudor realizado antes de la declaraci\u00f3n judicial de concurso es plenamente v\u00e1lido y eficaz debiendo el Registrador proceder a su inscripci\u00f3n (por todas, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2009-JUNIO.htm#r133\">RDGRN de 3 y 6 de junio de 2009<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3) Especial referencia al derecho real de hipoteca.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong>Como escribe ANTONIO PAU (ver \u201c<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/estudios\/procedimiento-concursal-y-registro-de-la-propiedad\/\">Procedimiento concursal y Registro de la Propiedad<\/a>\u201d): \u201c<em>la regla de la inscribibilidad de los negocios anteriores vale tambi\u00e9n para las constituciones de hipoteca, a pesar del car\u00e1cter constitutivo de su inscripci\u00f3n (car\u00e1cter que har\u00eda que la hipoteca naciera despu\u00e9s de la declaraci\u00f3n de concurso, con vulneraci\u00f3n de la regla de que los cr\u00e9ditos no pueden mejorar de rango durante la tramitaci\u00f3n del concurso\u201d. <\/em>Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-DICIEMBRE.htm\/#r268\">R. de 2 de noviembre de 2011<\/a> <em>\u201c(\u2026) Todo acto o negocio jur\u00eddico llevado a cabo por el deudor con anterioridad estar\u00e1, en principio, a salvo de las consecuencias jur\u00eddicas establecidas por el ordenamiento para los posteriores<\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4) Actos de enajenaci\u00f3n y gravamen.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. El <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a43\">art\u00edculo 43<\/a> de la Ley Concursal contiene una regla general e importantes excepciones disponiendo que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201c<\/em><em>2. Hasta la aprobaci\u00f3n judicial del convenio o la apertura de la liquidaci\u00f3n, no se podr\u00e1n enajenar o gravar los bienes y derechos que integran la masa activa sin <strong>autorizaci\u00f3n<\/strong> <strong>del juez<\/strong>. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>3. Se <strong>except\u00faan<\/strong> de lo dispuesto en el apartado anterior<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0<\/em><em>1.\u00ba Los actos de disposici\u00f3n que la administraci\u00f3n concursal considere <strong>indispensables para garantizar la viabilidad de la empresa<\/strong> o las necesidades de tesorer\u00eda que exija la continuidad del concurso. Deber\u00e1 comunicarse inmediatamente al juez del concurso los actos realizados, acompa\u00f1ando la justificaci\u00f3n de su necesidad.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0<\/em><em>2.\u00ba Los actos de disposici\u00f3n de bienes que no sean necesarios para la continuidad de la actividad cuando se presenten <strong>ofertas que coincidan sustancialmente con el valor que se les haya dado en el inventario<\/strong>. Se entender\u00e1 que esa coincidencia es sustancial si en el caso de inmuebles la diferencia es inferior a un diez por ciento y en el caso de muebles de un veinte por ciento, y no constare oferta superior. La administraci\u00f3n concursal deber\u00e1 comunicar inmediatamente al juez del concurso la oferta recibida y la justificaci\u00f3n del car\u00e1cter no necesario de los bienes. La oferta presentada quedar\u00e1 aprobada si en plazo de diez d\u00edas no se presenta una superior.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0<\/em><em>3.\u00ba Los actos de disposici\u00f3n inherentes a la <strong>continuaci\u00f3n de la actividad profesional<\/strong> o empresarial del deudor, en los t\u00e9rminos establecidos en el art\u00edculo siguiente\u201d.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong>Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2010-AGOSTO.htm\/#r86\">R. de 8 de junio de 2010<\/a>, cuando sea necesaria la <strong>autorizaci\u00f3n judicial<\/strong> deber\u00e1 acreditarse ante el Registrador la obtenci\u00f3n del oportuno auto autorizatorio mediante el testimonio expedido por el Secretario Judicial que acredite la autenticidad y el contenido del citado Auto, dando fe del mismo, sin que sea necesario la firma del Juez<strong>. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><strong>* <\/strong><strong>Cuando se trate de bienes y derechos afectos a cr\u00e9ditos con privilegio especial, <\/strong>no obstante su ubicaci\u00f3n, es aplicable el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a155\">art\u00edculo 155.3<\/a> de la Ley Concursal, seg\u00fan el cual,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cCuando haya de procederse dentro del concurso, incluso antes de la fase de liquidaci\u00f3n, a la enajenaci\u00f3n de bienes y derechos afectos a cr\u00e9ditos con privilegio especial, <strong>el juez<\/strong> a solicitud de la administraci\u00f3n concursal y previa audiencia de los interesados, <strong>podr\u00e1 autorizarla<\/strong> con subsistencia del gravamen y con subrogaci\u00f3n del adquirente en la obligaci\u00f3n del deudor, que quedar\u00e1 excluida de la masa pasiva.\u201d<\/em><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"embargos1\"><\/a>II. EMBARGOS Y EJECUCIONES. <\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1) Embargos y ejecuciones anteriores a la declaraci\u00f3n de concurso: <\/strong>son inscribibles (o anotables) los embargos y las ejecuciones decretadas con anterioridad a la declaraci\u00f3n de concurso <strong>aunque el mandamiento se presente una vez extendida la anotaci\u00f3n<\/strong> de concurso (<strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a24\">art\u00edculos 24<\/a><\/strong><strong> y <\/strong><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a55\">55<\/a><\/strong> de la Ley Concursal).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2) Embargos y ejecuciones posteriores a la declaraci\u00f3n de concurso. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1) <strong><u>Regla general<\/u><\/strong>: una vez declarado el concurso, <strong>no<\/strong> cabe la <strong>inscripci\u00f3n<\/strong> de la <strong>adjudicaci\u00f3n<\/strong> por cuanto que desde ese momento no pueden iniciarse ejecuciones singulares y las actuaciones que se hallen en tramitaci\u00f3n quedar\u00e1n en suspenso. Las actuaciones en contravenci\u00f3n ser\u00e1n nulas de pleno derecho. Consecuencia de ello, el Registrador <strong>no<\/strong> puede expedir <strong>certificaci\u00f3n <\/strong>de dominio y cargas ni practicar la comsecuente nota marginal mientras no conste el <strong>pronunciamiento judicial sobre que los bienes no resultan necesarios<\/strong> para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor o, que ha transcurrido m\u00e1s de un a\u00f1o desde la declaraci\u00f3n del concurso sin producirse la apertura el periodo de liquidaci\u00f3n (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a24\">art\u00edculos 24.4<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a55\">55.1<\/a> de la Ley Concursal).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2) <strong><u>Por excepci\u00f3n<\/u><\/strong>, podr\u00e1 continuarse la ejecuci\u00f3n hasta la aprobaci\u00f3n del plan de liquidaci\u00f3n, cuando concurra un <strong>doble requisito<\/strong> cumulativo:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1) El primero, que los bienes objeto de embargo <strong>no resulten necesarios<\/strong> para la continuaci\u00f3n de la actividad profesional o empresarial del deudor. Determinar si un bien cumple o no esta condici\u00f3n es competencia del <strong>Juez del Concurso<\/strong>, no pudiendo ser calificado por el Registrador (ni determinado por la Administraci\u00f3n Tributaria). Vid. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-DICIEMBRE.htm#r289\">R. de 6 de octubre de 2011<\/a> o de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-JUNIO.htm#r221\">20 de mayo de 2013<\/a>, entre otras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2) El segundo, que se trate de: <strong>embargos laborales<\/strong> (si se hubiera decretado el embargo con anterioridad a la fecha de la declaraci\u00f3n de concurso), <strong>administrativos<\/strong> (si se hubiera dictado diligencia de embargo con anterioridad a la fecha de la declaraci\u00f3n de concurso), embargo por cuotas de la <strong>seguridad social<\/strong> (en los t\u00e9rminos del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2004-11836\">art\u00edculo 50 del RGSS<\/a>) y los embargos <strong>tributarios<\/strong> (vid. <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-23186\">art\u00edculo 164 LGT<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3) Anotado un embargo preventivamente en el Registro de la Propiedad y constando en el Registro la posterior declaraci\u00f3n de concurso del deudor, es posible anotar la <strong>pr\u00f3rroga<\/strong> de la primera ordenada por el Juzgado de Primera Instancia. Vid. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-JULIO.htm\/#r285\">R. de 21 de junio de 2013.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4) La <strong>cancelaci\u00f3n de embargos<\/strong>. Seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a55\">art\u00edculo 55.3<\/a>,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c<em>3. Cuando las actuaciones de ejecuci\u00f3n hayan quedado en suspenso conforme a lo dispuesto en los apartados anteriores, el juez, a petici\u00f3n de la administraci\u00f3n concursal y previa audiencia de los acreedores afectados, podr\u00e1 acordar el levantamiento y <strong>cancelaci\u00f3n de los embargos trabados<\/strong> cuando el mantenimiento de los mismos <strong>dificultara<\/strong> gravemente la <strong>continuidad de la actividad profesional<\/strong> o empresarial del concursado. El levantamiento y cancelaci\u00f3n no podr\u00e1 acordarse respecto de los embargos administrativos\u201d.<\/em><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"garantias1\"><\/a>III. GARANT\u00cdAS REALES.<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Comienza se\u00f1alando el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a56\">art\u00edculo 56<\/a> de la Ley Concursal<strong>, <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>\u201c<\/em><\/strong><em>1. Los acreedores con garant\u00eda real sobre bienes del concursado que resulten <strong>necesarios para la continuidad de su actividad profesional<\/strong> o empresarial no podr\u00e1n iniciar la ejecuci\u00f3n o realizaci\u00f3n forzosa de la garant\u00eda hasta que se apruebe un convenio cuyo contenido no afecte al ejercicio de este derecho o trascurra un a\u00f1o desde la declaraci\u00f3n de concurso sin que se hubiera producido la apertura de la liquidaci\u00f3n (\u2026).<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em style=\"font-size: 1rem;\">2. <strong>Las actuaciones ya iniciadas<\/strong> en ejercicio de las acciones a que se refiere el apartado anterior <strong>se suspender\u00e1n<\/strong>, si no hubiesen sido suspendidas en virtud de lo dispuesto en el art\u00edculo 5 bis, desde que la declaraci\u00f3n del concurso, sea o no firme, conste en el correspondiente procedimiento, aunque ya estuvieran publicados los anuncios de subasta del bien o derecho. S\u00f3lo se alzar\u00e1 la suspensi\u00f3n de la ejecuci\u00f3n y se ordenar\u00e1 que contin\u00fae cuando se incorpore al procedimiento testimonio de la resoluci\u00f3n del juez del concurso que declare que los bienes o derechos no son necesarios para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>3. <\/em><em style=\"font-size: 1rem;\">Durante la paralizaci\u00f3n de las acciones o la suspensi\u00f3n de las actuaciones y cualquiera que sea el estado de tramitaci\u00f3n del concurso, la administraci\u00f3n concursal podr\u00e1 ejercitar la <strong>opci\u00f3n<\/strong> prevista en el apartado 2 del art\u00edculo 155.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>4. <\/em><em style=\"font-size: 1rem;\">La declaraci\u00f3n de concurso no afectar\u00e1 a la ejecuci\u00f3n de la garant\u00eda cuando el concursado tenga la condici\u00f3n de <strong>tercer poseedor<\/strong> del bien objeto de \u00e9sta.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>5. A los efectos de lo dispuesto en este art\u00edculo y en el anterior, corresponder\u00e1 al juez del concurso determinar si un bien del concursado resulta necesario para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor\u201d.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<strong>\u00a0\u00a0 Por lo tanto,<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1) En caso de<strong> ejecuci\u00f3n hipotecaria concluida antes<\/strong> de la fecha de declaraci\u00f3n de concurso pero presentada a inscripci\u00f3n una vez conste registralmente la declaraci\u00f3n de concurso: es inscribible ya que la ejecuci\u00f3n no puede verse afectada por la posterior declaraci\u00f3n del concurso del deudor. El requisito de la acreditaci\u00f3n de que los bienes ejecutados no est\u00e1n afectos ni son necesarios para la actividad del deudor s\u00f3lo es exigible para las ejecuciones iniciadas, y no concluidas, al declararse el concurso o que pretendan iniciarse con posterioridad (vid. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-JUNIO.htm#r188\">R. de 4 de mayo de 2012<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2) Si el <strong>decreto de adjudicaci\u00f3n es de fecha posterior<\/strong> al concurso del deudor pero la subasta es de fecha anterior: no es inscribible pues la mera celebraci\u00f3n de la subasta no pone fin al procedimiento de ejecuci\u00f3n y, en consecuencia, s\u00f3lo cuando quede acreditado debidamente que el decreto de adjudicaci\u00f3n se llev\u00f3 a cabo en fecha anterior al auto de declaraci\u00f3n del concurso puede practicarse la oportuna inscripci\u00f3n (vid. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-MARZO.htm#r92\">R. de 15 de febrero de 2013<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En <strong>conclusi\u00f3n<\/strong>, son <strong>competencia del Juez de 1\u00aa Instancia<\/strong>: las actuaciones iniciadas con anterioridad a la declaraci\u00f3n concursal que no tengan por objeto bienes afectos a la actividad profesional o empresarial del concursado. En este caso se prorroga la competencia del Juez que las haya conocido, una vez que se alce la suspensi\u00f3n \u2013que provoca siempre la declaraci\u00f3n de concurso\u2013, alzamiento que solo se producir\u00e1 cuando judicialmente se declare por el Juez del concurso que los bienes o derechos objeto de ejecuci\u00f3n \u00abno est\u00e1n afectos o no son necesarios para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor\u00bb (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-DICIEMBRE.htm#r452\">R. de 19 de noviembre de 2012<\/a>).<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"conversion\"><\/a>IV. CONVERSI\u00d3N DE EMBARGO PREVENTIVO EN DEFINITIVO.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Figurando anotaci\u00f3n de embargo preventivo a favor de la TGSS y, posteriormente, una anotaci\u00f3n de concurso, no cabe practicar la conversi\u00f3n del embargo preventivo en definitivo con fundamento en los <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a55\">art\u00edculos 55.1 LC<\/a>, 164 LGT y 33 TRLGSS. Aun cuando la conversi\u00f3n del embargo preventivo en embargo definitivo atribuye a \u00e9ste los efectos desde la fecha en que se adopt\u00f3 la medida cautelar (lo que permitir\u00eda entender que la ejecuci\u00f3n se ha iniciado antes de la declaraci\u00f3n del concurso), es menester que se acredite, por resoluci\u00f3n del juez de lo mercantil, que <strong>los bienes ejecutados no est\u00e1n afectos ni son necesarios para la actividad<\/strong> del deudor concursado ex <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a55\">art\u00edculo 55 LConc<\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n<h3><a id=\"demanda\"><\/a>V. ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Constando en el Registro la situaci\u00f3n concursal, <strong>no puede practicarse<\/strong> una anotaci\u00f3n preventiva de demanda <strong>ordenada<\/strong> como medida cautelar <strong>por un juzgado distinto<\/strong> al que est\u00e1 conociendo del concurso, y ello con fundamento en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a8\">art\u00edculo 8.4<\/a> de la Ley Concursal, con arreglo al cual,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201c<\/em><em>Son competentes para conocer del concurso los jueces de lo mercantil. La jurisdicci\u00f3n del juez del concurso es exclusiva y excluyente en las siguientes materias:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>4.\u00ba <\/em><em>Toda medida cautelar \u2013 como es una anotaci\u00f3n preventiva de demanda- que afecte al patrimonio del concursado\u2026\u201d.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En consecuencia, como ha reconocido la DGRN, por todas, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-AGOSTO.htm#r274\">R. de 2 de julio de 2014<\/a>, corresponde al juez del concurso la competencia para ordenar que se practique una anotaci\u00f3n preventiva de demanda. Ver tambi\u00e9n <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-ABRIL.htm#r136\">R. de 14 de marzo de 2013<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"convenio\"><\/a>FASE DE CONVENIO DEL CONCURSO.\u00a0<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El concurso de acreedores puede tener dos soluciones alternativas: el convenio y la liquidaci\u00f3n. La aprobaci\u00f3n judicial del convenio no supone la conclusi\u00f3n del concurso (conclusi\u00f3n que s\u00f3lo se produce si el convenio es cumplido por el deudor), pero genera importantes efectos, entre los que destacan los siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00ba. El primer efecto del convenio es la <strong>extinci\u00f3n de las limitaciones legales (intervenci\u00f3n o sustituci\u00f3n) sobre las facultades del concursado y disposici\u00f3n sobre la masa activa<\/strong> (v. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a133\">art. 133<\/a>). Por lo tanto, el administrador concursal cesar\u00e1 en su cargo, sin perjuicio de las funciones que el convenio le pueda encomendar y sin perjuicio del deber de rendici\u00f3n de cuentas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, en el convenio se pueden establecer \u201c<strong>medidas prohibitivas o limitativas<\/strong>\u201d del ejercicio de esas facultades (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a133\">art. 133.2<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a137\">137.1<\/a>), que pueden tener contenido muy diverso (como, por ejemplo, una Comisi\u00f3n de vigilancia y control del cumplimiento). Si existieran, se tratar\u00e1 de limitaciones de car\u00e1cter convencional que, sin embargo, deben inscribirse \u201c<em>en los registros correspondientes y, en particular, en los que figuren inscritos los bienes o derechos afectados por ellas. La inscripci\u00f3n no impedir\u00e1 el acceso a los registros p\u00fablicos de los actos contrarios, pero perjudicar\u00e1 a cualquier titular registral la acci\u00f3n de reintegraci\u00f3n de la masa que, en su caso se ejercite<\/em>\u201d (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a137\">art. 137.2<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00ba. El segundo efecto del convenio se refiere a la <strong>eficacia novatoria los cr\u00e9ditos concursales<\/strong> en los t\u00e9rminos del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a136\">art\u00edculo 136<\/a>: \u201c<em>Los cr\u00e9ditos de los acreedores privilegiados que hubiesen votado a favor del convenio, los de los acreedores ordinarios y los de los subordinados quedar\u00e1n extinguidos en la parte a que alcance la quita, aplazados en su exigibilidad por el tiempo de espera y, en general, afectados por el contenido del convenio\u201d.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3\u00ba. El tercer efecto es el <strong>fin de la paralizaci\u00f3n para iniciar o para continuar las ejecuciones de garant\u00edas reales<\/strong> (salvo l\u00f3gicamente, que el convenio afecte al ejercicio de ese derecho: art. 56.1), <strong>y el fin de la prohibici\u00f3n de iniciar ejecuciones para hacer efectivos cr\u00e9ditos contra la masa<\/strong> (art. 154.2).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En lo que al Registro de la Propiedad se refiere, interesa destacar que:<a id=\"publicidad\"><\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"publicidad2\"><\/a>I. LA PUBLICIDAD REGISTRAL.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Ley Concursal prev\u00e9 la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n de la <strong>sentencia aprobatoria<\/strong> del concurso (seg\u00fan la sentencia sea o no firme). Sin embargo, la Ley no ha previsto la inscripci\u00f3n del <strong>convenio<\/strong>. Sobre esta cuesti\u00f3n se ha pronunciado la DGRN en Resoluciones como la de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MARZO.htm#r122\">27 de febrero<\/a> o de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MAYO.htm#r173\">18 de abril de 2012<\/a>. En esta \u00faltima se dice que: \u201c<em>La Ley Concursal menciona la inscripci\u00f3n del convenio en dos preceptos que son los art\u00edculos 132.2 y 137.2 de la misma. En el primero de ellos se prev\u00e9 la publicidad registral de la sentencia aprobatoria del convenio y en el segundo la publicidad de las medidas prohibitivas o limitativas del convenio. Una interpretaci\u00f3n coordinada y coherente de ambos preceptos llevar\u00eda a la conclusi\u00f3n de que <u>siempre que proceda la inscripci\u00f3n de una sentencia aprobatoria del convenio, deber\u00eda aportarse \u00e9ste<\/u> para evitar que la publicidad registral sea incompleta, reflejando en su caso, es decir, en el caso de que existiesen, las medidas prohibitivas o limitativas a que hace referencia el art\u00edculo 137.2, y no s\u00f3lo la sentencia aprobatoria del convenio. (\u2026) El registrador tiene que calificar si existen o no medidas prohibitivas o limitativas que pudieran afectar al ejercicio de la acci\u00f3n de reintegraci\u00f3n respecto de la daci\u00f3n en pago, y de existir tiene que reflejarlas en el asiento respectivo\u201d.<\/em><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"actos2\"><\/a>II. LOS ACTOS DISPOSITIVOS.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como ya ha quedado expuesto, desde la fecha de la sentencia aprobatoria del convenio, se produce la extinci\u00f3n de las limitaciones legales (intervenci\u00f3n o sustituci\u00f3n) sobre las facultades del concursado cesando en su cargo los administradores concursales y sin que sea ya necesaria autorizaci\u00f3n judicial para llevar a cabo actos de disposici\u00f3n y gravamen (vid. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a43\">art\u00edculo 43<\/a>). Basta pues con la <strong>intervenci\u00f3n del concursado<\/strong>, sea persona f\u00edsica o jur\u00eddica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto de la <strong>daci\u00f3n en pago<\/strong>, hay que estar a lo dispuesto en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a100\">art\u00edculo 100.3<\/a>, seg\u00fan el cual\u201d:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em style=\"font-size: 1rem;\"><strong>3. En ning\u00fan caso<\/strong> la propuesta podr\u00e1 consistir en la liquidaci\u00f3n global del patrimonio del concursado para satisfacci\u00f3n de sus deudas, ni en la alteraci\u00f3n de la clasificaci\u00f3n de cr\u00e9ditos establecida por la Ley, ni de la cuant\u00eda de los mismos fijada en el procedimiento, sin perjuicio de las quitas que pudieran acordarse y de la posibilidad de fusi\u00f3n, escisi\u00f3n o cesi\u00f3n global de activo y pasivo de la persona jur\u00eddica concursada.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>S\u00f3lo podr\u00e1<\/em><\/strong><em> incluirse la cesi\u00f3n en pago de bienes o derechos a los acreedores siempre que los bienes o derechos cedidos no resulten necesarios para la continuaci\u00f3n de la actividad profesional o empresarial y que su valor razonable, calculado conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 94, sea igual o inferior al cr\u00e9dito que se extingue. Si fuese superior, la diferencia se deber\u00e1 integrar en la masa activa. Si se tratase de bienes afectos a garant\u00eda, ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n lo dispuesto por el art\u00edculo 155.4.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>En ning\u00fan caso se impondr\u00e1 la cesi\u00f3n en pago a los acreedores p\u00fablicos\u201d.<\/em><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"anotaciones2\"><\/a>III. LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aprobado el convenio, y en tanto no resulte del mismo ninguna limitaci\u00f3n, es admisible la pr\u00e1ctica de anotaciones preventivas de embargo, ordenadas por juzgados o Administraciones distintos del juzgado de lo Mercantil que lo estuviera conociendo. (vid. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-MAYO.htm#r162\">R. de 8 de abril de 2013<\/a>).<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"ejecucion2\"><\/a>IV. LA EJECUCI\u00d3N DE LAS GARANT\u00cdAS REALES.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Comienza se\u00f1alando el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a56\">art\u00edculo 56<\/a> que: \u201c<em>1. Los acreedores con garant\u00eda real sobre bienes del concursado que resulten necesarios para la continuidad de su actividad profesional o empresarial no podr\u00e1n iniciar la ejecuci\u00f3n o realizaci\u00f3n forzosa de la <strong>garant\u00eda hasta que se apruebe un convenio cuyo contenido no afecte al ejercicio de este derecho<\/strong> o trascurra un a\u00f1o desde la declaraci\u00f3n de concurso sin que se hubiera producido la apertura de la liquidaci\u00f3n\u201d<\/em>. A\u00f1ade el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a57\">art\u00edculo 57.1<\/a> que, \u201c<em>1. El ejercicio de acciones que se inicie o se reanude conforme a lo previsto en el art\u00edculo anterior durante la tramitaci\u00f3n del concurso se someter\u00e1 a la jurisdicci\u00f3n del juez de \u00e9ste<\/em> (\u2026)\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>A efectos de la ejecuci\u00f3n de una garant\u00eda real habr\u00e1 de estarse al contenido del convenio<\/strong>. Como ha se\u00f1alado la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-abril-2016\/#106-certificacion-de-titularidad-y-cargas-estando-el-deudor-en-concurso\">R. de 4 de abril de 2016<\/a>, <em>\u201cel \u00fanico impedimento para que el acreedor hipotecario pueda ejecutar separadamente su garant\u00eda, incluso cuando recaiga sobre bienes necesarios para la continuidad de la actividad profesional o empresarial, es que del contenido del convenio aprobado resulte afectado el ejercicio de este derecho, en cuyo caso el r\u00e9gimen de sus derechos depender\u00e1 de la soluci\u00f3n negocial acordada, circunstancia que podr\u00e1 y ponerse de manifiesto ante el juez competente por el deudor o por cualquier interesado leg\u00edtimo\u201d. <\/em>A\u00f1ade la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-agosto-2016\/#277-certificacion-de-titularidad-y-cargas-estando-el-deudor-en-concurso-cabe-expedirla-si-esta-aprobado-el-convenio\">R. de 4 de julio de 2016<\/a> que, \u201c<em>una vez aprobado el convenio debemos atenernos a las limitaciones en \u00e9l impuestas. La aprobaci\u00f3n de un convenio cuyo contenido no afecte a los acreedores hipotecarios, tambi\u00e9n incide en la ejecuci\u00f3n hipotecaria, pues se levanta la suspensi\u00f3n de ejecuci\u00f3n sobre bienes del concursado que resulten necesarios para la continuidad de su actividad profesional o empresarial, como se deduce del art\u00edculo 56 de la Ley Concursal antes transcrito\u201d<\/em>. Por lo tanto, y como han reconocido las Resoluciones citadas, estando el convenio aprobado, cabe la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de dominio y cargas a los efectos del art\u00edculo 688 LEC en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 656.1 LEC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se\u00f1ala con acierto la Comisi\u00f3n de Concursal del Decanato de Registradores de la Comunidad de Madrid (\u201cConcurso de acreedores y Registro de la propiedad. Notas pr\u00e1cticas para la calificaci\u00f3n. Enero 2015)\u201d, que, \u201cpara poder inscribir ejecuciones hipotecarias durante la fase de convenio se ha de tener en cuenta lo siguiente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- Si la ejecuci\u00f3n se ha realizado ante el juez del concurso, ser\u00e1 inscribible de acuerdo con el principio de competencia universal de \u00e9ste.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- Si la ejecuci\u00f3n se ha llevado a cabo ante el juez ordinario ser\u00e1 necesario:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00ba. Que se acompa\u00f1e o incorpore testimonio de la resoluci\u00f3n del juez del concurso de la que resulte el car\u00e1cter no necesario del bien, ya que la competencia para la ejecuci\u00f3n de bienes necesarios corresponde, en todo caso, al juez del concurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00ba. Que del contenido del convenio no resulte ninguna limitaci\u00f3n que afecte a la \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ejecuci\u00f3n, para lo cual ser\u00e1 necesario que aporten el convenio, salvo que \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 constara inscrito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3\u00ba. En el supuesto de que el convenio contenga alguna limitaci\u00f3n, deber\u00e1 acreditarse si el acreedor hipotecario resulta vinculado o no por el convenio, pues en caso de no estar vinculado, no le afectar\u00e1n estas limitaciones.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"liquidacion\"><\/a>FASE DE LIQUIDACI\u00d3N DEL CONCURSO.<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>situaci\u00f3n del concursado<\/strong> durante la fase de liquidaci\u00f3n ser\u00e1 la de <strong>suspensi\u00f3n<\/strong> del ejercicio de las facultades de administraci\u00f3n y disposici\u00f3n sobre su patrimonio (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a145\">art\u00edculo 145.1 LC<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A efectos de Registro de la Propiedad, procede distinguir seg\u00fan exista o no plan de liquidaci\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Si <strong>existe plan de liquidaci\u00f3n<\/strong>, -presentado por la administraci\u00f3n concursal y aprobado por el Juez-, se estar\u00e1 a lo dispuesto en el plan. Desde el punto de vista registral, deber\u00e1 acreditarse la aprobaci\u00f3n firme del plan y su contenido y ello con la finalidad de calificar que las condiciones en las que se efect\u00faa la transmisi\u00f3n coinciden con los contenidos en el plan debidamente aprobado por el Juez.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) En <strong>defecto de plan<\/strong>, habr\u00e1 que estar a las reglas legales supletorias contenidas en la Ley Concursal (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a149\">art\u00edculos 149<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a155\">155<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dos son las cuestiones que interesa destacar:<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"hipotecas3\"><\/a>Primero.- Respecto de los bienes hipotecados.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como ha reconocido la DGRN (por todas, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-DICIEMBRE.htm#r461\">R. de 18 de noviembre de 2013<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-NOVIEMBRE.htm#r381\">13 de octubre de 2014<\/a>,),<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Cuando se trate de bienes hipotecados: la regla general que es que la enajenaci\u00f3n se realice mediante subasta. Por excepci\u00f3n, el Juez puede autorizar otros procedimientos de enajenaci\u00f3n (como la venta directa o la cesi\u00f3n en pago o para el pago al acreedor privilegiado) (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a155\">art\u00edculo 155.4.1 LC<\/a>). Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-julio-2016\/#258-concurso-de-acreedores-dacion-en-pago-de-deudas-no-previsto-en-el-plan-de-liquidacion\">R. de 28 de junio de 2016<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2017\/#409-procedimiento-concursal-venta-de-finca-por-precio-inferior-al-que-consta-en-la-hipoteca-previa\">R. de 11 de septiembre de 2017<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Adem\u00e1s, el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a155\">art\u00edculo 155.4.2 LC<\/a>, impone otros requisitos si la realizaci\u00f3n se efect\u00faa fuera del convenio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En todo caso, el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a155\">art\u00edculo 155.4.3 LC<\/a> exige que la autorizaci\u00f3n judicial y sus condiciones se anuncien con la misma publicidad que corresponda a la subasta del bien y derecho afecto y si dentro de los 10 d\u00edas siguientes al \u00faltimo de los anuncios se presentare mejor postor, el juez abrir\u00e1 licitaci\u00f3n entre todos los oferentes y acordar\u00e1 la fianza que hayan de prestar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Consecuencia de lo expuesto, <strong>a los efectos de acceso al Registro de la Propiedad, son circunstancias<\/strong> que han de hacerse constar en el mandamiento las siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00ba. Que se ha dado conocimiento a los acreedores hipotecarios del plan de liquidaci\u00f3n,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00ba. Las medidas tomadas con relaci\u00f3n a la satisfacci\u00f3n del cr\u00e9dito con privilegio especial y,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3\u00ba. Que el plan de liquidaci\u00f3n \u2013no el auto ordenando la cancelaci\u00f3n\u2013 es firme. Caso de haber sido impugnado el plan de liquidaci\u00f3n por los acreedores ser\u00eda aplicable lo dispuesto en el art\u00edculo 524.4 LEC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En relaci\u00f3n con los dos primeros requisitos aludidos, interesa destacar la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-abril-2016\/#88d-cancelacion-de-hipoteca-respecto-de-finca-adjudicada-a-una-sociedad-como-consecuencia-de-procedimiento-concursal\">R. de 16 de marzo de 2016<\/a>, seg\u00fan la cual, \u201c<em>Obviamente, si los titulares de las hipotecas estuvieran personados en el procedimiento concursal, la mera personaci\u00f3n supone la posibilidad de conocimiento del plan presentado (\u2026). Pero conocimiento potencial no equivale a conocimiento real. Puede suceder que, por una u otra raz\u00f3n, el acreedor hipotecario, por considerar err\u00f3neamente que el plan no le afecta, no aproveche las oportunidades legalmente ofrecidas. Por esta raz\u00f3n, sin esa notificaci\u00f3n al titular registral de la hipoteca, con expresi\u00f3n de las medidas que se hubieran adoptado o se proyecten adoptar para la satisfacci\u00f3n de los cr\u00e9ditos respectivos la cancelaci\u00f3n no puede ser decretada por el juez\u201d. <\/em>Ver tambi\u00e9n <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-agosto-2018\/#339-cancelacion-de-hipoteca-de-finca-adjudicada-en-procedimiento-concursal\">R. de 20 de julio de 2018<\/a>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"embargo3\"><\/a>Segundo.- Respecto de las anotaciones de embargo, <\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">una vez abierta la fase de liquidaci\u00f3n, para el caso de que se presente mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas ordenando la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo cuya constancia registral y procesal es anterior a la de la propia declaraci\u00f3n de concurso, el Registrador deber\u00e1 calificar, con arreglo al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a55\">art\u00edculo 55.3 LC<\/a> y con fundamento en la R. de 22 de septiembre de 2015, las siguientes cuestiones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1) Que la decrete el Juez del concurso (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a8\">art\u00edculo 8 LC<\/a>) a petici\u00f3n de la administraci\u00f3n concursal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2) Que concurra como causa habilitante el hecho de que el mantenimiento de los embargos trabados dificulte gravemente la continuidad de la actividad profesional o empresarial del concursado, y,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3) La notificaci\u00f3n previa de los acreedores afectados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como ha se\u00f1alado la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-octubre-2015\/#367-concurso-de-acreedores-transmision-de-finca-plan-de-liquidacion-cancelacion-de-cargas\">R. de 29 de septiembre de 2015,<\/a> la simple afirmaci\u00f3n por parte del Juez del concurso de que los acreedores afectados han sido notificados y que se les ha dado audiencia es suficiente para practicar la cancelaci\u00f3n sin que pueda el Registrador exigir la identificaci\u00f3n de tales acreedores a los que se ha efectuado la notificaci\u00f3n ni su especificaci\u00f3n individualizada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Reconoce el Centro Directivo que<em>: \u201cCiertamente abierta la fase de liquidaci\u00f3n, en el supuesto de haberse aprobado el plan de liquidaci\u00f3n, estos requisitos del art\u00edculo 55.3 deber\u00e1n ser <strong>adaptados a la nueva situaci\u00f3n concursal<\/strong>, puesto que la petici\u00f3n de la administraci\u00f3n concursal estar\u00e1 justificada por la aprobaci\u00f3n del plan de liquidaci\u00f3n en el que se acuerde la cancelaci\u00f3n de los embargos, y sin que sea ya exigible como requisito habilitante la continuidad de la actividad profesional o empresarial. Respecto a la exigencia de la audiencia previa de los acreedores afectados deber\u00e1 entenderse sustituida por la notificaci\u00f3n, com\u00fan en los procesos de ejecuci\u00f3n, respecto de titulares de derechos y cargas que han de cancelarse, de conformidad con el principio de tracto sucesivo registral del art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria y el de salvaguardia judicial de los asientos registrales del art\u00edculo 1, p\u00e1rrafo tercero, de la misma Ley\u201d.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/h2>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/\">LEY CONCURSAL<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a class=\"style4\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe231.htm#concursal\">DECRETO REGISTRO P\u00daBLICO CONCURSAL<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe217.htm#seguro\">SEGURO ADMINISTRADOR CONCURSAL<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-134-boe-noviembre-2005\/#portalconcursal\">ORDEN PORTAL CONCURSAL<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/legislacion\/codigos\/codigo.php?id=083_Codigo_de__Legislacion_Concursal&amp;modo=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00d3DIGO LEGISLACI\u00d3N CONCURSAL EN EL BOE<\/a>\u00a0Y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/legislacion\/codigos\/codigo.php?id=83&amp;modo=1&amp;nota=0&amp;tab=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DESARROLLO<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong>B) REFORMAS<\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-248-boe-mayo-2015\/#reforma-concursal-2015\">REFORMA CONCURSAL MAYO 2015<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-248-boe-mayo-2015\/#reforma-concursal-2015\">REFORMA CONCURSAL \u00a0FEBRERO 2015<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe241.htm#concursal\">REFORMA CONCURSAL OCTUBRE 2014<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe240.htm#concursal\">REFORMA CONCURSAL SEPTIEMBRE 2014<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe234.htm#concursal\">REFORMA CONCURSAL MARZO 2014<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe205.htm#concursal\">REFORMA CONCURSAL 2011<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/reforma-concursal.htm#2009\">REFORMA CONCURSAL 2009<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-106-boe-julio-2003\/#2concursal\">REFORMA CONCURSAL 2003<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong>C) TRABAJOS<\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/concurso-acreedores-modificaciones-estructurales\/\">LAS MODIFICACIONES ESTRUCTURALES EN LAS DISTINTAS FASES DEL CONCURSO DE ACREEDORES<\/a>. Eduardo Hijas Cid. 14-2-2017<\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/concurso-permutante-vuelo\/\">CONCURSO DEL PERMUTANTE DE VUELO<\/a>. \u00c1lvaro Jos\u00e9 Mart\u00edn Mart\u00edn.14-02-2017<\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/estudios\/procedimiento-concursal-y-registro-de-la-propiedad\/\">PROCEDIMIENTO CONCURSAL Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/a>. Antonio Pau Pedr\u00f3n. 16-02-2015.<\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/acuerdo-extrajudicial-de-pagos-y-mediador-concursal\/\">ACUERDO EXTRAJUDICIAL DE PAGOS, MEDIADOR CONCURSAL Y REGISTRO<\/a>. Mar\u00eda Bel\u00e9n Merino Espinar. 12-01-2015<\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/beneficio-de-exoneracion-del-pasivo-insatisfecho-y-acuerdo-extrajudicial-de-pagos\/\">EXONERACI\u00d3N DE PASIVO INSATISFECHO Y ACUERDO EXTRAJUDICIAL (ANTONIO YAGO)<\/a>. Antonio Yago Ortega. \u00a015-10-2015<\/strong><\/p>\n<p><strong>D) RECURSOS VARIOS<\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.publicidadconcursal.es\/concursal-web\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">REGISTRO P\u00daBLICO CONCURSAL COLEGIO REGISTRADORES<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-octubre-2016\/#tema-del-mes-resoluciones-en-materia-concursal\">ALGUNAS RESOLUCIONES CONCURSALES.<\/a>\u00a0Emma Rojo Iglesias.<\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/libros\/nuevo-libro-manual-de-buenas-practicas-concursales-y-registrales\/\">MANUAL DE BUENAS PR\u00c1CTICAS CONCURSALES.<\/a>\u00a0\u00c1lvaro Mart\u00edn Mart\u00edn.<\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.registradoresdemadrid.org\/resConcursales\/Index.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TESAURO DE RESOLUCIONES CONCURSALES (registradoresdemadrid.org)<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/\">INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/indice-propiedad\/\">POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/indice-mercantil\/\">POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cataluna-resoluciones\/resoluciones-direccion-general-de-derecho-y-entidades-juridicas-de-cataluna\/\">RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/sabias-que-3\/\">\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2019.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS:\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a><\/span><\/strong><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_57128\" style=\"width: 908px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-57128\" class=\"size-full wp-image-57128\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Flores-costa.jpg\" alt=\"\" width=\"898\" height=\"1600\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Flores-costa.jpg 898w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Flores-costa-168x300.jpg 168w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Flores-costa-768x1368.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Flores-costa-575x1024.jpg 575w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Flores-costa-500x891.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 898px) 100vw, 898px\" \/><p id=\"caption-attachment-57128\" class=\"wp-caption-text\">Por Silvia N\u00fa\u00f1ez<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ACTOS INSCRIBIBLES Y NO INSCRIBIBLES EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN LAS TRES\u00a0FASES\u00a0DEL CONCURSO EMMA ROJO IGLESIAS,\u00a0REGISTRADORA DE PINTO (MADRID) &nbsp; \u00cdndice: Fase com\u00fan Actos del concursado Embargos y ejecuciones Garant\u00edas reales Conversi\u00f3n de embargo preventivo en definitivo Anotaci\u00f3n preventiva de demanda Fase de Convenio Publicidad registral Actos dispositivos Anotaciones preventivas Ejecuci\u00f3n de las [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":31662,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[268,250],"tags":[],"class_list":{"0":"post-57095","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-articulos-doctrina","8":"category-estudios"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57095","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57095"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57095\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31662"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57095"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57095"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57095"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}