{"id":60576,"date":"2019-06-11T20:30:58","date_gmt":"2019-06-11T18:30:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=60576"},"modified":"2019-06-11T23:19:21","modified_gmt":"2019-06-11T21:19:21","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-abril-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-abril-2019\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Abril 2019"},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/h1>\n

A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/h1>\n

ABRIL – 2019<\/strong><\/span><\/h2>\n

J<\/strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

NOTA IMPORTANTE: <\/strong><\/span> A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Mes de referencia:<\/strong> Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del Informe no seguir\u00e1 necesariamente este criterio temporal.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreta, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes o en el Informe sectorial correspondiente.<\/p>\n

SUMARIO:<\/strong>\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n

NORMATIVA\/SENTENCIAS MARZO:<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

    \n
  1. Arrendamientos urbanos.<\/a><\/strong><\/li>\n
  2. Cr\u00e9ditos inmobiliarios<\/a><\/strong><\/li>\n
  3. Propiedad intelectual<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    APUNTES PARA TEMAS (con Resoluciones publicadas en marzo).\u00a0<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Partici\u00f3n y leg\u00edtimas<\/a><\/strong><\/li>\n
    2. Segregaci\u00f3n y prescripci\u00f3n.<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Enlaces<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>NORMATIVA<\/strong>.<\/strong><\/h2>\n

      <\/a>I <\/strong>REAL DECRETO-LEY 7\/2019.<\/strong><\/a><\/p>\n

      Afecta profundamente a la Ley de Arrendamientos Urbanos; modifica tambi\u00e9n la Ley de Propiedad Horizontal -fondo de reserva, alquileres vacacionales; la LITPyAJD concediendo exenci\u00f3n al arrendamiento de viviendas para uso estable y permanente; la Ley de Enjuiciamiento Civil en cuanto a la ejecuci\u00f3n de desahucios; y la Ley de Haciendas Locales en materia de plusval\u00eda municipal.<\/p>\n

      ARRENDAMIENTOS URBANOS <\/strong><\/p>\n

      Tras la reforma introducida por el RDL 7\/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler<\/a> (en vigor<\/strong> desde el 6 de marzo de 2019) (en adelante RDL), se introducen importantes novedades en la legislaci\u00f3n de Arrendamientos Urbanos para mayor protecci\u00f3n de los derechos de los arrendatarios. Esta modificaci\u00f3n tambi\u00e9n implica una limitaci\u00f3n de los efectos registrales del arrendamiento inscrito hasta ahora vigentes.<\/p>\n

      CIVIL. TEMA 71<\/strong><\/span>.<\/span><\/p>\n

      Legislaci\u00f3n especial de Arrendamientos Urbanos<\/strong>.<\/p>\n

      Los Arrendamientos Urbanos se rigen por la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, modificada recientemente por el RDL 7\/2019, de 1 de marzo, sin perjuicio de las normas transitorias recogidas en las Disposiciones transitorias de la propia Ley para los arrendamientos pactados bajo la vigencia de legislaciones anteriores.<\/p>\n

      Regulaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

      1 REGLA GENERAL: Se parte de la voluntad de los contratantes, que se ve limitada en buena medida por las normas imperativas de los t\u00edtulos I y IV de la LAU (aplicables a todos los arrendamientos urbanos), y tambi\u00e9n por las normas del t\u00edtulo II, aplicable espec\u00edficamente a los arrendamientos de vivienda). Siempre<\/u> ser\u00e1 supletorio el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

      2 EXCEPCI\u00d3N: Se excluyen los arrendamientos de vivienda que re\u00fanan unas condiciones especiales de superficie o renta anual<\/strong> (m\u00e1s de 300 m2 de superficie o una renta inicial superior a 5,5 veces el salario m\u00ednimo interprofesional), los cuales se regir\u00e1n (i) por la voluntad de las partes (ii) por lo dispuesto en el t\u00edtulo II de la LAU y (iii) supletoriamente por las normas del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

      Art. 4 apartado 2.<\/p>\n

      Se except\u00faan de lo as\u00ed dispuesto los arrendamientos de viviendas cuya superficie sea superior a 300 metros cuadrados o en los que la renta inicial en c\u00f3mputo anual exceda de 5,5 veces el salario m\u00ednimo interprofesional en c\u00f3mputo anual y el arrendamiento corresponda a la totalidad de la vivienda. Estos arrendamientos se regir\u00e1n por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el T\u00edtulo II de la presente ley supletoriamente, disposiciones del C\u00f3digo Civil<\/em>.<\/p>\n

      Arrendamientos excluidos<\/strong>.<\/p>\n

      La modificaci\u00f3n introducida afecta al apartado e) del art. 5, concretamente a la comercializaci\u00f3n<\/strong> de los alquileres de corta duraci\u00f3n. Con esta redacci\u00f3n queda sin efecto la modificaci\u00f3n que hab\u00eda hecho el RDL no convalidado.<\/p>\n

      Art. 5 e)<\/p>\n

      e) La cesi\u00f3n temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta tur\u00edstica o por cualquier otro modo de comercializaci\u00f3n o promoci\u00f3n, y realizada con finalidad lucrativa, cuando este\u0301 sometida a un r\u00e9gimen espec\u00edfico, derivado de su normativa sectorial tur\u00edstica<\/strong><\/em>.<\/p>\n

      \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n territorial y temporal<\/strong>.<\/p>\n

      A las Disposiciones de derecho transitorio contempladas en la LAU de 1994 hay que a\u00f1adir ahora lo que dice la Disposici\u00f3n Transitoria 2\u00aa: los contratos de arrendamiento sometidos a la LAU de 1994, celebrados con anterioridad al 6 de marzo de 2019, continuar\u00e1n rigi\u00e9ndose por lo establecido en el r\u00e9gimen jur\u00eddico que les era de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

      Sin perjuicio de ello, cuando las partes lo acuerden y no resulte contrario a las previsiones legales, los contratos preexistentes podr\u00e1n adaptarse al r\u00e9gimen jur\u00eddico establecido en este real decreto-ley.<\/p>\n

      Duraci\u00f3n del contrato<\/strong>.<\/p>\n

      Se modifica el plazo de duraci\u00f3n m\u00ednima <\/strong>del arrendamiento de vivienda que era de tres a\u00f1os y que ahora pasa a ser de cinco o de siete a\u00f1os<\/strong> cuando el arrendador es una persona jur\u00eddica. Si nada dice el arrendatario al final del plazo contractual fijado (inferior al plazo m\u00ednimo legal), el arrendatario se ir\u00e1 prorrogando obligatoriamente para el arrendador<\/strong> hasta alcanzar la duraci\u00f3n m\u00ednima legalmente establecida. Sin embargo, el arrendatario no se ve vinculado por esta duraci\u00f3n m\u00ednima, pues puede desistir comunic\u00e1ndoselo al arrendador al final del plazo voluntariamente fijado<\/p>\n

      ART\u00cdCULO 9.1<\/strong><\/p>\n

      1 La duraci\u00f3n del arrendamiento ser\u00e1 libremente<\/strong> pactada por las partes.<\/p>\n

      2 Si esta fuera inferior cinco a\u00f1os<\/strong>, o inferior a siete a\u00f1os<\/strong> si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, llegado el d\u00eda del vencimiento del contrato, este se prorrogara\u0301 obligatoriamente por plazos anuales<\/u> hasta que el arrendamiento alcance una duraci\u00f3n m\u00ednima de cinco a\u00f1os, o de siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, salvo<\/strong> que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta d\u00edas<\/strong> de antelaci\u00f3n como m\u00ednimo a la fecha de terminaci\u00f3n del contrato o de cualquiera de las pr\u00f3rrogas, su voluntad de no renovarlo.<\/p>\n

      3 \u00bfC\u00f3mo se computa el plazo? El plazo comenzara\u0301 a contarse desde<\/strong> la fecha del contrato o desde<\/strong> la puesta del inmueble a disposici\u00f3n del arrendatario si esta fuere posterior. Corresponder\u00e1 al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposici\u00f3n.<\/p>\n

      Desaparece la diferencia entre el arrendamiento inscrito y no inscrito<\/strong>, de modo que la duraci\u00f3n m\u00ednima se impone con car\u00e1cter general, este o no est\u00e9 inscrito el arrendamiento.<\/p>\n

      ART\u00cdCULO 9.2<\/strong>.<\/p>\n

      \u00bfQu\u00e9 ocurre si el contrato no fija plazo inicial<\/u>? Se entender\u00e1n celebrados por un a\u00f1o<\/strong> los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duraci\u00f3n o este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de pr\u00f3rroga anual para el arrendatario, en los t\u00e9rminos resultantes del apartado anterior.<\/p>\n

      ART\u00cdCULO 9.3<\/strong><\/p>\n

      Excepci\u00f3n a la pr\u00f3rroga obligatoria<\/strong>: Se mantiene la excepci\u00f3n de que el arrendador necesite la vivienda para s\u00ed o sus familiares en primer grado <\/em>de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge<\/em> en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial, pasado el primer a\u00f1o del contrato, pero ello ha de constar en el contrato inicial.<\/strong> Ahora bien, si no la ocupa en tres meses<\/strong>, salvo circunstancias de fuerza mayor, el arrendatario podr\u00e1 exigir ser repuesto en la vivienda por cinco a\u00f1os o indemnizado.<\/p>\n

      El legislador intenta ahora clarificar qu\u00e9 entiende por fuerza mayor, aunque hace una remisi\u00f3n a otras disposiciones con rango de ley, aparte de casos en los que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables.<\/p>\n

      ART\u00cdCULO. 10.1<\/strong><\/p>\n

      Pr\u00f3rrogas concluido el plazo m\u00ednimo legalmente establecido<\/strong>: Tendr\u00e1n lugar vencido el plazo m\u00ednimo legal o cualquiera de sus pr\u00f3rrogas si las partes no se hubieran comunicado voluntad contraria a la pr\u00f3rroga. La mayor protecci\u00f3n al arrendatario es patente en los plazos de notificaci\u00f3n previstos, pues mientras que el arrendatario debe notificarlo con cuatro (4<\/strong>) meses de antelaci\u00f3n al vencimiento, <\/em>el arrendatario ha de hacerlo al menos con dos (2<\/strong>) meses de antelaci\u00f3n.<\/p>\n

      La pr\u00f3rroga en estos casos ser\u00e1 como m\u00e1ximo de tres a\u00f1os<\/strong>, si bien opera de modo distinto para el arrendador (al que se le impone dicho plazo desde el inicio) y para el arrendatario (que en cada anualidad podr\u00e1 manifestar con un mes de antelaci\u00f3n la voluntad de no renovar el contrato)<\/p>\n

      Al contrato prorrogado, dice el apartado 2 del art\u00edculo 10 \u201cle seguir\u00e1 siendo de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen legal y convencional al que estuviera sometido\u201d.<\/p>\n

      Resoluci\u00f3n del derecho del arrendador<\/strong>.<\/p>\n

      1 REGLA GENERAL (Arrendamientos de 5 o 7 a\u00f1os): La resoluci\u00f3n del derecho del arrendador no<\/strong> produce la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento, que se mantendr\u00e1 en todo caso durante los 5 o 7 a\u00f1os legalmente establecidos seg\u00fan los casos.<\/p>\n

      \u00a0Dice el art\u00edculo 13.1 p\u00e1rrafo primero<\/u>: Si durante los cinco primeros a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato, o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustituci\u00f3n fideicomisaria, la enajenaci\u00f3n forzosa derivada de una ejecuci\u00f3n hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opci\u00f3n de compra<\/u>, el arrendatario tendr\u00e1 derecho, en todo caso<\/strong>, a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco a\u00f1os o siete a\u00f1os respectivamente, sin perjuicio de la facultad de no renovaci\u00f3n prevista en el art\u00edculo 9.1.<\/p>\n

      2 REGLA ESPECIAL (Arrendamientos por m\u00e1s de 5 o 7 a\u00f1os): Dice el art\u00edculo 13.1 p\u00e1rrafo segundo<\/u>: Para aquellos arrendamientos que se hubieran pactado por tiempo que exceda <\/strong>del m\u00ednimo legal -5 o 7 a\u00f1os- si transcurridos dichos plazos el derecho del arrendador quedara resuelto por cualquiera de las circunstancias mencionadas en el p\u00e1rrafo anterior, quedara\u0301 extinguido el arrendamiento. Se except\u00faa<\/strong> el supuesto en que el contrato de arrendamiento haya accedido al Registro de la Propiedad <\/strong>con anterioridad a los derechos determinantes de la resoluci\u00f3n del derecho del arrendador. En este caso, continuara\u0301 el arrendamiento por la duraci\u00f3n pactada.<\/p>\n

      3 USUFRUCTUARIOS, SUPERFICIARIOS O AN\u00c1LOGOS: No<\/strong> se modifica el caso de los arrendamientos de vivienda concertados por el usufructuario, superficiario o quienes tengan un derecho an\u00e1logo de goce,<\/u> pues sigue decidiendo el art\u00edculo 13.2 que \u201cse extinguir\u00e1n al t\u00e9rmino del derecho del arrendador, adem\u00e1s de por las dem\u00e1s causas de extinci\u00f3n que resulten de lo dispuesto en la presente ley\u201d.<\/p>\n

      4 VIVIENDA AJENA: En cuanto a los arrendamientos celebrados por quien no es propietario de la vivienda se distingue el caso de que el arrendador sea o no persona f\u00edsica, pues dice el art\u00edculo 13.3 que \u201cDurar\u00e1n cinco a\u00f1os<\/strong> los arrendamientos de vivienda ajena<\/strong> que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que aparezca como propietario de la finca en el Registro de la Propiedad, o que parezca serlo en virtud de un estado de cosas cuya creaci\u00f3n sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovaci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo 9.1, salvo que el referido propietario sea persona jur\u00eddica, en cuyo caso durar\u00e1n siete a\u00f1os\u201d.<\/p>\n

      Subrogaci\u00f3n del comprador de la vivienda arrendada<\/strong>.<\/p>\n

      A diferencia de lo que suced\u00eda en la legislaci\u00f3n anterior, en que la subrogaci\u00f3n del adquirente de la vivienda en el arrendamiento preexistente depend\u00eda de que el arrendamiento estuviera o no inscrito en el Registro de la Propiedad en el momento de la adquisici\u00f3n, actualmente hay que distinguir los siguientes supuestos:<\/p>\n

      1 ARRENDAMIENTOS CON DURACI\u00d3N DE 5 O 7 A\u00d1OS: La subrogaci\u00f3n en el contrato de arrendamiento se impone<\/strong> al adquirente de la vivienda en todo caso, pues dice el art\u00edculo 14 p\u00e1rrafo primero que \u201cEl adquirente de una vivienda arrendada quedara\u0301 subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco<\/strong> primeros a\u00f1os de vigencia del contrato, o siete<\/strong> a\u00f1os si el arrendador anterior fuese persona jur\u00eddica, aun cuando<\/strong> concurran en \u00e9l los requisitos del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

      2 ARRENDAMIENTOS PACTADOS POR TIEMPO SUPERIOR A 5 O 7 A\u00d1OS: (i) Durante el plazo m\u00ednimo legal se aplicar\u00e1 lo visto en el apartado anterior. (ii) Transcurridos los primeros 5 o 7 primeros a\u00f1os: Conforme al p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo 14, el adquirente tambi\u00e9n<\/strong> quedara\u0301 subrogado por la totalidad de la duraci\u00f3n pactada, salvo<\/strong> que concurran en \u00e9l los requisitos del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria<\/strong>.<\/p>\n

      \u00a0En este caso, el adquirente s\u00f3lo deber\u00e1 soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco a\u00f1os, o siete a\u00f1os en caso de persona jur\u00eddica, debiendo el enajenante indemnizar al arrendatario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a\u00f1o del contrato que, excediendo del plazo citado de cinco a\u00f1os, o siete a\u00f1os si el arrendador anterior fuese persona jur\u00eddica, reste por cumplir.<\/p>\n

      Este plazo se impone, incluso, cuando se hubiera PACTADO QUE LA VENTA DE LA VIVIENDA EXTINGUE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, pues dice el \u00faltimo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 14 que \u201cel adquirente s\u00f3lo deber\u00e1 soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco a\u00f1os, o siete a\u00f1os si el arrendador anterior fuese persona jur\u00eddica\u201d.<\/p>\n

      Subrogaci\u00f3n en caso de fallecimiento del arrendatario<\/strong>.<\/p>\n

      Seg\u00fan la nueva redacci\u00f3n del apartado 4 del art\u00edculo 16, se puede pactar la no subrogaci\u00f3n<\/strong> en caso de fallecimiento del arrendatario cuando (i) se trate de arrendamientos cuya duraci\u00f3n inicial es superior<\/strong> a los 5 o 7 a\u00f1os obligatorios (ii) y el fallecimiento del arrendatario se produzca transcurridos esos 5 o 7 a\u00f1os, seg\u00fan los casos. (iii) Tambi\u00e9n cabe el pacto en estos arrendamientos para que se extingan a los 5 o 7 a\u00f1os cuando el fallecimiento del arrendatario se hubiera producido con anterioridad a dichas plazos.<\/p>\n

      En todo caso, no podr\u00e1 pactarse esta renuncia al derecho de subrogaci\u00f3n<\/strong> en caso de que las personas que puedan ejercitar tal derecho en virtud de lo dispuesto en el apartado 1 de este art\u00edculo se encuentren en situaci\u00f3n de especial vulnerabilidad y afecte a menores de edad, personas con discapacidad o personas mayores de 65 a\u00f1os.<\/p>\n

      CIVIL. TEMA 72<\/strong><\/span><\/p>\n

      Renta. Actualizaci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n

      El nuevo ART\u00cdCULO 18 habla de \u201cactualizaci\u00f3n\u201d de renta en vez de revisi\u00f3n. La novedad sustancial se encuentra en el a\u00f1adido de un nuevo p\u00e1rrafo por el que el incremento por actualizaci\u00f3n anual de la renta (cualquiera sea el mecanismo de actualizaci\u00f3n que se hubiera convenido) no podr\u00e1 exceder <\/strong>del resultado de aplicar la variaci\u00f3n porcentual experimentada por el \u00cdndice de Precios al Consumo<\/strong> a fecha de cada actualizaci\u00f3n. Se aplica a todos los arrendamientos de vivienda y no s\u00f3lo a los de renta reducida como recog\u00eda el RDL no convalidado. El l\u00edmite afecta a toda la duraci\u00f3n del contrato y no s\u00f3lo a los 5 \u00f3 7 a\u00f1os iniciales.<\/p>\n

      Reparaciones y mejoras<\/strong>.<\/p>\n

      En el ART\u00cdCULO 19 se modifican los plazos en consonancia con la nueva regulaci\u00f3n, por lo que el arrendador habr\u00e1 de esperar a que pasen cinco o siete a\u00f1os en vez de tres.<\/p>\n

      No obstante, se permite que arrendador y arrendatario lleguen en cualquier momento del contrato a un acuerdo para la realizaci\u00f3n de mejoras, que son aquellas obras que est\u00e1n por encima <\/u>del mero cumplimiento del deber de conservaci\u00f3n, con posible repercusi\u00f3n en la renta, sin que ello suponga alteraci\u00f3n alguna de los plazos del contrato.<\/p>\n

      Gastos de formalizaci\u00f3n y otros<\/strong>.<\/p>\n

      El ART\u00cdCULO 20 introduce como novedad que los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n del contrato ser\u00e1n a cargo del arrendador cuando \u00e9ste sea persona jur\u00eddica. Dentro de los gastos de formalizaci\u00f3n han de entenderse incluidos los gastos de Notar\u00eda y Registro.<\/p>\n

      El n\u00famero dos del art\u00edculo tambi\u00e9n modifica los plazos en consonancia con la nueva regulaci\u00f3n.<\/p>\n

      Derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong>.<\/p>\n

      La novedad que se introduce en el ART\u00cdCULO 25.7 es la posibilidad de que la legislaci\u00f3n sobre vivienda pueda establecer un derecho de tanteo y retracto respecto de la totalidad del inmueble en favor del \u00f3rgano que designe la administraci\u00f3n competente en materia de vivienda. Se aplicar\u00eda lo dispuesto en el propio art\u00edculo 25 a los efectos de la notificaci\u00f3n y del ejercicio de tales derechos.<\/p>\n

      Fianzas<\/strong>.<\/p>\n

      El ART\u00cdCULO 36 modifica los plazos en consonancia con la nueva duraci\u00f3n de los arrendamientos.<\/p>\n

      En el apartado 5 establece una limitaci\u00f3n cuantitativa a la garant\u00eda adicional que las partes pueden pactar cuando se trata de arrendamientos de viviendas hasta 5 o 7 a\u00f1os, pues el valor de la garant\u00eda adicional no podr\u00e1 exceder de dos mensualidades de renta.<\/p>\n

      LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong>.<\/h3>\n

      CIVIL. TEMA 39<\/strong><\/span><\/p>\n

      REGULACI\u00d3N: Puede mencionarse que la LPH ha sido recientemente modificada por el RDLey 7\/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que afecta al fondo de reserva, obras y actuaciones obligatorias y el tratamiento de las viviendas para alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n

      ESTATUTOS: Dentro del contenido de los estatutos puede mencionarse la posibilidad de limitar\/prohibir el uso de las viviendas para alquiler tur\u00edstico o ponerles una cuota especial o un recargo.<\/p>\n

      CIVIL. TEMA 40<\/strong><\/span><\/p>\n

      Derechos, obligaciones y limitaciones de los propietarios<\/strong><\/p>\n

      Fondo de reserva: se ampl\u00eda su destino y su cuant\u00eda<\/strong><\/p>\n

      Una de las obligaciones de los copropietarios es la de contribuir a la dotaci\u00f3n del fondo de reserva, cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la Comunidad y que se destina para obras de conservaci\u00f3n, reparaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n, y tambi\u00e9n para: (i) <\/strong>realizar determinadas obras de\u00a0accesibilidad; (ii) <\/strong>suscribir un\u00a0contrato de seguro<\/strong>\u00a0que cubra los da\u00f1os causados en la finca; (iii) y para sufragar un\u00a0contrato de mantenimiento<\/strong>\u00a0permanente del inmueble y sus instalaciones generales.<\/p>\n

      Se aumenta su cuant\u00eda pues estar\u00e1 dotado con una\u00a0cantidad<\/strong>\u00a0<\/strong>de al menos el\u00a010% del presupuesto ordinario<\/strong>. (La disposici\u00f3n transitoria segunda permite que se alcance dicha cifra a lo largo del presente ejercicio presupuestario y de tres m\u00e1s.\u00a0Por tanto, como tarde, a principios de 2023 deber\u00e1 estar cubierto).<\/p>\n

      Obras y actuaciones obligatorias<\/strong>.<\/strong><\/p>\n

      ART\u00cdCULO 10.1 b)<\/a><\/p>\n

      Se dispone que tambi\u00e9n sea obligatorio realizar determinadas obras,\u00a0aunque superen las 12 mensualidades ordinarias<\/strong>\u00a0de gastos comunes, cuando las\u00a0ayudas p\u00fablicas<\/strong>\u00a0a las que la comunidad pueda tener acceso alcancen el\u00a075% del importe<\/strong>\u00a0de las mismas.<\/p>\n

      Se trata de las obras necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de\u00a0accesibilidad universal<\/strong>, o las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios,\u00a0personas con discapacidad, o mayores de setenta a\u00f1os<\/strong>, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, as\u00ed como la instalaci\u00f3n de rampas, ascensores u otros dispositivos mec\u00e1nicos y electr\u00f3nicos que favorezcan la orientaci\u00f3n o su comunicaci\u00f3n con el exterior,<\/p>\n

      Ver art\u00edculo 10.1 b)<\/a><\/p>\n

      Organizaci\u00f3n de la comunidad.<\/strong><\/h3>\n

      Lo que vimos sobre el fondo de reserva tambi\u00e9n puede ir en esta pregunta en vez de en la anterior.<\/p>\n

      Viviendas para alquiler tur\u00edstico<\/strong>.<\/strong><\/p>\n

      Art\u00edculo 17.12<\/a><\/p>\n

      Se permite que la junta general\u00a0limite o condicione el ejercicio de esta actividad<\/strong>\u00a0cuando voten a su favor tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n

      Estas mayor\u00edas podr\u00e1n establecer, sin efectos retroactivos,\u00a0cuotas especiales de gastos<\/strong>\u00a0o incremento en la participaci\u00f3n de los gastos comunes de la vivienda que realice dicha actividad.\u00a0<\/p>\n

      Con ello, el legislador intenta poner coto a la proliferaci\u00f3n de esta pr\u00e1ctica de alquileres de muy corta duraci\u00f3n, realizada a trav\u00e9s de internet mediante plataformas como Airbnb, al poder ocasionar grandes molestias al resto de los vecinos por el continuo tr\u00e1nsito de personas ajenas a la comunidad.<\/p>\n

      LEY DE HACIENDAS LOCALES<\/strong>.<\/h3>\n

      FISCAL. TEMAS<\/strong> 28 (Notar\u00edas) y 31 (Registros).<\/strong><\/span><\/h2>\n

      Al hablar de la liquidaci\u00f3n de los arrendamientos: Basta mera referencia porque las exenciones se tratan en el tema 31 Notar\u00edas y 34 Registros: El real decreto ley,\u00a07\/2019, de 1 de marzo<\/strong>, establece una\u00a0nueva exenci\u00f3n objetiva<\/strong>, la n\u00famero 26 para los arrendamientos de vivienda\u00a0para uso estable y permanente\u00a0<\/strong>del art\u00edculo 2 de la LAU.<\/p>\n

      FISCAL. TEMA 31 (Notar\u00edas) y 34 (Registros).<\/strong><\/span><\/h2>\n

      Exenci\u00f3n arrendamientos de vivienda<\/strong><\/p>\n

      El real decreto ley,\u00a07\/2019, de 1 de marzo, establece una\u00a0nueva exenci\u00f3n objetiva<\/strong>, la n\u00famero 26 para los arrendamientos de vivienda\u00a0para uso estable y permanente\u00a0<\/strong>del art\u00edculo 2 de la LAU.<\/p>\n

      Por dicha\u00a0remisi\u00f3n<\/strong>, se entiende exento el arrendamiento de una edificaci\u00f3n habitable con destino primordial para satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Y\u00a0se extiende<\/strong>\u00a0al mobiliario, trasteros, plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como\u00a0accesorios<\/strong>\u00a0de la finca por el mismo arrendador. Como en la remisi\u00f3n no se distingue, ha de entenderse que la exenci\u00f3n se extiende a todo el contenido de los dos apartados del\u00a0art. 2 LAU<\/a>\u00a0antes transcrito.<\/p>\n

      Ver\u00a0art. 45.1B) 26.<\/a><\/p>\n

      Hipotecario Notar\u00edas. Temas 38. Hipotecario Registros. Tema 43<\/strong><\/span><\/h2>\n

      Ya se ha visto en sede de arrendamientos.<\/p>\n

      VER Informe de 19 de mayo de 2019<\/a>.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>II LEY DE CONTRATOS DE CR\u00c9DITOS INMOBILIARIOS<\/a><\/strong>.<\/h3>\n

      Ley 5\/2019, de 15 de marzo,<\/a> reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario, tiene su origen en la necesidad de transponer al Ordenamiento espa\u00f1ol la Directiva\u00a02014\/17\/UE<\/strong><\/a>, aumentando la protecci\u00f3n de las personas f\u00edsicas prestatarias, garantes o titulares de garant\u00edas en pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial, o cuya finalidad sea la adquisici\u00f3n de estos inmuebles<\/strong>. Su entrada en vigor tiene lugar el 16 de junio de 2019.<\/p>\n

      Esta Ley ser\u00e1 sistematizada en el informe siguiente al presente<\/p>\n

      VER: Resumen de la Ley. Antonio Manuel Oliva Izquierdo<\/a>. Registrador de la Propiedad. Estudio Antonio A. Longo.<\/a> Notario. Resumen de Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn<\/a>. Registrador de la Propiedad. Archivo llave de la Ley<\/a>.<\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      <\/a>III PROPIEDAD INTELECTUAL<\/a><\/strong>.<\/h3>\n

      CIVIL. TEMA 43<\/strong>.<\/span><\/p>\n

      La Ley 2\/2019, de 1 de marzo<\/a> (BOE 2 de marzo de 2019) modifica el texto refundido de la Ley de Propiedad Intelectual (Real Decreto Legislativo 1\/1996, de 12 de abril<\/a>) e incorpora al ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol la Directiva 2014\/26\/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 26 de febrero de 2014, y la Directiva (UE) 2017\/1564 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 13 de septiembre de 2017.<\/p>\n

      1 La reforma afecta: (i) <\/strong>A la regulaci\u00f3n de las entidades de gesti\u00f3n<\/em> de derechos de propiedad intelectual, transponiendo una Directiva comunitaria. (ii)<\/strong> Regula los operadores de gesti\u00f3n independientes<\/em>, que tienen \u00e1nimo de lucro. (iii)<\/strong> Una disposici\u00f3n final autoriza un texto refundido sobre el patrimonio hist\u00f3rico espa\u00f1ol.<\/p>\n

      2 En materia de Patrimonio Hist\u00f3rico cabe destacar: (i) Importaci\u00f3n de bienes muebles: <\/strong>La disposici\u00f3n final 1\u00aa modifica la Ley 16\/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Hist\u00f3rico Espa\u00f1ol<\/strong><\/a> para aclarar el r\u00e9gimen aplicable a las importaciones de bienes muebles<\/strong>. (ii) La disposici\u00f3n final 2\u00aa modifica la Ley 10\/2015, de 26 de mayo, para la salvaguardia del patrimonio cultural inmaterial<\/a>, autorizando al Gobierno para elaborar, antes del 31 de diciembre de 2019, un texto refundido<\/strong> en el que se integren esta ley con la del Patrimonio Hist\u00f3rico y las disposiciones en esta materia contenidas en normas con rango de ley.<\/p>\n

      Entr\u00f3 en vigor el 3 de marzo de 2019.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong>.<\/h2>\n

      <\/a>1. Partici\u00f3n y leg\u00edtimas<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

      Civil. 111, 122 y 123. <\/strong><\/span><\/p>\n

      Hipotecario. Notar\u00edas: T. 39 y 40 Registros: T. 44 y 45.<\/span> <\/strong><\/span>\u00a0<\/strong><\/p>\n

      1 <\/strong>Cuando la leg\u00edtima es \u00abpars hereditatis\u00bb, \u00abpars bonorum\u00bb o \u00abpars valoris bonorum\u00bb el legitimario tiene que intervenir necesariamente en la partici\u00f3n. Esta intervenci\u00f3n necesaria se fundamenta en su condici\u00f3n de legitimario independientemente del t\u00edtulo por el que se le atribuya la legitima, es decir, aunque no haya sido instituido heredero o designado de parte al\u00edcuota. En todo caso tiene una cuota legitimaria sobre el caudal su intervenci\u00f3n necesaria de justifica en la necesidad de proteger su leg\u00edtima.<\/p>\n

      \u00bfY cuando la leg\u00edtima es un derecho de cr\u00e9dito (vgr. Catalu\u00f1a)<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

      2<\/strong> Dicha intervenci\u00f3n es necesaria tambi\u00e9n para la entrega de legados<\/strong> (vid. Resoluciones de 25 de febrero de 2008, 9 de marzo de 2009, 6 de marzo de 2012 y 12 y 16 de junio y 4 de julio de 2014).<\/p>\n

      3<\/strong> Este criterio no se altera<\/strong> \u201c\u2026 aun cuando se haya citado<\/strong> a los legitimarios fehacientemente y no hayan comparecido, ya que conforme reiterada doctrina de este Centro Directivo, la circunstancia de citaci\u00f3n a los legitimarios para formaci\u00f3n del inventario no altera la necesidad de su consentimiento\u2026\u201d.<\/p>\n

      4<\/strong> Se except\u00faa salvo el caso de partici\u00f3n del propio testador o por contador-partidor (RDGRN 2 de agosto de 2016), casos en los que s\u00ed que podr\u00e1 ejercer las acciones legales en protecci\u00f3n de su leg\u00edtima si la considera vulnerada.<\/p>\n

      5<\/strong> \u00bfY en caso de desheredaci\u00f3n? \u00bfTambi\u00e9n debe exigirse su intervenci\u00f3n<\/u>? NO<\/strong>. pues la desheredaci\u00f3n se fundamenta en una declaraci\u00f3n expresa del testador que se debe acatar mientras el desheredado no contradiga judicialmente la causa de desheredaci\u00f3n invocada<\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 14 de febrero de 2019<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2019-3533 \u2013 14 p\u00e1gs. \u2013 288 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      <\/a>2. Segregaci\u00f3n y prescripci\u00f3n.<\/strong><\/h3>\n

      Hipotecario. Notar\u00edas: T. 17 Registros: T. 20<\/strong>. <\/strong><\/span><\/p>\n

      Para inscribir una escritura de segregaci\u00f3n se precisa la oportuna licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. Cuando se trate de parcelaciones de antig\u00fcedad acreditada fehacientemente que se presenten ahora a inscripci\u00f3n, cabe la posibilidad de lograr la inscripci\u00f3n mediante una declaraci\u00f3n de la Administraci\u00f3n competente acerca de la efectiva prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n administrativa para restablecer la legalidad urban\u00edstica infringida.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2019-3529 \u2013 13 p\u00e1gs. \u2013 282 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      \u00a0<\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n

      IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      LISTA DE INFORMES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      PROGRAMAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n

      OPOSICIONES NOTAR\u00cdAS ANDALUC\u00cdA 2019<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      MINI INFORME MARZO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2019.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

      RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

      CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

      IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      \"Informe<\/a>

      Auditorio Alfredo Kraus en Las Palmas de Gran Canaria.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS ABRIL – 2019 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) \u00a0 NOTA IMPORTANTE: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Mes de referencia: Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[10932,1034,1032,1033,1931,1932,10173,1673,10686,10933],"class_list":{"0":"post-60576","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-auditorio-alfredo-kraus","9":"tag-informe-opositores","10":"tag-jose-antonio-riera","11":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","12":"tag-oposiciones-notarias","13":"tag-oposiciones-registros","14":"tag-particion-y-legitimas","15":"tag-propiedad-intelectual","16":"tag-reforma-lau-2019","17":"tag-reforma-ph-2019"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60576","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60576"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60576\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60576"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60576"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60576"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}

      ART\u00cdCULO 9.1 F)<\/a><\/p>\n