IR AL RESUMEN REFORMA 2019<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n 1. LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n 2. LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n 3. LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n 4. LEY DE HACIENDAS LOCALES<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n 5. LEY DEL ITPYAJD<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n ENLACES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n Real Decreto-ley 7\/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.<\/a><\/p>\n Art\u00edculos afectados: 4 apartado 2, art\u00edculo 5 letra a), art\u00edculo 7 (no estaba en el RDLey derogado), 9, 10, 13 (no estaba en el RDLey derogado), 14 (no estaba en el RDLey derogado), 16 apartado cuarto, 18 apartado primero, 19, 20 apartados primero y segundo, 25 apartado 7, 36 y disposici\u00f3n adicional tercera (no estaba en el RDLey derogado)<\/p>\n TEXTO ANTERIOR<\/span><\/strong><\/p>\n<\/td>\n TEXTO\u00a0RDLEY 7\/2019<\/span><\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Art\u00edculo 4. R\u00e9gimen aplicable.<\/strong><\/span><\/p>\n 1. Los arrendamientos regulados en la presente Ley se someter\u00e1n de forma imperativa a lo dispuesto en los t\u00edtulos I y IV de la misma y a lo dispuesto en los apartados siguientes de este art\u00edculo.<\/span><\/p>\n 2. Respetando lo establecido en el apartado anterior, los arrendamientos de vivienda se regir\u00e1n por los pactos, cl\u00e1usulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el t\u00edtulo II de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el C\u00f3digo Civil.<\/span><\/p>\n <\/p>\n<\/td>\n Uno. El apartado 2 del art\u00edculo 4<\/strong> queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n 2. Respetando lo establecido en el apartado anterior, los arrendamientos de vivienda se regir\u00e1n por los pactos, cl\u00e1usulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el t\u00edtulo II de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el C\u00f3digo Civil.<\/span><\/p>\n Se except\u00faan de lo as\u00ed dispuesto los arrendamientos de viviendas cuya superficie sea superior a 300 metros cuadrados o en los que la renta inicial en c\u00f3mputo anual exceda de 5,5 veces el salario m\u00ednimo interprofesional en c\u00f3mputo anual y el arrendamiento corresponda a la totalidad de la vivienda. Estos arrendamientos se regir\u00e1n por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el T\u00edtulo II de la presente ley y, supletoriamente, por las disposiciones del C\u00f3digo Civil.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Art\u00edculo 5. Arrendamientos excluidos.<\/strong><\/span><\/p>\n Quedan excluidos del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de esta ley:\u2026<\/span><\/p>\n e) La cesi\u00f3n temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta tur\u00edstica y realizada con finalidad lucrativa, cuando est\u00e9 sometida a un r\u00e9gimen espec\u00edfico, derivado de su normativa sectorial.<\/span><\/p>\n<\/td>\n Dos. La letra e) del art\u00edculo 5 queda redactada en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n \u00abe) La cesi\u00f3n temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta tur\u00edstica o por cualquier otro modo de comercializaci\u00f3n o promoci\u00f3n<\/strong>, y realizada con finalidad lucrativa, cuando est\u00e9 sometida a un r\u00e9gimen espec\u00edfico, derivado de su normativa sectorial tur\u00edstica<\/strong>.\u00bb<\/span><\/p>\n <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Art\u00edculo 7. Condici\u00f3n y efectos frente a terceros del arrendamiento de viviendas.<\/strong><\/span><\/p>\n 1. El arrendamiento de vivienda no perder\u00e1 esta condici\u00f3n aunque el arrendatario no tenga en la finca arrendada su vivienda permanente, siempre que en ella habiten su c\u00f3nyuge no separado legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes.<\/span><\/p>\n Tres. El art\u00edculo 7 queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n \u00abArt\u00edculo 7. Condici\u00f3n de arrendamiento de vivienda.<\/strong><\/span><\/p>\n El arrendamiento de vivienda no perder\u00e1 esta condici\u00f3n aunque el arrendatario no tenga en la finca arrendada su vivienda permanente, siempre que en ella habiten su c\u00f3nyuge no separado legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes.\u00bb<\/span><\/p>\n <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Art\u00edculo 9. Plazo m\u00ednimo.<\/strong><\/span><\/p>\n 1. La duraci\u00f3n del arrendamiento ser\u00e1 libremente pactada por las partes. Si \u00e9sta fuera inferior a tres a\u00f1os<\/em><\/strong>, llegado el d\u00eda del vencimiento del contrato, \u00e9ste se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duraci\u00f3n m\u00ednima de tres a\u00f1os<\/em><\/strong>, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n como m\u00ednimo a la fecha de terminaci\u00f3n del contrato o de cualquiera de las pr\u00f3rrogas, su voluntad de no renovarlo.<\/span><\/p>\n <\/p>\n El plazo comenzar\u00e1 a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposici\u00f3n del arrendatario si \u00e9sta fuere posterior. Corresponder\u00e1 al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposici\u00f3n.<\/span><\/p>\n 2. Se entender\u00e1n celebrados por un a\u00f1o los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duraci\u00f3n o \u00e9ste sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de pr\u00f3rroga anual para el arrendatario, en los t\u00e9rminos resultantes del apartado anterior.<\/span><\/p>\n 3. No proceder\u00e1 la pr\u00f3rroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para s\u00ed o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicaci\u00f3n deber\u00e1 realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelaci\u00f3n a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estar\u00e1 obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Si transcurridos tres meses a contar de la extinci\u00f3n del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar \u00e9sta por s\u00ed, seg\u00fan los casos, el arrendatario podr\u00e1 optar, en el plazo de treinta d\u00edas, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo per\u00edodo de hasta tres a\u00f1os<\/em><\/strong>, respetando, en lo dem\u00e1s, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinci\u00f3n, con indemnizaci\u00f3n de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupaci\u00f3n, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada a\u00f1o que quedara por cumplir hasta completar tres<\/em><\/strong>, salvo que la ocupaci\u00f3n no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor.<\/span><\/p>\n Cuatro. El art\u00edculo 9 queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n \u00ab1. La duraci\u00f3n del arrendamiento ser\u00e1 libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco a\u00f1os, o inferior a siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, llegado el d\u00eda del vencimiento del contrato, este se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duraci\u00f3n m\u00ednima de cinco a\u00f1os, o de siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n como m\u00ednimo a la fecha de terminaci\u00f3n del contrato o de cualquiera de las pr\u00f3rrogas, su voluntad de no renovarlo.<\/span><\/p>\n El plazo comenzar\u00e1 a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposici\u00f3n del arrendatario si esta fuere posterior. Corresponder\u00e1 al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposici\u00f3n.<\/span><\/p>\n 2. Se entender\u00e1n celebrados por un a\u00f1o los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duraci\u00f3n o este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de pr\u00f3rroga anual para el arrendatario, en los t\u00e9rminos resultantes del apartado anterior.<\/span><\/p>\n 3. Una vez transcurrido el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n del contrato y siempre que el arrendador sea persona f\u00edsica, no proceder\u00e1 la pr\u00f3rroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebraci\u00f3n, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco a\u00f1os para destinarla a vivienda permanente para s\u00ed o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial.<\/span><\/p>\n Para ejercer esta potestad de recuperar la vivienda, el arrendador deber\u00e1 comunicar al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa o causas entre las previstas en el p\u00e1rrafo anterior, al menos con dos meses de antelaci\u00f3n a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estar\u00e1 obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.<\/span><\/p>\n Si transcurridos tres meses a contar de la extinci\u00f3n del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar esta por s\u00ed, seg\u00fan los casos, el arrendatario podr\u00e1 optar, en el plazo de treinta d\u00edas, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo per\u00edodo de hasta cinco a\u00f1os, respetando, en lo dem\u00e1s, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinci\u00f3n, con indemnizaci\u00f3n de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupaci\u00f3n, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada a\u00f1o que quedara por cumplir hasta completar cinco a\u00f1os, salvo que la ocupaci\u00f3n no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor, entendi\u00e9ndose por tal, el impedimento provocado por aquellos sucesos expresamente mencionados en norma de rango de Ley a los que se atribuya el car\u00e1cter de fuerza mayor, u otros que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables.\u00bb<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Art\u00edculo 10. Pr\u00f3rroga del contrato.<\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n 1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas, una vez transcurridos como m\u00ednimo tres a\u00f1os<\/em><\/strong> de duraci\u00f3n de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar\u00e1 necesariamente durante un a\u00f1o m\u00e1s<\/em><\/strong>.<\/span><\/p>\n 3. Al contrato prorrogado, le seguir\u00e1 siendo de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen legal y convencional al que estuviera sometido.<\/span><\/p>\n <\/p>\n<\/td>\n Cinco. El art\u00edculo 10 queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n \u00abArt\u00edculo 10. Pr\u00f3rroga del contrato.<\/strong><\/span><\/p>\n \u00ab1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas, una vez transcurridos como m\u00ednimo cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n de aquel, o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelaci\u00f3n a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelaci\u00f3n en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os m\u00e1s, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelaci\u00f3n a la fecha de terminaci\u00f3n de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.<\/span><\/p>\n 2. Al contrato prorrogado, le seguir\u00e1 siendo de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen legal y convencional al que estuviera sometido.\u00bb\u00a0<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Art\u00edculo 13. Resoluci\u00f3n del derecho del arrendador.<\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n 1. Si durante la duraci\u00f3n del contrato<\/strong> el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustituci\u00f3n fideicomisaria, la enajenaci\u00f3n forzosa derivada de una ejecuci\u00f3n hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opci\u00f3n de compra, quedar\u00e1 extinguido el arrendamiento.<\/strong><\/span><\/p>\n Conforme a lo dispuesto en el apartado segundo del art\u00edculo 7 y en el art\u00edculo 14, se except\u00faan<\/strong> los supuestos en los que el contrato de arrendamiento hubiera accedido al Registro de la Propiedad<\/strong> con anterioridad a los derechos determinantes de la resoluci\u00f3n del derecho del arrendado. En este caso continuar\u00e1 el arrendamiento por la duraci\u00f3n pactada.<\/span><\/p>\n Cuando se trate de un arrendamiento sobre finca no inscrita se estar\u00e1 a la duraci\u00f3n establecida en el apartado 4 del art\u00edculo 9.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n 2. Los arrendamientos otorgados por usufructuario, superficiario y cuantos tengan un an\u00e1logo derecho de goce sobre el inmueble, se extinguir\u00e1n al t\u00e9rmino del derecho del arrendador, adem\u00e1s de por las dem\u00e1s causas de extinci\u00f3n que resulten de lo dispuesto en la presente ley.<\/span><\/p>\n <\/p>\n<\/td>\n Seis. El art\u00edculo 13 queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n \u00abArt\u00edculo 13. Resoluci\u00f3n del derecho del arrendador.<\/strong><\/span><\/p>\n 1. Si durante los cinco primeros a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato, o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/strong>, el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustituci\u00f3n fideicomisaria, la enajenaci\u00f3n forzosa derivada de una ejecuci\u00f3n hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opci\u00f3n de compra, el arrendatario tendr\u00e1 derecho, en todo caso, a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco a\u00f1os o siete a\u00f1os respectivamente, sin perjuicio de la facultad de no renovaci\u00f3n prevista en el art\u00edculo 9.1.<\/strong><\/span><\/p>\n En contratos de duraci\u00f3n pactada superior<\/strong> a cinco a\u00f1os, o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, si, transcurridos los cinco primeros a\u00f1os del mismo, o los primeros siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, el derecho del arrendador quedara resuelto<\/strong> por cualquiera de las circunstancias mencionadas en el p\u00e1rrafo anterior, quedar\u00e1 extinguido el arrendamiento. Se except\u00faa el supuesto en que el contrato de arrendamiento haya accedido al Registro de la Propiedad con anterioridad a los derechos determinantes de la resoluci\u00f3n del derecho del arrendador.<\/strong> En este caso, continuar\u00e1 el arrendamiento por la duraci\u00f3n pactada.<\/span><\/p>\n 2. Los arrendamientos otorgados por usufructuario, superficiario y cuantos tengan un an\u00e1logo derecho de goce sobre el inmueble, se extinguir\u00e1n al t\u00e9rmino del derecho del arrendador, adem\u00e1s de por las dem\u00e1s causas de extinci\u00f3n que resulten de lo dispuesto en la presente ley.<\/span><\/p>\n 3. Durar\u00e1n cinco a\u00f1os<\/strong> los arrendamientos de vivienda ajena<\/strong> que el arrendatario haya concertado de buena fe<\/strong> con la persona que aparezca como propietario de la finca en el Registro de la Propiedad<\/strong>, o que parezca serlo en virtud de un estado de cosas cuya creaci\u00f3n sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovaci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo 9.1, salvo que el referido propietario sea persona jur\u00eddica, en cuyo caso durar\u00e1n siete a\u00f1os.\u00bb<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Art\u00edculo 14. Enajenaci\u00f3n de la vivienda arrendada.<\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n 1. El adquirente de una finca inscrita en el Registro de la Propiedad, arrendada como vivienda en todo o en parte, que re\u00fana los requisitos exigidos por el art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria, s\u00f3lo quedar\u00e1 subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador si el arrendamiento se hallase inscrito, conforme a lo dispuesto por los art\u00edculos 7 y 10 de la presente ley, con anterioridad a la transmisi\u00f3n de la finca.<\/span><\/p>\n <\/p>\n<\/td>\n Siete. El art\u00edculo 14 queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n \u00abArt\u00edculo 14. Enajenaci\u00f3n de la vivienda arrendada.<\/strong><\/span><\/p>\n El adquirente de una vivienda arrendada quedar\u00e1 subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros a\u00f1os de vigencia del contrato, o siete a\u00f1os si el arrendador anterior fuese persona jur\u00eddica, aun cuando concurran en \u00e9l los requisitos del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/p>\n Si la duraci\u00f3n pactada fuera superior a cinco a\u00f1os, o superior a siete a\u00f1os si el arrendador anterior fuese persona jur\u00eddica, el adquirente quedar\u00e1 subrogado por la totalidad de la duraci\u00f3n pactada, salvo que concurran en \u00e9l los requisitos del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria. En este caso, el adquirente s\u00f3lo deber\u00e1 soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco a\u00f1os, o siete a\u00f1os en caso de persona jur\u00eddica, debiendo el enajenante indemnizar al arrendatario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a\u00f1o del contrato que, excediendo del plazo citado de cinco a\u00f1os, o siete a\u00f1os si el arrendador anterior fuese persona jur\u00eddica, reste por cumplir.<\/span><\/p>\n Cuando las partes hayan estipulado que la enajenaci\u00f3n de la vivienda extinguir\u00e1 el arrendamiento, el adquirente s\u00f3lo deber\u00e1 soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco a\u00f1os, o siete a\u00f1os si el arrendador anterior fuese persona jur\u00eddica.\u00bb<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Art\u00edculo 16. Muerte del arrendatario.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n \u2026<\/span><\/p>\n 4. En arrendamientos cuya duraci\u00f3n inicial sea superior a tres a\u00f1os<\/em><\/strong>, las partes podr\u00e1n pactar que no haya derecho de subrogaci\u00f3n en caso de fallecimiento del arrendatario, cuando \u00e9ste tenga lugar transcurridos los tres primeros a\u00f1os<\/em><\/strong> de duraci\u00f3n del arrendamiento, o que el arrendamiento se extinga a los tres a\u00f1os<\/em><\/strong> cuando el fallecimiento se hubiera producido con anterioridad.\u00bb<\/span><\/p>\n <\/p>\n<\/td>\n Ocho. El apartado 4 del art\u00edculo 16 queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n \u00ab4. En arrendamientos cuya duraci\u00f3n inicial sea superior a cinco a\u00f1os, o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, las partes podr\u00e1n pactar que no haya derecho de subrogaci\u00f3n en caso de fallecimiento del arrendatario, cuando este tenga lugar transcurridos los cinco primeros a\u00f1os de duraci\u00f3n del arrendamiento, o los siete primeros a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, o que el arrendamiento se extinga a los cinco a\u00f1os cuando el fallecimiento se hubiera producido con anterioridad, o a los siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica. En todo caso, no podr\u00e1 pactarse esta renuncia al derecho de subrogaci\u00f3n en caso de que las personas que puedan ejercitar tal derecho en virtud de lo dispuesto en el apartado 1 de este art\u00edculo se encuentren en situaci\u00f3n de especial vulnerabilidad y afecte a menores de edad, personas con discapacidad o personas mayores de 65 a\u00f1os.\u00bb<\/span><\/p>\n <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Art\u00edculo 18. Actualizaci\u00f3n de la renta.<\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n 1. Durante la vigencia del contrato, la renta solo podr\u00e1 ser revisada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato, en los t\u00e9rminos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicar\u00e1 revisi\u00f3n de rentas a los contratos.<\/span><\/p>\n En caso de pacto expreso entre las partes sobre alg\u00fan mecanismo de revisi\u00f3n de valores monetarios que no detalle el \u00edndice o metodolog\u00eda de referencia, la renta se revisar\u00e1 para cada anualidad por referencia a la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad a fecha de cada revisi\u00f3n, tomando como mes de referencia para la revisi\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de revisi\u00f3n del contrato\u00bb.<\/span><\/p>\n <\/p>\n<\/td>\n Nueve. El apartado 1 del art\u00edculo 18 queda redactado en los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/p>\n \u00ab1. Durante la vigencia del contrato, la renta solo podr\u00e1 ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato, en los t\u00e9rminos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicar\u00e1 actualizaci\u00f3n de rentas a los contratos.<\/span><\/p>\n En caso de pacto expreso entre las partes sobre alg\u00fan mecanismo de actualizaci\u00f3n de valores monetarios que no detalle el \u00edndice o metodolog\u00eda de referencia, la renta se actualizar\u00e1 para cada anualidad por referencia a la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad a fecha de cada actualizaci\u00f3n, tomando como mes de referencia para la actualizaci\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de actualizaci\u00f3n del contrato.<\/span><\/p>\n En todo caso<\/strong>, el incremento producido como consecuencia de la actualizaci\u00f3n anual de la renta no podr\u00e1 exceder del resultado de aplicar la variaci\u00f3n porcentual experimentada por el \u00cdndice de Precios al Consumo<\/strong> a fecha de cada actualizaci\u00f3n, tomando como mes de referencia para la actualizaci\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de actualizaci\u00f3n del contrato.\u00bb<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n\n
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<\/a>1.- Ley de Arrendamientos Urbanos La Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos<\/a><\/h2>\n
<\/a>A)\u00a0Comparativa texto anterior y el RDLey 7\/2019<\/h3>\n
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\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n 2. En todo caso, para que los arrendamientos concertados sobre fincas urbanas, surtan efecto frente a terceros que hayan inscrito su derecho, dichos arrendamientos deber\u00e1n inscribirse en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/del><\/p>\n<\/td>\n\n \n \n 4. Trat\u00e1ndose de finca no inscrita, tambi\u00e9n durar\u00e1n tres a\u00f1os<\/em><\/strong> los arrendamientos de vivienda que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que parezca ser propietaria en virtud de un estado de cosas cuya creaci\u00f3n sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovaci\u00f3n a que se refiere el apartado 1 de este art\u00edculo. Si el arrendador enajenase la vivienda arrendada, se estar\u00e1 a lo dispuesto en el art\u00edculo 1.571 del C\u00f3digo Civil. Si fuere vencido en juicio por el verdadero propietario, se estar\u00e1 a lo dispuesto en el citado art\u00edculo 1.571 del C\u00f3digo Civil, adem\u00e1s de que corresponda indemnizar los da\u00f1os y perjuicios causados.<\/del>\u00bb<\/span><\/p>\n<\/td>\n\n \n \n 2. Una vez inscrito el contrato de arrendamiento, el derecho de pr\u00f3rroga establecido en el art\u00edculo 9, as\u00ed como la pr\u00f3rroga de un a\u00f1o<\/em><\/strong> a la que se refiere el apartado anterior, se impondr\u00e1n en relaci\u00f3n a terceros adquirentes que re\u00fanan las condiciones del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/del><\/p>\n\n \n \n \n \n \n 2. Si la finca no se hallase inscrita en el Registro de la Propiedad, se aplicar\u00e1 lo dispuesto en el p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo 1571 del C\u00f3digo Civil. Si el adquirente usare del derecho reconocido por el art\u00edculo citado, el arrendatario podr\u00e1 exigir que se le deje continuar durante tres meses, desde que el adquirente le notifique fehacientemente su prop\u00f3sito, durante los cuales deber\u00e1 satisfacer la renta y dem\u00e1s cantidades que se devenguen al adquirente. Podr\u00e1 exigir, adem\u00e1s, al vendedor, que le indemnice los da\u00f1os y perjuicios que se le causen.<\/span><\/del><\/p>\n\n \n \n \n \n \n \n \n