{"id":59820,"date":"2019-05-17T09:06:48","date_gmt":"2019-05-17T07:06:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=59820"},"modified":"2019-05-17T09:46:16","modified_gmt":"2019-05-17T07:46:16","slug":"casos-practicos-seminario-registral-bilbao-2018-2019-no-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/casos-practicos\/casos-practicos-seminario-registral-bilbao-2018-2019-no-4\/","title":{"rendered":"Casos Pr\u00e1cticos Seminario Registral Bilbao 2018-2019 N\u00ba 4"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\" align=\"center\">\u00a0<a id=\"arriba\"><\/a><span style=\"color: #000000; font-size: 18pt;\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\">SEMINARIO DE DERECHO REGISTRAL<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h1 class=\"style38\" align=\"center\"><span style=\"color: #000000; font-size: 18pt;\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\">BILBAO, 2018-2019 N\u00ba 4<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h2 class=\"style15\" style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>Coordina: Asier Fern\u00e1ndez Ruiz<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"style14\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">En este archivo se recogen algunos casos pr\u00e1cticos del seminario correspondiente a la <strong>sesi\u00f3n del d\u00eda 20 de febrero de 2019<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style55\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/casos-practicos\/seminario-de-derecho-registral-bilbao-indice-de-casos-practicos\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>IR AL \u00cdNDICE ACUMULADO DE TITULARES<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/casos-practicos\/presentacion-casos-practicos-nuevo-seminario-derecho-registral-de-bilbao\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>NUEVA ETAPA BILBAO<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<hr \/>\n<h2>\u00cdndice:<\/h2>\n<p><a href=\"#c1\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>1.- Constancia registral de la concesi\u00f3n de subvenciones.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"l2\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>2.- Licencia para divisi\u00f3n horizontal.<\/strong>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#r3\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>3.- Reflejo registral de limitaci\u00f3n dispositiva.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#p4\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>4.- Poder testatorio y representaci\u00f3n en la partici\u00f3n.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#e5\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>5.- Eliminaci\u00f3n de la constancia de camino dentro de la finca.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#r6\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>6.- Responsabilidad del heredero en derecho civil vasco.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#m7\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>7.- Mandamiento de embargo constando el nombramiento de mediador concursal.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#e8\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>8.- Embargo de bien en sociedad de gananciales disuelta y no liquidada.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#c9\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>9.- Car\u00e1cter de las donaciones de bienes troncales a extra\u00f1os.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#e10\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>10.- Embargo de arrendamiento inscrito.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#enlaces\">Enlaces<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"c1\"><\/a>1.- CONSTANCIA REGISTRAL DE LA CONCESI\u00d3N DE SUBVENCIONES.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Interesa la constancia registral de la concesi\u00f3n de una subvenci\u00f3n para la realizaci\u00f3n de obras en un edificio en cumplimiento del art\u00edculo 31.4 de la Ley General de Subvenciones. En relaci\u00f3n con ello y vista la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2009-MAYO.htm#r100\">resoluci\u00f3n de Direcci\u00f3n General de 4 de mayo de 2009<\/a> se plantean las siguientes cuestiones, ponderando\u00a0 que dentro de la memoria justificativa deber\u00e1 incluirse la correspondiente inscripci\u00f3n y la falta de justificaci\u00f3n es causa da sanci\u00f3n:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Medios y documentaci\u00f3n pertinente para la constancia de forma que se pueda entender cumplida la obligaci\u00f3n<\/li>\n<li>\u00bfEs necesario que la finca sea titularidad de la beneficiaria de la subvenci\u00f3n? En caso afirmativo, \u00bfqu\u00e9 derecho ha de ostentar sobre la finca? Y si no es necesario, \u00bfqu\u00e9 clase de intervenci\u00f3n ha de tener en el documento el titular de la finca?<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para la constancia de la concesi\u00f3n de la subvenci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, en l\u00ednea con la resoluci\u00f3n planteada, har\u00e1 falta alg\u00fan tipo de afecci\u00f3n o modificaci\u00f3n jur\u00eddico real. As\u00ed de ordinario suele presentarse la correspondiente resoluci\u00f3n administrativa que proh\u00edbe disponer de la finca antes del plazo sin devolver el dinero, pero ello no excluye cualquier otra medida similar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como documentaci\u00f3n formal, podr\u00e1 presentarse una resoluci\u00f3n expresa de establecimiento de la limitaci\u00f3n, o bien puede valorarse que se infiera del propio convenio de concesi\u00f3n de la subvenci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso de que la beneficiaria de la subvenci\u00f3n sea persona distinta del titular de la finca (supuesto factible en caso de grupos de sociedades), han de plantearse dos cuestiones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Deber\u00e1 quedar determinado con precisi\u00f3n qui\u00e9n se ve afectado por la limitaci\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Los consentimientos necesarios. A este respecto, de la ley no resulta imprescindible que el procedimiento se siga contra el propietario. Ahora bien s\u00ed es necesario que preste su consentimiento. En relaci\u00f3n con ello se plantea la posibilidad de instancia, si bien es excluida porque es necesaria la concurrencia del juicio de capacidad. En consecuencia, el propietario deber\u00e1 manifestar su conformidad bien en escritura p\u00fablica o bien mediante su comparecencia en el procedimiento administrativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"l2\"><\/a>2.- LICENCIA PARA DIVISI\u00d3N HORIZONTAL.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una casa con dos viviendas se ha construido en una parcela cuyo planeamiento ha sido anulado por STS 3 julio 2009, habiendo prescrito la acci\u00f3n para restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica, se plantea si es necesaria licencia de divisi\u00f3n para proceder a la constituci\u00f3n en propiedad horizontal de la edificaci\u00f3n, que de facto tiene dos viviendas. La licencia obtenida conforme al planeamiento anulado contemplaba la construcci\u00f3n de una sola vivienda, aunque el uso actual desde su construcci\u00f3n es el de dos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de que los interesados puedan acreditar la antig\u00fcedad de las dos viviendas se podr\u00e1 proceder a la modificaci\u00f3n de la obra mediante obra nueva antigua.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se\u00f1ala la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r187\">resoluci\u00f3n de 13 de mayo de 2016<\/a> que ya desde la resoluci\u00f3n de 17 de octubre de 2014 la Direcci\u00f3n General admite por analog\u00eda la declaraci\u00f3n por prescripci\u00f3n no s\u00f3lo para la obra nueva sino tambi\u00e9n para las divisiones y propiedades horizontales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para la constituci\u00f3n de la propiedad horizontal no ser\u00e1 necesaria licencia porque, al estar el edificio inscrito con dos viviendas, no se crean m\u00e1s elementos que los declarados por antig\u00fcedad. Tampoco ha de entenderse que entra en juego el hecho de que se declaran m\u00e1s viviendas que los de la licencia porque, para la pr\u00e1ctica de los asientos, no se est\u00e1 teniendo en cuenta la licencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora bien, todo ello no impide que, como consecuencia de la notificaci\u00f3n obligatoria al Ayuntamiento, las viviendas puedan ser declaradas fuera de ordenaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r3\"><\/a>3.- REFLEJO REGISTRAL DE LIMITACI\u00d3N DISPOSITIVA.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Impuesta una limitaci\u00f3n a las facultades dispositivas por plazo de 10 a\u00f1os como garant\u00eda de una subvenci\u00f3n del departamento de Agricultura que grava una nave, se plantea si ha de practicarse una anotaci\u00f3n preventiva o una inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La consulta parte de las siguientes premisas: el art\u00edculo 26.2 de la ley hipotecaria se\u00f1ala que las prohibiciones de disponer que tengan su origen inmediato en una resoluci\u00f3n judicial o administrativa ser\u00e1n objeto de anotaci\u00f3n preventiva. No obstante la anotaci\u00f3n preventiva tiene un car\u00e1cter temporal limitado inferior al plazo de duraci\u00f3n de la medida, por lo que parece no cuadrar adecuadamente con la finalidad pr\u00e1ctica de la solicitud de constancia registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las anotaciones preventivas a las que se refiere el art\u00edculo 26 de la Ley Hipotecaria parece m\u00e1s bien que son una especie de medida cautelar impuesta mientras se tramita el procedimiento administrativo o judicial oportuno, y por ello la previsi\u00f3n de constancia a trav\u00e9s de anotaci\u00f3n preventiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s la medida en s\u00ed misma no es una prohibici\u00f3n de disponer, sino una limitaci\u00f3n o modalizaci\u00f3n de la facultad dispositiva ya que \u00fanicamente obliga a devolver el dinero antes de enajenar. Ello unido al hecho de que el plazo de la medida es superior al del asiento, obligando a la Administraci\u00f3n a prorrogar la anotaci\u00f3n, desaconsejan la extensi\u00f3n de una anotaci\u00f3n preventiva. Parece que el asiento oportuno ser\u00eda una nota marginal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"p4\"><\/a>4.- PODER TESTATORIO Y REPRESENTACI\u00d3N EN LA PARTICI\u00d3N.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El marido hizo poder testatorio a favor de su esposa con el contenido cl\u00e1sico consistente en:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Le lega el quinto de libre disposici\u00f3n o el usufructo de toda la herencia.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Le da amplio poder testatorio para disponer de los bienes en favor de los hijos o descendientes, pudiendo hacer apartamientos, con plazo por todos los a\u00f1os que viviere el c\u00f3nyuge.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Para el caso de que el c\u00f3nyuge no hiciera o no pudiera hacer uso del expresado poder testatorio dentro del plazo indicado o le premuriese, instituye herederos a sus hijos&#8230;..\u00bb<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s existe un poder voluntario de 2015 por el que los dos padres apoderan a sus dos hijos \u00bb para que con relaci\u00f3n a sus bienes propios o privativos o de su sociedad conyugal, conjunta e individualmente ejerciten las siguientes facultades: \u2026 aceptar y renunciar legados y herencias testadas, hacer todas las operaciones particionales y por tanto la liquidaci\u00f3n de sociedades conyugales, salvando la autocontrataci\u00f3n y previendo que el apoderamiento no se extinguir\u00e1 en caso de incapacidad sobrevenida de alguno de ellos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora ha fallecido el marido, y la esposa est\u00e1 incapacitada judicialmente, si bien esta circunstancia no consta en la escritura ni en los libros del Registro, si bien resulta de documentaci\u00f3n complementaria aportada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se presenta escritura de aceptaci\u00f3n de herencia en la que intervienen los dos hijos como apoderados mancomunados de su madre ejercitando parcialmente el contenido de la cl\u00e1usula tercera del testamento de su padre, dicen que son llamados a la herencia los dos hijos, liquidan la sociedad y aceptan la herencia del padre, adjudicando al c\u00f3nyuge viudo por el legado del quinto una participaci\u00f3n en bienes de la herencia, adjudic\u00e1ndose el resto los dos hijos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fallecido el marido, en base al poder testatorio la disposici\u00f3n de los bienes corresponde a la viuda. Y, conforme al art\u00edculo 36 de la Ley de Derecho Civil Vasco que manifiesta que el poder testatorio es personal\u00edsimo e intransferible, la madre no puede apoderar a otra persona para ejercitar el poder testatorio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora bien, ha de entenderse conforme al art\u00edculo 45 de la Ley de Derecho Civil, dada la incapacidad sobrevenida, que el poder testatorio ha devenido ineficaz. En consecuencia entra en juego el testamento preventivo, que es el que hemos de entender que se est\u00e1 ejecutando.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A pesar de que uno de los hijos ha sido nombrado tutor de su madre, los hijos se encuentran facultado para la pr\u00e1ctica de las operaciones, incluida la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal, ya que su car\u00e1cter de representante voluntario prevalece sobre el car\u00e1cter de representaci\u00f3n legal. Ahora bien, habr\u00e1 que verificar que no ha sido revocado el citado poder en la resoluci\u00f3n de nombramiento de tutor, de conformidad con el \u00faltimo inciso del p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo 1732 del C\u00f3digo Civil. Adem\u00e1s, se prev\u00e9 expresamente la concesi\u00f3n de poder para practicar operaciones de liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal y salva expresamente la autocontrataci\u00f3n. Por ello no se plantean problemas a que representen a la madre en la liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen y ejecuci\u00f3n del testamento preventivo, adjudic\u00e1ndole a la madre el quinto correspondiente, y reparti\u00e9ndose ellos la parte restante, y ello, dado que se salva expresamente el conflicto de intereses, aunque procedan a hacer una distribuci\u00f3n desigual de los bienes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"e5\"><\/a>5.- ELIMINACI\u00d3N DE LA CONSTANCIA DE CAMINO DENTRO DE LA FINCA.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La constancia en la inscripci\u00f3n de \u00bb un camino que atraviesa la finca\u00bb \u00bfse puede eliminar por\u00a0 simple solicitud en una escritura por la que se transmite la finca?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mi opini\u00f3n es que no, porque puede afectar a los colindantes que pueden estar sirvi\u00e9ndose del mismo, independientemente de las servidumbres legales<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Efectivamente, parece que no pueden cancelarse ya que esos caminos existen, o, al menos existieron, si bien es cierto que tambi\u00e9n pueden considerarse menciones que no merecen protecci\u00f3n al no tener tampoco una categor\u00eda jur\u00eddica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El principal problema radica en que se desconoce la naturaleza del camino, por lo que parece que lo pertinente ser\u00eda solicitar certificaci\u00f3n al Ayuntamiento y en base a ello ponderando las dem\u00e1s circunstancias concurrentes en el caso decidir.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"r6\"><\/a>6.- RESPONSABILIDAD DEL HEREDERO EN DERECHO CIVIL VASCO.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">De conformidad con el art\u00edculo 21 de la Ley de Derecho Civil Vasco que dispone que \u00bb el heredero responde de las obligaciones del causante, de los legados y de las cargas hereditarias HASTA EL VALOR\u00a0 de los bienes heredados en el momento de la delaci\u00f3n\u00bb hay algunas corrientes que entienden que en nuestro derecho foral ya no hace falta aceptar expresamente a beneficio de inventario sin autorizaci\u00f3n judicial, sino que siempre se entiende aceptada a beneficio de inventario. \u00bfCu\u00e1l se considera la postura correcta?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es cierto que la nueva Ley de Derecho Civil Vasco ha supuesto una importante novedad ya que sin necesidad de declaraci\u00f3n o procedimiento alguno se limita la responsabilidad del heredero que ya no es personal e ilimitada, sino que se entiende limitada hasta el valor de los bienes heredados en el momento de la delaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora bien, ha de tenerse en cuenta la diferencia gramatical entre la previsi\u00f3n de nuestra ley civil y el beneficio de inventario. As\u00ed, el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-tercero\/#art1023\">art\u00edculo 1023 del C\u00f3digo Civil<\/a> se\u00f1ala que el heredero a beneficio de inventario solo responde hasta donde alcancen los bienes de la herencia. En cambio, la ley de derecho civil se\u00f1ala que la responsabilidad del heredero ser\u00e1 siempre hasta el valor de los bienes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No se trata de supuesto an\u00e1logos, sino que esa diferencia gramatical supone una diferencia sustancial en el fondo. En el beneficio de inventario las deudas de la herencia quedan limitadas en su \u00e1mbito de responsabilidad a los bienes que integran la masa hereditaria. En cambio en nuestro derecho civil, la masa objetiva de responsabilidad es m\u00e1s amplia, ya que no se limita a los bienes de la herencia, sino que alcanza tambi\u00e9n al patrimonio personal del heredero. Por tanto, aunque existe una limitaci\u00f3n en cuanto a la responsabilidad, ya que la misma deja de ser ilimitada, no pueden entenderse como situaciones an\u00e1logas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, ha de tenerse en cuenta que en el supuesto de herencia aceptada a beneficio de inventario hay un llamamiento general a los acreedores, lo cual no existe en el supuesto contemplado en la Ley de derecho civil vasco.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En consecuencia, y dado que no son equivalentes, no puede entenderse que sea posible aceptar una herencia sin beneficio de inventario sin autorizaci\u00f3n judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"m7\"><\/a>7.- MANDAMIENTO DE EMBARGO CONSTANDO EL NOMBRAMIENTO DE MEDIADOR CONCURSAL.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Anotado el nombramiento de mediador concursal en enero de 2019 se presenta ahora un embargo judicial de fecha anterior a dicho nombramiento pero presentado con posterioridad. \u00bfEs posible anotar\u00a0 este embargo?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-concursal\/#a235\">art 235 de la Ley Concursal<\/a> dice que anotado el nombramiento de mediador concursal no podr\u00e1n anotarse embargos posteriores al nombramiento pero nada dice de los anteriores presentados con posterioridad, si bien es cierto que si dice que desde la publicaci\u00f3n del expediente no podr\u00e1n iniciarse ni continuarse ejecuciones sobre bienes del deudor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A falta de normativa espec\u00edfica ha de procederse a una aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica de la normativa concursal. Ello determina que deber\u00e1 anotarse el embargo practicado quedando suspendida la ejecuci\u00f3n. Por ello deber\u00e1 notificarse la circunstancia al juez de la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s debe tenerse en cuenta que la suspensi\u00f3n derivada del nombramiento de mediador concursal tiene una vigencia temporal muy limitada, y la calificaci\u00f3n negativa tendr\u00eda una consecuencia negativa mayor a la extensi\u00f3n del asiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"e8\"><\/a>8.- EMBARGO DE BIEN EN SOCIEDAD DE GANANCIALES DISUELTA Y NO LIQUIDADA.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Embargo de bien ganancial sobre el que se inscribi\u00f3 sentencia de separaci\u00f3n de los c\u00f3nyuges para hacer constar el derecho de uso sobre la vivienda familiar a favor de la madre y las dos hijas pero sin liquidar la sociedad de gananciales en procedimiento seguido contra el exmarido con notificaci\u00f3n a la madre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-iii-iv-y-v\/#art144\">art\u00edculo 144 del Reglamento Hipotecario<\/a> es preciso demandar a ambos c\u00f3nyuges para embargar bienes de la sociedad disuelta y no liquidada. Por tanto, dado que s\u00f3lo se ha notificado al c\u00f3nyuge, debe suspenderse la anotaci\u00f3n. Adem\u00e1s, debe tenerse en cuenta que el derecho de uso inscrito no puede embargarse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso de que se solicite el embargo de la cuota que le corresponda al c\u00f3nyuge embargado, el embargo se est\u00e1 efectuando sobre aquello que es estrictamente suyo, y adem\u00e1s no afecta al derecho de uso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"c9\"><\/a>9.- CAR\u00c1CTER DE LAS DONACIONES DE BIENES TRONCALES A EXTRA\u00d1OS.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Donaciones de bienes troncales a extra\u00f1os: \u00bflas est\u00e1is considerando rescindibles y por lo tanto inscribibles? En caso afirmativo, \u00bfhac\u00e9is constar algo en la publicidad sobre la posible rescindibilidad?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es cierto que la ley dice que tales actos son anulables. Sin embargo se se\u00f1ala que la acci\u00f3n se contar\u00e1 desde la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. Por tanto, no debe considerarse el acto como anulable, y por tanto no inscribible, sino como rescindible, y s\u00ed inscribible.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dado que hay una enorme dificultad para constatar desde el Registro el car\u00e1cter troncal de los bienes, no suele recogerse expresi\u00f3n alguna en la publicidad formal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"e10\"><\/a>10.- EMBARGO DE ARRENDAMIENTO INSCRITO.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Consta inscrito un contrato de arrendamiento ordinario y piden anotaci\u00f3n sobre el derecho de arrendamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez consta inscrito el derecho de arrendamiento, a pesar de su car\u00e1cter personal, ha de tener el mismo tratamiento que los derechos reales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Uno de los principales problemas que se plantean es que en caso de ejecuci\u00f3n se proceder\u00e1 a la cesi\u00f3n de la posici\u00f3n de deudor sin el consentimiento del acreedor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora bien, la decisi\u00f3n de si el arrendamiento es embargable o no, ya ha sido decidido por el \u00f3rgano ejecutante. La calificaci\u00f3n se limita a determinar si el mismo es anotable, y constando inscrito el derecho parece que ha de inclinarse por el sentido afirmativo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/casos-practicos\/seminario-de-derecho-registral-bilbao-indice-de-casos-practicos\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>IR AL \u00cdNDICE ACUMULADO DE TITULARES<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/casos-practicos\/presentacion-casos-practicos-nuevo-seminario-derecho-registral-de-bilbao\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>NUEVA ETAPA SEMINARIO DE BILBAO<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/casos-practicos\/indice-materias.htm\">CASOS DE LA ANTERIOR ETAPA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a class=\"style28\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">IR A LA PORTADA DE LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2019.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_59825\" style=\"width: 970px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-59825\" class=\"size-full wp-image-59825\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Llodio-Santa_Lucia-Alava.jpg\" alt=\"Casos Pr\u00e1cticos Seminario Registral Bilbao 2018-2019 N\u00ba 4\" width=\"960\" height=\"644\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Llodio-Santa_Lucia-Alava.jpg 960w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Llodio-Santa_Lucia-Alava-300x201.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Llodio-Santa_Lucia-Alava-768x515.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Llodio-Santa_Lucia-Alava-500x335.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><p id=\"caption-attachment-59825\" class=\"wp-caption-text\">Santuario de Santa Maria del Yermo (Llodio). Por Euskaldunanaiz. Wikipedia.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0SEMINARIO DE DERECHO REGISTRAL BILBAO, 2018-2019 N\u00ba 4 Coordina: Asier Fern\u00e1ndez Ruiz &nbsp; &nbsp; En este archivo se recogen algunos casos pr\u00e1cticos del seminario correspondiente a la sesi\u00f3n del d\u00eda 20 de febrero de 2019 IR AL \u00cdNDICE ACUMULADO DE TITULARES NUEVA ETAPA BILBAO \u00cdndice: 1.- Constancia registral de la concesi\u00f3n de subvenciones. 2.- Licencia [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":55499,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[201],"tags":[10184,1173,986,10801,10276,10802,632,2858,10185],"class_list":{"0":"post-59820","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-casos-practicos","8":"tag-asier-fernandez-ruiz","9":"tag-bilbao","10":"tag-casos-practicos","11":"tag-llodio","12":"tag-practica","13":"tag-santa-maria-del-yermo","14":"tag-seminario","15":"tag-seminario-de-bilbao","16":"tag-seminario-derecho-registral"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59820","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=59820"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59820\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/55499"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=59820"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=59820"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=59820"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}