{"id":57464,"date":"2019-02-25T20:03:55","date_gmt":"2019-02-25T19:03:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=57464"},"modified":"2019-04-20T11:09:24","modified_gmt":"2019-04-20T09:09:24","slug":"resumen-ley-reguladora-contratos-creditos-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/resumen-ley-reguladora-contratos-creditos-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"Resumen Ley Reguladora de los Contratos de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios"},"content":{"rendered":"

BREVE RESUMEN DE LA LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CR\u00c9DITOS INMOBILIARIOS<\/strong><\/span><\/h1>\n

Antonio Manuel Oliva Izquierdo,\u00a0<\/strong>Registrador de la Propiedad de Casas-Ib\u00e1\u00f1ez\u00a0<\/strong><\/h2>\n

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1.- INTRODUCCI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

La Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito Inmobiliario<\/strong>, mediante la que se transpone la Directiva 2014\/17\/UE del Parlamento y Consejo Europeo, de 4 de febrero de 2014<\/strong>, en atenci\u00f3n a la \u201casim\u00e9trica posici\u00f3n que ocupan en la relaci\u00f3n contractual el prestamista y el prestatario, que no queda salvada por el simple hecho de proporcionar al cliente informaci\u00f3n y advertencias\u201d, pretende establecer un r\u00e9gimen espec\u00edfico de protecci\u00f3n de las personas f\u00edsicas \u2013sean o no consumidores<\/strong>, como as\u00ed permite la Directiva objeto de transposici\u00f3n\u2013 que ocupen la posici\u00f3n de prestatarios, garante, o titulares de garant\u00edas en pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial, o cuya finalidad sea la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles de uso residencial<\/strong>.<\/p>\n

Para ello, en cuatro cap\u00edtulos, doce disposiciones adicionales, cinco disposiciones transitorias, una disposici\u00f3n derogatoria y diecis\u00e9is disposiciones finales, as\u00ed como dos Anexos<\/strong>, se recogen normas para imponer obligaciones de transparencia y de conducta<\/strong> a los prestamistas e intermediarios de cr\u00e9dito o a sus representantes designados \u2013especialmente en lo que se refiere a la fase precontractual, a la informaci\u00f3n y a la forma, ejecuci\u00f3n y resoluci\u00f3n de los contratos-, se establece un r\u00e9gimen espec\u00edfico para los intermediarios de cr\u00e9dito y los prestamistas inmobiliarios<\/strong> y se incluye un r\u00e9gimen sancionador<\/strong> para los incumplimientos de obligaciones contenidas en la Ley.<\/p>\n

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2,. OBJETO Y \u00c1MBITO DE APLICACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

La\u00a0Ley\u00a05\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito Inmobiliario (en adelante, LCCI<\/strong>) tiene por objeto\u00a0<\/strong>establecer, con car\u00e1cter imperativo <\/strong>salvo que expresamente se disponga lo contrario \u2013art\u00edculo 3 LCCI-, normas de protecci\u00f3n de las personas f\u00edsicas <\/strong>\u2013 con independencia de que sean o no consumidores \u2013 que ostenten la condici\u00f3n de deudores, fiadores o garantes de pr\u00e9stamos garantizados mediante hipoteca <\/strong>u otro derecho real de garant\u00eda sobre bienes inmuebles de uso residencial o <\/strong>cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir<\/strong> \u2013 art\u00edculo 1 LCCI -.<\/p>\n

Se aplica as\u00ed a los contratos de pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos concedidos por personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que act\u00faen en el \u00e1mbito profesional <\/strong>\u2013 entendi\u00e9ndose por tales, incluso, a quienes act\u00faan ocasionalmente en el mercado de servicios financieros con una finalidad exclusivamente inversora o a quienes desempe\u00f1an funciones de intermediaci\u00f3n – cuando contraten con un prestatario persona f\u00edsica \u2013 sea o no consumidor \u2013 bien pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria u otro derecho real de garant\u00eda sobre inmuebles de uso residencial<\/strong> – entendiendo por tales no s\u00f3lo las viviendas, sino tambi\u00e9n aquellos que, sin constituir vivienda, cumplen una funci\u00f3n dom\u00e9stica como puedan ser, entre otros, los trasteros o garajes<\/strong> -, bien pr\u00e9stamos para adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir, si es consumidor \u2013 ahora s\u00ed \u2013 quien ocupa la posici\u00f3n de prestatario, garante o fiador<\/strong> \u2013 art\u00edculo 2 LCCI -.<\/p>\n

Este mayor \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n<\/strong> en cuanto a qui\u00e9nes ocupan la posici\u00f3n del prestamista<\/strong> determina la modificaci\u00f3n del art\u00edculo 12 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a>, que ya no hace alusi\u00f3n a las entidades del art\u00edculo 2 de la Ley 2\/1981, de 25 de marzo, sino a \u201ccualquiera que sea la entidad acreedora\u201d<\/strong> \u2013 Disposici\u00f3n final primera, apartado primero -, y sin perjuicio, en su caso, de la necesidad de su registro \u2013 como m\u00e1s adelante examinaremos -.<\/p>\n

A lo anterior a\u00f1ade la Disposici\u00f3n adicional sexta de la LCCI<\/strong> que \u201clas disposiciones previstas en esta Ley ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n a los supuestos de subrogaci\u00f3n de deudor en la obligaci\u00f3n personal cuando la misma se produzca con ocasi\u00f3n de la transmisi\u00f3n del bien hipotecado y a los de novaci\u00f3n modificativa del contrato de pr\u00e9stamo\u201d.<\/p>\n

Como excepci\u00f3n, no se aplica la LCCI:<\/strong><\/p>\n