{"id":5918,"date":"2015-06-23T12:57:27","date_gmt":"2015-06-23T11:57:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5918"},"modified":"2015-06-23T19:52:36","modified_gmt":"2015-06-23T18:52:36","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-boe-mayo-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/oficina-registral-propiedad-informe-boe-mayo-2015\/","title":{"rendered":"OFICINA REGISTRAL (propiedad): informe BOE MAYO 2015"},"content":{"rendered":"

(BOE MAYO de 2015)<\/strong><\/span><\/h1>\n

DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<\/a>

Bolet\u00edn Oficial del Estado. Tabl\u00f3n Edictal \u00danico.<\/span><\/strong><\/h6>\n

Real Decreto 385\/2015, de 22 de mayo, por el que se modifica el Real Decreto 181\/2008, de 8 de febrero<\/a>, de ordenaci\u00f3n del diario oficial \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb.<\/p>\n

Exposici\u00f3n de motivos.<\/strong><\/p>\n

Una de las principales novedades que introdujo la Ley 15\/2014, de 16 de septiembre<\/a><\/strong>, de racionalizaci\u00f3n del Sector P\u00fablico, fue la modificaci\u00f3n del r\u00e9gimen de publicaci\u00f3n de los anuncios de notificaci\u00f3n<\/strong> previsto en la Ley\u00a0de R\u00e9gimen Jur\u00eddico de las Administraciones P\u00fablicas y del Procedimiento Administrativo Com\u00fan (art. 59.5<\/a>).<\/p>\n

El objetivo del nuevo sistema es configurar un Tabl\u00f3n Edictal \u00danico, mediante el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb, que permita que los ciudadanos puedan tener conocimiento de cualquier anuncio<\/strong> de notificaci\u00f3n que les afecte,<\/strong> con independencia de cu\u00e1l sea el \u00f3rgano que lo realice<\/strong> o la materia sobre la que versen.<\/p>\n

Se trata de una de las medidas propuestas por la Comisi\u00f3n para la Reforma de las Administraciones P\u00fablicas (CORA<\/strong>)<\/a> y que se har\u00e1 efectiva con la entrada en funcionamiento del citado Tabl\u00f3n Edictal \u00danico, a partir del 1 de junio de 2015<\/strong>.<\/p>\n

El decreto<\/strong> que ahora se modifica es el que incluye la regulaci\u00f3n b\u00e1sica del BOE<\/strong>, Real Decreto 181\/2008, de 8 de febrero<\/a>, que en sus diversos cap\u00edtulos establece las caracter\u00edsticas de la edici\u00f3n electr\u00f3nica, su estructura, las formas de acceso a la misma, el procedimiento de publicaci\u00f3n y los requisitos que deben cumplir las disposiciones, actos y anuncios a publicar.<\/p>\n

La modificaci\u00f3n consiste, en lo esencial, en adaptarlo al Tabl\u00f3n Edictal \u00danico<\/strong>, pero tambi\u00e9n se profundiza en la utilizaci\u00f3n obligatoria de las comunicaciones electr\u00f3nicas<\/strong>.<\/p>\n

La secci\u00f3n V -lugar donde hasta ahora se vienen publicando los anuncios de notificaci\u00f3n de las distintas Administraciones- se queda peque\u00f1a para los nuevos menesteres, que implican un aumento exponencial de su volumen, por lo que se crea un nuevo suplemento de anuncios de notificaci\u00f3n<\/strong>, de car\u00e1cter independiente, pero que formar\u00e1 parte indisoluble del BOE y de su edici\u00f3n electr\u00f3nica, aunque presente algunas caracter\u00edsticas propias, como la excepci\u00f3n de las previsiones de edici\u00f3n impresa a efectos de conservaci\u00f3n.<\/p>\n

Pero su principal especialidad consiste en que s\u00f3lo ser\u00e1 de acceso p\u00fablico durante tres meses <\/strong>desde su publicaci\u00f3n. A partir de entonces, los anuncios de notificaci\u00f3n solo resultar\u00e1n accesibles mediante un c\u00f3digo de verificaci\u00f3n de car\u00e1cter \u00fanico y no previsible<\/strong>. Se justifica la medida en que los anuncios de notificaci\u00f3n vienen a suplir una notificaci\u00f3n personal, actuando como mecanismo de garant\u00eda de interesados concretos, por lo que no precisan del mismo grado de publicidad que las disposiciones y actos administrativos que se publican en el resto de secciones del diario, en particular una vez transcurridos los plazos de impugnaci\u00f3n del acto objeto de notificaci\u00f3n.<\/p>\n

Se aprovecha la reforma para revisar el procedimiento de publicaci\u00f3n<\/strong>, incrementando la utilizaci\u00f3n de medios electr\u00f3nicos \u2013que en muchas ocasiones pasan a ser los \u00fanicos- y a establecer las l\u00edneas generales del sistema automatizado de remisi\u00f3n y gesti\u00f3n telem\u00e1tica para la publicaci\u00f3n de los anuncios de notificaci\u00f3n previsto en la Ley 30\/1992, de 26 de noviembre<\/a>.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, rese\u00f1amos, como complemento, algunos puntos destacables<\/strong>, fruto de la comparaci\u00f3n entre los textos anteriores y las nuevas redacciones (cambian 20 apartados):<\/p>\n

– Correlaci\u00f3n anual desaparece.<\/strong> En el art\u00edculo 4 desaparece la exigencia de que el n\u00famero de p\u00e1gina<\/em><\/strong> sea correlativo desde el comienzo de cada a\u00f1o. \u00a0Todas las disposiciones, actos y anuncios<\/em><\/strong> abrir\u00e1n p\u00e1gina y figurar\u00e1n numerados de modo correlativo pero dentro de cada ejemplar del BOE.<\/p>\n

– Estructura.<\/strong> Arts 7 y 8.<\/p>\n

a) Se a\u00f1ade la Secci\u00f3n del Tribunal Constitucional<\/strong> (hasta ahora es un suplemento), pero no se le da numeraci\u00f3n romana (que hubiera sido la VI, o correr las otras).<\/p>\n

b) Se crea el Suplemento de notificaciones<\/strong> de car\u00e1cter independiente.<\/p>\n

c) En la Secci\u00f3n V<\/strong>, dedicada a Anuncios, se sustituye la expresi\u00f3n \u201cAnuncios de licitaciones p\u00fablicas y adjudicaciones\u201d por esta otra: \u201cContrataci\u00f3n del Sector P\u00fablico\u201d.<\/p>\n

– Acceso a la edici\u00f3n electr\u00f3nica. <\/strong>Arts. 11, 14, 15, 17, D. Ad. 1\u00aa<\/p>\n

a) Se excepciona<\/strong> del acceso p\u00fablico a las notificaciones<\/strong>, su b\u00fasqueda o impresi\u00f3n, pasados tres meses<\/strong> desde su publicaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

b) Despu\u00e9s de esa fecha, se requerir\u00e1 el c\u00f3digo de verificaci\u00f3n<\/strong> del correspondiente anuncio de notificaci\u00f3n, que tendr\u00e1 car\u00e1cter \u00fanico y no previsible. Dicho c\u00f3digo solamente podr\u00e1 ser conservado, almacenado y tratado por el interesado o su representante, as\u00ed como por los \u00f3rganos y Administraciones que puedan precisarlo para el ejercicio de las competencias que les corresponden.<\/p>\n

c) La Agencia Estatal Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/strong> facilitar\u00e1, previa solicitud, la informaci\u00f3n contenida en el anuncio de notificaci\u00f3n \u00fanicamente al interesado o su representante, al Ministerio Fiscal, al Defensor del Pueblo, y a los Jueces y Tribunales.<\/p>\n

– Edici\u00f3n impresa.<\/strong> El suplemento de notificaciones s\u00f3lo contar\u00e1 con edici\u00f3n impresa cuando por una situaci\u00f3n extraordinaria y por motivos de car\u00e1cter t\u00e9cnico no resulte posible acceder a su edici\u00f3n electr\u00f3nica. Art. 13<\/p>\n

– Facultad de ordenar<\/strong> la inserci\u00f3n. Art. 19. La facultad para ordenar la inserci\u00f3n de los anuncios de notificaci\u00f3n que deban publicarse en el Suplemento de notificaciones corresponde a los \u00f3rganos que en cada Administraci\u00f3n o entidad<\/strong>, tengan atribuida dicha competencia o est\u00e9n autorizados para ello, as\u00ed como a los \u00f3rganos que hayan emitido los correspondientes anuncios.<\/p>\n

– Remisi\u00f3n de documentos al BOE.<\/strong> Art. 20. \u00a0D. Ad.1\u00aa, 2\u00aa, 3\u00aa, Orden PRE\/1563\/2006, de 19 de mayo<\/a><\/strong> y ORDEN PRE\/987\/2008, de 8 de abril<\/a><\/p>\n

a) Los originales destinados a la publicaci\u00f3n en las secciones I, II, III <\/strong>y del Tribunal Constitucional<\/strong> se remitir\u00e1n en formato electr\u00f3nico<\/strong>. Las especificaciones las fija el Ministerio de la Presidencia.<\/p>\n

b) Los originales destinados a la publicaci\u00f3n en las secciones IV y V <\/strong>se remitir\u00e1n en formato electr\u00f3nico. Las especificaciones las fija la Agencia Estatal Bolet\u00edn Oficial del Estado y constar\u00e1n en su sede electr\u00f3nica.<\/p>\n

c) Los originales destinados a la publicaci\u00f3n en el Suplemento de notificaciones<\/strong> se remitir\u00e1n mediante el sistema automatizado de remisi\u00f3n<\/strong> y gesti\u00f3n telem\u00e1tica previsto en la Ley 30\/1992, de 26 de noviembre<\/a>, de acuerdo con las garant\u00edas, especificaciones b\u00e1sicas y modelos que se establecen en la D. Ad. 1\u00aa de este real decreto.<\/p>\n

d) Desaparece la posibilidad de env\u00edo en papel<\/strong> con la excepci\u00f3n de lo indicado en la D. Tr. \u00danica.<\/p>\n

\"M\u00e9rida<\/a>

M\u00e9rida (Badajoz). Teatro Romano. Helen Rickard, via Wikimedia Commons<\/p><\/div>\n

– Autenticidad y remisi\u00f3n de los documentos. <\/strong>Arts. 21 y 22. Debe de estar garantizada mediante firma electr\u00f3nico (no manuscrita). Para los anuncios de notificaciones se remite a la D. Ad. 1\u00aa, debiendo ser enviados a la Agencia Estatal Bolet\u00edn Oficial del Estado.<\/p>\n

– Publicaci\u00f3n en extracto<\/strong>. Art. 24. Las resoluciones y actos comprendidos en las secciones II, III, IV y V, as\u00ed como en el Suplemento de notificaciones, se publicar\u00e1n en extracto<\/em><\/strong>, siempre que sea posible y se re\u00fanan los requisitos exigidos en cada caso. El resto de publicaciones se har\u00e1 de manera \u00edntegra.<\/p>\n

– Correcci\u00f3n de errores.<\/strong> Art. 26. Se sustituye, respecto a las correcciones que pueden hacerse de oficio por la Agencia del BOE, la expresi\u00f3n \u201cerrores de composici\u00f3n<\/strong> que se produzcan en la publicaci\u00f3n\u201d<\/em> por la siguiente: \u201clas erratas<\/strong> padecidas en la publicaci\u00f3n<\/em>\u201d. En todo caso, parece que se trata de casos en los que el error no se encuentra en el texto recibido, pues, de estar el error en el documento original, el propio art\u00edculo prev\u00e9 otros procedimientos.<\/p>\n

– Inserciones gratuitas y de pago.<\/strong> Art. 27. Antes se dec\u00eda que los anuncios devengaban una tasa. Ahora se aclara que s\u00f3lo est\u00e1n sujetos a la tasa los anuncios de las secciones IV y V<\/em><\/strong>, porque la publicaci\u00f3n de anuncios de notificaci\u00f3n en el Suplemento de notificaciones se efectuar\u00e1 sin contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica por parte de los organismos que la hayan interesado. Es de suponer que tampoco por parte de los destinatarios.<\/p>\n

– Sistema de remisi\u00f3n.<\/strong> D. Ad. 1\u00aa nueva. Se regula un sistema automatizado de remisi\u00f3n y gesti\u00f3n telem\u00e1tica de los anuncios de notificaci\u00f3n incluyendo la identificaci\u00f3n, el cat\u00e1logo de unidades administrativas, la remisi\u00f3n preferentemente mediante servicios web, consultas del estado de tramitaci\u00f3n y tiempo en que los anuncios de notificaci\u00f3n han de ser publicados<\/em><\/strong>, siendo la regla general la de que lo sean dentro de los tres d\u00edas h\u00e1biles siguientes a su recepci\u00f3n<\/em><\/strong>. Este sistema est\u00e1 ya operativo desde el 25 de mayo de 2015 para el env\u00edo de los anuncios\u00a0de notificaci\u00f3n que deban ser publicados en el Suplemento de notificaciones a partir del 1 de junio de 2015.\u00a0<\/p>\n

Se a\u00f1ade un anexo<\/strong> con el formato XML para el env\u00edo de anuncios de notificaci\u00f3n.<\/p>\n

El presente real decreto entrar\u00e1 en vigor el 1 de junio de 2015<\/strong>, con excepciones que ya han entrado en vigor.<\/p>\n

Ver archivo especial<\/a><\/strong><\/p>\n

Tabla comparativa de art\u00edculos<\/a><\/strong><\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-5675 – 16\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 488\u00a0KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

Instrucci\u00f3n Nacionalidad por Residencia<\/strong><\/span><\/h6>\n

Instrucci\u00f3n de 13 de mayo de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, sobre remisi\u00f3n de las solicitudes de adquisici\u00f3n de la nacionalidad espa\u00f1ola por residencia.\"\"<\/p>\n

La Instrucci\u00f3n de 2 de octubre de 2012<\/a>, sobre determinados aspectos del plan intensivo de tramitaci\u00f3n de los expedientes de adquisici\u00f3n de la nacionalidad espa\u00f1ola por residencia<\/strong>, dictada en el contexto del Acuerdo de encomienda de gesti\u00f3n suscrito el 25 de junio de 2012 entre el Ministro de Justicia y\u00a0el Colegio de Registradores, preve\u00eda la digitalizaci\u00f3n de los expedientes<\/strong> de acuerdo con las Normas T\u00e9cnicas de Interoperabilidad hasta convertirlos en copia electr\u00f3nica aut\u00e9ntica de sus originales en papel.
Esta digitalizaci\u00f3n se ha venido llevando a cabo, en el marco de la encomienda y de la posterior Adenda de pr\u00f3rroga y modificaci\u00f3n de 19 de abril de 2013, en las instalaciones del Colegio de Registradores<\/strong> situadas en el n\u00famero 540 de la calle Alcal\u00e1, de Madrid donde se ubic\u00f3 el centro de digitalizaci\u00f3n\u00a0y all\u00ed se han ido remitiendo los expedientes\u00a0por los Registros Civiles, una vez finalizada la fase de instrucci\u00f3n al referido \u00a0y no a la sede de la Direcci\u00f3n General.<\/p>\n

Sin embargo, el nuevo acuerdo de encomienda de gesti\u00f3n<\/strong> para la tramitaci\u00f3n de expedientes de nacionalidad por residencia, publicado mediante Resoluci\u00f3n de 6 de abril de 2015<\/strong>, atribuye al Ministerio de Justicia la labor de digitalizar<\/strong> e introducir los expedientes en el correspondiente aplicativo inform\u00e1tico, por lo que el centro de digitalizaci\u00f3n ya no se encuentra en las referidas instalaciones del Colegio de Registradores.<\/p>\n

Por ello, esta Instrucci\u00f3n ordena a los Encargados\u00a0del Registro Civil la\u00a0<\/strong>remisi\u00f3n de los referidos expedientes a la sede de la DGRN <\/strong>en la Plaza de Jacinto Benavente, 3 de\u00a0Madrid.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se deber\u00e1 remitir desde los Registros Civiles a la sede de la DGRN la documentaci\u00f3n complementaria<\/strong>, referida a los expedientes de nacionalidad incoados y pendientes de remitir a partir del a\u00f1o 2015, o recibida en respuesta a los oficios que desde el\u00a0Centro Directivo se hayan cursado, o que por cualquier otro motivo hubieren sido presentados en aquellos Registros por los promotores o interesados, de forma que puedan ser unidos convenientemente al expediente al que se refieran.<\/p>\n

Entr\u00f3 en vigor el 26 de mayo de 2015<\/p>\n

Ver Encomienda de Gesti\u00f3n<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Ver Instrucci\u00f3n de 2 de octubre de 2012<\/a><\/strong><\/p>\n

Ver Entrevista al Director General Francisco Javier G\u00f3mez G\u00e1lligo<\/a><\/strong><\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-5696 – 2 p\u00e1gs.<\/abbr> – 146 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

REFORMA CONCURSAL 2015<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ley 9\/2015, de 25 de mayo, de medidas urgentes en materia concursal<\/p>\n

La Ley 17\/2014, de 30 de septiembre<\/a>, flexibiliz\u00f3 el r\u00e9gimen de los convenios preconcursales<\/strong> de acuerdo con tres premisas b\u00e1sicas:<\/strong><\/p>\n

– Conseguir la continuidad de las empresas econ\u00f3micamente viables<\/p>\n

– Acomodar el privilegio jur\u00eddico a la realidad econ\u00f3mica subyacente y<\/p>\n

– Respetar la naturaleza jur\u00eddica de las garant\u00edas reales si no entran en contradicci\u00f3n con la anterior premisa.<\/p>\n

Esta Ley aborda la extensi\u00f3n de las premisas anteriores al propio convenio concursal<\/u>.<\/strong><\/p>\n

Coordinadamente, se adoptan medidas para flexibilizar la transmisi\u00f3n del negocio del concursado<\/strong> o de alguna de sus ramas de actividad.<\/p>\n

La parte dispositiva de esta Ley consta de un \u00fanico art\u00edculo<\/strong>, que modifica la Ley Concursal en cuatro grupos de materias fundamentales:<\/strong><\/p>\n

– convenio concursal,<\/p>\n

– fase de liquidaci\u00f3n,<\/p>\n

– calificaci\u00f3n del concurso,<\/p>\n

– acuerdo extrajudicial de pagos y a los acuerdos de refinanciaci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

1.- Convenio concursal.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Citemos como m\u00e1s relevantes las siguientes novedades:<\/strong><\/p>\n

A) Valoraci\u00f3n.<\/strong> Se introducen previsiones an\u00e1logas a las de la disposici\u00f3n adicional cuarta<\/a> de la Ley Concursal relativas a la valoraci\u00f3n de las garant\u00edas sobre las que recae el privilegio especial<\/strong>. Para ello se modifican los 90<\/a> y 94<\/a>. Para obtener el verdadero valor de una garant\u00eda es necesario deducir del valor razonable del bien sobre el que \u00e9sta recae el importe de los cr\u00e9ditos pendientes que gocen de garant\u00eda preferente sobre el mismo bien. Se reduce dicho valor razonable en un diez por ciento por cuanto la garant\u00eda, por los costes y dilaciones de la ejecuci\u00f3n. Transcribimos parte del art. 94.5:<\/p>\n

\u201cPara su determinaci\u00f3n se deducir\u00e1n, de los nueve d\u00e9cimos del valor razonable del bien o derecho sobre el que est\u00e9 constituida la garant\u00eda, las deudas pendientes que gocen de garant\u00eda preferente sobre el mismo bien, sin que en ning\u00fan caso el valor de la garant\u00eda pueda ser inferior a cero, ni superior al valor del cr\u00e9dito privilegiado ni al valor de la responsabilidad m\u00e1xima hipotecaria o pignoraticia que se hubiese pactado.\u201d<\/em><\/p>\n

Se entiende por valor razonable<\/strong>, en caso de bienes inmuebles, el resultante de informe emitido por una sociedad de tasaci\u00f3n homologada e inscrita en el Registro Especial del Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n

Se trata de realizar una valoraci\u00f3n diferenciada del derecho principal y del derecho accesorio de garant\u00eda<\/strong>.<\/p>\n

B) Qu\u00f3rum de la Junta.<\/strong> Se ampl\u00eda el qu\u00f3rum de la junta de acreedores<\/strong>, atribuyendo derecho de voto a algunos acreedores que hasta ahora no lo ten\u00edan, como los acreedores que hubiesen adquirido sus derechos de cr\u00e9dito con posterioridad a la declaraci\u00f3n de concurso, exceptuando siempre a los que tengan una vinculaci\u00f3n especial con el deudor. Hasta ahora s\u00f3lo se les reconoc\u00eda derecho de voto en algunos casos como cuando la adquisici\u00f3n hubiese sido a t\u00edtulo universal. Para evitar el riesgo de concierto fraudulento con el deudor, se reforma no solamente el art\u00edculo 122<\/a> sino tambi\u00e9n el 93<\/a> para hacer un listado m\u00e1s amplio de personas especialmente vinculadas.<\/p>\n

C) Efectos del convenio.<\/strong> Se retoca, al respecto, el art\u00edculo 100<\/strong><\/a>, se\u00f1alando que los acuerdos de aumento de capital requeridos cuando se trate de capitalizaci\u00f3n se adoptar\u00e1n con las mismas mayor\u00edas previstas en la Ad. 4\u00aa<\/a>.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se efect\u00faa una remisi\u00f3n al r\u00e9gimen general de transmisi\u00f3n de unidades productivas<\/strong> a lo dispuesto en los art\u00edculos 146 bis<\/a> y 149<\/a>, lo que implica, con determinadas excepciones, su adquisici\u00f3n libre de obligaciones preexistentes impagadas.<\/p>\n

Y se facilita la cesi\u00f3n en pago de bienes<\/strong> con determinadas cautelas destinadas a evitar comportamientos fraudulentos.<\/p>\n

D) Votaciones y mayor\u00edas. <\/strong>Se levanta la limitaci\u00f3n general que con anterioridad exist\u00eda para los efectos del convenio (quitas del 50 por ciento y esperas de cinco a\u00f1os) pero, para superar dichos l\u00edmites, se exige una mayor\u00eda reforzada del 65 por ciento. 124.<\/a> A efectos del c\u00f3mputo de las mayor\u00edas se consideran incluidos en el pasivo ordinario del concurso los acreedores privilegiados que voten a favor de la propuesta.<\/p>\n

La aprobaci\u00f3n del convenio implicar\u00e1 la extensi\u00f3n de sus efectos a los acreedores ordinarios y subordinados que no hubieran votado a favor, sin perjuicio de lo dispuesto en el art\u00edculo 134<\/a> (que regula la extensi\u00f3n subjetiva).<\/p>\n

Y, precisamente en el art. 134.3, se recoge la posibilidad de arrastre de determinados cr\u00e9ditos con privilegio general o especial,<\/strong> incluso en la parte cubierta por el valor de la garant\u00eda. Para ello se exige un doble requisito:<\/p>\n

– unas mayor\u00edas<\/strong> a\u00fan m\u00e1s reforzadas<\/strong> (60%-75%),<\/p>\n

– y que el acuerdo sea adoptado por acreedores de la misma clase<\/strong>, distingui\u00e9ndose cuatro clases de acreedores: de derecho laboral, acreedores p\u00fablicos, los acreedores financieros y el resto.<\/p>\n

De todos modos, si, en caso de incumplimiento del convenio<\/a>, el acreedor con privilegio, que hubiera votado a favor de un convenio o se hubiera visto arrastrado por \u00e9l, tiene que ejecutar la garant\u00eda, se har\u00e1 con el montante total obtenido que no exceda del cr\u00e9dito originario.<\/p>\n

La mayor\u00eda m\u00e1xima exigible para los pactos de sindicaci\u00f3n<\/strong> ser\u00e1 del 75 por ciento (art. 121.4)<\/a>, regla procedente de los convenios preconcursales.<\/p>\n

E) Informaci\u00f3n a los acreedores. <\/strong>La informaci\u00f3n relativa tanto al convenio como al informe de los administradores y sus impugnaciones ser\u00e1 comunicada telem\u00e1ticamente<\/strong> a los acreedores de los que conste su direcci\u00f3n electr\u00f3nica, facilitando as\u00ed un conocimiento m\u00e1s r\u00e1pido de determinados tr\u00e1mites del proceso concursal.<\/p>\n

F) Empresas concesionarias.<\/strong> Se introduce una nueva disposici\u00f3n adicional<\/a> que regula el r\u00e9gimen especial aplicable a las situaciones de insolvencia de las empresas concesionarias de obras y servicios p\u00fablicos, o contratistas de las Administraciones P\u00fablicas. En esencia, se respeta la normativa especial y se prev\u00e9 la tramitaci\u00f3n acumulada de todos los procesos concursales declarados en relaci\u00f3n con tales entidades.<\/p>\n<\/a>

2.- Fase de liquidaci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Se modifican determinados preceptos del Cap\u00edtulo II del t\u00edtulo V<\/a> de la Ley Concursal con el objeto de garantizar en lo posible la continuaci\u00f3n de la actividad empresarial<\/strong>, facilitando, fundamentalmente, la venta del conjunto de los establecimientos y explotaciones del concursado o de cualesquiera otras unidades productivas.<\/p>\n

\"Castillo<\/a>

Castillo de los Acu\u00f1a. Valencia de don Juan (Le\u00f3n)<\/p><\/div>\n

A) Subrogaci\u00f3n y exenci\u00f3n de responsabilidad.<\/strong> Se introduce la subrogaci\u00f3n \u00abipso iure\u00bb del adquirente en los contratos y licencias administrativas de que fuera titular el cedente (art\u00edculo 146 bis<\/a>) y se arbitran los mecanismos de exenci\u00f3n de responsabilidad por deudas previas, salvo en determinados casos especiales como las deudas frente a la Seguridad Social o a los trabajadores.<\/p>\n

B) Cesi\u00f3n en pago y retenci\u00f3n para impugnaciones.<\/strong> Se introducen en el art\u00edculo 148<\/a> previsiones adicionales respecto a la cesi\u00f3n en pago o para pago y una previsi\u00f3n novedosa consistente en que el juez pueda acordar la retenci\u00f3n de hasta un 15% de la masa activa<\/strong> destinado a satisfacer futuras impugnaciones.<\/p>\n

C)<\/strong> Reglas legales de liquidaci\u00f3n. <\/strong>Se aclara el alcance del art\u00edculo 149<\/a> determinando qu\u00e9 reglas del mismo tienen car\u00e1cter supletorio y cu\u00e1les de ellas deber\u00e1n aplicarse en toda liquidaci\u00f3n, haya o no plan de liquidaci\u00f3n.<\/p>\n

Se aplicar\u00e1 a todas<\/strong> las liquidaciones las nuevas reglas de purga<\/em><\/strong> o subsistencia de las posibles garant\u00edas reales a las que pudiesen estar sujetos los bienes incluidos en una unidad productiva y las reglas sobre sucesi\u00f3n de empresa<\/em><\/strong> a efectos laborales y de seguridad social.<\/p>\n

D) Ejecuci\u00f3n de bienes con privilegio especial.<\/strong> Se modifica el art\u00edculo 155<\/a> para establecer que cuando se ejecuten bienes o derechos afectos a un cr\u00e9dito con privilegio especial, el acreedor privilegiado se har\u00e1 con el montante total obtenido que no exceda del cr\u00e9dito originario. De este modo, no se alteran las garant\u00edas registradas ni las reglas establecidas para su ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

3.- Calificaci\u00f3n del concurso.<\/strong><\/span><\/h6>\n

A) T\u00e9rmino \u201cclase\u201d. <\/strong>En el 167<\/a> se clarifican las dudas interpretativas existentes en torno al t\u00e9rmino \u00abclase\u00bb, acogiendo la interpretaci\u00f3n amplia desarrollada en la pr\u00e1ctica judicial que incluye en tal \u00abclase\u00bb a un grupo de acreedores que re\u00fanan caracter\u00edsticas comunes aunque tal grupo no comprenda a todos los de la misma clasificaci\u00f3n concursal<\/em><\/strong>, a los efectos del tratamiento otorgable en la secci\u00f3n de calificaci\u00f3n respecto a propuestas de convenio no gravosas. Se relaciona con la nueva definici\u00f3n del t\u00e9rmino clase en el art. 94.2<\/a> (acreedores laborales, p\u00fablicos, financieros y resto).<\/p>\n

B) Mejoras t\u00e9cnicas.<\/strong> Se introducen mejoras t\u00e9cnicas en diversos art\u00edculos del T\u00edtulo VI<\/a>, \u201cDe la calificaci\u00f3n del concurso para aclarar su redacci\u00f3n o ajustarla a la del citado art\u00edculo 167<\/a>.<\/p>\n<\/a>

4.- Acuerdos de refinanciaci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Se intenta aclarar determinadas dudas que se han planteado en su aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica.<\/p>\n

A) Bien necesario para continuar la actividad econ\u00f3mica.<\/strong> Se modifica el art\u00edculo 5 bis<\/a> para establecer que, en caso de controversia, ser\u00e1 el juez del concurso quien ostente la competencia para determinar si un bien es o no necesario para la continuidad de la actividad econ\u00f3mica del concursado.<\/p>\n

B) Acuerdos sindicados.<\/strong> En el art\u00edculo 71 bis<\/a> se regula el r\u00e9gimen de votaci\u00f3n en el seno de acuerdos sindicados y en la disposici\u00f3n adicional cuarta<\/a> se introducen una serie de modificaciones para aclarar el r\u00e9gimen de votaci\u00f3n en el seno de acuerdos sindicados<\/p>\n

C) Valor razonable. <\/strong>Tambi\u00e9n en la disposici\u00f3n adicional cuarta<\/a> se precisa, a efectos de determinar el valor razonable de los bienes dados en garant\u00eda, que \u00e9ste no podr\u00e1 exceder del valor de la responsabilidad m\u00e1xima hipotecaria o pignoraticia que se hubiese pactado.<\/p>\n<\/a>

– Disposiciones adicionales <\/strong>(cuatro):<\/span><\/h6>\n

La primera considera medidas de saneamiento<\/strong> a los efectos del Real Decreto-ley 5\/2005, de 11 de marzo<\/a> las actuaciones que se deriven de la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 5 bis<\/a> (negociaciones comunicadas) y de la disposici\u00f3n adicional cuarta<\/a> (acuerdos de refinanciaci\u00f3n homologados).<\/p>\n

La segunda prev\u00e9 la creaci\u00f3n de un portal de acceso telem\u00e1tico para facilitar la enajenaci\u00f3n de empresas<\/strong> que se encuentren en liquidaci\u00f3n o de sus unidades productivas.<\/p>\n

La tercera crea una Comisi\u00f3n<\/strong> de seguimiento de pr\u00e1cticas de refinanciaci\u00f3n y reducci\u00f3n de sobreendeudamiento.<\/p>\n

Y la cuarta resuelve las dudas interpretativas sobre la negociaci\u00f3n de los valores emitidos por un fondo de titulizaci\u00f3n de activos<\/strong> dirigidos exclusivamente a inversores institucionales.<\/p>\n<\/a>

– Disposiciones transitorias <\/strong>(otras cuatro).<\/span><\/h6>\n

La primera se refiere a los procedimientos concursales en tramitaci\u00f3n<\/strong> actualmente.<\/p>\n

La segunda prev\u00e9 que los deudores que hubieran celebrado acuerdos de refinanciaci\u00f3n homologados judicialmente durante el a\u00f1o anterior a la entrada en vigor de esta Ley, podr\u00e1n solicitar una nueva homologaci\u00f3n judicial<\/strong>, aunque no haya pasado un a\u00f1o desde la anterior.<\/p>\n

La tercera versa sobre el r\u00e9gimen de los convenios concursales ya vigentes y que se incumplan en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n

Y la cuarta determina los procedimientos de ejecuci\u00f3n en tramitaci\u00f3n<\/strong> a los que resultan aplicables las modificaciones introducidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil por la D. F. 3\u00aa que ahora veremos.<\/p>\n<\/a>

– Disposiciones finales (otras Leyes).<\/strong><\/span><\/h6>\n

La primera<\/strong> est\u00e1 relacionada con la Ley de Sociedades de Capital<\/strong>. Se dice en la E. de M. que ampl\u00eda la \u00abvacatio legis\u00bb prevista en la D. Tr. TRLSC respecto al derecho de separaci\u00f3n en caso de falta de distribuci\u00f3n de dividendos<\/a>. <\/strong>Lo hace hasta el hasta el 31 de diciembre de 2016<\/strong>. Sin embargo, resulta chocante observar que esa redacci\u00f3n ya estaba en vigor desde el Real Decreto-ley 11\/2014, de 5 de septiembre, de medidas urgentes en materia concursal (como puede comprobarse al revisar lo publicado en su d\u00eda en el BOE de 6 de septiembre de 2014<\/a>). La \u00fanica diferencia es que el 2014 aparece \u201cley\u201d con min\u00fascula y ahora con may\u00fascula.<\/p>\n

En esta misma Ley de Sociedades de Capital se modifica el apartado 2 del art\u00edculo 285<\/a> para permitir que el \u00f3rgano de administraci\u00f3n pueda cambiar el domicilio social dentro del territorio nacional<\/strong> (antes s\u00f3lo lo pod\u00eda hacer dentro del municipio).<\/p>\n

La segunda<\/strong> matiza, con el objeto de evitar interpretaciones restrictivas, que los cr\u00e9ditos transmitidos a la SAREB<\/strong> se tendr\u00e1n en consideraci\u00f3n a efectos del c\u00f3mputo de las mayor\u00edas<\/strong> necesarias para adoptar los acuerdos regulados en la disposici\u00f3n adicional cuarta<\/a> (acuerdos de refinanciaci\u00f3n homologados).<\/p>\n

La tercera<\/strong> modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil, para adaptarla a la reciente STSJUE de 17 de julio de 2014<\/a>. Con ello, el deudor hipotecario podr\u00e1 interponer recurso de apelaci\u00f3n<\/u><\/strong> contra el auto que desestime su oposici\u00f3n a la ejecuci\u00f3n, si \u00e9sta se fundaba en la existencia de una cl\u00e1usula contractual abusiva<\/strong> que constituya el fundamento de la ejecuci\u00f3n o la cantidad exigible.<\/p>\n

Sin embargo, vuelve a resultar chocante su inclusi\u00f3n, porque id\u00e9ntica redacci\u00f3n ya exist\u00eda desde el Real Decreto-ley 11\/2014, de 5 de septiembre<\/strong>, de medidas urgentes en materia concursal (como puede comprobarse al revisar lo publicado en su d\u00eda en el BOE de 6 de septiembre de 2014<\/a>).<\/p>\n

La explicaci\u00f3n parcial ha de estar en su conexi\u00f3n con la D. Tr. 4\u00aa<\/strong>, cuya redacci\u00f3n s\u00ed que es distinta a la equivalente que aparec\u00eda en el RDLey 11 \/2014:<\/p>\n

– La posibilidad de que el deudor tambi\u00e9n pueda interponer recurso de apelaci\u00f3n tambi\u00e9n afecta a los procedimientos que no hayan culminado con la puesta en posesi\u00f3n del inmueble al adquirente<\/strong> (pero esto ya reg\u00eda desde el 7 de septiembre de 2014)<\/p>\n

– Para que se d\u00e9 el nuevo plazo preclusivo de dos meses<\/u><\/strong> para presentar recurso de apelaci\u00f3n, han de darse estos requisitos<\/strong>:<\/p>\n

– procedimientos de ejecuci\u00f3n que estaban en curso el 7 de septiembre de 2014<\/strong>;<\/p>\n

– que se hubiere dictado el auto desestimatorio<\/strong> del art. 695.4 LEC<\/a> (el juez no consider\u00f3 abusiva la cl\u00e1usula), y<\/p>\n

– que no hayan culminado con la puesta en posesi\u00f3n del inmueble<\/strong> al adquirente<\/p>\n

El nuevo plazo es de dos meses<\/strong> (en 2014 fue solo de uno) y concluye el 27 de julio de 2015.<\/strong><\/p>\n

El recurso ha de basarse <\/strong>en la existencia de las causas de oposici\u00f3n previstas en el apartado 7.\u00ba del art\u00edculo 557.1<\/a> (que el t\u00edtulo contenga cl\u00e1usulas abusivas) y en el apartado 4.\u00ba del art\u00edculo 695.1<\/a> LEC (oposici\u00f3n del ejecutado cuando se funde en el car\u00e1cter abusivo de una cl\u00e1usula contractual que constituya el fundamento de la ejecuci\u00f3n o que hubiese determinado la cantidad exigible).<\/p>\n

Entiendo que, para inscribir los autos de adjudicaci\u00f3n<\/strong>, debe de deducirse del testimonio que no se dan los requisitos aludidos o, a partir del 27 de julio de 2015, que ha transcurrido el plazo preclusivo sin haberse ejercitado el recurso de apelaci\u00f3n, o bien que el auto desestimatorio ya es firme por no haberse dado la raz\u00f3n al recurrente.<\/p>\n

La disposici\u00f3n final cuarta<\/strong> modifica la Ley 1\/2013, de 14 de mayo<\/a>, de medidas para reforzar la protecci\u00f3n a los deudores hipotecarios, reestructuraci\u00f3n de deuda y alquiler social, introduciendo la posibilidad de que un 5%<\/strong> de las viviendas que integran el fondo social de viviendas<\/strong> se puedan destinar a personas que hayan sido desalojadas de sus viviendas por impago de pr\u00e9stamos no hipotecarios<\/strong>. El \u00e1mbito de cobertura del fondo social de viviendas se podr\u00e1 ampliar a personas que se encuentren en circunstancias de vulnerabilidad social distintas a las previstas en el art\u00edculo 1 de la Ley<\/a>.<\/p>\n

La disposici\u00f3n final quinta<\/strong> modifica a su vez la disposici\u00f3n final segunda de la Ley 17\/2014, de 30 de septiembre<\/a>, por la que se adoptan medidas urgentes en materia de refinanciaci\u00f3n y reestructuraci\u00f3n de deuda empresarial. Afecta al Impuesto sobre Sociedades<\/strong> en temas como las operaciones de aumento de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos.<\/p>\n

La disposici\u00f3n final sexta<\/strong> modifica determinados preceptos de la Ley 14\/2014, de 24 de julio, de Navegaci\u00f3n Mar\u00edtima<\/strong><\/a>, afectando a cuatro art\u00edculos:<\/p>\n

– Buque en construcci\u00f3n. <\/strong>Su inscripci\u00f3n se podr\u00e1 efectuar presentando copia certificada de su matr\u00edcula<\/strong> o asiento, expedida por el Comandante de Marina de la provincia en que est\u00e9 matriculado o en virtud de cualquiera de los documentos del art\u00edculo 73<\/a><\/strong>, cuya redacci\u00f3n no var\u00eda (escritura p\u00fablica, p\u00f3liza intervenida por notario, resoluci\u00f3n judicial firme o documento administrativo expedido por funcionario con facultades suficientes por raz\u00f3n de su cargo). A este efecto, el due\u00f1o presentar\u00e1 en el Registro una solicitud, acompa\u00f1ada de certificaci\u00f3n expedida por el constructor, en que conste el estado de construcci\u00f3n del buque y dem\u00e1s requisitos que se enumeran. Art. 69.3<\/p>\n

– Contrato de construcci\u00f3n naval.<\/strong> Deber\u00e1 constar por escrito y para su inscripci\u00f3n en el Registro de Bienes Muebles habr\u00e1 de elevarse a escritura p\u00fablica o en cualquiera de los otros documentos previstos en el\u00a0art\u00edculo 73<\/a>.<\/em><\/strong> Lo que aparece en cursiva es lo que ahora se a\u00f1ade. Art. 109<\/a><\/p>\n

– Adquisici\u00f3n de la propiedad y eficacia frente a terceros.<\/strong> Para que produzca efecto frente a terceros, deber\u00e1 inscribirse en el Registro de Bienes Muebles, formaliz\u00e1ndose en escritura p\u00fablica o en cualquiera de los otros documentos previstos en el\u00a0art\u00edculo 73<\/a>.<\/em><\/strong> Lo que aparece en cursiva es lo que ahora se a\u00f1ade. El notario o el c\u00f3nsul han de obtener del Registro de Bienes Muebles la oportuna informaci\u00f3n sobre la situaci\u00f3n de dominio y cargas. Art. 118<\/a><\/p>\n

– Constituci\u00f3n de la hipoteca.<\/strong> Para que la hipoteca naval quede v\u00e1lidamente constituida podr\u00e1 ser otorgada en escritura p\u00fablica, en p\u00f3liza intervenida por notario<\/em><\/strong> o en documento privado y deber\u00e1 inscribirse en el Registro de Bienes Muebles. Se a\u00f1ade, pues, la p\u00f3liza intervenida notarialmente. Art. 128<\/a><\/p>\n

Ver art\u00edculo de Rafael Rivas Andr\u00e9s<\/a>.<\/p>\n

Y la disposici\u00f3n final octava<\/strong> autoriza al Gobierno para elaborar y aprobar, en un plazo de doce meses un texto refundido de la Ley 22\/2003, de 9 de julio, Concursal.<\/strong><\/p>\n

Entr\u00f3 en vigor el 27 de mayo de 2015<\/strong>. Por tanto, el texto refundido deber\u00e1 estar listo el 27 de mayo de 2016.<\/p>\n

Ver cuadro comparativo de art\u00edculos<\/a>.<\/strong><\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-5744 – 36 p\u00e1gs.<\/abbr> – 522 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

Certificados DNI; duraci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n

Real Decreto 414\/2015, de 29 de mayo, por el que se modifica el Real Decreto 1553\/2005, de 23 de diciembre<\/a>, por el que se regula la expedici\u00f3n del documento nacional de identidad y sus certificados de firma electr\u00f3nica.<\/p>\n

El Real Decreto 1553\/2005, de 23 de diciembre<\/a>, por el que se regula la expedici\u00f3n del documento nacional de identidad y sus certificados de firma electr\u00f3nica, permite a los ciudadanos espa\u00f1oles mediante el documento nacional de identidad su identificaci\u00f3n de forma presencial y virtual<\/strong>, posibilitando a sus titulares firmar digitalmente<\/strong> documentos electr\u00f3nicos con la misma validez legal que tiene la firma manuscrita<\/strong> realizada sobre papel.<\/p>\n

La incorporaci\u00f3n al documento nacional de identidad<\/strong> de los certificados de autenticaci\u00f3n y firma hace que este documento se constituya en un certificado electr\u00f3nico reconocido<\/strong>, mediante el cual se generan instrumentos seguros de comunicaci\u00f3n electr\u00f3nica que proporcionan la misma integridad, autenticidad y validez<\/strong> que la que se obtiene por medios f\u00edsicos.<\/p>\n

En cuanto a estos certificados, el DNI ha de ajustarse a los principios generales de la Ley 59\/2003, de 19 de diciembre, de firma electr\u00f3nica<\/a>, en la cual se hace una referencia expresa al periodo de validez m\u00e1ximo<\/strong> que han de tener los certificados electr\u00f3nicos (actualmente cinco a\u00f1os<\/strong>, antes cuatro).<\/p>\n

Se aprovecha esta ampliaci\u00f3n para permitir que\u00a0la vigencia de los certificados electr\u00f3nicos reconocidos incorporados al DNI\u00a0pueda llegar hasta los<\/strong>\u00a0cinco a\u00f1os<\/strong> (el doble que antes, pues se limitaba a 30 meses). De este modo, en muchos casos podr\u00e1 coincidir la renovaci\u00f3n del DNI con la renovaci\u00f3n del certificado.\u00a0<\/p>\n

Entr\u00f3 en vigor el 31 de mayo de 2015<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-5953 – 2 p\u00e1gs.<\/abbr> – 148 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS:<\/strong><\/b><\/span><\/h6>\n

MURCIA.\u00a0<\/strong>Ley 13\/2015, de 30 de marzo, de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica de la Regi\u00f3n de Murcia.<\/p>\n

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Entr\u00f3 en vigor el 26 de Abril de 2015. (GGB)<\/p>\n

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PDF (BOE-A-2015-4789 \u2013 24 p\u00e1gs. \u2013 361 KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

EXTREMADURA<\/strong>.\u00a0Ley 10\/2015, de 8 de abril, de modificaci\u00f3n de la Ley 15\/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci\u00f3n Territorial de Extremadura.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Entr\u00f3 en vigor el 11 de abril de 2015. (GGB)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-5013 \u2013 32 p\u00e1gs. \u2013 470 KB)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/a>

\u00a0Tribunal Supremo<\/span><\/strong><\/h6>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

MEDIDAS CAUTELARES LEY DE COSTAS<\/strong>. Auto de 23 de marzo de 2015, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, por el que se acuerda la suspensi\u00f3n de la vigencia del art\u00edculo 14.3 del Reglamento General de Costas, aprobado por Real Decreto 876\/2014, de 10 de octubre.<\/p>\n

A petici\u00f3n de la Asociaci\u00f3n Europea de Perjudicados por la Ley de Costas, la Sala Tercera del Tribunal Supremo ha dictado auto disponiendo que ha lugar a la adopci\u00f3n de la medida cautelar instada por la parte demandante, limitadamente en lo que concierne la suspensi\u00f3n de la eficacia del art\u00edculo 14.3<\/a>\u00a0del Real Decreto 876\/2014, de 10 de octubre, Reglamento General de Costas.<\/p>\n

Dice as\u00ed el precepto: \u00ab3. No se admitir\u00e1n medidas cautelares<\/strong> contra las resoluciones dictadas por la Administraci\u00f3n General del Estado en ejercicio de las competencias configuradas en la Ley 22\/1988, de 28 de julio, y de acuerdo con el procedimiento establecido (art\u00edculo 10 <\/a>de la Ley 22\/1988, de 28 de julio).<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-5556 – 1 p\u00e1g.<\/abbr> – 140 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

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SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/strong><\/b><\/span><\/p>\n<\/a>

Jubilaciones y excedencias.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Se jubila a do\u00f1a Mar\u00eda Rosa Rebollo Gonz\u00e1lez, registradora mercantil y de bienes muebles de Madrid VIII.<\/p>\n

Se declara en situaci\u00f3n de excedencia voluntaria al notario de Errenter\u00eda, don Jos\u00e9 Manuel Domingo Serrano.<\/p>\n

Se jubila al notario de Madrid, don Pedro Contreras Ranera.<\/p>\n

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Se jubila al notario de Valencia, don Miguel Maldonado Chiarri.<\/p>\n

Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Adeje, don Salvador Madrazo Villaquiran.<\/p>\n

Se jubila al notario de A Coru\u00f1a, don Antonio Ramallal N\u00fa\u00f1ez.<\/p>\n

Se jubila al notario de Valladolid, don Jos\u00e9 Manuel Silvestre Logro\u00f1o.<\/p>\n

Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de L’Escala, don Federico Sampol B\u00e9rgamo.<\/p>\n

Se declara en situaci\u00f3n de excedencia por incompatibilidad a la notaria de Nules, do\u00f1a Estefan\u00eda Gonz\u00e1lez Ib\u00e1\u00f1ez.<\/p>\n

Se jubila al notario de Las Palmas de Gran Canaria, don Manuel Emilio Romero Fern\u00e1ndez.<\/p>\n

Se jubila al notario de Legan\u00e9s, don Angel Ortu\u00f1o Tom\u00e1s.<\/p>\n

Se jubila al notario de Vigo, don Gerardo Garc\u00eda-Boente S\u00e1nchez.<\/p>\n<\/div>\n

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SENTENCIAS SOBRE RESOLUCIONES (BOE 19-05-2015)<\/strong><\/span><\/h6>\n

S6.\u00a0HERENCIA CON T\u00cdTULO SUCESORIO OTORGADO CONFORME A LA LEY PERSONAL DEL CAUSANTE. PRUEBA DEL DERECHO EXTRANJERO.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 20 de abril de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 32 de Madrid, de 25 de marzo de 2013, que ha devenido firme.<\/p>\n

Publica el fallo de la Sentencia firme del Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 32 de Madrid, de 25 de Marzo de 2013<\/strong>, que estima la demanda contra la <\/strong>R. 26 de junio de 2012<\/a> (que hab\u00eda desestimado el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n registral), considerando la sentencia probado el derecho extranjero<\/strong> por la declaraci\u00f3n o \u00abStatement\u00bb del Abogado-Notario australiano unida a la escritura de aceptaci\u00f3n de herencia. (JCC)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-5515 – 1 p\u00e1g.<\/abbr> – 141 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

S7.\u00a0FINCA HIPOTECADA Y DIVIDIDA HORIZONTALMENTE: CANCELACI\u00d3N SOBRE UNA DE LAS FINCAS.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 21 de abril de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, Secci\u00f3n Decimonovena, de 7 de mayo de 2014, que ha devenido firme.<\/p>\n

Publica el fallo de la<\/strong> Sentencia firme de la Audiencia Provincial de Madrid de Madrid, de 7 de Mayo de 2014<\/strong>, que estima el recurso de apelaci\u00f3n contra la Sentencia de del Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 19 de Madrid, de 24 de Septiembre de 2013, <\/strong>que hab\u00eda desestimado la demanda interpuesta contra la R. 30 de mayo de 2012<\/a><\/p>\n

Por tanto, la Sentencia deja sin efecto la R. 30 de mayo de 2012<\/a>. <\/strong>(JCC)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-5516 – 1 p\u00e1g.<\/abbr> – 145 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n<\/div>\n

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RESOLUCIONES:<\/strong><\/span><\/h6>\n
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Durante este mes, por ahora, se han publicado DIECINUEVE RESOLUCIONES<\/a>\u00a0y DOS RESOLUCIONES SOBRE SENTENCIAS.<\/strong><\/p>\n

<\/a>129. Cambio de sistema urban\u00edstico. De compensaci\u00f3n a cooperaci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n

CAMBIO DE SISTEMA URBAN\u00cdSTICO DE COMPENSACI\u00d3N A COOPERACI\u00d3N POR INCUMPLIMIENTO DE LOS DEBERES DE LA EJECUCI\u00d3N.<\/strong>\u00a0\u00a0 Resoluci\u00f3n de 1 de abril de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Granada n.\u00ba 2 a la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n de cambio de sistema de actuaci\u00f3n urban\u00edstica de compensaci\u00f3n por el de cooperaci\u00f3n.<\/p>\n

Se presenta un acuerdo del Ayuntamiento de Granada por el que se declaran incumplidos los deberes legales y las obligaciones inherentes derivadas de la ejecuci\u00f3n del sistema de compensaci\u00f3n urban\u00edstica y se acuerda sustituir el sistema de compensaci\u00f3n por el de cooperaci\u00f3n, as\u00ed como iniciar un procedimiento de infracci\u00f3n urban\u00edstica y sanci\u00f3n.<\/p>\n

El registrador<\/strong> plantea diferentes cuestiones:<\/p>\n

1.-Necesidad de audiencia de los propietarios afectados<\/strong>. Se confirma este defecto: la necesidad de audiencia del interesado es un tr\u00e1mite esencial del procedimiento y por tanto calificable por el Registrador; <\/strong>es exigido entre otros por el art. 109 de de la Ley 7\/2002, de 17 de diciembre, de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda. El Ayuntamiento alega que el expediente ha tenido en cuenta \u00aba la totalidad de los propietarios afectados a fecha de inicio del mismo\u00bb, pero como no se inst\u00f3 la constancia registral del inicio del expediente ni se solicit\u00f3 certificaci\u00f3n registral de dominio y cargas de las fincas incluidas en la unidad de actuaci\u00f3n no se practic\u00f3 ning\u00fan asiento que cumpliera la finalidad legal de que los ulteriores titulares registrales pudieran entenderse legalmente notificados.<\/p>\n

2.-Otro defecto es la falta de constancia en el acuerdo de la fecha de inicio del procedimiento de declaraci\u00f3n de incumplimiento de deberes legales y obligaciones inherentes al sistema de actuaci\u00f3n as\u00ed como su falta de reflejo en el Registro de la Propiedad<\/strong>. Tambi\u00e9n se confirma: el art. 56 del RD 1093\/1997 de 4 de Julio<\/a>, que concuerda con el art. 51.1.c) del TR de la Ley de Suelo 2\/2008<\/a> configura como acto inscribible \u00abla incoaci\u00f3n de expediente sobre disciplina urban\u00edstica o restauraci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica, o de aqu\u00e9llos que tengan por objeto el apremio administrativo para garantizar, tanto el cumplimiento de las sanciones impuestas, como de las resoluciones para restablecer el orden urban\u00edstico infringido<\/em>\u00bb., lo que debe interpretarse en el sentido amplio comprendiendo tanto los expedientes relativos a medidas de protecci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica como los expedientes disciplinarios por infracci\u00f3n urban\u00edstica propiamente dicha. Tambi\u00e9n los arts. 36 y 37 de la Ley de Suelo<\/a> habilitan a la Administraci\u00f3n para llevar a cabo las actuaciones previstas en caso de \u00abincumplimiento de los deberes establecidos en esta Ley\u00bb siendo la declaraci\u00f3n formal de dicho incumplimiento requisito previo y esencial para solicitar su constancia registral en los t\u00e9rminos de los apartados 2 y 3 del art 37. Cuando como consecuencia del incumplimiento de los deberes legales se acuerde la sustituci\u00f3n del sistema de compensaci\u00f3n por el de cooperaci\u00f3n, el art.126 de la Ley de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda establece que \u00a0\u00abla aplicaci\u00f3n sustitutoria del sistema de cooperaci\u00f3n comportar\u00e1 la afectaci\u00f3n legal al desarrollo del mismo de los terrenos, construcciones, edificaciones y derechos que les afecten, efectu\u00e1ndose la anotaci\u00f3n de la aplicaci\u00f3n de dicho sistema en las inscripciones registrales de las fincas comprendidas en su \u00e1mbito, en la forma prevista en la normativa hipotecaria<\/em>\u00bb. A\u00f1ade que \u00abpara el desarrollo del sistema se aplicar\u00e1 con car\u00e1cter subsidiario lo previsto en la presente Ley sobre reparcelaci\u00f3n\u00bb, lo que, supone, en lo que al reflejo registral se refiere, la aplicaci\u00f3n de los arts 5 y siguientes del Real Decreto 1093\/1997.<\/a><\/p>\n

3.- otro defecto que se alega es que una vez inscrito el proyecto de reparcelaci\u00f3n por el sistema de compensaci\u00f3n ya no es posible el cambio del sistema de actuaci\u00f3n<\/strong>. Es defecto se revoca<\/strong> pues el hecho de que ya conste inscrito el proyecto de reparcelaci\u00f3n no significa que ya consten cumplidos todos los deberes urban\u00edsticos, sino tan s\u00f3lo los relativos a las cesiones obligatorias y a la equidistribuci\u00f3n de los beneficios y cargas, pero no constan a\u00fan cumplidos los deberes de llevar a cabo materialmente y costear las obras de urbanizaci\u00f3n. Precisamente, para tratar de asegurar el cumplimiento de ese concreto deber de ejecutar y costear la urbanizaci\u00f3n se impone legalmente, y con constancia registral, la afecci\u00f3n legal y real de las fincas de resultado.<\/p>\n

4.- Se confirma el defecto de que la constancia registral del cambio de sistema de actuaci\u00f3n deber\u00e1 necesariamente referirse a todas las fincas de la unidad de actuaci\u00f3n<\/strong>, y no s\u00f3lo a algunas de ellas ya que\u00a0 es evidente que los sistemas de actuaci\u00f3n se refieren a unidades de actuaci\u00f3n \u00edntegras, y no a fincas concretas. El hecho de algunas fincas de resultado que proceden de cesiones obligatorias, ya fuera para dotaciones, ya por cesi\u00f3n obligatoria del 10% del aprovechamiento, no est\u00e1n afectas al pago de los gastos de urbanizaci\u00f3n, no significa que no debiera hacerse constar respecto de ellas el cambio del sistema de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

5.- Por \u00faltimo se confirma el defecto de falta de constancia de la firmeza del acuerdo<\/strong>, ya que (el art.2.2.b) del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio<\/a>), la certificaci\u00f3n debe expresar que el acto ha puesto fin a la v\u00eda administrativa. (MN)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-4911 – 22 p\u00e1gs.<\/abbr> – 350 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

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<\/a>130.\u00a0Anotaci\u00f3n preventiva de demanda. Tracto sucesivo. <\/span><\/strong>\u00a0<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 1 de abril de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Vila-real n.\u00ba 1, por la que se suspende una anotaci\u00f3n de demanda solicitada en mandamiento judicial.<\/p>\n

Se confirma la calificaci\u00f3n, de acuerdo con la reiterada doctrina de la Direcci\u00f3n, seg\u00fan la cual no puede anotarse una demanda sobre una finca inscrita a favor de persona distinta del demandado<\/strong> pues de otro modo se quebrantar\u00eda el principio constitucional de salvaguardia jurisdiccional de derechos, e intereses leg\u00edtimos y proscripci\u00f3n de la indefensi\u00f3n, as\u00ed como los principios registrales de salvaguardia jurisdiccional de los asientos registrales (arts 1<\/a> y 40 LH<\/a>), de legitimaci\u00f3n (Art. 38 LH<\/a>) y de tracto sucesivo (art. 20 LH<\/a>) (MN)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-4912 – 8 p\u00e1gs.<\/abbr> – 192 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

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<\/a>131.\u00a0Cancelaci\u00f3n de hipoteca por caducidad.<\/strong>\u00a0<\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 8 de abril de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Pola de Laviana a practicar la cancelaci\u00f3n de una hipoteca solicitada en virtud de instancia.<\/p>\n

Se presenta en el Registro de la Propiedad una instancia mediante la cual se solicita, conforme al p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo 82 de la Ley Hipotecaria, la cancelaci\u00f3n -por caducidad- de una hipoteca de m\u00e1ximo que se hab\u00eda constituido mediante escritura autorizada el 2 de febrero de 2006. En el pacto \u00abTercero\u00bb se determina que \u00abel plazo de duraci\u00f3n de esta hipoteca es hasta el d\u00eda dos de febrero del a\u00f1o dos mil siete, que se ampliar\u00e1 t\u00e1citamente por seis meses m\u00e1s, y as\u00ed sucesivamente de semestre en semestre, de no mediar preaviso fehaciente por cualquiera de las partes con dos meses de antelaci\u00f3n; todo ello sin perjuicio del vencimiento anticipado establecido en el pacto S\u00e9ptimo. De este modo, si todas las pr\u00f3rrogas se agotan, el vencimiento final de la hipoteca ser\u00e1 el uno de noviembre del dos mil diecinueve\u00bb.<\/p>\n

El registrador suspende la cancelaci\u00f3n solicitada por entender que no resulta claramente que se trate de un supuesto de caducidad convencional del derecho de hipoteca, por lo que es necesario el transcurso del plazo establecido en el art\u00edculo 82, p\u00e1rrafo quinto, de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

La DGRN desestima el recurso diciendo que \u201cEn el presente caso, el plazo de duraci\u00f3n pactado debe entenderse referido no tanto a un plazo de caducidad de la hipoteca, sino m\u00e1s bien referido al plazo durante el cual las obligaciones contra\u00eddas antes del vencimiento del \u00abdies ad quem\u00bb son las \u00fanicas que quedan garantizadas con la hipoteca constituida.\u201d \u00a0(JDR)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-4913 – 10 p\u00e1gs.<\/abbr> – 210 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

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<\/a>132.\u00a0Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Derecho de uso familiar<\/strong><\/span><\/p>\n

EJECUCI\u00d3N JUDICIAL DE HIPOTECA CON AMPLIACION. DERECHO DE USO FAMILIAR. CONSIGNACION DEL SOBRANTE.\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n de 8 de abril de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de San Crist\u00f3bal de la Laguna n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un decreto dictado en autos de procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/span><\/p>\n

En una ejecuci\u00f3n de hipoteca se plantean diversas cuestiones:<\/p>\n

Se confirma el defecto de que el c\u00f3nyuge titular del uso familiar de la vivienda posterior a la hipoteca que se ejecuta ha de ser demandado<\/strong>: Se\u00f1ala la Direcci\u00f3n que si tenemos en cuenta la especial relevancia de la vivienda familiar, debe entenderse que quien ostenta el derecho de uso resultante de un proceso matrimonial ha de ser demandado si dicho derecho de uso era conocido por la entidad acreedora o si constaba inscrito en el Registro con anterioridad a la presentaci\u00f3n de la demanda<\/strong>, de manera an\u00e1loga a lo que se ha mantenido en relaci\u00f3n con el tercer poseedor de bienes hipotecados (propietario, usufructuario, nudo propietario, titular del dominio directo o \u00fatil, R. de 23 de marzo de 2015<\/a>).<\/p>\n

Respecto al segundo defecto: las fincas aparecen gravadas con una primera hipoteca, que posteriormente es objeto de novaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n, y por otra hipoteca posterior a la ampliaci\u00f3n a favor del mismo acreedor. La NM de expedici\u00f3n de cargas se extendi\u00f3 al margen de la inscripci\u00f3n de novaci\u00f3n, no de la primera hipoteca y considera el registrador que se ha podido perjudicar a los acreedores posteriores por una defectuosa notificaci\u00f3n<\/strong>. Se revoca el defecto: no habiendo acreedores intermedios entre la hipoteca y la ampliaci\u00f3n se ha establecido un \u00fanico y uniforme r\u00e9gimen jur\u00eddico contractual para la obligaci\u00f3n resultante y lleva a admitir que la hipoteca procesalmente actuara\u0301 de forma unitaria, debiendo el acreedor presentar para la ejecuci\u00f3n de la hipoteca adem\u00e1s de la copia de la escritura de concesi\u00f3n del cr\u00e9dito original, la copia de su modificaci\u00f3n, constituyendo ambas el t\u00edtulo ejecutivo. (La propia LEC -art.555.4- admite la posibilidad de acumular procedimientos de ejecuci\u00f3n hipotecaria que se dirijan contra los mismos bienes siempre que exista identidad de ejecutante y ejecutado.) No modifica lo anterior el hecho de que la nota se hubiera puesto al margen de la novaci\u00f3n pues hubiera bastado la personaci\u00f3n en el procedimiento del acreedor posterior para conocer que la demanda inclu\u00eda la totalidad del pr\u00e9stamo garantizado por lo que tampoco puede apreciarse indefensi\u00f3n.<\/p>\n

Otro defecto se refiere a si en el c\u00e1lculo<\/strong> de la cuant\u00eda de que responde la finca se han vulnerado los limites que para los intereses de demora<\/strong> se establecen en el art. 114.3 LH<\/a> tras la reforma operada por la Ley 1\/2013 de 14 de mayo. Pero se revoca el defecto ya que para ello deben darse dos circunstancias: que se trate de la vivienda habitual y que el cr\u00e9dito hipotecario se haya dado para adquirir esta; y en este caso no resulta ni del registro ni de la documentaci\u00f3n presentada tales circunstancias por lo que no se puede alegar este defecto.<\/p>\n

Y, en \u00faltimo lugar entiende el registrador que ha de desglosarse respecto a cada una de las fincas hipotecadas las cantidades obtenidas en la subasta en cuanto a los diferentes conceptos de principal, intereses remuneratorios, intereses de demora, y costas, al objeto de que pueda comprobar que en ninguno de los conceptos se ha sobrepasado la cantidad asegurada con la garant\u00eda hipotecaria. La Direcci\u00f3n<\/strong> revoca el defecto pues no consta en el expediente las cantidades de que respond\u00edan las fincas por lo que no se puede comprobar el sobrante; pero adem\u00e1s no se puede rechazar la inscripci\u00f3n cuando no hay un inter\u00e9s protegible<\/strong>, como ocurre en aquellos supuestos en que habiendo sobrante no es preciso depositarlo a favor de acreedores porque \u00e9stos no existen o existiendo, son posteriores a la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n y no se han personado en el procedimiento<\/strong> (RR de 12 de abril de 2000 y 20 de febrero y 23 de septiembre de 2002<\/a>). En este caso al resultar que el \u00fanico acreedor posterior es el propio adjudicatario no puede alegar indefensi\u00f3n puesto que su inter\u00e9s es precisamente el protegido. (MN)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-4914 – 12 p\u00e1gs.<\/abbr> – 232 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

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<\/a>133.\u00a0Inmatriculaci\u00f3n. Dominio p\u00fablico.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

FINCA QUE OCUPA EN PARTE DOMINIO P\u00daBLICO.<\/strong> VIAS PECUARIAS.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 9 de abril de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Valladolid n.\u00ba 6, por la que se suspende la inmatriculaci\u00f3n de una finca en virtud de una escritura de extinci\u00f3n de condominio, previa otra, de liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales, partici\u00f3n u adjudicaci\u00f3n de herencia.<\/p>\n

Hechos:<\/strong> Se otorga una escritura de herencia y un mes despu\u00e9s otra de disoluci\u00f3n de comunidad entre los coherederos, ambas relativas a una finca de la que se solicita la inmatriculaci\u00f3n. Se describe dicha finca haciendo constar que linda por uno de sus lados con terreno p\u00fablico. Se presenta tambi\u00e9n un certificado municipal del que resulta que parte de la finca invade una ca\u00f1ada de dominio p\u00fablico.<\/p>\n

La registradora<\/strong> opone como defecto que tiene dudas sobre la identidad de la finca, en concreto duda de que la finca invada una ca\u00f1ada de dominio p\u00fablico. Por otro lado considera tambi\u00e9n que el segundo t\u00edtulo (disoluci\u00f3n de comunidad) es meramente instrumental.<\/p>\n

El recurrente<\/strong> alega que s\u00f3lo el cercado de cierre de la finca ser\u00eda ca\u00f1ada, y que el segundo t\u00edtulo no es instrumental.<\/p>\n

La DGRN <\/strong>desestima el recurso pues seg\u00fan el certificado aportado, a\u00fan no siendo emitido por el \u00f3rgano competente (la Consejer\u00eda Auton\u00f3mica de Medio Ambiente), resulta que hay una invasi\u00f3n de una ca\u00f1ada (52 m2 seg\u00fan el certificado), que es una v\u00eda pecuaria de dominio p\u00fablico. Al estimar este defecto considera innecesario entrar a conocer el otro defecto. (AFS)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-4915 – 5 p\u00e1gs.<\/abbr> – 171 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

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135.\u00a0Expediente de dominio para inmatricular. Consulta de oficio al Catastro.<\/strong><\/span><\/p>\n

AUTO JUDICIAL Y CIRCUNSTANCIAS QUE DEBE CONTENER. CONSULTA DE OFICIO POR EL REGISTRADOR AL CATASTRO.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 9 de abril de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Plasencia, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un expediente de dominio con finalidad inmatriculadora.<\/p>\n

Hechos:<\/strong> Se pretende inmatricular\u00a0 una finca en base a un\u00a0 Auto judicial dictado en un expediente de dominio, en el que consta como t\u00edtulo de adquisici\u00f3n el de herencia de dos causantes, fallecidos en determinada fecha. No se acompa\u00f1a certificado catastral en original, pero s\u00ed, al parecer, una copia.<\/p>\n

El registrador<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n pues considera que no consta en el expediente el t\u00edtulo material, que a su juicio debi\u00f3 de ser una escritura de adici\u00f3n de herencia y adem\u00e1s que no se acompa\u00f1a el certificado catastral original.<\/p>\n

El interesado<\/strong> recurre y alega que el registrador se extralimita en su competencia al invadir la esfera judicial, y considera\u00a0 adem\u00e1s que s\u00ed hay t\u00edtulo de adquisici\u00f3n, que es el de herencia, el cual \u00a0ya fue debidamente valorado por el juez.<\/p>\n

La DGRN<\/strong> revoca la calificaci\u00f3n se\u00f1alando, en cuanto al primer defecto, que est\u00e1 debidamente expresado en el Auto cual es el t\u00edtulo material (herencia) , y en cuanto al segundo defecto, que el registrador no s\u00f3lo puede sino que debe acceder al Catastro o a cualquier otro registro administrativo para un mejor cumplimiento de su funci\u00f3n calificadora y evitar calificaciones negativas.<\/p>\n

COMENTARIO:<\/strong> El t\u00edtulo material o sustantivo es el de herencia, que est\u00e1 judicialmente\u00a0 justificado, por lo que no se sustenta el defecto; el t\u00edtulo formal de la herencia sobre la finca, que es lo que verdaderamente quiere el Registrador, (aunque parece que lo confunde con el t\u00edtulo material), ser\u00e1 normalmente una partici\u00f3n privada de herencia hecha por escrito (popularmente llamada hijuela) pero puede no existir por escrito por haber sido acordada la adjudicaci\u00f3n de dicha finca de forma verbal. En todo caso es indiferente al Registro si existe o no t\u00edtulo formal pues esa posible falta de t\u00edtulo p\u00fablico formal ya ha sido valorada por el Juez y ahora la suple el Auto judicial, que se convierte en el t\u00edtulo p\u00fablico formal de acceso al Registro.<\/p>\n

En cuanto al certificado catastral \u00a0parece excesivamente formalista la postura del registrador sobre la necesidad de aportaci\u00f3n del certificado original habiendo copia, cuando el Registrador puede comprobar la autenticidad de la certificaci\u00f3n catastral aportada con los medios de que dispone de manera f\u00e1cil, por lo que la postura de la DGRN est\u00e1 plenamente justificada para evitar al ciudadano tr\u00e1mites innecesarios y p\u00e9rdida de tiempo. (AFS)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2015-4917 – 7 p\u00e1gs.<\/abbr> – 187 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

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<\/a>136.\u00a0Capitulaciones matrimoniales. Confesi\u00f3n de privatividad.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 10 de abril de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Gij\u00f3n n.\u00ba 5, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de capitulaciones matrimoniales.<\/p>\n

Hechos:<\/strong> Se otorga una escritura de compraventa en la que una se\u00f1ora compra una finca, en estado de casada, y se inscribe as\u00ed con car\u00e1cter presuntivamente ganancial. Posteriormente la se\u00f1ora otorga escritura p\u00fablica de separaci\u00f3n de bienes, junto con su esposo, en la que liquidan los bienes gananciales (entre lo que no se incluye la finca en cuesti\u00f3n) y especifican que todo lo no inventariado tendr\u00e1 car\u00e1cter privativo de aqu\u00e9l a cuyo nombre figure con car\u00e1cter presuntivamente ganancial. Ahora, a\u00f1os despu\u00e9s, dicha se\u00f1ora \u00a0pretende, mediante instancia a la que acompa\u00f1a dicha escritura de liquidaci\u00f3n, la modificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n para que se haga constar el bien como privativo de la esposa y se cancele el car\u00e1cter presuntivamente ganancial.<\/p>\n

La registradora<\/strong> deniega la inscripci\u00f3n solicitada pues considera que dicho documento de liquidaci\u00f3n no contiene una confesi\u00f3n de privatividad de dicha adquisici\u00f3n por contener una expresi\u00f3n demasiado gen\u00e9rica y que en todo caso tampoco puede considerarse un negocio de atribuci\u00f3n de privatividad pues falta la causa.<\/p>\n

La interesada<\/strong> recurre y alega que el defecto no puede calificarse de insubsanable, que no se pretende una nueva inscripci\u00f3n sino la anotaci\u00f3n marginal del car\u00e1cter privativo del bien por confesi\u00f3n de los c\u00f3nyuges en base a la escritura de liquidaci\u00f3n de gananciales, que estima suficiente prueba de ello.<\/p>\n

La DGRN <\/strong>desestima el recurso al considerar que el documento de liquidaci\u00f3n de gananciales no contiene una confesi\u00f3n de privatividad de dicho bien, pues ser\u00eda necesaria una confesi\u00f3n\u00a0 concreta y expresa referida al mencionado bien con una menci\u00f3n sobre el car\u00e1cter privativo del dinero empleado en la compra. Al haber premuerto el esposo, ser\u00e1 necesario ahora una confesi\u00f3n expresa no s\u00f3lo de sus legitimarios, sino tambi\u00e9n de todos sus herederos.\u00a0(AFS)<\/p>\n

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PDF (BOE-A-2015-4918 – 9 p\u00e1gs.<\/abbr> – 206 KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0 \u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

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<\/a>137.<\/strong>\u00a0\u00a0ENTREGA DE LEGADOS SIN CONCURRENCIA DE TODOS LOS HEREDEROS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 13 de abril de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Tomelloso a inscribir una escritura de entrega de legados.<\/p>\n

Hechos<\/u><\/strong>: Se formaliza una escritura de entrega de legados (realmente pre-legados, ya que los legatarios eran tambi\u00e9n herederos) pero sin que en la referida escritura de entrega concurran todos los herederos,<\/strong> ya que alguno de ellos hab\u00eda premuerto a la testadora, pero no comparec\u00edan quienes hab\u00edan sido llamados como sustitutos vulgares del mismo.<\/p>\n

\u00a0En la escritura se hace constar por el notario:<\/p>\n