{"id":59321,"date":"2019-05-02T10:29:34","date_gmt":"2019-05-02T08:29:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=59321"},"modified":"2019-05-02T10:39:27","modified_gmt":"2019-05-02T08:39:27","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-abril-2019-poder-revocado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-abril-2019-poder-revocado\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe ABRIL 2019. Poder revocado."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD ABRIL 2019<\/span><\/a><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

Nota previa:<\/span><\/strong><\/p>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES: <\/span><\/strong>\u00a0PODER REVOCADO. Por <\/strong>Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/h6>\n

SI REVOCO EL PODER, \u00bfPUEDE EL APODERADO SEGUIR ACTUANDO?<\/strong><\/h2>\n

La reciente RDGRN de 8 de febrero de 2019<\/a> analiza un caso que desafortunadamente puede darse en la pr\u00e1ctica.<\/p>\n

La secuencia de hechos es la siguiente:<\/p>\n

– El 4 de junio de 2018 se confiere poder.<\/p>\n

– Pocos d\u00edas m\u00e1s tarde se revoca el poder ante Notario efectuando la notificaci\u00f3n prevista en el art\u00edculo 202 RN de forma que se entreg\u00f3 la c\u00e9dula de notificaci\u00f3n en el domicilio designado por el apoderado pero al no hallarse \u00e9ste presente, la recogi\u00f3 la madre del apoderado.<\/p>\n

– Unos d\u00edas m\u00e1s tarde, el apoderado, haciendo uso del poder \u2013 revocado -, vende la finca registral propiedad del poderdante y se presenta a inscripci\u00f3n en el Registro de la propiedad.<\/p>\n

Presentada la documentaci\u00f3n, el Registrador<\/strong> emite la siguiente nota de calificaci\u00f3n: \u201c(\u2026) En los casos en los que el apoderado act\u00faa con un poder ya extinguido, el art.\u00a01738 del CC prev\u00e9 la posibilidad de que el acto o contrato as\u00ed celebrado surta efectos en favor de los terceros de buena fe. Ahora bien, la m\u00e1s moderna jurisprudencia del Tribunal Supremo, recogida en sentencias como las de\u00a024 de octubre de\u00a02008, 13 de febrero de\u00a02012, <\/em>22 de enero de\u00a02015<\/em><\/a> y\u00a019 de julio de\u00a02018, ha delimitado con nitidez el criterio de que para que el art\u00edculo\u00a01738 sea aplicable es necesario que, adem\u00e1s del tercero con el que se ha contratado, el apoderado tambi\u00e9n act\u00fae de buena fe, desconociendo la extinci\u00f3n del poder. Ha quedado acreditado que, en el presente caso, el apoderado s\u00ed conoc\u00eda la revocaci\u00f3n antes del otorgamiento de la escritura. Por tanto, no puede pretenderse el mantenimiento de los efectos de la venta al amparo del <\/em>art.\u00a01738<\/em><\/a> del CC (\u2026)\u201d.<\/em><\/p>\n

Con arreglo a la doctrina de la m\u00e1s moderna doctrina del TS<\/strong> es necesario que concurra:<\/p>\n

1\u00ba. La buena fe no s\u00f3lo en el tercero que contrata con el apoderado de forma que desconozca la anterior extinci\u00f3n del mandato\/poder, sino tambi\u00e9n,<\/p>\n

2\u00ba. La buena fe del propio apoderado.<\/p>\n

Sin embargo, la DGRN revoca<\/strong> la calificaci\u00f3n dando lugar a la inscripci\u00f3n en el Registro de una escritura otorgada por un apoderado cuyo poder hab\u00eda sido revocado<\/strong> considerando que \u201cesa buena fe cognoscitiva del apoderado cuyo t\u00edtulo representativo ha sido revocado, referida en cada caso al momento de su respectivo ejercicio (y nunca, desde luego, a otro posterior, como el del acceso al Registro del t\u00edtulo otorgado o de otras pruebas o certificados contradictorios, pues \u00abmala fides superveniens non nocet\u00bb), podr\u00e1 ser cuestionable ante los Tribunales, pero debe presumirse notarialmente y en la calificaci\u00f3n registral<\/strong><\/em>\u201d.<\/p>\n

El Centro Directivo, emplea los siguientes argumentos:<\/p>\n

1\u00ba. Los medios de calificaci\u00f3n<\/u>: el registrador debe calificar los documentos presentados por lo que resulte de ellos y de los asientos del Registro. Los asientos que ha de tener en cuenta en su calificaci\u00f3n son no s\u00f3lo el t\u00edtulo principal sino tambi\u00e9n los documentos complementarios, conexos o relacionados, por su presentaci\u00f3n simult\u00e1nea, del mismo asiento de presentaci\u00f3n, o aportados despu\u00e9s mediante un asiento vinculable (como pudiera ser, normalmente, una nota marginal) al asiento causado por el t\u00edtulo principal. La copia de la escritura de revocaci\u00f3n del poder alegado no ser\u00eda, en este sentido, un documento presentado que, aportado despu\u00e9s, pudiera reconducirse al mismo asiento que el t\u00edtulo principal mediante otro asiento vinculable al mismo, dada su radical incompatibilidad<\/em>.<\/p>\n

2\u00ba. La no aplicaci\u00f3n del principio de prioridad<\/u>: no es aplicable en este caso el art\u00edculo 17 LH<\/a> toda vez que la que la escritura de revocaci\u00f3n de un poder no es ning\u00fan t\u00edtulo \u00abpor el cual se transmita o grave la propiedad del mismo inmueble o derecho real\u00bb. El posible conflicto entre una escritura de compraventa otorgada por un apoderado y la escritura de previa revocaci\u00f3n del poder empleado por dicho apoderado no es, y por tanto no puede ser tratado ni resuelto, como un conflicto que ata\u00f1e a la prioridad relativa entre dos t\u00edtulos traslativos del dominio, sino como un conflicto que ata\u00f1e a la legitimaci\u00f3n de uno de los otorgantes y a la validez del acto dispositivo realizado por un apoderado que utiliza un poder previamente revocado<\/em>.<\/p>\n

3\u00ba. El t\u00edtulo inscribible<\/u>: a diferencia de lo que acontece en el Registro Mercantil, en los Registros de bienes, como es el de propiedad, la legislaci\u00f3n hipotecaria no ha previsto la inscripci\u00f3n es las escrituras de revocaci\u00f3n de poderes<\/em>.<\/p>\n

4\u00ba. El juicio notarial de suficiencia<\/u>: el Notario ha de emitir el juicio de suficiencia de las facultades del apoderado en cumplimiento del art\u00edculo 98 de la Ley 24\/2001 debiendo el Registrador calificar la existencia de la rese\u00f1a del documento aut\u00e9ntico del que resulta la representaci\u00f3n y de la existencia del propio juicio notarial as\u00ed como la congruencia de dicho juicio con el negocio jur\u00eddico otorgado. El juicio sobre la suficiencia del poder para realizar el acto o negocio emitido por el Notario incluye el examen de la validez y la vigencia <\/strong>del apoderamiento y su congruencia con aquel acto o negocio no pudiendo ser revisado por el Registrador.<\/p>\n

Se\u00f1ala la DGRN que, \u201cEn el presente caso el registrador no ha cuestionado el juicio de suficiencia expresado por el notario en la escritura calificada, pero tiene por extinguida la representaci\u00f3n, algo que a la vista de las circunstancias concretas de este caso rebasa su funci\u00f3n calificadora e invade parcelas reservadas al orden jurisdiccional (juzgar y hacer ejecutar lo juzgado)\u201d. <\/em><\/p>\n

En definitiva, la tesis de la DGRN conduce a la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa otorgada por un apoderado cuyo poder hab\u00eda sido revocado teniendo el apoderado conocimiento de dicha revocaci\u00f3n debiendo ventilarse la cuesti\u00f3n en el oportuno procedimiento contradictorio ante los Tribunales de Justicia. <\/strong><\/p>\n

Lo cierto es que la actuaci\u00f3n por el apoderado con un poder que le ha revocado es un tema delicado que demanda una soluci\u00f3n legislativa. Ya, el Reglamento Notarial de 19 de enero de 2007<\/a> (Disposici\u00f3n Adicional \u00fanica) previ\u00f3 un \u201carchivo de revocaci\u00f3n de poderes\u201d en el que se mantendr\u00edan debidamente actualizada la informaci\u00f3n que sea precisa relativa a toda revocaci\u00f3n que se produzca respecto de un poder notarial y, en su caso, consular. Sin embargo, fue suprimido por la STS de 20 de mayo de 2008<\/a>. La Ley del Registro Civil 20\/2011, de 21 de julio enumera en su art\u00edculo 4\u00ba los hechos inscribibles e incluye, junto a la autotutela, los poderes preventivos. Resoluciones como la ahora comentada revelan la necesidad de abordar legislativamente esta cuesti\u00f3n para evitar estas actuaciones indeseables y pleitos largos y costosos.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES. Maria N\u00fa\u00f1ez.<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES<\/b><\/span>\u202f\u00a0<\/span><\/a><\/h6>\n

Este mes cabe mencionar:<\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

***Vivienda y alquiler<\/a><\/strong><\/p>\n

Real Decreto-ley 7\/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que<\/strong> afecta profundamente a la Ley de Arrendamientos Urbanos, aumentando la duraci\u00f3n obligatoria y en sus relaciones con el Registro de la propiedad, entre otros contenidos. Modifica tambi\u00e9n la Ley de Propiedad Horizontal -fondo de reserva, alquileres vacacionales\u2026-; la LITPyAJD concediendo exenci\u00f3n al arrendamiento de viviendas para uso estable y permanente; la Ley de Enjuiciamiento Civil en cuanto a la ejecuci\u00f3n de desahucios; y la Ley de Haciendas Locales en materia de plusval\u00eda municipal.<\/p>\n

Ir a la p\u00e1gina especial<\/strong><\/a><\/p>\n

Y con especial\u00edsimo inter\u00e9<\/strong>s:<\/p>\n

***Ley contratos de cr\u00e9dito inmobiliario<\/a><\/strong><\/p>\n

Esta esperada Ley transcribe parcialmente y con retraso la Directiva 2014\/17\/UE, aumentando la protecci\u00f3n de las personas f\u00edsicas prestatarias, garantes o titulares de garant\u00edas en pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial, o cuya finalidad sea la adquisici\u00f3n de estos inmuebles. Impone a los notarios obligaciones complementarias de asesoramiento y de levantar un acta previa. Fija por ley los intereses de demora y el vencimiento anticipado. 16 disposiciones finales modifican sendas leyes, entre ellas la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES AUTONOMICAS<\/b><\/span><\/a><\/h6>\n

ILLES BALEARS.\u00a0<\/strong>Ley 3\/2019, de 31 de enero, Agraria de las Illes Balears.<\/p>\n

En esta Ley se regula la Unidad M\u00ednima de Cultivo, la segregaci\u00f3n y concentraci\u00f3n de fincas r\u00fasticas y el banco de tierras, y el r\u00e9gimen de las edificaciones, las construcciones y las instalaciones vinculadas a las actividades agraria y complementaria. Tambi\u00e9n el\u00a0r\u00e9gimen de las edificaciones existentes<\/strong>\u00a0y los cambios de uso y el de las infraestructuras y los equipamientos relacionados con las explotaciones agrarias, que incluye el cerramiento de las explotaciones<\/p>\n

GALICIA.\u00a0<\/strong>Ley 3\/2018, de 26 de diciembre, de medidas fiscales y administrativas.<\/p>\n

Donde se modifica la ley de montes vecinales en mano com\u00fan, a fin de introducir una\u00a0regulaci\u00f3n del arrendamiento de dichos montes<\/strong>\u00a0<\/p>\n

Se modifica, asimismo, la Ley \u00a0de mejora de la estructura territorial agraria de Galicia, en varios extremos. Desde la perspectiva de la Oficina Registral destacamos se modifica el art\u00edculo 38 a fin de regular los efectos de los\u00a0acuerdos firmes de reestructuraci\u00f3n parcelaria<\/strong>\u00a0sobre el planeamiento urban\u00edstico. Y se completa la regulaci\u00f3n de la actuaci\u00f3n administrativa a realizar para permitir la inscripci\u00f3n en los casos previstos en la disposici\u00f3n transitoria sexta<\/strong> de dicha ley;<\/p>\n

Se a\u00f1ade una disposici\u00f3n adicional a la Ley 10\/1995, de 23 de noviembre, de ordenaci\u00f3n del territorio de Galicia, con el prop\u00f3sito de que, en los supuestos de ejercicio de la potestad expropiatoria para la ejecuci\u00f3n de instrumentos de ordenaci\u00f3n del territorio y urban\u00edsticos regulados en esa ley y en la legislaci\u00f3n del suelo respectivamente promovidos o desarrollados por iniciativa p\u00fablica, la adquisici\u00f3n de los bienes no implique su afectaci\u00f3n impl\u00edcita a un uso general o a un servicio p\u00fablico cuando el instrumento de ordenaci\u00f3n del territorio o urban\u00edstico aprobado contemplase que su destino sea devolverlos al tr\u00e1fico jur\u00eddico patrimonial.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2019-3997 \u2013 83\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 765\u00a0KB)<\/a>\u00a0 Otros formatos<\/a><\/p>\n

VALENCIA.<\/strong>\u00a0Ley 5\/2019, de 28 de febrero, de estructuras agrarias de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

Donde entre otras disposiciones, seintroduce y regula la reestructuraci\u00f3n de parcelas cuyo objetivo es la agregaci\u00f3n de parcelas de aportaci\u00f3n de las personas propietarias.\u00a0Se ampl\u00eda el concepto de concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong>. Se introducen en la secci\u00f3n segunda, y en las secciones cuarta a sexta, tres v\u00edas para acceder a la reestructuraci\u00f3n parcelaria. La primera, de car\u00e1cter p\u00fablico. Las dos restantes, de car\u00e1cter privado.<\/p>\n

Tambi\u00e9n regula las\u00a0unidades m\u00ednimas de cultivo<\/strong>.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2019-4086 \u2013 71\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 638\u00a0KB)<\/a>\u00a0 Otros formatos<\/a><\/p>\n

LA RIOJA.\u00a0<\/strong>Ley 3\/2019, de 18 de marzo, por la que se modifica la Ley 5\/2006, de 2 de Ordenaci\u00f3n del Territorio y Urbanismo de La Rioja<\/p>\n

Regula qu\u00e9 espacios de La Rioja se deben preservar del desarrollo urban\u00edstico por contener determinados valores (naturales, culturales, hist\u00f3ricos, etc.), y para eso se limitar\u00e1n los usos o actividades a desarrollar en ellos a aquellos que sean compatibles con el objetivo de su protecci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

TRIBUNAL CONSTITUCIONAL<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

Recurso sobre DERECHOS HIST\u00d3RICOS DE ARAG\u00d3N.<\/strong>\u00a0 El Pleno del Tribunal Constitucional, ha acordado admitir a tr\u00e1mite el recurso de inconstitucionalidad promovido por el Presidente del Gobierno, contra la\u00a0Ley de las Cortes de Arag\u00f3n 8\/2018, de 28 de junio<\/a>, de actualizaci\u00f3n de los derechos hist\u00f3ricos de Arag\u00f3n. Y ha quedado\u00a0suspendida<\/strong>\u00a0la aplicaci\u00f3n del\u00a0art\u00edculo 7.1.c)<\/a>, seg\u00fan el cual:\u00a0<\/p>\n

    \n
  1. A los efectos de la presente ley, gozan de la condici\u00f3n pol\u00edtica de aragoneses:\u2026<\/li>\n
  2. c) Los ciudadanos espa\u00f1oles con vecindad civil aragonesa, aunque residan fuera de Arag\u00f3n, siempre que lo soliciten de acuerdo con lo dispuesto en la ley.<\/li>\n<\/ol>\n<\/a>
    SECCI\u00d3N II<\/b>\u00a0<\/span><\/a><\/h6>\n

    Concursos Registros: resultado definitivo<\/a> y en CATALU\u00d1A<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

    \u202f<\/span>Jubilaciones<\/b>:<\/span><\/h6>\n

    Se jubila a don Francisco Jos\u00e9 Salvador y Campder\u00e1, registrador mercantil central III y a don Antonio Jim\u00e9nez Cuadra, registrador de la propiedad de Cullera.<\/p>\n<\/a>

    RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/a>\u00a0\u00a0Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/strong><\/h6>\n
      \n
    1. ** EXPEDIENTE NOTARIAL PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO SUCESIVO. FORMA DE NOTIFICACI\u00d3N A COLINDANTES.<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      resoluci\u00f3n que interpreta el art\u00edculo 208 LH (expediente reanudaci\u00f3n del tracto) y su remisi\u00f3n al art\u00edculo 203 LH (inmatriculaci\u00f3n) a efectos de citaciones y la forma en que han de practicarse \u00e9stas<\/p>\n

      67.** FORMAS DE\u00a0CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR CADUCIDAD: SOLICITUD POR TITULAR REGISTRAL O POR INTERESADO<\/a><\/strong><\/p>\n

      \u00danicamente el titular registral de cualquier derecho sobre la finca est\u00e1 legitimado para solicitar la cancelaci\u00f3n de las hipotecas por la v\u00eda del art\u00edculo\u00a082.5 LH<\/a>\u00a0(por prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n procesal), a diferencia del procedimiento para cancelaci\u00f3n de cargas por la v\u00eda del art\u00edculo\u00a0210.1.8 LH<\/a>\u00a0en el que est\u00e1 legitimado cualquier interesado.<\/p>\n

      68.**\u00a0SENTENCIA DICTADA EN REBELD\u00cdA. PLAZOS. TRACTO SUCESIVO. PROCEDIMIENTO REGISTRAL IMPERATIVO.<\/a><\/strong><\/p>\n

      Trata sobre la imposibilidad del registrador de notificar la interposici\u00f3n del recurso a posibles interesados; sobre la necesaria concreci\u00f3n de las resoluciones judiciales sobre las operaciones registrales a realizar y sobre la falta de firmeza cuando acaba la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n al rebelde.<\/p>\n

      69.**\u00a0TRANSMISI\u00d3N DE INMUEBLE PATRIMONIAL MEDIANTE ENAJENACI\u00d3N DIRECTA<\/a><\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n que trata sobre la calificaci\u00f3n del registrador en los documentos administrativos: que comprende la competencia del \u00f3rgano y la observancia de los tr\u00e1mites esenciales.<\/p>\n

      70.**\u00a0EXPEDIENTE NOTARIAL DE DOMINIO PARA RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA DE FINCA. EDICTO Y\u00a0 NOTIFICACI\u00d3N AL AYUNTAMIENTO<\/a><\/strong><\/p>\n

      En los expedientes notariales de dominio para rectificaci\u00f3n descriptiva de finca la publicaci\u00f3n de un Edicto en el Ayuntamiento no suple la necesidad de notificaci\u00f3n directa al Ayuntamiento establecida en el art\u00edculo 203 por remisi\u00f3n del 201 LH.<\/p>\n

      71.**EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA. FALTA DE NOTIFICACI\u00d3N AL AYUNTAMIENTO<\/a><\/strong><\/p>\n

      En los expedientes notariales de dominio para rectificaci\u00f3n descriptiva de finca la publicaci\u00f3n de un Edicto en el Ayuntamiento no suple la necesidad de notificaci\u00f3n directa al Ayuntamiento establecida en el art\u00edculo 203 por remisi\u00f3n del 201 LH. En este caso al Consell<\/p>\n

      72.*** COMPRAVENTA. REVOCACI\u00d3N DE PODER.<\/strong><\/a><\/p>\n

      Presentada una compraventa en la que interviene un apoderado y teniendo entrada posteriormente una instancia haciendo constar que el poder hab\u00eda sido revocado y notificado al apoderado antes del otorgamiento, el registrador no debe presentar la instancia ni la escritura de revocaci\u00f3n, ni puede tenerlas en cuenta para calificar la escritura.<\/p>\n

      73.**\u00a0RESOLUCI\u00d3N DE CONTRATO DE CESI\u00d3N ONEROSA SUJETO A CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA. CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES.<\/a><\/strong><\/p>\n

      En caso de resoluci\u00f3n de una venta sujeta a condici\u00f3n suspensiva por incumplimiento de \u00e9sta:\u00a0Para cancelar asientos posteriores a su inscripci\u00f3n es preciso, bien que se hubiera anotado con anterioridad la demanda, bien la intervenci\u00f3n de sus titulares en el procedimiento de resoluci\u00f3n para evitar su indefensi\u00f3n.<\/p>\n

      74.*** SEGREGACIONES ANTIGUAS. LICENCIA, DECLARACI\u00d3N DE INNECESARIEDAD O DE PRESCRIPCI\u00d3N DE LA ACCI\u00d3N ADMINISTRATIVA<\/a><\/strong><\/p>\n

      Para inscribir una escritura de segregaci\u00f3n aunque sea antigua se precisa la oportuna licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. Sin embargo no cabe apreciar por el registrador la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n por transcurso del plazo,( a diferencia de las obras) sino mediante una declaraci\u00f3n de la Administraci\u00f3n competente acerca de la efectiva prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n administrativa para restablecer la legalidad urban\u00edstica infringida. Aunque en este caso, al ser r\u00fastica la finca procede aplicar el procedimiento del art. 80 del Real Decreto\u00a01093\/1997, de\u00a04 de julio<\/p>\n

      75.*** SUCESI\u00d3N INTESTADA A FAVOR DEL ESTADO. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL. FALTA DE ACREDITACI\u00d3N DE INEXISTENCIA DE PERSONAS CON DERECHO A HEREDAR<\/a><\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n que trata de la posible calificaci\u00f3n por parte del registrador de la Resoluci\u00f3n Administrativa recaida en el Expediente para la declaraci\u00f3n de herederos abintestato a favor del Estado.<\/p>\n

      \u00a0Ver\u00a0<\/strong>informe del mes<\/strong><\/a>, secci\u00f3n oficina registral.<\/strong><\/p>\n

      77.** COMPRAVENTA DE BIEN PATRIMONIAL LOCAL EN EJERCICIO DE OPCI\u00d3N DE COMPRA<\/a><\/strong><\/p>\n

      R que trata sobre la necesidad de incorporar un contrato administrativo \u00edntegramente para poder calificarlo, y que el ejercicio de una opci\u00f3n concedida en el mismo debe hacerse dentro del plazo y notificarse a la entidad concedente.<\/p>\n

      78.*** PARTICI\u00d3N HEREDITARIA. NECESIDAD DE CONCURRENCIA DEL LEGITIMARIO<\/a><\/strong><\/p>\n

      Aun cuando en el testamento se disponga que un legitimario ha recibido en vida la leg\u00edtima, cuando la leg\u00edtima es \u00abpars hereditatis\u00bb, \u00abpars bonorum\u00bb o \u00abpars valoris bonorum\u00bb, el legitimario debe intervenir en la partici\u00f3n (y puede interponer el juicio de testamentar\u00eda), aunque no sea heredero o legatario de parte al\u00edcuota, salvo el caso de partici\u00f3n del propio testador o por contador-partidor<\/p>\n

      79.*** HERENCIA DE BRIT\u00c1NICO SIN EJECUTOR TESTAMENTARIO. DETERMINACI\u00d3N DE LA LEY SUCESORIA. PROFESSIO IURIS<\/a><\/strong><\/p>\n

      En una sucesi\u00f3n de un brit\u00e1nico, posterior a la entrada en vigor del Reglamento Europeo, considera innecesaria la actuaci\u00f3n del \u201cejecutor testamentario\u201d para los bienes situados en Espa\u00f1a, aun cuando la herencia se rige por un testamento en el que quedara establecida la \u00abprofessio iuris\u00bb (aun t\u00e1cita) respecto de la ley brit\u00e1nica. Reitera el criterio establecido por la R de 2 de marzo de 2018<\/a>.<\/p>\n

      80.** CONVENIO REGULADOR. ADJUDICACI\u00d3N DE VIVIENDA ADQUIRIDA EN ESTADO DE SOLTEROS<\/a><\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n que reitera que en el convenio regulador no cabe adjudicar un inmueble adquirido mucho antes del matrimonio y que no constituye la vivienda habitual de la familia.<\/p>\n

      82.*** REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE FINCA CON SERVIDUMBRE. PLAZO PARA RECURRIR. RECURSO CONTRA DESESTIMACI\u00d3N DE ALEGACIONES.<\/a><\/strong><\/p>\n

      No cabe recurso contra la desestimaci\u00f3n de las alegaciones en el 199; no es obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n de una base gr\u00e1fica que no conste representada una servidumbre, dado que \u00e9sta es un gravamen de la finca, y estar\u00e1 comprendida en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de dicho predio sirviente.<\/p>\n

      83.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE INMATRICULACI\u00d3N DE DOS CUOTAS INDIVISAS DE UNA FINCA. OPOSICI\u00d3N DEL TITULAR DE LA CUOTA RESTANTE.<\/a><\/strong><\/p>\n

      En el expediente del art. 203 LH, que haya oposici\u00f3n no implica necesariamente que el expediente se convierta en contencioso, sino que dicha oposici\u00f3n debe estar justificada y afectar aal oponentes; Corresponde al notario valorar en cada caso si la oposici\u00f3n se encuentra debidamente fundamentada<\/p>\n

      84.** SEGREGACI\u00d3N. REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/a><\/strong><\/p>\n

      Cuando la incorporaci\u00f3n de la base grafica es preceptiva, (art.9) no hay que acudir al expediente del 199, salvo que exceda del 10% la superficie o al registrador se le plantee duda fundada sobre la identidad de la finca. La oposici\u00f3n del colindante ha de valorarla el registrador, pero si hay conflicto entre ellos no puede resolverlo el registrador ni la DG: ha de acudirse a los tribunales o al deslinde<\/p>\n

      85.* PROPIEDAD HORIZONTAL. NO CABE RECURSO CONTRA ASIENTOS YA PRACTICADOS<\/a><\/strong><\/p>\n

      No se puede cancelar asientos practicados sin consentimiento de los interesados o resoluci\u00f3n judicial firme en procedimientos con su intervenci\u00f3n.<\/p>\n

      86.*** ENTREGA DE LEGADO SI SE DESCONOCE EL PARADERO DEL LEGATARIO<\/a>.<\/strong><\/p>\n

      En una herencia sin legitimarios, cuando hay legado de cosa determinada, el heredero puede adjudicarse el caudal relicto, prescindiendo de la cosa legada. Did\u00e1ctico estudio sobre la administraci\u00f3n de la herencia.<\/p>\n

      87.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. ADJUDICACI\u00d3N POR DEBAJO DEL 50% DEL VALOR DE TASACI\u00d3N DE INMUEBLES NO VIVIENDA HABITUAL<\/a><\/strong><\/p>\n

      Ejecuci\u00f3n hipotecaria: tanto si la subasta queda desierta como si hay otros postores, y se\u00a0trate o no de vivienda habitual, <\/em>no cabe que se adjudique una finca por menos del 50% del valor de tasaci\u00f3n.<\/p>\n

      89.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE INMATRICULACI\u00d3N ART. 203 LH SIN DESCRIPCI\u00d3N INICIAL. NEGATIVA A EXPEDIR CERTIFICACI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/p>\n

      En un expediente inmatriculador del art\u00edculo 203 LH, aun cuando el registrador manifieste dudas de proceder la finca de otra inscrita, y pese a que el art. 203 dispone el archivo de las actuaciones la Direcci\u00f3n admite la continuaci\u00f3n del mismo<\/strong>, para que el notario lleve a cabo las actuaciones y pruebas que puedan disipar las dudas.<\/p>\n

      90.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA DE NULIDAD DE PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

      Puede anotarse la demanda de nulidad de un pr\u00e9stamo hipotecario dirigida por el deudor contra el acreedor sin necesidad de demandar al due\u00f1o titular registral (hipotecante no deudor).<\/p>\n

      91.** OBRA NUEVA. PREVIA INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ART. 199 LH. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE<\/a><\/strong><\/p>\n

      Si el registrador tiene duda fundada duda de que la obra nueva est\u00e1 dentro de una finca puede exigir la georeferenciaci\u00f3n de \u00e9sta y para ello la iniciaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 . La mera oposici\u00f3n de un colindante no implica que no pueda georreferenciarse la finca, sino que dicha oposici\u00f3n debe basarse en una invasi\u00f3n de la finca colindante.<\/p>\n

      92.** RECTIFICACI\u00d3N DE CABIDA INFERIOR AL 5% Y CARTOGRAF\u00cdA CATASTRAL ERR\u00d3NEA O DESPLAZADA.<\/a><\/strong><\/p>\n

      Se pretende la ampliaci\u00f3n de una obra nueva y una m\u00ednima rectificaci\u00f3n de la superficie de una finca mediante una representaci\u00f3n grafica alternativa, de manera que la finca tal y como se pretende georreferenciar se superpone a otras parcelas catastrales. Es decir la superficie practicmaente coincide con la catastral, pero la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica no. La Direcci\u00f3n entiende que no puede hacerse sin dar posibilidad de intervenci\u00f3n a los colindantes catastrales afectados, ya que lo contrario supondr\u00eda indefensi\u00f3n.<\/p>\n

      94.* RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE DIVISI\u00d3N MATERIAL Y CONSTITUCI\u00d3N DE SERVIDUMBRE<\/a><\/strong><\/p>\n

      Sobre la forma de rectificar los errores del registro, seg\u00fan sean materiales o de concepto, y la forma en que se acrediten dichos errores. En este caso la Direcci\u00f3n llega a la conclusi\u00f3n de que no hay error.<\/p>\n

      95.* HIPOTECA DE M\u00c1XIMO. FORMA DE FIJACI\u00d3N DEL SALDO EXIGIBLE. PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL. INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL.<\/a><\/strong><\/p>\n

      R que trata una hipoteca entre particulares similar a una hipoteca en garant\u00eda de apertura de cr\u00e9dito en cuenta corriente y la necesidad de aplicar los requisitos que para \u00e9stas establecen los art\u00edculos 153 LH y 238 y concordantes del Reglamento<\/p>\n

      96.() EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. ADJUDICACI\u00d3N POR DEBAJO DEL 50% DEL VALOR DE TASACI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/p>\n

      Ejecuci\u00f3n hipotecaria: tanto si la subasta queda desierta como si hay otros postores, y se\u00a0trate o no de vivienda habitual, <\/em>no cabe que se adjudique una finca por menos del 50% del valor de tasaci\u00f3n.<\/p>\n

      98.*** INTERPRETACI\u00d3N DE TESTAMENTO. ENTREGA DE LEGADO.<\/a><\/strong><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n que trata de distintas cuestiones relativas a la interpretaci\u00f3n de los testamentos: si los herederos est\u00e1n de acuerdo en la misma no puede el Registrador plantearse dudas resueltas entre ellos. Respecto a la existencia de un menor, al estar representado por su madre \u2013 sin que haya conflicto de intereses y haberse partido como dice el testamento no procede la autorizaci\u00f3n judicial.<\/p>\n

      99.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA DE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA ABIERTA LA FASE DE LIQUIDACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

      Abierta la fase de liquidaci\u00f3n no pueden ejecutarse las garant\u00edas reales de forma separada, aunque no conste en el momento de la demanda en el Registro la apertura de dicha fase ni tampoco, en consecuencia, conste en la Certificaci\u00f3n de cargas.<\/p>\n

      100.\u21d2\u21d2\u21d2 DIVORCIO y REVOCACI\u00d3N DE DISPOSICIONES TESTAMENTARIAS: REQUIERE SENTENCIA JUDICIAL.<\/a><\/strong><\/p>\n

      El divorcio no es causa de revocaci\u00f3n\u00a0\u201cex lege\u201d<\/em>\u00a0del testamento: para abrir la sucesi\u00f3n intestada se requiere sentencia judicial firme que declare la ineficacia de la disposici\u00f3n testamentaria.<\/p>\n

      **<\/strong>\u00a0V\u00e9ase, adem\u00e1s, el interesante y premonitorio\u00a0trabajo de EMMA ROJO<\/strong><\/a>\u00a0sobre la necesidad de concurso del divorciado en la partici\u00f3n.<\/p>\n

      101.***\u00a0VENTA POR UCRANIANO DE FINCA INSCRITA COMO PRIVATIVA POR CONFESI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

      Estando una finca inscrita a favor de un comprador ucraniano, con car\u00e1cter privativo por confesi\u00f3n, habiendo intervenido su ex esposa en dicha adquisici\u00f3n, puede ahora vender s\u00f3lo, sin intervenci\u00f3n de su ex esposa y sin que tenga que probarse el r\u00e9gimen econ\u00f3mico ucraniano que resulte aplicable.<\/p>\n

      104.** \u00a0HIPOTECA DE FINCA SUJETA A PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER<\/a><\/strong><\/p>\n

      Para hipotecar una finca sujeta a una prohibici\u00f3n de disponer impuesta por los donantes, sin el concurso de \u00e9stos, es necesario pactar expresa y espec\u00edficamente que no podr\u00e1 ejecutarse la garant\u00eda hasta que haya cesado la prohibici\u00f3n.<\/p>\n

      105.*** HERENCIA. ENTREGA DE LEGADO. PREVIA LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES<\/a><\/strong><\/p>\n

      Para que el legatario pueda tomar por s\u00ed mismo la cosa legada por ser poseedor de la misma, se precisa que la posesi\u00f3n exista ya al tiempo de la apertura de la sucesi\u00f3n. Esta posesi\u00f3n puede probarse por medio de acta de notoriedad<\/p>\n

      107.** OBRA NUEVA EN CONSTRUCCI\u00d3N. IDENTIDAD DE LA FINCA REGISTRAL CON LA DE LA LICENCIA. EJERCICIO DE FACULTADES RESERVADAS EN LOS ESTATUTOS.<\/a><\/strong><\/p>\n

      No debe haber duda de que la licencia de obras se refiere a la misma finca sobre la que se declara: aunque no toda diferencia descriptiva entre la finca registral y la de la licencia municipal impide la inscripci\u00f3n, ocurre as\u00ed cuando la diferencia es de tal identidad permite dudar que se trata de la misma finca. \u00a0Para poder ejercitarse unilateralmente derechos reservados en los estatutos de la propiedad horizontal han de estar suficientemente determinados, en otro caso se requiere consentimiento de la comunidad de propietarios.<\/p>\n

      109.** COMPRA POR CASADOS EN R\u00c9GIMEN LEGAL SUPLETORIO FRANC\u00c9S \u00abPOR MITAD Y EN PROINDIVISO, DE CONFORMIDAD CON SU R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL\u00bb.<\/a><\/strong><\/p>\n

      Comprando 2 c\u00f3nyuges franceses, casados en r\u00e9gimen legal supletorio franc\u00e9s, por mitad y proindiviso, cabe la inscripci\u00f3n \u201cde la mitad de cada uno a su favor y con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen\u201d, dici\u00e9ndose la prueba de \u00e9ste, de conformidad con el art. 92 RH<\/p>\n

      110.** HERENCIA. AGRUPACI\u00d3N. TRACTO SUCESIVO Y LEGITIMACI\u00d3N REGISTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

      Es posible que una calificaci\u00f3n sea revocada y sin embargo el documento no pueda inscribirse.<\/p>\n

      111.** COMPRAVENTA CON CAMBIO DE DESCRIPCI\u00d3N NO ROGADA. EXPEDIENTE CATASTRAL. CL\u00c1USULA OBLIGACIONAL NO INSCRIBIBLE.<\/a><\/strong><\/p>\n

      La cl\u00e1usula en la escritura que meramente cambia superficie y linderos es obligacional. Para la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la finca han de seguirse los tr\u00e1mites exigidos por la legislaci\u00f3n hipotecaria y urban\u00edstica, no siendo suficiente con un expediente catastral de subsanaci\u00f3n de discrepancias.<\/p>\n

      113.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. DENEGACI\u00d3N POR UNA POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO: FUTUROS VIALES.<\/a><\/strong><\/p>\n

      En un expediente del art. 199 tramitado mediante representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa, la afectaci\u00f3n de una finca para ser destinada a viales en el planeamiento, no implica que tengan car\u00e1cter demanial antes de producirse el acto formal de cesi\u00f3n, m\u00e1xime, cuando se ha notificado a la administraci\u00f3n y no ha manifestado oposici\u00f3n<\/p>\n

      114.*** HERENCIA. DESHEREDACI\u00d3N. IDENTIFICACI\u00d3N DE LOS HIJOS DE LOS NIETOS DESHEREDADOS QUE TAMBI\u00c9N LO FUERON<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n

      Cuando en un testamento hay desheredaci\u00f3n, deben estar identificados los desheredados, y el llamado heredero no puede inscribir mediante una simple instancia, sino que al que, al menos, debe haber una manifestaci\u00f3n de que no existen m\u00e1s legitimarios.<\/p>\n

      115.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. HIPOTECANTE FALLECIDO ANTES. NO CABE SUCESI\u00d3N PROCESAL.<\/strong><\/a><\/p>\n

      Cuando un hipotecante est\u00e1 fallecido antes de iniciarse la ejecuci\u00f3n judicial debe dirigirse el procedimiento contra sus herederos o nombrar un defensor de la herencia yacente. No cabe sucesi\u00f3n procesal.<\/p>\n

        \n
      1. () SENTENCIA DE NULIDAD DE CONTRATO DE PERMUTA. NEGATIVA A CANCELAR ANOTACIONES DE EMBARGO ANTERIORES<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        La sentencia declarando la nulidad de un contrato inscrito, cuando se ha practicado anotaci\u00f3n de demanda, solo tiene virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores a dicha anotaci\u00f3n, pero nunca de los anteriores.<\/p>\n

        118.** HIPOTECA DE DOS FINCAS. DOMICILIO \u201cLA FINCA HIPOTECADA\u201d EXISTIENDO UNA VIVIENDA Y UN GARAJE.<\/a><\/strong><\/p>\n

        Fij\u00e1ndose como domicilio para notificaciones y requerimientos \u201cla finca hipotecada\u201d, ha de entenderse que \u00e9sta es la vivienda, aunque tambi\u00e9n se hipoteque un garaje. La omisi\u00f3n del domicilio o su defectuosa designaci\u00f3n impide la utilizaci\u00f3n de los procedimientos judicial o extrajudicial, pero no motiva la ineficacia de la hipoteca, ni es obst\u00e1culo para su inscripci\u00f3n.<\/p>\n

        \"Oficina

        Homenaje a N\u00f4tre Dame<\/p><\/div>\n<\/a>

        ENLACES:<\/span><\/h6>\n

        INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

        INFORME NORMATIVA MARZO 2019 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

        INFORME RESOLUCIONES MARZO 2019<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

        MINI INFORME DEL MES CON LOS 10 PLUS<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

        INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

        TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

        POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

        DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

        RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

        \u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

        RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

        SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

        NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

        NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2019.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

        NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

        WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

        CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

        PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        INFORME REGISTROS PROPIEDAD ABRIL 2019 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)   Nota previa: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Nombre:\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":59328,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[5748,3228,7359,10726,10722,5042,3455,10721,6696,2521,10523,10723,10197,5552,10719,10718,5563,2605,2652,10724,10725,2147,919,10720,2506],"class_list":{"0":"post-59321","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-arrendamientos-urbanos","9":"tag-caducidad-y-cancelacion","10":"tag-concentracion-parcelaria","11":"tag-desheredacion-descendientes","12":"tag-direccion-general-de-los-registros-y-del-notariado","13":"tag-efectos-de-la-sentencia-dictada-en-rebeldia","14":"tag-efectos-del-divorcio-sobre-el-heredero","15":"tag-ejecutor-testamentario","16":"tag-emma-rojo-iglesias","17":"tag-entrega-de-legado","18":"tag-georeferenciacion-de-servidumbre","19":"tag-inmatriculacion-cuota-indivisa","20":"tag-ley-contratos-credito-inmobiliario","21":"tag-maria-nunez-nunez","22":"tag-monte-vecinal-en-mano-comun","23":"tag-montes-vecinales","24":"tag-oficina-registral","25":"tag-principio-de-prioridad","26":"tag-professio-iuris","27":"tag-regimen-economico-matrimonial-de-ucrania","28":"tag-regimen-economico-matrimonial-frances","29":"tag-representacion-grafica","30":"tag-resoluciones-dgrn","31":"tag-sucesion-del-estado","32":"tag-unidad-minima-de-cultivo"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59321","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=59321"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59321\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/59328"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=59321"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=59321"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=59321"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}