{"id":61735,"date":"2019-07-21T11:56:37","date_gmt":"2019-07-21T09:56:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=61735"},"modified":"2019-07-21T12:20:31","modified_gmt":"2019-07-21T10:20:31","slug":"informe-julio-2019-registros-mercantiles-adquisicion-de-participaciones-propias-por-sociedad-limitada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-mercantil\/informes-mensuales-o-m\/informe-julio-2019-registros-mercantiles-adquisicion-de-participaciones-propias-por-sociedad-limitada\/","title":{"rendered":"Informe Julio 2019 Registros Mercantiles. Adquisici\u00f3n de participaciones propias por sociedad limitada."},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME DE JULIO DE 2019 PARA REGISTROS MERCANTILES<\/span><\/strong><\/h1>\n

Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas Butr\u00f3n<\/h2>\n

Registrador de la Propiedad y Mercantil<\/h2>\n<\/a>
Nota previa:<\/span><\/h6>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong> se utilizar\u00e1 el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong> Se reduce su extensi\u00f3n, centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong> y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea ampliar<\/strong> la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el enlace<\/strong> a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n<\/a>

Disposiciones de car\u00e1cter general.\u00a0<\/span><\/a><\/u><\/h6>\n<\/a>
Instrucci\u00f3n sobre dep\u00f3sito de condiciones generales en la LCCI.<\/span><\/h6>\n

Merece destacar en este informe la Instrucci\u00f3n DGRN sobre dep\u00f3sito de condiciones generales de la contrataci\u00f3n y Ley Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario de 13 de junio de 2019<\/a><\/strong>. En ella se trata del dep\u00f3sito de condiciones generales de la contrataci\u00f3n en el Registro de Bienes Muebles, y de su reflejo en las escrituras de pr\u00e9stamo y en el Registro de la Propiedad, desde la entrada en vigor de la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario.<\/p>\n<\/a>

Comentario express.<\/span><\/h6>\n

Pese a las clarificadoras intenciones de la Instrucci\u00f3n, no creemos, al menos desde nuestro punto de vista, que el resultado haya sido totalmente satisfactorio. <\/strong>Por ello, sin perjuicio de ampliar m\u00e1s adelante una opini\u00f3n m\u00e1s reposada sobre la Instrucci\u00f3n, damos unas ideas sobre su aplicaci\u00f3n concreta.<\/p>\n

De la Instrucci\u00f3n resulta que las instituciones financieras tienen que depositar obligatoriamente, bien el formulario o modelo \u00edntegro del contrato, o bien exclusivamente las cl\u00e1usulas de ese contrato que tengan la consideraci\u00f3n de condici\u00f3n general de la contrataci\u00f3n. Esos formularios completos o condiciones generales de sus contratos de pr\u00e9stamo hipotecario se depositar\u00e1n en el RBM secci\u00f3n de CGC. Una vez hecho el dep\u00f3sito el mismo tendr\u00e1 unos determinados datos registrales. <\/strong>Pues bien, en el momento de reflejar esas condiciones generales en la escritura, se debe l\u00f3gicamente rese\u00f1ar los datos de su inscripci\u00f3n en el registro. Pero esas condiciones generales no deben ser modificadas, en cuanto ya han sido inscritas, sino lo que ser\u00eda posible es que el banco, a la vista de las condiciones especiales del pr\u00e9stamos o cr\u00e9dito que conceda, las modifique, suprima algunas, o a\u00f1ada otras. Pero esas modificaciones, supresiones o a\u00f1adidos deben ser objeto de pacto expreso<\/strong> entre las partes y por su propia naturaleza de haber sido pactadas individualmente ya no ser\u00e1n condiciones generales sino particulares, y ello se debe expresar claramente en la escritura. Es decir que las condiciones generales en cuanto condiciones inscritas no podr\u00e1n ser alteradas sino que deben ser transpuestas al contrato tal y como fueron inscritas y su conformidad con lo inscrito debe basarse en la declaraci\u00f3n del banco de forma que no sea necesario cotejo alguno de esas condiciones generales.<\/p>\n

Desde nuestro punto de vista, y tomando como ejemplo los modelos de contratos de financiaci\u00f3n que aprueba la DGRN a los efectos de su inscripci\u00f3n en el RBM, a partir de ahora las escrituras de hipoteca deber\u00edan adoptar una estructura similar. Es decir que toda hipoteca constar\u00e1 de unas condiciones particulares en donde se reflejen lo que es objeto de pacto entre las partes (cuant\u00eda, intereses, plazo de devoluci\u00f3n, cuotas, etc) y unas condiciones generales que ser\u00edan las previamente depositadas a efectos de transparencia en el RCGC. Y finalmente el contrato contendr\u00eda lo que pudiera llamarse pactos especiales en donde se har\u00edan constar aquellas cl\u00e1usulas especiales que demandara el tipo de contrato suscrito o las especiales condiciones del deudor o prestatario, En estas condiciones podr\u00edan establecerse formas especiales de devoluci\u00f3n, posibles pactos accesorios, etc. Lo que no nos parece adecuado es someter a cotejo las condiciones generales inscritas, pues tal y como se inscribieron deben reflejarse en la escritura y si se establecen variaciones sobre esas condiciones generales es claro que ya no tendr\u00e1n dicho car\u00e1cter sino el de condiciones particulares.<\/p>\n

En definitiva, lo que sostenemos es que en las condiciones generales inscritas<\/strong> no puede hacerse modificaci\u00f3n alguna y, si se hace esa modificaci\u00f3n, deber\u00e1 figurar formalmente y espacialmente en lugar distinto de la escritura de forma que se vea con claridad que no se trata de condiciones generales sino particulares, debiendo ser as\u00ed se\u00f1aladas en el contrato<\/strong>. Y por supuesto no compartimos el criterio de que sea necesario cotejar las condiciones generales insertas en la escritura con las inscritas, pues al declarar las partes que est\u00e1n inscritas con referencia a sus datos registrales, ser\u00e1 responsabilidad de ellas su total coincidencia.<\/p>\n<\/a>

Disposiciones Auton\u00f3micas<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

En Canarias se ha publicado la Ley 10\/2019, de 25 de abril, de C\u00e1maras Oficiales de Comercio, Industria, Servicios y Navegaci\u00f3n de Canarias. Carece de inter\u00e9s pues se trata de una mera adecuaci\u00f3n al archipi\u00e9lago de la ley estatal.<\/p>\n