{"id":58128,"date":"2019-03-17T18:40:51","date_gmt":"2019-03-17T17:40:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=58128"},"modified":"2019-04-07T01:23:55","modified_gmt":"2019-04-06T23:23:55","slug":"informe-oficina-notarial-marzo-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-marzo-2019\/","title":{"rendered":"Informe Oficina Notarial Marzo 2019. Segregaciones."},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME OFICINA NOTARIAL MARZO 2019<\/span><\/h1>\n
\n

Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho,<\/h2>\n

Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife)<\/h2>\n

\u00cdndice:<\/strong><\/h2>\n

DISPOSICIONES DESTACADAS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

SECCI\u00d3N II<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

PR\u00c1CTICA NOTARIAL:<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

SEGREGACI\u00d3N DE FINCAS Y DIFERENCIAS DE SUPERFICIE O CON LA CARTOGRAF\u00cdA CATASTRAL: CUESTIONES A TENER EN CUENTA ANTES DE SU AUTORIZACI\u00d3N. VISOR DE FICHEROS GML.<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

ENLACES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

<\/a>DISPOSICIONES DESTACADAS:<\/span><\/h2>\n

Cotizaciones Seguridad Social 2019<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

Orden TMS\/83\/2019, de 31 de enero, por la que se desarrollan las normas legales de cotizaci\u00f3n a la Seguridad Social, desempleo, protecci\u00f3n por cese de actividad, Fondo de Garant\u00eda Salarial y formaci\u00f3n profesional para el ejercicio 2019.<\/p>\n

Resumen:<\/strong>\u00a0Esta orden desarrolla las previsiones legales en materia de cotizaciones sociales para el ejercicio 2019, con aumentos considerables en las bases m\u00ednima (21%) y m\u00e1xima (7%) de cotizaci\u00f3n.<\/p>\n

Secretos empresariales<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

Ley 1\/2019, de 20 de febrero, de Secretos Empresariales.<\/p>\n

Resumen:<\/strong>\u00a0La primera ley de 2019 transpone la Directiva 2016\/943 para mejorar la definici\u00f3n y \u00e1mbito de los secretos empresariales, reconociendo su car\u00e1cter de transmisibles y regulando la copropiedad. Aumenta su protecci\u00f3n, especialmente desde la perspectiva procesal civil. Autoriza al Gobierno para un Texto Refundido de la Ley Concursal.<\/p>\n

Entrar\u00e1 en vigor el 13 de marzo de 2019<\/p>\n

\n

EXTREMADURA.\u00a0<\/strong>Ley 2\/2019, de 22 de enero, de Presupuestos Generales de la Comunidad Aut\u00f3noma de Extremadura para el a\u00f1o 2019.<\/p>\n

Aprobaci\u00f3n de los presupuestos para el ejercicio 2019.<\/p>\n

En materia tributaria, se adoptan medidas de actualizaci\u00f3n de los tipos de cuant\u00eda fija de las tasas y precios p\u00fablicos de la Hacienda auton\u00f3mica.<\/p>\n

Asimismo se mantiene un tipo de gravamen reducido del 0,1% en la modalidad de Actos Jur\u00eddicos Documentados del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales para las escrituras que documenten la adquisici\u00f3n y financiaci\u00f3n de inmuebles destinados a vivienda habitual y tengan la calificaci\u00f3n de viviendas medias.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2019-1937 \u2013 42\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 567\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

MURCIA.\u00a0<\/strong>Ley 14\/2018, de 26 de diciembre, de Presupuestos Generales de la Comunidad Aut\u00f3noma de la Regi\u00f3n de Murcia para el a\u00f1o 2019.<\/p>\n

Aprobaci\u00f3n de los presupuestos para el ejercicio 2019.<\/p>\n

Destacar en materia tributaria el T\u00edtulo VI est\u00e1 dedicado a las medidas de naturaleza tributaria y se divide en dos cap\u00edtulos.<\/p>\n

El Cap\u00edtulo I contiene las modificaciones introducidas en los tributos cedidos.<\/p>\n

En el \u00e1mbito del\u00a0Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones<\/strong>, se establece en ambas modalidades la equiparaci\u00f3n de los miembros de las parejas de hecho a los c\u00f3nyuges, en todos aquellos beneficios fiscales reconocidos a estos, tanto en la normativa estatal como auton\u00f3mica, sobre los que la Comunidad Aut\u00f3noma de la Regi\u00f3n de Murcia tiene atribuida competencia normativa.<\/p>\n

En el\u00a0Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong>, en la modalidad de Transmisiones Onerosas, se aprueba un tipo reducido del 3% para adquisiciones de vivienda habitual por sujetos pasivos con grado de discapacidad igual o superior al 65%, supeditado al cumplimiento de determinados requisitos en cuanto a l\u00edmites de renta y valor de la vivienda, igual\u00e1ndose as\u00ed a los tipos actuales de j\u00f3venes y familias numerosas.<\/p>\n

En la modalidad de Actos Jur\u00eddicos Documentados, se introducen, asimismo, tres nuevos tipos reducidos del 0,1% en primeras copias de escrituras p\u00fablicas que documenten la adquisici\u00f3n de vivienda habitual por j\u00f3venes, discapacitados y familias numerosas, con similares requisitos a los previstos en la modalidad de Transmisiones Onerosas que grava estas adquisiciones. Por otro lado, se suprimen los tipos reducidos vigentes que gravan las escrituras p\u00fablicas que documentan pr\u00e9stamos hipotecarios destinados a la financiaci\u00f3n de dichas viviendas, habida cuenta que los colectivos destinatarios de estos tipos bonificados ya no ostentan la condici\u00f3n de sujeto pasivo del impuesto. Ello conlleva tambi\u00e9n la supresi\u00f3n de estos tipos reducidos en la normativa reguladora de las medidas fiscales extraordinarias para el municipio de Lorca, por los motivos expuestos.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2019-2039 \u2013 111\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 3.209\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

<\/a>SECCI\u00d3N II:<\/span><\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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Jubilaciones:<\/strong><\/p>\n

Se jubila al notario de Barcelona don Javier Roca Ferrer.<\/p>\n

Se jubila a la notaria de Zaragoza do\u00f1a Mar\u00eda del Pilar Torres Serrano.<\/p>\n

Ir al INFORME COMPLETO de LAS SECCIONES I Y II.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>RESOLUCIONES Y SENTENCIAS<\/span><\/strong><\/h2>\n

Un resumen de lo m\u00e1s destacado se puede consultar en el\u00a0\u00a0MINI INFORME DEL MES CON LOS 10 PLUS.<\/strong><\/a><\/p>\n

En\u00a0 FEBRERO se han publicado TREINTA Y CUATRO<\/strong>.\u00a0\u00a0Se ofrecen en\u00a0\u00a0ARCHIVO APARTE<\/strong>.\u00a0<\/a><\/p>\n

SENTENCIAS<\/strong><\/p>\n

No se han publicado.<\/p>\n

RESOLUCIONES<\/strong><\/span><\/h2>\n

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/p>\n

AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA EN ELEMENTO PRIVATIVO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. LICENCIA. COORDENADAS DE LA SUPERFICIE OCUPADA.<\/a>\u00a0<\/strong>La existencia de una cl\u00e1usula estatutaria que permite dentro de la parcela el derecho a edificar con licencia, tambi\u00e9n ampara las que se puedan declarar por antig\u00fcedad. Ha de coincidir la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n, seg\u00fan la descripci\u00f3n literaria del t\u00edtulo y la que resulta de las coordenadas georreferenciadas aportadas.\u00a0<\/p>\n

*** OBRA NUEVA TERMINADA. COORDENADAS DE LA SUPERFICIE OCUPADA Y GEORREFERENCIACI\u00d3N DE LA FINCA CUANDO LA OBRA OCUPA LA FINCA ENTERA.<\/a><\/strong>\u00a0Para inscribir cualquier edificaci\u00f3n, nueva o antigua, cuya solicitud de inscripci\u00f3n se presente en el Registro de la Propiedad a partir del\u00a01 de noviembre de\u00a02015 (fecha de la plena entrada en vigor de la Ley\u00a013\/2015), ser\u00e1 requisito, en todo caso que la porci\u00f3n de suelo ocupada habr\u00e1 de estar identificada mediante sus coordenadas de referenciaci\u00f3n geogr\u00e1fica. Si la obra nueva ocupa todo el solar, este quedar\u00e1 georreferenciado, pero no se precisa el tr\u00e1mite del art. 199 LH cuando de la calificaci\u00f3n registral de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica no resulta afectado colindante alguno.<\/p>\n

DACI\u00d3N EN PAGO DE DEUDAS Y SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR CONFUSI\u00d3N DE DERECHOS. JUICIO DE SUFICIENCIA.<\/a>\u00a0<\/strong>En las daciones de pago de deuda el juicio notarial de suficiencia no ha de referirse a la cancelaci\u00f3n, pues \u00e9sta se produce autom\u00e1ticamente por disposici\u00f3n de la ley, bastando para practicar el asiento una solicitud de cancelaci\u00f3n.<\/p>\n

SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE FINCA PARA INTENTAR INMATRICULARLA POR TROZOS.<\/a>\u00a0<\/strong>No se admite el mero consentimiento formal como t\u00edtulo para cancelar un asiento.<\/p>\n

ACTA DE CUMPLIMIENTO DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA CON CONSIGNACI\u00d3N Y OPOSICI\u00d3N DEL COMPRADOR.<\/a><\/strong>\u00a0Incumplido el pago de una compraventa, garantizado con condici\u00f3n resolutoria, habi\u00e9ndose pactado lo siguiente: \u201cbastando para hacer constar en el Registro la resoluci\u00f3n de la venta y la reinscripci\u00f3n a favor de la vendedora, un acta notarial\u201d, se otorga un \u201cacta de retorno\u201d, oponi\u00e9ndose la compradora. La DGRN estima que hay que acudir a la v\u00eda judicial aunque se haya hecho consignaci\u00f3n.<\/p>\n

COPIA PARCIAL DE ESCRITURA DE ENTREGA DE LEGADOS.<\/a><\/strong>\u00a0La copia parcial es t\u00edtulo inscribible si contiene todas las circunstancias exigidas por la legislaci\u00f3n hipotecaria para que el registrador pueda cumplir su obligaci\u00f3n de calificaci\u00f3n integra, global y unitaria.<\/p>\n

SENTENCIA DE PRESCRIPCI\u00d3N\/USUCAPI\u00d3N CONTRA HERENCIA YACENTE. REBELD\u00cdA.<\/a><\/strong>\u00a0No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n contra el titular registral fallecido hace 50 a\u00f1os, sin que\u00a0la demanda se dirija tambi\u00e9n contra sus presuntos herederos \u2013ignorados<\/em>\u2013 (o al menos algunos de ellos), o nombrando un administrador judicial de la herencia.<\/p>\n

LIQUIDACI\u00d3N DE CONSORCIO CONYUGAL ARAGON\u00c9S SIN EL CONCURSO DE LOS LEGATARIOS DE COSA\u00a0CONSORCIAL.<\/a>\u00a0<\/strong>Puede liquidarse la Comunidad conyugal\u00a0aragonesa\u00a0<\/em><\/strong>de Consorcio, entre el viudo y el heredero, incluso adjudicando todos los bienes consorciales al viudo (y atribuyendo al heredero solo su contravalor dinerario en la herencia) sin necesidad del concurso de los\u00a0legatarios de bienes consorciales<\/em>\u00a0(concretos y determinados).<\/p>\n

INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE.<\/a>\u00a0<\/strong>La mera oposici\u00f3n de un colindante a la incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, que no est\u00e9 debidamente fundamentada en prueba escrita de su derecho, no justifica la denegaci\u00f3n y que se deba derivar el procedimiento a la jurisdicci\u00f3n contenciosa. \u00a0<\/p>\n

ADJUDICACI\u00d3N HEREDITARIA EN FAVOR DE UNA FUNDACI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>Trata la Resoluci\u00f3n de varias cuestiones en la que reitera doctrina anterior (recurso gubernativo, calificaci\u00f3n registral y albacea contador partidor) con ocasi\u00f3n de herencia a favor de una Fundaci\u00f3n de la Iglesia Cat\u00f3lica, plante\u00e1ndose la necesidad de su inscripci\u00f3n.<\/p>\n

RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/p>\n

CONVOCATORIA JUDICIAL DE JUNTA GENERAL. MODIFICACI\u00d3N DE ESTATUTOS. DERECHO DE INFORMACI\u00d3N DE LOS SOCIOS.<\/a><\/strong>\u00a0La omisi\u00f3n total del derecho de informaci\u00f3n de los socios, en el caso de modificaciones estatutarias, no puede ser suplida por referencias gen\u00e9ricas en el anuncio de convocatoria de entrega de documentaci\u00f3n a los socios.<\/p>\n

CONVOCATORIA DE JUNTA GENERAL. DERECHO DE INFORMACI\u00d3N.<\/a><\/strong>\u00a0En una junta general que adopta acuerdos sobre modificaci\u00f3n de estatutos, en ning\u00fan caso, una referencia gen\u00e9rica en el anuncio de convocatoria sobre el derecho de informaci\u00f3n de los socios puede suplir a la espec\u00edfica exigida para este caso.<\/p>\n

*** CONVOCATORIA DE JUNTA GENERAL. AUMENTO DE CAPITAL POR COMPENSACI\u00d3N DE CR\u00c9DITOS. DERECHO DE INFORMACI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>En caso de aumento de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos, en el que la ley exige un reforzamiento del derecho de informaci\u00f3n de los socios, no puede suplirse ese derecho por la referencia que se haga en el anuncio al derecho de informaci\u00f3n exigible para otros acuerdos.\u00a0<\/p>\n

*** FORMA DE CONVOCATORIA DE LA JUNTA GENERAL. INTERPRETACI\u00d3N DE ESTATUTOS Y SU ADAPTACI\u00d3N A LOS CAMBIOS LEGISLATIVOS.<\/a>\u00a0<\/strong>Es v\u00e1lida la convocatoria de una junta de sociedad an\u00f3nima hecha conforme a un art\u00edculo de los estatutos, que, cuando se inscribi\u00f3 no estaba pensado para ello, pero que ahora los cambios legislativos le dan utilidad y permiten convocar la junta de forma m\u00e1s sencilla y sobre todo econ\u00f3mica.<\/p>\n

Ir al INFORME COMPLETO de RESOLUCIONES<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n

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\u00a0<\/p>\n<\/div>\n

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<\/a>PRACTICA NOTARIAL<\/strong><\/span><\/h2>\n

SEGREGACI\u00d3N DE FINCAS Y DIFERENCIAS DE SUPERFICIE O CON LA CARTOGRAF\u00cdA CATASTRAL: CUESTIONES A TENER EN CUENTA ANTES DE SU AUTORIZACI\u00d3N<\/span>.<\/strong><\/p>\n

Hasta la entrada en vigor de la Ley 13\/2015 las escrituras de Segregaci\u00f3n en lo relativo a la cabida de las fincas registrales no planteaban mayor problema que comprobar que la superficie de la finca registral tuviera\u00a0 cabida suficiente para efectuar la operaci\u00f3n.<\/p>\n

La nueva Ley ha establecido para las operaciones de segregaci\u00f3n (art\u00edculo 9.b LH<\/a>) la necesidad de inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica (el plano con los v\u00e9rtices georreferenciados) y coordinar la finca registral con la parcela catastral, es decir el proceso tiene que finalizar con una perfecta coincidencia entre la cartograf\u00eda catastral y la registral sobre dicha finca<\/p>\n

Tal y como\u00a0 interpreta la DGRN (R. 21 de marzo de 2018<\/a>) no s\u00f3lo debe de coordinarse la parte segregada sino tambi\u00e9n el Resto de finca, salvo en algunos casos especiales de imposibilidad de determinar el resto por la existencia de m\u00faltiples segregaciones previas, lo que implica que hay que coordinar la superficie total de la finca matriz o si se prefiere la de la parte segregada y del Resto.<\/p>\n

Ello puede dar lugar a m\u00faltiples tr\u00e1mites que pueden dilatar el procedimiento de inscripci\u00f3n de la segregaci\u00f3n \u00a0(o incluso, en una interpretaci\u00f3n extrema la imposibilidad de inscribir la segregaci\u00f3n), con los consiguientes inconvenientes si, por ejemplo, dicha segregaci\u00f3n es una operaci\u00f3n previa a una venta de la parte segregada o del Resto<\/p>\n

DOCUMENTOS PREVIOS A APORTAR<\/strong><\/p>\n

El interesado tiene que aportar a la notar\u00eda el documento que acredite la legalidad urban\u00edstica de la operaci\u00f3n (Licencia de Segregaci\u00f3n o Declaraci\u00f3n de Innecesariedad), y los siguientes documentos t\u00e9cnicos:<\/p>\n

1.- Plano con los v\u00e9rtices georreferenciados de la parte segregada y del Resto. Servir\u00e1 para identificar la ubicaci\u00f3n f\u00edsica de la \u00a0finca, su superficie y la diferencia de cabida con la finca matriz.<\/p>\n

\u00a02.- El mismo plano anterior pero superpuesto sobre la cartograf\u00eda catastral.\u00a0Servir\u00e1 para valorar la situaci\u00f3n catastral y los posibles problemas que puedan surgir de coordinaci\u00f3n con el Catastro, especialmente si la finca registral invade otras parcelas catastrales que no sean de la titularidad del otorgante.<\/p>\n

\u00a03.- Tendr\u00e1 tambi\u00e9n que tener disponible para aportar al Registro el fichero inform\u00e1tico GML que normalmente ser\u00e1 una Representaci\u00f3n Gr\u00e1fica Alternativa (RGA) diferente de la catastral (RGC), pues ser\u00e1 dif\u00edcil que exista una previa coincidencia.<\/p>\n

Recordemos que se puede aportar al Registro:<\/p>\n

1.- F\u00edsicamente en CD.<\/p>\n

2.- por email con archivo adjunto.<\/p>\n

3.- Si se ha realizado un intento de validaci\u00f3n en el Catastro aportando el CSV de dicho intento para que pueda recuperarse en el Registro todo el fichero, pues el fichero queda guardado en la base de datos del Catastro. Es muy recomendable que el t\u00e9cnico lo haga y se incorpore a la escritura la informaci\u00f3n en papel del intento de validaci\u00f3n que proporciona el Catastro con incluye el CSV.<\/p>\n

<\/a>INFORMACI\u00d3N T\u00c9CNICA ADICIONAL: VISOR DE FICHEROS GML.<\/strong><\/p>\n

Es interesante saber que existe un visor p\u00fablico de ficheros GML proporcionado por el Colegio de Top\u00f3grafos accesible desde http:\/\/atnl.coigt.com\/<\/a>. Hay que seleccionar la opci\u00f3n Acceso b\u00e1sico sin firma electr\u00f3nica<\/a>\u00a0y luego la opci\u00f3n SUBIR FICHEROS (GML). Tambi\u00e9n se pueden visualizar otros formatos de ficheros gr\u00e1ficos como KML, DXF, XYZ.<\/p>\n

Tenemos que tener a mano el fichero GML proporcionado por el t\u00e9cnico, seleccionarlo y subirlo a dicho visor . Con ello podremos ver la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del plano de la finca segregada superpuesto con la cartograf\u00eda disponible y diversa informaci\u00f3n adicional.<\/p>\n

Se pueden cargar tambi\u00e9n en el men\u00fa varias capas para superponer el fichero gml sobre dichas capas (PNOA, vuelo americano, etc\u2026); es aconsejable especialmente la Capa de Catastro (que incluye el Catastro hist\u00f3rico de varios a\u00f1os e incluso el Catastro de las Comunidades forales vasca y navarra) y permitir\u00e1 apreciar a qu\u00e9 parcelas catastrales afecta la segregaci\u00f3n propuesta.<\/p>\n

COMPROBACIONES PREVIAS.<\/strong><\/p>\n

Hay que comprobar a la hora de preparar la escritura de segregaci\u00f3n, b\u00e1sicamente, dos cosas:<\/p>\n

1.- La coincidencia de superficie entre la finca registral y la medida real,<\/p>\n

y\u00a0 2.- Si la RGA presentada por el t\u00e9cnico (en papel o en fichero GML) afecta a otras parcelas catastrales distintas, con otros titulares. Si fuera una RGC (Catastral) no habr\u00e1 este problema.<\/p>\n

Si no hay esa coincidencia plena de superficie y\/o de l\u00edmites catastrales, entonces la segregaci\u00f3n no podr\u00e1 inscribirse inmediatamente, y sufrir\u00e1 las siguientes vicisitudes.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- Si no hay coincidencia plena de la superficie de la finca registral con la superficie real,<\/span><\/strong> (que ser\u00e1 la reflejada en la licencia municipal y en el plano del t\u00e9cnico) tanto por exceso como por defecto, habr\u00e1 que aportar la Representaci\u00f3n Gr\u00e1fica Alternativa (RGA) elaborada por el t\u00e9cnico y adem\u00e1s:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A.-\u00a0 Si la diferencia es menor (o igual) del 10%:<\/strong><\/p>\n

Bastar\u00eda, (conforme al art\u00edculo 9.b p\u00e1rrafo 6\u00ba LH<\/a>), \u00a0que en la escritura de segregaci\u00f3n se declare la nueva cabida con una p\u00e1rrafo en la descripci\u00f3n de la finca como \u00e9ste \u201ctiene una superficie seg\u00fan el t\u00edtulo y el Registro de * y en realidad seg\u00fan reciente medici\u00f3n y certificado t\u00e9cnico que se dir\u00e1 de *\u201d<\/strong>,<\/em> siempre tambi\u00e9n que el Registrador no albergue dudas de la identidad de la finca con este cambio.<\/p>\n

Al inscribir la RGA de la parte segregada y del resto autom\u00e1ticamente quedar\u00e1 modificada la superficie registral de la finca y coordinada la finca con el Catastro.<\/p>\n

El registrador, una vez inscriba (conforme al art\u00edculo 9.b p\u00e1rrafo 7\u00ba LH)<\/a>, deber\u00e1 notificar el cambio de superficie a los titulares de derechos inscritos sobre la finca, salvo que del t\u00edtulo presentado o de los tr\u00e1mites del art\u00edculo 199 (si se hubiera tramitado) ya constare su notificaci\u00f3n.<\/p>\n

Por tanto, a diferencia de lo que ocurre con las modificaciones de cabida que afectan \u00fanicamente a la descripci\u00f3n literaria pero sin inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y sin coordinaci\u00f3n, no hay que diferenciar los dos tramos de hasta el 5% (que no exigen ning\u00fan requisito adicional) y de entre el 5% y el 10% (que exige coincidencia con el Catastro), previstos en el art\u00edculo 201 LH.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 B.- \u00a0Si la diferencia es mayor del 10%:<\/strong><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En tal caso (teniendo en cuenta lo que dispone el\u00a0art\u00edculo 9.b p\u00e1rrafo 6\u00ba LH <\/a>\u00a0y el criterio de la DGRN en su Resoluci\u00f3n de 14 de noviembre de 2016<\/a> y varias m\u00e1s<\/a>) habr\u00e1 que:<\/p>\n

    \n
  1. O bien instar previamente un Acta de tramitaci\u00f3n de expediente de dominio para rectificar cabida del art\u00edculo 201 LH<\/a>, que luego hay que aportar al Registro para su inscripci\u00f3n de forma previa o simult\u00e1nea a la segregaci\u00f3n.<\/li>\n
  2. O bien acudir al procedimiento registral del art\u00edculo 199 LH<\/a> de rectificaci\u00f3n de cabida, que se puede tramitar despu\u00e9s de la escritura de segregaci\u00f3n. En tal caso es aconsejable solicitar en la propia escritura de segregaci\u00f3n la tramitaci\u00f3n de dicho expediente al Registro. La f\u00f3rmula podr\u00eda ser similar a esta: \u201cLos comparecientes solicitan del Registrador de la Propiedad que tramite el procedimiento previsto en el art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria para la rectificaci\u00f3n de la cabida y descripci\u00f3n de la finca como resulta de la presente escritura\u201d.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ol>\n

    En teor\u00eda, una vez inscrita la RGA y por tanto su cabida, el Registrador lo debe de comunicar al Catastro que debe de proceder entonces a ejecutar el cambio en su cartograf\u00eda conforme a la registral sin m\u00e1s tr\u00e1mites<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0C)\u00a0 Algunos casos particulares problem\u00e1ticos:<\/strong><\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c-1.-\u00a0 La finca registral con cabida err\u00f3nea se ha formado por segregaci\u00f3n de otra mayor.<\/strong> \u00a0En tal caso todo se complica, pues en teor\u00eda no puede haber rectificaci\u00f3n de cabida porque no ha habido error de medida (al ser una superficie precisa la segregada) y si lo hubo se produjo cuando se efectu\u00f3 la segregaci\u00f3n y tambi\u00e9n lo hay en la finca de origen, por lo que la soluci\u00f3n ser\u00eda rectificar la segregaci\u00f3n, lo cual puede no ser f\u00e1cil, sobre todo si ha pasado mucho tiempo. De todas formas habr\u00e1 que estar al caso concreto si la diferencia de cabida es peque\u00f1a y existen motivos que la justifiquen. Tambi\u00e9n puede ocurrir que haya que inmatricular la diferencia de cabida como finca independiente y luego agruparla a la finca inscrita.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0c-2.-\u00a0 Parte de la finca se ha cedido de hecho para viales al Ayuntamiento<\/strong> pero esa cesi\u00f3n no ha accedido al Registro o bien se ha producido una expropiaci\u00f3n de esos viales que tampoco se ha inscrito. En tal caso habr\u00e1 que segregar un trozo de finca integrado por la zona de cesi\u00f3n para viales (y as\u00ed lo deber\u00e1 reflejar la licencia) para luego ser cedida al Ayuntamiento.<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- Si la RGA afecta a otras parcelas catastrales diferentes de la que representa la finca registral\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

    Aunque, en principio,\u00a0 la situaci\u00f3n catastral no deber\u00eda condicionar la actuaci\u00f3n del registrador pues prevalece la realidad jur\u00eddica registral de titularidad sobre la realidad gr\u00e1fica catastral, en la pr\u00e1ctica s\u00ed va a condicionar la actuaci\u00f3n del Registrador pues la DGRN tiene el criterio de que hay que tramitar el procedimiento del art\u00edculo 199 LH para preservar eventuales derechos de colindantes.\u00a0 Ver las resoluciones\u00a0\u00a0R. 14 de noviembre de 2016<\/a>,\u00a0R. 16 de enero de 2017<\/a>,\u00a0R. 7 de septiembre de 2017<\/a>,\u00a0R. 27 de septiembre de 2017<\/a>) interpretando lo dispuesto en 9.b p\u00e1rrafo 4\u00ba LH \u00a0<\/a>\u00a0que establece que \u00aben todo caso, la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa habr\u00e1 de respetar la delimitaci\u00f3n de la finca matriz o del per\u00edmetro del conjunto de las fincas aportadas que resulte de la cartograf\u00eda catastral\u00bb .<\/em><\/p>\n

    Es decir que la inscripci\u00f3n de la segregaci\u00f3n y resto puede demorarse entre 3 y 6 meses, pues al tramitarse el procedimiento del art\u00edculo 199 LH para la rectificaci\u00f3n de cabida el registrador tiene que seguir un procedimiento de notificaciones a los titulares catastrales de la fincas afectadas, \u00a0consistente en 2 intentos de notificaci\u00f3n y finalmente publicaci\u00f3n en el BOE si no se consigue notificar a cualquiera de los colindantes.<\/p>\n

    Est\u00e1 por ver qu\u00e9 criterio tendr\u00e1 la DGRN si alguno de los titulares catastrales o colindantes notificados y afectados, caso de tramitarse el procedimiento del art\u00edculo 199 LH,\u00a0 se oponen con alg\u00fan tipo de fundamento a la inscripci\u00f3n de la RGA y\/o a la modificaci\u00f3n catastral pretendida pues eso impedir\u00eda no ya la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, sino de la propia segregaci\u00f3n.<\/p>\n

    RESUMEN:<\/strong> En definitiva la segregaci\u00f3n ha dejado de ser una operaci\u00f3n sencilla y ha pasado a ser una operaci\u00f3n complicada en la que hay que estudiar los posibles problemas de diferencias de superficie, en particular sin son mayores del 10%, o de afectaci\u00f3n de otras parcelas catastrales y advertir a los clientes que la inscripci\u00f3n de la segregaci\u00f3n puede demorarse m\u00e1s tiempo de lo habitual, especialmente si hay que acudir a la v\u00eda notarial del art\u00edculo 201 LH<\/a> o a la registral del 199 LH<\/a>.<\/p>\n

    \u00a0<\/h3>\n

    <\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n

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    INFORME GENERAL DE\u00a0 FEBRERO:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n