{"id":61392,"date":"2019-07-05T22:10:17","date_gmt":"2019-07-05T20:10:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=61392"},"modified":"2019-10-15T21:24:06","modified_gmt":"2019-10-15T19:24:06","slug":"donaciones-de-inmuebles-en-andalucia-lo-barato-puede-resultar-muy-caro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/donaciones-de-inmuebles-en-andalucia-lo-barato-puede-resultar-muy-caro\/","title":{"rendered":"Donaciones de inmuebles en Andaluc\u00eda: Lo barato puede resultar muy caro."},"content":{"rendered":"

DONACIONES DE INMUEBLES EN ANDALUC\u00cdA: LO BARATO PUEDE RESULTAR MUY CARO<\/strong><\/h1>\n

Juan Luis Espigares de la Higuera, Oficial Jur\u00eddico de Notar\u00eda en Marbella (M\u00e1laga)<\/strong><\/h2>\n

\u201cA mi hija Claudia Espigares<\/i><\/b>\u201d<\/p>\n

La semana pasada durante una comida con compa\u00f1eros asesores fiscales y jur\u00eddicos, estuvimos hablando sobre la tendencia en estos \u00faltimos meses en el otorgamiento en Andaluc\u00eda de donaciones de inmuebles, en concreto llegamos a la conclusi\u00f3n que se estaban firmando mas donaciones que nunca, ya que se ha rebajado dr\u00e1sticamente el Impuesto aplicable a sus residentes por donaciones entre familiares directos.<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n

La proliferaci\u00f3n de este tipo de documento p\u00fablico, ha sido motivada por las reducciones que se aplican por la publicaci\u00f3n del Decreto-ley 1\/2019, de 9 de abril, por el que se modifica el texto refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda en materia de tributos cedidos, aprobado por Decreto Legislativo 1\/2018, de 19 de junio, para el impulso y dinamizaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica mediante la reducci\u00f3n del gravamen de los citados tributos cedidos (Bolet\u00edn Extraordinario n\u00famero 8 de 11\/04\/2019).<\/p>\n

A lo largo de la conversaci\u00f3n, llegamos a la conclusi\u00f3n de que el gran problema es que muchas personas est\u00e1n formalizando esas donaciones de inmuebles pensando s\u00f3lo en ese Impuesto, en el Impuesto de Donaciones a pagar por el donatario, <\/strong>olvid\u00e1ndose de otros impuestos que se devengaran con esas operaciones por importes que pueden ser muy elevados. Muchos clientes no saben que al donar un inmueble puede resultar una importante ganancia patrimonial por la que el donante deber\u00e1 pagar Impuesto sobre la Renta, y no reflejaran esas ganancias en la correspondiente declaraci\u00f3n de IRPF. Por lo que la Hacienda estatal (AEAT) el a\u00f1o que viene comenzar\u00e1 a revisar esas operaciones y podr\u00e1 exigir el pago de impuestos elevados, incluso con sanciones. Adem\u00e1s, Hacienda puede comprobar los valores de los inmuebles declarados en la escritura de donaci\u00f3n al objeto de exigir mayores impuestos al donatario (Impuesto Sucesiones y Donaciones) y al donante (IRPF).<\/strong><\/p>\n

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IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES<\/strong>. <\/strong><\/h3>\n

Seg\u00fan la normativa auton\u00f3mica de la Junta de Andaluc\u00eda las herencias y donaciones tributan aplicando una reducci\u00f3n en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones del 99%,<\/p>\n

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PROBLEMAS CON OTROS IMPUESTOS:<\/strong><\/h3>\n

En cualquier caso, cuando se formaliza una DONACI\u00d3N DE UN INMUEBLE,<\/strong> adem\u00e1s del Impuesto de Sucesiones y Donaciones a pagar por el donatario (en Andaluc\u00eda con una reducci\u00f3n el 99 % en general para donaciones \u201cnormales\u201d entre familiares directos), hay que tener muy en cuenta otros dos impuestos que pueden ser importantes<\/u><\/strong>:<\/p>\n

-IMPUESTO SOBRE LA RENTA A PAGAR POR EL DONANTE sobre la posible GANANCIA PATRIMONIAL<\/strong> derivada de la donaci\u00f3n. Por incre\u00edble que pueda parecer, cuando un padre dona a un hijo un inmueble con un valor real de 200.000 \u20ac que el padre hab\u00eda comprado o heredado por valor de 100.000 \u20ac, de acuerdo con la Ley del IRPF el donante tiene una ganancia de 100.000 \u20ac<\/u><\/strong> por la que debe tributar en su declaraci\u00f3n del IRPF.<\/p>\n

Por estas ganancias se puede tener que pagar en el IRPF hasta un 24,90%.<\/p>\n

Este Impuesto se ve reducido si el padre hab\u00eda adquirido el inmueble antes del 31 diciembre 1994, pag\u00e1ndose menos cuantos m\u00e1s a\u00f1os haya sido propietario.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

C\u00d3MO NO TRIBUTAR POR LA DONACI\u00d3N EN IRPF<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

Gracias a la existencia de exenciones que se establecen en algunos casos, y que te podr\u00edan eximir de tributar por el IRPF si se dan una serie de requisitos, lo m\u00e1s frecuente es apelar a la exenci\u00f3n de las transmisiones de la vivienda habitual por personas mayores de 65 a\u00f1os.<\/p>\n

De este modo, una buena planificaci\u00f3n har\u00eda ahorrar el impuesto, ya que una de las exenciones que contempla el IRPF es la de la ganancia patrimonial ocasionada por la transmisi\u00f3n de la vivienda habitual por mayores de 65 a\u00f1os. Y es de aplicaci\u00f3n esta exenci\u00f3n siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos:<\/p>\n

Contribuyente mayor de 65 a\u00f1os cuando se realice la transmisi\u00f3n.<\/p>\n

La vivienda transmitida ha de ser la vivienda habitual.<\/p>\n

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PLUSVAL\u00cdA MUNICIPAL (Impuesto Incremento Valor Terrenos Naturaleza Urbana)<\/strong>:<\/strong><\/h3>\n

A pagar al Ayuntamiento, cuando se trate de la donaci\u00f3n de inmueble urbano. Este impuesto se calcula en funci\u00f3n del valor catastral del terreno-suelo y, al contrario que el Impuesto sobre la Renta, se paga m\u00e1s Plusval\u00eda cuantos m\u00e1s a\u00f1os haya sido propietario el donante. En municipios, donde se han revisado recientemente los valores catastrales, est\u00e1 ocurriendo que hay herencias y donaciones entre familiares directos en que se est\u00e1n pagando aut\u00e9nticas barbaridades de Plusval\u00eda Municipal, mucho m\u00e1s que de Impuesto Sucesiones y Donaciones.<\/strong><\/p>\n

Con todo, para realizar cualquier donaci\u00f3n de inmuebles resulta fundamental contar con asesoramiento jur\u00eddico y fiscal especializado, para conocer todas sus consecuencias y asegurar una correcta formalizaci\u00f3n y conozcan todas las consecuencias del documento que se plantean suscribir, de determinar los valores adecuados a declarar para los inmuebles, de cuantificar todos los impuestos que se puedan derivar, etc.<\/p>\n

De lo contrario, LO APARENTEMENTE BARATO PUEDE RESULTAR MUY CARO, <\/u><\/strong>y por desgracia, la mayor\u00eda de clientes que asisten a las notar\u00edas no son conscientes de ello hasta que hagan su declaraci\u00f3n de la renta en el siguiente ejercicio.<\/p>\n

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En Marbella (M\u00e1laga), a cuatro de Julio de dos mil diecinueve.<\/p>\n

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ENLACES:<\/h2>\n