{"id":57375,"date":"2019-02-23T12:14:28","date_gmt":"2019-02-23T11:14:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=57375"},"modified":"2019-02-25T19:45:32","modified_gmt":"2019-02-25T18:45:32","slug":"ultimas-enmiendas-a-la-ley-de-credito-inmobiliario-cambios-senado-congreso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/ultimas-enmiendas-a-la-ley-de-credito-inmobiliario-cambios-senado-congreso\/","title":{"rendered":"\u00daltimas Enmiendas a la Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario: Cambios Senado-Congreso"},"content":{"rendered":"

LEY DE CR\u00c9DITO INMOBILIARIO: <\/span><\/h1>\n

CAMBIOS SENADO – CONGRESO<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

Publicamos hace un mes el texto que hab\u00eda aprobado el Congreso de los Diputados<\/a> para su env\u00edo al Senado.<\/span><\/p>\n

En el Senado se aprobaron una gran cantidad de enmiendas.<\/span><\/p>\n

De vuelta al Congreso, algunas fueron aceptadas y otras rechazadas.<\/span><\/p>\n

Apuntaremos a continuaci\u00f3n las m\u00e1s significativas de las admitidas y de las rechazadas.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

ENMIENDAS ADMITIDAS:<\/h2>\n

1.- Vacatio Legis:<\/h3>\n

se ampl\u00eda a tres meses<\/strong>, frente al mes que ten\u00eda previsto el texto anterior.<\/p>\n

Por tanto, la efectiva entrada en vigor de la ley ser\u00e1 a finales de mayo<\/strong> o a primeros de junio, lo que permitir\u00e1 un estudio m\u00e1s sosegado y la adaptaci\u00f3n a sus contenidos.<\/p>\n

2.- Papel de notarios y registradores:<\/h3>\n

En la disposici\u00f3n final octava se ha suprimido la reforma del art\u00edculo 84<\/a> del texto refundido de la Ley de Consumidores y Usuarios.<\/p>\n

En este cuadro se compara el texto actual (que va a seguir vigente) y el texto que desapareci\u00f3 en el Senado.<\/p>\n\n\n\n\n
TEXTO QUE SEGUIR\u00c1 VIGENTE<\/strong><\/span><\/td>\nTEXTO S<\/strong><\/span>UPRIMIDO EN EL SENADO<\/strong><\/span><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
\n

Art\u00edculo 84. Autorizaci\u00f3n e inscripci\u00f3n de cl\u00e1usulas declaradas abusivas.<\/span><\/strong><\/p>\n

Los Notarios y los Registradores de la Propiedad y Mercantiles, en el ejercicio profesional de sus respectivas funciones p\u00fablicas, no autorizar\u00e1n ni inscribir\u00e1n aquellos contratos o negocios jur\u00eddicos en los que se pretenda la inclusi\u00f3n de cl\u00e1usulas declaradas nulas por abusivas en sentencia inscrita en el Registro de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

Art\u00edculo 84. Autorizaci\u00f3n e inscripci\u00f3n de cl\u00e1usulas declaradas abusivas.\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

Los registradores de la propiedad y mercantiles, en el ejercicio profesional de sus respectivas funciones p\u00fablicas, no inscribir\u00e1n aquellas cl\u00e1usulas contenidas en los contratos o negocios\u00a0jur\u00eddicos con consumidores que sean contrarias a normas imperativas o prohibitivas o hubieran sido declaradas nulas por abusivas en sentencia del Tribunal Supremo con valor de jurisprudencia o por sentencia firme inscrita en el Registro de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los notarios en caso de que aprecien que alguna de las cl\u00e1usulas que se pretendan incluir en el contrato est\u00e9n incursas en alguna de las situaciones se\u00f1aladas en el p\u00e1rrafo anterior, informar\u00e1n de ello a las partes y formular\u00e1n la correspondiente advertencia legal en caso de que aquellas insistan en su otorgamiento.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

De todos modos, hay una nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo 258.2 de la Ley Hipotecaria<\/a>, que dir\u00e1 lo siguiente:<\/p>\n

\u201c2. El registrador de la propiedad denegar\u00e1 la inscripci\u00f3n de aquellas cl\u00e1usulas de los contratos que sean contrarias a normas imperativas o prohibitivas o hubieran sido declaradas nulas por abusivas por sentencia del Tribunal Supremo con valor de jurisprudencia o por sentencia firme inscrita en el Registro de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n.\u201d\u00a0<\/p>\n

3.- Tasaci\u00f3n de bienes inmuebles:<\/h3>\n

\u00danicamente se a\u00f1ade lo que aparece en negrita es decir una referencia al Real Decreto 775\/1997 de 30 de mayo<\/a>, que regula el r\u00e9gimen jur\u00eddico de homologaci\u00f3n de los servicios Y sociedades de tasaci\u00f3n.<\/p>\n

Art\u00edculo\u00a013.\u2003Tasaci\u00f3n de los bienes inmuebles.<\/strong><\/em><\/p>\n

Los inmuebles aportados en garant\u00eda habr\u00e1n de ser objeto de una tasaci\u00f3n adecuada antes de la celebraci\u00f3n del contrato de pr\u00e9stamo. La tasaci\u00f3n se realizar\u00e1 por una sociedad de tasaci\u00f3n, servicio de tasaci\u00f3n de una entidad de cr\u00e9dito regulados por la Ley\u00a02\/1981, de\u00a025 de marzo, de regulaci\u00f3n del mercado hipotecario, y\/o profesional homologado conforme al Real Decreto\u00a0775\/1997, de\u00a030 de mayo<\/strong> y a la disposici\u00f3n adicional d\u00e9cima de esta Ley, independiente del prestamista o del intermediario de cr\u00e9dito inmobiliario, utilizando normas de tasaci\u00f3n fiables y reconocidas internacionalmente, de conformidad con lo establecido por la Orden ECO\/805\/2003, de\u00a027 de marzo, sobre normas de valoraci\u00f3n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.<\/em><\/p>\n

4.- Actividad de asesoramiento en pr\u00e9stamos inmobiliarios:<\/h3>\n

Se a\u00f1ade lo que aparece en negrita, precisando la necesidad de la forma de decreto para el desarrollo.<\/p>\n

Art\u00edculo 19. Actividad de asesoramiento en pr\u00e9stamos inmobiliarios.\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n

6.\u2003La prestaci\u00f3n de servicios de asesoramiento requerir\u00e1 el cumplimiento de los requisitos que se establezcan por el Gobierno mediante real decreto<\/strong>. En particular, \u00fanicamente les estar\u00e1 permitido el uso de los t\u00e9rminos \u00abasesoramiento independiente\u00bb y \u00abasesor independiente\u00bb a aquellos prestamistas o intermediarios que cumplan los requisitos que se establezcan en dicho desarrollo reglamentario.<\/em><\/p>\n

5.- Informaci\u00f3n en materia de contratos de cr\u00e9dito al consumo.<\/h3>\n

Tan solo var\u00eda en la disposici\u00f3n adicional 12\u00aa que la revisi\u00f3n que ahora se hace no es solo la ley org\u00e1nica sino al conjunto de la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n de datos personales.<\/p>\n

Disposici\u00f3n adicional duod\u00e9cima.\u2003Informaci\u00f3n en materia de contratos de cr\u00e9dito al consumo.<\/strong><\/em><\/p>\n

En los mismos t\u00e9rminos que los indicados en el art\u00edculo\u00a012 de la presente Ley y de conformidad con lo dispuesto en la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n de datos personales<\/strong>, los prestamistas podr\u00e1n consultar el historial crediticio del cliente o deudor y, en caso de conceder el cr\u00e9dito o pr\u00e9stamo, comunicar a las entidades privadas de informaci\u00f3n crediticia los datos que correspondan, todo ello en cumplimiento de lo dispuesto en los art\u00edculos\u00a014 y\u00a015 de la Ley\u00a016\/2011, de\u00a024 de junio, de contratos de cr\u00e9dito al consumo, y del art\u00edculo\u00a029 de la Ley\u00a02\/2011, de\u00a04 de marzo, de Econom\u00eda Sostenible.<\/em><\/p>\n

6.- Contratos preexistentes: <\/strong><\/h3>\n

Se retoca en la D. Tr.1\u00aa su apartado cuarto para expresar que las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado reguladas en los contratos anteriores solo prevalecer\u00e1n cuando el deudor alegara que su previsi\u00f3n es m\u00e1s favorable para \u00e9l. Antes no era necesaria esa alegaci\u00f3n y se segu\u00edan criterios objetivos que podr\u00edan ser a veces dif\u00edciles de calibrar.<\/p>\n

Se a\u00f1ade lo que aparece en negrita<\/strong>.<\/p>\n

Disposici\u00f3n transitoria primera.\u2003Contratos preexistentes.<\/strong><\/em><\/p>\n

1.\u2003Esta Ley no ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a los contratos de pr\u00e9stamo suscritos con anterioridad a su entrada en vigor.<\/em><\/p>\n

2.\u2003No obstante, las previsiones de esta Ley resultar\u00e1n de aplicaci\u00f3n a aquellos contratos celebrados con anterioridad si son objeto de novaci\u00f3n o de subrogaci\u00f3n con posterioridad a su entrada en vigor. En particular, el prestamista deber\u00e1 informar al prestatario en los t\u00e9rminos se\u00f1alados en el art\u00edculo\u00a014 de aquellos contenidos que hayan sido objeto de modificaci\u00f3n respecto de lo contratado inicialmente.<\/em><\/p>\n

3.\u2003Cualquiera que sea el momento en el que se hubiera celebrado el contrato, el prestatario siempre tendr\u00e1 derecho de reembolso anticipado en el supuesto previsto en el apartado\u00a06 del art\u00edculo\u00a023.<\/em><\/p>\n

4.\u2003Para los contratos anteriores a la entrada en vigor de esta Ley en los que se incluyan cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado, ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n lo previsto en el art\u00edculo\u00a024 de esta Ley, salvo que el deudor alegara<\/strong> que la previsi\u00f3n que contiene resulta m\u00e1s favorable para \u00e9l. Sin embargo, no ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n este art\u00edculo a los contratos cuyo vencimiento anticipado se hubiera producido con anterioridad a la entrada en vigor de esta Ley, se hubiese instado o no un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria para hacerlo efectivo, y estuviera este suspendido o no.<\/em><\/p>\n

ENMIENDAS RECHAZADAS:<\/h2>\n

Citamos algunas enmiendas que fueron aprobadas en el Senado, pero que no prosperaron en el Congreso:<\/p>\n

1.- Ventas vinculadas y combinadas:<\/h3>\n

Era una enmienda al art\u00edculo 17 relativo a la pr\u00e1ctica de ventas vinculadas y combinadas. No se acepta que el prestamista deba ofrecer la posibilidad de contratar p\u00f3lizas de car\u00e1cter temporal anual renovable.<\/p>\n

3.\u2003Como excepci\u00f3n a la prohibici\u00f3n de las pr\u00e1cticas de venta vinculada contenida en el apartado\u00a01, los prestamistas o intermediarios de cr\u00e9dito inmobiliario podr\u00e1n exigir al prestatario la suscripci\u00f3n de una p\u00f3liza de seguro en garant\u00eda del cumplimiento de las obligaciones del contrato de pr\u00e9stamo, as\u00ed como la suscripci\u00f3n de un seguro de da\u00f1os respecto del inmueble objeto de hipoteca y del resto de seguros previstos en la normativa del mercado hipotecario. En este caso el prestamista deber\u00e1 aceptar p\u00f3lizas alternativas de todos aquellos proveedores que ofrezcan unas condiciones y un nivel de prestaciones equivalentes a la que aquel hubiera propuesto, tanto en la suscripci\u00f3n inicial como, en su caso, en cada una de las renovaciones, por lo que el prestamista deber\u00e1 ofrecer la posibilidad de contratar p\u00f3lizas de car\u00e1cter temporal anual renovable<\/strong>. El prestamista no podr\u00e1 cobrar comisi\u00f3n o gasto alguno por el an\u00e1lisis de las p\u00f3lizas alternativas que se le presenten por el prestatario.<\/em><\/p>\n

La aceptaci\u00f3n por el prestamista de una p\u00f3liza alternativa, distinta de la propuesta por su parte, no podr\u00e1 suponer empeoramiento en las condiciones de cualquier naturaleza del pr\u00e9stamo.<\/em><\/p>\n

2.- Compensaci\u00f3n por reembolso anticipado.<\/h3>\n

Fracasa una reforma del art\u00edculo 23.7 que aumentaba el tope de indemnizaci\u00f3n<\/strong>. Quedan en el 2% hasta 10 a\u00f1os y en el 1,5% para el resto del periodo.<\/p>\n

El Senado quer\u00eda subirlo al 4% y 3% respectivamente:<\/p>\n

7.\u2003En los contratos de pr\u00e9stamo a tipo de inter\u00e9s fijo o en aquellos tramos fijos de cualquier otro pr\u00e9stamo, podr\u00e1 establecerse contractualmente una compensaci\u00f3n o comisi\u00f3n a favor del prestamista que tendr\u00e1 los siguientes l\u00edmites:<\/em><\/p>\n

a) en caso de reembolso o amortizaci\u00f3n anticipada total o parcial del pr\u00e9stamo durante los 10 primeros a\u00f1os de vigencia del contrato de pr\u00e9stamo o desde el d\u00eda que resulta aplicable el tipo fijo, se podr\u00e1 establecer una compensaci\u00f3n o comisi\u00f3n a favor del prestamista que no podr\u00e1 exceder del importe de la p\u00e9rdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, de conformidad con la forma de c\u00e1lculo prevista en el apartado siguiente, con el l\u00edmite del 4 por ciento<\/strong> del capital reembolsado anticipadamente; y<\/em><\/p>\n

b) en caso de reembolso o amortizaci\u00f3n anticipada total o parcial del pr\u00e9stamo desde el fin del per\u00edodo se\u00f1alado en la letra a) hasta el final de la vida del pr\u00e9stamo, se podr\u00e1 establecer una compensaci\u00f3n o comisi\u00f3n a favor del prestamista que no podr\u00e1 exceder del importe de la p\u00e9rdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, de conformidad con la forma de c\u00e1lculo prevista en el apartado siguiente, con el l\u00edmite del 3 por ciento<\/strong> del capital reembolsado anticipadamente.<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

3.- ITPYAJD:<\/h3>\n

A) Sujeto pasivo AJD<\/strong><\/h3>\n

En una muy re\u00f1ida votaci\u00f3n se rechaza suprimir la conjunci\u00f3n \u00aby\u00bb en el primer p\u00e1rrafo del art\u00edculo 29\u00a0 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n

La votaci\u00f3n fue tas disputada que se tuvo que repetir tras un empate a 163 votos. En segunda votaci\u00f3n, venci\u00f3 el no por 163 s\u00edes frente a 170 noes, disminuyendo las abstenciones.<\/p>\n

B) Hipoteca sobre primera vivienda: <\/strong><\/h3>\n

El Senado aprob\u00f3 una reforma al art\u00edculo 29 Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentado para que la hipoteca de primera vivienda, estuviese sujeta, pero con tipo impositivo cero, a\u00f1adiendo esa referencia el art\u00edculo 29. El rechazo en el Congreso fu\u00e9 amplio: 31 s\u00edes – 302 noes.<\/p>\n

C) Exenciones ITPyAJD:<\/h3>\n

Tambi\u00e9n se quer\u00eda a\u00f1adir una referencia en el art\u00edculo 45 III en el sentido de que los beneficios fiscales aprobados y exenciones concedidos por otras leyes no se aplicar\u00edan al caso en que el sujeto pasivo fuese el prestamista.\u00a0Se mantiene la versi\u00f3n original del proyecto que se centraba en las exenciones subjetivas<\/strong>.<\/p>\n

Adjuntamos cuadro comparativo de tres las reformas propuestas y fracasadas<\/strong> en el Texto Refundio LITPyAJD:<\/p>\n\n\n\n\n\n
TEXTO VIGENTE QUE SIGUE<\/span><\/strong><\/td>\nTEXTO RECHAZADO<\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo 29:<\/span><\/strong><\/p>\n

Ser\u00e1 sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y<\/strong>, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo inter\u00e9s se expidan.<\/span><\/p>\n

Cuando se trate de escrituras de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria, se considerar\u00e1 sujeto pasivo al prestamista.<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

D<\/span>isposici\u00f3n final segunda….<\/span><\/p>\n

1<\/span>.\u2003Se da una nueva redacci\u00f3n al art\u00edculo\u00a029 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, que queda redactado como sigue:<\/span><\/p>\n

\u00abArt\u00edculo\u00a029.<\/strong><\/span><\/p>\n

Ser\u00e1 sujeto pasivo el adquiriente del bien o derecho, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo inter\u00e9s se expidan.<\/span><\/p>\n

Cuando se trate de escritura de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito<\/strong> con garant\u00eda hipotecaria, se considerar\u00e1 sujeto pasivo al prestamista que para el caso de primera vivienda el tipo impositivo aplicable ser\u00e1 igual a cero.\u00bb<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

TEXTO QUE MODIFIC\u00d3 EL SENADO SIN \u00c9XITO:<\/p>\n

Se a\u00f1ade el siguiente p\u00e1rrafo final al art\u00edculo 45, que queda redactado de la siguiente forma:\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cLos beneficios fiscales y exenciones subjetivas<\/strong> concedidos por esta u otras leyes en la modalidad de cuota variable de documentos notariales del impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados no ser\u00e1n aplicables en las operaciones en las que el sujeto pasivo se determine en funci\u00f3n del p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo 29 del Texto Refundido, salvo que se dispusiese expresamente otra cosa.\u201d\u00a0<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

2.\u2003Se a\u00f1ade un p\u00e1rrafo final al art\u00edculo\u00a045, del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/span><\/p>\n

\u00abIII.\u2003Los beneficios fiscales y exenciones concedidos por esta u otras leyes en la modalidad de cuota variable de documentos notariales del impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados no ser\u00e1n aplicables en las operaciones en las que el sujeto pasivo se determine en funci\u00f3n del p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo\u00a029 del Texto Refundido, salvo que se dispusiese expresamente otra cosa.\u00bb \u00a0 \u00a0<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

4.- Reforma m\u00e1s amplia de la Ley Hipotecaria:<\/h3>\n

El Senado a\u00f1adi\u00f3 la disposici\u00f3n adicional 13\u00aa creando la figura del cr\u00e9dito verde<\/strong> concebido como una garant\u00eda real establecida sobre un bien susceptible de ser inscrito en un registro de la propiedad que se otorga en garant\u00eda para el repago de una financiaci\u00f3n relacionada con un proyecto cualificado,<\/p>\n

Se estaba pensando, fundamentalmente, en proyectos de mejora energ\u00e9tica o de disminuci\u00f3n en el gasto de agua.<\/p>\n

Conectada con ella se propon\u00eda una importante reforma de la Ley Hipotecaria en materia por ejemplo de anotaciones preventivas o de cr\u00e9ditos refaccionarios. Estos son los proyectos de art\u00edculos que no prosperaron:<\/p>\n

Dos (nuevo).\u2003Se a\u00f1ade un apartado octavo bis al art\u00edculo\u00a042<\/a><\/strong>, con la siguiente redacci\u00f3n:<\/em><\/p>\n

\u00abOctavo bis.\u2003El acreedor del cr\u00e9dito para un proyecto de eficiencia energ\u00e9tica y uso de fuentes de energ\u00edas renovables a realizar sobre el inmueble objeto de garant\u00eda.\u00bb<\/em><\/p>\n

Tres (nuevo).\u2003Se modifica el art\u00edculo\u00a044<\/strong><\/a>, quedando con la siguiente redacci\u00f3n:<\/em><\/p>\n

\u00abEl acreedor que obtenga anotaci\u00f3n a su favor en los casos de los n\u00fameros segundo, tercero, cuarto y octavo.bis del art\u00edculo cuarenta y dos, tendr\u00e1 para el cobro de su cr\u00e9dito la preferencia establecida en el art\u00edculo\u00a01.923 del C\u00f3digo Civil.\u00bb<\/em><\/p>\n

Cuatro (nuevo).\u2003Se suprime la parte referida a los cr\u00e9ditos refaccionarios, del art\u00edculo\u00a055<\/strong><\/a>, quedando con la siguiente redacci\u00f3n:<\/em><\/p>\n

\u00abLa anotaci\u00f3n preventiva de los legados no se decretar\u00e1 judicialmente sin audiencia previa y sumaria de los que puedan tener inter\u00e9s en contradecirla.\u00bb<\/em><\/p>\n

Cinco (nuevo).\u2003Se modifica el art\u00edculo\u00a059<\/strong><\/a>, quedando con la siguiente redacci\u00f3n:<\/em><\/p>\n

\u00abEl acreedor refaccionario y el acreedor del cr\u00e9dito para un proyecto de eficiencia energ\u00e9tica y uso de fuentes de energ\u00edas renovables, podr\u00e1 exigir anotaci\u00f3n sobre la finca por las cantidades que, de una vez o sucesivamente, anticipare, presentando el documento privado de contrato celebrado con el deudor, pudiendo adoptar el formato electr\u00f3nico accesible por el consumidor con los requisitos t\u00e9cnicos exigidos en la Ley. En ellos se har\u00e1n constar, adem\u00e1s de los elementos esenciales del contrato, los datos y los elementos que se determinen en la Ley\u00a059\/2003, de\u00a019 de diciembre, de firma electr\u00f3nica.<\/em><\/p>\n

Esta anotaci\u00f3n surtir\u00e1 todos los efectos de la hipoteca, respecto al cr\u00e9dito refaccionario, as\u00ed como respecto del cr\u00e9dito para un proyecto de eficiencia energ\u00e9tica y uso de fuentes de energ\u00edas renovables a realizar sobre el inmueble objeto de garant\u00eda.\u00bb<\/em><\/p>\n

Seis (nuevo).\u2003Se modifica el art\u00edculo\u00a060<\/strong><\/a>, quedando con la siguiente redacci\u00f3n:<\/em><\/p>\n

\u00abEn los t\u00edtulos en cuya virtud se pida la anotaci\u00f3n de cr\u00e9ditos refaccionarios o de cr\u00e9ditos para un proyecto de eficiencia energ\u00e9tica y uso de fuentes de energ\u00edas renovables se expresar\u00e1 el importe de dicho cr\u00e9dito, y si no fuera l\u00edquido, al menos el importe m\u00e1ximo del mismo.\u00bb<\/em><\/p>\n

Siete (nuevo).\u2003Se suprime el art\u00edculo\u00a061<\/a><\/strong>.<\/a><\/em><\/p>\n

Ocho (nuevo).\u2003Se suprime el art\u00edculo\u00a062<\/a><\/strong>.<\/em><\/p>\n

Nueve (nuevo).\u2003Se modifica el art\u00edculo\u00a063<\/a>,<\/strong> quedando con la siguiente redacci\u00f3n:<\/em><\/p>\n

\u00abEl valor de tasaci\u00f3n que se diere a la finca refaccionada o dada en garant\u00eda de un cr\u00e9dito para un proyecto de eficiencia energ\u00e9tica y uso de fuentes de energ\u00edas renovables a realizar sobre el inmueble, se har\u00e1 constar en la anotaci\u00f3n del cr\u00e9dito, as\u00ed como un domicilio a los efectos del procedimiento judicial sumario de los art\u00edculo\u00a0681 y siguientes de la LEC.\u00bb<\/em><\/p>\n

Diez (nuevo).\u2003Se modifica el art\u00edculo\u00a064<\/strong><\/a>, en coherencia con el art\u00edculo anterior, quedando con la siguiente redacci\u00f3n:<\/em><\/p>\n

\u00abEl acreedor refaccionario o del cr\u00e9dito para un proyecto de eficiencia energ\u00e9tica y uso de fuentes de energ\u00edas renovables, tendr\u00e1 sobre la finca objeto de la refacci\u00f3n los mismos derechos que el acreedor hipotecario desde la fecha de la respectiva anotaci\u00f3n preventiva, que determinar\u00e1 el correspondiente rango hipotecario.<\/em><\/p>\n

Las personas a cuyo favor estuvieren constituidos derechos reales sobre la finca refaccionada, conservar\u00e1n su derecho de preferencia respecto al acreedor refaccionario o del cr\u00e9dito para un proyecto de eficiencia energ\u00e9tica y uso de fuentes de energ\u00edas renovables.\u00bb<\/em><\/p>\n

Once (nuevo).\u2003Se a\u00f1ade un \u00faltimo p\u00e1rrafo al art\u00edculo\u00a086<\/a><\/strong>, quedando con la siguiente redacci\u00f3n:<\/em><\/p>\n

\u00abLas anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducar\u00e1n a los cuatro a\u00f1os de la fecha de la anotaci\u00f3n misma, salvo aquellas que tengan se\u00f1alado en la Ley un plazo m\u00e1s breve. No obstante, a instancia de los interesados o por mandato de las autoridades que las decretaron, podr\u00e1n prorrogarse por un plazo de cuatro a\u00f1os m\u00e1s, siempre que el mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga sea presentado antes de que caduque el asiento. La anotaci\u00f3n prorrogada caducar\u00e1 a los cuatro a\u00f1os de la fecha de la anotaci\u00f3n misma de pr\u00f3rroga. Podr\u00e1n practicarse sucesivas ulteriores pr\u00f3rrogas en los mismos t\u00e9rminos.<\/em><\/p>\n

La caducidad de las anotaciones preventivas se har\u00e1 constar en el Registro a instancia del due\u00f1o del inmueble o derecho real afectado.<\/em><\/p>\n

Se except\u00faan de lo dispuesto en este art\u00edculo, las anotaciones preventivas de cr\u00e9dito para un proyecto de eficiencia energ\u00e9tica y uso de fuentes de energ\u00edas renovables a realizar sobre el inmueble objeto de garant\u00eda, cuya caducidad se computar\u00e1 desde la fecha en que, a tenor de lo consignado en el Registro, debiera haber quedado satisfecho el cr\u00e9dito garantizado.\u00bb<\/em><\/p>\n

Doce (nuevo).\u2003Se modifica el art\u00edculo\u00a094<\/strong><\/a>, quedando con la siguiente redacci\u00f3n:<\/em><\/p>\n

\u00abPara convertir en inscripci\u00f3n de hipoteca la anotaci\u00f3n derivada de un Cr\u00e9dito Verde se otorgar\u00e1 escritura p\u00fablica por el importe a esa fecha del saldo vivo de la financiaci\u00f3n de la que trae causa, m\u00e1s sus intereses ordinarios, de demora, comisiones y gastos. Esta inscripci\u00f3n, en aras del inter\u00e9s p\u00fablico, estar\u00e1 exenta del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.\u00bb<\/em><\/p>\n

Trece (nuevo).\u2003Se modifica el art\u00edculo\u00a095<\/strong><\/a>, quedando con la siguiente redacci\u00f3n:<\/em><\/p>\n

\u00abLas cuestiones que se susciten entre el acreedor y el deudor sobre la liquidaci\u00f3n del cr\u00e9dito refaccionario o del cr\u00e9dito para un proyecto de eficiencia energ\u00e9tica y uso de fuentes de energ\u00edas renovables sobre la constituci\u00f3n de la hipoteca en estos casos, se decidir\u00e1n en juicio ordinario. Mientras \u00e9ste se sustancie y termine, subsistir\u00e1 la anotaci\u00f3n preventiva y producir\u00e1 todos sus efectos.\u00bb<\/em><\/p>\n

5.- Entrada en vigor de los art\u00edculos 14 y 15.<\/h3>\n

Estos art\u00edculos se dedican a las normas de transparencia en la comercializaci\u00f3n<\/strong> de pr\u00e9stamos hipotecarios (incluidas las fichas FEIN y FIAE) y a la comprobaci\u00f3n del cumplimiento del principio de transparencia material<\/strong>.<\/p>\n

El Senado quer\u00eda que estos art\u00edculos no entraran en vigor hasta el desarrollo reglamentario de las especificaciones de los medios telem\u00e1ticos que deber\u00e1n utilizarse para la remisi\u00f3n de la documentaci\u00f3n al notario<\/strong>.<\/p>\n

Sin embargo la reforma no prosper\u00f3, por lo que entrar\u00e1n en vigor a los tres meses<\/strong>. (JFME)<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

ENLACES:<\/h2>\n

PROYECTO DE LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CR\u00c9DITO INMOBILIARIO (dic-2018)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

LUCES Y SOMBRAS DEL PROYECTO.\u00a0\u00a0Juan Mar\u00eda D\u00edaz Fraile<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESUMEN 2017 DEL PROYECTO DE LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CR\u00c9DITO INMOBILIARIO. Albert Capell\u00a0<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TEXTO APROBADO POR EL SENADO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

COMPARATIVA ART\u00cdCULOS DE LA LEY HIPOTECARIA AFECTADOS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

INICIATIVA CONGRESO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

DOSSIER CONGRESO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTRAS NOTICIAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>

Playa de Alcudia. Por Silvia N\u00fa\u00f1ez.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

LEY DE CR\u00c9DITO INMOBILIARIO: CAMBIOS SENADO – CONGRESO   Publicamos hace un mes el texto que hab\u00eda aprobado el Congreso de los Diputados para su env\u00edo al Senado. En el Senado se aprobaron una gran cantidad de enmiendas. De vuelta al Congreso, algunas fueron aceptadas y otras rechazadas. Apuntaremos a continuaci\u00f3n las m\u00e1s significativas de […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":57398,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[213],"tags":[10374,1544,741,1068,8859,8440,5321,10198,8273,8274,8272,724,748,10197,620,6089,2892],"class_list":{"0":"post-57375","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-noticias","8":"tag-alcudia","9":"tag-calificacion-registral","10":"tag-clausulas-abusivas","11":"tag-clausulas-de-vencimiento-anticipado","12":"tag-clausulas-financieras","13":"tag-contratos-credito-inmobiliario","14":"tag-control-de-legalidad","15":"tag-credito-inmobiliario","16":"tag-creditos-inmobiliarios","17":"tag-empresas-prestamistas","18":"tag-futuras-normas","19":"tag-hipoteca","20":"tag-intereses-de-demora","21":"tag-ley-contratos-credito-inmobiliario","22":"tag-proyectos","23":"tag-silvia-nunez","24":"tag-vencimiento-anticipado"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57375","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57375"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57375\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/57398"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57375"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57375"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57375"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}