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YA SE HAN PUBLICADO EL DECRETO<\/span> Y LA ORDEN EN EL BOE DEL 29 DE ABRIL DE 2019<\/span><\/strong><\/span><\/a><\/p>\n La ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario<\/a>. entra en vigor el 16 de junio.<\/p>\n En ella no se ha transpuesto totalmente la Directiva\u00a02014\/17\/UE<\/strong><\/a> del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014, sino que, conforme a su disposici\u00f3n final 15\u00aa<\/a> esta transcripci\u00f3n se complementar\u00e1 mediante una autorizaci\u00f3n al Gobierno y al Ministerio de Econom\u00eda y Empresa.\u00a0<\/p>\n Hace escasas fechas, se solicit\u00f3 un dictamen de urgencia a la Comisi\u00f3n Permanente del Consejo de Estado y, sobre la marcha, el \u00daltimo Consejo de Ministros del actual Gobierno, celebrado ayer 26 de abril<\/a>, aprob\u00f3 un real decreto y una orden ministerial, que, seg\u00fan rese\u00f1a del Consejo de Ministros, regulan entre otros aspectos:<\/p>\n Todav\u00eda no se han publicado en el BOE esos textos<\/strong>.<\/p>\n De momento transcribimos su posible contenido, derivado de la referida disposici\u00f3n final 15\u00aa<\/a> de la ley 5\/2019, de 15 de marzo, pues lo que aparece en la rese\u00f1a de La Moncloa tan s\u00f3lo es una peque\u00f1a parte de lo que el desarrollo reglamentario puede abarcar:<\/p>\n 1. El Gobierno<\/strong> podr\u00e1 dictar las disposiciones necesarias para el desarrollo de esta Ley, y en particular, en relaci\u00f3n con las actividades determinadas en el art\u00edculo\u00a02, podr\u00e1 desarrollar mediante Real Decreto disposiciones relativas a:<\/p>\n a) La informaci\u00f3n precontractual<\/strong> y asistencia<\/strong> adecuada que debe facilitarse a los prestatarios o prestatarios potenciales, la informaci\u00f3n y contenido de los contratos y las comunicaciones posteriores que permitan el seguimiento de los mismos, de modo que reflejen de forma expl\u00edcita y con la m\u00e1xima claridad los derechos y obligaciones de las partes, los riesgos derivados del pr\u00e9stamo para el prestatario y las dem\u00e1s circunstancias necesarias para garantizar la transparencia de las condiciones m\u00e1s relevantes de los pr\u00e9stamos y permitir al prestatario evaluar si estos se ajustan a sus necesidades y a su situaci\u00f3n financiera. A tal efecto, el Gobierno podr\u00e1, en particular, fijar las cl\u00e1usulas que los contratos de pr\u00e9stamo habr\u00e1n de tratar o prever de forma expresa<\/strong>.<\/p>\n b) La transparencia de las condiciones b\u00e1sicas<\/strong> de comercializaci\u00f3n o contrataci\u00f3n<\/strong> de pr\u00e9stamos que ofrecen los prestamistas y, en su caso, el deber y la forma en que deben comunicar tales condiciones a los prestatarios o prestatarios potenciales o a la autoridad competente determinada en los art\u00edculos\u00a028 y\u00a042. Se podr\u00e1n establecer, asimismo, condiciones b\u00e1sicas de los pr\u00e9stamos de debido cumplimiento para los prestamistas.<\/p>\n c) Las especialidades de la contrataci\u00f3n de pr\u00e9stamos de forma electr\u00f3nica<\/strong> o por otras v\u00edas de comunicaci\u00f3n a distancia<\/strong> y la informaci\u00f3n que, al objeto de lo previsto en este art\u00edculo, debe figurar en las p\u00e1ginas electr\u00f3nicas de los prestamistas.<\/p>\n d) El establecimiento de un modelo de contrato de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria<\/strong> y de medidas que favorezcan su utilizaci\u00f3n, que ser\u00e1 voluntaria<\/strong> para las partes.<\/p>\n e) La adecuada atenci\u00f3n a los ingresos de los clientes<\/strong> en relaci\u00f3n con los compromisos que adquieran al recibir un pr\u00e9stamo.<\/p>\n f) La adecuada e independiente valoraci\u00f3n de las garant\u00edas inmobiliarias<\/strong> que aseguren los pr\u00e9stamos de forma que se contemplen mecanismos que eviten las influencias indebidas de la propia entidad o de sus filiales en la valoraci\u00f3n.<\/p>\n g) La obtenci\u00f3n y documentaci\u00f3n apropiada de datos relevantes del potencial prestatario<\/strong>, as\u00ed como el acceso a bases de datos, garantiz\u00e1ndose que se haga en condiciones de no discriminaci\u00f3n.<\/p>\n h) Las condiciones y efectos de la evaluaci\u00f3n de la solvencia<\/strong> del potencial prestatario.<\/p>\n i) La adaptaci\u00f3n y graduaci\u00f3n de las medidas<\/strong> de aplicaci\u00f3n de las normas dictadas al amparo de este art\u00edculo.<\/p>\n 2. La persona titular del Ministerio de Econom\u00eda y Empresa<\/strong>, con el fin de proteger los leg\u00edtimos intereses de los prestatarios en relaci\u00f3n con las actividades determinadas en el art\u00edculo\u00a02, podr\u00e1 dictar disposiciones relativas a:<\/p>\n a) El contenido espec\u00edfico de la Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada (FEIN<\/strong>) y la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE<\/strong>), en el marco de la regulaci\u00f3n dictada por el Gobierno, de conformidad con lo previsto en la letra a) del apartado anterior.<\/p>\n b) Los principios y criterios a los que debe sujetarse la actividad publicitaria<\/strong> de los pr\u00e9stamos, y las modalidades de control administrativo sobre la misma, con la finalidad de que \u00e9sta resulte clara, suficiente, objetiva y no enga\u00f1osa.<\/p>\n c) La consideraci\u00f3n de diferentes escenarios de evoluci\u00f3n de los tipos<\/strong> en los pr\u00e9stamos a inter\u00e9s variable, las posibilidades de cobertura frente a tales variaciones y todo ello teniendo adem\u00e1s en cuenta el uso o no de \u00edndices oficiales de referencia.<\/p>\n 3. El Gobierno con car\u00e1cter urgente, antes de seis meses<\/strong>, proceder\u00e1 a la adopci\u00f3n de las disposiciones reglamentarias y administrativas pertinentes para la incorporaci\u00f3n completa de la Directiva al ordenamiento nacional.<\/p>\n BORRADOR DE REAL DECRETO DE MARZO 2019<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n Res\u00famenes y utilidades:<\/strong><\/p>\n Normativa y textos:<\/strong><\/p>\n EL GOBIERNO APRUEBA EL DESARROLLO DE LA LEY DE CONTRATOS DE CR\u00c9DITO INMOBILIARIO. YA SE HAN PUBLICADO EL DECRETO Y LA ORDEN EN EL BOE DEL 29 DE ABRIL DE 2019 La ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario. entra en vigor el 16 de junio. 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Disposici\u00f3n final decimoquinta. Desarrollo reglamentario.\u00a0<\/strong><\/h3>\n
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