{"id":60384,"date":"2019-06-04T21:40:24","date_gmt":"2019-06-04T19:40:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=60384"},"modified":"2019-06-04T23:09:48","modified_gmt":"2019-06-04T21:09:48","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-mayo-2019-requisitos-para-dividir-un-piso-o-local","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-mayo-2019-requisitos-para-dividir-un-piso-o-local\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe MAYO 2019. Requisitos para dividir un piso o local."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD MAYO 2019<\/span><\/a><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

Nota previa:<\/span><\/strong><\/p>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES: \u00bfQU\u00c9 REQUISITOS SON EXIGIBLES PARA DIVIDIR UN PISO O LOCAL?<\/span><\/strong>\u00a0Por <\/strong>Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Se trata de una consulta frecuente en las oficinas registrales.<\/strong><\/p>\n

I. LA NORMATIVA.<\/strong><\/h3>\n

– Seg\u00fan el art\u00edculo 10.3 \u201cb\u201d LPH<\/a>, tras la reforma operada por la Ley 8\/2013,\u00a0<\/em><\/p>\n

\u201c<\/em>3. Requerir\u00e1n autorizaci\u00f3n administrativa, en todo caso:<\/em><\/p>\n

b) Cuando as\u00ed se haya solicitado, previa aprobaci\u00f3n por las 3\/5 partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las 3\/5 partes de las cuotas de participaci\u00f3n, la divisi\u00f3n material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros m\u00e1s reducidos e independientes; el aumento de su superficie por agregaci\u00f3n de otros colindantes del mismo edificio o su disminuci\u00f3n por segregaci\u00f3n de alguna parte; la construcci\u00f3n de nuevas plantas y cualquier otra alteraci\u00f3n de la estructura o f\u00e1brica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificaci\u00f3n de la envolvente para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica, o de las cosas comunes, cuando concurran los requisitos a que alude el art\u00edculo 17.6 del texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2\/2008, de 20 de junio\u201d.<\/em><\/p>\n

– Dispone el art\u00edculo 26.6<\/a> del texto refundido de la Ley de Suelo que,<\/p>\n

\u00abNo ser\u00e1 necesaria dicha autorizaci\u00f3n en los supuestos siguientes: a) Cuando el n\u00famero y caracter\u00edsticas de los elementos privativos resultantes del complejo inmobiliario sean los que resulten de la licencia de obras que autorice la construcci\u00f3n de las edificaciones que integren aquel. b) Cuando la modificaci\u00f3n del complejo no provoque un incremento del n\u00famero de sus elementos privativos\u00bb.<\/em><\/p>\n

– <\/em>Seg\u00fan el art\u00edculo 53 \u201ca<\/a>\u201d del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecuci\u00f3n de la Ley Hipotecaria sobre Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urban\u00edstica,<\/p>\n

\u00abNo podr\u00e1n constituirse como elementos susceptibles de aprovechamiento independiente m\u00e1s de los que se hayan hecho constar en la declaraci\u00f3n de obra nueva, a menos que se acredite, mediante nueva licencia concedida de acuerdo con las previsiones del planeamiento urban\u00edstico vigente, que se permite mayor n\u00famero. No ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en este n\u00famero a las superficies destinadas a locales comerciales o a garajes, salvo que del texto de la licencia resulte que el n\u00famero de locales comerciales o de plazas de garaje constituye condici\u00f3n esencial de su concesi\u00f3n\u00bb.<\/em><\/p>\n

II. LOS ESTATUTOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/strong><\/h3>\n

Siendo \u00e9sta la normativa aplicable, se ha de se\u00f1alar que:<\/p>\n

1\u00ba. La regla general<\/strong>: Para llevar a cabo la divisi\u00f3n de un piso o local es imprescindible contar con la previa aprobaci\u00f3n por las 3\/5 partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las 3\/5 partes de las cuotas de participaci\u00f3n, o bien, que presten su consentimiento interviniendo en la escritura, adem\u00e1s del propietario del elemento dividido, los propietarios de los restantes elementos del edificio.<\/p>\n

2\u00ba. La excepci\u00f3n<\/strong>: no ser\u00e1 aplicable la regla anterior cuando figure recogida en los estatutos de la propiedad horizontal la cl\u00e1usula que autorice al propietario del piso o local para realizar la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n sin el referido acuerdo de la comunidad (doctrina mantenida por la DGRN ya desde antiguas resoluciones y confirmada tras la Ley 8\/2013 por la DGRN entre otras, en R. de 7 de mayo de 2014<\/a>).<\/p>\n

III. \u00bfLICENCIA O AUTORIZACI\u00d3N ADMINISTRATIVA?<\/strong><\/h3>\n

\u00bfEs necesario aportar licencia o autorizaci\u00f3n administrativa para dividir un piso o local de un edificio en propiedad horizontal, generando uno nuevo?<\/p>\n

1\u00ba. Regla general<\/strong>: S\u00ed, y as\u00ed lo exige el art\u00edculo 10.3 \u201cb\u201d LPH<\/a> en la medida en que dicha autorizaci\u00f3n administrativa se configura como un acto de intervenci\u00f3n preventiva que asegura su adecuaci\u00f3n a la norma de planeamiento.<\/p>\n

2\u00ba. Ahora bien<\/strong>, el art\u00edculo transcrito supedita la exigencia de autorizaci\u00f3n administrativa \u201ccuando concurran los requisitos a que alude el art\u00edculo 17.6 del texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2\/2008, de 20 de junio\u201d, <\/em>hoy, art\u00edculo 26.6<\/a> del Real Decreto Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo.<\/p>\n

Indicar que no obstante lo dispuesto en el art\u00edculo 53.a) in fine del Real Decreto 1093\/1997 respecto de los locales comerciales y plazas de garaje<\/strong>, la DGRN ha entendido que tras la Ley 8\/2013, la exigencia de autorizaci\u00f3n administrativa es tambi\u00e9n aplicable a los citados elementos (ver R. de 26 de octubre de 2017<\/a>).<\/p>\n

IV. \u00bfY SI LA DIVISI\u00d3N O SEGREGACI\u00d3N SE HIZO HACE TIEMPO?<\/strong><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se consulta frecuentemente el modo de proceder cuando la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n se hizo hace a\u00f1os y ahora desean lograr la inscripci\u00f3n de la misma. Tanto la jurisprudencia del TS como la DGRN (vid. R. de 17 de octubre de 2014<\/a> y R. de 15 de febrero de 2016<\/a>) han admitido que no es necesaria la licencia cuando es posible acreditar la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica mediante un certificado t\u00e9cnico, siendo aplicable anal\u00f3gicamente el art\u00edculo 28.4 \u201ca\u201d TRLS<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES. Maria N\u00fa\u00f1ez.<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES<\/b><\/span>\u202f\u00a0<\/span><\/a><\/h6>\n

Con especial transcendencia registral este mes de abril se han publicado:<\/p>\n

Reglamento que desarrolla la Ley de contratos de cr\u00e9dito inmobiliario<\/a>, <\/strong>aprobado por Real Decreto 309\/2019, de 26 de abril, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario y se adoptan otras medidas en materia financiera<\/a><\/p>\n

y la Orden que desarrolla la Ley de contratos de cr\u00e9dito inmobiliario<\/a>:\u00a0<\/strong>Orden ECE\/482\/2019, de 26 de abril, por la que se modifican la Orden EHA\/1718\/2010, de 11 de junio, de regulaci\u00f3n y control de la publicidad de los servicios y productos bancarios, y la Orden EHA\/2899\/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protecci\u00f3n del cliente de servicios bancarios.<\/a><\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES AUTONOMICAS<\/b><\/span><\/a><\/h6>\n

Destacamos:<\/p>\n

ILLES BALEARS.<\/strong> Menores. Protecci\u00f3n jur\u00eddica.\u00a0Ley 9\/2019, de 19 de febrero, de la atenci\u00f3n y los derechos de la infancia y la adolescencia de las Illes Balears.<\/a><\/p>\n

VALENCIA.\u00a0<\/strong>Ley 6\/2019, de 15 de marzo, de modificaci\u00f3n de la Ley 1\/2011, de 22 de marzo, por la que se aprueba el Estatuto de las personas consumidoras y usuarias de la Comunitat Valenciana, en garant\u00eda del derecho de informaci\u00f3n de las personas consumidoras en materia de titulizaci\u00f3n hipotecaria y otros cr\u00e9ditos y ante ciertas pr\u00e1cticas comerciales.<\/a><\/p>\n

NAVARRA.<\/strong>\u00a0Ley Foral 15\/2019, de 26 de marzo, de modificaci\u00f3n de la Ley Foral 2\/2018, de 13 de abril, de Contratos P\u00fablicos.<\/a><\/p>\n

CASTILLA Y LE\u00d3N.<\/strong> Ley 5\/2019, de 19 de marzo, de modificaci\u00f3n de la Ley 5\/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y Le\u00f3n.<\/a><\/p>\n

SECCI\u00d3N II<\/b>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

Se publica el <\/strong>Concurso de Registros n\u00ba 303<\/strong><\/p>\n<\/a>

\u202f<\/span>RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/a>\u00a0\u00a0Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/strong><\/h6>\n

119.** CANCELACI\u00d3N DE UNA INSCRIPCI\u00d3N DE CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA<\/strong><\/a>
\nla nulidad de la inscripci\u00f3n de cancelaci\u00f3n de otra inscripci\u00f3n de cancelaci\u00f3n, debe declararse en el correspondiente procedimiento ante los tribunales y solicitar en el mismo la anotaci\u00f3n preventiva de la demanda como medida cautelar
\n121.** OBRA NUEVA EN GALICIA. EDIFICIO DE USO HOSTELERO. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N y COMUNICACI\u00d3N PREVIA DE INICIO DE ACTIVIDAD.<\/strong><\/a>
\nEn Galicia toda nueva edificaci\u00f3n est\u00e1 sujeta a la Licencia de primera ocupaci\u00f3n y no se suple con la comunicaci\u00f3n previa de inicio de actividad en los casos en los que el edificio se destina para realizar una actividad econ\u00f3mica.
\n123.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL DE TRANSACCI\u00d3N. FIRMEZA DE LAS RESOLUCIONES JUDICIALES<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong>
\nCabe inscribir, siempre que sea firme, un mandamiento cancelatorio (de permuta de solar por obra futura) dictado en un procedimiento judicial de ejecuci\u00f3n de un Auto homologatorio de una Transacci\u00f3n judicial.\u00a0
\n124.** CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD DE HIPOTECA DE M\u00c1XIMO<\/strong><\/a>
\nCuando no se haya pactado un plazo convencional de la hipoteca, es aplicable el p\u00e1rrafo 5\u00ba del art\u00edculo 82 LH debiendo transcurrir el plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria (veinte a\u00f1os) m\u00e1s un a\u00f1o.
\n126.** HERENCIA. PLUSVAL\u00cdA EXENTA EN MADRID CAPITAL. CIERRE REGISTRAL ART. 254 LH. PRESENTACI\u00d3N TELEM\u00c1TICA.<\/strong><\/a>
\nA los efectos de acreditar las obligaciones fiscales en relaci\u00f3n con la plusval\u00eda municipal que se considera exenta y levantar el cierre registral, es suficiente la declaraci\u00f3n de presentaci\u00f3n en el Registro Electr\u00f3nico de cualquier Administraci\u00f3n P\u00fablica que contenga 1) expresa referencia del destinatario (Ayuntamiento de Madrid), 2) la expresa declaraci\u00f3n del hecho imponible a los efectos de la Plusval\u00eda Municipal, solicitando su exenci\u00f3n, y 3) copia simple de la escritura de herencia como anexo.
\n127.** ACTA NOTARIAL PARA RECTIFICACI\u00d3N DE CABIDA. ART. 201 LH. NO APRECIACI\u00d3N DE OFICIO DEL REGISTRADOR DE LA NO SUJECI\u00d3N Y CIERRE REGISTRAL.<\/strong><\/a>
\nEl registrador no est\u00e1 obligado a apreciar de oficio la no sujeci\u00f3n de las Actas notariales para rectificaci\u00f3n descriptiva (de cabida) de fincas del art\u00edculo 201 LH, a pesar de que la propia DGRN y la Direcci\u00f3n General de Tributos consideran que dichas actas no est\u00e1n sujetas a ITP ni a AJD.
\n128.** COMPRA EN PROINDIVISO DE FINCA R\u00daSTICA EN ANDALUC\u00cdA SIN ASIGNACI\u00d3N DE USO<\/strong><\/a>
\nLa mera transmisi\u00f3n de una finca a dos compradores por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simult\u00e1nea y no sucesiva), sin atribuci\u00f3n de usos u otro indicio cualificado que haga suponer una divisi\u00f3n o fraccionamiento del terreno, no debe exigir licencia o declaraci\u00f3n de innecesaridad.
\n129.** PROPIEDAD HORIZONTAL. RECTIFICACI\u00d3N. CONCRECI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE GARAJE CORRESPONDIENTE A CUOTA TRANSMITIDA<\/strong><\/a>
\nPor v\u00eda de rectificaci\u00f3n no puede transmitirse una cuota indivisa destinada a garaje en una finca cuando el vendedor ya no es titular de ninguna cuota en dicha finca. Para la determinaci\u00f3n de su descripci\u00f3n es necesario consentimiento de todos sus titulares.\u00a0
\n130.<\/strong>\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong>\u00a0<\/strong>HERENCIA DE CAUSANTE SUECO. ADAPTACI<\/strong>\u00d3<\/strong>N DE FIGURAS EXTRANJERAS. FIDEICOMISO DE RESIDUO.<\/strong><\/a>
\nRelativa a la sucesi\u00f3n hereditaria de un causante sueco y la necesidad de adaptaci\u00f3n de una figura sucesoria extranjera a una instituci\u00f3n conocida en nuestro Derecho, como es en este caso la sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo, que exigir\u00e1 la obligatoria comunicaci\u00f3n previa al titular del derecho o medida: Por ello ha de identificarse a los hijos (que ser\u00edan los equivalentes a los sustitutos) a fin ce comunicarles tambi\u00e9n la adaptaci\u00f3n de la figura el derecho espa\u00f1ol.
\n131.** PROPIEDAD HORIZONTAL. RECTIFICACI\u00d3N EN CUANTO A LOS ANEJOS ASIGNADOS<\/strong><\/a>
\nLa rectificaci\u00f3n del anejo asignado en la divisi\u00f3n horizontal requiere, como requisito esencial, el consentimiento individualizado del titular de la finca registral cuya rectificaci\u00f3n se pretende y, si por haber sido transmitido est\u00e1 inscrito a nombre de persona distinta a la que en su d\u00eda consinti\u00f3 por haber sido transmitido, no puede inscribirse sin su consentimiento.
\n132.** OBJETO DEL RECURSO. PUBLICIDAD FORMAL: INTER\u00c9S LEG\u00cdTIMO<\/strong><\/a>
\nPara obtener la publicidad formal ha de acreditarse un inter\u00e9s leg\u00edtimo, que ha de examinarse con especial cautela cuando se pretende certificaci\u00f3n literal con asientos y derechos no vigentes. En este caso el que alega ser causahabiente del titular registral ha de acreditarlo.
\n133.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA DE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA<\/strong><\/a>
\nProcede la suspensi\u00f3n<\/strong> de todas las ejecuciones hipotecarias que se sigan en el momento de declararse el concurso, aunque ya se haya celebrado la subasta. S\u00f3lo se alzar\u00e1 y continuar\u00e1 la ejecuci\u00f3n si se incorpora al procedimiento una resoluci\u00f3n del juez del concurso que declare que los bienes no son necesarios para continuar la actividad.\u00a0\u00a0
\n134.() ANOTACI\u00d3N CADUCADA.\u00a0NO CABE CANCELAR CARGAS POSTERIORES.\u00a0C\u00d3MPUTO DEL PLAZO DE INTERPOSICI\u00d3N DEL RECURSO.<\/strong><\/a>
\nLa anotaci\u00f3n preventiva caducada no produce ning\u00fan efecto ni por tanto cancelatorio de anotaciones posteriores.\u00a0Si el plazo para recurrir termina en d\u00eda inh\u00e1bil se entiende prorrogado hasta el h\u00e1bil siguiente, incluso si el recurso se presenta telem\u00e1ticamente.\u00a0
\n135.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO ORDENADA POR JUZGADO MERCANTIL: TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/a>
\nNo cabe la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre finca inscrita a nombre de persona que no ha sido demandada, salvo decisi\u00f3n judicial previa sobre el levantamiento del velo en procedimiento civil entablado contra el propio titular registral (Art. 20 LH<\/a>) y con las excepciones del art. 20 \u00faltimo p\u00e1rrafo \u00a0
\n136.** SENTENCIA DE CONDENA A OTORGAR INSTRUMENTO P\u00daBLICO. T\u00cdTULO INSCRIBIBLE<\/strong><\/a>
\nEn la sentencia condenatoria a emitir una declaraci\u00f3n de voluntad el titulo inscribible es la escritura p\u00fablica que la recoge \u2013suplida en su caso por el juez-
\n137.** COMPRAVENTA. EXONERACI\u00d3N AL TRANSMITENTE DEL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERG\u00c9TICA<\/strong><\/a>
\nEs posible que el adquirente de un inmueble exonere al transmitente de su obligaci\u00f3n de presentar un certificado de eficiencia energ\u00e9tica, siempre que no sea un consumidor.
\n138.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DEL AYUNTAMIENTO<\/strong><\/a>
\nLa oposici\u00f3n en una alegaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n basada en una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico es suficiente para rechazar la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa, en el procedimiento del art. 199 LH
\n140.** PARTICI\u00d3N: POSIBLE CONFLICTO DE INTERESES ENTRE EL VIUDO Y LOS MENORES REPRESENTADOS.\u00a0<\/strong><\/a>
\nHay conflicto de intereses en la partici\u00f3n si el c\u00f3nyuge viudo, titular de la patria potestad prorrogada, no se ajusta a las disposiciones testamentarias. El juicio de capacidad y suficiencia del notario no salva el conflicto
\n141.* RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE EXPROPIACI\u00d3N PARA EXTENDERLA A TODA LA FINCA Y NO S\u00d3LO A PARTE.<\/strong><\/a>
\nNo se `puede rectificar el registro, aunque la inscripci\u00f3n sea err\u00f3nea sin el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho o resoluci\u00f3n judicial en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho.\u00a0
\n143.() EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. ADJUDICACI\u00d3N POR DEBAJO DEL 50% DEL VALOR DE TASACI\u00d3N<\/strong><\/a>
\nEjecuci\u00f3n hipotecaria: tanto si la subasta queda desierta como si hay otros postores, y se trate o no de vivienda habitual,<\/em> no cabe que se adjudique una finca por menos del 50% del valor de tasaci\u00f3n.
\n144.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO DE BIENES GANANCIALES<\/strong><\/a>
\nPara anotar el embargo sobre bienes privativos, tiene que estar demandado el titular registral; y sobre bienes gananciales, estar demandados ambos o al menos haberse dado traslado al c\u00f3nyuge no deudor\u00a0
\n\u00a0145.*** CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA POR ANTIG\u00dcEDAD<\/strong><\/a>.<\/strong>
\nLa certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica junto con el anexo de antecedentes f\u00edsico-econ\u00f3micos del inmueble sirven para acreditar la antig\u00fcedad y constatar el cambio de uso de un elemento de la divisi\u00f3n horizontal
\n146.*** DONACI\u00d3N DE NUDA PROPIEDAD CON PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER Y DERECHO DE REVERSI\u00d3N OMN\u00cdMODOS: DONACI\u00d3N MORTIS CAUSA.<\/strong><\/a>
\nSobre la inadmisibilidad de una donaci\u00f3n inter vivos en la que el donante se reserva el usufructo, la facultad de reversi\u00f3n para cualquier caso y circunstancia e impone la prohibici\u00f3n de disponer a la donataria.\u00a0
\n147.*** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA UNILATERAL A FAVOR DE LAS ADMINISTRACIONES P\u00daBLICAS.<\/strong><\/a>
\nEl requerimiento para poder cancelar una hipoteca unilateral a favor de las administraciones p\u00fablicas ha de hacerse seg\u00fan la LPA (electr\u00f3nicamente cuando el deudor es persona jur\u00eddica y electr\u00f3nica o presencialmente si es persona f\u00edsica)\u00a0
\n148.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. DUDAS DE IDENTIDAD<\/strong><\/a>
\nCuando al pretender registrar un exceso de cabida e incorporar la representaci\u00f3n gr\u00e1fica el Registrador alega dudas de identidad de la finca, \u00e9stas tienen que estar motivadas.\u00a0
\n150.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. DUDAS DE IDENTIDAD<\/strong><\/a>
\nNo se puede apreciar identidad de la finca que se pretende georreferenciar cuando la diferencia de superficie es tan grande que no se aprecia una correspondencia entre la descripci\u00f3n de la finca que conste en el Registro y la que resulte de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la misma que se pretende inscribir.\u00a0
\n152.<\/strong>\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> DOCUMENTOS CONTRADICTORIOS PRESENTADOS POR ORDEN INVERSO A SU FECHA DE OTORGAMIENTO. PRIORIDAD VERSUS LEGALIDAD.<\/strong><\/a>
\nPresentados dos documentos contradictorios por orden inverso a la fecha de otorgamiento, no cabe inscribir el presentado antes por entender que el segundo lo invalida, y el principio de legalidad prevalece sobre el de prioridad.\u00a0
\n154.* EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR<\/strong><\/a>
\nPara inscribir el decreto de adjudicaci\u00f3n de la finca hipotecada en ejecuci\u00f3n directa y las cancelaciones correspondientes, la demanda debe dirigirse contra el tercer poseedor de los bienes que tiene inscrito su t\u00edtulo antes del inicio del procedimiento.
\n155.** DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA \u201cANTIGUA\u201d FIGURANDO INSCRITA YA LA OBRA NUEVA EN CONSTRUCCI\u00d3N.<\/strong><\/a>
\nCabe declarar por antig\u00fcedad una obra nueva aunque ya estuviera inscrita \u201cen construcci\u00f3n\u201d pero si la descripci\u00f3n no coincide\u00a0 debe aclararse por el titular registral si es o no la misma edificaci\u00f3n para poder inscribir en consecuencia. (Dejando las dos edificaciones o modificar la anterior y subsistiendo una solo)
\n156.** INSTANCIA DE HEREDERO \u00daNICO. PLUSVAL\u00cdA<\/strong><\/a>
\nA los efectos de entender cumplidos los requisitos para el levantamiento del cierre registral en el impuestos de la plusval\u00eda municipal habr\u00e1 de estarse a la ordenanza fiscal de cada Ayuntamiento, que son los competentes para regular dicho impuesto y en Madrid es admisible la presentaci\u00f3n de un escrito de la heredera \u00fanica solicitando la exenci\u00f3n.
\n157,** CERTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO. DONACI\u00d3N INSCRITA COMO MODAL.<\/strong><\/a>
\nSobre la rectificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una donaci\u00f3n, en la que se hizo constar un uso, pero que se pretende se inscriba como donaci\u00f3n pura y simple. Y sobre la procedencia de certificar omitiendo la referencia al dicho uso.
\n () SENTENCIA DECLARATIVA DEL DOMINIO POR PRESCRIPCI\u00d3N<\/strong><\/a>
\nSolo pueden inscribirse las sentencias reca\u00eddas en procedimiento dirigido contra el titular registral, y siempre que hay transcurrido el plazo de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n del rebelde.\u00a0
\n160.* ACTA NOTARIAL DE TERMINACI\u00d3N DE OBRA. CERTIFICADO T\u00c9CNICO. MOTIVACI\u00d3N INSUFICIENTE DE LA CALIFICACI\u00d3N<\/strong><\/a>
\nLa calificaci\u00f3n registral tiene que estar suficientemente motivada y no puede hacerse en el Informe, porque ello provoca indefensi\u00f3n al recurrente.\u00a0
\n162.*** TESTAMENTO CON NORMA PARTICIONAL. PARTICI\u00d3N POR LOS HEREDEROS CON INTERVENCI\u00d3N DE LOS LEGITIMARIOS<\/strong><\/a>
\nSobre la diferencia entre el testamento particional y el testamento que contiene reglas para la partici\u00f3n y la necesidad de que en la partici\u00f3n intervengan los legitimarios cuando en el testamento no se hace un partici\u00f3n global. \u00a0
\n DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N. USUFRUCTO DE LA NUDA PROPIEDAD<\/strong><\/a>
\nRelativa al Derecho de transmisi\u00f3n y la necesidad de la comparecencia de la viuda del transmitente en la partici\u00f3n, aun cuando el usufructo corresponda a la viuda del primer causante.\u00a0
\n165.** VENTA POR TUTOR SIN ACOMPA\u00d1AR TESTIMONIO DEL AUTO DE APROBACI\u00d3N JUDICIAL<\/strong><\/a>
\nSobre la innecesaridad de acompa\u00f1ar testimonio de la autorizaci\u00f3n judicial a un tutor para vender si el notario lo ha rese\u00f1ado de forma suficiente.\u00a0
\n166.** INSTANCIA SOLICITANDO PARALIZAR LAS INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. NEGATIVA A PRACTICAR ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/a>
\nNo procede asiento de presentaci\u00f3n de una instancia en la que el colindante, notificado de la inscripci\u00f3n de una base gr\u00e1fica como consecuencia de una agrupaci\u00f3n, pide la paralizaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n. Cabe recurso gubernativo contra la negativa al asiento de presentaci\u00f3n.
\n (*) EXPEDIENTE NOTARIAL PARA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO. NEGATIVA A EXPEDIR CERTIFICACI\u00d3N AL NO EXISTIR RUPTURA DE TRACTO<\/strong><\/a>
\nEn un expediente notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto es correcta la denegaci\u00f3n de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n si no existe tracto interrumpido porque el promotor adquiere directamente del titular registral.
\n ** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. DUDAS DE POSIBLE INVASI\u00d3N DE UN CAMINO. DIFERENCIA DE LINDEROS<\/strong><\/a>
\nLa posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico se descarta si notificada la administraci\u00f3n no se opone. La diferencia de linderos no impide la inscripci\u00f3n: la identidad s\u00f3lo se exige en la inmatriculaci\u00f3n.\u00a0
\n169.** DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N. LEG\u00cdTIMA DEL C\u00d3NYUGE VIUDO DEL TRANSMITENTE.<\/strong><\/a>
\nEn el caso del derecho de transmisi\u00f3n es precisa la intervenci\u00f3n de los legitimarios del transmitente (el c\u00f3nyuge viudo) \u00a0
\n () INSTANCIA SOLICITANDO INSCRIPCI\u00d3N Y SUBSANACI\u00d3N. NEGATIVA A PRACTICAR ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/a>
\nNo cabe practicar un asiento de presentaci\u00f3n de un documento privado cuyo objeto es la solicitud de inscripci\u00f3n y subsanaci\u00f3n.
\n171.*** SEGREGACI\u00d3N. INCORPORACI\u00d3N DE LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA GEORREFERENCIADA DE LAS FINCA SEGREGADA Y RESTO<\/strong><\/a>
\nNo es posible inscribir la compraventa de una finca que es resto de finca matriz tras una segregaci\u00f3n efectuada, sin que se inscriba la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferencia de dicho resto aunque el comprador solicite y consienta expresamente<\/em> que no se inscriba.
\n ** EXPROPIACI\u00d3N FORZOSA. ACTA DE OCUPACI\u00d3N Y CONSIGNACI\u00d3N DEL JUSTIPPRECIO<\/strong><\/a>
\nLa inscripci\u00f3n de la expropiaci\u00f3n requiere la intervenci\u00f3n o la posibilidad de intervenci\u00f3n de los titulares registrales en el expediente o en defecto de todo lo anterior, la intervenci\u00f3n del Ministerio Fiscal.
\n173.*** OBRA NUEVA SOBRE DOS FINCAS REGISTRALES SIN AGRUPACI\u00d3N<\/strong><\/a>
\nNo cabe inscribir un \u00fanico edificio sobre dos parcelas registrales separadas: articularlo describiendo cada porci\u00f3n sujet\u00e1ndolo a un juego de servidumbres es artificioso e incompatible con la unidad del edificio en su conjunto.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

INFORME NORMATIVA ABRIL 2019 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES ABRIL 2019<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

MINI INFORME DEL MES CON LOS 10 PLUS<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2019.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>

Faro de Isla Pancha. Ribadeo. Por Bernardo Santamarina<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD MAYO 2019 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)   Nota previa: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Nombre:\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":60388,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[10849,8157,3078,10848,10722,6993,4537,10852,2704,10850,4048,7628,9987,10846,5552,2605,8161,10851,8284,10847],"class_list":{"0":"post-60384","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-adaptacion-de-figuras-sucesorias-extranjeras","9":"tag-cambio-de-uso-de-local-a-vivienda","10":"tag-cancelacion-por-caducidad","11":"tag-cierre-del-registro-por-plusvalia","12":"tag-direccion-general-de-los-registros-y-del-notariado","13":"tag-division-de-fincas","14":"tag-division-de-un-local","15":"tag-division-de-vivienda","16":"tag-donacion","17":"tag-donacion-modal","18":"tag-donacion-mortis-causa","19":"tag-enma-rojo","20":"tag-ius-transmisionis","21":"tag-ley-de-contratos-de-credito-inmobiliario","22":"tag-maria-nunez-nunez","23":"tag-principio-de-prioridad","24":"tag-representacion-grafica-alternativa","25":"tag-ribadeo","26":"tag-transaccion-judicial","27":"tag-urbanismo-castilla-y-leon"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60384","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60384"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60384\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60388"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60384"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60384"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60384"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}