{"id":60088,"date":"2019-06-02T12:54:34","date_gmt":"2019-06-02T10:54:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=60088"},"modified":"2019-06-26T16:34:14","modified_gmt":"2019-06-26T14:34:14","slug":"informe-oficina-notarial-mayo-catastro-y-validacion-de-ficheros-gml","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-mayo-catastro-y-validacion-de-ficheros-gml\/","title":{"rendered":"Informe Oficina Notarial Mayo 2019. Catastro y validaci\u00f3n de ficheros GML"},"content":{"rendered":"

INFORME OFICINA NOTARIAL MAYO 2019<\/h1>\n
\n

Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho,<\/h2>\n

Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife)<\/h2>\n

\u00a0<\/h2>\n

\u00cdndice:<\/strong><\/h2>\n

DISPOSICIONES DESTACADAS<\/strong><\/a><\/p>\n

SECCI\u00d3N II<\/strong><\/a><\/p>\n

RESOLUCIONES<\/strong><\/a><\/p>\n

PR\u00c1CTICA NOTARIAL:<\/span> <\/strong>LOS DOCUMENTOS NOTARIALES Y EL CATASTRO.\u00a0 \u00a0VALIDACI\u00d3N DE FICHEROS GML<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

1.- IDENTIFICACI\u00d3N CATASTRAL DE FINCAS EN LAS ESCRITURAS<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

2.- ACTA PARA SUBSANACI\u00d3N DE DISCREPANCIAS CATASTRALES<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

3.- ALGUNAS NOCIONES DE MANEJO DE LOS FICHEROS GML Y VALIDACI\u00d3N EN EL CATASTRO.<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

ENLACES<\/strong><\/a><\/p>\n

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<\/a>DISPOSICIONES DESTACADAS:<\/h2>\n
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Reglamento que desarrolla la Ley de contratos de cr\u00e9dito inmobiliario.<\/a>\u00a0<\/strong>El desarrollo es parcial y afecta a los servicios de asesoramiento, al registro de prestamistas, a la informaci\u00f3n dirigida al prestatario, a la remisi\u00f3n telem\u00e1tica de documentaci\u00f3n por el prestamista al notario, y al proceso de otorgar el acta notarial, entre otros contenidos, que entrar\u00e1n en vigor el 16 de junio de 2019, con la LCCI.<\/p>\n

Orden que desarrolla la Ley de contratos de cr\u00e9dito inmobiliario.<\/strong><\/a>\u00a0Esta Orden adapta la Orden de transparencia 2899\/2011, conect\u00e1ndola con la LCCI. Entre otros aspectos, modifica la ficha de informaci\u00f3n precontractual (FIPRE), determina el contenido de la ficha de advertencias estandarizadas (FIAE, que entra en vigor el 29 de julio de 2019, el documento a entregar en pr\u00e9stamos a inter\u00e9s variable, la compensaci\u00f3n por riesgo de tipo de inter\u00e9s. pr\u00e9stamos en moneda extranjera, formaci\u00f3n del Personal al servicio de los prestamistas, vinculaci\u00f3n de cuenta o hipoteca inversa. Tambi\u00e9n afecta a la Orden 1718\/2010, sobre publicidad de los servicios y productos bancarios.<\/p>\n

En este Archivo llave de la Ley de Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario<\/a><\/strong> se pueden encontrar enlaces a disposiciones, res\u00famenes, art\u00edculos o utilidades (como modelos o t\u00e1blas comparativas). Estar\u00e1 disponible en el lateral derecho de la portada de la web<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>SECCI\u00d3N II:<\/strong><\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Oposici\u00f3n entre Notarios: resultado<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 22 de marzo de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se publica la relaci\u00f3n de aprobados en la oposici\u00f3n entre notarios, convocada por Resoluci\u00f3n de 30 de junio de 2017.<\/p>\n

Una vez terminados los ejercicios de la oposici\u00f3n entre notarios convocada por\u00a0Resoluci\u00f3n de 30 de junio de 2017<\/a>, la DGRN hace p\u00fablica la\u00a0lista de opositores aprobados<\/strong>, especificando la puntuaci\u00f3n obtenida en cada uno de los ejercicios y la puntuaci\u00f3n final alcanzada.<\/p>\n

Los opositores aprobados, salvo aquellos a quienes les sea aplicable la limitaci\u00f3n establecida en el\u00a0art\u00edculo 95 RN<\/a>\u00a0(no llevar un a\u00f1o en la actual notar\u00eda), podr\u00e1n aplicar el\u00a0abono de antig\u00fcedad<\/strong>\u00a0en cualquier concurso que se convoque en los\u00a0cinco a\u00f1os<\/strong>\u00a0siguientes a la publicaci\u00f3n en el BOE de la lista de aprobados, en los t\u00e9rminos establecidos en el\u00a0art\u00edculo 100 RN<\/a>.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2019-4972 \u2013 2 p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 168\u00a0KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>Otros formatos<\/a><\/p>\n

Jubilaciones:<\/strong><\/p>\n

Se jubila al notario de Majadahonda don Rafael Mar\u00eda Ortiz Montero.<\/p>\n

Se jubila al notario de Palencia don Juan Carlos Garc\u00eda Bertr\u00e1n.<\/p>\n

Se jubila al notario de Cebreros don Vidal Olivas Navarro.<\/p>\n

Ir al\u00a0INFORME COMPLETO de LAS SECCIONES I Y II<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>RESOLUCIONES\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Un resumen de lo m\u00e1s destacado se puede consultar en el\u00a0\u00a0MINI INFORME DEL MES CON LOS 10 PLUS.<\/strong><\/a><\/p>\n

En\u00a0 ABRIL<\/strong> se han publicado CINCUENTA Y OCHO RESOLUCIONES.<\/strong>\u00a0Se ofrecen en\u00a0\u00a0ARCHIVO APARTE<\/strong>.<\/a><\/p>\n

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/h3>\n

130.\u21d2\u21d2\u21d2\u00a0HERENCIA DE CAUSANTE SUECO. ADAPTACI\u00d3N DE FIGURAS EXTRANJERAS. FIDEICOMISO DE RESIDUO.<\/a><\/strong>\u00a0La adecuaci\u00f3n de instituciones extranjeras por el notario y la adaptaci\u00f3n de derechos reales por el registrador presentan perfiles diferentes. La adaptaci\u00f3n de una figura sucesoria extranjera a una instituci\u00f3n conocida en nuestro Derecho, como es en este caso la sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo, exigir\u00e1 la obligatoria comunicaci\u00f3n previa al titular del derecho o medida.<\/p>\n

152.\u21d2\u21d2\u21d2 DOCUMENTOS CONTRADICTORIOS PRESENTADOS POR ORDEN INVERSO A SU FECHA DE OTORGAMIENTO. PRIORIDAD VERSUS LEGALIDAD.<\/a>\u00a0<\/strong>Presentados dos documentos contradictorios por orden inverso a la fecha de otorgamiento, no cabe inscribir el presentado antes por entender que el segundo lo invalida, y el principio de legalidad prevalece sobre el de prioridad.<\/p>\n

145.*** CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA POR ANTIG\u00dcEDAD.<\/a><\/strong>\u00a0La certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica junto con el anexo de antecedentes f\u00edsico-econ\u00f3micos del inmueble cumplen los requisitos para poder constatar el cambio de uso en el asiento registral conforme a lo previsto en el\u00a0Art. 28.4 TRLSyRU<\/a>.<\/strong><\/p>\n

146.*** DONACI\u00d3N DE NUDA PROPIEDAD CON PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER Y DERECHO DE REVERSI\u00d3N OMN\u00cdMODOS: DONACI\u00d3N MORTIS CAUSA.<\/a><\/strong>\u00a0El donante\u00a0no<\/strong>\u00a0puede reservarse la facultad de disponer \u00abpara s\u00ed\u00bb de los bienes donados, por lo que en buena l\u00f3gica\u00a0no<\/strong>\u00a0puede tampoco reservarse indirectamente el dominio de los bienes donados por la simple decisi\u00f3n de recuperarlos sin m\u00e1s.<\/strong><\/p>\n

162.*** TESTAMENTO CON NORMA PARTICIONAL. PARTICI\u00d3N POR LOS HEREDEROS CON INTERVENCI\u00d3N DE LOS LEGITIMARIOS.<\/a>\u00a0<\/strong>No hay partici\u00f3n por el testador y\u00a0s\u00ed<\/u>\u00a0mera norma particional cuando en el testamento se omite el inventario y el aval\u00fao del caudal partible. Habiendo legitimarios se imposibilita, adem\u00e1s, el c\u00e1lculo de la legitima global y de las leg\u00edtimas individuales, por lo que \u00e9stos han de concurrir en la partici\u00f3n junto a los herederos.<\/p>\n

173.*** OBRA NUEVA SOBRE DOS FINCAS REGISTRALES SIN AGRUPACI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>No cabe inscribir un \u00fanico edificio sobre dos parcelas registrales separadas. Articularlo describiendo cada porci\u00f3n sujet\u00e1ndolo a un juego de servidumbres es artificioso e incompatible con la unidad del edificio en su conjunto.<\/p>\n

121.** OBRA NUEVA EN GALICIA. EDIFICIO DE USO HOSTELERO. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N y COMUNICACI\u00d3N PREVIA DE INICIO DE ACTIVIDAD.<\/a><\/strong>\u00a0En Galicia toda nueva edificaci\u00f3n est\u00e1 sujeta a la Licencia de primera ocupaci\u00f3n y no se suple con la comunicaci\u00f3n previa de inicio de actividad en los casos en los que el edificio se destina para realizar una actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n

126.** HERENCIA. PLUSVAL\u00cdA EXENTA EN MADRID CAPITAL. CIERRE REGISTRAL ART. 254 LH. PRESENTACI\u00d3N TELEM\u00c1TICA.<\/a><\/strong>\u00a0A los efectos de acreditar las obligaciones fiscales en relaci\u00f3n con la plusval\u00eda municipal que se considera exenta en una Herencia y levantar el cierre registral, es suficiente la declaraci\u00f3n de presentaci\u00f3n en el Registro Electr\u00f3nico de cualquier Administraci\u00f3n P\u00fablica que contenga 1) expresa referencia del destinatario (Ayuntamiento de Madrid), 2) la expresa declaraci\u00f3n del hecho imponible a los efectos de la Plusval\u00eda Municipal, solicitando su exenci\u00f3n, y 3) copia simple de la escritura de herencia como anexo.<\/p>\n

127.** ACTA NOTARIAL PARA RECTIFICACI\u00d3N DE CABIDA. ART. 201 LH. NO APRECIACI\u00d3N DE OFICIO DEL REGISTRADOR DE LA NO SUJECI\u00d3N Y CIERRE REGISTRAL.<\/a><\/strong>\u00a0El registrador no est\u00e1 obligado a apreciar de oficio la no sujeci\u00f3n de las Actas notariales para rectificaci\u00f3n descriptiva (de cabida) de fincas del art\u00edculo 201 LH, a pesar de que la propia DGRN y la Direcci\u00f3n General de Tributos consideran que dichas actas no est\u00e1n sujetas a ITP ni a AJD.<\/p>\n

128.** COMPRA EN PROINDIVISO DE FINCA R\u00daSTICA EN ANDALUC\u00cdA SIN ASIGNACI\u00d3N DE USO.<\/a>\u00a0<\/strong>La mera transmisi\u00f3n de una finca a dos compradores por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simult\u00e1nea y no sucesiva), sin atribuci\u00f3n de usos u otro indicio cualificado que haga suponer una divisi\u00f3n o fraccionamiento del terreno, no debe exigir intervenci\u00f3n administrativa alguna.<\/p>\n

129.** PROPIEDAD HORIZONTAL. RECTIFICACI\u00d3N. CONCRECI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE GARAJE CORRESPONDIENTE A CUOTA TRANSMITIDA.<\/a>\u00a0<\/strong>Se rechaza el traslado de una cuota de participaci\u00f3n con uso de garaje y trastero de una finca a otra y su complemento descriptivo por una escritura de subsanaci\u00f3n por no tener el constructor-vendedor ninguna cuota en la finca destino del traslado y necesitar esa operaci\u00f3n y el complemento de la descripci\u00f3n con la adici\u00f3n de la superficie, el consentimiento de todos los comuneros de esa finca com\u00fan.<\/p>\n

131.** PROPIEDAD HORIZONTAL. RECTIFICACI\u00d3N EN CUANTO A LOS ANEJOS ASIGNADOS.<\/a>\u00a0<\/strong>La rectificaci\u00f3n del anejo asignado en la divisi\u00f3n horizontal requiere, como requisito esencial, el consentimiento del titular de la finca registral cuya rectificaci\u00f3n se pretende.<\/p>\n

133.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA DE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA.<\/a>\u00a0<\/strong>Procede la suspensi\u00f3n de todas las ejecuciones hipotecarias que se sigan en el momento de declararse el concurso, aunque ya se haya celebrado la subasta. S\u00f3lo se alzar\u00e1 y continuar\u00e1 la ejecuci\u00f3n si se incorpora al procedimiento una resoluci\u00f3n del juez del concurso que declare que los bienes no son necesarios para continuar la actividad.\u00a0<\/p>\n

136.** SENTENCIA DE CONDENA A OTORGAR INSTRUMENTO P\u00daBLICO. T\u00cdTULO INSCRIBIBLE.<\/a>\u00a0<\/strong>En caso de sentencia de condena, \u00e9sta no es t\u00edtulo directamente inscribible en el Registro, sino que lo ser\u00e1n los actos que en su ejecuci\u00f3n se lleven a cabo.\u00a0<\/p>\n

137.** COMPRAVENTA. EXONERACI\u00d3N AL TRANSMITENTE DEL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERG\u00c9TICA.<\/a>\u00a0<\/strong>Es posible que el adquirente de un inmueble, no consumidor, exonere al transmitente de su obligaci\u00f3n de presentar un certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

140.** PARTICI\u00d3N: POSIBLE CONFLICTO DE INTERESES ENTRE EL VIUDO Y LOS MENORES REPRESENTADOS.<\/a>\u00a0<\/strong>Hay conflicto de intereses en la partici\u00f3n si el c\u00f3nyuge viudo, titular de la patria potestad prorrogada, opta por el tercio de libre disposici\u00f3n en propiedad y por su cuota usufructuaria en vez de atribuirse el usufructo universal, cuando no se le concedi\u00f3 en el testamento la posibilidad de elegir.<\/p>\n

155.** DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA \u201cANTIGUA\u201d FIGURANDO INSCRITA YA LA OBRA NUEVA EN CONSTRUCCI\u00d3N.<\/a><\/strong>\u00a0El art\u00edculo 28.4 de la Ley de Suelo se aplica a todas las edificaciones consolidadas por raz\u00f3n de su antig\u00fcedad, tanto si la obra se construy\u00f3 con licencia como si lo fue sin licencia, y tanto si la obra nunca tuvo acceso al Registro como si consta declarada e inscrita en construcci\u00f3n.<\/p>\n

156.** INSTANCIA DE HEREDERO \u00daNICO. PLUSVAL\u00cdA.<\/a>\u00a0<\/strong>A los efectos de entender cumplidos los requisitos para el levantamiento del cierre registral en el impuestos de la plusval\u00eda municipal habr\u00e1 de estarse a la ordenanza fiscal de cada Ayuntamiento, que son los competentes para regular dicho impuesto.<\/p>\n

163.** DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N. USUFRUCTO DE LA NUDA PROPIEDAD.<\/a>\u00a0<\/strong>Se formaliza una escritura de herencia, de la que resulta lo siguiente: fallece\u00a0un primer causante<\/u>, dejando viuda\u00a0A<\/strong>\u00a0y cuatro hijos. Tras \u00e9l, ha fallecido uno de estos hijos (transmitente<\/u>), sin aceptar ni repudiar la herencia del padre (art. 1006 c.c.), y que deja, a su vez, viuda\u00a0B<\/strong>\u00a0y tres hijos (transmisarios).<\/u>\u00a0En la escritura de herencia comparecen los tres hijos y los tres nietos, hijos del hijo fallecido, as\u00ed como la viuda del primer causante (A), a quien se adjudica el usufructo vitalicio de toda la herencia, pero no interviene la viuda del transmitente (B), estim\u00e1ndose que, su usufructo legitimario tiene valor \u201ccero\u201d, tras adjudicar a la viuda A, el usufructo universal. La DG ratifica la moderna doctrina del derecho de transmisi\u00f3n, manifestando que, en estos supuestos, existe una sola herencia y adem\u00e1s hace constar, que es posible un \u201cusufructo sobre la nuda propiedad\u201d a favor de la viuda (B) del transmitente, la cual deber\u00eda haber concurrido a la partici\u00f3n de herencia del primer causante.<\/p>\n

165.** VENTA POR TUTOR SIN ACOMPA\u00d1AR TESTIMONIO DEL AUTO DE APROBACI\u00d3N JUDICIAL.<\/a><\/strong>\u00a0En el caso de representaci\u00f3n por tutor con autorizaci\u00f3n judicial para una venta no es necesario acompa\u00f1ar testimonio del Auto Judicial si el notario ha rese\u00f1ado de forma suficiente y rigurosa el contenido del Auto (por ejemplo identificando el procedimiento y transcribiendo o testimoniando en relaci\u00f3n la parte dispositiva).\u00a0<\/p>\n

169.** DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N. LEG\u00cdTIMA DEL C\u00d3NYUGE VIUDO DEL TRANSMITENTE.<\/a><\/strong>\u00a0La DG mantiene el criterio moderno sobre el ius transmisionis, tras la\u00a0STS 11 septiembre 2013<\/a>, y la de la\u00a0Sala 3\u00aa de 5 junio 2018<\/a>, considerando que los bienes del primer causante pasan directamente al trasmisario, cuando ejercita positivamente el ius delationis del transmitente, pero no como una doble transmisi\u00f3n, sino que sucede directamente al causante de la herencia y en otra sucesi\u00f3n distinta al transmitente. En el presente supuesto, hay un nuevo efecto a\u00f1adido: \u201cpese a que, la legitimaria del transmitente es s\u00f3lo una legataria de cuota usufructuaria, aun as\u00ed, tiene, por exigencia legal, una cotitularidad en el activo hereditario l\u00edquido, que exige su intervenci\u00f3n en la partici\u00f3n hereditaria\u201d.<\/p>\n

RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/h3>\n

122.** DISOLUCI\u00d3N SOCIEDAD. PR\u00d3RROGA DE LOS ADMINISTRADORES Y NOMBRAMIENTO POSTERIOR DEL LIQUIDADOR.<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>No es posible por acuerdo de junta disolver la sociedad y al propio tiempo prorrogar por un determinado plazo la posibilidad de actuaci\u00f3n de los administradores. Estos cesan con la disoluci\u00f3n y, en su caso, se convierten en liquidadores.<\/p>\n

Ir al\u00a0INFORME COMPLETO de RESOLUCIONES.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

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<\/a>PRACTICA NOTARIAL<\/strong><\/h2>\n

LOS DOCUMENTOS NOTARIALES Y EL CATASTRO. ACTAS DE SUBSANACI\u00d3N DE DISCREPANCIAS CATASTRALES. \u00a0VALIDACI\u00d3N DE FICHEROS GML.<\/strong><\/span><\/p>\n

El Catastro ha sido una instituci\u00f3n ajena durante muchos a\u00f1os a la oficina notarial, pero desde hace a\u00f1os, en particular desde la publicaci\u00f3n de la Ley 13\/2015<\/a> que modific\u00f3 la legislaci\u00f3n hipotecaria y la catastral, ya no lo es y en la elaboraci\u00f3n de escrituras es necesario siempre la identificaci\u00f3n de las fincas registrales constituidas por suelo dentro de la cartograf\u00eda catastral, es decir hay que posicionar las fincas en el mapa de la cartograf\u00eda catastral.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n vamos a ver algunos ejemplos pr\u00e1cticos de esa relaci\u00f3n entre el documento notarial y catastro<\/p>\n

<\/a>1.- IDENTIFICACI\u00d3N CATASTRAL DE FINCAS EN LAS ESCRITURAS<\/span><\/strong><\/p>\n

Normalmente indentificaremos las fincas con el recibo de IBI aportado por el cliente, que nos proporciona directamente la referencia catastral. En estos casos hay que visualizar su representaci\u00f3n gr\u00e1fica desde la Oficina Virtual del Catastro<\/a> introduciendo los 20 d\u00edgitos que componen la referencia catastral.<\/p>\n

Si se desconoce la referencia (caso frecuente en las r\u00fasticas, que normalmente no pagan IBI), es muy conveniente hacer una peque\u00f1a labor de investigaci\u00f3n previa y averiguar la referencia catastral identific\u00e1ndolas \u00a0visualmente.<\/p>\n

Para aprender c\u00f3mo realizar esta identificaci\u00f3n visual ver este art\u00edculo que se puede descargar \u00a0Google Earth y la cartograf\u00eda catastral.<\/a><\/p>\n

Una vez identificada la parcela catastral habr\u00e1 que superponer la cartograf\u00eda catastral sobre la vista a\u00e9rea del terreno de forma que podamos comprobar si la superficie de la escritura es correcta, y si coincide o no con la cartograf\u00eda catastral.<\/p>\n

Si no coincidiera la realidad f\u00edsica de la finca descrita en la escritura y\/o su superficie con la parcela catastral es posible que el cliente solicite rectificar el Catastro conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 18.2.c de la Ley del Catastro<\/a>.<\/p>\n

Aunque la citada norma permite que dicha subsanaci\u00f3n se haga en la propia escritura, sin embargo no resulta recomendable puesto que por su naturaleza no es materia de escritura ya que\u00a0 la serie de notificaciones que hay que realizar, la posible contestaci\u00f3n de los colindantes afectados, as\u00ed como el tiempo de espera, aconsejan llevarlas a cabo en un documento independiente, y el que mejor se adecua a su naturaleza es un Acta, <\/strong>que llamaremos para Subsanaci\u00f3n de Discrepancias Catastrales.<\/strong><\/p>\n

<\/a>2.- ACTA PARA SUBSANACI\u00d3N DE DISCREPANCIAS CATASTRALES.<\/span><\/strong><\/p>\n

A) Requisitos: Ausencia de dudas por el notario.<\/strong><\/p>\n

Presupuesto para su aplicaci\u00f3n es que el notario no tenga dudas, en principio, de la veracidad de dichas discrepancias seg\u00fan las manifestaciones del interesado.<\/p>\n

Este tipo de Actas se autorizar\u00e1n, normalmente,\u00a0 como consecuencia del otorgamiento de escrituras en las que no hay t\u00edtulo previo ni por tanto pruebas fehacientes. Hay que considerar que si el notario presume la veracidad de las manifestaciones sobre la descripci\u00f3n literaria de la finca, sobre su propiedad y autoriza la escritura de venta o herencia, de forma coherente con ello tendr\u00e1 que admitir\u00a0 y presumir la veracidad de las manifestaciones sobre la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n f\u00edsica de la finca y las discrepancias catastrales siempre que: 1) sean coherentes con la descripci\u00f3n literaria de la finca y 2) de la de la observaci\u00f3n de la realidad f\u00edsica de la finca y de la cartograf\u00eda catastral, \u00a0no resulten indicios en contra de lo manifestado (por ejemplo muros o linderos f\u00edsicos \u00a0claramente diferenciados que no se corresponden con la cartograf\u00eda catastral), pues la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del Catastro de la finca real no es fiable muchas veces,\u00a0 sobre todo en zonas rurales y minifundios.<\/p>\n

B) Competencia territorial del notario.<\/strong><\/p>\n

En este tipo de actas no hay competencia territorial como ocurre en los expedientes inmobiliarios, ya que la competencia deriva del otorgamiento de la escritura relativa a inmuebles con discrepancias. Por tanto cualquier notario autorizante de la escritura previa puede tramitar este tipo de actas, aunque\u00a0 las parcelas tienen que estar situadas en territorio no foral gestionado por el Catastro.<\/p>\n

Recordemos que el Catastro no es competente sobre las parcelas catastrales de los territorios forales del Pa\u00eds Vasco y Navarra que tienen su propio organismo Catastral (uno por cada provincia) y su propia forma de organizaci\u00f3n y subsanaci\u00f3n.<\/p>\n

C) Notificaciones. <\/strong><\/p>\n

Hay que notificar a todos los titulares catastrales de las parcelas\u00a0 colindantes la subsanaci\u00f3n pretendida por carta certificada con acuse de recibo a la direcci\u00f3n que resulte del Catastro, especialmente a aquellos que sean afectados por la nueva representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la del Catastro.<\/p>\n

D) Doble Intento de notificaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Recordemos que aunque en el \u00e1mbito del Reglamento Notarial no es exigible el doble intento de notificaci\u00f3n, sin embargo en el presente caso s\u00ed parece necesario que se haga ese doble intento si el primero falla, pues en definitiva el objeto del Acta y de las notificaciones cae dentro del \u00e1mbito administrativo (sustituye a un expediente en el Catastro) \u00a0y parece l\u00f3gico la aplicaci\u00f3n\u00a0 para este tipo de Actas del art\u00edculo 42<\/a> de la Ley 39\/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com\u00fan de las Administraciones P\u00fablicas que exige un segundo intento de notificaci\u00f3n cuando el primero fracasa.<\/p>\n

E) Admisi\u00f3n de oposici\u00f3n de los notificados. <\/strong><\/p>\n

Si alg\u00fan notificado quiere dejar constancia en el Acta de su oposici\u00f3n (dada la naturaleza de la misma, que no requieren competencia territorial del notario), hay que admitir la contestaci\u00f3n en plazo enviada tambi\u00e9n por correo pues si se le notifica por carta, es l\u00f3gico entender como contrapartida que tiene derecho a contestar por carta tambi\u00e9n, y adem\u00e1s habr\u00e1 que presumir que es el propio notificado el que contesta, a los efectos al menos de esta Acta, aunque la fe notarial no se extienda a este extremo.<\/p>\n

F) Cierre del Acta.-<\/strong> Habiendo transcurrido el plazo para oponerse a las pretensiones del requirente se cerrar\u00e1 el Acta declarando expresamente el notario en la diligencia de cierre que no ha habido oposici\u00f3n a la pretensi\u00f3n del requirente o en caso contrario que s\u00ed la ha habido. El plazo es de 20 d\u00edas, que hemos de entender que son naturales, aunque por precauci\u00f3n habr\u00e1 de esperarse unos d\u00edas m\u00e1s para el cierre, quiz\u00e1 hasta cumplirse el mes, por si la contestaci\u00f3n se hubiera puesto en Correos en dicho plazo y no hubiera llegado a la notar\u00eda la carta de oposici\u00f3n.<\/p>\n

Si el notario considerara que no se ha acreditado debidamente la discrepancia, lo motivar\u00e1 y lo har\u00e1 constar as\u00ed para que el interesado pueda acudir directamente al Catastro a tramitar un expediente de subsanaci\u00f3n de discrepancias catastrales \u00a0y, en su caso, contender en la v\u00eda contencioso-administrativa.<\/p>\n

<\/a>Aqu\u00ed se aporta un MODELO DE ACTA PARA SUBSANACI\u00d3N DE DISCREPANCIAS CATASTRALES<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>3.- ALGUNAS NOCIONES DE MANEJO DE LOS FICHEROS GML Y VALIDACI\u00d3N EN EL CATASTRO.<\/span><\/strong><\/p>\n

Existen \u00a0casos en los que es necesario\u00a0 o conveniente manejar los ficheros GML (recordemos que son ficheros inform\u00e1ticos) fundamentalmente para conocer en detalle \u00a0la nueva representaci\u00f3n gr\u00e1fica y su incidencia en la cartograf\u00eda catastral o simplemente para saber con exactitud el posicionamiento en el mapa de la finca que representa o de las edificaciones, en el caso de las obras nuevas. Estos ficheros ocupan muy poco espacio y son f\u00e1cilmente manejables (3 o 4 K, normalmente).<\/p>\n

Por otro lado el Catastro nos permite visualizarlos y superponerlos a la cartograf\u00eda catastral, y adem\u00e1s emitir un informe de validaci\u00f3n que es muy \u00fatil para ver con precisi\u00f3n las parcelas afectadas por la nueva cartograf\u00eda, en particular si hay que notificar a los colindante afectados como en las Actas para subsanaci\u00f3n de discrepancias catastrales que acabamos de ver.<\/p>\n

Pasos a dar:<\/p>\n

1.- Entrar en la Sede electr\u00f3nica del Catastro<\/a><\/p>\n

2.- Pinchar en el apartado Validaciones Gr\u00e1ficas<\/a>.<\/p>\n

3.- Dentro de ese apartado se nos ofrecer\u00e1n varios servicios: elegir el siguiente<\/p>\n

Servicio de validaci\u00f3n gr\u00e1fica frente a parcelario catastral(IVG)\u00a0Generaci\u00f3n de IVG a trav\u00e9s del visor cartogr\u00e1fico.<\/em>\u00a0NUEVO<\/strong>\u00a0<\/a><\/p>\n

4.-\u00a0 Nos aparecer\u00e1 una pantalla como \u00e9sta:<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Tambi\u00e9n podremos acceder a este paso, si estamos ya en la oficina virtual del Catastro pinchando en el 7\u00ba icono por la izquierda, que tiene un color verde y pone IVG<\/p>\n

5.-En el recuadro de la derecha pincharemos en agregar ficheros , a continuaci\u00f3n elegiremos el fichero GML en la carpeta donde lo tengamos guardado y luego pincharemos en Iniciar carga<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

6.- Una vez subido el fichero GML nos aparecer\u00e1 superpuesta la finca sobre la cartograf\u00eda catastral.<\/p>\n

7 .- El siguiente paso ser\u00e1 pinchar el bot\u00f3n VALIDACI\u00d3N y el resultado ser\u00e1 que se nos mostrar\u00e1n las parcelas afectadas \u00a0en una imagen como \u00e9sta en la que aparecen en amarillo m\u00e1s fuerte dichas parcelas.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

8.- El siguiente paso ser\u00eda obtener un Informe de Validaci\u00f3n para ver las parcelas afectadas para lo que habr\u00eda que pinchar en IVG sin autenticar.<\/p>\n

El resultado ser\u00eda algo como esto, con el CSV:<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

9.-\u00a0 Luego hay que descargarse el informe de validaci\u00f3n, cuya\u00a0 primera y \u00faltima p\u00e1gina (que es la que m\u00e1s interesa) ser\u00e1n como \u00e9sta:<\/p>\n

\"\" \u00a0\"\"<\/p>\n

FIN<\/p>\n

<\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n

OFICINA\u00a0NOTARIAL\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

MODELOS DE DOCUMENTOS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

INFORMES MENSUALES O. N.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

INFORME GENERAL DE\u00a0 ABRIL:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n