{"id":59069,"date":"2019-04-22T16:41:03","date_gmt":"2019-04-22T14:41:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=59069"},"modified":"2019-05-17T12:27:40","modified_gmt":"2019-05-17T10:27:40","slug":"mini-informe-boe-marzo-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-marzo-2019\/","title":{"rendered":"Mini Informe BOE marzo 2019"},"content":{"rendered":"

MINI INFORME <\/strong><\/span><\/h1>\n

BOE MARZO de 2019<\/strong><\/span><\/h1>\n

 <\/p>\n

El equipo de redacci\u00f3n de la web aprob\u00f3 en la XI Convenci\u00f3n lanzar, junto al informe mensual completo que recoge lo publicado en el BOE durante el mes anterior, otro mucho m\u00e1s reducido para facilitar que los usuarios de la web conozcan lo fundamental en poco tiempo<\/strong>, pero con enlaces para ampliar informaci\u00f3n en aquello que m\u00e1s interese (informaci\u00f3n en cuatro niveles<\/a>).<\/p>\n

Tiene\u00a0dos partes:<\/strong><\/p>\n

En la primera<\/strong>, se entresacan las 10 disposiciones o resoluciones muy significativas <\/strong>(sin orden jer\u00e1rquico necesariamente y pudiendo haber m\u00e1s merecedoras de estar en la lista).<\/p>\n

En la segunda<\/strong>, aparece el resto de res\u00famenes reducidos<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Pinchar en el enlace para ampliar informaci\u00f3n sobre la materia deseada<\/strong><\/span><\/p>\n

Los 10 del mes:<\/strong><\/span><\/h2>\n

1<\/strong><\/span><\/p>\n

Ley contratos de cr\u00e9dito inmobiliario<\/strong><\/a>. <\/strong>Esta esperada Ley transcribe parcialmente y con retraso la Directiva 2014\/17\/UE, aumentando la protecci\u00f3n de las personas f\u00edsicas prestatarias, garantes o titulares de garant\u00edas en pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial, o cuya finalidad sea la adquisici\u00f3n de estos inmuebles. Impone a los notarios obligaciones complementarias de asesoramiento y de levantar un acta previa. Env\u00edo por notarios y registradores al prestatario de copia simple y nota simple literal. Fija por ley los intereses de demora y el vencimiento anticipado. 16 disposiciones finales modifican sendas leyes, entre ellas la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

2<\/strong><\/span><\/p>\n

Vivienda y alquiler.<\/strong><\/a> El RDLey 7\/2019 afecta profundamente a la Ley de Arrendamientos Urbanos, aumentando la duraci\u00f3n obligatoria y en sus relaciones con el Registro de la propiedad, entre otros contenidos. Modifica tambi\u00e9n la Ley de Propiedad Horizontal -fondo de reserva, alquileres vacacionales\u2026-; la LITPyAJD concediendo exenci\u00f3n al arrendamiento de viviendas para uso estable y permanente; la Ley de Enjuiciamiento Civil en cuanto a la ejecuci\u00f3n de desahucios; y la Ley de Haciendas Locales en materia de plusval\u00eda municipal.<\/p>\n

3<\/strong><\/span><\/p>\n

Criterios financieros y contables para sociedades de capital en Resoluci\u00f3n ICAC<\/strong><\/a>. <\/strong>Esta resoluci\u00f3n del ICAC recoge los criterios b\u00e1sicos para contabilizar una serie de operaciones societarias de contenido econ\u00f3mico.\u00a0<\/p>\n

4<\/strong><\/span><\/p>\n

Control de la jornada de trabajo<\/strong><\/a>. Este RDLey modifica el Estatuto de los Trabajadores para imponer a las empresas la obligaci\u00f3n de registrar la entrada y salida de la jornada laboral. Otras medidas son el incremento de la asignaci\u00f3n por hijo y por incapacidad permanente, incentivos por la contrataci\u00f3n de desempleados de larga duraci\u00f3n y mejoras en el subsidio para mayores de 52 a\u00f1os.<\/p>\n

5<\/strong><\/span><\/p>\n

Permiso de paternidad.\u00a0Trabajo de igual valor<\/strong><\/a>.<\/strong>\u00a0Este RDLey modifica 7 leyes, incluido el Estatuto de los Trabajadores: se equiparan en duraci\u00f3n los permisos de paternidad y maternidad; las empresas a partir de 50 trabajadores tendr\u00e1n planes de igualdad; se introduce el concepto de \u00abtrabajo de igual valor\u00bb; nueva prestaci\u00f3n para ejercicio corresponsable del cuidado del lactante; medidas para cuidadores no profesionales de las personas en situaci\u00f3n de dependencia.<\/p>\n

6<\/strong><\/span><\/p>\n

74.*** SEGREGACIONES ANTIGUAS. LICENCIA, DECLARACI\u00d3N DE INNECESARIEDAD O DE PRESCRIPCI\u00d3N DE LA ACCI\u00d3N ADMINISTRATIVA.<\/strong><\/a> Para inscribir una escritura de segregaci\u00f3n se precisa la oportuna licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. Cuando se trate de parcelaciones de antig\u00fcedad acreditada fehacientemente que se presenten ahora a inscripci\u00f3n, cabe la posibilidad de lograr la inscripci\u00f3n mediante una declaraci\u00f3n de la Administraci\u00f3n competente acerca de la efectiva prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n administrativa para restablecer la legalidad urban\u00edstica infringida.<\/p>\n

7<\/strong><\/span><\/p>\n

75.*** SUCESI\u00d3N INTESTADA A FAVOR DEL ESTADO. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL. FALTA DE ACREDITACI\u00d3N DE INEXISTENCIA DE PERSONAS CON DERECHO A HEREDAR.<\/strong><\/a> El documento administrativo por el que se declara al Estado sucesor abintestato se ha de calificar en cuanto a los tr\u00e1mites esenciales del procedimiento entre los que se encuentra la acreditaci\u00f3n o no de los presupuestos legales para la apertura de la sucesi\u00f3n intestada en favor del Estado. Las defunciones que hayan de justificarse lo han de ser mediante certificaci\u00f3n del Registro Civil o, en su defecto, deber\u00e1 instarse la inscripci\u00f3n omitida previa o simult\u00e1neamente a la admisi\u00f3n de pruebas extrarregistrales.\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

8<\/strong><\/span><\/p>\n

98.*** INTERPRETACI\u00d3N DE TESTAMENTO. ENTREGA DE LEGADO.<\/strong><\/a> Corresponde interpretar los testamentos (i) a los herederos o al albacea, contador partidor o cualquier figura designada por el testador para ello; (ii) en caso de colisi\u00f3n entre los herederos, y a falta de albacea, contador partidor o cualquier figura designada por el testador, corresponder\u00e1 a los Tribunales de instancia.<\/p>\n

9<\/strong><\/span><\/p>\n

100.<\/strong>\u21d2\u21d2\u21d2 DIVORCIO y REVOCACI\u00d3N DE DISPOSICIONES TESTAMENTARIAS: REQUIERE SENTENCIA JUDICIAL.<\/strong><\/a> El divorcio no es causa de revocaci\u00f3n \u201cex lege\u201d<\/em> del testamento: para abrir la sucesi\u00f3n intestada se requiere sentencia judicial firme que declare la ineficacia de la disposici\u00f3n testamentaria.<\/p>\n

10<\/strong><\/span><\/p>\n

106.*** PODER CONFERIDO POR ADMINISTRADORES MANCOMUNADOS EN FAVOR DE UNO DE ELLOS PARA ACTUAR CON OTRA PERSONA: SU POSIBILIDAD.<\/strong><\/a> Es posible que dos administradores mancomunados den poder a uno de ellos para actuar de forma conjunta con otro apoderado distinto del administrador mancomunado no apoderado.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

RESTO DEL INFORME REDUCIDO<\/strong><\/span><\/h2>\n

DISPOSICIONES GENERALES:<\/strong><\/span><\/p>\n

Conductores y C\u00f3digo Penal.<\/strong><\/a> La reforma de esta Ley Org\u00e1nica introduce los supuestos de conducci\u00f3n bajo la influencia de drogas t\u00f3xicas, alcohol o con exceso de velocidad como casos de imprudencia grave por disposici\u00f3n de la ley, aumentando su castigo. Se crea, con car\u00e1cter aut\u00f3nomo, el delito de abandono del lugar del accidente.<\/p>\n

Reforma Ley Propiedad Intelectual<\/strong><\/a>.<\/strong>\u00a0Una amplia reforma de esta ley afecta a la regulaci\u00f3n de las entidades de gesti\u00f3n de derechos de propiedad intelectual, transponiendo una Directiva comunitaria. Tambi\u00e9n regula los operadores de gesti\u00f3n independientes, que tienen \u00e1nimo de lucro. Una disposici\u00f3n final autoriza un texto refundido sobre el patrimonio hist\u00f3rico espa\u00f1ol.<\/p>\n

Brexit.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>El objeto de este RDLey es prever medidas de protecci\u00f3n de nacionales brit\u00e1nicos residentes y espa\u00f1oles y adaptaci\u00f3n del ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol para el caso de que el Reino Unido y Gibraltar se retiren de la Uni\u00f3n Europea sin acuerdo, por lo que est\u00e1 condicionada su entrada en vigor a que se de esta circunstancia.<\/p>\n

Disoluci\u00f3n de las Cortes y convocatoria de elecciones<\/strong><\/a>. <\/strong>Convocatoria de elecciones a Cortes Generales que tendr\u00e1n lugar el 28 de abril de 2019, constituy\u00e9ndose las nuevas c\u00e1maras el 21 de mayo de 2019. Se determina el n\u00famero de diputados y senadores por cada circunscripci\u00f3n.<\/p>\n

Cuentas de pago b\u00e1sicas,\u00a0traspaso de cuentas y comparativa de comisiones<\/strong><\/a>. <\/strong>Esta orden tiene por objeto, en desarrollo del Rdley 19\/2017, regular aspectos del r\u00e9gimen de las cuentas de pago b\u00e1sicas como comisiones m\u00e1ximas, el procedimiento aplicable a los traslados de cuentas de pago, su apertura transfronteriza dentro de la Uni\u00f3n Europea y el establecimiento de requisitos adicionales para sitios web que comparen comisiones de cuentas de pago.<\/p>\n

Campa\u00f1a IRPF y Patrimonio 2018<\/strong><\/a>. <\/strong>Como novedades de la Campa\u00f1a IRPF cabe destacar que se suprimen las presentaciones en papel impreso. Aumenta el l\u00edmite m\u00ednimo para declarar. Cabe deducci\u00f3n por gastos de guarder\u00eda o por discapacidad del c\u00f3nyuge. Aumenta la deducci\u00f3n por familia numerosa.\u00a0<\/p>\n

Sufragio de personas con discapacidad: Instrucci\u00f3n<\/strong><\/a>.<\/strong> Esta Instrucci\u00f3n de la Junta Electoral Central, ante la entrada en vigor de la reforma por la que las personas con discapacidad intelectual pueden votar, da criterios interpretativos fundamentalmente dirigidos a los miembros de las mesas electorales para la recepci\u00f3n del voto.<\/p>\n

Domiciliaci\u00f3n bancaria Agencia Tributaria<\/strong><\/a>. <\/strong>Esta orden extiende el uso de la domiciliaci\u00f3n bancaria al pago de los aplazamientos y fraccionamientos de deudas no tributarias. Por otra parte, se va a permitir el pago en la Sede Electr\u00f3nica de la Agencia Tributaria mediante tarjetas de cr\u00e9dito o d\u00e9bito, aunque la entidad de cr\u00e9dito no tenga autorizaci\u00f3n para actuar como colaboradora en la gesti\u00f3n recaudatoria.<\/p>\n

Disposiciones Auton\u00f3micas<\/strong><\/a>. <\/strong>Incluye disposiciones de Baleares, Castilla y Le\u00f3n, Navarra, Extremadura, La Rioja, Galicia, Valencia, Madrid y Cantabria.<\/p>\n

Tribunal Constitucional<\/a>. <\/strong>Dos recursos sobre derechos hist\u00f3ricos de Arag\u00f3n y sobre protecci\u00f3n de derechos electorales.<\/p>\n

SECCI\u00d3N II<\/a>.<\/span> <\/strong>Resultado de los concursos notariales y registrales y cuatro jubilaciones.<\/p>\n

RESOLUCIONES<\/span>.<\/strong><\/a> En MARZO\u00a0<\/strong>se ha publicado CINCUENTA Y TRES<\/strong>.<\/p>\n

Resoluciones Propiedad<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

66.** EXPEDIENTE NOTARIAL PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO SUCESIVO. FORMA DE NOTIFICACI\u00d3N A COLINDANTES.<\/strong><\/a> Interesante resoluci\u00f3n que interpreta el art\u00edculo 208 LH (reanudaci\u00f3n del tracto) y su remisi\u00f3n al art\u00edculo 203 LH (inmatriculaci\u00f3n) a efectos de citaciones.<\/p>\n

67.** FORMAS DE\u00a0CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR CADUCIDAD: SOLICITUD POR TITULAR REGISTRAL O POR INTERESADO.<\/strong><\/a> \u00danicamente el titular registral de cualquier derecho sobre la finca est\u00e1 legitimado para solicitar la cancelaci\u00f3n de las hipotecas por la v\u00eda del art\u00edculo 82.5 LH<\/a> (por prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n procesal), a diferencia del procedimiento para cancelaci\u00f3n de cargas por la v\u00eda del art\u00edculo 210.1.8 LH<\/a> en el que est\u00e1 legitimado cualquier interesado.<\/p>\n

68.**\u00a0SENTENCIA DICTADA EN REBELD\u00cdA. PLAZOS. TRACTO SUCESIVO. PROCEDIMIENTO REGISTRAL IMPERATIVO.<\/strong><\/a> La regulaci\u00f3n legal del recurso contra la calificaci\u00f3n registral es de car\u00e1cter imperativo (\u00abius cogens\u00bb), no pudiendo el registrador realizar tr\u00e1mites no previstos, como notificar a titulares intermedios.\u00a0Los documentos judiciales deben de se\u00f1alar qu\u00e9 asientos deben ser objeto de cancelaci\u00f3n y para inscribir las sentencias dictadas en rebeld\u00eda del demandado adem\u00e1s de ser firmes, deben haber trascurridos los plazos de rescisi\u00f3n de la misma.<\/p>\n

69.** TRANSMISI\u00d3N DE INMUEBLE PATRIMONIAL MEDIANTE ENAJENACI\u00d3N DIRECTA.<\/strong><\/a> La presente resoluci\u00f3n reconoce el control registral sobre determinados aspectos de los actos y contratos administrativos, a que se refiere el art. 99 del RH.<\/a> En este supuesto, se califica negativamente por el registrador, y as\u00ed lo ratifica la DG, la transmisi\u00f3n, por venta directa, de determinado inmueble, por parte de \u201cInstituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa\u201d (INVIED), en favor del \u201cConsorcio para la Reforma de la Gran V\u00eda de L\u2019Hospitalet de Llobregat\u201d en la que se ha obviado la necesidad de previa autorizaci\u00f3n del Ministro de Defensa, as\u00ed como la inobservancia de los tr\u00e1mites esenciales.<\/p>\n

70.**\u00a0EXPEDIENTE NOTARIAL DE DOMINIO PARA RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA DE FINCA. EDICTO Y NOTIFICACI\u00d3N AL AYUNTAMIENTO.<\/strong><\/a> En los expedientes notariales de dominio para rectificaci\u00f3n descriptiva de finca la publicaci\u00f3n de un Edicto en el Ayuntamiento no suple la necesidad de notificaci\u00f3n directa al Ayuntamiento establecida en el art\u00edculo 203 por remisi\u00f3n del 201 LH.\u00a0<\/p>\n

71.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA. FALTA DE NOTIFICACI\u00d3N AL AYUNTAMIENTO.<\/strong><\/a> En los procedimientos que conllevan la rectificaci\u00f3n descriptiva de fincas reviste una especial importancia que resulte acreditada la intervenci\u00f3n prevista en el mismo de la Administraci\u00f3n, a trav\u00e9s de la notificaci\u00f3n contemplada en la Ley que le permita el efectivo conocimiento de dicho procedimiento y, en su caso, formular las oportunas alegaciones cuando la tutela del dominio p\u00fablico as\u00ed lo requiera.<\/p>\n

72.*** COMPRAVENTA. REVOCACI\u00d3N DE PODER.<\/strong><\/a> El procedimiento registral se basa en la necesidad de titulaci\u00f3n aut\u00e9ntica conforme al art\u00edculo 3 LH<\/a>; por ello, una mera instancia o comunicaci\u00f3n escrita adolece de falta de forma adecuada para provocar la pr\u00e1ctica de asiento registral alguno y no puede servir de amparo a la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n solicitada.<\/p>\n

73.**\u00a0RESOLUCI\u00d3N DE CONTRATO DE CESI\u00d3N ONEROSA SUJETO A CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA. CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES.<\/strong><\/a> Para cancelar asientos posteriores a la inscripci\u00f3n de una venta sujeta a condici\u00f3n suspensiva, que por su incumplimiento ahora se resuelve, exige, bien que se hubiera anotado con anterioridad la demanda de su ejecuci\u00f3n en el Registro, bien la intervenci\u00f3n de los titulares de los indicados asientos en el procedimiento de resoluci\u00f3n para evitar su indefensi\u00f3n.<\/p>\n

77.** COMPRAVENTA DE BIEN PATRIMONIAL LOCAL EN EJERCICIO DE OPCI\u00d3N DE COMPRA.<\/strong><\/a> Para inscribir la adquisici\u00f3n derivada de una opci\u00f3n de compra debe acreditarse que la opci\u00f3n se ha ejercitado dentro del plazo pactado y aportarse \u00edntegramente el contrato de opci\u00f3n (y todos sus pliegos y anexos si es un contrato administrativo).<\/p>\n

78.*** PARTICI\u00d3N HEREDITARIA. NECESIDAD DE CONCURRENCIA DEL LEGITIMARIO<\/strong><\/a>. <\/strong>Cuando la leg\u00edtima es \u00abpars hereditatis\u00bb, \u00abpars bonorum\u00bb o \u00abpars valoris bonorum\u00bb, el legitimario debe intervenir en la partici\u00f3n (y puede interponer el juicio de testamentar\u00eda), aunque no sea heredero o legatario de parte al\u00edcuota, salvo el caso de partici\u00f3n del propio testador o por contador-partidor (RDGRN 2 de agosto de 2016).<\/p>\n

79.*** HERENCIA DE BRIT\u00c1NICO SIN EJECUTOR TESTAMENTARIO. DETERMINACI\u00d3N DE LA LEY SUCESORIA. PROFESSIO IURIS.<\/strong><\/a> Clarifica la eventual trascendencia del denominado \u00abGrant of probate\u00bb o \u00abLetter of Administration\u00bb en la aplicaci\u00f3n de la \u00ablex successionis\u00bb respecto de la \u00ablex rei sitae\u00bb espa\u00f1ola.<\/p>\n

80.** CONVENIO REGULADOR.<\/strong><\/a> ADJUDICACI\u00d3N DE VIVIENDA ADQUIRIDA EN ESTADO DE SOLTEROS.<\/strong><\/a> S\u00f3lo son inscribibles los actos del convenio regulador que constituyen el llamado contenido t\u00edpico del convenio regulador, conforme al art\u00edculo 90 CC<\/a>. El resto de actos y negocios contenidos deben formalizarse en documento p\u00fablico notarial para su inscripci\u00f3n (art. 3 LH<\/a>), sin que ello suponga negar su validez y eficacia obligacional.<\/p>\n

82.*** REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE FINCA CON SERVIDUMBRE. PLAZO PARA RECURRIR. RECURSO CONTRA DESESTIMACI\u00d3N DE ALEGACIONES.<\/strong><\/a> En la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de un predio sirviente no tiene que constar representada la servidumbre existente sobre el mismo al ser un gravamen de la finca, cuya superficie estar\u00e1 comprendida en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del dicho predio sirviente.\u00a0Las alegaciones del expediente, al no ser t\u00edtulo inscribible, no son susceptibles de calificaci\u00f3n negativa.<\/p>\n

83.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE INMATRICULACI\u00d3N DE DOS CUOTAS INDIVISAS DE UNA FINCA. OPOSICI\u00d3N DEL TITULAR DE LA CUOTA RESTANTE.<\/strong><\/a> Salvo que la ley expresamente lo prevea, la oposici\u00f3n en el expediente de alguno de los interesados no har\u00e1 contencioso el expediente notarial o registral de jurisdicci\u00f3n voluntaria, ni impedir\u00e1 que contin\u00fae su tramitaci\u00f3n hasta que sea resuelto, tal y como se destaca en el Pre\u00e1mbulo de la Ley 15\/2015<\/a> o su art\u00edculo 17.3.<\/p>\n

84.** SEGREGACI\u00d3N. REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/strong><\/a> La notificaci\u00f3n a los colindantes es un tr\u00e1mite esencial en los procedimientos de acreditaci\u00f3n de un exceso de cabida para evitar que se haga a costa, o en perjuicio, de los fundos lim\u00edtrofes.<\/p>\n

86.*** ENTREGA DE LEGADO SI SE DESCONOCE EL PARADERO DEL LEGATARIO.<\/strong><\/a> El art\u00edculo 1026 del C\u00f3digo Civil (CC) \u00fanicamente tiene aplicaci\u00f3n cuando la herencia es aceptada a beneficio de inventario, no cuando lo es pura y simplemente. Por tanto, cabe que en una herencia sin legitimarios el \u00fanico heredero se adjudique el caudal relicto, no conoci\u00e9ndose el paradero del legatario de cosa concreta.<\/p>\n

87.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. ADJUDICACI\u00d3N POR DEBAJO DEL 50% DEL VALOR DE TASACI\u00d3N DE INMUEBLES NO VIVIENDA HABITUAL<\/strong><\/a>. <\/strong>En la ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca de bienes inmuebles que no sean vivienda habitual, quedando desierta la subasta, el acreedor no puede adjudicarse dichos bienes por el total importe de la deuda si no se le adjudica por, al menos, el 50% del valor tasado para subasta.<\/p>\n

89.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE INMATRICULACI\u00d3N ART. 203 LH SIN DESCRIPCI\u00d3N INICIAL. NEGATIVA A EXPEDIR CERTIFICACI\u00d3N<\/strong><\/a>.<\/strong> Iniciado un expediente inmatriculador del art\u00edculo 203 LH de una finca, cuya descripci\u00f3n concreta no consta ni en el acta inicial del expediente, ni en los documentos que se acompa\u00f1an y, tras la negativa registral a expedir certificaci\u00f3n y solicitar el registrador al notario el cierre del expediente iniciado, la DG establece que es posible continuar la tramitaci\u00f3n del mismo, llevando a cabo el notario las actuaciones y pruebas que estime pertinentes, las cuales, finalmente, pudieran dar lugar a la conversi\u00f3n de la anotaci\u00f3n preventiva practicada en inscripci\u00f3n definitiva, una vez que se hubieran logrado disipar las dudas o bien, por el contrario, producir la suspensi\u00f3n definitiva de la inmatriculaci\u00f3n solicitada.<\/p>\n

90.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA DE NULIDAD DE PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO.\u00a0<\/strong><\/a>Puede anotarse la demanda de nulidad de un pr\u00e9stamo hipotecario dirigida por el deudor contra el acreedor sin necesidad de demandar al due\u00f1o titular registral (hipotecante no deudor).<\/p>\n

91.** OBRA NUEVA. PREVIA INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ART. 199 LH. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE.<\/strong><\/a> El juicio de identidad de la finca por parte del registrador, ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. En este caso, no resultan explicitadas en la nota de calificaci\u00f3n las dudas de identidad que impiden la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral, ya que rechaza la inscripci\u00f3n por el \u00fanico motivo de existir oposici\u00f3n de un colindante.<\/p>\n

92.** RECTIFICACI\u00d3N DE CABIDA INFERIOR AL 5% Y CARTOGRAF\u00cdA CATASTRAL ERR\u00d3NEA O DESPLAZADA.<\/strong><\/a> Si la cartograf\u00eda catastral est\u00e1 desplazada con respecto a la realidad y afecta a parcelas colindantes, la DGRN no admite la inscripci\u00f3n de ning\u00fan exceso de cabida de la finca registral, aunque sea menor del 5%, sin previamente rectificar el Catastro.<\/p>\n

94.* RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE DIVISI\u00d3N MATERIAL Y CONSTITUCI\u00d3N DE SERVIDUMBRE.<\/strong><\/a> La rectificaci\u00f3n de un error padecido al practicarse la inscripci\u00f3n se puede llevar a cabo de dos formas: o por consentimiento de todos los titulares afectados o bien por un documento judicial que lo ordene.<\/p>\n

95.* HIPOTECA DE M\u00c1XIMO. FORMA DE FIJACI\u00d3N DEL SALDO EXIGIBLE. PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL. INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL.<\/strong><\/a> En un pr\u00e9stamo entre particulares se revoca la exigencia de aclaraci\u00f3n de la registradora sobre la caracterizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo, considerando que es un contrato de apertura de cr\u00e9dito en cuenta corriente con algunas variantes, y se confirma el resto de defectos que exigen, siempre para la venta extrajudicial, pacto de fijaci\u00f3n de saldo, expresi\u00f3n de que la venta s\u00f3lo tiene lugar por falta de pago y modo de determinaci\u00f3n registral de la deuda, salvo que las partes consientan expresamente la exclusi\u00f3n de los pactos y la inscripci\u00f3n parcial.<\/p>\n

99.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA DE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA ABIERTA LA FASE DE LIQUIDACI\u00d3N.<\/strong><\/a> Abierta la fase de liquidaci\u00f3n no pueden ejecutarse las garant\u00edas reales de forma separada, aunque no conste en el momento de la demanda en el Registro la apertura de dicha fase ni tampoco, en consecuencia, conste en la Certificaci\u00f3n de cargas.<\/p>\n

101.*** VENTA POR UCRANIANO DE FINCA INSCRITA COMO PRIVATIVA POR CONFESI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Est\u00e1 inscrita la compraventa de una vivienda y garaje a favor de un ciudadano ucraniano, \u00abcon car\u00e1cter privativo, por confesi\u00f3n de su consorte\u00bb, ya\u00a0que su esposa hab\u00eda comparecido al acto en el que aquel manifest\u00f3 -y ratific\u00f3 su esposa-, que \u201ccompraba con cargo a su peculio particular\u201d. A la vista de ello, puede, el esposo-comprador, vender ambos inmuebles, por s\u00ed solo, sin el concurso de aquella (de la que est\u00e1 ahora divorciado, y que vive, al tiempo de la venta).<\/p>\n

104.** HIPOTECA DE FINCA SUJETA A PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER.<\/strong><\/a> Para hipotecar una finca sujeta a una prohibici\u00f3n de disponer impuesta por los donantes, sin el concurso de \u00e9stos, es necesario pactar expresa y espec\u00edficamente que no podr\u00e1 ejecutarse la garant\u00eda hasta que haya cesado la prohibici\u00f3n.<\/p>\n

105.*** HERENCIA. ENTREGA DE LEGADO. PREVIA LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES.<\/strong><\/a> Para que el legatario pueda tomar por s\u00ed mismo la cosa legada por ser poseedor de la misma, se precisa que la posesi\u00f3n exista ya al tiempo de la apertura de la sucesi\u00f3n. Esta posesi\u00f3n puede probarse por medio de acta de notoriedad.<\/p>\n

107.** OBRA NUEVA EN CONSTRUCCI\u00d3N. IDENTIDAD DE LA FINCA REGISTRAL CON LA DE LA LICENCIA. EJERCICIO DE FACULTADES RESERVADAS EN LOS ESTATUTOS.<\/strong><\/a> No toda diferencia descriptiva entre la finca registral y la de la licencia municipal impide la inscripci\u00f3n, salvo que por su entidad permita dudar que se trata de la misma finca. El ejercicio unilateral de derechos reservados en los estatutos de la propiedad horizontal exige que est\u00e9n suficientemente determinados.\u00a0<\/p>\n

109.** COMPRA POR CASADOS EN R\u00c9GIMEN LEGAL SUPLETORIO FRANC\u00c9S \u00abPOR MITAD Y EN PROINDIVISO, DE CONFORMIDAD CON SU R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL\u00bb.<\/strong><\/a> El art\u00edculo\u00a092 del Reglamento Hipotecario permite que la inscripci\u00f3n se practique a favor del c\u00f3nyuge comprador de la cuota respectiva, con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen matrimonial de comunidad.<\/p>\n

110.** HERENCIA. AGRUPACI\u00d3N. TRACTO SUCESIVO Y LEGITIMACI\u00d3N REGISTRAL.<\/strong><\/a> En escritura autorizada el a\u00f1o 2004 los tres herederos del causante y su viuda agrupan dos fincas, declaran obra nueva y se la adjudican por herencia, la viuda en usufructo y los tres hijos por partes iguales en nuda propiedad. Posteriormente, en el a\u00f1o 2015, antes de que se inscribiera la primera escritura, dos de los hermanos se adjudican las dos fincas que se hab\u00edan agrupado y adjudicado en el a\u00f1o 2004, pero cuando se presenta a inscripci\u00f3n ya est\u00e1 inscrita la primera escritura. \u00a0<\/p>\n

111.** COMPRAVENTA CON CAMBIO DE DESCRIPCI\u00d3N NO ROGADA. EXPEDIENTE CATASTRAL. CL\u00c1USULA OBLIGACIONAL NO INSCRIBIBLE.<\/strong><\/a> La cl\u00e1usula en la escritura que meramente cambia superficie y linderos es obligacional. Para la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la finca han de seguirse los tr\u00e1mites exigidos por la legislaci\u00f3n hipotecaria y urban\u00edstica, no siendo suficiente con un expediente catastral de subsanaci\u00f3n de discrepancias.<\/p>\n

113.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. DENEGACI\u00d3N POR UNA POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO: FUTUROS VIALES.<\/strong><\/a> La mera afectaci\u00f3n de una finca para ser destinada a viales, no implica que tengan car\u00e1cter demanial antes de producirse el acto formal de cesi\u00f3n y aceptaci\u00f3n por la Administraci\u00f3n cesionaria.<\/p>\n

114.*** HERENCIA. DESHEREDACI\u00d3N. IDENTIFICACI\u00d3N DE LOS HIJOS DE LOS NIETOS DESHEREDADOS QUE TAMBI\u00c9N LO FUERON.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Se presenta una instancia privada, con firma legitimada, de la viuda del causante, como \u00fanica heredera de \u00e9ste, a la que se acompa\u00f1a, el testamento del mismo, en el que deshereda, conforme al art. 853 2\u00aa c.c<\/strong>., a sus tres nietos C, D y E (hijos de una hija premuerta), y a los hijos, mayores de edad, de aquellos e instituye \u00fanica heredera a su esposa y presentante. El registrador exige el otorgamiento de escritura con la identificaci\u00f3n de los hijos, mayores de edad de tales nietos, desheredados lo que confirma la DG pues \u201ces siempre necesario determinar qui\u00e9nes son los sujetos interesados en una herencia, siendo, por tanto, precisa la identificaci\u00f3n de los hijos mayores de edad de los nietos desheredados\u201d.<\/p>\n

115.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a> Se inicia una ejecuci\u00f3n hipotecaria demandando a un hipotecante ya fallecido. Aunque la magistrada sobresee el expediente respecto de \u00e9l, la realidad es que saca la finca a subasta, no siendo inscribible la adjudicaci\u00f3n por no haberse seguido el procedimiento contra sus herederos o nombrado un defensor de la herencia yacente. No cabe sucesi\u00f3n procesal.<\/p>\n

118.** HIPOTECA DE DOS FINCAS. DOMICILIO \u00abLA FINCA HIPOTECADA\u00bb EXISTIENDO UNA VIVIENDA Y UN GARAJE.<\/strong><\/a> Fij\u00e1ndose como domicilio para notificaciones y requerimientos \u201cla finca hipotecada\u201d, ha de entenderse que \u00e9sta es la vivienda, aunque tambi\u00e9n se hipoteque un garaje. La omisi\u00f3n del domicilio o su defectuosa designaci\u00f3n impide la utilizaci\u00f3n de los procedimientos judicial o extrajudicial, pero no motiva la ineficacia de la hipoteca, ni es obst\u00e1culo para su inscripci\u00f3n.<\/p>\n

RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/strong><\/span><\/p>\n

76.** ADOPCI\u00d3N DE ACUERDOS SIN V\u00c1LIDA CONSTITUCI\u00d3N DE LA JUNTA GENERAL. CONFLICTOS ENTRE SOCIOS. TITULARIDAD DE LAS ACCIONES.<\/strong><\/a> Si se dan situaciones de conflicto entre socios en el seno de una junta general, por discrepancias sobre la titularidad de las acciones, que impide constatar el resultado de las votaciones e incluso determinar qui\u00e9n es el presidente de la junta, no procede en ning\u00fan caso la inscripci\u00f3n de los acuerdos derivados de esa junta.<\/p>\n

81.** LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD. ADJUDICACIONES IN NATURA. CONSENTIMIENTO UN\u00c1NIME DE LOS SOCIOS.<\/strong><\/a> Para que los socios de una sociedad de capital puedan recibir su cuota de liquidaci\u00f3n en bienes es necesario el consentimiento un\u00e1nime de todos ellos, no siendo suficiente un previo acuerdo gen\u00e9rico de reparto en dicha forma.<\/p>\n

93.*** LEGALIZACI\u00d3N DE LIBROS DE ACTAS. JUSTIFICACI\u00d3N DE \u00cdNTEGRA UTILIZACI\u00d3N DEL ANTERIOR. DERECHO TRANSITORIO.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>No es posible legalizar un libro de actas en formato electr\u00f3nico para el ejercicio de 2017, certificando que el anterior libro en papel se cerr\u00f3 el 20 de julio del mismo a\u00f1o, con infracci\u00f3n de las normas transitorias que se dieron para la legalizaci\u00f3n de libros a partir de la Ley de Emprendedores, en la Instrucci\u00f3n DGRN 12\/02\/15<\/a>, norma 6\u00aa.<\/p>\n

97.*** DENOMINACI\u00d3N SOCIAL. ACTIVIDAD NO INCLUIDA EN EL OBJETO SOCIAL. CAMBIO OBLIGATORIO DE DENOMINACI\u00d3N.\u00a0<\/strong><\/a>No es posible la utilizaci\u00f3n del sustantivo ingl\u00e9s \u201ccar\u201d en la denominaci\u00f3n de una sociedad que no tiene por objeto actividades relacionadas con veh\u00edculos.<\/p>\n

102.* REDUCCI\u00d3N DE CAPITAL POR P\u00c9RDIDAS. VERIFICACI\u00d3N DEL BALANCE: SUPUESTOS.<\/strong><\/a> No es posible una reducci\u00f3n de capital por p\u00e9rdidas sin que el balance est\u00e9 debidamente verificado por auditor, salvo que el acuerdo se adopte por unanimidad de todo el capital social y se aumente el capital de forma simult\u00e1nea en cantidad superior a la cifra del anterior capital.<\/p>\n

103.*** CONSTITUCI\u00d3N DE SL. OBJETO SOCIAL. ACTIVIDADES CON RESERVA LEGAL. CONSULTOR\u00cdA FINANCIERA.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Para que una sociedad normal pueda tener por objeto la \u201cconsultor\u00eda financiera\u201d, es necesario que se excluyan del mismo de forma expresa las actividades de asesoramiento en materia de inversi\u00f3n reguladas en la Ley de Mercado de Valores.<\/p>\n

108.* ACUERDOS SOCIALES. DIVERSOS DEFECTOS: FORMA DE CONVOCATORIA DE JUNTA, DERECHO DE SEPARACI\u00d3N, PERSONAS FACULTADAS PARA LA EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACIONES.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>La forma de convocar la junta es la que digan los estatutos o en su defecto la legal. Si hay cambio sustancial del objeto existe derecho de separaci\u00f3n. La certificaci\u00f3n debe ser expedida por el administrador no siendo v\u00e1lida la certificaci\u00f3n dada por persona no competente con el Vto. B\u00ba. del administrador. Los estatutos deben estar incorporados a la escritura.<\/p>\n

112.*** FUSI\u00d3N INVERSA EN LA QUE LA SOCIEDAD ABSORBENTE SE ENCUENTRA \u00cdNTEGRAMENTE PARTICIPADA POR LA SOCIEDAD ABSORBIDA: NECESIDAD DE ACUERDO EN LA JUNTA DE LA ABSORBIDA. EN LIQUIDACI\u00d3N.<\/strong><\/a> En una fusi\u00f3n inversa no es posible prescindir del acuerdo de la junta general de la sociedad absorbida. El aumento de capital con cargo a reservas que se haga dentro del proceso de fusi\u00f3n no est\u00e1 sujeto a las reglas ordinarias.<\/p>\n

117.* AUMENTO DE CAPITAL CON CARGO A BENEFICIOS<\/strong><\/a>.<\/strong> A un aumento de capital con cargo a beneficios se le aplica en todo las normas del aumento con cargo a reservas.<\/p>\n

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INFORME COMPLETO:\u00a0<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

PARTE I (Secci\u00f3n I y II)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

\"Informe<\/a><\/p>\n

PARTE II (Resoluciones)<\/span><\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\"Resoluciones<\/a><\/p>\n

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\u00a0<\/p>\n

INFORMACI\u00d3N EN CUATRO NIVELES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

INFORMES y MINI INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\"Mini<\/a>

Paraninfo de la Universidad de Alcal\u00e1 de Henares (donde se entregan los Premios Cervantes). Por JFME.<\/p><\/div>\n

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MINI INFORME BOE MARZO de 2019   El equipo de redacci\u00f3n de la web aprob\u00f3 en la XI Convenci\u00f3n lanzar, junto al informe mensual completo que recoge lo publicado en el BOE durante el mes anterior, otro mucho m\u00e1s reducido para facilitar que los usuarios de la web conozcan lo fundamental en poco tiempo, pero […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":59074,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[10689,8273,9428,10684,10685,10687,10688,10686],"class_list":{"0":"post-59069","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales","8":"tag-alcala-de-henares","9":"tag-creditos-inmobiliarios","10":"tag-mini-informe","11":"tag-mini-informe-boe-marzo-2019","12":"tag-miniinforme-marzo-2019","13":"tag-paraninfo","14":"tag-paraninfo-universidad-alcala","15":"tag-reforma-lau-2019"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59069","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=59069"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59069\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/59074"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=59069"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=59069"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=59069"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}