{"id":58158,"date":"2019-03-18T18:52:01","date_gmt":"2019-03-18T17:52:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=58158"},"modified":"2019-03-31T12:48:41","modified_gmt":"2019-03-31T10:48:41","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-febrero-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-febrero-2019\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Febrero 2019"},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/h1>\n

A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/h1>\n

FEBRERO – 2019<\/strong><\/span><\/h2>\n

J<\/strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

NOTA IMPORTANTE: <\/strong><\/span> A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Mes de referencia:<\/strong> Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del Informe no seguir\u00e1 necesariamente este criterio temporal.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreta, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes o en el Informe sectorial correspondiente.<\/p>\n

SUMARIO:<\/strong>\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n

NORMATIVA\/SENTENCIAS ENERO:<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

    \n
  1. Ocupaci\u00f3n ilegal de viviendas<\/a><\/strong><\/li>\n
  2. Entrada en vigor del Reglamento europeo\u00a0sobre reg\u00edmenes econ\u00f3mico matrimoniales <\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    APUNTES PARA TEMAS (con Resoluciones publicadas en enero).\u00a0<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Inscripci\u00f3n de obras nuevas.<\/a><\/strong><\/li>\n
    2. Leg\u00edtimas forales<\/a><\/strong><\/li>\n
    3. Venta de bienes por tutor<\/a><\/strong><\/li>\n
    4. Certificaci\u00f3n social<\/a><\/strong><\/li>\n
    5. Hipoteca sobre buque<\/a><\/strong><\/li>\n
    6. Inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/a><\/strong><\/li>\n
    7. Inmatriculaci\u00f3n: Art. 205 LH.<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Enlaces<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>NORMATIVA<\/strong>.<\/strong><\/h2>\n

      <\/a>OCUPACI\u00d3N ILEGAL DE VIVIENDAS: REFORMA L.E.CIVIL<\/h3>\n

      CIVIL TEMAS: 29, 44, 77.<\/strong><\/span><\/p>\n

      En el Informe oposiciones Julio 2018<\/a> se hizo una referencia a la Ley 5\/2018, de 11 de junio<\/a>, de modificaci\u00f3n de la Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relaci\u00f3n a la ocupaci\u00f3n ilegal de viviendas<\/strong>. Dicha disposici\u00f3n fue objeto de recurso de inconstitucionalidad interpuesto por el Grupo Parlamentario Confederal de Unidos Podemos que ha sido desestimado por el Pleno del Tribunal Constitucional:<\/p>\n

      \u00a0\u201cla decisi\u00f3n judicial de proceder al desalojo de los ocupantes que puede adoptarse en el proceso sumario para la recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n de la vivienda instituido por la Ley 5\/2018 no constituye una violaci\u00f3n <\/strong>del derecho a la inviolabilidad del domicilio garantizado\u201d. \u201cEl juez es la autoridad competente para ordenar y reconducir situaciones contrarias a la norma sustantiva y su adecuaci\u00f3n a ella, sin que puedan opon\u00e9rsele circunstancias de hecho encaminadas a hacer posible la permanencia y consolidaci\u00f3n de una situaci\u00f3n il\u00edcita, como es la ocupaci\u00f3n ilegal de una vivienda<\/em>\u201d.<\/p>\n

      Fuente: Tribunal Constitucional<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      <\/a>REG. EC. MATRIMONIAL: D.I.P y DERECHO INTERREGIONAL<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

      CIVIL: TEMA 91.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

      HIPOTECARIO. TEMAS 40 Notar\u00edas y 45 Registros<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

      NOTARIAL: TEMAS 10 y 20 Notar\u00edas y 10 Registros.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

      La entrada en vigor el 29 de enero de 2019 del Reglamento (UE) 2016\/1103<\/a>\u00a0de 24 de junio de 2016 sobre reg\u00edmenes econ\u00f3mico matrimoniales modifica los puntos de conexi\u00f3n para determinar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial cuando los contrayentes tiene diversa nacionalidad. Este nuevo r\u00e9gimen obliga a distinguir entre matrimonios celebrados antes de dicha entrada en vigor y los celebrados posteriormente a dicha fecha.<\/p>\n

      I<\/strong> PUNTOS DE CONEXI\u00d3N EN MATRIMONIOS ANTERIORES<\/strong> (antes de 29 de Enero de 2019) (D.I.P).<\/p>\n

      Los efectos del matrimonio se regir\u00e1n: Art\u00edculo 9.2 CC<\/a>).<\/p>\n

      1 La ley personal com\u00fan <\/strong>de los c\u00f3nyuges al tiempo de contraerlo.<\/p>\n

      2 En defecto de esta ley: (i) Ley personal o de la residencia habitual<\/strong> de cualquiera de ellos, elegida <\/strong>por ambos en documento aut\u00e9ntico otorgado antes de la celebraci\u00f3n del matrimonio; (ii) a falta de esta elecci\u00f3n, por la ley de la residencia habitual com\u00fan<\/strong> inmediatamente posterior a la celebraci\u00f3n: (iii) y, a falta de dicha residencia, por la del lugar de celebraci\u00f3n<\/strong> del matrimonio.<\/p>\n

      II MATRIMONIOS POSTERIORES<\/strong> (a partir de 29 de Enero de 2019). (D.I.P)<\/p>\n

      Seg\u00fan el\u00a0Reglamento (UE) 2016\/1103<\/a>\u00a0de 24 de junio de 2016 de reg\u00edmenes econ\u00f3micos matrimoniales, el \u00b4r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial ser\u00e1:<\/p>\n

      1 El pactado por los c\u00f3nyuges,<\/p>\n

      2 El del pa\u00eds de su residencia com\u00fan despu\u00e9s del matrimonio (aunque sean de la misma nacionalidad)<\/p>\n

      3 El de su nacionalidad com\u00fan.<\/p>\n

      4 El del pa\u00eds con el que ambos c\u00f3nyuges tengan el v\u00ednculo m\u00e1s estrecho, a valorar por el notario.<\/p>\n

      Para los matrimonios celebrados antes de 7 de Noviembre de 1990 ver la Resoluci\u00f3n de 15 de Marzo de 2017<\/a> que resume el derecho intertemporal aplicable. Finalmente, hay que tener en cuenta que existe la posibilidad, para los casos m\u00e1s dudosos o que as\u00ed lo quiera el interesado, de tramitar el Acta de Notoriedad regulado en el art\u00edculo 53 de la Ley del Notariado<\/a> para acreditar cual es el REM aplicable a un matrimonio (que la norma presupone celebrado en Espa\u00f1a), porque dicha Acta es inscribible en el Registro Civil.<\/p>\n

      III<\/strong> CRITERIOS DE DERECHO INTERREGIONAL<\/strong><\/p>\n

      Conforme al art. 35 del Reglamento<\/a>, los Estados miembros que comprendan varias unidades territoriales con sus propias normas no estar\u00e1n obligados a aplicar el Reglamento a los conflictos internos.<\/p>\n

      Por tanto, en Espa\u00f1a seguir\u00e1n aplic\u00e1ndose los criterios del C\u00f3digo Civil independientemente de la fecha de celebraci\u00f3n del matrimonio, sea anterior o posterior a la entrada en vigor del Reglamento: art\u00edculos 9-2 y 16-3 del C\u00f3digo Civil<\/a>.<\/p>\n

      Fuente: Informe Oficina Notarial Enero 2019<\/a> (Alfonso de la Fuente)<\/p>\n

      VER trabajo publicado el cinco de marzo de 2019 en esta p\u00e1gina: NORMAS DE CONFLICTO MATRIMONIALES: DEL ART. 9-2 DEL C\u00d3DIGO CIVIL AL REGLAMENTO EUROPEO 2016\/1103<\/a>.<\/strong> Vicente Martorell. Notario de Oviedo.<\/em><\/p>\n

      VER Inmaculada Espi\u00f1eira Soto, Notaria de Santiago de Compostela<\/em>. Segundo taller pr\u00e1ctico<\/a>.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong>.<\/h2>\n

      <\/a>1. INSCRIPCI\u00d3N DE OBRAS NUEVAS.<\/strong><\/h3>\n

      HIPOTECARIO. TEMAS 16 Notar\u00edas y 19 Registros<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

      I PROCEDIMIENTOS: La escrituraci\u00f3n e inscripci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva puede seguir dos v\u00edas, tal y como se refleja en los programas de las oposiciones: (i<\/strong>) la que se puede llamar V\u00cdA ORDINARIA del apartado primero del art\u00edculo 28 de la actual Ley de Suelo; (ii<\/strong>) y la VIA EXCEPCIONAL o por transcurso del tiempo (Obra Nueva antigua), regulada en el apartado cuarto del citado art\u00edculo 28.<\/p>\n

      II OBRA NUEVA ANTIGUA:<\/p>\n

      1 Mediante este procedimiento se trata de escriturar e inscribir aquellas edificaciones que resultan consolidadas de hecho por el transcurso de los plazos legales que tiene la Administraci\u00f3n para restaurar la legalidad urban\u00edstica infringida.<\/p>\n

      2 \u00c1mbito: Se aplica (i) tanto al caso de edificaci\u00f3n realizada sin obtener ning\u00fan permiso municipal, (ii) como en el caso de incumplimiento de lo preceptuado en el permiso obtenido (por ejemplo, casos de extralimitaci\u00f3n en la edificaci\u00f3n).<\/p>\n

      Lo determinante en todos los casos es el transcurso de los plazos legales <\/strong>que tiene la Administraci\u00f3n para restaurar la legalidad urban\u00edstica infringida.<\/p>\n

      3 Requisitos para escriturar e inscribir la obra antigua (Art. 28, apartado 4) Constituyen los \u00fanicos requisitos necesarios los siguientes: (i<\/strong>) Que resulte probado que la fecha de finalizaci\u00f3n de la obra sea \u00abanterior al plazo previsto por la legislaci\u00f3n aplicable para la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n en que hubiera podido incurrir el edificante\u00bb. (ii<\/strong>) La \u00abinexistencia de anotaci\u00f3n preventiva por incoaci\u00f3n de expediente de disciplina urban\u00edstica sobre la finca objeto de la construcci\u00f3n, edificaci\u00f3n e instalaci\u00f3n de que se trate\u00bb (as\u00ed como \u00abque el suelo no tiene car\u00e1cter demanial o est\u00e1 afectado por servidumbres de uso p\u00fablico general\u00bb.<\/p>\n

      NO se exige aportar certificaci\u00f3n del Ayuntamiento que acredite la efectiva prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica.<\/p>\n

      4 El caso especial de la obra nueva antigua sobre suelos de especial protecci\u00f3n<\/strong>: El juego de la prescripci\u00f3n se excepciona cuando el suelo sobre el que se construye est\u00e1 calificado de especial protecci\u00f3n y se establece un r\u00e9gimen de imprescriptibilidad. En tales casos s\u00f3lo se podr\u00e1n autorizar e inscribir las obras nuevas por antig\u00fcedad si se acredita que lo edificado es anterior a la vigencia de la norma que impuso el r\u00e9gimen de imprescriptibilidad.<\/p>\n

      (Fue el caso tratado en la R de 18 de octubre de 2018: \u201cse trata de la declaraci\u00f3n de obra sobre una finca r\u00fastica enclavada en (\u2026), zona reclasificada como Espacio Protegido por la Ley\u00a012\/1994, de\u00a019 de diciembre, de Espacios Naturales de Canarias<\/a> y a la que es aplicable la excepci\u00f3n expuesta, prevista ya en el art\u00edculo\u00a020.1 de la Ley\u00a07\/1990, de\u00a014 de mayo, de Disciplina Urban\u00edstica y Territorial de Canarias<\/a>.<\/p>\n

      Por lo anterior, para la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo presentado exige o la acreditaci\u00f3n de su construcci\u00f3n anterior al\u00a026 de diciembre de\u00a01994 (fecha de entrada en vigor de la Ley\u00a012\/1994), o la tramitaci\u00f3n del correspondiente expediente de legalizaci\u00f3n. VER<\/a> Informe del mes de enero 2019. Comentario de Mar\u00eda Garc\u00eda Valdecasas)<\/p>\n

      R. 13 de diciembre de 2018<\/a>. BOE 3 de enero de 2019<\/p>\n

      III OBRA NUEVA ACTUAL.<\/strong><\/p>\n

      P<\/strong>ara inscribir en el Registro de la Propiedad una obra nueva terminada debe aportarse la preceptiva licencia sin que pueda entenderse adquirida por silencio administrativo. No cabe silencio positivo<\/u><\/strong>.<\/strong><\/p>\n

      Interesante: Informe Oficina registral de enero de 2018, Tema del mes (Emma Rojo): \u00bfEs realmente negativo el silencio administrativo?<\/a> Tambi\u00e9n Informe mes de enero 2019<\/a>.<\/p>\n

      Otras resoluciones de inter\u00e9s sobre la materia: Sobre r\u00e9gimen transitorio: R. de\u00a021 de enero<\/a> y\u00a01 de marzo de\u00a02012<\/a> en relaci\u00f3n con la Disposici\u00f3n Transitoria 4\u00aa del C\u00f3digo Civil<\/a>. Tambi\u00e9n R. de 2 de abril de 2013<\/a>, 3 de julio de 2015<\/a>, y de 28 de junio de 2017<\/a>.<\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 13 de diciembre de 2018<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2019-92 \u2013 16\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 297\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>2. LEGITIMAS FORALES<\/strong><\/h3>\n

      CIVIL. TEMAS 113 Notar\u00edas y Registros<\/strong><\/span><\/p>\n

      La vigente legislaci\u00f3n vasca no reconoce la leg\u00edtima individual de los hijos<\/u>.<\/p>\n

      En el Informe de Oposiciones de Enero 2019<\/a> se recogen unas breves notas sobre de la situaci\u00f3n de las leg\u00edtimas en las legislaciones forales, que seguidamente se reproducen:<\/p>\n

      1 Se observa una tendencia legislativa a minorar (no solo cuantitativa, sino tambi\u00e9n cualitativamente) la cuota legitimaria, pues \u00fanicamente en el Derecho com\u00fan<\/strong> la leg\u00edtima permanece invariable en los dos tercios de la herencia. 2. En Galicia<\/strong> se ha rebajado la cuota a un cuarto (art\u00edculo 243 de la Ley 2\/2006, de 14 de junio, de derecho civil de Galicia). 3 En el Pa\u00eds Vasco<\/strong> a un tercio (art\u00edculo 49 de la Ley 5\/2015, de 25 de junio, de Derecho Civil Vasco). En Arag\u00f3n<\/strong> a la mitad (art\u00edculo 171 de la Ley 1\/1999, de 24 de febrero, de Sucesiones por Causa de Muerte, hoy art\u00edculo 486 del Decreto Legislativo 1\/2011, de 22 de marzo, del Gobierno de Arag\u00f3n, por el que se aprueba, con el t\u00edtulo de \u00abC\u00f3digo del Derecho Foral de Arag\u00f3n\u00bb, el Texto Refundido de las Leyes civiles aragonesas). En Catalu\u00f1a<\/strong> la leg\u00edtima es un derecho de cr\u00e9dito<\/strong> (sin garant\u00eda real alguna \u00abde lega data\u00bb) que determinados parientes tienen contra los herederos del causante, no siendo exacto seguir calific\u00e1ndola como \u00abpars valoris bonorum\u00bb, dado que el legitimario carece de acci\u00f3n real.<\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 20 de diciembre de 2018,<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2019-1022 \u2013 10 p\u00e1gs. \u2013 271 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>3. VENTA DE BIENES POR TUTOR<\/strong><\/h3>\n

      CIVIL: TEMAS 12, 64, Y 100.<\/strong><\/span><\/p>\n

      HIPOTECARIO. TEMAS 42 Notar\u00edas y 47 Registros<\/strong><\/span><\/p>\n

      NOTARIAL: TEMAS 9 Notar\u00edas y Registros.<\/strong><\/span><\/p>\n

      1 Regla general<\/u>: La venta de bienes de quienes est\u00e1n sujetos a tutela exige la autorizaci\u00f3n judicial y se llevar\u00e1 a cabo mediante subasta p\u00fablica.<\/p>\n

      2.- Excepci\u00f3n<\/u>: Cabe que se dispense del requisito de la subasta p\u00fablica y se permita la venta directa, pero para ello es necesario que el juez lo dispense <\/strong>en el Auto de autorizaci\u00f3n de la venta (art\u00edculo 65.2 de la Ley de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria de 2015<\/a>).<\/p>\n

      Fuente: Informe Oficina Notarial Febrero<\/a> 2019 (Alfonso de la Fuente)<\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      <\/a>4. CERTIFICACI\u00d3N SOCIAL<\/strong><\/h3>\n

      MERCANTIL: TEMAS 19 Notar\u00edas y 20 Registros.<\/strong><\/span><\/p>\n

      La certificaci\u00f3n de acuerdos cuando la administraci\u00f3n corresponde a dos administradores mancomunados debe expedirse por ambos. NO ES POSIBLE la certificaci\u00f3n social expedida por uno solo de los administradores mancomunados<\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 11 de diciembre de 2018,<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2019-86 \u2013 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 228\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      <\/a>5. HIPOTECA SOBRE BUQUE<\/strong>.<\/h3>\n

      MERCANTIL: TEMAS 49 Notar\u00edas y 50 Registros.<\/strong><\/span><\/p>\n

      \u00a0Es posible la ejecuci\u00f3n extrajudicial<\/strong> de la hipoteca sobre buques en los mismos t\u00e9rminos previstos para los inmuebles.<\/p>\n

      Dice la Resoluci\u00f3n que \u201cno se trata de una enajenaci\u00f3n que pueda realizar por s\u00ed solo el acreedor, en las condiciones libremente fijadas por \u00e9l, sino una enajenaci\u00f3n que ha de pasar por el tamiz de la direcci\u00f3n y del control de legalidad<\/strong> que realiza el Notario (cfr. art\u00edculo 236.2 del Reglamento Hipotecario).<\/p>\n

      R 14 de diciembre de 2018<\/a>. BOE 3 de enero de 2019<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>6. INSCRIPCI\u00d3N DE LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA:<\/strong> ART. 199 L.H<\/strong><\/h3>\n

      HIPOTECARIO. TEMAS: 15 (Notar\u00edas) 18 (Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n

      JUICIO DE IDENTIDAD: Para incorporar la representaci\u00f3n gr\u00e1fica al folio registral el registrador debe realizar un juicio de identidad de la finca a la que se refiere dicha representaci\u00f3n gr\u00e1fica. De tal juicio de identidad resultar\u00e1 la existencia o no de dudas sobre la identidad de la finca.<\/p>\n

      A tal efecto, y con car\u00e1cter meramente auxiliar, el registrador podr\u00e1 utilizar, las representaciones gr\u00e1ficas disponibles que le permitan averiguar las caracter\u00edsticas topogr\u00e1ficas de la finca y su l\u00ednea poligonal, as\u00ed como acceder a la cartograf\u00eda catastral, actual e hist\u00f3rica, disponible en la Sede Electr\u00f3nica del Catastro.<\/p>\n

      Debe asumirse que hay un potencial riesgo<\/strong> de imprecisi\u00f3n a la hora de determinar la coincidencia de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica con otras fincas inmatriculadas, pues con anterioridad a la Ley 13\/2015, de 24 de junio, se permit\u00eda el acceso al Registro de fincas sin que se inscribiese su representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada, limit\u00e1ndose frecuentemente la ubicaci\u00f3n, localizaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n f\u00edsica de la finca a una descripci\u00f3n meramente literaria, lo que puede conllevar una cierta imprecisi\u00f3n a la hora de determinar la coincidencia de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica con otras fincas inmatriculadas con anterioridad a dicha norma.<\/p>\n

      Por ello, el juicio de identidad ha de ser ponderado<\/strong> y suficientemente fundado en criterios objetivos y razonados<\/strong>.<\/p>\n

      DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD: \u00bfA QU\u00c9 SE DEBEN REFERIR LAS DUDAS?: (i)<\/strong> A que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico; (ii)<\/strong> a la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas; (iii)<\/strong> a que se encubra mediante la incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria.<\/p>\n

      \u00a0EFECTOS DE LA OPOSICI\u00d3N DE ALGUN INTERESADO: En caso de oponerse alg\u00fan interesado, constituye uno de los principios de la regulaci\u00f3n de la jurisdicci\u00f3n voluntaria que, salvo que la Ley expresamente lo prevea, la sola formulaci\u00f3n de oposici\u00f3n<\/strong> por alguno de los interesados no har\u00e1<\/strong> contencioso el expediente, ni impedir\u00e1<\/strong> que contin\u00fae su tramitaci\u00f3n hasta que sea resuelto (Art. 199 LH).<\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 20 de diciembre de 2018<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2019-1024 \u2013 5 p\u00e1gs. \u2013 240 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      CERTIFICACI\u00d3N CATASTRAL Y REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA: (i) Regla general: Conforme al art\u00edculo 199 L.H, el procedimiento para la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca y su coordinaci\u00f3n con el Catastro se har\u00e1 mediante la aportaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica<\/strong>. (ii) Excepci\u00f3n: Seg\u00fan el apartado 2 del art\u00edculo 199, cuando el titular manifieste expresamente que la descripci\u00f3n catastral no se corresponde con la realidad f\u00edsica de su finca, deber\u00e1 aportar, adem\u00e1s de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa<\/strong>.<\/p>\n

      a) La representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa debe limitarse a la finca o fincas objeto del expediente<\/em>, es decir, aquella cuya inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica se pretende, pero no implica que deba aportarse tambi\u00e9n la de las colindantes que pudieran resultar afectadas por la l\u00ednea poligonal de delimitaci\u00f3n de la finca as\u00ed representada.<\/p>\n

      b) A los efectos del procedimiento de incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa al Registro es independiente de que el resultado de la validaci\u00f3n de dicha representaci\u00f3n sea o no positiva<\/em> (R. 6 de febrero de 2018).<\/p>\n

      c) Si el resultado es positivo<\/strong> la representaci\u00f3n gr\u00e1fica es directamente incorporable al Catastro desde el punto de vista t\u00e9cnico, lo que no significa que sea inscribible en el Registro, ya que la representaci\u00f3n de las parcelas colindantes afectadas deber\u00e1 contar en todo caso con el consentimiento de sus titulares y, adem\u00e1s, ser\u00e1 objeto de calificaci\u00f3n por el registrador.<\/p>\n

      d) La validaci\u00f3n negativa<\/strong> impide la incorporaci\u00f3n directa al Catastro pero esto no impide que, en caso de calificaci\u00f3n positiva por el registrador y tras la tramitaci\u00f3n del pertinente procedimiento del art\u00edculo 199.2 en el que deber\u00e1n intervenir los colindantes afectados, se pueda inscribir en el Registro la representaci\u00f3n gr\u00e1fica con la consiguiente remisi\u00f3n de la informaci\u00f3n para su incorporaci\u00f3n al Catastro tras la correspondiente validaci\u00f3n (art\u00edculo 9.b LH).<\/p>\n

      R.19 de julio de 2018. BOE 7 de agosto de 2018\/11306 (Informe para Opositores septiembre 2018)<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>7. INMATRICULACI\u00d3N: ART. 205 LH.<\/strong><\/h3>\n

      HIPOTECARIO. TEMAS: 27 (Notar\u00edas) 30 (Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n

      1 Para inmatricular por el procedimiento del doble t\u00edtulo (art. 205 LH<\/a>), el titulo previo ha de ser necesariamente un t\u00edtulo p\u00fablico, y la adquisici\u00f3n anterior ha de haberse producido con un a\u00f1o de antelaci\u00f3n al t\u00edtulo inscribible (t\u00edtulo traslativo inmatriculador).<\/p>\n

      Se precisa que el plazo del a\u00f1o se refiere a la adquisici\u00f3n material (al t\u00edtulo material adquisitivo) y no al t\u00edtulo p\u00fablico formalizador de la adquisici\u00f3n producida. Por ejemplo, en caso de herencia, el a\u00f1o se cuenta dese la muerte del causante, no desde la fecha de la escritura de herencia.<\/p>\n

      2 El t\u00edtulo p\u00fablico previo no debe ser necesariamente traslativo. Puede ser declarativo siempre que acredite el hecho y el momento de haberse producido la adquisici\u00f3n anterior (ej., sentencia declarativa, acta de notoriedad del art\u00edculo 209.4 RN<\/a>).<\/p>\n

      3 El art. 205 LH<\/a> s\u00f3lo exige la aportaci\u00f3n de dos t\u00edtulos, el previo y el inmatriculador. No cabe<\/strong> exigir el antet\u00edtulo del t\u00edtulo previo (en el caso de la Resoluci\u00f3n, el t\u00edtulo adquisitivo del causante). De la obligaci\u00f3n que tiene el registrador de hacer una b\u00fasqueda exhaustiva y rigurosa para evitar la doble inmatriculaci\u00f3n, no cabe colegir una gen\u00e9rica obligaci\u00f3n para los interesados de aportar en el procedimiento de inmatriculaci\u00f3n cuanta documentaci\u00f3n previa obre en su poder, pues la norma exige la presentaci\u00f3n de dos t\u00edtulos p\u00fablicos.<\/p>\n

      4 Debe entenderse derogado el Titulo VI del Reglamento Hipotecario, de ah\u00ed que no quepa exigir que la finca que se pretende inmatricular est\u00e9 a nombre del transmitente o del adquirente. La identidad con la finca catastral se refiere a la descripci\u00f3n de la finca, no a la titularidad.<\/p>\n

      5 El juicio de identidad que formule el registrador respecto de otra finca ya inscrita ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos, no puede ser arbitrario o discrecional.<\/p>\n

      6 Reitera doctrina sobre la inadmisibilidad de t\u00edtulos instrumentales o \u201cad hoc\u201d, si bien la calificaci\u00f3n registral en este punto no puede basarse en meras sospecha sino que ha de estar suficientemente fundada, lo que exige analizar caso por caso (por ejemplo, simultaneidad de fechas, transmisiones circulares, ausencia de funci\u00f3n econ\u00f3mica, nulo o bajo coste fiscal del negocio jur\u00eddico, etc).<\/p>\n

      R.7 de noviembre de 2018<\/a>. BOE 24 de enero de 2019\/827<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2019-827 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 246\u00a0KB)<\/a> Otros formatos
      \n<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      \u00a0<\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n

      IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      LISTA DE INFORMES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      PROGRAMAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n

      OPOSICIONES NOTAR\u00cdAS ANDALUC\u00cdA 2019<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2019.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

      RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

      CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

      IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      \"Informe<\/a>

      Monta\u00f1a en el Parque Nacional de Timanfaya en Lanzarote (Islas Canarias). Por Raquel Laguillo.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS FEBRERO – 2019 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) \u00a0 NOTA IMPORTANTE: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Mes de referencia: Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[10510,10511,1034,9782,10508,1032,1033,5784,10352,9450,1931,1932,6556,10507,8161,8961,10509],"class_list":{"0":"post-58158","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-certificacion-social","9":"tag-hipoteca-sobre-buque","10":"tag-informe-opositores","11":"tag-inmatriculacion-art-205-lh","12":"tag-inscripcion-obras-nuevas","13":"tag-jose-antonio-riera","14":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","15":"tag-lanzarote","16":"tag-legitimas-forales","17":"tag-ocupacion-ilegal-de-viviendas","18":"tag-oposiciones-notarias","19":"tag-oposiciones-registros","20":"tag-raquel-laguillo","21":"tag-reglamento-europeo-regimenes-economico-matrimoniales","22":"tag-representacion-grafica-alternativa","23":"tag-timanfaya","24":"tag-venta-de-bienes-por-tutor"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58158","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=58158"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58158\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=58158"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=58158"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=58158"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}