{"id":58270,"date":"2019-03-22T23:39:33","date_gmt":"2019-03-22T22:39:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=58270"},"modified":"2019-03-22T23:39:33","modified_gmt":"2019-03-22T22:39:33","slug":"inscripcion-parcial-de-una-hipoteca-en-contrato-por-negociacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/articulos-cyd\/inscripcion-parcial-de-una-hipoteca-en-contrato-por-negociacion\/","title":{"rendered":"Inscripci\u00f3n parcial de una hipoteca en contrato por negociaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Inscripci\u00f3n parcial de una hipoteca en contrato por negociaci\u00f3n \u00a0<\/h1>\n

Breve comentario y resumen de la resoluci\u00f3n DGRN de 22 febrero<\/a> 2019<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

Carlos Ballugera G\u00f3mez<\/strong><\/span><\/p>\n

@BallugeraCarlos<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0 La inscripci\u00f3n parcial de las hipotecas requiere en algunos casos, cuando las cl\u00e1usulas denegadas son delimitadoras del contenido esencial de la hipoteca, solicitud expresa de los interesados<\/em>, conforme a los arts. 19 bis y 322 LH[1]<\/a>.<\/p>\n

\u00a0 La inscripci\u00f3n parcial en el contrato por negociaci\u00f3n, seg\u00fan la doctrina de la DGRN que expone esta resoluci\u00f3n, exige solicitud expresa de los interesados, que son los mandantes de los presentantes, que suelen ser los acreedores. Esto vale para el contrato por negociaci\u00f3n como es el caso, pero no para el contrato por adhesi\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0 En esta resoluci\u00f3n, la DGRN trata la materia al margen de la distinci\u00f3n entre el contrato por adhesi\u00f3n y el por negociaci\u00f3n, lo que es un olvido que no se entiende. Pero la confusi\u00f3n en el tema se lleva un poco m\u00e1s all\u00e1 al exigir consentimiento de las partes<\/em> para la inscripci\u00f3n parcial, o sea no s\u00f3lo del mandante del presentante sino del adherente deudor tambi\u00e9n. En suma, la subsanaci\u00f3n de los defectos de la hipoteca del caso requerir\u00eda un nuevo otorgamiento, sin embargo, parad\u00f3jicamente, a esta resoluci\u00f3n le bastar\u00eda con una simple instancia o bien con el remedio del art. 153 del Reglamento Notarial, que como m\u00e1ximo requieren la intervenci\u00f3n de los interesados. O sea, primero se lo ponen dif\u00edcil al presentante y luego se lo dejan tirado.<\/p>\n

\u00a0 Hace falta salir de la confusi\u00f3n. La aun sin estrenar, por la \u201cvacatio legis\u201d, Ley 5\/2019<\/a>, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario, ha dejado pasar la oportunidad de regular esta cuesti\u00f3n y decir expresamente que la inscripci\u00f3n parcial de la hipoteca con personas consumidoras no necesita consentimiento del acreedor, predisponente o banco, cuando los defectos se deban a la ineficacia que arrastra la constataci\u00f3n, en la nota de despacho, de que tales cl\u00e1usulas son abusivas o contrarias a normas de protecci\u00f3n de las personas consumidoras.<\/p>\n

\u00a0 Hay que repetir que la nulidad de una condici\u00f3n general por abusiva es coactiva y no necesita consentimiento del predisponente para la inscripci\u00f3n parcial de la hipoteca sin los abusos, ya que la rogaci\u00f3n subsiste en cuanto al contenido v\u00e1lido e inscribible. Una inscripci\u00f3n parcial cuya justificaci\u00f3n y necesidad est\u00e1 en que es lo mejor para el cr\u00e9dito y para preservar los intereses econ\u00f3micos de las personas consumidoras.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Resumen de la resoluci\u00f3n DGRN de 22 febrero<\/a> 2019<\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

95. HIPOTECA DE M\u00c1XIMO. FORMA DE FIJACI\u00d3N DEL SALDO EXIGIBLE. PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL. INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 22 de febrero de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Guadix, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de hipoteca de m\u00e1ximo en garant\u00eda de la concesi\u00f3n de un cr\u00e9dito. (CB)<\/p>\n

Resumen:<\/strong> En un pr\u00e9stamo entre particulares se revoca la exigencia de aclaraci\u00f3n de la registradora sobre la caracterizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo, considerando que es un contrato de apertura de cr\u00e9dito en cuenta corriente con algunas variantes, y se confirma el resto de defectos que exigen, siempre para la venta extrajudicial, pacto de fijaci\u00f3n de saldo, expresi\u00f3n de que la venta s\u00f3lo tiene lugar por falta de pago y modo de determinaci\u00f3n registral de la deuda, salvo que las partes consientan expresamente la exclusi\u00f3n de los pactos y la inscripci\u00f3n parcial.<\/p>\n

Hechos<\/strong>: […] escritura de cr\u00e9dito hipotecario en la que dos personas f\u00edsicas de nacionalidad alemana, no dedicados de forma habitual a la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos […] concedieron […] un cr\u00e9dito hipotecario hasta la cantidad m\u00e1xima de 180.000 euros sobre un cortijo con vivienda, que no es la habitual.<\/p>\n

Las condiciones del cr\u00e9dito concedido son las siguientes:<\/p>\n

a) En la estipulaci\u00f3n primera se dispone que: \u00abLas partes acuerdan que anualmente, tal y como luego se dir\u00e1, deber\u00e1 la acreditada proceder, entre otros, a la devoluci\u00f3n<\/strong> del \u00edntegro importe del cr\u00e9dito del que haya dispuesto durante dicho a\u00f1o. Una vez devuelto, podr\u00e1 nuevamente la acreditada, al a\u00f1o siguiente y durante la vigencia del cr\u00e9dito, disponer del total importe m\u00e1ximo concedido\u00bb. Luego se declara entregado del cr\u00e9dito m\u00e1ximo concedido para el a\u00f1o 2018 […]<\/p>\n

b) En la estipulaci\u00f3n segunda se se\u00f1ala que: \u00abEl cr\u00e9dito concedido vencer\u00e1 el d\u00eda 31 Diciembre 2027, sin posibilidad de pr\u00f3rroga a su vencimiento salvo pacto expreso por escrito entre las partes. La amortizaci\u00f3n del cr\u00e9dito dispuesto durante cada a\u00f1o en que est\u00e9 en vigor el presente contrato, se verificar\u00e1 anualmente, cada d\u00eda 31 de Diciembre del citado a\u00f1o. A resultas de lo anterior, las cantidades dispuestas del cr\u00e9dito durante el a\u00f1o 2018 deber\u00e1n ser amortizadas en su totalidad el d\u00eda 31 de Diciembre de 2018 […]<\/p>\n

LIMITACI\u00d3N DEL RECURSO<\/p>\n

[…] el objeto<\/strong> del recurso contra calificaciones de Registradores de la Propiedad y Mercantil es exclusivamente la determinaci\u00f3n de si la calificaci\u00f3n negativa realizada por el registrador […] es ajustada a Derecho […] o debe inscribirse el negocio celebrado, circunscribi\u00e9ndose<\/strong> tambi\u00e9n, exclusivamente, en cuanto a los puntos de la misma que hayan sido objeto del recurso; no pudiendo entrar a valorar otros posibles defectos que pudiera contener la escritura de hipoteca, ni tampoco aquellos que no hubieran sido recurridos<\/u><\/strong>.<\/p>\n

Registradora: <\/strong>A la luz de tales estipulaciones opina la registradora […] que existen [1] dudas<\/strong> acerca de si lo que se concede es un cr\u00e9dito (pr\u00e9stamo matiza en el informe) o un cr\u00e9dito en cuenta corriente, por lo que solicita aclaraci\u00f3n<\/strong>, ya que si, como ella considera, nos encontramos realmente ante esa segunda figura, ser\u00eda aplicable el art\u00edculo 153 Ley Hipotecaria […] siendo entonces necesario el cumplimiento a las exigencias<\/strong> previstas en el referido precepto, singularmente la llevanza de la \u00ablibreta<\/strong> de ejemplares duplicados\u00bb […] cuando el acreedor no es una entidad bancaria, para la determinaci\u00f3n<\/strong> de la cantidad l\u00edquida exigible.<\/p>\n

Los otros defectos se\u00f1alados en la nota de calificaci\u00f3n se refieren al procedimiento de venta extrajudicial<\/strong>, respecto del que, de conformidad con el art\u00edculo 129.1.b) de la Ley Hipotecaria, [2] faltar\u00eda pactar expresamente<\/strong> que \u00abs\u00f3lo se podr\u00e1 utilizar para el caso de falta de pago del capital o de los intereses de la cantidad garantizada\u00bb. [3] Y, de conformidad con el art\u00edculo 129.2.c) de la Ley Hipotecaria, que establece que la venta extrajudicial s\u00f3lo podr\u00e1 aplicarse a las hipotecas constituidas en garant\u00eda de obligaciones cuya cuant\u00eda aparezca inicialmente determinada<\/strong>, [4] tambi\u00e9n faltar\u00eda pactar expresamente la forma de hacer constar en el Registro de la Propiedad la cuant\u00eda concreta existente y exigible, con car\u00e1cter previo al inicio de la ejecuci\u00f3n, a trav\u00e9s de la correspondiente nota marginal<\/strong>.<\/p>\n

Recurrente: <\/strong>Estos defectos son refutados por el notario recurrente que alega en su contra […] [1] la hipoteca constituida […] lo es en garant\u00eda de un simple cr\u00e9dito<\/strong>, al que asimila al cr\u00e9dito abierto de \u00abCaixabank, S.A.\u00bb, y no de una cuenta corriente de cr\u00e9dito ni de un pr\u00e9stamo, es decir, en garant\u00eda de la cantidad efectivamente dispuesta dentro de un l\u00edmite m\u00e1ximo de dinero acordado entre las partes<\/u>; posibilidad que sostiene es admisible en aplicaci\u00f3n del principio de autonom\u00eda de la voluntad entre no profesionales […]<\/p>\n

[…] rechaza y considera que carece de justificaci\u00f3n la menci\u00f3n en la nota de calificaci\u00f3n a la improcedencia del procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial basada en una supuesta indeterminaci\u00f3n<\/strong> de la obligaci\u00f3n garantizada […] que rechaza y fija en la cantidad m\u00e1xima de que se puede disponer.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n: <\/strong>Revoca el primer defecto y confirma los dem\u00e1s.<\/p>\n

Doctrina<\/strong>: La DG establece la siguiente doctrina:<\/p>\n

I.- ACLARACI\u00d3N SOBRE EL TIPO DE CONTRATO: REVOCADO<\/p>\n

Para resolver acerca de la procedencia o no de los defectos se\u00f1alados en la nota de calificaci\u00f3n, es oportuno analizar, [1] en primer lugar […] los distintos tipos de hipotecas de m\u00e1ximo<\/strong> vigentes en nuestro Derecho, antes de decid\u00ed […] qu\u00e9 tipo de obligaci\u00f3n garantiza la hipoteca […] y, en su caso, si es o no necesaria alguna aclaraci\u00f3n<\/strong> a su contenido.<\/p>\n

[…] son tres<\/strong> los tipos de hipotecas de m\u00e1ximo admitidos en nuestro Derecho: las hipotecas constituidas en garant\u00eda de obligaciones futuras<\/strong> […] las constituidas en garant\u00eda del saldo<\/strong> de una cuenta corriente de cr\u00e9dito y asimilados […] y las hipotecas globales y\/o flotantes<\/strong> […] de entre las cuales nos centraremos en la segunda<\/strong> dado que es la que, a priori, se ajusta m\u00e1s<\/strong> a las caracter\u00edsticas de la obligaci\u00f3n que se garantiza en el supuesto que nos ocupa: concesi\u00f3n de un cr\u00e9dito, libertad de disposici\u00f3n -anual- durante su vigencia, de acuerdo con los t\u00e9rminos pactados, y garant\u00eda de la liquidaci\u00f3n de un saldo<\/strong><\/u>.<\/p>\n

[…]<\/p>\n

[…] debemos descartar que la obligaci\u00f3n garantizada con la hipoteca objeto de este recurso pueda calificarse de contrato de apertura de cr\u00e9dito simple, ya que en la misma caben reembolsos anticipados y nuevas disposiciones del capital amortizado<\/strong>, siquiera sea cada a\u00f1o […]<\/p>\n

A su vez, esa posibilidad [amortizaci\u00f3n parcial] y obligaci\u00f3n del acreditado de disponer y amortizar por per\u00edodos anuales el total importe concedido, asemeja al contrato m\u00e1s a un cr\u00e9dito abierto que a una apertura de cr\u00e9dito en cuenta corriente<\/strong>. Pero, en cualquier caso, en ambos supuestos<\/strong>, como se ha expuesto en el fundamento de Derecho anterior, al no poder hablarse propiamente de entrega total de las cantidades garantizadas, es necesario articular una cuenta corriente<\/strong><\/u>, u otro procedimiento semejante admitido legalmente, para la fijaci\u00f3n de la cantidad liquida exigible ya que es preciso<\/strong> asentar<\/strong> contablemente tanto las distintas cantidades dispuestas<\/strong> a lo largo de la duraci\u00f3n del contrato, como las cantidades que se hayan ido amortizando<\/strong>, lo que impone, a su vez, como modelo de aseguramiento real, el empleo de la hipoteca en garant\u00eda del saldo<\/u> de cuenta corriente del art\u00edculo 153 de la Ley<\/strong> Hipotecaria y los requisitos<\/strong> que le son inherentes.<\/p>\n

[…]<\/p>\n

Fijado por tanto el tipo de hipoteca ante el que nos encontramos […] no procede exigir aclaraci\u00f3n complementaria alguna en este sentido<\/strong>, por lo que el primer defecto de la nota de calificaci\u00f3n […] debe ser revocado<\/u><\/strong>.<\/p>\n

II.- FORMA DE FIJAR EL SALDO: CONFIRMADO<\/p>\n

En cuanto a la forma de fijaci\u00f3n del saldo<\/strong> exigible al finalizar el plazo de la cuenta corriente, las partes pueden pactar<\/strong> cualquier sistema a efectos de la utilizaci\u00f3n del procedimiento de ejecuci\u00f3n ordinaria<\/strong>, y entre ellos el recogido en el art\u00edculo 572.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/u><\/strong> […] que es el sistema pactado en el contrato objeto de este recurso, en sus estipulaciones decimoprimera n\u00famero 1 y decimosegunda<\/u><\/strong> […]<\/p>\n

Ahora bien, para que pueda utilizarse el procedimiento judicial directo<\/strong> <\/u>de ejecuci\u00f3n hipotecaria trat\u00e1ndose, como es el caso, de un acreedor que no tiene la condici\u00f3n de entidad de cr\u00e9dito<\/strong>, es preciso pactar como sistema de fijaci\u00f3n del saldo l\u00edqui<\/u>do, por imposici\u00f3n del art\u00edculo 153 de la Ley Hipotecaria, el denominado sistema de \u00abdoble libreta<\/strong>\u00bb, pues respecto de ese procedimiento ejecutivo el sistema de \u00abcertificaci\u00f3n contable de la parte acreedora\u00bb, solo se admite cuando el acreedor sea una entidad bancaria o de cr\u00e9dito [arts. 153 LH y 245, 246 RH].<\/p>\n

[…]<\/p>\n

La raz\u00f3n de esta restricci\u00f3n<\/strong> del sistema del sistema de \u00abcertificado contable de la parte acreedora\u00bb a las entidades bancarias en el procedimiento de ejecuci\u00f3n judicial directo<\/strong> hipotecario, y m\u00e1s a\u00fan en la venta extrajudicial<\/strong>, radica en la limitada fase declarativa existente en el mismo que impide una adecuada protecci\u00f3n de los prestatarios<\/strong> en este especial supuesto, y en el control<\/u> y supervisi\u00f3n de estas entidades crediticias por parte del Banco de Espa\u00f1a, lo que hace que sus certificados gocen en el tr\u00e1fico de la presunci\u00f3n de veracidad<\/strong>. Sea como fuere es claro en la situaci\u00f3n legislativa actual espa\u00f1ola, a los efectos de utilizar el procedimiento ejecutivo hipotecario, no es posible pactar cualquier modo de acreditar el saldo exigible de una cuenta corriente, sino que es preciso que se siga el sistema de doble libreta<\/strong>, o que si el acreedor es una entidad de cr\u00e9dito, se haya convenido<\/strong> el sistema de certificaci\u00f3n<\/strong> contable del acreedor.<\/p>\n

Ahora bien, es indudable que tambi\u00e9n podr\u00e1 utilizarse el procedimiento de ejecuci\u00f3n judicial directo<\/strong> hipotecario cuando el saldo exigible conste<\/strong> por escrito firmado por la partes en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 238 del Reglamento Hipotecario<\/u> […] sistema \u00e9ste de transformaci\u00f3n<\/strong> en hipoteca ordinaria de la hipoteca de m\u00e1ximo, por haberse determinado la existencia y cuant\u00eda del cr\u00e9dito garantizado […]<\/p>\n

A estos efectos del art\u00edculo 238 del Reglamento Hipotecario s\u00ed es posible que las partes interesadas preestablezcan<\/strong> en el contrato de cr\u00e9dito hipotecario, un sistema<\/strong> adecuado, seguro y ajustado a los principios hipotecarios de determinaci\u00f3n del importe definitivo de la cantidad adeudada para la constataci\u00f3n registral del nacimiento de la obligaci\u00f3n asegurada y su concreta cuant\u00eda, sistema que debe estar fundado en documentos que lleven aparejada ejecuci\u00f3n<\/strong> (art\u00edculo 517 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).<\/p>\n

No habi\u00e9ndose pactado<\/strong> ninguno de los sistemas que para la determinaci\u00f3n del importe l\u00edquido exigible impone la legislaci\u00f3n en orden a la utilizaci\u00f3n del procedimiento de ejecuci\u00f3n judicial directo hipotecario y el de venta extrajudicial en las hipotecas de m\u00e1ximo; mientras no se consienta expresamente la inscripci\u00f3n de la hipoteca con exclusi\u00f3n de estos procedimientos, debe ratificarse<\/strong> el defecto se\u00f1alado<\/u>.<\/p>\n

III.- EXPRESI\u00d3N DE QUE LA VENTA EXTRAJUDICIAL SOLO CABE POR FALTA DE PAGO: CONFIRMADO<\/p>\n

Respecto al tercero<\/strong> de los defectos se\u00f1alados en la calificaci\u00f3n, es decir, que no se especifica en la estipulaci\u00f3n correspondiente que el procedimiento extrajudicial s\u00f3lo puede utilizarse \u00abpara el caso de falta de pago del capital o de los intereses de la cantidad garantizada<\/strong>\u00bb, sin que se haya hecho la exclusi\u00f3n de dicha cl\u00e1usula con el consentimiento expreso<\/strong> del interesado a efectos de inscripci\u00f3n parcial.<\/p>\n

Debe recordarse que seg\u00fan ya se\u00f1al\u00f3 la Resoluci\u00f3n de 24 de marzo de 2014, el art\u00edculo 129.1.b) de la Ley Hipotecaria, tras la reforma llevada a cabo por la Ley 1\/2013, dispone con claridad que la ejecuci\u00f3n de la finca hipotecada conforme al procedimiento de venta extrajudicial es posible \u00ab(…), conforme al art\u00edculo 1.858 del C\u00f3digo Civil, siempre que se hubiera pactado<\/strong> en la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca s\u00f3lo para el caso de falta de pago del capital o de los intereses de la cantidad garantizada<\/strong>\u00bb.<\/p>\n

Por lo tanto, debe indicarse expresamente<\/strong> en la escritura de constituci\u00f3n de hipoteca que el procedimiento extrajudicial pactado s\u00f3lo podr\u00e1 utilizarse en caso de falta de pago de capital o intereses, no bastando la mera remisi\u00f3n a la legislaci\u00f3n hipotecaria vigente, es decir, al citado art\u00edculo 129. En consecuencia, debe confirmarse<\/u> este defecto […] <\/strong><\/p>\n

IV.- DETERMINACI\u00d3N REGISTRAL DE LA DEUDA EN LA VENTA EXTRAJUDICIAL: CONFIRMADO<\/p>\n

En cuanto al cuarto<\/strong> de los defectos de la nota de calificaci\u00f3n, es decir, si trat\u00e1ndose la obligaci\u00f3n garantizada de una cuenta de cr\u00e9dito abierto, para la inscripci\u00f3n del pacto de venta extrajudicial es necesario que se prevea expresamente en la escritura de constituci\u00f3n la forma de determinar registralmente la deuda<\/strong> antes de intentar su utilizaci\u00f3n.<\/p>\n

[…]<\/p>\n

Partiendo del art. 235.1 RH, esta Direcci\u00f3n General […] ya se\u00f1al\u00f3 que si se pretende la constancia registral de la referencia a la posibilidad de utilizar el procedimiento extrajudicial, ha de hacerse con la salvedad<\/strong> de que sea siempre que en la escritura de constituci\u00f3n conste el pacto de determinaci\u00f3n<\/u> de la forma de la constancia registral de la existencia y cuant\u00eda de la obligaci\u00f3n futura<\/strong> por medio de la nota marginal<\/strong> de los art\u00edculos 143 de la Ley Hipotecaria y 238 de su Reglamento, al margen de la inscripci\u00f3n de hipoteca de que se trate, ya que, en caso contrario, podr\u00eda inducir a confusi\u00f3n<\/strong> de que la cl\u00e1usula legitimaba para el ejercicio del procedimiento sin m\u00e1s tr\u00e1mites ni requisitos y sin base registral previa respecto a la determinaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada<\/u>.<\/p>\n

Procede, por tanto, denegar<\/strong> tambi\u00e9n por esta raz\u00f3n el pacto de venta extrajudicial ante la ausencia de fijaci\u00f3n de la forma de determinar en el Registro el nacimiento<\/strong> de la obligaci\u00f3n en los t\u00e9rminos expuestos.<\/p>\n

V.- INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL<\/p>\n

Por \u00faltimo, se plantea la cuesti\u00f3n relativa a si es posible practicar la inscripci\u00f3n parcial de la hipoteca, no obstante estos tres defectos confirmados, suspendiendo<\/strong> los pactos relativos al procedimiento de ejecuci\u00f3n judicial hipotecario y a la venta extrajudicial, ya que el acreedor puede acudir para la realizaci\u00f3n de la hipoteca al juicio ejecutivo ordinario<\/strong> que corresponda.<\/p>\n

A este respecto, las Resoluciones de 18 de febrero<\/a> de 2014 [solicitud expresa] y 12<\/a> [solicitud expresa] y 30 de septiembre de 2014 han fijado la actual doctrina<\/strong> de este Centro Directivo y as\u00ed, respecto de un supuesto de incumplimiento del requisito de aportar certificado de tasaci\u00f3n<\/strong> homologado, se\u00f1alan que aunque el defecto solo afecta a las cl\u00e1usulas<\/strong> que prevean la ejecuci\u00f3n por el procedimiento judicial directo o por el extrajudicial; para poder practicar la inscripci\u00f3n parcial<\/strong> de la hipoteca sin dichas cl\u00e1usulas, se precisa solicitud expresa de las partes<\/u><\/strong> [en resoluci\u00f3n y art\u00edculos citados se habla de los interesados no de las partes] (art\u00edculos 19 bis y 322 de la Ley Hipotecaria [solicitud de los interesados]) dado que se considera que las mismas constituyen un elemento delimitador<\/u> del contenido esencial del derecho real de hipoteca,<\/strong> que viene constituido por la responsabilidad hipotecaria y por los procedimientos ejecutivos que le son propios.<\/p>\n

Por lo dem\u00e1s, se trata \u00e9ste de un obst\u00e1culo que puede f\u00e1cilmente removerse con una mera instancia<\/strong> personal por la v\u00eda que permite el art\u00edculo 110 del Reglamento Hipotecario [subsanaci\u00f3n por instancia de los interesados] o con una simple diligencia<\/strong> notarial conforme al art\u00edculo 153 del Reglamento Notarial.<\/p>\n

[…]<\/p>\n

Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso en cuanto al primer defecto y confirmar la nota de la registradora en los otros tres defectos, en los t\u00e9rminos se\u00f1alados.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PDF (BOE-A-2019-3666 \u2013 13 p\u00e1gs. \u2013 283 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

[1]<\/a> He tratado esta cuesti\u00f3n aqu\u00ed<\/a>: \u201cContrato por negociaci\u00f3n<\/a> y cl\u00e1usulas abusivas. <\/strong>Breve comentario de la resoluci\u00f3n DGRN 12 setiembre 2014<\/a><\/strong>\u201d. <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Inscripci\u00f3n parcial de una hipoteca en contrato por negociaci\u00f3n \u00a0 Breve comentario y resumen de la resoluci\u00f3n DGRN de 22 febrero 2019 \u00a0 Carlos Ballugera G\u00f3mez @BallugeraCarlos \u00a0 \u00a0 La inscripci\u00f3n parcial de las hipotecas requiere en algunos casos, cuando las cl\u00e1usulas denegadas son delimitadoras del contenido esencial de la hipoteca, solicitud expresa de los […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":58272,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[279],"tags":[741,1655,2231,10522],"class_list":{"0":"post-58270","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-articulos-cyd","8":"tag-clausulas-abusivas","9":"tag-contrato-por-negociacion","10":"tag-inscripcion-parcial","11":"tag-nulidad-parcial-coactiva"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58270","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=58270"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58270\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/58272"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=58270"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=58270"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=58270"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}