{"id":60286,"date":"2019-06-01T10:51:12","date_gmt":"2019-06-01T08:51:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=60286"},"modified":"2021-07-27T13:21:54","modified_gmt":"2021-07-27T11:21:54","slug":"resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2019\/","title":{"rendered":"Resoluciones Direcci\u00f3n General de los Registros y el Notariado. Junio 2019"},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME N\u00ba 297. (BOE JUNIO de 2019)<\/strong><\/span><\/h1>\n

Segunda Parte:\u00a0\u00a0<\/strong>RESOLUCIONES DGRN:<\/strong><\/span><\/h2>\n

PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR AL MINI INFORME DE JUNIO<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

Ir a la Primera Parte (Disposiciones y Secci\u00f3n II Junio)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

IR A LISTA DE INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/span><\/h6>\n

Se van a seguir estos criterios a juicio\u00a0de las personas que las resumen:<\/strong><\/p>\n

() \u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n

* \u00a0<\/strong> \u00a0 \u00a0Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n

** \u00a0<\/strong> \u00a0Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n

*** \u00a0<\/strong>Muy interesante.<\/p>\n

\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible.\u00a0\u00a0<\/p>\n

\n

\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/a>

<\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h6>\n<\/a>
<\/a>202.*** RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL DE COMPRAVENTA EX ARTICULO 1124 CC. NECESIDAD DE CONSIGNACI\u00d3N DEL PRECIO.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 8 de mayo de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Figueres a inscribir el testimonio de una sentencia que declara la resoluci\u00f3n de una compraventa inscrita.<\/p>\n

Resumen:<\/strong> En los casos de resoluci\u00f3n de compraventa inscrita, los requisitos que exigen el art\u00edculo 175.6 RH<\/a> y 180 del Reglamento Hipotecario<\/a> (restituci\u00f3n de lo entregado con consignaci\u00f3n, y mandamiento de cancelaci\u00f3n) son aplicables no s\u00f3lo a los casos de condiciones resolutorias expl\u00edcitas inscritas, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 1504 CC<\/a>, sino tambi\u00e9n a los casos de resoluciones de compraventas por v\u00eda del art\u00edculo 1124 CC en que no se hubiera pactado la resoluci\u00f3n de la compraventa.<\/span><\/p>\n

Hechos:<\/strong> Se dicta sentencia declarando resuelto un contrato de compraventa inscrito y se ordena la restituci\u00f3n de aportaciones. La resoluci\u00f3n de la compraventa no estaba garantizada con condici\u00f3n resolutoria. Se presenta ahora en el Registro testimonio de dicha sentencia.<\/p>\n

El registrador<\/strong> exige mandamiento de cancelaci\u00f3n dictado por el \u00f3rgano judicial, seg\u00fan establecen los art\u00edculos 175.6<\/a> y 180 del Reglamento Hipotecario<\/a>, en el que conste que se ha declarado bien hecha la consignaci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo 1180 del C\u00f3digo Civil<\/a> y se ordene la cancelaci\u00f3n de las inscripciones.<\/p>\n

El interesado <\/strong>recurre y alega que el mandamiento y consignaci\u00f3n s\u00f3lo es exigible si el precio aplazado est\u00e1 garantizado con condici\u00f3n resolutoria, pero no es el caso.<\/p>\n

La DGRN<\/strong> desestima el recurso<\/p>\n

Doctrina: <\/strong>En los casos de resoluci\u00f3n de compraventa inscrita, los requisitos que exige el art\u00edculo 175.6 RH<\/a> (restituci\u00f3n de aportaciones y consignaci\u00f3n) y 180 RH<\/a> (mandamiento de cancelaci\u00f3n) son aplicables no s\u00f3lo a los casos de inscripci\u00f3n de la resoluci\u00f3n en virtud de condiciones resolutorias expl\u00edcitas recogidas en el art\u00edculo 1504 CC<\/a> sino tambi\u00e9n a los casos de resoluciones sin condici\u00f3n resolutoria por v\u00eda del art\u00edculo 1124 CC<\/a>.<\/p>\n

COMENTARIO.- <\/strong>El art\u00edculo 175.6 RH es claro \u201c\u2026Sexta. Las inscripciones de venta de bienes sujetos a condiciones rescisorias o resolutorias podr\u00e1n cancelarse, si resulta inscrita la causa de la rescisi\u00f3n o nulidad, presentando el documento que acredite haberse rescindido o anulado la venta y que se ha consignado en un establecimiento bancario o Caja oficial el valor de los bienes o el importe de los plazos que, con las deducciones que en su caso procedan, haya de ser devuelto.<\/em><\/p>\n

Por tanto la postura de la DGRN no puede apoyarse en dicho precepto y adem\u00e1s, con su interpretaci\u00f3n,\u00a0 invade la competencia judicial de exclusividad para ejecutar las sentencias, que tiene rango constitucional. Es decir, la tutela del comprador demandado, que debe de percibir el precio restituido, corresponde a su representaci\u00f3n procesal y en \u00faltima instancia a la autoridad judicial, pero no al registrador, en particular si no hay cargas posteriores.\u00a0(AFS)<\/p>\n

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