{"id":58145,"date":"2019-04-02T19:33:02","date_gmt":"2019-04-02T17:33:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=58145"},"modified":"2019-04-03T00:58:44","modified_gmt":"2019-04-02T22:58:44","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-marzo-2019-el-estado-como-heredero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-marzo-2019-el-estado-como-heredero\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe MARZO 2019. El Estado como Heredero."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD MARZO 2019<\/span><\/a><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n

Nota previa:<\/span><\/strong><\/p>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES:\u00a0EL ESTADO COMO HEREDERO ABINTESTATO<\/span><\/strong>.\u00a0<\/strong>Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/h6>\n

EL ESTADO COMO HEREDERO ABINTESTATO TRAS LA LEY 15\/2015 Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.<\/strong><\/h2>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0Son de gran inter\u00e9s los temas abordados en la RDGRN de 13 de febrero de 2019<\/a> por lo que se ha considerado procedente su an\u00e1lisis en esta secci\u00f3n de la oficina registral.<\/p>\n

1.- PLANTEAMIENTO.<\/strong><\/h3>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El documento presentado a inscripci\u00f3n es un escrito del delegado especial de Econom\u00eda y Hacienda de Madrid, firmado electr\u00f3nicamente, acompa\u00f1ado de resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Patrimonio del Estado, publicada en el BOE y reca\u00edda en procedimiento administrativo de declaraci\u00f3n de herederos abintestato y adjudicaci\u00f3n de los bienes y derechos de la herencia. En dicho documento se solicita la inscripci\u00f3n de una determinada finca a favor del Estado como heredero \u00fanico del titular registral por ausencia de parientes en el cuarto grado.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador califica negativamente<\/strong> toda vez que la ausencia de parientes del titular registral se basa, fundamentalmente, en las manifestaciones de las denunciantes y en una serie de hechos como que la madre del causante, que tendr\u00eda\u00a0103 a\u00f1os a la fecha de su fallecimiento estaba muerta (aunque no se acredita mediante certificado de defunci\u00f3n de la misma), que el titular registral ten\u00eda tres t\u00edos, hermanos de la madre, que a la fecha de su fallecimiento, tendr\u00edan 101 a\u00f1os (sin que se acredite tampoco su fallecimiento), que los tres t\u00edos no tuvieron hijos – que ser\u00edan los parientes en cuarto grado \u2013 y, que el propio titular registral no tuvo hijos. Las \u00faltimas manifestaciones est\u00e1n aseveradas exclusivamente por los denunciantes, los cuales, tienen intereses contrapuestos al reconoc\u00e9rseles un premio del\u00a010% de la herencia ex art\u00edculo 7 RPAP.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se\u00f1ala el Registrador en su calificaci\u00f3n que: \u201cal no realizarse una indagaci\u00f3n m\u00e1s amplia sobre la posible existencia de parientes dentro del cuarto grado, se entiende que existe una omisi\u00f3n esencial en los tr\u00e1mites e incidencias esenciales del procedimiento, calificable conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo\u00a018 de la Ley Hipotecaria y art\u00edculo\u00a099 del Reglamento Hipotecario<\/em>\u201d.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A\u00f1ade que, en concreto, es preciso obtener:<\/p>\n

1) El certificado de defunci\u00f3n de la madre del causante, porque hay personas que viven m\u00e1s de\u00a0103 a\u00f1os.<\/p>\n

2) Es necesario, obtener los certificados de defunci\u00f3n de sus t\u00edos, alguno de ellos puede ser de edad inferior a la madre,<\/p>\n

3) Debe aclararse si alguno de los hijos tuvo hijos o no, porque \u00e9stos se encontrar\u00edan dentro del cuarto grado y ser\u00edan los herederos.<\/p>\n

4) Los denunciantes no pueden tener la consideraci\u00f3n de testigos, porque se les reconocen intereses en la sucesi\u00f3n (art\u00edculo\u00a07 del Reglamento de la Ley de Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas).<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El recurrente<\/strong> considera que habi\u00e9ndose tramitado el expediente con todas las garant\u00edas legales de publicidad, no ha comparecido ninguna persona invocando su derecho a la herencia por lo que la Administraci\u00f3n General del Estado resulta ser la \u00fanica y universal heredera<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN confirma<\/strong> la calificaci\u00f3n.<\/p>\n

2.- EL ESTADO COMO HEREDERO ABINTESTATO TRAS LA LEY 15\/2015 Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La posibilidad de que el Estado suceda como heredero abintestato resulta de los art\u00edculos 965 y siguientes del C\u00f3digo Civil y la posibilidad de declarar heredero abintestato al Estado mediante un procedimiento administrativo fue una novedad introducida por la Ley\u00a015\/2015, de\u00a02 de julio, de la Jurisdicci\u00f3n Voluntaria (Ver p\u00e1gina especial dedicada a la Ley de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria<\/a>), la cual, dio nueva redacci\u00f3n, entre otros, y a los efectos que aqu\u00ed interesan al art\u00edculo 14 LH<\/a>, al art\u00edculo 20.6 LPAP<\/a> e introdujo los art\u00edculos\u00a020 bis, 20 ter y\u00a020 qu\u00e1ter<\/a> LPAP, relativos respectivamente al procedimiento para la declaraci\u00f3n de la Administraci\u00f3n del Estado como heredero abintestato, a los efectos de dicha declaraci\u00f3n y a la liquidaci\u00f3n del caudal hereditario (vid. tambi\u00e9n art\u00edculos\u00a04 a\u00a015 del RPAP).<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A efectos del Registro de la Propiedad, interesa destacar que el t\u00edtulo inscribible<\/strong> \u2013 o, en su caso, inmatriculador \u2013 ser\u00e1, seg\u00fan el art\u00edculo\u00a020 ter apartado\u00a04 LPAP<\/a>: \u201c(\u2026) la declaraci\u00f3n administrativa de heredero abintestato en la que se contenga la adjudicaci\u00f3n de los bienes hereditarios, o, en su caso, las resoluciones posteriores del Director General del Patrimonio del Estado o del Delegado de Econom\u00eda y Hacienda acordando la incorporaci\u00f3n de bienes y derechos al caudal relicto y su adjudicaci\u00f3n (\u2026)<\/em>\u201d.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Presentado el t\u00edtulo inscribible, el Registrador deber\u00e1 proceder a su calificaci\u00f3n teniendo en cuenta lo dispuesto en los art\u00edculos 99 RH y 20.6 LPAP.<\/p>\n

A) EL ART\u00cdCULO 99 RH.<\/h4>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No obstante la ejecutividad y las presunciones de validez y eficacia de que legalmente est\u00e1n investidos los actos administrativos (art\u00edculos\u00a038<\/a> y\u00a039<\/a> de la Ley\u00a039\/2015), la calificaci\u00f3n registral de los documentos administrativos (art\u00edculo 99 RH<\/a>) que pretendan su acceso al Registro de la Propiedad se extiende a los siguientes extremos:<\/p>\n

1\u00ba. La competencia del \u00f3rgano,<\/p>\n

2\u00ba. A la congruencia de la resoluci\u00f3n con la clase de expediente o procedimiento seguido, y puesto que el objeto de la declaraci\u00f3n judicial de herederos abintestato es individualizar el llamamiento hereditario operado por virtualidad de una norma legal, todo aquello que las separe de esta finalidad resultar\u00e1 incongruente con esta clase de procedimientos y podr\u00e1 ser calificado por el registrador.<\/p>\n

3\u00ba. A las formalidades extr\u00ednsecas del documento presentado,<\/p>\n

4\u00ba. A los tr\u00e1mites e incidencias esenciales del procedimiento,<\/p>\n

5\u00ba. A la relaci\u00f3n de \u00e9ste con el titular registral y,<\/p>\n

6\u00ba. A los obst\u00e1culos que surjan del Registro.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0 Se\u00f1ala el Centro Directivo que: \u201c(\u2026 ) <\/em>el registrador puede y debe calificar las posibles discordancias entre la declaraci\u00f3n de herederos realizada en el acta notarial (y lo mismo ha de afirmarse en el caso de la declaraci\u00f3n administrativa de heredero abintestato a favor del Estado por identidad de raz\u00f3n) y lo que resulte del correspondiente llamamiento legal, as\u00ed como la no acreditaci\u00f3n de los presupuestos legales para la apertura de la sucesi\u00f3n intestada (\u2026)\u201d.<\/em><\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Ver tambi\u00e9n las siguientes Resoluciones sobre esta cuesti\u00f3n:<\/p>\n

– R. de 12 de noviembre de\u00a02011<\/a>,<\/p>\n

– 12<\/a> y\u00a016 de noviembre de\u00a02015<\/a>,<\/p>\n

– 20 de diciembre de 2017<\/a>,<\/p>\n

– 2 de agosto<\/a> y\u00a017 de septiembre de\u00a02018<\/a>.<\/p>\n

B) EL ART\u00cdCULO 20.6 LPAP.<\/h4>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Junto con el cumplimiento de los requisitos del art\u00edculo 99 RH, el Registrador deber\u00e1 calificar los dos siguientes extremos que resultan del art\u00edculo 20.6 LPAP<\/a>:<\/p>\n

1\u00ba. Que se justifique debidamente el fallecimiento de la persona de cuya sucesi\u00f3n se trate.<\/p>\n

2\u00ba. Que se constate la ausencia de otros herederos leg\u00edtimos. Si la defunci\u00f3n de dichos herederos leg\u00edtimos ha sido inscrita en el Registro Civil deber\u00e1 probarse inexcusablemente por medio de la certificaci\u00f3n registral. Si, por el contrario, no se ha inscrito, deber\u00e1 instarse la inscripci\u00f3n omitida previa o simult\u00e1neamente a la admisi\u00f3n de pruebas extrarregistrales (vid. art\u00edculos 2 y 92 LRC y 17 de la LRC, Ley 20\/2011 y R. de 10 de diciembre de 2012).<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES. Maria N\u00fa\u00f1ez.<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES<\/b><\/span>\u202f\u00a0<\/span><\/a><\/h6>\n

Destacamos:<\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

130 Aniversario del C\u00f3digo Civil<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

Orden JUS\/74\/2019, de 28 de enero, por la que crea la Comisi\u00f3n de Trabajo para la Conmemoraci\u00f3n del 130\u00ba Aniversario de la Promulgaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil: Crea una Comisi\u00f3n dentro del Ministerio de Justicia para celebrar y organizar el 130 Aniversario del C\u00f3digo Civil. En su Exposici\u00f3n de Motivos -con hermosas palabras que entrecomillamos- se ensalza el rol que desempe\u00f1a el centenario C\u00f3digo en la vida cotidiana de los ciudadanos y su contribuci\u00f3n a la paz social.<\/p>\n<\/a>

Cotizaciones Seguridad Social 2019<\/a><\/span><\/h6>\n

Orden TMS\/83\/2019, de 31 de enero, por la que se desarrollan las normas legales de cotizaci\u00f3n a la Seguridad Social, desempleo, protecci\u00f3n por cese de actividad, Fondo de Garant\u00eda Salarial y formaci\u00f3n profesional para el ejercicio 2019.<\/p>\n

Resumen:<\/strong>\u00a0Esta orden desarrolla las previsiones legales en materia de cotizaciones sociales para el ejercicio 2019, con aumentos considerables en las bases m\u00ednima (21%) y m\u00e1xima (7%) de cotizaci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES AUTONOMICAS<\/b><\/span><\/a><\/h6>\n

EXTREMADURA.<\/strong>\u00a0Ley 11\/2018, de 21 de diciembre, de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica sostenible de Extremadura<\/a>.<\/p>\n

\u00a0VALENCIA.<\/strong>\u00a0Ley 1\/2019, de 5 de febrero, de modificaci\u00f3n de la Ley 5\/2014, de 25 de julio, de Ordenaci\u00f3n del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana.<\/a><\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II<\/b>\u00a0<\/span><\/a><\/h6>\n

Destacamos las\u00a0<\/strong>\u00a0Resoluciones de 28 de enero de 2019, de DGRyN,\u00a0 y de la Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas, del Departamento de Justicia, por las que se convocan concurso ordinario n.\u00ba 302, para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/p>\n

El 22 de febrero la web del Ministerio de Justicia public\u00f3 el\u00a0RESULTADO PROVISIONAL<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong>Se han cubierto todas las plazas menos cinco, una de ellas en Catalu\u00f1a.<\/p>\n

Ir al\u00a0resultado definitivo<\/strong><\/a><\/p>\n

Constituido el Cuerpo de Aspirantes por la\u00a0<\/strong>Orden JUS\/188\/2019, de 20 de febrero<\/a>, por la que se constituye el Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, de conformidad con la lista definitiva de aprobados remitida por el Tribunal calificador.<\/p>\n<\/a>

\u202f<\/span>Jubilaciones<\/b>:<\/span><\/h6>\n

\u00a0Se jubila a don Jos\u00e9 Mar\u00eda M\u00e9ndez-Castrill\u00f3n Fontanilla, registrador de la propiedad de Colmenar Viejo n.\u00ba 1.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/a>\u00a0\u00a0Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/strong><\/h6>\n

32.()\u00a0COMPRA CON SUBROGACI\u00d3N DE HIPOTECA INCOMPLETA. NOTA DE DESPACHO.<\/a><\/strong><\/p>\n

En una compra con subrogaci\u00f3n en el pr\u00e9stamo hipotecario cuando el notario advierte que la misma no produce efectos frente el acreedor sin su consentimiento, cumple el registrador con inscribir la compra sin dicha subrogaci\u00f3n y sin necesidad de poner nota de calificaci\u00f3n por la no inscripci\u00f3n de la misma.<\/p>\n

33.*** NORMATIVA APLICABLE AL ACTA NOTARIAL DE VENTA VOLUNTARIA EN P\u00daBLICA SUBASTA. FACULTADES DEL ADMINISTRADOR CONCURSAL EN LA FASE DE LIQUIDACI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/p>\n

No puede inscribirse el resultado de una subasta notarial cuando la finca ya est\u00e1 inscrita a favor de un tercero (el administrador concursal ya hab\u00eda vendido y la venta estaba inscrita): las subastas notariales deben ajustarse a los arts 72 y siguientes LN por lo que es necesaria siempre escritura p\u00fablica de venta.<\/p>\n

35.** AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA EN ELEMENTO PRIVATIVO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. LICENCIA. COORDENADAS DE LA SUPERFICIE OCUPADA<\/a><\/strong><\/p>\n

En una divisi\u00f3n horizontal tumbada\u00a0<\/strong>La existencia de una cl\u00e1usula estatutaria que permite dentro de la parcela el derecho a edificar con licencia, tambi\u00e9n ampara las que se puedan declarar por antig\u00fcedad. Ha de coincidir la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n, seg\u00fan la descripci\u00f3n literaria del t\u00edtulo y la que resulta de las coordenadas georreferenciadas aportadas.<\/p>\n

36.** DOCUMENTO ELECTR\u00d3NICO. AUTENTICIDAD. C\u00d3DIGO SEGURO DE VERIFICACI\u00d3N \u00d3 CSV.<\/a><\/strong><\/p>\n

Cuando se presenta un documento electr\u00f3nico trasladado a papel, el c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n ha de permitir comprobar la autenticidad de la documentaci\u00f3n presentada.<\/p>\n

37.*** HERENCIA. CERTIFICADO SUCESORIO EUROPEO. TRADUCCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

Cuando en Espa\u00f1a se presenta un Certificado sucesorio Europeo vigente \u2013 la vigencia es de 6 meses- para inscribir una sucesi\u00f3n hereditaria, ya es el titulo aut\u00e9ntico del art\u00edculo 14LH sin que pueda pedirse testamento o declaraci\u00f3n de herederos. El registrador puede pedir la traducci\u00f3n si no conoce la lengua, pero no si el notario manifiesta conocerla de modo suficiente.<\/p>\n

38.*** OBRA NUEVA TERMINADA. COORDENADAS DE LA SUPERFICIE OCUPADA Y GEORREFERENCIACI\u00d3N DE LA FINCA CUANDO LA OBRA OCUPA LA FINCA ENTERA.<\/a><\/strong><\/p>\n

Para inscribir una edificaci\u00f3n, es preciso en todo caso que la porci\u00f3n de suelo ocupada est\u00e9 identificada mediante sus coordenadas de referenciaci\u00f3n geogr\u00e1fica. Si el solar no lo est\u00e1 y el registrador duda de que la obra est\u00e9 dentro, tambi\u00e9n ser\u00e1 preciso georreferenciar la finca, pero no se precisa el tr\u00e1mite del art. 199 LH cuando las diferencias de superficie no excedan del 10%\u00a0 y no haya eventuales derechos de colindantes que pudieran verse afectados (art. 9 b, cuarto LH) sin perjuicio de la notificaci\u00f3n posterior a los titulares de derechos inscritos, entre los que est\u00e1n los colindantes.<\/p>\n

39.** DACI\u00d3N EN PAGO DE DEUDAS Y SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR CONFUSI\u00d3N DE DERECHOS. JUICIO DE SUFICIENCIA<\/a><\/strong><\/p>\n

En las daciones de pago de deuda el juicio notarial de suficiencia no ha de referirse a la cancelaci\u00f3n, bastando que se refiera a la daci\u00f3n en pago, pues la cancelaci\u00f3n se produce autom\u00e1ticamente por disposici\u00f3n de la ley, bastando para practicar el asiento una solicitud de cancelaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n

41.** SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE FINCA PARA INTENTAR INMATRICULARLA POR TROZOS.<\/a><\/strong><\/p>\n

No cabe \u201cdesinmatricular\u201d una finca para por estar desactualizada su descripci\u00f3n y as\u00f3 los herederos poder inmatricular sus porciones: No se admite el mero consentimiento formal como t\u00edtulo para cancelar un asiento.\u00a0<\/p>\n

42.** SOLICITUD DE ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA CUANDO EL TITULAR REGISTRAL NO HA SIDO DEMANDADO.<\/a><\/strong><\/p>\n

No cabe practicar anotaci\u00f3n preventiva de demanda contra el supuesto heredero de los titulares registrales (sus padres) sin demandar a estos ni probar fehacientemente la cualidad de heredero (\u00fanico).<\/p>\n

43.** INSTANCIA, ESCRITURA DE CARTA DE PAGO DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA Y ART\u00cdCULO 254 LH.<\/a><\/strong><\/p>\n

Para acreditar que una instancia solicitando la cancelaci\u00f3n de una condici\u00f3n resolutoria se ha presentado para la liquidaci\u00f3n de los impuestos, el registrador puede y debe consultarlo en el portal de la Agencia Tributaria Auton\u00f3mica mediante la diligencia de presentaci\u00f3n<\/strong>\u00a0que figura en la escritura de carta de pago que se acompa\u00f1a a la instancia.<\/p>\n

44.** REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA QUE PUEDE INVADIR MONTE P\u00daBLICO.<\/a><\/strong><\/p>\n

En la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica ha de evitarse, en todo caso, que coincida en todo o en parte con el dominio p\u00fablico, y no puede inscribirse en virtud de una gr\u00e1fica alternativa, por el procedimiento del art. 199 cuando hay un escrito de la administraci\u00f3n oponi\u00e9ndose por invadir monte p\u00fablico, aunque cuando no est\u00e1 incluida en el Cat\u00e1logo.<\/p>\n

45.** ACTA DE CUMPLIMIENTO DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA CON CONSIGNACI\u00d3N Y OPOSICI\u00d3N DEL COMPRADOR.<\/a><\/strong><\/p>\n

Para reinscribir a favor del vendedor en ejercicio de una condici\u00f3n resolutoria, aun cuando se haya pactado que basta el acta notarial, en la que conste la notificaci\u00f3n fehaciente a la parte compradora, cuando \u00e9sta se opone es necesario resoluci\u00f3n judicial<\/p>\n

46.**COPIA PARCIAL DE ESCRITURA DE ENTREGA DE LEGADOS.<\/a><\/strong><\/p>\n

Cabe inscribir la copia parcial si contiene todas las circunstancias exigidas por la legislaci\u00f3n hipotecaria para que el registrador pueda cumplir su obligaci\u00f3n de calificaci\u00f3n integra, global y unitaria.<\/p>\n

47.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE FINCAS POR UN EXCESO DE CABIDA.<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que sistematiza los requisitos para la modificaciones descriptivas de las finca mediante el procedimiento del art. 201 LH: motivos en que pueden basarse las dudas del registrador; momento para alegarlas; forma de notificaci\u00f3n a los colindantes etc.<\/p>\n

48.** SENTENCIA DE PRESCRIPCI\u00d3N CONTRA HERENCIA YACENTE. REBELD\u00cdA<\/a>.<\/strong><\/p>\n

No cabe inscribir una sentencia de usucapi\u00f3n contra el titular registral fallecido hace 50 a\u00f1os, sin que\u00a0la demanda se dirija tambi\u00e9n contra algunos de sus presuntos o nombrando un administrador judicial de la herencia. Habiendo rebeld\u00eda ha de acreditarse la firmeza y transcurso de los plazos de las acciones rescisorias.<\/p>\n

49.** EXPROPIACI\u00d3N TOTAL DE UNA FINCA CON MENOS CABIDA REAL QUE LA INSCRITA.<\/a><\/strong><\/p>\n

En los expedientes de expropiaci\u00f3n parcial de una finca hay que precisar la parte expropiada con los v\u00e9rtices georreferenciados. Si se trata de la expropiaci\u00f3n total de una finca con rectificaci\u00f3n de su cabida registral hay que rectificar las Actas de ocupaci\u00f3n y pago haciendo constar la diferencia de cabida, con intervenci\u00f3n del titular registral.<\/p>\n

50.** PROPIEDAD HORIZONTAL. FORMA DE PRACTICAR LOS ASIENTOS. CERTFICACI\u00d3N REGISTRAL. OBJETO DEL RECURSO<\/a><\/strong><\/p>\n

La certificaci\u00f3n de la finca matriz en una divisi\u00f3n horizontal no tiene que contener la descripci\u00f3n de los pisos independientes ni su cuota; ya que seg\u00fan el art. 8 LH consta en folio separado \u2013 una abierto para cada elemento independiente.<\/p>\n

52.*** INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO. EL INFORME CONTRARIO IMPIDE LA INSCRIPCI\u00d3N AUNQUE NO HAYA DESLINDE<\/a><\/strong><\/p>\n

Si el Registrador sospecha invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico en una inmatriculaci\u00f3n debe pedir informe. El informe de la administraci\u00f3n que constata posible invasi\u00f3n impide la inscripci\u00f3n, sin que sea necesario el deslinde: que s\u00ed lo ser\u00e1 para que puede inscribirse a favor de la Administraci\u00f3n.<\/p>\n

53.() DOCUMENTOS NO PRESENTADOS AL TIEMPO DE LA CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL. RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO<\/a><\/strong><\/p>\n

Para cancelar derechos inscritos es preciso consentimiento de sus titulares o sentencia firme reca\u00edda en procedimiento dirigido contra los mismos.<\/p>\n

55.** SUBROGACI\u00d3N Y NOVACI\u00d3N DE HIPOTECA CON REMISI\u00d3N A APARTADOS DE LA OFERTA VINCULANTE<\/a><\/strong><\/p>\n

Son calificables e inscribibles\u00a0 los pactos contenidos en la oferta vinculante ( en una novaci\u00f3n de hipoteca) sin necesidad de que se reproduzcan en el cuerpo de la escritura.\u00a0<\/p>\n

56.**\u00a0LIQUIDACI\u00d3N DE CONSORCIO CONYUGAL ARAGON\u00c9S SIN EL CONCURSO DE LOS LEGATARIOS DE COSA\u00a0CONSORCIAL<\/a><\/strong><\/p>\n

Puede liquidarse la Comunidad conyugal\u00a0aragonesa\u00a0<\/em>de Consorcio, incluso adjudicando todos los bienes consorciales al viudo (y atribuyendo al heredero solo su contravalor dinerario en la herencia) sin necesidad del concurso de los\u00a0legatarios de bienes consorciales<\/em>\u00a0(concretos y determinados).<\/p>\n

60.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA POR DEFECTOS SUBSANABLES<\/a><\/strong><\/p>\n

Coincidiendo la referencia catastral de una finca que se pretende inmatricular, con otra finca inscrita el registrador considera insubsanable el defecto, por estar la finca inscrita a nombre de otros; sin embargo la Direcci\u00f3n considera que en caso de duda es m\u00e1s seguro considerar las faltas como subsanables y as\u00ed practicar Anotaci\u00f3n Preventiva de suspensi\u00f3n por defectos subsanables<\/p>\n

61.**\u00a0INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE.<\/a><\/strong><\/p>\n

La mera oposici\u00f3n de un colindante a la incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica en el procedimiento del art. 199 no justifica la denegaci\u00f3n, puesto que la calificaci\u00f3n ha de estar fundamentada<\/p>\n

62.**\u00a0ADJUDICACI\u00d3N HEREDITARIA EN FAVOR DE UNA FUNDACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que trata entre otras cuestiones sobre la necesidad de que una fundaci\u00f3n de la Iglesia Cat\u00f3lica figure inscrita en el Registro de Entidades Religiosas para poder se practicar inscripciones a su favor.<\/p>\n

63.*\u00a0ANOTACI\u00d3N DE DERECHO HEREDITARIO. DOCUMENTACI\u00d3N SUCESORIA ORIGINAL. PRINCIPIO DE LEGALIDAD<\/a><\/strong><\/p>\n

Para practicar anotaci\u00f3n de embargo sobre derechos hereditarios, \u00e9stos han de acreditarse mediante la documentaci\u00f3n original, sin que quepan las meras fotocopias.<\/p>\n

64.*\u00a0SOLICITUD DE MODIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N POR ERROR DE CONCEPTO.<\/strong><\/a><\/p>\n

No es posible la rectificaci\u00f3n del registro si no existe error de concepto, sino omisi\u00f3n de presentaci\u00f3n e inscripci\u00f3n de un t\u00edtulo.<\/p>\n

La rectificaci\u00f3n de los asientos del registro requiere el consentimiento del actual titular registral o sentencia firme dictada en procedimiento judicial entablado contra \u00e9l.<\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

INFORME NORMATIVA FEBRERO 2019 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES FEBRERO 2019<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

MINI INFORME DEL MES CON LOS 10 PLUS<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2019.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>

Cielos de Lugo. Por Ana Mar\u00eda Losada<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD MARZO 2019 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID) Nota previa: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Nombre:\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":58538,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[10609,10601,5509,10604,1617,5380,10606,10602,411,6696,1316,10607,10608,4380,10605,5561,5552,10344,10603],"class_list":{"0":"post-58145","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-ana-maria-losada","9":"tag-aniversario-codigo-civil","10":"tag-atardecer","11":"tag-cancelacion-de-finca","12":"tag-certificado-sucesorio-europeo","13":"tag-consorcio-foral-aragones","14":"tag-cotizaciones-seguridad-social-2019","15":"tag-cuerpo-de-aspirantes","16":"tag-dgrn","17":"tag-emma-rojo-iglesias","18":"tag-error-de-concepto","19":"tag-estado-heredero","20":"tag-estado-heredero-abintestato","21":"tag-georreferencia-y-obra-nueva","22":"tag-invasion-de-dominio-publico","23":"tag-lugo","24":"tag-maria-nunez-nunez","25":"tag-monte-publico","26":"tag-plan-de-liquidacion"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58145","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=58145"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58145\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/58538"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=58145"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=58145"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=58145"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}