{"id":58578,"date":"2019-04-04T15:27:17","date_gmt":"2019-04-04T13:27:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=58578"},"modified":"2024-06-09T12:41:55","modified_gmt":"2024-06-09T10:41:55","slug":"resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-abril-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-abril-2019\/","title":{"rendered":"Resoluciones Direcci\u00f3n General de los Registros y el Notariado. Abril 2019"},"content":{"rendered":"

<\/a>AVANCE\u00a0INFORME N\u00ba 295. (BOE ABRIL de 2019)<\/strong><\/span><\/h1>\n

Segunda Parte:\u00a0\u00a0<\/strong>RESOLUCIONES DGRN:<\/strong><\/span><\/h2>\n

PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/a><\/span><\/p>\n

MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR AL MINI INFORME DE ABRIL<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

Ir a la Primera Parte (Disposiciones y Secci\u00f3n II Abril)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

IR A LISTA DE INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/span><\/h6>\n

Se van a seguir estos criterios a juicio\u00a0de las personas que las resumen:<\/strong><\/p>\n

() \u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n

* \u00a0<\/strong> \u00a0 \u00a0Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n

** \u00a0<\/strong> \u00a0Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n

*** \u00a0<\/strong>Muy interesante.<\/p>\n

\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible.\u00a0\u00a0<\/p>\n

\n

\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/a>

<\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h6>\n
\n<\/a>
<\/a>119.** CANCELACI\u00d3N DE UNA INSCRIPCI\u00d3N DE CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA<\/span><\/strong><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 7 de marzo de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Sarria-Becerre\u00e1 a rectificar el registro y practicar una cancelaci\u00f3n en virtud de instancia privada y auto por el que se resuelve un recurso de queja.\u00a0<\/p>\n

Resumen:<\/strong> Cuando se pretenda la nulidad de la inscripci\u00f3n de cancelaci\u00f3n de otra inscripci\u00f3n de cancelaci\u00f3n, debe seguirse el correspondiente procedimiento ante los tribunales y solicitar en el mismo la anotaci\u00f3n preventiva de la demanda como medida cautelar (art\u00edculos 43.1 LH y 139 RH).<\/span><\/p>\n

Hechos:\u00a0<\/strong>Se presenta instancia acompa\u00f1ada de un auto dictado por la Audiencia Provincial solicitando la rectificaci\u00f3n del Registro y que se procediese a la cancelaci\u00f3n de una hipoteca.\u00a0Dicha hipoteca hab\u00eda sido cancelada en el seno de un procedimiento concursal y despu\u00e9s revivida en virtud de un auto dictado en recurso de queja.<\/p>\n

La Registradora califica negativamente<\/strong> por cuanto el asiento solicitado no es ordenado expresamente por la Audiencia Provincial.<\/p>\n

La DGRN confirma<\/strong> la calificaci\u00f3n debiendo destacar que:<\/p>\n

1\u00ba. Los asientos del Registro est\u00e1n bajo la salvaguardia judicial.<\/p>\n

2\u00ba. Cuando se pretenda la nulidad de la inscripci\u00f3n de cancelaci\u00f3n de otra inscripci\u00f3n de cancelaci\u00f3n, debe seguirse el correspondiente procedimiento ante los tribunales y solicitar en el mismo la anotaci\u00f3n preventiva de la demanda como medida cautelar (art\u00edculos 43.1 LH y 139 RH). (ER)<\/p>\n

\n

PDF (BOE-A-2019-4988 – 10\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0– 272\u00a0KB<\/abbr>)<\/a> \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n<\/a>

<\/a>120.() DOCUMENTOS NO PRESENTADOS AL TIEMPO DE LA CALIFICACI\u00d3N<\/span><\/strong><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 7 de marzo de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Elda n.\u00ba 2, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura donaci\u00f3n y se suspende la de una declaraci\u00f3n de obra nueva.\u00a0<\/p>\n

Resumen:<\/strong> No cabe recurrir la calificaci\u00f3n registral aportando a la DGRN documentos no presentados al registrador.<\/span><\/p>\n

– Hechos:<\/strong> \u00a0Tras una reparcelaci\u00f3n urban\u00edstica se cierra el folio sobre una finca y se abre otra nueva. Ahora se presenta a inscribir una anterior escritura de donaci\u00f3n y obra nueva sobre la finca originaria cuyo folio ha sido cerrado.<\/p>\n

– La Registradora: l\u00f3gicamente<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n<\/strong> (adem\u00e1s de por otros defectos \u2013como la falta de georreferenciaci\u00f3n\u2026\u2013 que no se recurren) por falta de Tracto sucesivo del A\u00ba 20 LH<\/a>.<\/p>\n

– La interesada<\/strong>recurre <\/strong>y aporta a la DGRN (y no a la Registradora) una Sentencia firme en la que se orden\u00f3 la nulidad de la reparcelaci\u00f3n<\/u> y la cancelaci\u00f3n de los nuevos asientos con la reapertura de los anteriores folios de las fincas de procedencia.<\/p>\n

– Resoluci\u00f3n: <\/strong>La DGRN<\/strong>, como no pod\u00eda ser de otra manera, <\/strong>y reiterando<\/span> su abundante doctrina al respecto,\u00a0\u00a0desestima <\/strong>obviamente el recurso<\/strong> y confirma <\/strong>la calificaci\u00f3n, por la indefensi\u00f3n que supone, no a la presentante, sino a la propia registradora, el hecho de que se aporten documentos que no haya tenido la ocasi\u00f3n de examinar para calificar, como resulta adem\u00e1s, claramente del \u00a0A\u00ba 326 LH<\/a>. (ACM<\/a>)<\/p>\n

\n

PDF (BOE-A-2019-4989 – 8\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0– 256\u00a0KB<\/abbr>)<\/a> \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n<\/a>

<\/a>121.** OBRA NUEVA EN GALICIA. EDIFICIO DE USO HOSTELERO. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N \u00a0y COMUNICACI\u00d3N PREVIA DE INICIO DE ACTIVIDAD.<\/span><\/strong><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 7 de marzo de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Caldas de Reis, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva.<\/p>\n

Resumen:<\/strong> En Galicia toda nueva edificaci\u00f3n est\u00e1 sujeta a la Licencia de primera ocupaci\u00f3n y no se suple con la comunicaci\u00f3n previa de inicio de actividad en los casos en los que el edificio se destina para realizar una actividad econ\u00f3mica.<\/span><\/p>\n

Hechos:<\/strong> Se otorga una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva en Galicia de un edificio que se destina para uso hotelero. Se incorpora a la escritura una comunicaci\u00f3n previa o declaraci\u00f3n responsable \u00a0del propietario presentada en el Ayuntamiento, a los efectos de comunicar el inicio de actividad hotelera en dicho edificio, con justificante y validaci\u00f3n de inicio de actividad por la Alcald\u00eda del Ayuntamiento; con dichos documentos se pretende tener por concedida la licencia de primera ocupaci\u00f3n del edificio, que exige la legislaci\u00f3n gallega.<\/p>\n

La registradora <\/strong>suspende la inscripci\u00f3n ya que considera que no se cumple lo establecido en la normativa urban\u00edstica gallega (art\u00edculo 142 de la Ley 2\/2016<\/a> del Suelo de Galicia) que diferencia entre actos sujetos a Licencia, entre los que est\u00e1 la Licencia de Ocupaci\u00f3n de los edificios (ver art\u00edculo 143.4<\/a> de dicha norma), y aquellos en los que basta la llamada Comunicaci\u00f3n Previa (para actividades econ\u00f3micas) sin perjuicio del control municipal posterior.<\/p>\n

El interesado<\/strong> recurre y alega que la licencia de primera ocupaci\u00f3n s\u00f3lo es exigible si el edificio se va a destinar a uso residencial, pues cuando se va a desarrollar una actividad econ\u00f3mica, las obras y la actividad econ\u00f3mica se consideran complementarias y unidas a efectos del expediente conforme al art\u00edculo 13 del Decreto 144\/2016<\/a> gallego que establece una regulaci\u00f3n integrada de actividades econ\u00f3micas y apertura de establecimientos, verificando primero que la actividad es acorde con la normativa urban\u00edstica de la parcela y si \u00e9sta es favorable, se verificar\u00e1 posteriormente que la edificaci\u00f3n tambi\u00e9n se ajusta a esa normativa.<\/p>\n

La DGRN<\/strong> desestima el recurso.<\/p>\n

Doctrina:<\/strong>\u00a0 En Galicia toda edificaci\u00f3n est\u00e1 sujeta a licencia de ocupaci\u00f3n<\/strong> con independencia de que el uso sea residencial o empresarial para desarrollar una actividad econ\u00f3mica, como resulta del \u00a0Decreto 143\/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2\/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, que en su art\u00edculo 351.1.g)<\/a> exige licencia municipal para la primera ocupaci\u00f3n de los edificios (sin distinguir el uso a que se destinen), y en su art\u00edculo 360<\/a> reitera que \u00abla comunicaci\u00f3n previa en materia de urbanismo\u00bb s\u00f3lo procede en los casos que no est\u00e9n sujetos a licencia municipal. (AFS)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2019-4990 – 6 p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0– 266\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

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 <\/p>\n<\/div>\n<\/a>

<\/a>123.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL DE TRANSACCI\u00d3N. FIRMEZA DE LAS RESOLUCIONES JUDICIALES.\u00a0<\/span><\/strong><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 8 de marzo de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Murcia n.\u00ba 4, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de un mandamiento judicial ejecutando el contenido de una transacci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n

Resumen:<\/strong> Cabe inscribir, siempre que sea firme, un mandamiento cancelatorio (de permuta de solar por obra futura) dictado en un procedimiento judicial de ejecuci\u00f3n de un Auto homologatorio de una Transacci\u00f3n judicial.<\/span><\/p>\n

– Hechos:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tras una permuta de solar por obra futura <\/em><\/strong>incumplida, se pacta, en transacci\u00f3n homologada judicialmente<\/em>, la sustituci\u00f3n de la obligaci\u00f3n de entregar obra por la de dinero en el plazo de 3 meses, y si transcurre el plazo sin que se verifique el pago, la resoluci\u00f3n de la permuta. Fallece el permutante y sus herederos entablan procedimiento de ejecuci\u00f3n<\/em><\/strong> de t\u00edtulos judiciales<\/em> \u00a0y obtienen mandamiento<\/u><\/em> (<\/u><\/strong>a\u00fan NO firme<\/u><\/em>) ordenando la cancelaci\u00f3n<\/em> de los asientos de permuta<\/u><\/strong> y la reinscripci\u00f3n a favor del permutante fallecido. (Posteriormente la SL demandada inicia un acuerdo extrajudicial de pagos con mediador concursal).<\/p>\n

– La Registradora:\u00a0\u00a0 <\/strong>\u00a0<\/strong>califica negativamente<\/strong>, por 3 razones:<\/p>\n

1) Falta titulaci\u00f3n p\u00fablica<\/em> adecuada (<\/strong>Art 3 LH<\/a>),<\/strong> b\u00e1sicamente escritura p\u00fablica para novar \u00a0el contrato de permuta originario, sin que baste un acuerdo privado homologado judicialmente, o bien una sentencia en juicio declarativo ordinario que declare la resoluci\u00f3n por incumplimiento <\/strong>(<\/strong>Art 82 LH<\/a>)<\/strong> \u00a0y dem\u00e1s requisitos de la misma (Art 59 RH<\/a>).<\/strong><\/p>\n

2) Falta de tracto sucesivo<\/em> (<\/strong>Art 20 LH<\/a><\/strong>)<\/strong> pues para re-inscribir el dominio a favor de los herederos ser\u00eda precisa escritura de manifestaci\u00f3n y partici\u00f3n de herencia del permutante causante;<\/strong><\/p>\n

3) Falta de firmeza<\/em><\/strong> del mandamiento judicial <\/strong>(<\/strong>Art 207-2 LEC<\/a>)<\/strong>, sin que baste con que sea firme el auto de homologaci\u00f3n de la transacci\u00f3n, siendo necesario que sea tambi\u00e9n firme el \u00a0procedimiento de ejecuci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>– El abogado <\/strong>de los interesados:\u00a0 \u00a0<\/strong>recurre <\/strong>exponiendo que:<\/p>\n

1)<\/strong> La transacci\u00f3n, <\/strong>ex art 1816 CC<\/a> tiene judicialmente los mismos efectos que una sentencia firme<\/strong> entre las partes \u00a0y que lo que ahora se verifica es su ejecuci\u00f3n forzosa judicial;<\/p>\n

2) Y que ya es firme<\/u><\/em><\/strong> el Auto de homologaci\u00f3n<\/strong> de la Transacci\u00f3n, y ello aunque en la ejecuci\u00f3n se haya promovido oposici\u00f3n<\/em> por el ejecutado, dado que la misma ha sido desestimada por el Juez.<\/p>\n

– Resoluci\u00f3n: <\/strong>La DGRN<\/strong>\u00a0estima el recurso <\/strong>en cuanto a los 2 primeros defectos<\/u>, revocando<\/u> en estos puntos <\/strong>la calificaci\u00f3n, pero confirma<\/u> \u00e9sta, en el 3\u00ba<\/strong>, en lo relativo a la firmeza<\/u><\/em> <\/strong>del mandamiento.<\/p>\n

– Doctrina<\/strong>:
\n1) <\/strong>Considera que NO es aplicable al caso la R. de 3 octubre de 2018<\/a>, pues aqu\u00ed, lo que hay es una resoluci\u00f3n judicial <\/strong>que aprueba y homologa la transacci\u00f3n lograda <\/strong>en el proceso declarativo, y que ya\u00a0 contiene<\/strong> directamente una condena<\/em> (de pago de cantidad o resoluci\u00f3n ipso facto de la permuta origen del pleito).<\/strong><\/p>\n

\u00a0\u00a0 No se trata por tanto de una condici\u00f3n resolutoria de un convenio entre partes<\/u><\/strong> que requiera determinaci\u00f3n previa en una sentencia constitutiva, si no que la resoluci\u00f3n est\u00e1 ya acordada judicialmente<\/strong> de forma inmediata si no se paga la cantidad convenida. Impago de la cantidad convenida que se ha acreditado en la ejecuci\u00f3n, a la que incluso ha habido oposici\u00f3n frustrada de la parte ejecutada.<\/p>\n

2) Debe <\/strong>por tanto procederse a practicar la cancelaci\u00f3n ordenada <\/strong>en el mandamiento, sin que sea \u00f3bice el que el permutante haya fallecido<\/strong> pues quedar\u00eda inscrita a su nombre y -como se\u00f1ala la propia registradora en su informe- s\u00f3lo en el caso de que se pretendiese dejar la finca inscrita a favor de los demandantes, ser\u00eda preciso aportar la escritura de partici\u00f3n de herencia<\/u> en la que consten las oportunas adjudicaciones, pero sin que su falta de aportaci\u00f3n sea defecto que impida la inscripci\u00f3n de la resoluci\u00f3n.<\/p>\n

3)<\/strong> Y en cuanto a la exigencia de firmeza <\/em><\/strong>en la resoluci\u00f3n judicial la DGRN confirma la calificaci\u00f3n<\/u> registral, ex Art 524-4 LEC<\/a>,<\/strong> de modo que NO es posible inscribir un decreto de adjudicaci\u00f3n hall\u00e1ndose pendiente de resoluci\u00f3n un recurso de reposici\u00f3n<\/em><\/strong> que el ejecutado ha interpuesto impugn\u00e1ndolo. La falta de firmeza impide la inscripci\u00f3n y el devenir de la resoluci\u00f3n impugnada queda en la \u00f3rbita de los tribunales sin que competa al registrador valorar la existencia de una dilaci\u00f3n indebida<\/em><\/u>. (ACM<\/a>)<\/p>\n

\n

PDF (BOE-A-2019-4992 – 10\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0– 265\u00a0KB<\/abbr>)<\/a> \u00a0\u00a0Otros formatos\u00a0<\/a><\/p>\n

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<\/a>124.** CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD DE HIPOTECA DE M\u00c1XIMO<\/span><\/strong><\/h6>\n<\/div>\n

Resoluci\u00f3n de 8 de marzo de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de San Sebasti\u00e1n n.\u00ba 3 que deniega la cancelaci\u00f3n de una hipoteca por caducidad solicitada en virtud de instancia.\u00a0<\/p>\n

Resumen:<\/strong> Cuando no se haya pactado un plazo convencional de la hipoteca, es aplicable el p\u00e1rrafo 5\u00ba del art\u00edculo 82 LH debiendo transcurrir el plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria (veinte a\u00f1os) m\u00e1s un a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

Hechos:<\/strong> se presenta una instancia solicitando conforme al p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo\u00a082<\/a> de la Ley Hipotecaria, la cancelaci\u00f3n -por caducidad- de una hipoteca de m\u00e1ximo en garant\u00eda de una cuenta corriente de cr\u00e9dito, que garantizaba el saldo final de la misma a favor de \u00abBanco Guipuzcoano, S.A.\u00bb.<\/p>\n

La Registradora emite calificaci\u00f3n negativa<\/strong> porque, adem\u00e1s de no tener la instancia la firma legitimada notarialmente ni habiendo sido ratificada ante el registrador, al tratarse de una hipoteca de m\u00e1ximo en garant\u00eda del saldo de una cuenta corriente de cr\u00e9dito y no habi\u00e9ndose pactado un plazo convencional de la hipoteca – el \u00fanico plazo que se pact\u00f3 es el del cr\u00e9dito de diez a\u00f1os, con vencimiento el d\u00eda diecisiete de enero de dos mil once -, no es aplicable el art\u00edculo 82.2 (caducidad convencional) si no que debe esperarse a la caducidad legal por transcurso del plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria (veinte a\u00f1os) m\u00e1s un a\u00f1o por aplicaci\u00f3n del p\u00e1rrafo quinto del art\u00edculo\u00a082<\/a> de la Ley Hipotecaria, es decir veinti\u00fan a\u00f1os contados desde el diecisiete de enero de dos mil once, plazo que no ha transcurrido.<\/p>\n

La DGRN confirma la calificaci\u00f3n<\/strong> y reitera su doctrina recordando que no siempre es f\u00e1cil decidir si el plazo se\u00f1alado es:<\/p>\n

– el de duraci\u00f3n de la hipoteca, o,<\/p>\n

– si se trata de definir \u00fanicamente el margen temporal en el que debe surgir la obligaci\u00f3n para que quede garantizada con la hipoteca y, en este caso, una vez nacida la obligaci\u00f3n dentro de dicho plazo, la acci\u00f3n hipotecaria podr\u00e1 ejercitarse mientras no haya prescrito, aun cuando ya hubiere vencido aqu\u00e9l.<\/p>\n

Procede pues distinguir entre,<\/p>\n

1) La caducidad convencional<\/strong> del derecho de hipoteca: es aplicable el art\u00edculo 82.2 LH<\/a>, que posibilita la cancelaci\u00f3n de la hipoteca cuando la extinci\u00f3n del derecho inscrito resulte del t\u00edtulo en cuya virtud se practic\u00f3 la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

La cancelaci\u00f3n convencional autom\u00e1tica s\u00f3lo procede cuando la extinci\u00f3n del derecho real tiene lugar de un modo n\u00edtido y manifiesto, no cuando sea dudosa o controvertida por no saberse si el plazo pactado se est\u00e1 refiriendo a la caducidad misma del derecho real de garant\u00eda o si se est\u00e1 refiriendo al plazo durante el cual las obligaciones contra\u00eddas en dicho lapso son las \u00fanicas garantizadas por la hipoteca o del derecho real de que se trate.<\/p>\n

2) La caducidad legal<\/strong>: es aplicable el art\u00edculo 82.5 LH<\/a>, que posibilita la cancelaci\u00f3n de la hipoteca, mediante solicitud del titular registral de cualquier derecho sobre la finca afectada.<\/p>\n

En este caso, es necesario que haya transcurrido el plazo se\u00f1alado en la legislaci\u00f3n civil aplicable para la prescripci\u00f3n de las acciones derivadas de dicha garant\u00eda o el m\u00e1s breve que a estos efectos se hubiera estipulado al tiempo de su constituci\u00f3n, contados desde el d\u00eda en que la prestaci\u00f3n cuyo cumplimiento se garantiza debi\u00f3 ser satisfecha en su totalidad seg\u00fan el Registro, al que en el mismo precepto legal se a\u00f1ade el a\u00f1o siguiente, durante el cual no resulte del mismo Registro que las obligaciones garantizadas hayan sido renovadas, interrumpida la prescripci\u00f3n o ejecutada debidamente la hipoteca.<\/p>\n

3) Los supuestos de caducidad o de extinci\u00f3n legal del derecho real de garant\u00eda <\/strong>inscrito recogidos en el art\u00edculo\u00a0210.1.8.\u00aa<\/a> de la Ley Hipotecaria. Este precepto es aplicable a las inscripciones de hipotecas, condiciones resolutorias de todo tipo y cualesquiera otras formas de garant\u00eda con efectos reales, es decir, cuando no conste en el Registro la fecha en que debi\u00f3 producirse el pago \u00edntegro de la obligaci\u00f3n garantizada, siempre que hayan transcurrido veinte a\u00f1os desde la fecha del \u00faltimo asiento en que conste la reclamaci\u00f3n la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, cuarenta desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garant\u00eda. (ER)<\/p>\n

\n

PDF (BOE-A-2019-4993 – 7\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0– 250\u00a0KB<\/abbr>)<\/a> \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n<\/a>

<\/a>125.() CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD DE HIPOTECA DE M\u00c1XIMO<\/span><\/strong><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 8 de marzo de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de San Sebasti\u00e1n n.\u00ba 3 que deniega la cancelaci\u00f3n de una hipoteca por caducidad solicitada en virtud de instancia.\u00a0<\/p>\n

Id\u00e9ntica a la resoluci\u00f3n anterior, n\u00famero 124.<\/p>\n

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PDF (BOE-A-2019-4994 – 7\u00a0p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0– 250\u00a0KB<\/abbr>)<\/a> \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>126.** HERENCIA. PLUSVAL\u00cdA EXENTA EN MADRID CAPITAL. CIERRE REGISTRAL ART. 254 LH. PRESENTACI\u00d3N TELEM\u00c1TICA.<\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 13 de marzo de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 23, por la que se suspende la calificaci\u00f3n por no acreditarse la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo a la liquidaci\u00f3n del Impuesto de Plusval\u00eda municipal.<\/p>\n

Resumen:<\/strong> A los efectos de acreditar las obligaciones fiscales en relaci\u00f3n con la plusval\u00eda municipal que se considera exenta\u00a0 en una Herencia y levantar el cierre registral, es suficiente la declaraci\u00f3n de presentaci\u00f3n en el Registro Electr\u00f3nico de cualquier Administraci\u00f3n P\u00fablica \u00a0que contenga 1) expresa referencia del destinatario (Ayuntamiento de Madrid), 2) la expresa declaraci\u00f3n del hecho imponible a los efectos de la Plusval\u00eda Municipal, solicitando su exenci\u00f3n, y 3)\u00a0 copia simple de la escritura de herencia como anexo.<\/span><\/p>\n

Hechos:<\/strong> Se presenta a inscripci\u00f3n una escritura de herencia sujeta a plusval\u00eda municipal con justificante de una comunicaci\u00f3n (solicitando la exenci\u00f3n) dirigida al Ayuntamiento de Madrid presentada en el Registro Electr\u00f3nico del Ministerio de Hacienda, con documentos anexos..<\/p>\n

La registradora<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n pues considera que no se han cumplido los requisitos legales, pues debe justificarse o bien que se ha presentado la oportuna autoliquidaci\u00f3n, o bien que se ha presentado la oportuna declaraci\u00f3n del hecho imponible ante la Administraci\u00f3n Tributaria competente, es decir en las oficina municipales acompa\u00f1ada de copia simple y dem\u00e1s documentaci\u00f3n.<\/p>\n

El interesado<\/strong> recurre ya que considera que la comunicaci\u00f3n realizada al Ayuntamiento se encuadra dentro de lo previsto en el art\u00edculo 26 de la Ordenanza Municipal para los casos de en los que se solicite la exenci\u00f3n del impuesto. En cuanto a la forma de presentaci\u00f3n, cumple lo establecido en el al art\u00edculo 16 de Ley 39\/2015<\/a>, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com\u00fan de las Administraciones P\u00fablicas pues se ha presentado mediante registro electr\u00f3nico.<\/p>\n

La DGRN<\/strong> estima el recurso.<\/p>\n

Doctrina: <\/strong>En Madrid capital para entender cumplida la obligaci\u00f3n y levantar el cierre registral hay que presentar, alternativamente, seg\u00fan los casos: a) El ejemplar original de la autoliquidaci\u00f3n con la validaci\u00f3n bancaria del ingreso. b) La declaraci\u00f3n tributaria debidamente sellada en las oficinas municipales. c) La comunicaci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo 27 de la Ordenanza Municipa<\/a>l, que podr\u00e1 realizar directamente en las oficinas del Registro de la Propiedad en impreso a tal efecto.<\/p>\n

En cuanto a la forma de presentaci\u00f3n<\/strong>, se entiende cumplida en cualquiera de las formas el art\u00edculo 16 de la Ley 39\/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com\u00fan de las Administraciones<\/a>, el cual dispone que: \u00ab4. Los documentos que los interesados dirijan a los \u00f3rganos de las Administraciones P\u00fablicas podr\u00e1n presentarse:<\/p>\n

a) En el registro electr\u00f3nico de la Administraci\u00f3n u Organismo al que se dirijan, as\u00ed como en los restantes registros electr\u00f3nicos de cualquiera de los sujetos a los que se refiere el art\u00edculo 2.1.<\/p>\n

b) En las oficinas de Correos, en la forma que reglamentariamente se establezca.<\/p>\n

c) En las representaciones diplom\u00e1ticas u oficinas consulares de Espa\u00f1a en el extranjero.<\/p>\n

d) En las oficinas de asistencia en materia de registros.<\/p>\n

e) En cualquier otro que establezcan las disposiciones vigentes.\u00bb.<\/p>\n

COMENTARIO:<\/strong> Seg\u00fan se deduce de la nota de calificaci\u00f3n la registradora consideraba no presentada la comunicaci\u00f3n \u201cen las oficinas municipales\u201d, como exige la Ordenanza del Ayuntamiento de Madrid, ya que la presentaci\u00f3n se hab\u00eda efectuado en el Registro Electr\u00f3nico del Ministerio de Hacienda, lo que la DGRN acepta, en cumplimiento de lo dispuesto en la Ley 39\/2015.<\/p>\n

Hay que tener en cuenta, a los efectos de liquidaci\u00f3n de todo tipo de tributos auton\u00f3micos y locales y levantar el cierre registral, que es posible la presentaci\u00f3n de documentos fiscales tambi\u00e9n en el llamado Registro Electr\u00f3nico Com\u00fan de la Administraci\u00f3n General del Estado (en anagrama red SARA) en la siguiente direcci\u00f3n https:\/\/rec.redsara.es<\/a> y que est\u00e1 red est\u00e1 dise\u00f1ada para el env\u00edo de dichos documentos a otras administraciones p\u00fablicas.<\/p>\n

Es decir, que si se pretende que desde la notar\u00eda se haga el tr\u00e1mite completo, lo cual ser\u00e1 de gran utilidad al cliente sobre todo en los casos de radicar los bienes en diferentes Ayuntamientos, o Comunidades Aut\u00f3nomas,\u00a0 habr\u00e1 que seguir los siguientes tr\u00e1mites: \u00a01) descargarse por internet o bien el impreso de autoliquidaci\u00f3n o bien el formulario para solicitar la liquidaci\u00f3n del impuesto (si no se ha establecido el sistema de autoliquidaci\u00f3n, lo que habr\u00e1 que comprobar previamente) desde el sitio web correspondiente, 2) rellenar el impreso o formulario en papel, 3) autoliquidar y pagar en\u00a0 el banco que tendr\u00e1 que sellar dicho documento acreditando el pago, 4) presentar, a trav\u00e9s de la red SARA, el impreso o formulario escaneado en PDF y una copia simple en PDF de la escritura notarial, 5) incorporar mediante diligencia a la matriz copia en papel de dichos formularios y justificantes de tr\u00e1mites y 6) finalmente emitir una copia \u00a0autorizada electr\u00f3nica y presentarla telem\u00e1ticamente en el Registro o Registros de la Propiedad competentes.\u00a0(AFS)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2019-5284 – 7 p\u00e1gs. – 253 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>127.** ACTA NOTARIAL PARA RECTIFICACI\u00d3N DE CABIDA. ART. 201 LH. NO APRECIACI\u00d3N DE OFICIO DEL REGISTRADOR DE LA NO SUJECI\u00d3N Y CIERRE REGISTRAL.<\/strong>
\n<\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 13 de marzo de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Teguise, por la que se suspende la calificaci\u00f3n de un acta notarial mientras no se acredite la previa autoliquidaci\u00f3n o declaraci\u00f3n del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n

Resumen:<\/strong> El registrador no est\u00e1 obligado a apreciar de oficio la no sujeci\u00f3n de las Actas notariales para rectificaci\u00f3n descriptiva (de cabida) de fincas del art\u00edculo 201 LH, a pesar de que la propia DGRN y la Direcci\u00f3n General de Tributos consideran que dichas actas no est\u00e1n sujetas a ITP ni a AJD.<\/span><\/p>\n

Hechos:<\/strong> Se presenta a inscripci\u00f3n un Acta notarial relativa a un Expediente de Dominio para Rectificaci\u00f3n de Cabida regulada\u00a0 en el art\u00edculo 201 LH sin nota de liquidaci\u00f3n fiscal.<\/p>\n

El registrador<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n por falta de presentaci\u00f3n fiscal de dicho documento.<\/p>\n

El notario autorizante<\/strong> recurre y alega que dichas Actas est\u00e1n no sujetas y que el registrador es competente para apreciar de oficio la no sujeci\u00f3n a tributaci\u00f3n.<\/p>\n

La DGRN<\/strong> desestima el recurso.<\/p>\n

Doctrina:<\/strong> El registrador, al s\u00f3lo efecto de decidir la inscripci\u00f3n, puede apreciar por s\u00ed la no sujeci\u00f3n fiscal del acto inscribible, pero para salvar su responsabilidad puede exigir la correspondiente nota de pago, exenci\u00f3n, prescripci\u00f3n o no sujeci\u00f3n, salvo casos excepcionales en los que su exigencia sea desproporcionada y pueda producir una dilaci\u00f3n indebida.<\/p>\n

En cuanto al fondo fiscal del asunto\u00a0 recuerda que en su Informe en fecha 17 de mayo de 2018, a petici\u00f3n de la Subdirecci\u00f3n General de Impuestos Patrimoniales, la DGRN sostuvo en su considerando primero que los expedientes notariales para la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n (art\u00edculo 201 de la Ley Hipotecaria) \u00abfiscalmente deben mantenerse sometidos al mismo r\u00e9gimen tributario por no verse afectado el hecho imponible\u00bb.<\/p>\n

COMENTARIO :<\/strong> Recordemos que la DG de TRIBUTOS, seg\u00fan argument\u00f3 \u00a0el notario recurrente, sosten\u00eda en sus respuestas a las Consultas vinculantes V0450-2012 de 28 de febrero , V2227\/2010 de 7 de octubre\u00a0 y V0750\/2016 de 25 de febrero que este tipo de actas de rectificaci\u00f3n de cabida:<\/p>\n

1.- No est\u00e1n sujetas a ITP<\/strong> \u00a0por cuanto no implican adquisici\u00f3n de una mayor porci\u00f3n de terreno sujeta a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del impuesto de Transmisiones patrimoniales pues su objeto no supone por tanto la configuraci\u00f3n de una nueva finca, sino el resultado de rectificar num\u00e9ricamente las unidades de medida contenidas en la extensi\u00f3n delimitada por los linderos los cuales identificaci\u00f3n la parte de la superficie objeto de consideraci\u00f3n.<\/p>\n

Solamente lo estar\u00edan las Actas Notariales relativas a Expedientes de Dominio en cuanto sean t\u00edtulos supletorios para inmatriculaci\u00f3n de la finca o reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo<\/strong>, es decir cuando tienen por objeto proporcional un t\u00edtulo inmatriculador que acredite la adquisici\u00f3n del dominio.<\/p>\n

2.- No est\u00e1n tampoco sujetas a AJD, <\/strong>pues \u201cla escritura p\u00fablica de constataci\u00f3n de un exceso de cabida no est\u00e1 sujeta a gravamen por tener por objeto cosa valuable\u201d.<\/p>\n

Por tanto, estando claro el tratamiento fiscal para este tipo de actas, el registrador debi\u00f3 de apreciar de oficio la no sujeci\u00f3n pues lo contrario supone una exigencia que provoca una dilaci\u00f3n indebida y sobre todo innecesaria, considerando tambi\u00e9n que ninguna responsabilidad tendr\u00e1 al seguir el criterio del \u00f3rgano fiscal competente para la interpretaci\u00f3n de la norma, reiterado por la propia DGRN.\u00a0(AFS)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2019-5285 – 6 p\u00e1gs. – 247 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>128.** COMPRA EN PROINDIVISO DE FINCA R\u00daSTICA EN ANDALUC\u00cdA SIN ASIGNACI\u00d3N DE USO
\n<\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 13 de marzo de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de G\u00e9rgal, por la que suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa.\u00a0<\/p>\n

Resumen<\/strong>: La mera transmisi\u00f3n de una finca a dos compradores por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simult\u00e1nea y no sucesiva), sin atribuci\u00f3n de usos u otro indicio cualificado que haga suponer una divisi\u00f3n o fraccionamiento del terreno, no debe exigir intervenci\u00f3n administrativa alguna.<\/span><\/p>\n

Hechos<\/strong>: Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una escritura de venta de una finca r\u00fastica situada en un municipio de Andaluc\u00eda a favor de dos personas de nacionalidad sueca que la adquieren por mitad y en proindiviso. En la escritura de compraventa no se incluye pacto alguno relativo a la asignaci\u00f3n formal y expresa de uso individualizado de una parte del inmueble a cada uno de los compradores.<\/p>\n

Registrador<\/strong>: Suspende la inscripci\u00f3n porque considera dicha venta asimilable a una parcelaci\u00f3n urban\u00edstica necesitada de licencia urban\u00edstica o, en su caso, de declaraci\u00f3n de innecesariedad, por cuanto supone una asignaci\u00f3n de cuotas en proindiviso que puede determinar la existencia de diversos titulares a los que corresponda el uso individualizado de una parte del inmueble (Art. 66 Ley de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda).<\/p>\n

Notario<\/strong>: No existen actos reveladores de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica ni se produce una divisi\u00f3n en la titularidad o goce. En la escritura se compra un cortijo con su parcela por una pareja de ciudadanos suecos. La calificaci\u00f3n implica que no podr\u00e1n comprar proindiviso en el campo parejas que, o no est\u00e1n casados, o est\u00e1ndolo, su r\u00e9gimen matrimonial no es el de gananciales.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n<\/strong>: Estima el recurso y revoca la calificaci\u00f3n.<\/p>\n

Doctrina<\/strong>:<\/p>\n

1 La mera transmisi\u00f3n de una finca a dos compradores por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simult\u00e1nea y no sucesiva), o de una cuota indivisa ya inscrita en el Registro, amparada por tanto por la legitimaci\u00f3n registral, no debe justificar, como regla general, la exigencia de intervenci\u00f3n administrativa alguna, a menos que vaya acompa\u00f1ada de un indicio cualificado<\/strong> que haga sospechar<\/strong> la existencia de un fraccionamiento del terreno o de su goce o aprovechamiento.<\/p>\n

2 Se consideran indicios cualificados la nueva asignaci\u00f3n de uso de parte determinada de la finca, o la conversi\u00f3n de una comunidad hereditaria en ordinaria mediante sucesivas transmisiones de cuota a personas distintas \u00a0y ajenas a dicha comunidad hereditaria (RR.DGRN 12 de diciembre de 2017), siempre atendidas el resto de circunstancias concurrentes (relativas a la descripci\u00f3n, dimensiones, localizaci\u00f3n o n\u00famero de fincas resultantes, o cualesquiera otras que resulten pertinentes para tal valoraci\u00f3n), y de conformidad con la legislaci\u00f3n sustantiva aplicable.<\/p>\n

3 En el presente caso concurren circunstancias que apuntan en direcci\u00f3n opuesta, como es el hecho de que los compradores, de la misma nacionalidad y domicilio, compran simult\u00e1neamente en un mismo negocio jur\u00eddico, interviniendo representados por la misma apoderada en virtud de un mismo poder, lo que avalar\u00eda la afirmaci\u00f3n del recurrente de tratarse de una pareja, situaci\u00f3n poco acorde con la eventual atribuci\u00f3n a cada uno de los compradores de un uso individualizado de una parte diferenciada del inmueble, lo que sin ser determinante por s\u00ed solo, coadyuva a la conclusi\u00f3n estimatoria del recurso que resulta de la aplicaci\u00f3n al presente caso de la doctrina del Centro Directivo.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/strong>: Frente a negocios o actos jur\u00eddicos que sin constituir formalmente divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n conllevan una situaci\u00f3n de cotitularidad hay que distinguir: (i) Si<\/strong> presentan indicios <\/strong>de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica o formaci\u00f3n de n\u00facleo poblacional al margen del planeamiento, quedan sujetos al requisito de obtener previa licencia<\/strong> o declaraci\u00f3n de innecesariedad (Art. 78<\/a> del Real Decreto 1093\/1997, en relaci\u00f3n al Art. 26 de la Ley de Suelo), cuando la legislaci\u00f3n sustantiva aplicable equipare expresamente el acto en cuesti\u00f3n a la parcelaci\u00f3n en sentido estricto. (ii) Si el acto o negocio no presenta dichos indicios<\/strong>. el tratamiento del mismo desde el punto de vista registral debe articularse a trav\u00e9s del procedimiento previsto en el art\u00edculo 79<\/a> del citado Real Decreto de 4 de julio de 1997, siempre y cuando el registrador de forma motivada en su nota de calificaci\u00f3n exponga los indicios que, de acuerdo tambi\u00e9n con la normativa aplicable, puedan justificar la aplicaci\u00f3n de tal precepto.<\/p>\n

Comentario<\/strong>: Las leyes examinadas ponen la venda antes que la herida para \u201cprotegerse\u201d de aquellos actos o negocios jur\u00eddicos en los que adquieren proindiviso dos o m\u00e1s personas una finca rustica indivisible, y ello aunque no se fraccione formalmente el terreno o su uso.<\/p>\n

\u00a0Son adquisiciones bajo sospecha <\/em>que ni siquiera los adquirentes pueden neutralizar declarando que no pretenden semejantes resultados. Se trata de buscar indicios pero no cualesquiera, sino \u201cindicios cualificados\u201d que se van desgranando uno a uno en cada resoluci\u00f3n en funci\u00f3n del caso concreto y la sagacidad desplegada. Junto a la inseguridad jur\u00eddica que ello produce la \u201csaga\u201d de resoluciones puede ser interminable. (JAR)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2019-5286 – 14 p\u00e1gs. – 290 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>129.** PROPIEDAD HORIZONTAL. RECTIFICACI\u00d3N. CONCRECI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE GARAJE CORRESPONDIENTE A CUOTA TRANSMITIDA
\n<\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 13 de marzo de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad interina de Granada n.\u00ba 1, por la que suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de rectificaci\u00f3n de otra previa de compraventa. (CB)<\/p>\n

Resumen: <\/strong>Se rechaza el traslado de una cuota de participaci\u00f3n con uso de garaje y trastero de una finca a otra y su complemento descriptivo por una escritura de subsanaci\u00f3n por no tener el constructor-vendedor ninguna cuota en la finca destino del traslado y necesitar esa operaci\u00f3n y el complemento de la descripci\u00f3n con la adici\u00f3n de la superficie, el consentimiento de todos los comuneros de esa finca com\u00fan.<\/span><\/p>\n

Hechos<\/strong>: Mediante la escritura […] se procede a subsanar<\/strong> otra anterior de compraventa de 10 de febrero de 2000 en el sentido de rectificar el error que se afirma haber padecido en esta \u00faltima relativo a la identificaci\u00f3n<\/strong> de la finca sobre la que se transmite una cuota indivisa de un 0,50%, afirmando que dicha finca no era la registral n\u00famero 64.190, sino la finca 50.542 del citado Registro. La escritura de subsanaci\u00f3n se otorga por un representante de la mercantil […] vendedora<\/u>, y por don F. M. M. G. […]<\/p>\n

[…] la escritura rectificada<\/strong> tiene por objeto la compraventa de una cuota<\/strong> indivisa de un local destinado a garaje o aparcamiento de veh\u00edculos que lleva adscrita<\/strong> el uso de una plaza de aparcamiento<\/strong> y de un trastero<\/strong> (sin desglosar la parte de cuota correspondiente a cada uno de estos dos elementos), identificados s\u00f3lo por su respectivo n\u00famero de orden (plaza de aparcamiento n\u00famero 2 y trastero 18A), y que en la propia escritura de subsanaci\u00f3n (que tiene por objeto trasladar dicha cuota indivisa de una finca registral, en que consta inscrita, a otra distinta) se complementa<\/strong> la descripci\u00f3n de la citada plaza de aparcamiento y trastero a\u00f1adiendo<\/strong> el dato de sus respectivas superficies<\/strong> construidas.<\/p>\n

[…] algunas cuotas indivisas concretadas en garajes y trasteros constan inscritas con se\u00f1alamiento de un n\u00famero de plaza de garaje o trastero pero sin especificar la superficie atribuida y sus linderos, y otras sin siquiera se\u00f1alamiento de los respectivos n\u00famero de orden de la plaza o trastero.<\/p>\n

Registradora: <\/strong>La registradora se\u00f1ala, en esencia, tres<\/strong> defectos en su calificaci\u00f3n: a) que la citada mercantil ya no es titular<\/strong> de ninguna participaci\u00f3n indivisa sobre la finca registral 50.542, por haber sido transmitidas por dicha entidad la totalidad de las participaciones indivisas de que era titular (encontr\u00e1ndose algunas cuotas indivisas concretadas en garajes y trasteros sin especificar la superficie atribuida y sus linderos, y otras sin se\u00f1alamiento de un n\u00famero de plazo de garaje o trastero) […] y c) que la concreci\u00f3n de la superficie<\/strong> construida asignada en la escritura subsanatoria a la plaza de garaje y al trastero objeto de la rectificaci\u00f3n (que no figuraba en la escritura de compraventa inicial y se a\u00f1ade ahora<\/strong> en la de subsanaci\u00f3n), requiere el consentimiento un\u00e1nime de los restantes copropietarios del local<\/strong>, siendo necesario adem\u00e1s se\u00f1alar los linderos, dimensiones perimetrales y superficie \u00fatil de la plaza de garaje y del trastero, as\u00ed como la descripci\u00f3n correspondiente a los elementos comunes del local en que se encuentran dichos elementos.<\/p>\n

Recurrente: <\/strong>El recurso se dirige frente al primer defecto, ofreciendo la subsanaci\u00f3n del segundo, y formulando una consulta a este Centro Directivo en relaci\u00f3n con el tercero, a fin de concretar<\/strong> en cuanto a \u00e9ste cu\u00e1l debe ser el objeto concreto del consentimiento un\u00e1nime de los comuneros exigido en la calificaci\u00f3n […]<\/p>\n

Resoluci\u00f3n: <\/strong>Confirma defectos.<\/p>\n

Doctrina<\/strong>: La DG establece la siguiente doctrina:<\/p>\n

TRASLADO DE CUOTA A OTRA FINCA. […] La rectificaci\u00f3n registral se practica conforme indica el art\u00edculo 40 de la Ley Hipotecaria, que contempla diversos supuestos que pueden originar la inexactitud del Registro que debe repararse, supuestos que son los siguientes: […] c) la nulidad o error de alg\u00fan asiento, y d) la falsedad, nulidad o defecto del t\u00edtulo que hubiere motivado el asiento y en general de cualquier otra causa no especificadas en la Ley. En este \u00faltimo supuesto, la rectificaci\u00f3n precisar\u00e1 del consentimiento del titular o, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial.\u00a0[…]<\/p>\n

4 El supuesto de hecho del presente expediente se refiere a la posibilidad de subsanar una escritura de compraventa, modificando el objeto<\/strong> transmitido […] la subsanaci\u00f3n se produce m\u00e1s de ocho a\u00f1os<\/strong> despu\u00e9s de la transmisi\u00f3n operada en escritura p\u00fablica, y que la finca que, seg\u00fan se afirma en la escritura de subsanaci\u00f3n, fue el objeto de transmisi\u00f3n en cuanto a la cuota indivisa de un 0,50% (registral 50.542) consta ya transmitida<\/strong> e inscrita a favor de terceros<\/strong> en su integridad<\/strong> al tiempo de solicitarse la rectificaci\u00f3n, sin que la entidad vendedora ostente ya titularidad registral alguna sobre dicha finca<\/strong>.<\/p>\n

Como ha se\u00f1alado este Centro Directivo […] es evidente la posibilidad de subsanar errores padecidos en las escrituras p\u00fablicas, que no cabe cuestionar. Pero, del mismo modo, es evidente asimismo que, otorgada una escritura p\u00fablica (como la ahora considerada de compraventa), se producen unos efectos<\/strong> de todo orden (no solo traslativos), reforzados por la inscripci\u00f3n registral, cuyos asientos est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales, y cuya alteraci\u00f3n requiere de ciertas cautelas<\/strong>.<\/p>\n

[…] se encuentra fuera de toda duda la posibilidad de rectificar las declaraciones vertidas en la escritura p\u00fablica cuando estas declaraciones no se ajustan a la realidad, cuando en virtud de la escritura que se pretende rectificar se produjo ya una verdadera transmisi\u00f3n dominical<\/strong>, que tambi\u00e9n caus\u00f3 la correspondiente inscripci\u00f3n, no puede dejarse sin efecto la transmisi\u00f3n operada como si se tratara de un mero error<\/u> del t\u00edtulo o de la inscripci\u00f3n, cuando no se trata de ni uno ni de otro caso, sino de un error de consentimiento<\/u>, referido en este caso al objeto, de los otorgantes<\/strong>.<\/p>\n

Lo anterior no es \u00f3bice a la posibilidad, conforme al principio general expuesto, de que se puedan alterar los t\u00e9rminos<\/strong> de la escritura cuando \u00e9stos no se ajustan a la realidad, haciendo posible la rectificaci\u00f3n<\/strong> o aclaraci\u00f3n y el posterior acceso de la misma al Registro, sin que sea necesario un determinado pronunciamiento judicial. No obstante, tal alteraci\u00f3n siempre ha de estar supeditada<\/strong> al hecho de que quede suficientemente causalizado<\/strong> el acto correspondiente […] y, consiguientemente, la raz\u00f3n de la modificaci\u00f3n o rectificaci\u00f3n, a fin de evitar que por una v\u00eda indirecta y fraudulenta se puedan alterar las reglas generales<\/strong> que regulan la transmisi\u00f3n de los bienes y derechos, y siempre que concurra el consentimiento de todos los titulares, con base en el error de consentimiento de los contratante<\/u><\/strong>s<\/u>, sin perjuicio de las consecuencias fiscales<\/u><\/strong> que ello conlleve; es decir, d\u00e1ndole el tratamiento de una rectificaci\u00f3n sustantiva<\/u> del t\u00edtulo, y no de una mera subsanaci\u00f3n<\/strong> como si de una simple rectificaci\u00f3n material<\/u> se tratara.<\/p>\n

En el presente caso, aun admitiendo como cumplido el requisito de la causalizaci\u00f3n<\/strong> de la rectificaci\u00f3n […] no queda integrado el requisito del consentimiento de los titulares, pues la finca sobre la que se pretende inscribir la cuota indivisa transmitida a los compradores consta inscrita \u00edntegramente<\/u> a favor de terceros titulares distintos de la entidad vendedora<\/strong> […] que ninguna intervenci\u00f3n han tenido en la compraventa y en su rectificaci\u00f3n, por lo que el defecto debe ser confirmado<\/strong>.<\/p>\n

COMPLEMENTO DE LA DESCRIPCI\u00d3N DE GARAJE EN COMUNIDAD. 5. La misma suerte desestimatoria debe correr el recurso en relaci\u00f3n con el tercer defecto<\/strong> se\u00f1alado en la calificaci\u00f3n, relativo a la necesidad del consentimiento<\/u> un\u00e1nime del resto de los comuneros<\/strong> para concretar la superficie<\/strong> asignada a la plaza de garaje y al trastero correspondientes a la cuota indivisa transmitida, y a la determinaci\u00f3n de los restantes elementos descriptivos<\/strong> referidos en la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

[…] el escrito del recurso resulta equ\u00edvoco<\/strong> sobre su finalidad impugnativa en cuanto a dicho defecto, pues en el mismo se contiene, al propio tiempo que el recurso ahora examinado, una consulta<\/strong> […] sin que, por tanto, pueda desarrollarse en modo alguno la funci\u00f3n consultiva <\/strong>que corresponde a esa Direcci\u00f3n General \u2013sujeta a sus propias normas de legitimaci\u00f3n, procedimiento, \u00e1mbito material y eficacia\u2013 dentro de la v\u00eda procedimental del recurso gubernativo […] No obstante, en la medida en que la citada consulta se refiere s\u00f3lo a una parte del defecto y no est\u00e1 exenta de cierto reproche<\/strong> o expresi\u00f3n de disconformidad con el fondo del mismo, este Centro Directivo, conforme al principio \u00abpro actione\u00bb […] considera procedente examinar el citado defecto en el contexto de la presente Resoluci\u00f3n y valorar su conformidad o no a Derecho<\/strong>.\u00a0[…]<\/p>\n

Pues bien, el defecto ahora examinado plantea dos cuestiones<\/strong> relacionadas pero distintas: primera<\/u>, si pueden el transmitente y el adquirente verificar por s\u00ed solos en la misma escritura de rectificaci\u00f3n de la compraventa el complemento<\/strong> de la descripci\u00f3n de dicha plaza de aparcamiento y trastero, en concreto con la determinaci\u00f3n de su superficie<\/strong> construida, o si resulta para ello necesario el consentimiento del resto de los cotitulares <\/strong>de las participaciones indivisas previamente enajenadas y ya inscritas sobre la misma finca […] (local perteneciente a un inmueble constituido en r\u00e9gimen de propiedad con anterioridad<\/u><\/strong> a la actual redacci\u00f3n del art\u00edculo 53 del Anexo de Normas Urban\u00edsticas del Reglamento Hipotecario); y segunda<\/u>, si los citados datos descriptivos (cuota indivisa, n\u00famero correlativo de la plaza de aparcamiento y trastero, y superficie) son suficientes, o si por el contrario deben ser necesariamente complementados<\/strong> con la identificaci\u00f3n de sus linderos<\/strong> respectivos, dimensi\u00f3n perimetral<\/strong> y la descripci\u00f3n de los elementos comunes<\/strong> del local destinado a aparcamiento […]<\/p>\n

CONSENTIMIENTO DE COMUNEROS PARA SUBSANAR. 7. La primera cuesti\u00f3n planteada se refiere, pues, a la legitimaci\u00f3n<\/strong> del titular de la cuota indivisa de una finca destinada [la sociedad vendedora ya no es titular] a plazas de garaje y trasteros para atribuir<\/strong> a dicha cuota [\u00bfno est\u00e1 atribuida?], junto con el comprador<\/strong>, el uso y disfrute exclusivo<\/strong> de una concreta plaza de garaje por medio de su descripci\u00f3n<\/strong><\/u> [esa atribuci\u00f3n ya se hac\u00eda en el art. 68 RH por medio de poner el n\u00famero, conforme a la regulaci\u00f3n anterior al AURH], en cuanto a su concreta y precisa superficie<\/u>, en la propia escritura de compraventa, o de su rectificaci\u00f3n<\/u>, y con ocasi\u00f3n<\/u> de la misma.<\/p>\n

Pues bien, dispone el art\u00edculo 53.b) de las normas complementarias al Reglamento Hipotecario en materia urban\u00edstica […] que \u00abcuando el objeto de la transmisi\u00f3n sea una participaci\u00f3n indivisa de finca destinada a garajes, que suponga el uso y disfrute exclusivo de una zona determinada, deber\u00e1 incluirse en el t\u00edtulo la descripci\u00f3n<\/strong> pormenorizada de la misma, con fijaci\u00f3n de su n\u00famero<\/strong> de orden, linderos<\/strong>, dimensiones perimetrales<\/strong> y superficie<\/strong> \u00fatil, as\u00ed como la descripci\u00f3n<\/strong> correspondiente a los elementos comunes<\/strong>\u00bb. Este precepto l\u00f3gicamente no es aplicable a supuestos anteriores a la entrada en vigor del Real Decreto<\/u><\/strong>, siempre que no se pretenda la atribuci\u00f3n de uso regulada en el precepto, esto es, si la inscripci\u00f3n queda limitada a la cuota indivisa [en realidad, en ese caso de no atribuci\u00f3n de zona, tampoco se aplica a actos posteriores al AURH].<\/p>\n

Pero si se quiere modalizar la comunidad existente sobre el garaje [por medio de la concreci\u00f3n se\u00f1alando superficie], pasando de una comunidad ordinaria (art\u00edculos 392 y siguientes del C\u00f3digo Civil) a una comunidad especial con asignaci\u00f3n de uso de plazas determinadas<\/strong>, con descripci\u00f3n singular de las mismas, deber\u00e1 prestar su consentimiento<\/u> a ello todos los copropietarios<\/strong>, dado el car\u00e1cter de acto de alteraci\u00f3n de la comunidad que comporta (art\u00edculo 397 del C\u00f3digo Civil) [pero esa concreci\u00f3n superficiaria no atribuye un nuevo uso exclusivo que ya resulta por la simple designaci\u00f3n del n\u00famero hecha al amparo del art. 68 RH permite abrir folio].<\/p>\n

En este sentido, este Centro Directivo ha se\u00f1alado reiteradamente (vid., por todas, la Resoluci\u00f3n de 14 de febrero<\/a> de 2013) [para garajes sujetos al AURH] […] que […] Para que pueda hablarse de propiedad separada<\/strong> en un r\u00e9gimen de propiedad horizontal no basta con definir una cuota abstracta respecto del todo, sino que se precisa, adem\u00e1s, la delimitaci\u00f3n suficiente de un espacio susceptible de aprovechamiento independiente sobre el que se proyecte ese derecho singular y exclusivo de propiedad<\/strong>, y en cuyo goce se concrete esa participaci\u00f3n abstracta. Caso de faltar esa delimitaci\u00f3n, las cuotas que se se\u00f1alen por el propietario \u00fanico del local carecer\u00e1n<\/strong> de sustantividad jur\u00eddica actual que permita diferenciarlas entre s\u00ed, por mucho que a cada una de ellas se le asigne un n\u00famero […]<\/p>\n

De lo anterior resulta la trascendencia<\/strong> que tiene la delimitaci\u00f3n<\/strong> f\u00edsica del objeto a que se refiere la atribuci\u00f3n de uso exclusivo. Esa delimitaci\u00f3n va a transformar la comunidad ordinaria preexistente en una comunidad especial<\/strong> con asignaci\u00f3n de uso de plazas de aparcamiento determinadas, comunidad de car\u00e1cter funcional, por raz\u00f3n de su destino [para garajes posteriores al AURH] […] Mutaci\u00f3n jur\u00eddico-real para la que deber\u00e1 prestar su consentimiento todos los copropietarios<\/strong>, dado el evidente car\u00e1cter de acto de alteraci\u00f3n de la comunidad que supone […]<\/p>\n

Por ello en el presente caso, en el que las cuotas transmitidas constan inscritas sin delimitaci\u00f3n del espacio f\u00edsico<\/strong> sobre el que se proyecta el derecho de uso exclusivo asignado, y en el que en el t\u00edtulo calificado aparece ahora contenida dicha delimitaci\u00f3n […] debe confirmarse la calificaci\u00f3n de la registradora,<\/strong> pues tal y como est\u00e1 determinado el derecho objeto de la venta implica una alteraci\u00f3n<\/strong> del r\u00e9gimen de comunidad, lo que exige el consentimiento de todos los restantes copropietarios del local […]<\/p>\n

DESCRIPCI\u00d3N INCOMPLETA. Igual suerte desestimatoria ha de correr la impugnaci\u00f3n contra el otro aspecto del tercer defecto se\u00f1alado en la nota de calificaci\u00f3n, esto es, el car\u00e1cter incompleto<\/strong> de la descripci\u00f3n de la plaza de aparcamiento asignada a la cuota indivisa transmitida.<\/p>\n

Como se ha se\u00f1alado anteriormente, el art\u00edculo 53.b) de las normas complementarias al Reglamento Hipotecario en materia urban\u00edstica […] impone, para los supuestos de transmisi\u00f3n de una participaci\u00f3n indivisa de finca destinada a garajes, que suponga el uso y disfrute exclusivo de una zona determinada, que se incluya en el t\u00edtulo \u00abla descripci\u00f3n<\/strong> pormenorizada de la misma, con fijaci\u00f3n de su n\u00famero de orden, linderos, dimensiones perimetrales y superficie \u00fatil, as\u00ed como la descripci\u00f3n correspondiente a los elementos comunes<\/strong>\u00bb […]<\/p>\n

Por tanto, habi\u00e9ndose omitido<\/strong> en el t\u00edtulo calificado los linderos<\/strong> de la plaza y la descripci\u00f3n de los elementos comunes<\/strong> del local destinado a aparcamiento en que aquella se ubica […] Sin que quepa aplicar en este caso la soluci\u00f3n apuntada en la Resoluci\u00f3n de 5 de febrero<\/a> de 2018 de la inscripci\u00f3n parcial<\/strong> del t\u00edtulo (en este caso mediante la inscripci\u00f3n de la rectificaci\u00f3n de la venta de la cuota as\u00ed como su asignaci\u00f3n de n\u00famero de orden de la plaza y del trastero), con suspensi\u00f3n de la superficie<\/strong> asignada en la escritura de rectificaci\u00f3n a ambos elementos, soluci\u00f3n que no resulta viable al concurrir en todo caso el primero de los defectos examinados que afecta a la totalidad<\/u> del t\u00edtulo, imposibilitando tambi\u00e9n su inscripci\u00f3n parcial<\/strong>. Todo lo cual lleva necesariamente a la confirmaci\u00f3n<\/strong> de la calificaci\u00f3n tambi\u00e9n en este extremo.<\/p>\n

La conclusi\u00f3n anterior no puede quedar desvirtuada por la alegaci\u00f3n del recurrente relativa a la elaboraci\u00f3n de un plano<\/strong> por parte de un t\u00e9cnico titulado en el que figurar\u00edan los metros \u00fatiles, los metros construidos, incluyendo la parte proporcional de los espacios comunes y las respectivas cuotas de cada plaza de aparcamiento y trastero […]<\/p>\n

En consecuencia, esta Direcci\u00f3n General ha acordado desestimar el recurso y confirmar la nota de calificaci\u00f3n de la registradora.<\/p>\n

BREVE COMENTARIO.<\/strong>– Se parte de que \u201cCaso de faltar esa delimitaci\u00f3n [del art. 53.b) AURH]<\/a>, las cuotas que se se\u00f1alen por el propietario \u00fanico del local carecer\u00e1n de sustantividad jur\u00eddica actual que permita diferenciarlas entre s\u00ed, por mucho que a cada una de ellas se le asigne un n\u00famero\u201d.<\/p>\n

\u00a0 Esta afirmaci\u00f3n se hace para los casos de ventas de garajes posteriores al AURH, sin embargo, a pesar de la resoluci\u00f3n de 14 de febrero<\/a> de 2013, creo que el vigente art. 68 RH<\/a> permite esa individualizaci\u00f3n, que a falta de otra determinaci\u00f3n se integra naturalmente con la situaci\u00f3n posesoria. Ese es el caso que se trata en la resoluci\u00f3n, donde con posterioridad al AURH se hizo en algunos casos, conforme al art. 68 RH, la asignaci\u00f3n de n\u00famero sin delimitar garaje y trastero y sin sujetarse a los requisitos descriptivos del art. 53.b) AURH.<\/p>\n

\u00a0 La asignaci\u00f3n de n\u00famero bast\u00f3, conforme al art. 68 RH, para atribuir el uso exclusivo de trastero y garaje y abrir folio independiente, por lo que los garajes ya ten\u00edan la consideraci\u00f3n de objeto susceptible de uso exclusivo. De ese modo, en el presente caso, huelga reflexionar sobre si la modificaci\u00f3n descriptiva confiere el car\u00e1cter de exclusiva a la superficie o zona asignada a la cuota.<\/p>\n

\u00a0 Ahora bien, para hacer, por medio de una nueva escritura, la determinaci\u00f3n de garaje y trastero que se pretende se coincide con la resoluci\u00f3n que ser\u00e1 necesario el consentimiento de todos los propietarios de garajes del local y que ser\u00e1 necesaria la delimitaci\u00f3n de la zona conforme al art. 53.b) citado.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2019-5287 – 12 p\u00e1gs. – 278 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

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<\/a>130.\u21d2<\/span>\u21d2<\/span>\u21d2\u00a0<\/span>HERENCIA DE CAUSANTE SUECO. ADAPTACI\u00d3N DE FIGURAS EXTRANJERAS. FIDEICOMISO DE RESIDUO.<\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 14 de marzo de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n negativa de la registradora de la propiedad de Sahag\u00fan, por la que acuerda denegar la pr\u00e1ctica de inscripci\u00f3n de una escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia, sometida al Derecho sueco. (IES)<\/p>\n

Resumen:<\/strong> La adecuaci\u00f3n de instituciones extranjeras por notario y la adaptaci\u00f3n de derechos reales por registrador presentan perfiles diferentes. La adaptaci\u00f3n de una figura sucesoria extranjera a una instituci\u00f3n conocida en nuestro Derecho, como es en este caso la sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo, exigir\u00e1 la obligatoria comunicaci\u00f3n previa al titular del derecho o medida.<\/span><\/p>\n

Hechos.-<\/strong> En escritura se formaliza la sucesi\u00f3n parcial, respecto de los bienes situados en Espa\u00f1a, de don P. M. K., de nacionalidad sueca.<\/p>\n

Registro.<\/strong>– Suspende la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n, alegando:<\/p>\n

No se aporta el t\u00edtulo de la sucesi\u00f3n hereditaria, declaraci\u00f3n de herederos abintestato, certificado de defunci\u00f3n y el certificado de \u00faltimas voluntades (o acreditaci\u00f3n, en su caso, de que no existe dicha obligaci\u00f3n) del causante Don P. M. K. traducido y apostillado. \u00a0\u00a0<\/p>\n

No consta la nacionalidad sueca y no se prueba el derecho sueco.<\/p>\n

No se aclara el sentido e interpretaci\u00f3n de la cl\u00e1usula conforme a la cual la \u00fanica heredera (c\u00f3nyuge) adquiere todos los bienes del causante en pleno derecho de disposici\u00f3n pero con la \u00fanica salvedad de que el c\u00f3nyuge adjudicatario no podr\u00e1 modificar por testamento los derechos que los descendientes comunes pudieran ostentar sobre el residuo de los bienes (en caso de existir) adquiridos por la c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite en la herencia del c\u00f3nyuge fallecido.<\/p>\n

La cl\u00e1usula viene a establecer una especie de sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo muy indeterminada ya que se circunscribe a los bienes que quedaren al fallecimiento del c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite, Do\u00f1a M. C. K., en cuanto a los derechos que los descendientes comunes pudieran ostentar sobre el residuo de los bienes (en caso de existir), pero no se determina en qu\u00e9 casos pueden ostentar tales derechos ni en qu\u00e9 cuant\u00eda y extensi\u00f3n lo que genera una gran confusi\u00f3n en su interpretaci\u00f3n.<\/p>\n

Relacionado con lo anterior no se identifica a los eventuales descendientes comunes del causante y su c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite a los efectos de hacer constar, en su caso, alg\u00fan tipo de derecho a su favor.<\/p>\n

\u00a0El Notario interpuso recurso y alega fundamentalmente:<\/strong><\/p>\n

Que se aporta documento de notario p\u00fablico sueco, redactado en idioma espa\u00f1ol y debidamente apostillado, que debe considerarse el t\u00edtulo de la sucesi\u00f3n. \u00a0<\/p>\n

Que la nacionalidad sueca consta en el Registro y que consta quien hereda y c\u00f3mo en el documento p\u00fablico sueco, que el art\u00edculo 82 de la LH establece que en la sustituci\u00f3n fideicomisaria simplemente se har\u00e1 constar la cl\u00e1usula de sustituci\u00f3n, por lo que no es posible exigir m\u00e1s requisitos que los que exige la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola para un espa\u00f1ol.<\/p>\n

DIRECCI\u00d3N GENERAL.- <\/strong>Estima parcialmente el recurso, en cuanto al segundo defecto observado, confirmando en lo dem\u00e1s la calificaci\u00f3n de la registradora.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0A la sucesi\u00f3n de un nacional sueco abierta antes del d\u00eda 17 de agosto de 2015. se le aplica el art\u00edculo 9.8 del CC espa\u00f1ol<\/a>, que conduce a la ley nacional del causante, legislaci\u00f3n sueca. La liquidaci\u00f3n sucesoria del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, no se regular\u00e1 por el Reglamento (UE) 2016\/1103, aplicable desde el 29 de enero 2019.<\/p>\n

\u00a0El Derecho sucesorio sueco y en general el n\u00f3rdico, se asemeja al Derecho anglosaj\u00f3n. El patrimonio hereditario se independiza de los sucesores, poseyendo personalidad jur\u00eddica propia y quedando sujeto a administraci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0La declaraci\u00f3n de inventario ante la Agencia tributaria sueca (Skatteverket), obligatoria, es el documento p\u00fablico que demuestra quienes son los sucesores y en qu\u00e9 forma suceden<\/strong>.<\/p>\n

En el presente supuesto, el causante y su c\u00f3nyuge estaban casados bajo el r\u00e9gimen legal de ganancias y sin testamento.<\/p>\n

\u00a0\u00a0 En el Derecho sueco, a falta de distribuci\u00f3n previa del patrimonio conyugal, por defecto (Capitulo 3 SFS 1958: 637, enmendado SFS 2005: 435) el c\u00f3nyuge hereda el patrimonio com\u00fan y sucesorio, limit\u00e1ndose exclusivamente la disposici\u00f3n mortis causa que quedar\u00e1 prefijada por el fallecimiento del primer consorte abintestato.<\/strong><\/p>\n

\u00a0La adjudicaci\u00f3n de los bienes al c\u00f3nyuge quedar\u00e1 en una posici\u00f3n especial, pr\u00f3xima, como se\u00f1ala la registradora, a la instituci\u00f3n espa\u00f1ola de la sustituci\u00f3n fideicomisaria, (art\u00edculos 82 de la LH y 59 de la Ley 29\/2015).<\/p>\n

El t\u00edtulo sucesorio es la declaraci\u00f3n de herederos (relaci\u00f3n de sucesores e inventario ante la oficina tributaria), que se acompa\u00f1a de documento expedido por notario sueco que certifica los particulares de aquel Derecho.<\/strong><\/p>\n

\u00a0No consta la aportaci\u00f3n de certificado de defunci\u00f3n del causante apostillado\u2013 Suecia NO es parte del Convenio n.\u00ba 17 de CIEC (Convenio de Atenas). RECUERDA que si fuere presentado ante una autoridad espa\u00f1ola, tras el 16 de febrero de 2019, certificado de defunci\u00f3n procedente de un Estado miembro, \u00e9ste no necesitar\u00e1 ser apostillado, <\/strong>art\u00edculo 2 del Reglamento (UE) n.\u00ba 2016\/1191, de 6 de julio de 2016, ni tampoco traducido<\/strong> si est\u00e1 acompa\u00f1ado del impreso est\u00e1ndar multiling\u00fce al que se refiere el art\u00edculo 7 expedidos por autoridad, con los requisitos formales que all\u00ed se establecen (fecha, firmas sello o timbre de la autoridad expendedora).<\/p>\n

No se aporta certificado del Registro de \u00faltimas voluntades espa\u00f1ol, ni complementariamente \u2013dada la fecha del fallecimiento del causante, anterior, como se ha indicado, a la aplicaci\u00f3n del Reglamento 650\/2012\u2013, expresi\u00f3n de la inexistencia de Registro Oficial de Testamentos en Suecia,<\/strong> Estado del que es nacional del causante cuya ley es aplicable y en el que no existe registro oficial testamentario alguno.<\/p>\n

La nacionalidad sueca del causante si consta del mismo Registro.<\/p>\n

\u00a0La traducci\u00f3n parcial de los textos que acompa\u00f1a el notario a la escritura calificada no re\u00fane los requisitos establecidos en la disposici\u00f3n final decimosexta de la Ley 2\/2014, de 25 de marzo, de la Acci\u00f3n y del Servicio Exterior del Estado, ni se est\u00e1 en un supuesto de exceptuaci\u00f3n<\/strong> (vid. Resoluci\u00f3n de 4 de enero de 2019) sin que exprese el notario su conocimiento suficiente de la lengua sueca.<\/p>\n

\u00a0 Por lo tanto, el primer defecto debe ser \u00edntegramente confirmado<\/strong>.<\/p>\n

El segundo defecto, ligado al anterior, consiste en que, a juicio de la registradora, no se ha probado el Derecho sueco.<\/p>\n

\u00a0De la lectura del documento resulta que da por probado<\/strong> el mismo por referencia al juicio de ley de notario sueco<\/strong> que acompa\u00f1a a la copia autorizada formulado directamente en espa\u00f1ol y apostillado. Es sabido que el art\u00edculo 36 del Reglamento Hipotecario<\/a> tiene el car\u00e1cter de norma especial en materia de cooperaci\u00f3n jur\u00eddica civil y mercantil (disposici\u00f3n adicional primera de la Ley 29\/2015).\u00a0El defecto no puede ser mantenido. <\/strong><\/p>\n

\u00a0 Finalmente, en cuanto al \u00faltimo defecto<\/strong>, informa que en Derecho sueco desde la reforma del C\u00f3digo Civil de 1987, se considera preferente el inter\u00e9s del c\u00f3nyuge, cuando concurre, como en este caso, con hijos comunes, de suerte que la adjudicaci\u00f3n hereditaria, de no haber partici\u00f3n, puede quedar diferida al fallecimiento del sup\u00e9rstite.<\/p>\n

\u00a0 En la escritura se dispone la adjudicaci\u00f3n a la viuda de los bienes del difunto, por t\u00edtulo sucesorio, pero tambi\u00e9n por su procedencia matrimonial. Se indica \u00absin que pueda modificar por testamento su destino\u00bb. Sobre esta limitaci\u00f3n, la certificaci\u00f3n del notario sueco puntualiza que dicha adjudicaci\u00f3n al sup\u00e9rstite lo es en pleno derecho de disposici\u00f3n, es decir con total libertad de administraci\u00f3n, disposici\u00f3n y enajenaci\u00f3n por cualquier t\u00edtulo y modo, con la \u00fanica salvedad de que el c\u00f3nyuge adjudicatario no podr\u00e1 modificar por testamento los derechos que los descendientes comunes pudieran ostentar sobre el residuo (caso de existir) adquiridos por el c\u00f3nyuge en la herencia del consorte fallecido, todo ello con expresa cita de los preceptos atinentes de su legislaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0La inscripci\u00f3n como fideicomiso de residuo que sugiere la registradora, como instituci\u00f3n espa\u00f1ola m\u00e1s pr\u00f3xima<\/strong>,\u00a0 supone la previa adaptaci\u00f3n de la figura extranjera desconocida a la figura licita m\u00e1s pr\u00f3xima espa\u00f1ola. <\/strong><\/p>\n

La adaptaci\u00f3n de derechos reales <\/strong>se contempla por primera vez en una norma europea en el art\u00edculo 31 del Reglamento (UE) n.\u00ba 650\/2012, y posteriormente en los art\u00edculos 29 respectivamente de los Reglamentos del Consejo 2016\/1103 y 2016\/1104. Dada la inaplicaci\u00f3n de este instrumento europeo por raz\u00f3n de la fecha del fallecimiento del causante (y sin perjuicio de los t\u00e9rminos del art\u00edculo 1.2.k) y.l) del mismo texto), el reflejo registral de la posici\u00f3n jur\u00eddica del c\u00f3nyuge viudo requerir\u00e1 sin duda de la correspondiente adaptaci\u00f3n en los t\u00e9rminos de nuestra legislaci\u00f3n nacional art\u00edculo 61 \u2013tambi\u00e9n adecuaci\u00f3n, art\u00edculo 57, para los documentos notariales \u2013 de la Ley 29\/2015, de 30 de junio, de cooperaci\u00f3n jur\u00eddica internacional en materia civil. <\/strong>La diferencia entre adecuaci\u00f3n y adaptaci\u00f3n no es meramente terminol\u00f3gica, habiendo preferido el legislador reservar la expresi\u00f3n adaptaci\u00f3n al \u00e1mbito registral. La pretensi\u00f3n de incorporaci\u00f3n de derechos con transcendencia registral en base a un documento p\u00fablico extranjero, desconocidos en el Derecho espa\u00f1ol<\/strong> \u2013sin prejuzgar su actuaci\u00f3n en el \u00e1mbito de los reglamentos citados\u2013 implicar\u00e1 que el registrador deber\u00e1, con car\u00e1cter previo a su calificaci\u00f3n, como procedimiento registral separado<\/span>, adaptar lo solicitado a lo establecido en nuestro ordenamiento, con finalidad similar y el l\u00edmite de no producir m\u00e1s efectos que los previstos en el Estado de origen.<\/strong><\/p>\n

La adaptaci\u00f3n de una figura sucesoria extranjera a una instituci\u00f3n conocida en nuestro Derecho, como es en este caso la sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo, exigir\u00e1 la obligatoria comunicaci\u00f3n previa<\/span> al titular del derecho o medida. Cualquier interesado podr\u00e1 impugnar la adaptaci\u00f3n directamente ante un \u00f3rgano judicial (art\u00edculo 61.2 de la Ley 29\/2015<\/a>). <\/strong><\/p>\n

En el presente caso no se realiza por el notario autorizante la adecuaci\u00f3n de instituciones extranjeras, referida a la correcta ejecuci\u00f3n de documentos p\u00fablicos expedidos o autorizados por autoridades distintas de las espa\u00f1olas \u2013no resoluciones judiciales\u2013 que presenten en Espa\u00f1a efectos equivalentes y persigan finalidades e intereses similares. Actuaci\u00f3n notarial requerida y que presenta perfiles independientes a la adaptaci\u00f3n registral.<\/p>\n

Finalmente, tambi\u00e9n se separa, art\u00edculo 59, p\u00e1rrafo segundo,<\/strong> de la Ley 29\/2015, la adaptaci\u00f3n registral de la posibilidad de que<\/strong>\u00a0pueda ser reconocida incidentalmente una resoluci\u00f3n por el registrador.<\/strong> Recordando la Resoluci\u00f3n de este Centro Directivo de 7 de octubre de 2002<\/a>, se tratar\u00eda de aceptar la figura extranjera, en cuanto encaja estructuralmente en el Derecho espa\u00f1ol y adaptar al Derecho interno el contenido y efectos del derecho real for\u00e1neo, todo ello bajo el ropaje t\u00e9cnico de la nueva t\u00e9cnica de la adaptaci\u00f3n registral.<\/p>\n

\u00a0Es necesaria la correcta identificaci\u00f3n de los hijos interesados<\/strong> (art\u00edculos 59 de la Ley 20\/2015, 9 de la Ley Hipotecaria y 51 y 82 del Reglamento Hipotecario \u2013designaci\u00f3n nominativa\u2013) y domicilio, precisando su notificaci\u00f3n a efectos de la constancia de que no hay oposici\u00f3n a los efectos del instituto adaptado, salvo expresa aceptaci\u00f3n de \u00e9stos, en escritura complementaria del t\u00edtulo calificado. (IES)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2019-5288 – 9 p\u00e1gs. – 272 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>131.** PROPIEDAD HORIZONTAL. RECTIFICACI\u00d3N EN CUANTO A LOS ANEJOS ASIGNADOS
\n<\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 14 de marzo de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Albacete n.\u00ba 1 a inscribir una escritura de rectificaci\u00f3n de otra de divisi\u00f3n horizontal.<\/p>\n

Resumen: <\/strong><\/span>La rectificaci\u00f3n del anejo asignado en la divisi\u00f3n horizontal requiere, como requisito esencial, el consentimiento del titular de la finca registral cuya rectificaci\u00f3n se pretende.<\/span><\/p>\n

Hechos: <\/strong>Se trata de una escritura otorgada en\u00a01969 por la que se rectific\u00f3 otra de divisi\u00f3n horizontal otorgada en\u00a01967, en virtud de la cual se hace constar el error padecido en la asignaci\u00f3n de los anejos de dos entidades con intercambio de los mismos.<\/p>\n

Presentada en su d\u00eda dicha escritura, se dio la circunstancia de que se practic\u00f3 la rectificaci\u00f3n sobre una sola entidad, asign\u00e1ndole el anejo correcto.<\/p>\n

Mediante escritura de compraventa autorizada el d\u00eda\u00a07 de septiembre de\u00a02018, el titular registral del elemento privativo rectificado lo vende a la ahora recurrente, que presenta la escritura de rectificaci\u00f3n antes citada acompa\u00f1ada de certificaci\u00f3n del acta de la junta de propietarios celebrada en aquel momento en la que consta que la rectificaci\u00f3n pretendida fue autorizada por unanimidad de todos los titulares de los elementos privativos de la divisi\u00f3n horizontal, asistentes todos a la junta.<\/p>\n

La registradora<\/strong> objeta que no se identifica de manera fehaciente a los asistentes a la junta de propietarios para poder comprobar que consta el acuerdo un\u00e1nime de todos los titulares registrales, actuales propietarios y sus c\u00f3nyuges, para proceder a la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal.<\/p>\n

La recurrente<\/strong>, por el contrario, defiende la posibilidad de practicar la inscripci\u00f3n de la rectificaci\u00f3n pretendida al haberse formalizado en su momento con cumplimiento de todos los requisitos legales y ser atribuible al Registro de la Propiedad el error de rectificar tan s\u00f3lo una de las dos fincas afectadas, lo que se traduce en una doble inscripci\u00f3n de uno de los anejos.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n: <\/strong>La Direcci\u00f3n General desestima el recurso y confirma<\/strong> la calificaci\u00f3n impugnada.<\/p>\n

Doctrina: <\/strong>La determinaci\u00f3n de los elementos que constituyen anejos inseparables de los elementos privativos constituye parte del contenido esencial del t\u00edtulo constitutivo (art\u00edculo\u00a05 de la Ley de propiedad horizontal<\/a>) por lo que cualquier modificaci\u00f3n que \u00a0les afecte debe quedar sujeta a las normas establecidas para la modificaci\u00f3n del mismo.<\/p>\n

Es por ello por lo que se exige el acuerdo un\u00e1nime de la junta de propietarios con el consentimiento de los actuales titulares registrales de los elementos de la divisi\u00f3n horizontal (aunque sea como acto colectivo o unanimidad presunta, cfr. art\u00edculo\u00a017, regla\u00a08, de la Ley sobre propiedad horizontal<\/a>), y el consentimiento espec\u00edfico e individualizado del titular del elemento cuya rectificaci\u00f3n se pretende, cuyo derecho de dominio quedar\u00eda afectado en su contenido esencial al variar el objeto del mismo en tanto en cuanto pasar\u00eda de ser titular de un anejo diferente\u00a0 con otra ubicaci\u00f3n, linderos e incluso superficie.<\/p>\n

Rechaza el hecho de que la modificaci\u00f3n fue autorizada por quienes en su d\u00eda ostentaban la propiedad de esos elementos privativos, por cuanto, para los titulares actuales no producen efecto aquellas modificaciones del t\u00edtulo constitutivo que no hubieran sido inscritas oportunamente.<\/p>\n

Tampoco admite llevar a cabo la rectificaci\u00f3n utilizando el mecanismo previsto para la rectificaci\u00f3n del Registro en sentido amplio ni el de la doble inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

El de la rectificaci\u00f3n, porque al tratarse de un error de concepto (art\u00edculo\u00a0216 de la Ley Hipotecaria<\/a>),\u00a0 no consta ni el consentimiento de la registradora ni el del titular registral del elemento privativo cuyo anejo qued\u00f3 sin rectificar y que ha de ser ahora modificado.<\/p>\n

El de la doble inmatriculaci\u00f3n (art\u00edculo\u00a0313 del Reglamento Hipotecario<\/a>), porque para ello ser\u00eda preciso que los titulares de asientos registrales previos hayan tenido en el procedimiento la intervenci\u00f3n prevista en las leyes para evitar su indefensi\u00f3n.<\/p>\n

Comentarios:<\/strong> Muy l\u00f3gica la soluci\u00f3n a la que llega nuestro CD ya que la rectificaci\u00f3n solo la solicita la titular registral de una de las fincas, no as\u00ed el de la finca cuyo anejo inseparable e indivisible ha de ser sustituido, siendo su consentimiento expreso requisito esencial e imprescindible para poder practicar la rectificaci\u00f3n, ya sea por la v\u00eda de la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal, ya por la de la rectificaci\u00f3n del error de concepto, ya por la de la doble inmatriculaci\u00f3n. (MGV)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2019-5289 \u2013 11 p\u00e1gs. \u2013 274 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>132.** OBJETO DEL RECURSO. PUBLICIDAD FORMAL: INTER\u00c9S LEG\u00cdTIMO
\n<\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 14 de marzo de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Santa Mar\u00eda de Gu\u00eda de Gran Canaria, por la que se deniega la expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n. (CB)<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Resumen:<\/strong> Se confirma la denegaci\u00f3n de una certificaci\u00f3n literal de una finca solicitada por un eventual causahabiente del titular registral por no haber justificado ante el registrador su inter\u00e9s leg\u00edtimo, no habiendo acreditado ser causahabiente.<\/span><\/p>\n

Hechos y denegaci\u00f3n registral<\/strong>: Se debate en este recurso si el recurrente tiene inter\u00e9s leg\u00edtimo, directo y conocido para solicitar una certificaci\u00f3n literal y total del historial de una finca.<\/p>\n

Son hechos relevantes para la resoluci\u00f3n de este expediente.<\/p>\n

\u2013 Se solicita del Registro de la Propiedad certificaci\u00f3n literal de las fincas registrales 10.231 y 9.550.<\/p>\n

– La finca 9.550 se describe como un erial de 28 \u00e1reas, 73 centi\u00e1reas y 25 dec\u00edmetros cuadrados sobre la que existe una vivienda r\u00fastica de 87 metros cuadrados, y la otra, la 10.231, como una vivienda r\u00fastica de 87 metros que linda con todos sus vientos con terreno.<\/p>\n

\u2013 Se expide la certificaci\u00f3n solicitada en cuanto a la finca registral 10.231 por haberse acreditado<\/strong> por el peticionario ser heredero de la titular registral con los documentos aportados.<\/p>\n

\u2013 Respecto de la finca 9.550, se deniega<\/strong> la certificaci\u00f3n por no ser ni haber sido el peticionario titular registral de derecho alguno inscrito o anotado sobre la citada finca, ni acreditar ser causahabiente de alguno de los titulares registrales [actuales], por lo que no se acredita el inter\u00e9s leg\u00edtimo<\/strong> para solicitar certificaci\u00f3n literal de la totalidad de los asientos de la finca vigentes y no vigentes.<\/p>\n

– Los padres de la causante vendieron la finca a otros se\u00f1ores y estos a su vez a los actuales titulares registrales.<\/p>\n

Recurrente: <\/strong>Alega el recurrente que la finca 9.550 se encuentra entre las integrantes de una herencia yacente<\/strong> a la que ha sido llamado y que est\u00e1 siendo ocupada por persona a la que se le ha requerido notarialmente para que justifique su derecho a dicha ocupaci\u00f3n y contra la cual se ha interpuesto demanda. A\u00f1ade adem\u00e1s que hay una confusi\u00f3n<\/strong> en la descripci\u00f3n de los linderos de las fincas y su superficie tal y como aparecen en el Registro.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n: <\/strong>Confirma la denegaci\u00f3n.<\/p>\n

Doctrina<\/strong>: La DG establece la siguiente doctrina:<\/p>\n

CUESTI\u00d3N PREVIA. Con car\u00e1cter previo, conviene recordar que recurso solo puede versar sobre calificaciones y no sobre asientos ya realizados […] No tiene en consecuencia por objeto cualquier otra pretensi\u00f3n del recurrente, se\u00f1aladamente la cancelaci\u00f3n<\/strong> de un asiento ya practicado al entender aqu\u00e9l que se fundamenta en una calificaci\u00f3n err\u00f3nea, cuesti\u00f3n reservada al conocimiento de los tribunales […]<\/p>\n

Por tanto si el interesado entiende que la descripci\u00f3n de su finca (o a la que pretende tener derecho) no est\u00e1 actualizada podr\u00e1 ajustar<\/strong> dicha descripci\u00f3n por cualquiera de los procedimientos previstos para la concordancia entre el Registro y la realidad extrarregistral previstos en el t\u00edtulo VI de la Ley Hipotecaria e incluso si sospechare que hay una posible doble inmatriculaci\u00f3n […] \u00a0podr\u00eda acudir al procedimiento<\/strong> del art\u00edculo 209 de la Ley Hipotecaria, previsto a tal efecto, sin que sea el recurso gubernativo el cauce para solucionar estos conflictos.<\/p>\n

REQUISITOS DE LA PUBLICIDAD FORMAL. 3. Entrando ya propiamente en el objeto del recurso […] el registrador, debe calificar en primer<\/strong> lugar, si procede o no expedir la informaci\u00f3n o publicidad formal […] atendiendo a la causa o finalidad alegada<\/strong>; en segundo<\/strong> lugar, deber\u00e1 valorar la existencia de un inter\u00e9s<\/strong> leg\u00edtimo, y en tercer<\/strong> lugar, qu\u00e9 datos<\/strong> y circunstancias de los incluidos en el folio registral puede incluir o debe excluir de dicha informaci\u00f3n.<\/p>\n

[1] La publicidad ha de ser para finalidades propias<\/strong> de la instituci\u00f3n registral como la investigaci\u00f3n, jur\u00eddica, en sentido amplio, patrimonial y econ\u00f3mica (cr\u00e9dito, solvencia y responsabilidad), as\u00ed como la investigaci\u00f3n estrictamente jur\u00eddica encaminada a la contrataci\u00f3n o a la interposici\u00f3n de acciones judiciales o administrativas. No cabe para la investigaci\u00f3n privada de datos no patrimoniales<\/strong> si no es cumpliendo estrictamente con la normativa de protecci\u00f3n de datos<\/u>.<\/p>\n

[2] En relaci\u00f3n con el inter\u00e9s leg\u00edtimo<\/strong>, sostiene la Direcci\u00f3n General […] que debe ser: a) un inter\u00e9s conocido, en el sentido de acreditado o justificado<\/strong> […] b) ha de ser un inter\u00e9s directo<\/strong> o acreditar debidamente el encargo […] y c) ha de ser leg\u00edtimo<\/strong>. Este concepto de inter\u00e9s leg\u00edtimo es un concepto m\u00e1s amplio que el de \u00abinter\u00e9s directo\u00bb, pues alcanza a cualquier tipo de inter\u00e9s licito <\/strong>[…]<\/p>\n

Por tanto, tal inter\u00e9s leg\u00edtimo, en el \u00e1mbito del Registro de la Propiedad, ha de probarse a satisfacci\u00f3n del registrador de acuerdo con el sentido y funci\u00f3n de la instituci\u00f3n registral.<\/p>\n

Ello no significa que el registrador pueda discrecionalmente<\/strong> manifestar el contenido de los asientos registrales, sino que queda bajo su responsabilidad<\/strong> la publicidad del contenido de los asientos.<\/p>\n

[3] […] es preciso cohonestar esta simplicidad procedimental [de la publicidad formal] con la finalidad<\/strong> que le atribuyen sus normas rectoras y conciliarla con los principios que inspiran nuestra legislaci\u00f3n en materia de protecci\u00f3n de datos<\/strong> […] en los casos en que el solicitante de la informaci\u00f3n sea el propio titular registral<\/strong> de la finca, el inter\u00e9s leg\u00edtimo debe presumirse<\/strong> […] [pero] ello no dispensa de la aplicaci\u00f3n de la citada legislaci\u00f3n en materia de protecci\u00f3n de datos, debiendo por ello el registrador […] adoptar las debidas cautelas<\/strong> respecto de los datos personales de otras<\/u> personas incluidos en los citados asientos<\/strong>, respecto de los cuales se ha de valorar […] la concurrencia de un inter\u00e9s leg\u00edtimo […] en relaci\u00f3n con la causa o finalidad a que responda la solicitud.<\/p>\n

En este sentido la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Contencioso- Administrativo, de 7 de junio de 2001, recuerda la necesidad de expresar la causa y finalidad de la consulta <\/strong>[…] la mera menci\u00f3n de un motivo, aun cuando sea de los considerados ajustados a la finalidad registral, aisladamente considerado no podr\u00e1 dar lugar a la inmediata obtenci\u00f3n de la nota simple o certificaci\u00f3n solicitada, sino que ser\u00e1 el an\u00e1lisis conjunto de todas las circunstancias<\/strong> que consten en la solicitud, el que determinar\u00e1 tanto la apreciaci\u00f3n del inter\u00e9s<\/strong> alegado como la extensi\u00f3n<\/strong> de los datos que, a su juicio y bajo su responsabilidad, facilite el registrador al peticionario de la informaci\u00f3n.<\/p>\n

5 En cuanto a la posibilidad de expedir certificaciones relativas a derechos o asientos extinguidos o caducados<\/strong> […] es preciso que se justifique un inter\u00e9s leg\u00edtimo<\/strong> en los asientos solicitados, con m\u00e1s cautela<\/u><\/strong> incluso, que respecto de los asientos vigentes.<\/p>\n

Del an\u00e1lisis del historial registral no resulta que la causante<\/strong> a cuya herencia haya sido llamado el solicitante, sea o haya sido en ning\u00fan momento titular registral estando inscrita la finca a favor de un tercero<\/strong> que nada tiene que ver con ella; es m\u00e1s de toda la documentaci\u00f3n aportada en el expediente por el propio recurrente se deduce que el titular actual adquiere de una persona que no es la causante de la herencia controvertida<\/strong>, por lo que dicha finca no deber\u00e1 adicionarse en dicha herencia<\/strong>, no a\u00f1adiendo ninguna informaci\u00f3n desconocida la expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n relativa a la finca solicitada (concretamente resulta de la documentaci\u00f3n aportada en el expediente que fueron los padres de la causante quienes vendieron la finca a otros se\u00f1ores<\/strong> y estos a su vez a los actuales titulares registrales).<\/p>\n

No acreditando, por tanto, el inter\u00e9s leg\u00edtimo<\/strong> necesario para solicitarla, debe confirmarse la calificaci\u00f3n del registrador. Todo ello, se entiende sin perjuicio de que pueda aportarse<\/strong> ante el registrador la documentaci\u00f3n incorporada con el escrito de recurso<\/u> o la que el recurrente estime conveniente, al objeto de acreditar el inter\u00e9s leg\u00edtimo.<\/p>\n

Dado que el presente supuesto no concurre inter\u00e9s leg\u00edtimo […] no procede analizar en estos casos cuales son los datos personales<\/strong> que puede recoger la publicidad que se expida aunque en el futuro habr\u00e1 que tener en cuenta el importante cambio normativo introducido por la nueva Ley Org\u00e1nica de Protecci\u00f3n De datos<\/a> 3\/2018, de 6 de diciembre, que se adapta a lo previsto en el Reglamento Europeo de Protecci\u00f3n de datos, que establece en el art\u00edculo 2.3: \u00abLos tratamientos a los que no sea directamente aplicable el Reglamento (UE) 2016\/679 por afectar a actividades no comprendidas en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del Derecho de la Uni\u00f3n Europea, se regir\u00e1n por lo dispuesto en su legislaci\u00f3n espec\u00edfica<\/strong> si la hubiere y supletoriamente por lo establecido en el citado reglamento y en la presente ley org\u00e1nica. Se encuentran en esta situaci\u00f3n<\/strong>, entre otros, los tratamientos realizados al amparo de la legislaci\u00f3n org\u00e1nica del r\u00e9gimen electoral general, los tratamientos realizados en el \u00e1mbito de instituciones penitenciarias y los tratamientos derivados del Registro Civil, los Registros de la Propiedad y Mercantiles<\/strong>\u00bb.<\/p>\n

En consecuencia, la Direcci\u00f3n General ha acordado desestimar el recurso y confirmar la nota de calificaci\u00f3n del registrador.<\/p>\n

\n
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PDF (BOE-A-2019-5290 – 8 p\u00e1gs. – 263 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>133.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA DE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA
\n<\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 15 de marzo de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de M\u00e9rida n.\u00ba 1, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de un decreto de ejecuci\u00f3n de t\u00edtulos no judiciales.<\/p>\n

Resumen: <\/strong><\/span>Procede la suspensi\u00f3n<\/strong> de todas las ejecuciones hipotecarias que se sigan en el momento de declararse el concurso, aunque ya se haya celebrado la subasta. S\u00f3lo se alzar\u00e1 y continuar\u00e1 la ejecuci\u00f3n si se incorpora al procedimiento una resoluci\u00f3n del juez del concurso que declare que los bienes no son necesarios para continuar la actividad.\u00a0<\/span><\/p>\n

Hechos: <\/strong>Se solicita la inscripci\u00f3n de un testimonio de auto de adjudicaci\u00f3n de t\u00edtulos no judiciales.<\/p>\n

El registrador<\/strong> hizo una primera calificaci\u00f3n en la que se suspendi\u00f3 su inscripci\u00f3n por no aportarse mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas, no acreditarse el pago de los impuestos, y no constar la situaci\u00f3n arrendaticia.<\/p>\n

Dichos defectos se subsanaron y se aport\u00f3 mandamiento de cancelaci\u00f3n, tras lo que fue objeto de una segunda nota de calificaci\u00f3n en que se suspende la inscripci\u00f3n por corresponder al Juzgado Mercantil iniciar la ejecuci\u00f3n o realizaci\u00f3n forzosa de la garant\u00eda al estar en concurso el deudor.<\/p>\n

El recurrente<\/strong> entiende que al haberse celebrado la subasta antes de la fecha de declaraci\u00f3n del concurso, es en ese momento en el que debe entenderse cumplida la teor\u00eda del t\u00edtulo y el modo y que no debe el ejecutante sufrir las consecuencias del retraso en la expedici\u00f3n del decreto de adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n:<\/strong> La Direcci\u00f3n General desestima el recurso y confirma<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

Doctrina: <\/strong>Con car\u00e1cter previo, la DG recuerda que conforme al art\u00edculo\u00a0258.5 de la Ley Hipotecaria<\/a> la calificaci\u00f3n debe ser global y unitaria<\/strong> ya que la situaci\u00f3n concursal figuraba anotada preventivamente en el Registro de la Propiedad a la fecha de la primera nota de calificaci\u00f3n, sin que ello constara en la misma, por lo que entiende que el registrador \u201cdebe extremar su celo para evitar que una sucesi\u00f3n de calificaciones relativas al mismo documento y a la misma presentaci\u00f3n, genere una inseguridad jur\u00eddica en el rogante de su ministerio incompatible con la finalidad y eficacia del Registro de la Propiedad\u201d.<\/p>\n

Para la resoluci\u00f3n del recurso son esenciales el art\u00edculo 568 de la LEC, apartados 2y 3 <\/a>\u00a0(reformado por la Ley\u00a013\/2009, de\u00a03 de noviembre) y los art\u00edculos 56<\/a> y 57 de la Ley Concursal<\/a> operada por la Ley\u00a038\/2011, de\u00a010 de octubre, de los que se deriva \u201cque el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia decretar\u00e1 la suspensi\u00f3n de la ejecuci\u00f3n en el estado en que se halle en cuanto conste en el procedimiento la declaraci\u00f3n del concurso\u201d y \u201cque s\u00f3lo se alzar\u00e1 la suspensi\u00f3n de la ejecuci\u00f3n y se ordenar\u00e1 que contin\u00fae cuando se incorpore al procedimiento testimonio de la resoluci\u00f3n del juez del concurso que declare que los bienes o derechos no son necesarios para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor\u201d. Y que tal suspensi\u00f3n se acordar\u00e1 por el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia del juzgado de primera instancia que este conociendo de la ejecuci\u00f3n de la garant\u00eda real\u201d.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n\u00a0 hace referencia a las reglas relativas a las ejecuciones de garant\u00edas reales tras la declaraci\u00f3n de concurso del titular del bien o del derecho sobre el que se hubiera constituido la garant\u00eda (art\u00edculos\u00a056, 57 y\u00a0155 de la Ley Concursal):<\/p>\n

    \n
  1. La primera es aquella seg\u00fan la cual, desde la declaraci\u00f3n de concurso, los titulares de derechos reales de garant\u00eda, sobre bienes o derechos de la masa activa necesarios para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del concursado, no pueden iniciar procedimientos de ejecuci\u00f3n o realizaci\u00f3n forzosa sobre esos bienes o derechos.<\/li>\n
  2. La segunda, que, desde la declaraci\u00f3n de concurso, las actuaciones de ejecuci\u00f3n o realizaci\u00f3n forzosa ya iniciadas a esa fecha sobre cualesquiera bienes o derechos de la masa activa quedaran suspendidas, si no lo hubiesen sido ya como consecuencia de la comunicaci\u00f3n por el deudor del inicio de negociaciones con los acreedores, aunque ya estuviesen publicados los anuncios de subasta.<\/li>\n
  3. La tercera regla se refiere a que los titulares de derechos reales de garant\u00eda, sobre bienes o derechos de la masa activa no necesarios para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del concursado que pretendan iniciar procedimientos de ejecuci\u00f3n o realizaci\u00f3n forzosa sobre esos bienes o derechos o que pretendan alzar la suspensi\u00f3n deber\u00e1n acompa\u00f1ar a la demanda o incorporar al procedimiento judicial o administrativo cuya tramitaci\u00f3n hubiera sido suspendido el testimonio de la resoluci\u00f3n del juez del concurso que declare que no son necesarios para esa continuidad. Cumplido ese requisito podr\u00e1 iniciarse la ejecuci\u00f3n o alzarse la suspensi\u00f3n de la misma y ordenarse que contin\u00fae ante el que era originariamente competente para tramitarla.<\/li>\n
  4. La cuarta regla se refiere al fin de la prohibici\u00f3n de inicio o continuaci\u00f3n de ejecuciones de garant\u00edas reales sobre cualquier clase de bienes, desde la fecha de eficacia de un convenio que no impida el ejercicio del derecho de ejecuci\u00f3n separada; o desde que hubiera transcurrido un a\u00f1o a contar desde la fecha de declaraci\u00f3n de concurso sin que hubiera tenido lugar la apertura de la liquidaci\u00f3n.<\/li>\n
  5. Y la quinta regla, por la que la abierta la fase de liquidaci\u00f3n se producir\u00e1 la p\u00e9rdida del derecho a iniciar la ejecuci\u00f3n o la realizaci\u00f3n forzosa de la garant\u00eda sobre bienes y derechos de la masa activa por aquellos acreedores que no hubieran ejercitado estas acciones antes de la declaraci\u00f3n de concurso.<\/li>\n<\/ol>\n

    Vemos que el car\u00e1cter del bien o del derecho <\/strong>va a tener trascendencia para el ejercicio de la acci\u00f3n antes<\/strong> de la apertura de la fase de liquidaci\u00f3n (art\u00edculo\u00a056.1, p\u00e1rrafo primero, de la Ley Concursal) y carece de ella cuando se ha iniciado<\/strong> la fase final de concurso de acreedores y cualquiera que haya sido el momento en que se produzca \u00a0la apertura de tal fase , debiendo el acreedor privilegiado esperar para obtener su satisfacci\u00f3n, a que el bien sobre el que recae el derecho real de garant\u00eda se enajene conforme a las reglas imperativas contenidas en la Ley Concursal para la enajenaci\u00f3n de esta clase de bienes (art\u00edculos\u00a0149.2<\/a> y\u00a0155.4 de la Ley Concursal<\/a>).<\/p>\n

    En lo que respecta a las alegaciones del recurrente relativas al momento en que se debe\u00a0 de tener por cumplida la teor\u00eda del t\u00edtulo y el modo, son rechazadas puesto que el Supremo en las ejecuciones judiciales la sit\u00faa\u00a0 con la plena aprobaci\u00f3n judicial del resultado de la subasta, que tiene lugar existiendo t\u00edtulo (aprobaci\u00f3n del remate) y modo (adjudicaci\u00f3n al rematante) lo que,\u00a0 en nuestro caso tuvo lugar con posterioridad a la declaraci\u00f3n del concurso, de su anotaci\u00f3n en el registro, y de la notificaci\u00f3n efectuada por el registrador al juez de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n.<\/p>\n

    Por lo anterior no se puede inscribir una adjudicaci\u00f3n obtenida con violaci\u00f3n de normas legales imperativas mientras no se aporte testimonio de la resoluci\u00f3n del juez del concurso que declare que el bien ejecutado no es necesario para la continuidad de la actividad empresarial o profesional del deudor.<\/p>\n

    Comentarios: <\/strong>Vemos con esta resoluci\u00f3n que el sistema legal vigente privilegia al \u00abejecutante madrugador\u00bb, que hubiera iniciado la ejecuci\u00f3n antes de la declaraci\u00f3n de concurso o despu\u00e9s de que transcurriera un a\u00f1o a contar desde esa declaraci\u00f3n sin que hubiera tenido lugar la apertura de la fase de liquidaci\u00f3n, penalizando al \u201ctrasnochador\u201d con la perdida al derecho a iniciar la ejecuci\u00f3n una vez iniciada la fase de liquidaci\u00f3n y ello con total independencia del car\u00e1cter de los bienes sobre los que recaiga aquella.<\/p>\n

    Es interesante, asimismo, el recordatorio que hace la DG sobre el momento en que seg\u00fan el TS, se produce en las ejecuciones judiciales la efectiva transmisi\u00f3n del bien. (MGV)<\/p>\n

    PDF (BOE-A-2019-5291 – 11 p\u00e1gs. – 271 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

     <\/p>\n<\/a>

    <\/a>134.() ANOTACI\u00d3N CADUCADA. <\/span>NO CABE CANCELAR CARGAS POSTERIORES.\u00a0<\/span>C\u00d3MPUTO DEL PLAZO DE INTERPOSICI\u00d3N DEL RECURSO.<\/span><\/h6>\n

    Resoluci\u00f3n de 15 de marzo de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Orgaz, por la que se suspende la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores a una anotaci\u00f3n preventiva de embargo.\u00a0<\/p>\n

    Resumen:<\/strong> La anotaci\u00f3n preventiva caducada no produce ning\u00fan efecto ni por tanto cancelatorio de anotaciones posteriores.\u00a0Si el plazo para recurrir termina en d\u00eda inh\u00e1bil se entiende prorrogado hasta el h\u00e1bil siguiente, incluso si el recurso se presenta telem\u00e1ticamente.<\/span><\/p>\n

    – HECHOS:<\/strong>\u00a0Se presenta mandamiento judicial de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores<\/strong> a una Anotaci\u00f3n Preventiva de embargo ya caducada<\/strong>.<\/p>\n

    – La REGISTRADORA<\/strong>, <\/strong>ante la literalidad de los Arts 86<\/a> y 97 LH<\/a>, Art 175-2 RH<\/a>, y\u00a0 reiterad\u00edsima doctrina de la DGRN (v\u00e9anse, por todas, las RR. de 20<\/a> y 24 de julio<\/a>\u00a0y 10 oct, 2017<\/a>,\u00a0la R. de <\/span>19 septiembre 2018<\/a>\u2026), <\/span>inscribe la adjudicaci\u00f3n del rematante basada en la anotaci\u00f3n caducada pero deniega la cancelaci\u00f3n de los asientos posteriores, porque tras la caducidad la anotaci\u00f3n pierde todos sus efectos<\/strong>.<\/span><\/p>\n

    – La SL adjudicataria <\/strong>recurre <\/strong>invocando las Sentencias del Tribunal Supremo <\/strong>de 12 de marzo de 2007<\/a>, 23 de febrero de 2015 y 7 de julio de 2017<\/a><\/strong>, y otras de las Audiencias, que se\u00f1alan que la certificaci\u00f3n de cargas<\/u><\/em><\/strong>previa tiene un valor esencial en el desarrollo del procedimiento <\/strong>de apremio y la situaci\u00f3n registral que proclama fija las condiciones para la adquisici\u00f3n del inmueble<\/u><\/strong> de que se trate, de forma que cualquier alteraci\u00f3n posterior \u2013como puede ser la caducidad<\/u> de la anotaci\u00f3n de embargo extendida a favor del ejecutante\u2013 no modifica dicha situaci\u00f3n<\/strong>, por lo que el adjudicatario debe adquir\u00ed la finca en tal situaci\u00f3n, siendo por tanto posible cancelar los asientos posteriores<\/u><\/strong> incompatibles.<\/p>\n

    – Resoluci\u00f3n: <\/strong>La DGRN<\/strong>\u00a0desestima el recurso<\/strong> y confirma <\/strong>la calificaci\u00f3n.<\/p>\n

    – Doctrina<\/strong>:\u00a0confirma <\/strong>su reiterada<\/em><\/strong>\u00a0doctrina<\/span>anterior, a pesar de las 3 citadas St TS: se\u00f1ala que las 2 primeras se refieren a anotaciones <\/span>anteriores a la LEC-2000<\/u> (que en materia de anotaciones <\/span>puso fin<\/strong> a la inseguridad jur\u00eddica que supon\u00eda la <\/span>pr\u00f3rroga indefinida<\/em><\/strong> de anotaciones anticuadas, <\/span>derogando<\/strong> el <\/span>Art 199-2 RH<\/a>).<\/span><\/p>\n

    Y en cuanto a la STS 7 julio 2017<\/a> se\u00f1ala el Centro Directivo que ninguna norma<\/strong> establece que la Certificaci\u00f3n<\/em> de cargas<\/em> produzca la pr\u00f3rroga<\/u> (legal t\u00e1cita) de la anotaci\u00f3n preventiva<\/em>, NI tampoco hay base legal <\/strong>para extender una Nota Marginal<\/em><\/strong> anunciando tal posible pr\u00f3rroga<\/u>. El registrador debe atenerse<\/strong> estrictamente a la Ley en cuanto a la caducidad de los asientos y sus efectos, y caducada la anotaci\u00f3n es como si nunca hubiera existido<\/u>, sin que el registrador <\/strong>tenga elementos para valorar si deben o no mantenerse alguno de sus efectos. Para ello ya existe la posibilidad de prorrogar<\/em><\/strong>, incluso sucesivamente<\/em>, las anotaciones, lo que es la clave para evitar tales problemas. Lo contrario producir\u00eda inseguridad jur\u00eddica y el riesgo<\/u> de que en un procedimiento posterior se solicitara una nueva certificaci\u00f3n de cargas, que en esta ya no se incluya una previa caducada, y que al final esa anotaci\u00f3n previa si produjera efectos en perjuicio de qui\u00e9n no pudo conocerla (por estar ya cancelada por caducidad).<\/p>\n

    Por tanto, en el plano registral <\/strong>el registrador debe ce\u00f1irse a la Ley y a la estricta prioridad del registro: la caducidad extingue la anotaci\u00f3n y sus efectos (que NO es una \u201chipoteca judicial\u201d<\/em>, sino un asiento provisional y no definitivo). Ello NO significa<\/u><\/strong> que el adjudicatario deba necesariamente soportar y pasar por los asientos posteriores<\/strong>, que es posible que civilmente NO le perjudiquen<\/u><\/strong>, pero esa es una cuesti\u00f3n que debe resolver el Juez y no el registrador, en un procedimiento judicial<\/em><\/strong> (p.ej tercer\u00eda de dominio o de mejor derecho<\/em>) contradictorio<\/em><\/strong> dirigido a todos los titulares de esos asientos posteriores, para que puedan alegar lo que les convenga sin indefensi\u00f3n.\u00a0<\/p>\n