{"id":59891,"date":"2019-05-21T22:14:37","date_gmt":"2019-05-21T20:14:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=59891"},"modified":"2019-05-22T00:53:22","modified_gmt":"2019-05-21T22:53:22","slug":"mini-informe-boe-abril-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-abril-2019\/","title":{"rendered":"Mini Informe BOE abril 2019"},"content":{"rendered":"

MINI INFORME <\/strong><\/span><\/h1>\n

BOE ABRIL de 2019<\/strong><\/span><\/h1>\n

 <\/p>\n

El equipo de redacci\u00f3n de la web aprob\u00f3 en la XI Convenci\u00f3n lanzar, junto al informe mensual completo que recoge lo publicado en el BOE durante el mes anterior, otro mucho m\u00e1s reducido para facilitar que los usuarios de la web conozcan lo fundamental en poco tiempo<\/strong>, pero con enlaces para ampliar informaci\u00f3n en aquello que m\u00e1s interese (informaci\u00f3n en cuatro niveles<\/a>).<\/p>\n

Tiene\u00a0dos partes:<\/strong><\/p>\n

En la primera<\/strong>, se entresacan las 10 disposiciones o resoluciones muy significativas <\/strong>(sin orden jer\u00e1rquico necesariamente y pudiendo haber m\u00e1s merecedoras de estar en la lista).<\/p>\n

En la segunda<\/strong>, aparece el resto de res\u00famenes reducidos<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Pinchar en el enlace para ampliar informaci\u00f3n sobre la materia deseada<\/strong><\/span><\/p>\n

Los 10 del mes:<\/strong><\/span><\/h2>\n

1<\/strong><\/span><\/p>\n

Reglamento que desarrolla la Ley de contratos de cr\u00e9dito inmobiliario.<\/a> <\/strong>El desarrollo es parcial y afecta a los servicios de asesoramiento, al registro de prestamistas, a la informaci\u00f3n dirigida al prestatario, a la remisi\u00f3n telem\u00e1tica de documentaci\u00f3n por el prestamista al notario, y al proceso de otorgar el acta notarial, entre otros contenidos, que entrar\u00e1n en vigor el 16 de junio de 2019, con la LCCI.<\/p>\n

2<\/strong><\/span><\/p>\n

Orden que desarrolla la Ley de contratos de cr\u00e9dito inmobiliario.<\/strong><\/a> Esta Orden adapta la Orden de transparencia 2899\/2011, conect\u00e1ndola con la LCCI. Entre otros aspectos, modifica la ficha de informaci\u00f3n precontractual (FIPRE), determina el contenido de la ficha de advertencias estandarizadas (FIAE, que entra en vigor el 29 de julio de 2019, el documento a entregar en pr\u00e9stamos a inter\u00e9s variable, la compensaci\u00f3n por riesgo de tipo de inter\u00e9s. pr\u00e9stamos en moneda extranjera, formaci\u00f3n del Personal al servicio de los prestamistas, vinculaci\u00f3n de cuenta o hipoteca inversa. Tambi\u00e9n afecta a la Orden 1718\/2010, sobre publicidad de los servicios y productos bancarios.<\/p>\n

3<\/strong><\/span><\/p>\n

Oferta de empleo p\u00fablico 2019.<\/a> <\/strong>Son dos reales decretos. El primero incluye la oferta de empleo p\u00fablico en la Administraci\u00f3n General del Estado, sus entes y funcionarios de Administraci\u00f3n Local con habilitaci\u00f3n de car\u00e1cter nacional, tanto libre como de promoci\u00f3n interna, con un importante incremento. El segundo recoge la oferta p\u00fablica para la estabilizaci\u00f3n de empleo temporal en la Administraci\u00f3n de Justicia y de turno libre.<\/p>\n

4<\/strong><\/span><\/p>\n

130.\u21d2\u21d2\u21d2\u00a0HERENCIA DE CAUSANTE SUECO. ADAPTACI\u00d3N DE FIGURAS EXTRANJERAS. FIDEICOMISO DE RESIDUO.<\/a><\/strong> La adecuaci\u00f3n de instituciones extranjeras por el notario y la adaptaci\u00f3n de derechos reales por el registrador presentan perfiles diferentes. La adaptaci\u00f3n de una figura sucesoria extranjera a una instituci\u00f3n conocida en nuestro Derecho, como es en este caso la sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo, exigir\u00e1 la obligatoria comunicaci\u00f3n previa al titular del derecho o medida.<\/p>\n

5<\/strong><\/span><\/p>\n

152.\u21d2\u21d2\u21d2 DOCUMENTOS CONTRADICTORIOS PRESENTADOS POR ORDEN INVERSO A SU FECHA DE OTORGAMIENTO. PRIORIDAD VERSUS LEGALIDAD.<\/a> <\/strong>Presentados dos documentos contradictorios por orden inverso a la fecha de otorgamiento, no cabe inscribir el presentado antes por entender que el segundo lo invalida, y el principio de legalidad prevalece sobre el de prioridad.<\/p>\n

6<\/strong><\/span><\/p>\n

145.*** CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA POR ANTIG\u00dcEDAD.<\/a><\/strong> La certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica junto con el anexo de antecedentes f\u00edsico-econ\u00f3micos del inmueble cumplen los requisitos para poder constatar el cambio de uso en el asiento registral conforme a lo previsto en el Art. 28.4 TRLSyRU<\/a>.<\/strong><\/p>\n

7<\/strong><\/span><\/p>\n

146.*** DONACI\u00d3N DE NUDA PROPIEDAD CON PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER Y DERECHO DE REVERSI\u00d3N OMN\u00cdMODOS: DONACI\u00d3N MORTIS CAUSA.<\/a><\/strong> El donante no<\/strong> puede reservarse la facultad de disponer \u00abpara s\u00ed\u00bb de los bienes donados, por lo que en buena l\u00f3gica no<\/strong> puede tampoco reservarse indirectamente el dominio de los bienes donados por la simple decisi\u00f3n de recuperarlos sin m\u00e1s.<\/strong><\/p>\n

8<\/strong><\/span><\/p>\n

162.*** TESTAMENTO CON NORMA PARTICIONAL. PARTICI\u00d3N POR LOS HEREDEROS CON INTERVENCI\u00d3N DE LOS LEGITIMARIOS.<\/a> <\/strong>No hay partici\u00f3n por el testador y s\u00ed<\/u> mera norma particional cuando en el testamento se omite el inventario y el aval\u00fao del caudal partible. Habiendo legitimarios se imposibilita, adem\u00e1s, el c\u00e1lculo de la legitima global y de las leg\u00edtimas individuales, por lo que \u00e9stos han de concurrir en la partici\u00f3n junto a los herederos.<\/p>\n

9<\/strong><\/span><\/p>\n

173.*** OBRA NUEVA SOBRE DOS FINCAS REGISTRALES SIN AGRUPACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>No cabe inscribir un \u00fanico edificio sobre dos parcelas registrales separadas. Articularlo describiendo cada porci\u00f3n sujet\u00e1ndolo a un juego de servidumbres es artificioso e incompatible con la unidad del edificio en su conjunto.<\/p>\n

10<\/strong><\/span><\/p>\n

159.** MODIFICACI\u00d3N DE ESTATUTOS: QUORUM REFORZADO DE VOTACI\u00d3N. NECESIDAD DE HACER SALVEDAD DE SUPUESTOS NO REFORZABLES.<\/a><\/strong> Para que sea inscribible una modificaci\u00f3n de estatutos que refuerce los quorum de votaci\u00f3n de la junta general, es necesario dejar a salvo los supuestos que seg\u00fan la ley no admiten ese reforzamiento.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

RESTO DEL INFORME REDUCIDO<\/strong><\/span><\/h2>\n

DISPOSICIONES GENERALES:<\/a><\/strong><\/h2>\n

Elecciones al Parlamento Europeo.<\/a><\/strong> Los espa\u00f1oles elegir\u00e1n el 26 de mayo 54 esca\u00f1os al Parlamento Europeo para la legislatura 2019-2024, que se ampliar\u00e1n a 59 cuando el Reino Unido deje la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n

Elecciones locales y Auton\u00f3micas.<\/a> <\/strong>En el BOE del 2 de abril de 2019<\/a> se recogen diversos decretos de convocatoria de elecciones locales y auton\u00f3micas que se celebrar\u00e1n el 26 de mayo de 2016.<\/p>\n

Cuentas de pago b\u00e1sicas: se completa la regulaci\u00f3n.<\/a> <\/strong>Este real decreto exonera de comisiones a las cuentas de pago b\u00e1sicas para personas pertenecientes a unidades familiares en situaci\u00f3n de vulnerabilidad o riesgo de exclusi\u00f3n financiera. Para obtener certificaci\u00f3n negativa de la titularidad de sociedades mercantiles se puede usar provisionalmente tanto el Registro de Titularidades Reales del Colegio de Registradores como la Base de Datos de Titularidades Reales del Consejo General del Notariado.<\/p>\n

Adopci\u00f3n internacional: Reglamento.<\/a> <\/strong>Un real decreto aprueba el Reglamento de la Ley 54\/2007, de 28 de diciembre, de Adopci\u00f3n internacional, desarrollando las competencias conferidas a la Administraci\u00f3n General del Estado, especialmente en aspectos procedimentales. Crea el Registro Nacional de Organismos Acreditados de Adopci\u00f3n internacional y de Reclamaciones e Incidencias.<\/p>\n

Autoconsumo de energ\u00eda el\u00e9ctrica.<\/a> <\/strong>Este real decreto desarrolla el Real Decreto-ley 15\/2018, de 5 de octubre, en materias como condiciones para la conexi\u00f3n a la red, configuraciones de medida simplificadas, los mecanismos de compensaci\u00f3n entre d\u00e9ficits y super\u00e1vit de los consumidores acogidos al autoconsumo o a organizaci\u00f3n del registro administrativo.<\/p>\n

Marcas: Modificaci\u00f3n del Reglamento.<\/a> <\/strong>Este decreto desarrolla las modificaciones que en la legislaci\u00f3n de marcas ha supuesto la transposici\u00f3n de la Directiva (UE) 2015\/2436, la cual ha obligado a modificar en diciembre de 2018 la actual Ley de Marcas. Predominan los aspectos procedimentales. Regula diversos tipos de marcas.<\/p>\n

Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/a> <\/strong>Incluye normativa de las Illes Balears, Comunidad Valenciana, Navarra y Castilla y Le\u00f3n.<\/p>\n

Tribunal Constitucional.<\/a> <\/strong>Dos cuestiones de inconstitucionalidad, sobre plusval\u00eda municipal y respecto a los pagos fraccionados en el Impuesto sobre Sociedades.<\/p>\n

SECCI\u00d3N II.<\/a><\/strong> Resultado de la Oposici\u00f3n entre Notarios, Concurso n\u00ba 303 de Registros y tres jubilaciones.<\/p>\n

RESOLUCIONES.<\/strong><\/a><\/h2>\n

En ABRIL\u00a0<\/strong>se ha publicado CINCUENTA Y OCHO<\/strong>. Excluimos las que son repetitivas o poco novedosas.<\/p>\n

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/a><\/strong><\/h3>\n

119.** CANCELACI\u00d3N DE UNA INSCRIPCI\u00d3N DE CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA.<\/a> <\/strong>Cuando se pretenda la nulidad de la inscripci\u00f3n de cancelaci\u00f3n de otra inscripci\u00f3n de cancelaci\u00f3n, debe seguirse el correspondiente procedimiento ante los tribunales y solicitar en el mismo la anotaci\u00f3n preventiva de la demanda como medida cautelar (art\u00edculos 43.1 LH y 139 RH).<\/p>\n

121.** OBRA NUEVA EN GALICIA. EDIFICIO DE USO HOSTELERO. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N y COMUNICACI\u00d3N PREVIA DE INICIO DE ACTIVIDAD.<\/a><\/strong> En Galicia toda nueva edificaci\u00f3n est\u00e1 sujeta a la Licencia de primera ocupaci\u00f3n y no se suple con la comunicaci\u00f3n previa de inicio de actividad en los casos en los que el edificio se destina para realizar una actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n

123.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL DE TRANSACCI\u00d3N. FIRMEZA DE LAS RESOLUCIONES JUDICIALES.<\/a>\u00a0<\/strong>Cabe inscribir, siempre que sea firme, un mandamiento cancelatorio (de permuta de solar por obra futura) dictado en un procedimiento judicial de ejecuci\u00f3n de un Auto homologatorio de una Transacci\u00f3n judicial.<\/p>\n

124.** CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD DE HIPOTECA DE M\u00c1XIMO.<\/a> <\/strong>Cuando no se haya pactado un plazo convencional de la hipoteca, es aplicable el p\u00e1rrafo 5\u00ba del art\u00edculo 82 LH debiendo transcurrir el plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria (veinte a\u00f1os) m\u00e1s un a\u00f1o.<\/p>\n

126.** HERENCIA. PLUSVAL\u00cdA EXENTA EN MADRID CAPITAL. CIERRE REGISTRAL ART. 254 LH. PRESENTACI\u00d3N TELEM\u00c1TICA.<\/a><\/strong> A los efectos de acreditar las obligaciones fiscales en relaci\u00f3n con la plusval\u00eda municipal que se considera exenta en una Herencia y levantar el cierre registral, es suficiente la declaraci\u00f3n de presentaci\u00f3n en el Registro Electr\u00f3nico de cualquier Administraci\u00f3n P\u00fablica que contenga 1) expresa referencia del destinatario (Ayuntamiento de Madrid), 2) la expresa declaraci\u00f3n del hecho imponible a los efectos de la Plusval\u00eda Municipal, solicitando su exenci\u00f3n, y 3) copia simple de la escritura de herencia como anexo.<\/p>\n

127.** ACTA NOTARIAL PARA RECTIFICACI\u00d3N DE CABIDA. ART. 201 LH. NO APRECIACI\u00d3N DE OFICIO DEL REGISTRADOR DE LA NO SUJECI\u00d3N Y CIERRE REGISTRAL.<\/a><\/strong> El registrador no est\u00e1 obligado a apreciar de oficio la no sujeci\u00f3n de las Actas notariales para rectificaci\u00f3n descriptiva (de cabida) de fincas del art\u00edculo 201 LH, a pesar de que la propia DGRN y la Direcci\u00f3n General de Tributos consideran que dichas actas no est\u00e1n sujetas a ITP ni a AJD.<\/p>\n

128.** COMPRA EN PROINDIVISO DE FINCA R\u00daSTICA EN ANDALUC\u00cdA SIN ASIGNACI\u00d3N DE USO.<\/a> <\/strong>La mera transmisi\u00f3n de una finca a dos compradores por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simult\u00e1nea y no sucesiva), sin atribuci\u00f3n de usos u otro indicio cualificado que haga suponer una divisi\u00f3n o fraccionamiento del terreno, no debe exigir intervenci\u00f3n administrativa alguna.<\/p>\n

129.** PROPIEDAD HORIZONTAL. RECTIFICACI\u00d3N. CONCRECI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE GARAJE CORRESPONDIENTE A CUOTA TRANSMITIDA.<\/a> <\/strong>Se rechaza el traslado de una cuota de participaci\u00f3n con uso de garaje y trastero de una finca a otra y su complemento descriptivo por una escritura de subsanaci\u00f3n por no tener el constructor-vendedor ninguna cuota en la finca destino del traslado y necesitar esa operaci\u00f3n y el complemento de la descripci\u00f3n con la adici\u00f3n de la superficie, el consentimiento de todos los comuneros de esa finca com\u00fan.<\/p>\n

131.** PROPIEDAD HORIZONTAL. RECTIFICACI\u00d3N EN CUANTO A LOS ANEJOS ASIGNADOS.<\/a> <\/strong>La rectificaci\u00f3n del anejo asignado en la divisi\u00f3n horizontal requiere, como requisito esencial, el consentimiento del titular de la finca registral cuya rectificaci\u00f3n se pretende.<\/p>\n

132.** OBJETO DEL RECURSO. PUBLICIDAD FORMAL: INTER\u00c9S LEG\u00cdTIMO.<\/a> <\/strong>Se confirma la denegaci\u00f3n de una certificaci\u00f3n literal de una finca solicitada por un eventual causahabiente del titular registral por no haber justificado ante el registrador su inter\u00e9s leg\u00edtimo, no habiendo acreditado ser causahabiente.<\/p>\n

133.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA DE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA.<\/a> <\/strong>Procede la suspensi\u00f3n de todas las ejecuciones hipotecarias que se sigan en el momento de declararse el concurso, aunque ya se haya celebrado la subasta. S\u00f3lo se alzar\u00e1 y continuar\u00e1 la ejecuci\u00f3n si se incorpora al procedimiento una resoluci\u00f3n del juez del concurso que declare que los bienes no son necesarios para continuar la actividad.\u00a0<\/p>\n

135.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO ORDENADA POR JUZGADO MERCANTIL: TRACTO SUCESIVO.<\/a> <\/strong>No cabe la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre finca inscrita a nombre de persona que no ha sido demandada, salvo decisi\u00f3n judicial previa sobre el levantamiento del velo en procedimiento civil entablado contra el propio titular registral (Art. 20 LH<\/a>)<\/p>\n

136.** SENTENCIA DE CONDENA A OTORGAR INSTRUMENTO P\u00daBLICO. T\u00cdTULO INSCRIBIBLE.<\/a> <\/strong>En caso de sentencia de condena, \u00e9sta no es t\u00edtulo directamente inscribible en el Registro, sino que lo ser\u00e1n los actos que en su ejecuci\u00f3n se lleven a cabo.\u00a0<\/p>\n

137.** COMPRAVENTA. EXONERACI\u00d3N AL TRANSMITENTE DEL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERG\u00c9TICA.<\/a> <\/strong>Es posible que el adquirente de un inmueble, no consumidor, exonere al transmitente de su obligaci\u00f3n de presentar un certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

138.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DEL AYUNTAMIENTO.<\/a> <\/strong>La oposici\u00f3n fundada de la Administraci\u00f3n basada en una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico es suficiente para rechazar la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/p>\n

140.** PARTICI\u00d3N: POSIBLE CONFLICTO DE INTERESES ENTRE EL VIUDO Y LOS MENORES REPRESENTADOS.<\/a>\u00a0<\/strong>Hay conflicto de intereses en la partici\u00f3n si el c\u00f3nyuge viudo, titular de la patria potestad prorrogada, opta por el tercio de libre disposici\u00f3n en propiedad y por su cuota usufructuaria en vez de atribuirse el usufructo universal, cuando no se le concedi\u00f3 en el testamento la posibilidad de elegir.<\/p>\n

141.* RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE EXPROPIACI\u00d3N PARA EXTENDERLA A TODA LA FINCA Y NO S\u00d3LO A PARTE.<\/a><\/strong> S\u00f3lo es posible rectificar el Registro con el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho o en virtud de resoluci\u00f3n judicial en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho.<\/p>\n

144.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO DE BIENES GANANCIALES.<\/a> <\/strong>No existe presunci\u00f3n de ganancialidad de las deudas contra\u00eddas por uno de los c\u00f3nyuges constante la sociedad de gananciales. Por ello no puede ser reputada y tratada como ganancial mientras no recaiga declaraci\u00f3n judicial en juicio declarativo entablado contra ambos c\u00f3nyuges.<\/p>\n

147.*** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA UNILATERAL A FAVOR DE LAS ADMINISTRACIONES P\u00daBLICAS.<\/a><\/strong> El requerimiento para poder cancelar una hipoteca unilateral a favor de las administraciones p\u00fablicas ha de hacerse seg\u00fan la LPA (electr\u00f3nicamente cuando el deudor es persona jur\u00eddica y electr\u00f3nica o presencialmente si es persona f\u00edsica).<\/p>\n

148.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/a> <\/strong>Cuando al pretender registrar un exceso de cabida e incorporar la representaci\u00f3n gr\u00e1fica el Registrador alega dudas de identidad de la finca, \u00e9stas tienen que estar motivadas.<\/p>\n

150.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/a> <\/strong>Es presupuesto de aplicaci\u00f3n de cualquier actuaci\u00f3n para la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de la finca que se aprecie una correspondencia entre la descripci\u00f3n de la finca que conste en el Registro y la que resulte de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la misma que se pretende inscribir.\u00a0<\/p>\n

154.* EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR.<\/a> <\/strong>Para inscribir el decreto de adjudicaci\u00f3n de la finca hipotecada en ejecuci\u00f3n directa y las cancelaciones correspondientes, la demanda debe dirigirse contra el tercer poseedor de los bienes que tiene inscrito su t\u00edtulo antes del inicio del procedimiento, desde que el acreedor conoce la inscripci\u00f3n de la adquisici\u00f3n.<\/p>\n

155.** DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA \u201cANTIGUA\u201d FIGURANDO INSCRITA YA LA OBRA NUEVA EN CONSTRUCCI\u00d3N.<\/a><\/strong> El art\u00edculo 28.4 de la Ley de Suelo se aplica a todas las edificaciones consolidadas por raz\u00f3n de su antig\u00fcedad, tanto si la obra se construy\u00f3 con licencia como si lo fue sin licencia, y tanto si la obra nunca tuvo acceso al Registro como si consta declarada e inscrita en construcci\u00f3n.<\/p>\n

156.** INSTANCIA DE HEREDERO \u00daNICO. PLUSVAL\u00cdA.<\/a> <\/strong>A los efectos de entender cumplidos los requisitos para el levantamiento del cierre registral en el impuestos de la plusval\u00eda municipal habr\u00e1 de estarse a la ordenanza fiscal de cada Ayuntamiento, que son los competentes para regular dicho impuesto.<\/p>\n

157,** CERTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO. DONACI\u00d3N INSCRITA COMO MODAL.<\/a><\/strong> En una donaci\u00f3n pura y simple de un inmueble adquirido para su destino a culto la DGRN considera que no hay modo, pero que debe aclararse por el registrador el asiento t\u00e9cnicamente defectuoso en ese sentido y que procede certificar de la finca eliminando toda referencia a la sujeci\u00f3n a modo de la donaci\u00f3n.\u00a0\u00a0<\/p>\n

163.** DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N. USUFRUCTO DE LA NUDA PROPIEDAD.<\/a> <\/strong>Se formaliza una escritura de herencia, de la que resulta lo siguiente: fallece un primer causante<\/u>, dejando viuda A<\/strong> y cuatro hijos. Tras \u00e9l, ha fallecido uno de estos hijos (transmitente<\/u>), sin aceptar ni repudiar la herencia del padre (art. 1006 c.c.), y que deja, a su vez, viuda B<\/strong> y tres hijos (transmisarios).<\/u> En la escritura de herencia comparecen los tres hijos y los tres nietos, hijos del hijo fallecido, as\u00ed como la viuda del primer causante (A), a quien se adjudica el usufructo vitalicio de toda la herencia, pero no interviene la viuda del transmitente (B), estim\u00e1ndose que, su usufructo legitimario tiene valor \u201ccero\u201d, tras adjudicar a la viuda A, el usufructo universal. La DG ratifica la moderna doctrina del derecho de transmisi\u00f3n, manifestando que, en estos supuestos, existe una sola herencia y adem\u00e1s hace constar, que es posible un \u201cusufructo sobre la nuda propiedad\u201d a favor de la viuda (B) del transmitente, la cual deber\u00eda haber concurrido a la partici\u00f3n de herencia del primer causante.<\/p>\n

165.** VENTA POR TUTOR SIN ACOMPA\u00d1AR TESTIMONIO DEL AUTO DE APROBACI\u00d3N JUDICIAL.<\/a><\/strong> En el caso de representaci\u00f3n por tutor con autorizaci\u00f3n judicial para una venta no es necesario acompa\u00f1ar testimonio del Auto Judicial si el notario ha rese\u00f1ado de forma suficiente y rigurosa el contenido del Auto (por ejemplo identificando el procedimiento y transcribiendo o testimoniando en relaci\u00f3n la parte dispositiva).\u00a0<\/p>\n

166.** INSTANCIA SOLICITANDO PARALIZAR LAS INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. NEGATIVA A PRACTICAR ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>No procede asiento de presentaci\u00f3n de una instancia en la que el colindante, notificado de la inscripci\u00f3n de una base gr\u00e1fica como consecuencia de una agrupaci\u00f3n, pide la paralizaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n. Cabe recurso gubernativo contra la negativa al asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n

168.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. DUDAS DE POSIBLE INVASI\u00d3N DE UN CAMINO. DIFERENCIA DE LINDEROS.<\/a> <\/strong>La posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico se descarta si notificada la administraci\u00f3n no se opone. La diferencia de linderos no impide la inscripci\u00f3n: la identidad s\u00f3lo se exige en la inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

169.** DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N. LEG\u00cdTIMA DEL C\u00d3NYUGE VIUDO DEL TRANSMITENTE.<\/a><\/strong> La DG mantiene el criterio moderno sobre el ius transmisionis, tras la STS 11 septiembre 2013<\/a>, y la de la Sala 3\u00aa de 5 junio 2018<\/a>, considerando que los bienes del primer causante pasan directamente al trasmisario, cuando ejercita positivamente el ius delationis del transmitente, pero no como una doble transmisi\u00f3n, sino que sucede directamente al causante de la herencia y en otra sucesi\u00f3n distinta al transmitente. En el presente supuesto, hay un nuevo efecto a\u00f1adido: \u201cpese a que, la legitimaria del transmitente es s\u00f3lo una legataria de cuota usufructuaria, aun as\u00ed, tiene, por exigencia legal, una cotitularidad en el activo hereditario l\u00edquido, que exige su intervenci\u00f3n en la partici\u00f3n hereditaria\u201d.<\/p>\n

171.*** SEGREGACI\u00d3N. INCORPORACI\u00d3N DE LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA GEORREFERENCIADA DE LAS FINCA SEGREGADA Y RESTO.<\/a> <\/strong>Es preceptiva la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica en todo caso de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria que suponga el nacimiento de una nueva finca registral, afectando la obligaci\u00f3n tanto a la finca de resultado como al posible resto resultante de tal modificaci\u00f3n.<\/p>\n

172.** EXPROPIACI\u00d3N FORZOSA. ACTA DE OCUPACI\u00d3N Y CONSIGNACI\u00d3N DEL JUSTIPPRECIO.<\/a> <\/strong>Para la inscripci\u00f3n de los expedientes expropiatorios es imprescindible que se hayan entendido, o medie el consentimiento aut\u00e9ntico, de los titulares registrales, por s\u00ed o por sus leg\u00edtimos representantes; o en su defecto, que haya tenido, al menos, legalmente la posibilidad de intervenir en el procedimiento; en defecto de todo lo anterior, la intervenci\u00f3n del Ministerio Fiscal.<\/p>\n

RESOLUCIONES MERCANTIL<\/a><\/strong><\/h3>\n

122.** DISOLUCI\u00d3N SOCIEDAD. PR\u00d3RROGA DE LOS ADMINISTRADORES Y NOMBRAMIENTO POSTERIOR DEL LIQUIDADOR.<\/a> \u00a0<\/strong>No es posible por acuerdo de junta disolver la sociedad y al propio tiempo prorrogar por un determinado plazo la posibilidad de actuaci\u00f3n de los administradores. Estos cesan con la disoluci\u00f3n y, en su caso, se convierten en liquidadores.<\/p>\n

139.* DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. INFORME DE AUDITOR. SUSPENSI\u00d3N DEL EXPEDIENTE DE DESIGNACI\u00d3N DE AUDITOR.<\/a><\/strong> Si existe pendiente de resoluci\u00f3n un expediente de designaci\u00f3n de auditor, por haber sido suspendida su tramitaci\u00f3n, no es posible el dep\u00f3sito de cuentas de la sociedad, hasta que se resuelva de forma definitiva el citado expediente.<\/p>\n

142.** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. INFORME DE AUDITOR. ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE MEDIDAS CAUTELARES.<\/a><\/strong> Si existe en la hoja de la sociedad, una anotaci\u00f3n preventiva en la que como medida cautelar se indica que el registrador se abstenga de designar auditor o de practicar el dep\u00f3sito, este no puede efectuarse sin que el procedimiento judicial se resuelva.<\/p>\n

 <\/p>\n

INFORME COMPLETO:\u00a0<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

PARTE I (Secci\u00f3n I y II)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

\"Informe<\/a><\/p>\n

PARTE II (Resoluciones)<\/span><\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\"Resoluciones<\/a><\/p>\n

INFORMACI\u00d3N EN CUATRO NIVELES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

INFORMES y MINI INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\"Mini<\/a>

Plaza de Espa\u00f1a de Sevilla<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

MINI INFORME BOE ABRIL de 2019   El equipo de redacci\u00f3n de la web aprob\u00f3 en la XI Convenci\u00f3n lanzar, junto al informe mensual completo que recoge lo publicado en el BOE durante el mes anterior, otro mucho m\u00e1s reducido para facilitar que los usuarios de la web conozcan lo fundamental en poco tiempo, pero […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":59897,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[8273,9428,10803,10804,7166,10805,1275],"class_list":{"0":"post-59891","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales","8":"tag-creditos-inmobiliarios","9":"tag-mini-informe","10":"tag-mini-informe-boe-abril-2019","11":"tag-miniinforme-abril-2019","12":"tag-oferta-empleo-publico","13":"tag-plaza-de-espana","14":"tag-sevilla"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59891","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=59891"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59891\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/59897"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=59891"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=59891"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=59891"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}