{"id":61460,"date":"2019-07-09T09:45:39","date_gmt":"2019-07-09T07:45:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=61460"},"modified":"2019-09-01T14:29:12","modified_gmt":"2019-09-01T12:29:12","slug":"cronica-breve-de-tribunales-10-por-alvaro-martin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/cronica-breve-de-tribunales-10-por-alvaro-martin\/","title":{"rendered":"Cr\u00f3nica Breve de Tribunales-10. Por \u00c1lvaro Mart\u00edn. Vencimiento Anticipado&#8230;"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\">CR\u00d3NICA BREVE DE TRIBUNALES &#8211; 10<\/span><\/h1>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">-oOo-<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\">\u00c1LVARO JOS\u00c9 MART\u00cdN MART\u00cdN,<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">REGISTRADOR\u00a0<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">De la Real Academia de Legislaci\u00f3n y Jurisprudencia de Murcia<\/h2>\n<h2>\u00cdNDICE:<\/h2>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#presentacion\">Presentaci\u00f3n<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><a href=\"#contexto\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">El contexto de la sentencia TJUE sobre vencimiento anticipado<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#vencimiento\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Vencimiento anticipado del pr\u00e9stamo<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#inmortal\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Una hipoteca\u00a0inmortal<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cuenca\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Madrid 1-Cuenca 1: se admiten apuestas sobre la plusval\u00eda municipal<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#todos\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">O todos moros o todos cristianos<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#demora\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Intereses de demora y concurso<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#enlaces\">Enlaces<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"presentacion\"><\/a>PRESENTACI\u00d3N POR EL AUTOR:<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con el t\u00edtulo Cr\u00f3nica Breve de Tribunales me acojo a la hospitalidad de NYR que me ha ofrecido publicar las noticias que hace a\u00f1os vengo difundiendo a trav\u00e9s del correo electr\u00f3nico por la intranet del Colegio de Registradores, lo que voy a seguir haciendo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mi inter\u00e9s por la jurisprudencia viene de lejos y ha estado siempre presente en los estudios que he ido publicando a lo largo de los a\u00f1os, as\u00ed por ejemplo el estudio sobre la inmatriculaci\u00f3n de fincas que apareci\u00f3 en el Libro Homenaje al registrador Jes\u00fas Lopez Medel (1999); el comentario a las sentencias del Tribunal Supremo sobre la reforma del Reglamento Hipotecario que public\u00f3 el Bolet\u00edn del Colegio 70 bis (abril de 2001); la monograf\u00eda titulada \u201cUltima jurisprudencia sobre calificaci\u00f3n registral del documento judicial\u201d, que apareci\u00f3 en la colecci\u00f3n dirigida por Antonio Pau, Cuadernos de Derecho Registral, en 2015; el estudio sobre la jurisprudencia en materia de blanqueo de capitales que me pidi\u00f3 Juan Mar\u00eda Diaz Fraile y edit\u00f3 Aranzadi en 2016 y mi participaci\u00f3n en los Comentarios a las sentencias de unificaci\u00f3n de doctrina civil y mercantil (Editorial Dykinson y B.O.E.) del que est\u00e1 a punto de aparecer el correspondiente a la transcendental\u00a0\u00a0 STS. 625\/2017.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A diferencia de estas obras el sentido de la Cr\u00f3nica Breve de Tribunales es, esencialmente, dar noticia de la aparici\u00f3n de una sentencia que me ha llamado la atenci\u00f3n por cualquier motivo y sea de la jurisdicci\u00f3n que sea. El protagonismo no corresponde al comentarista, pr\u00e1cticamente, no existe un comentario como tal, sino al juez o tribunal. Mi mayor y casi \u00fanico inter\u00e9s en este caso es reflejar con fidelidad lo que me parece esencial de la cuesti\u00f3n resuelta. Al ir siempre acompa\u00f1ada la cr\u00f3nica del texto literal e \u00edntegro de la resoluci\u00f3n, queda siempre al criterio del lector si le interesa el asunto y el mayor o menor acierto de la sentencia de que se trate, seg\u00fan su propio sentido del derecho y la justicia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>CR\u00d3NICA BREVE DE TRIBUNALES D\u00c9CIMA ENTREGA<\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"contexto\"><\/a>EL CONTEXTO DE LA SENTENCIA TJUE SOBRE VENCIMIENTO ANTICIPADO<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"http:\/\/curia.europa.eu\/juris\/document\/document.jsf?text&amp;docid=212227&amp;pageIndex=0&amp;doclang=ES&amp;mode=req&amp;dir&amp;occ=first&amp;part=1&amp;cid=6348891\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Sentencia de 26 marzo de 2019 del TJUE<\/a> se dicta como consecuencia de dos asuntos acumulados: el C-70\/2017 y el C-179\/2017 promovidos, el primero, por la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo espa\u00f1ol y el segundo por un Juzgado de Primera Instancia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quiere esto decir que los respectivos procedimientos est\u00e1n suspendidos y que, l\u00f3gicamente, una vez se aporte las sentencia, tanto el TS como el JPI tendr\u00e1n que emitir su veredicto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Creo que tiene inter\u00e9s conocer los antecedentes del asunto que se va a dilucidar en el Tribunal Supremo porque cuando dicte su sentencia se habr\u00e1n agotado los recursos ordinarios mientras que a la que pronuncie el JPI a\u00fan le quedar\u00e1 mucho trecho procesal por recorrer.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por eso acompa\u00f1o la <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/contenidos.action?action=contentpdf&amp;databasematch=AN&amp;reference=7079227&amp;statsQueryId=121688774&amp;calledfrom=searchresults&amp;links=&amp;optimize=20140526&amp;publicinterface=true\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Sentencia de la AP de Pontevedra (Secci\u00f3n 1\u00aa) n\u00fam. 175\/2014 de 14 mayo de 2014<\/a> y el <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/contenidos.action?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=7931319&amp;links=&amp;optimize=20170210&amp;publicinterface=true\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Auto de 8 de febrero de 2017 de la Sala de lo Civil, Secci\u00f3n 1\u00aa del Tribunal Supremo (ECLI: ES:TS:2017:271\u00aa)<\/a> del que resulta que, en el transcurso de la deliberaci\u00f3n, votaci\u00f3n y fallo del recurso de casaci\u00f3n, el Pleno de la Sala consider\u00f3 procedente el planteamiento de una petici\u00f3n de decisi\u00f3n prejudicial ante el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea, que es lo que se concreta en los F.D. Sexto y S\u00e9ptimo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el mismo auto del TS consta una extensa y muy interesante exposici\u00f3n del marco normativo sobre la cuesti\u00f3n tanto en el Derecho de la Uni\u00f3n Europea, con referencia a su incidencia en la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola seg\u00fan sentencias anteriores del TJ como de la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola aplicable al litigio principal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y termina con un fundamento en el que pone de relieve la importancia de la cuesti\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>D\u00c9CIMO .- Conveniencia de que la solicitud se tramite por el procedimiento acelerado. Solicitud de acumulaci\u00f3n de otras peticiones. Conforme al art. 105 del Reglamento de Procedimiento del Tribunal de Justicia , se considera necesario que la petici\u00f3n de decisi\u00f3n prejudicial se tramite de manera acelerada, puesto que <strong>son m\u00faltiples los consumidores afectados y est\u00e1 en juego el derecho a la vivienda y las garant\u00edas en la ejecuci\u00f3n sobre la misma. En ello influye que, siendo planteada la cuesti\u00f3n por el Tribunal Supremo, que conforme al Derecho espa\u00f1ol (arts. 123 de la Constituci\u00f3n y 1.6 del C\u00f3digo Civil), crea jurisprudencia, mientras no haya una soluci\u00f3n clara y una jurisprudencia estable, sin riesgo de ser declarada por el TJUE como incompatible con el Derecho de la Uni\u00f3n, no existe un criterio uniforme que puedan seguir el resto de tribunales nacionales, con la consiguiente inseguridad jur\u00eddica en un tema tan sensible como la vivienda familiar.<\/strong><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En una primera aproximaci\u00f3n me parece que el prop\u00f3sito de resolver de una vez por todas el vidrioso asunto de las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado no ha sido plenamente satisfecho por la sentencia TJ. Hay much\u00edsimas ejecuciones suspendidas en los juzgados especializados (y en los que las tramitaban antes) hasta ver qu\u00e9 pasaba (eso los m\u00e1s prudentes, otros dictaron auto sobreseyendo la ejecuci\u00f3n directamente).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan mis noticias, en los medios judiciales se est\u00e1 discutiendo si el consumidor podr\u00e1 optar entre la continuaci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n con los beneficios derivados de la \u00faltima legislaci\u00f3n tuitiva o pedir la terminaci\u00f3n y que el acreedor entable el juicio ordinario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como tiene necesariamente que haber un pronunciamiento del Tribunal Supremo, esperemos que sea suficientemente claro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">27 de marzo de 2019<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c1lvaro Jos\u00e9 Mart\u00edn Mart\u00edn<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Registro Mercantil de Murcia<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"vencimiento\"><\/a>VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PR\u00c9STAMO<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong><a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/contenidos.action?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=8448981&amp;statsQueryId=121654851&amp;calledfrom=searchresults&amp;links=%22432%2F2018%22&amp;optimize=20180713&amp;publicinterface=true\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Sentencia del Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo n\u00fam. 432\/2018, de 11 de julio<\/a>,<\/strong> declara conforme a derecho que, <strong>sin necesidad de pacto expreso<\/strong>, el prestamista que no recibe los intereses\/ capital en los plazos pactados pueda resolver anticipadamente el contrato y pedir la devoluci\u00f3n \u00edntegra al prestatario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta decisi\u00f3n solventa la aparente dificultad de aplicar al pr\u00e9stamo, como contrato real del que solo nacen obligaciones para el deudor, la facultad resolutoria del art\u00edculo 1124 del C\u00f3digo Civil:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">F.D. 2. <em>\u201ces criterio de la sala que, producida la entrega de dinero a cambio de una restituci\u00f3n fraccionada m\u00e1s el pago de intereses retributivos, <strong>el incumplimiento esencial del prestatario permite liberar al prestamista de permanecer vinculado por el contrato<\/strong>, puesto que la subsistencia del pr\u00e9stamo, por lo dicho, depende del pago de una retribuci\u00f3n que nace del propio contrato\u201d.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta declaraci\u00f3n va seguida de una referencia a la jurisprudencia del propio tribunal que, sin perjuicio de rechazar la aplicaci\u00f3n al pr\u00e9stamo del art. 1124 C.Civil, no por ello ha negado la facultad resolutoria en caso de incumplimiento (F.D. 3) y se justifica as\u00ed:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">F.D. 2. <em>\u201c(\u2026)La situaci\u00f3n es diferente cuando el prestatario que recibe el dinero asume, junto al de devolverlo, otros compromisos. En estos casos, el que el prestamista haya entregado el dinero con antelaci\u00f3n no suprime la realidad de que su prestaci\u00f3n no aparece aislada, como una obligaci\u00f3n simple, y la raz\u00f3n de su prestaci\u00f3n se encuentra en la confianza de que la otra parte cumplir\u00e1 sus compromisos. Esto es as\u00ed incluso en los casos de pr\u00e9stamos sin inter\u00e9s en los que el prestatario haya asumido alg\u00fan compromiso relevante para las partes (como el de dedicar el dinero a cierto destino o devolver fraccionadamente el capital, en ciertos plazos fijados). La afirmaci\u00f3n de la posibilidad de que el prestamista pueda resolver el contrato supone un reconocimiento de que se encuentra en la misma situaci\u00f3n que tendr\u00eda quien ya ha cumplido la obligaci\u00f3n que le incumbe.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>En particular, <strong>en el pr\u00e9stamo con inter\u00e9s cabe apreciar la existencia de dos prestaciones rec\u00edprocas y, por tanto, es posible admitir la posibilidad de aplicar, si se da un incumplimiento resolutorio, el art. 1124 CC, que abarca las obligaciones realizadas o prometidas.<\/strong> Este precepto no requiere que las dos prestaciones se encuentren sin cumplir cuando se celebra el contrato ni que sean exigibles simult\u00e1neamente\u201d.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>(\u2026) aun en los casos en los que, en atenci\u00f3n a las circunstancias, pudiera entenderse que el contrato no se perfeccion\u00f3 hasta la entrega, de modo que no hubiera podido el prestatario exigirla, la prestaci\u00f3n de entrega del dinero es presupuesto de la de restituirlo y <strong>hay reciprocidad entre el aplazamiento de la recuperaci\u00f3n por parte del prestamista y el pago de los intereses por el prestatario\u201d<\/strong>.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta doctrina legal tiene particular relevancia en estos momentos en que se est\u00e1 discutiendo sobre <strong>c\u00f3mo deben aplicar los tribunales espa\u00f1oles la sentencia TJ de 26 de marzo de 2019 a los procedimientos en curso<\/strong>. La tiene porque les impone la obligaci\u00f3n de resolver sobre si, como el propio Tribunal Supremo ha sostenido, para el consumidor puede ser m\u00e1s beneficioso aplicar, en vez de la condici\u00f3n abusiva expulsada, la normativa contenida en la L.E.C. sobre vencimiento anticipado en ejecuci\u00f3n directa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Uno de los argumentos utilizados en esta discusi\u00f3n es el de que en el juicio ordinario para obtener la devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo, al que indefectiblemente se ver\u00eda abocado el acreedor al haberse eliminado la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado pactada e inscrita, no podr\u00eda resolverse el contrato por impago, al no ser aplicable el art\u00edculo 1124 del C\u00f3digo Civil al contrato de pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed lo expuso y defendi\u00f3 el Juez de Primera Instancia que promovi\u00f3 la otra cuesti\u00f3n acumulada en la sentencia TJ:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>P\u00e1rrafo 35.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201c(\u2026)Adem\u00e1s, un an\u00e1lisis de la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de la redacci\u00f3n del art\u00edculo 1124 del C\u00f3digo Civil pone de manifiesto, seg\u00fan el \u00f3rgano jurisdiccional remitente, que, en el caso de pr\u00e9stamos hipotecarios destinados a la adquisici\u00f3n de una vivienda, es relativamente probable que la acci\u00f3n declarativa basada en el art\u00edculo 1124 del C\u00f3digo Civil sea desestimada porque este art\u00edculo no es aplicable a los contratos de pr\u00e9stamo\u201d.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como se ve, este argumento es ahora insostenible (y, a la vista del art\u00edculo 1129 del C\u00f3digo Civil, posiblemente tambi\u00e9n lo era en el contexto en que se invoc\u00f3).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5 de abril de 2019<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c1lvaro Jos\u00e9 Mart\u00edn Mart\u00edn<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Registro Mercantil de Murcia<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Termino de escribir con Alberto Cortez sonando en el Spotify. Cu\u00e1ntos recuerdos. Descanse en paz.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"inmortal\"><\/a>UNA HIPOTECA\u00a0INMORTAL<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si hiciera falta un ejemplo vivo de que la realidad supera la ficci\u00f3n el B.O.E. del pasado 4 de abril, que publica la R<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-abril-2019\/#r119\">esoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de 7 de marzo de 2019<\/a>, es prueba irrefutable. Ni el m\u00e1s tortuoso inventor de casos pr\u00e1cticos para opositores hubiera imaginado la sucesi\u00f3n de lances que cuentan los folios de la finca registral n\u00famero 20.832 del Registro de la Propiedad de Sarria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En mi comentario aparecido en el Volumen 9\u00ba de los <em>Comentarios a las Sentencias de Unificaci\u00f3n de Doctrina<\/em> que dirige el profesor Yzquierdo Tolsada, (Madrid, 2018, coedici\u00f3n del BOE, Ed. Dykinson y Colegio de Registradores representado por Juan Mar\u00eda D\u00edaz Fraile) hice una exposici\u00f3n m\u00e1s o menos completa de lo que, en relaci\u00f3n con la misma hipoteca, hab\u00eda pasado hasta la muy importante sentencia de 21 de noviembre de 2017 (Sala Primera), que no era poco. Incluso me dio tiempo a incorporar, como nota al pie de la p\u00e1gina 84, la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de 17 de mayo de 2018, que es el antecedente inmediato de la de 7 de marzo de este a\u00f1o, advirtiendo al final de que posiblemente los bancos acreedores no se aquietaran.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0No lo hicieron, lo que pasa es que el derrotero que han tomado los acontecimientos no deja de sorprender.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resumiendo much\u00edsimo tenemos un concurso de acreedores que incluye en la masa activa a la finca 20.382 de Sarria y en la pasiva a un cr\u00e9dito importante garantizado con hipoteca constituida a favor de varios titulares. Se aprob\u00f3 un plan de liquidaci\u00f3n que no garantizaba el derecho de los acreedores hipotecarios a hacer efectivo el privilegio en los t\u00e9rminos del art. 155.5 LC, por lo que el Tribunal Supremo hubo de dictar la celeb\u00e9rrima <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/contenidos.action?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=6820261&amp;statsQueryId=121655765&amp;calledfrom=searchresults&amp;links=&amp;optimize=20130809&amp;publicinterface=true\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\"><strong>Sentencia de 23 de julio de 2013<\/strong><\/a> que dijo que el plan de liquidaci\u00f3n no puede desconocer el derecho de los acreedores hipotecarios a cobrar primero. Se vendi\u00f3 la finca y se orden\u00f3 cancelar la hipoteca, pero la registradora encontr\u00f3 omisiones esenciales en la documentaci\u00f3n que present\u00f3 el comprador para extender el asiento, lo que dio lugar a una primera resoluci\u00f3n (la de <strong>18 de noviembre de 2013<\/strong>) que confirm\u00f3 la calificaci\u00f3n. Acudi\u00f3 el comprador al juicio verbal y el asunto lleg\u00f3 otra vez al Tribunal Supremo que dict\u00f3 la <strong><a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/contenidos.action?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=8224167&amp;statsQueryId=121655987&amp;calledfrom=searchresults&amp;links=&amp;optimize=20171201&amp;publicinterface=true\">STS. Sala Primera (Pleno) n\u00fam. 625\/2017 de 21 de noviembre de 2017<\/a> <\/strong>en la que se aclar\u00f3 que tanto antes como despu\u00e9s de la reforma concursal de 2014-2015 hab\u00eda de respetarse el derecho del acreedor hipotecario no solo de cobrar antes sino tambi\u00e9n de tener en el proceso concursal de venta y cancelaci\u00f3n la intervenci\u00f3n prevista en el art. 155.4 L.C. que declar\u00f3 inderogable por el plan, por lo que, en definitiva, confirm\u00f3 que con la documentaci\u00f3n presentada en el Registro la cancelaci\u00f3n de la hipoteca no era viable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A la vista de esta sentencia el comprador pidi\u00f3 al juzgado concursal un nuevo mandamiento que incorporara los particulares de las resoluciones judiciales que hab\u00eda exigido la Registradora. As\u00ed se hizo, expidi\u00e9ndose el 20 de diciembre de 2017. El juzgado incluy\u00f3 el siguiente p\u00e1rrafo: <em>\u00abse hace constar expresamente que los acreedores hipotecarios (Banesto SA, BBVA SA y Caja de Ahorros del Mediterr\u00e1neo) han sido parte en el procedimiento de concurso 1288\/11 y que tuvieron conocimiento del plan de liquidaci\u00f3n de las medidas acordadas para la satisfacci\u00f3n de sus cr\u00e9ditos, y les fueron notificadas a sus representantes procesales las resoluciones por las que se aprob\u00f3 el plan de liquidaci\u00f3n y se autoriz\u00f3 la transmisi\u00f3n de los bienes y derechos de Gentina SA a favor de Aldama Europea SA, d\u00e1ndoles incluso la oportunidad de poder mejorar o presentar tercero que mejorase la oferta, as\u00ed como la resoluci\u00f3n por la que se acord\u00f3 la cancelaci\u00f3n de cargas inscritas sobre la finca registral 20832, <strong>siendo actualmente firmes tales resoluciones<\/strong>\u00bb.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La registradora se neg\u00f3 nuevamente a cancelar la, a estas alturas, celeb\u00e9rrima hipoteca extendiendo un nueva nota de calificaci\u00f3n basada en la falta de firmeza del mandamiento, al constar presentado un documento por el acreedor hipotecario del que se desprend\u00eda esa falta de firmeza, lo que fue rechazado por la <strong>Resoluci\u00f3n de 17 de mayo de 2018<\/strong> que estim\u00f3 el recurso considerando, a la vista de la inequ\u00edvoca declaraci\u00f3n de firmeza de la resoluci\u00f3n cancelatoria que he copiado en el p\u00e1rrafo anterior, que \u00ab<em>no puede la registradora cuestionar la valoraci\u00f3n judicial de los hechos y ha de acceder a las cancelaciones ordenadas en el documento calificado\u00bb.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Indudablemente la doctrina es correcta pero (eppur si muove, cabr\u00eda decir) la calificaci\u00f3n tambi\u00e9n ha resultado serlo. Eso es lo que resulta de la Resoluci\u00f3n de 7 de marzo de este a\u00f1o, cuyo punto de partida es que el Juzgado del Concurso volvi\u00f3 sobre su propia resoluci\u00f3n cancelatoria y la dej\u00f3 sin efecto por lo que la hipoteca sigue hoy en d\u00eda subsistente y sin cancelar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La resoluci\u00f3n viene motivada porque el comprador ha solicitado del Registro, mediante instancia, que la vuelva a cancelar por haber acordado la A.P. de Lugo, en tr\u00e1mite de recurso de queja, que contra la resoluci\u00f3n que orden\u00f3 revivir la hipoteca cabe apelaci\u00f3n. La registradora se ha negado. Dice en la nueva nota de calificaci\u00f3n, entre otras cosas :<em> Se presenta auto de 17 de septiembre de 2018 del Juzgado de 1.\u00aa instancia n.\u00ba 2 de Lugo, proced 1288\/2011, que se manda directamente por conducto judicial al Registro de la Propiedad de Sarria-Becerre\u00e1, sentenciando <\/em>[sic]<em> la entidad recurrente, Aldama Europea SA, no puede verse liberada de la hipoteca por no haberse abonado a la fecha el precio de la transmisi\u00f3n a los acreedores hipotecarios, por lo que no puede cancelarse la carga hipotecaria; revocando el mandamiento judicial dictado por la misma jueza el 20\/12\/2017 <strong>y declarando que contra el mismo no cabe recurso alguno.<\/strong> la <\/em>[sic]<em> inscripci\u00f3n (en este caso cancelaci\u00f3n de hipoteca) hecha en virtud de mandamiento judicial se rectific\u00f3 (reviviendo la hipoteca) por otra providencia de la misma jueza dictada en el mismo procedimiento 1288\/2011. En aplicaci\u00f3n del art. 83 de la ley hipotecaria \u00ablas inscripciones o anotaciones hechas en virtud de mandamiento judicial no se cancelar\u00e1n sino por providencia ejecutoria\u00bb.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DGRN se enfrenta por tercera vez con la hipoteca. Esta vez confirma la calificaci\u00f3n registral porque contra el asiento practicado no cabe recurso y porque el solo hecho de que la Audiencia discrepe de juzgado concursal al considerar que cabe apelaci\u00f3n contra la resoluci\u00f3n que revivi\u00f3 la hipoteca no tiene consecuencia registral alguna directa, aunque pueda tenerla la resoluci\u00f3n que dicte en el futuro sobre el fondo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En fin, qu\u00e9 se puede decir, si est\u00e1 todo sub iudice y es imprevisible anticipar el derrotero que tomar\u00e1 en el futuro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tal vez sugerir que, aprovechando en lo posible la redacci\u00f3n del Texto Refundido de la Ley Concursal, que est\u00e1 ahora en fase de audiencia p\u00fablica, ser\u00eda de gran inter\u00e9s que se desarrollara en profundidad el actual art\u00edculo 149.5 de la Ley Concursal para fijar con la precisi\u00f3n necesaria el contenido que tiene necesariamente que tener la resoluci\u00f3n (auto del juez, seg\u00fan el art\u00edculo; decreto del letrado A.J. seg\u00fan muchos procesalistas) que ordena cancelar la hipoteca que garantiza el cr\u00e9dito concursal satisfecho. Ser\u00eda mejor para todos que eso estuviera claramente establecido. Un equivalente del art\u00edculo 132 L.H. que empezara diciendo: \u00abA los efectos de las inscripciones y cancelaciones a que den lugar los procedimientos concursales sobre los bienes hipotecados, la calificaci\u00f3n del registrador se extender\u00e1 a los extremos siguientes<em>&#8230;.\u00bb<\/em> e incluyera una redacci\u00f3n adaptada a las especialidades del procedimiento concursal, que, como sabemos y con relaci\u00f3n a las ejecuciones de la L.E.C., son muy importantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">7 de abril de 2019<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c1lvaro Jos\u00e9 Mart\u00edn Mart\u00edn<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Registro Mercantil de Murcia<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"cuenca\"><\/a>MADRID 1-CUENCA 1: SE ADMITEN APUESTAS SOBRE LA PLUSVAL\u00cdA MUNICIPAL<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Haciendo un r\u00e1pido resumen sobre la jurisprudencia aplicable a la plusval\u00eda municipal, podr\u00eda decirse que est\u00e1 la cosa en el aire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resumiendo mucho. Desde 2010 ha calado en la jurisprudencia contencioso-administrativa de Castilla-La Mancha y Valencia que la f\u00f3rmula para calcular la base del IIVTNU (plusval\u00eda municipal para entendernos) no es correcta porque grava virtuales incrementos de valor futuros en vez de pasados. Como tantas veces surgi\u00f3 el problema cuando un ingeniero manchego se puso a pensar sobre lo que el ayuntamiento le ped\u00eda y lleg\u00f3 a la conclusi\u00f3n de que no era matem\u00e1ticamente defendible la f\u00f3rmula que soportaba la exacci\u00f3n y un juzgado contencioso-administrativo de Cuenca le dio la raz\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">M\u00e1s o menos todo el mundo municipal estaba con la mosca detr\u00e1s de la oreja sobre qu\u00e9 hab\u00eda de cierto en la tesis del ingeniero cuando se supo que, desde otro sitio, hab\u00eda entrado en el Tribunal Constitucional un recurso que pod\u00eda significar el fin de la plusval\u00eda tal y como se ven\u00eda aplicando.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/hj.tribunalconstitucional.es\/es\/Resolucion\/Show\/25349\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">El T.C.<\/a> dijo que si no hay incremento de valor desde que se adquiere el terreno urbano (sabemos que este Impuesto no grava edificios) hasta que se transmite, no se puede gravar. Bien. Pero esto, con significar un gran avance en t\u00e9rminos de justicia tributaria, no solucionaba el problema del c\u00e1lculo de la base cuando hay incremento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Tribunal Supremo mantuvo la vigencia de los art\u00edculos no declarados inconstitucionales aunque al alg\u00fan JCA se sinti\u00f3 con fuerza para disentir, opinando que resulta inexcusable que el legislativo haga su trabajo. Lo que sucede es que, a diferencia de casos notorios en que la legislaci\u00f3n europea en materia de derecho de consumo ha permitido que JPI espa\u00f1oles se dirijan al TJUE acusando al TS de desconocer la doctrina legal del TS, en materia fiscal la competencia sigue siendo indiscutidamente nacional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sobre esto hay dos muy recientes pronunciamientos. El T.C. ha admitido a tr\u00e1mite una Cuesti\u00f3n de Inconstitucionalidad planteada por un J.C.A. de Madrid al que no se salen las cuentas aplicando lo vigente de la Ley de Haciendas Locales al caso concreto porque, al contribuyente le cuesta m\u00e1s el Impuesto que los presuntos beneficios. Y el TS. en <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/contenidos.action?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=8732471&amp;statsQueryId=121656263&amp;calledfrom=searchresults&amp;links=%22419%2F2019%22&amp;optimize=20190412&amp;publicinterface=true\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">sentencia 419\/2019, de 27 de marzo de 2019<\/a>, le dice a todos los Tribunales Superiores y jueces C.A. que mientras no cambie la Ley (o sea declarada inconstitucional) el c\u00e1lculo de la base imponible solo puede hacerse c\u00f3mo la Ley dice, y no siguiendo los criterios del ingeniero manchego o cualesquiera otros, por muy razonables que parezcan.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O sea que, por ahora, ganan los de letras a los de ciencias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero se admiten apuestas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">22 de abril de 2019<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c1lvaro Jos\u00e9 Mart\u00edn Mart\u00edn<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Registro Mercantil de Murcia<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"todos\"><\/a>O TODOS MOROS O TODOS CRISTIANOS<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La<a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/contenidos.action?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=8701020&amp;statsQueryId=121656581&amp;calledfrom=searchresults&amp;links=%22149%2F2019%22&amp;optimize=20190322&amp;publicinterface=true\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\"><strong> Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo n\u00fam. 149\/2019, de 13 de marzo de 2019, <\/strong><\/a>estima un recurso de casaci\u00f3n interpuesto por la DGRN contra una sentencia de la AP Baleares que, confirmando la del JPI, hab\u00eda revocado la Resoluci\u00f3n de 23 de febrero de 2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El recurso se estima, y con ello la Resoluci\u00f3n queda firme, por estimar la Sala que el notario carece de legitimaci\u00f3n para promover el juicio verbal contra una Resoluci\u00f3n DGRN que le sea desfavorable, salvo que concurran las circunstancias a que se refiere el FD. 4:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cF.D. 4. A la vista de c\u00f3mo est\u00e1 regulado el p\u00e1rrafo cuarto del art. 328 LH, esta exigencia de que la resoluci\u00f3n de la DGRN \u00abafecte a un derecho o inter\u00e9s del que sean titulares\u00bb, para justificar la legitimaci\u00f3n para impugnarla judicialmente, resulta de aplicaci\u00f3n tanto al registrador que calific\u00f3 como al notario que autoriz\u00f3 la escritura. <strong>Hasta ahora no hab\u00edamos tenido oportunidad de pronunciarnos sobre c\u00f3mo opera esta exigencia en el caso del notario<\/strong> que autoriza la escritura.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>En principio, <strong>resulta de aplicaci\u00f3n al notario la precisi\u00f3n que hac\u00edamos respecto del registrador de que en la demanda se concrete qu\u00e9 derecho o inter\u00e9s afectado por la resoluci\u00f3n justificar\u00eda la legitimaci\u00f3n del notario<\/strong> para impugnarla judicialmente.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Como declaramos respecto del registrador, <strong>tampoco en el caso del notario este derecho o inter\u00e9s \u00abse identifica con el que resulta de la defensa de la legalidad o disconformidad con la decisi\u00f3n del superior jer\u00e1rquico<\/strong> respecto de actos o disposiciones cuya protecci\u00f3n se le encomienda\u00bb (sentencia 195\/2014, de 2 de abril).<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Este inter\u00e9s o derecho afectado por la resoluci\u00f3n no puede ser el prurito de tener la raz\u00f3n o de no ser desautorizado por la DGRN, ni el prestigio profesional del notario o del registrador<\/em><\/strong><em>.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Debe tratarse de un <strong>derecho o inter\u00e9s m\u00e1s objetivo<\/strong>, como ser\u00eda \u00abuna <strong>eventual responsabilidad civil o disciplinaria<\/strong> del registrador relacionada con la funci\u00f3n calificadora registral si la nota de calificaci\u00f3n hubiera sido revocada mediante resoluci\u00f3n expresa de la DGRN\u00bb ( sentencia 195\/2014, de 2 de abril ). Esta menci\u00f3n se refiere al registrador y no agota los supuestos que justificar\u00edan esta legitimaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>En el caso del notario no puede perderse de vista, como advierte el escrito de oposici\u00f3n del recurso, que su actuaci\u00f3n se enmarca en una relaci\u00f3n de prestaci\u00f3n de servicios que, caso de no prestarse satisfactoriamente, por verse frustrada la inscripci\u00f3n de la escritura autorizada, estar\u00eda m\u00e1s expuesta a una eventual responsabilidad civil profesional de naturaleza contractual y, en menor medida, al reproche disciplinario.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Pero <strong>no basta una mera alegaci\u00f3n o invocaci\u00f3n gen\u00e9rica de esta posibilidad de que se le exigiera responsabilidad civil caso de confirmarse por la DGRN la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n, pues esto equivaldr\u00eda a admitir en todo caso la legitimaci\u00f3n del notario, ya que dif\u00edcilmente puede negarse que \u00aben abstracto\u00bb el cliente pudiera llegar a reclamar alg\u00fan perjuicio econ\u00f3mico derivado de la imposibilidad de inscribir la escritura autorizada por el notario<\/strong>.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Si en el caso del registrador nos refer\u00edamos al \u00abanuncio o amenaza de responsabilidad disciplinaria\u00bb, para exigir algo m\u00e1s que una gen\u00e9rica posibilidad, <strong>tambi\u00e9n en el del notario este riesgo de responsabilidad civil debe ser actual y no meramente abstracto.<\/strong><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Sin perjuicio de que nos pueda parecer muy estricta esta exigencia legal para impugnar la resoluci\u00f3n de la DGRN, no nos cabe duda de que esa es la voluntad de la ley. Por eso, mientras no se modifique la norma ( p\u00e1rrafo 4 del art. 328 LH ) y se ampl\u00ede la legitimaci\u00f3n de los notarios y registradores para impugnar las resoluciones de la DGRN, debemos ajustarnos a esa exigencia legal<\/em><\/strong><em>.\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dos acotaciones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La primera es que, como la propia sentencia se preocupa de resaltar en el F.D. 2, no se debe confundir esta doctrina con la que reconoce legitimaci\u00f3n al notario para acudir al juicio verbal directo contra la calificaci\u00f3n del registrador, (es decir, sin previo paso por la DGRN) que fue reconocida en la STS. 644\/2018, de 20 de noviembre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La segunda, que esa \u201cmuy estricta exigencia legal\u201d a que se refiere en tono de claro reproche el TS para reconocer la legitimaci\u00f3n, es directa consecuencia de la reforma del art\u00edculo 328 de la Ley Hipotecaria por la Ley 24\/2005, de 18 de noviembre. Antes de esa reforma legal la Ley Hipotecaria conced\u00eda una legitimaci\u00f3n incondicionada tanto al notario como al registrador para impugnar en juicio verbal la resoluci\u00f3n de la DGRN que les fuera desfavorable. Tal vez en ese, como en otros aspectos, esa reforma no deber\u00eda haber visto la luz. Que cada palo aguante su vela.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"demora\"><\/a>INTERESES DE DEMORA Y CONCURSO<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/contenidos.action?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=8737763&amp;statsQueryId=121657249&amp;calledfrom=searchresults&amp;links=%22227%2F2019%22&amp;optimize=20190423&amp;publicinterface=true\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo n\u00fam. 227\/2019, de 11 de abril de 2019<\/a><\/strong> (ECLI: ES:TS:2019:1222) contiene un conjunto de declaraciones del mayor inter\u00e9s para fijar doctrina sobre hasta donde alcanza el privilegio del acreedor hipotecario sobre el precio obtenido de la realizaci\u00f3n del bien hipotecado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aparte de la fijaci\u00f3n del r\u00e9gimen temporal de aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 155.5 LC, lo m\u00e1s importante en el caso concreto es la declaraci\u00f3n de que en ning\u00fan caso se pueden cobijar en la garant\u00eda hipotecaria los intereses moratorios devengados despu\u00e9s de la declaraci\u00f3n de concurso , lo que se incluye como matizaci\u00f3n de lo que dijeron en la sentencia 112\/2019, de 20 de febrero. La matizaci\u00f3n es la siguiente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">F.D. SEGUNDO. 5<em> \u201cLa garant\u00eda hipotecaria cubre tanto los intereses remuneratorios, como los moratorios, dentro el l\u00edmite previsto en el art. 114 LH. En el caso de los remuneratorios, son no s\u00f3lo los devengados antes de la declaraci\u00f3n de concurso, sino tambi\u00e9n los devengados despu\u00e9s, en aplicaci\u00f3n del art. 59 LC. Pero en el caso de los intereses moratorios, tan s\u00f3lo ser\u00e1n los anteriores a la declaraci\u00f3n de concurso, pues <strong>la previsi\u00f3n del art. 59 LC debe entenderse referida s\u00f3lo a los remuneratorios\u201d<\/strong> (\u2026).<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n tiene mucho inter\u00e9s la declaraci\u00f3n de autonom\u00eda del art. 155.5 LC respecto de los preceptos sobre cuantificaci\u00f3n de la garant\u00eda:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">F.D. SEGUNDO. 2. \u201c<em>El art. 155.5 LC dispone que lo obtenido con la realizaci\u00f3n de un bien o derecho afecto a un privilegio especial, se destinar\u00e1 a satisfacer este cr\u00e9dito privilegiado especial hasta el importe de la \u00abdeuda originaria\u00bb.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>La \u00abdeuda originaria\u00bb se refiere a la que estaba cubierta por la garant\u00eda, lo que supone excluir expresamente la limitaci\u00f3n de la deuda al valor de la garant\u00eda, conforme a lo previsto en los arts. 90.3 y 94.5 LC. La limitaci\u00f3n del privilegio especial al valor de la garant\u00eda opera esencialmente en relaci\u00f3n con el convenio. Respecto de la liquidaci\u00f3n, hay que estar a lo previsto en la norma especial, en este caso el art. 155 LC<\/em><\/strong><em>. Si, como es el caso, el apartado 5 del art. 155 LC contiene una previsi\u00f3n sobre lo que tiene derecho a cobrar el acreedor con privilegio especial con respecto a lo obtenido con la realizaci\u00f3n del bien afecto a su privilegio, que es ajena al l\u00edmite del valor de la garant\u00eda, pues se refiere a la \u00abdeuda originaria\u00bb, carece de sentido integrar la disposici\u00f3n transitoria especialmente prevista para la norma que introduce la nueva redacci\u00f3n del art. 155 LC , con la que se refiere a la norma que regula la limitaci\u00f3n del privilegio especial al valor de la garant\u00eda\u201d<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por \u00faltimo y precisamente por reproducci\u00f3n de la doctrina de la sentencia 112\/2019, de 20 de febrero que hab\u00eda declarado el derecho del acreedor a que el privilegio se extienda a los intereses devengados despu\u00e9s de la declaraci\u00f3n de concurso con el l\u00edmite de lo que en tal concepto se haya garantizado al constituirse el gravamen (ahora sabemos que solo a los remuneratorios y) el T.S. advierte de que el acreedor hipotecario tiene que comunicar el cr\u00e9dito si quiere beneficiarse del privilegio y la forma de hacerlo:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">F.D. SEGUNDO. 4<em>. Y, m\u00e1s adelante, advert\u00edamos que <strong>el privilegio que le confiere al acreedor la garant\u00eda real, no le dispensa, en caso de concurso de acreedores de su deudor, del deber de comunicar su cr\u00e9dito,<\/strong> conforme a lo previsto en el art. 85.3 LC . Con la siguiente advertencia:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00abSi (&#8230;), cuando se realiz\u00f3 la comunicaci\u00f3n de cr\u00e9ditos todav\u00eda no se hab\u00eda alcanzado el l\u00edmite garantizado, deber\u00eda haberse comunicado la cantidad devengada hasta esa fecha como cr\u00e9dito con privilegio especial y <strong>la parte todav\u00eda no devengada como cr\u00e9dito contingente sin cuant\u00eda propia<\/strong> (hasta que se cumpliera la contingencia) y con la calificaci\u00f3n de privilegio especial\u00bb.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con independencia de esta novedosa inclusi\u00f3n de los intereses remuneratorios no devengados al tiempo de declaraci\u00f3n como cr\u00e9dito contingente, desde el punto de vista de la calificaci\u00f3n registral queda en pie el verdaderamente delicado problema de si se puede ordenar (art. 149.5 L.C.) la cancelaci\u00f3n de una hipoteca sin satisfacer el cr\u00e9dito garantizado por no haber comunicado oportunamente el acreedor al administrador concursal su existencia y car\u00e1cter privilegiado. Sabemos que la doctrina DGRN es contraria, pero es uno de esos casos que no me gustar\u00eda tener encima de la mesa si no ha habido un pronunciamiento espec\u00edfico en incidente concursal en el que el acreedor haya sido parte y el juez haya fallado que no tiene derecho a que se le reconozca el privilegio por su desidia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">29 de abril de 2019<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c1lvaro Jos\u00e9 Mart\u00edn Mart\u00edn<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Registro Mercantil de Murcia<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<ul style=\"list-style-type: circle;\">\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/cronica-breve-tribunales-alvaro-martin\/\">Cr\u00f3nica breve 1<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/cronica-breve-tribunales-2-alvaro-martin\/\">Cr\u00f3nica breve 2<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/cronica-breve-de-tribunales-3-por-alvaro-martin\/\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Cr\u00f3nica breve 3<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/cronica-breve-de-tribunales-4-por-alvaro-martin\/\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Cr\u00f3nica breve 4<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/cronica-breve-de-tribunales-5-por-alvaro-martin\/\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Cr\u00f3nica breve 5<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/cronica-breve-de-tribunales-6-por-alvaro-martin\/\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Cr\u00f3nica breve 6<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/cronica-breve-de-tribunales-7-por-alvaro-martin\/\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Cr\u00f3nica breve 7<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/cronica-breve-de-tribunales-8-por-alvaro-martin\/\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Cr\u00f3nica breve 8<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/cronica-breve-de-tribunales-9-por-alvaro-martin\/\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Cr\u00f3nica breve 9<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/tag\/alvaro-jose-martin-martin\/\">Etiqueta \u00c1lvaro Jos\u00e9 Mart\u00edn Mart\u00edn<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/ii-premio-de-investigacion-juridica-antonio-reverte-navarro\/\">II Premio de Investigaci\u00f3n Jur\u00eddica \u201cAntonio Reverte Navarro\u201d<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a title=\"Nuevo Libro: Manual de buenas pr\u00e1cticas concursales y registrales\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/libros\/nuevo-libro-manual-de-buenas-practicas-concursales-y-registrales\/\">Nuevo Libro: Manual de buenas pr\u00e1cticas concursales y registrales<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a title=\"Gobierno Corporativo y calificaci\u00f3n registral\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/gobierno-corporativo-y-calificacion-registral\/\">Gobierno Corporativo y calificaci\u00f3n registral<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.ralyjmurcia.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Real Academia de Legislaci\u00f3n y Jurisprudencia de Murcia<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/jurisprudencia\/\">SECCI\u00d3N JURISPRUDENCIA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">SECCI\u00d3N PR\u00c1CTICA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_61467\" style=\"width: 1034px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/cronica-breve-de-tribunales-10-por-alvaro-martin\/attachment\/alhama_de_murcia-castillo\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-61467\" class=\"size-full wp-image-61467\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Alhama_de_Murcia-Castillo.jpg\" alt=\"Cr\u00f3nica Breve de Tribunales-10. Por \u00c1lvaro Mart\u00edn.\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Alhama_de_Murcia-Castillo.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Alhama_de_Murcia-Castillo-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Alhama_de_Murcia-Castillo-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Alhama_de_Murcia-Castillo-500x333.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-61467\" class=\"wp-caption-text\">Castillo de Alhama de Murcia. Por Martinvl<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CR\u00d3NICA BREVE DE TRIBUNALES &#8211; 10 -oOo- \u00c1LVARO JOS\u00c9 MART\u00cdN MART\u00cdN, REGISTRADOR\u00a0 De la Real Academia de Legislaci\u00f3n y Jurisprudencia de Murcia \u00cdNDICE: Presentaci\u00f3n El contexto de la sentencia TJUE sobre vencimiento anticipado Vencimiento anticipado del pr\u00e9stamo Una hipoteca\u00a0inmortal Madrid 1-Cuenca 1: se admiten apuestas sobre la plusval\u00eda municipal O todos moros o todos cristianos [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":47875,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[2897],"tags":[9228,11074,1409,1406,8007,11075,9226,9227,11078,11077,1408,11079,2892],"class_list":{"0":"post-61460","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-jurisprudencia","8":"tag-academia-de-legislacion-y-jurisprudencia-de-murcia","9":"tag-alhama-de-murcia","10":"tag-alvaro-jose-martin-martin","11":"tag-alvaro-martin","12":"tag-calculo-plusvalia","13":"tag-castillo","14":"tag-cronica-breve-tribunales","15":"tag-cronica-tribunales","16":"tag-interes-demora-y-concurso","17":"tag-legitimacion-para-recurrir","18":"tag-murcia","19":"tag-resolucion-prestamo","20":"tag-vencimiento-anticipado"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61460","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61460"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61460\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47875"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61460"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61460"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61460"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}