{"id":61937,"date":"2019-07-31T19:25:20","date_gmt":"2019-07-31T17:25:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=61937"},"modified":"2019-07-31T19:57:11","modified_gmt":"2019-07-31T17:57:11","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-julio-2019-como-consultar-el-registro-de-condiciones-generales-de-la-contratacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-julio-2019-como-consultar-el-registro-de-condiciones-generales-de-la-contratacion\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe JULIO 2019. C\u00f3mo consultar el Registro de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD JULIO 2019<\/span><\/a><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

Nota previa:<\/span><\/strong><\/p>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES:\u00a0<\/span><\/strong>C\u00d3MO CONSULTAR EL REGISTRO DE CONDICIONES GENERALES. <\/strong>Por <\/strong>Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/h6>\n

El art\u00edculo 23<\/a> de la LCGC (Ley 7\/1998, de 13 de abril) dispone:<\/p>\n

\u201c1. Los Notarios y Registradores de la Propiedad y Mercantiles advertir\u00e1n en el \u00e1mbito de sus respectivas competencias de la aplicabilidad de esta Ley, tanto en sus aspectos generales como en cada caso concreto sometido a su intervenci\u00f3n.<\/p>\n

2. Los Notarios<\/strong>, en el ejercicio profesional de su funci\u00f3n p\u00fablica, velar\u00e1n por el cumplimiento, en los documentos que autoricen, de los requisitos de incorporaci\u00f3n a que se refieren los art\u00edculos 5 y 7 de esta Ley. Igualmente advertir\u00e1n de la obligatoriedad de la inscripci\u00f3n de las condiciones generales<\/strong> en los casos legalmente establecidos.<\/p>\n

3. En todo caso, el Notario har\u00e1 constar en el contrato el car\u00e1cter de condiciones generales de las cl\u00e1usulas que tengan esta naturaleza y que figuren previamente inscritas en el Registro de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n, o la manifestaci\u00f3n en contrario de los contratantes\u201d.<\/span><\/p>\n

A\u00f1ade el art\u00edculo 258.2 LH<\/a><\/strong> que:<\/p>\n

\u201c2. El registrador<\/strong> de la propiedad denegar\u00e1 la inscripci\u00f3n<\/strong> de aquellas cl\u00e1usulas de los contratos que sean contrarias a normas imperativas o prohibitivas o hubieran sido declaradas nulas por abusivas por sentencia del Tribunal Supremo con valor de jurisprudencia o por sentencia firme inscrita en el Registro de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n<\/strong>\u201d.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Como se ha se\u00f1alado (Ver Resumen Instrucci\u00f3n DGRN de 13 de junio de 20159<\/a>), la legislaci\u00f3n no precisa la eventual consecuencia de la falta de dep\u00f3sito<\/strong> sobre la validez de la condici\u00f3n general. En el supuesto de que se compruebe, por el notario o por el Registrador, que una condici\u00f3n general no ha sido depositada, deber\u00e1n notific\u00e1rselo al Ministerio de Justicia, en cumplimiento de su deber general de colaboraci\u00f3n con la administraci\u00f3n, para que \u00e9ste proceda en la forma establecida en el art\u00edculo 24 LCGC<\/a> (posible sanci\u00f3n al incumplidor del dep\u00f3sito).<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dada la importancia del Registro de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n, \u00bfc\u00f3mo acceder al mismo para dar cumplimiento a los preceptos legales<\/strong>?<\/p>\n

El Colegio de Registradores, posibilita, a trav\u00e9s de su web, la solicitud de publicidad registral relativa a las cl\u00e1usulas de las condiciones generales de los contratos que aplican las diversas entidades a los usuarios.<\/p>\n

Para realizar la consulta, accederemos a la web: http:\/\/www.registradores.org<\/a>. A continuaci\u00f3n accederemos al registro online<\/a><\/strong> y a Consulta de registro de condiciones generales (el pen\u00faltimo \u00edtem de la columna central):<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Se abre un formulario de b\u00fasqueda<\/strong>. En esta pantalla, el usuario debe indicar los criterios de la b\u00fasqueda que pretende llevar a cabo, es decir, deber\u00e1 indicar los datos de la entidad que necesita consultar, teniendo en cuanta que si cumplimenta la casilla NIF\/CIF, el resultado de la b\u00fasqueda ser\u00e1 m\u00e1s exacto.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

A continuaci\u00f3n se rellenar\u00e1n los datos relativos al \u201cpredisponente\u201d. El usuario puede completar la b\u00fasqueda cumplimentando el resto de las casillas que integran la p\u00e1gina. A continuaci\u00f3n se pulsa \u201cAceptar\u201d.<\/p>\n

Si se han rellenado los campos correctamente, y hay dep\u00f3sitos, se abrir\u00e1 una nueva p\u00e1gina<\/strong> donde lo primero que indica es que est\u00e1 consulta es gratuita<\/strong>, es decir, tiene los honorarios dispensados. El usuario indicar\u00e1 el modo en que quiere recibir la informaci\u00f3n solicitada: la v\u00eda web<\/strong> (que es la que por defecto marca la aplicaci\u00f3n) o, por v\u00eda de correo electr\u00f3nico<\/strong>, en cuyo caso deber\u00e1 facilitar una direcci\u00f3n de e-mail.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

El sistema mostrar\u00e1 en pantalla la nota informativa solicitada<\/strong>. Dicha informaci\u00f3n comprende los siguientes apartados:<\/p>\n

1) El RBM que emite la informaci\u00f3n.<\/p>\n

2) El d\u00eda y hora de emisi\u00f3n de la nota.<\/p>\n

3) Los datos del predisponente.<\/p>\n

4) La relaci\u00f3n de actos que afectan a cada predisponente y, en cada acto, la informaci\u00f3n relativa al mismo as\u00ed como las cl\u00e1usulas afectadas por la resoluci\u00f3n.<\/p>\n

5) Finaliza mostrando un extracto.<\/p>\n

La b\u00fasqueda resulta mucho m\u00e1s r\u00e1pida<\/strong> si en la escritura aparece el n\u00famero del dep\u00f3sito<\/strong>, que es \u00fanico para toda Espa\u00f1a. En este caso, s\u00f3lo resulta necesario rellenar la casilla Datos del Identificador \u00danico del Dep\u00f3sito<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES Y RESOLUCIONES. Maria N\u00fa\u00f1ez.<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES<\/b><\/span>\u202f\u00a0<\/span><\/a><\/h6>\n

Como Disposiciones de inter\u00e9s para la Oficina Registral destacamos:<\/strong><\/p>\n

Nacionalidad. Encomienda de gesti\u00f3n<\/a>: <\/strong>Resoluci\u00f3n de 22 de mayo de 2019<\/a>, de la DGRyN, por la que se publica el Acuerdo de encomienda de gesti\u00f3n al Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de Espa\u00f1a, para la tramitaci\u00f3n de expedientes de nacionalidad por residencia del per\u00edodo 2016-2019.<\/p>\n

Reforma de la Compilaci\u00f3n de Derecho civil Foral de Navarra<\/a>: <\/strong>Ley Foral 21\/2019, de 4 de abril, de modificaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n de la Compilaci\u00f3n del Derecho Civil Foral de Navarra o Fuero Nuevo.<\/a><\/p>\n

Es una revisi\u00f3n completa de la Compilaci\u00f3n de 1973, reformada en 1987, con vocaci\u00f3n de contener disposiciones relativas a todas las materias en que tradicionalmente se ha dividido el derecho civil o privado: persona, familia, sucesiones, propiedad y contratos. Ir al archivo especial<\/strong><\/a><\/p>\n

Agencia Tributaria: aranceles registrales<\/a>: <\/strong>Resoluci\u00f3n de 3 de junio de 2019, de la DGAEAT ,<\/a> por la que se acuerda la suspensi\u00f3n de la Resoluci\u00f3n de 5 de abril de 2019, por la que se establece el procedimiento para la aplicaci\u00f3n de la exenci\u00f3n en el pago de aranceles registrales, en virtud de la Ley 14\/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalizaci\u00f3n.<\/p>\n

Instrucci\u00f3n DGRN sobre dep\u00f3sito de condiciones generales de la contrataci\u00f3n y Ley Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario<\/a>: <\/strong>Instrucci\u00f3n de 13 de junio de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado<\/a>, sobre el dep\u00f3sito de condiciones generales de la contrataci\u00f3n, y el reflejo del mismo en las escrituras de pr\u00e9stamo y en el Registro de la Propiedad, desde la entrada en vigor de la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario.<\/p>\n

Resumen:<\/strong> Seg\u00fan la DGRN, si bien en el contrato de pr\u00e9stamo debe hacerse constar que las condiciones generales han sido objeto de dep\u00f3sito, y comprobarse por el notario y el registrador que dicho dep\u00f3sito se ha practicado<\/strong>, ello no impide que en la configuraci\u00f3n del contrato se hayan acordado modificaciones respecto de esas condiciones generales. Admite el dep\u00f3sito de cl\u00e1usulas y no s\u00f3lo de modelos. Trata como condiciones particulares las que se separan de las inscritas.<\/p>\n

Ir a la p\u00e1gina especial<\/strong><\/a>\u00a0(con normativa y comentarios).<\/p>\n

Instrucci\u00f3n DGRN sobre plataformas inform\u00e1ticas<\/a>. <\/strong>Instrucci\u00f3n de 14 de junio de 2019, de la DDRN,<\/a> sobre el uso de las plataformas inform\u00e1ticas de las entidades financieras y gestor\u00edas, para la tramitaci\u00f3n de la informaci\u00f3n previa a las escrituras de pr\u00e9stamo hipotecario, en los d\u00edas siguientes a la entrada en vigor de la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario: abre un periodo transitorio hasta el 31 de julio de 2019<\/u><\/strong>, en tanto no se complete la puesta en marcha de las plataformas telem\u00e1ticas de dichas entidades o gestor\u00edas.<\/p>\n

Instrucci\u00f3n DGRN: FIPER y situaciones transitorias precontractuales LCCI<\/a>: <\/strong>Instrucci\u00f3n de 14 de junio de 2019,<\/a> sobre la firma de operaciones cuya comercializaci\u00f3n, oferta y entrega al consumidor de la informaci\u00f3n se han desarrollado bajo la vigencia de la normativa anterior, formaliz\u00e1ndose el pr\u00e9stamo tras la entrada en vigor de la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario.<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES AUTONOMICAS<\/b><\/span><\/a><\/h6>\n

Ninguna de inter\u00e9s para la oficina registral<\/p>\n<\/a>

TRIBUNAL CONSTITUCIONAL<\/span><\/strong><\/a><\/h6>\n

CONDICI\u00d3N POL\u00cdTICA DE ARAGON\u00c9S.<\/strong>\u00a0Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 976-2019<\/a>, contra la Ley de las Cortes de Arag\u00f3n 8\/2018, de 28 de junio, de actualizaci\u00f3n de los derechos hist\u00f3ricos de Arag\u00f3n: El Pleno ha acordado \u00abMantener la suspensi\u00f3n del art. 7.1.c)<\/a> sobre la condici\u00f3n pol\u00edtica de agaron\u00e9s<\/p>\n

SECCI\u00d3N II<\/b>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

Concursillo de Aspirantes: Se ha resuelto el concursillo entre miembros del cuerpo de aspirantes: En la DGRN. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 11 de junio de 2019; y en CATALU\u00d1A, Resoluci\u00f3n de 11 de junio de 2019<\/p>\n

Jubilaciones<\/strong><\/a><\/p>\n

Se jubila a don Juan Carlos Gonz\u00e1lez Nieto, registrador mercantil y de bienes muebles de A Coru\u00f1a I.<\/p>\n<\/a>

\u202f<\/span>RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/a>\u00a0\u00a0Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/strong><\/h6>\n

202.*** RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL DE COMPRAVENTA EX ARTICULO 1124 CC. NECESIDAD DE CONSIGNACI\u00d3N DEL PRECIO.<\/strong><\/a><\/p>\n

Los requisitos establecidos para inscribir la resoluci\u00f3n de una compraventa garantizada con condici\u00f3n resolutoria (consignaci\u00f3n del importe a devolver y el mandamiento de cancelaci\u00f3n) se aplican igualmente aunque la compraventa no est\u00e9 garantizada con condici\u00f3n.<\/p>\n

203.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. APORTACI\u00d3N POSTERIOR DE CERTIFICACI\u00d3N CATASTRAL COINCIDENTE. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/a><\/strong><\/p>\n

La certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica necesaria para inmatricular no tiene que est\u00e1 incorporada a la escritura sino que puede aportarse de forma independiente. En caso de duda del registrador sobre la coincidencia con otra finca inscrita procede rechazar la inscripci\u00f3n `pudiendo disiparse las dudas en los procedimientos del art. 203 o 204.4.<\/p>\n

205.** PROCEDIMIENTO CONTRA HEREDEROS INCIERTOS DEL TITULAR REGISTRAL. LLAMAMIENTO GEN\u00c9RICO<\/a><\/strong><\/p>\n

Se reitera la doctrian seg\u00fan la cual la exigencia del nombramiento del defensor judicial debe limitarse a los casos en que el llamamiento a los herederos desconocidos sea puramente gen\u00e9rico y no haya ning\u00fan interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento.<\/p>\n

206.*** HIPOTECA EN GARANT\u00cdA DE PR\u00c9STAMO PARA ADQUIRIR VIVIENDA EN CONSTRUCCI\u00d3N. VALOR DE TASACI\u00d3N HIPOT\u00c9TICO UNA VEZ TERMINADA.<\/a><\/strong><\/p>\n

Se admite como tipo de subasta para un edificio en construcci\u00f3n a los efectos de la ejecuci\u00f3n directa y extrajudicial su valor una vez terminada la obra.<\/p>\n

208.*** HIPOTECA. SUSTITUCI\u00d3N DE LA FINCA HIPOTECADA. NOVACI\u00d3N MODIFICATIVA O EXTINTIVA<\/strong><\/a><\/p>\n

Es posible inscribir\u00a0<\/strong>la sustituci\u00f3n de una finca hipoteca por otra, pero constituye un supuesto de novaci\u00f3n extintiva debiendo cumplirse una serie de requisitos para lograr la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

209, 210 y 211.*** ADJUDICACI\u00d3N DIRECTA EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO TRAS SUBASTA DESIERTA. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS<\/a><\/strong><\/p>\n

A partir del 1 de enero de 2018, fecha de entrada en vigor de la nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo 107 apartado 1 del Reglamento General de Recaudaci\u00f3n<\/a>, se elimina la adjudicaci\u00f3n directa como procedimiento posterior y subsiguiente al procedimiento de subasta desierta.<\/p>\n

212.* INSCRIPCI\u00d3N PRACTICADA CON UN ARRASTRE DE CARGAS DE LO QUE DISCREPA EL RECURRENTE.<\/strong><\/a><\/p>\n

No se puede por v\u00eda de recuso revisar la legalidad de un asiento practicado al estar bajo la salvaguardia judicial, ni tampoco \u00a0la calificaci\u00f3n positiva previa por la que se practic\u00f3.<\/p>\n

213.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO PREVENTIVO SIN NOTIFICACI\u00d3N PREVIA AL TITULAR REGISTRAL.<\/a><\/strong><\/p>\n

Se puede practican la Anotaci\u00f3n de embargo cautelar de la Agencia Tributaria sin audiencia al demandado.<\/p>\n

214.** EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULAR: T\u00cdTULO DE PROPIEDAD.<\/a><\/strong><\/p>\n

en el expediente de dominio tramitado de acuerdo con el\u00a0art\u00edculo 203 LH<\/a>\u00a0es requisito indispensable que se aporte el t\u00edtulo de propiedad.<\/p>\n

215.** EJERCICIO UNILATERAL DE OPCI\u00d3N DE COMPRA. FORMA DE PRACTICARSE LAS NOTIFICACIONES PREVIAS Y PAGO DEL PRECIO.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

Relativa a los requisitos para el ejercicio unilateral de Opci\u00f3n de Compra: ha de ajustarse esctrictamente a lo pactado e inscrito<\/p>\n

216.* CESI\u00d3N EN PAGO DE DEUDAS DE UN RESTO DE FINCA: NECESARIA SEGREGACI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/p>\n

Conforme al principio de tracto sucesivo, para inscribir la trasmisi\u00f3n del resto de una finca debe precederse a la segregaci\u00f3n en la finca con los requisitos urban\u00edsticos aplicables.<\/p>\n

217.** COORDENADAS CATASTRALES DE LAS OBRAS DECLARADAS POR IMPRESI\u00d3N EN LA ESCRITURA DEL ARCHIVO GML.\u00a0<\/strong><\/a><\/p>\n

Para inscribir la declaraci\u00f3n de obra nueva\u00a0La georreferenciaci\u00f3n de la superficie ocupada por cualquier edificaci\u00f3n no necesita ser aportada necesariamente en formato GML.<\/p>\n

218.** REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA: DUDAS SOBRE SI UNA ZONA FORMA PARTE DE LA FINCA CON SERVIDUMBRE O NO FORMA PARTE.<\/a><\/strong><\/p>\n

En un expediente del 199, con oposici\u00f3n de colindante la duda de si una zona es una servidumbre o forma parte de la misma, resultan justificadas las dudas del registrador y por tanto la suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la modificaci\u00f3n de la finca.<\/p>\n

219.** OBRA NUEVA Y RECTIFICACI\u00d3N DE LA SUPERFICIE DE LA FINCA: POSIBLE INVASI\u00d3N DE FINCA COLINDANTE.<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que impide la inscripci\u00f3n de una obra con cuyas coordenadas se invade la finca catastral colindante, ya que la obra ocupa la totalidad de la finca, pero la superficie seg\u00fan las coordenadas excede de la superficie inscrita en el Registro.<\/p>\n

220.** SENTENCIA DICTADA EN REBELD\u00cdA SIN TRANSCURRIR LOS PLAZOS DE LA ACCI\u00d3N RESCISORIA<\/a><\/strong><\/p>\n

No cabe inscribir una sentencia declarativa contra herederos\u00a0en rebeld\u00eda<\/em>\u00a0del titular registral sin que hayan transcurrido los plazos de la Acci\u00f3n de rescisi\u00f3n de sentencias firmes .<\/p>\n

221.** HIPOTECA UNILATERAL EN FAVOR DE LA AEAT. CERTIFICADO DE TASACI\u00d3N CADUCADO<\/a><\/strong><\/p>\n

Es posible la inscripci\u00f3n de hipoteca unilateral a favor de la Agencia Tributaria, suspendiendo la constancia del valor para subasta por estar el certificado de tasaci\u00f3n caducado, aunque no medie solicitud expresa del acreedor pues cabe el procedimiento de ejecuci\u00f3n previsto en la legislaci\u00f3n especial que no impone el requisito del tipo de tasaci\u00f3n como requisito constitutivo.<\/p>\n

222 y 223.** CONSTANCIA REGISTRAL DE LA AFECCI\u00d3N ART 45 TR RENTA NO RESIDENTES POR TRANSMISI\u00d3N DE INMUEBLES.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

No procede nota de afecci\u00f3n a favor de Hacienda por el Impuesto de Entidades no Residentes sin previa derivaci\u00f3n de responsabilidad al titular registral por el correspondiente procedimiento.<\/p>\n

224.* CONVENIO REGULADOR. ADJUDICACI\u00d3N DE VIVIENDA NO HABITUAL ADQUIRIDA EN ESTADO DE SOLTEROS<\/a><\/strong><\/p>\n

No cabe adjudicar en el convenio regulador una vivienda adquirida por mitad en estado de solteros que no constituye la vivienda habitual ya que no es contenido t\u00edpico del mismo.<\/p>\n

225.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. ART. 199 LH. AGRUPACI\u00d3N. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/a><\/strong><\/p>\n

En un Expediente de rectificaci\u00f3n de cabida (Art 199 LH) la sola oposici\u00f3n documentada de un colindante, no basta para denegar la inscripci\u00f3n de la cabida, sino que las dudas del registrador han de estar motivadas.<\/p>\n

228.* EXISTENCIA DE DOS DEFECTOS: SE IMPUGNA UNO Y EL OTRO NO.<\/a><\/strong><\/p>\n

Si alegados 2 en la nota, solo se recurre uno, sobre el que se allana la registradora y nada se dice del otro, procede en mantenimiento del mismo por la DGRyN.<\/p>\n

229.*** CONVENIO REGULADOR. DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR. RENUNCIA DE LA PROPIEDAD A FAVOR DE LOS HIJOS Y T\u00cdTULO FORMAL INSCRIBIBLE.<\/a><\/strong><\/p>\n

El derecho de uso de la vivienda familiar en un Convenio Regulador es inscribible pero siempre perfectamente determinado. Caben negocios sobre dicha vivienda habitual en el convenio pero siempre que tengan una causa familiar.<\/p>\n

230.** OBRA NUEVA TERMINADA: DUDAS SOBRE SI LAS COORDENADAS DE LA PORCI\u00d3N DE TERRENO OCUPADA SE ENCUENTRAN EN LA FINCA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

En obra nueva terminada<\/em> hay que aportar georreferenciaci\u00f3n<\/em> no solo de la parte ocupada por la edificaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n la de toda la parcela si no hay concordancia entre registro y catastro y existen dudas fundadas de que puede ocupar parte de la finca colindante.<\/p>\n

232.* EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/a><\/p>\n

Para inscribir el Auto recaido en el anterior expediente de dominio judicial para reanudar el tracto deber estar realmente interrumpido.<\/p>\n

233 y 234.** \u00a0CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA. RECTIFICACI\u00d3N DE ERROR EN CUANTO A LA PARTICIPACI\u00d3N PRIVATIVA O GANANCIAL<\/a><\/strong><\/p>\n

La rectificaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n de concentraci\u00f3n parcelaria, mediante una nueva acta rectificando la inscrita exige el consentimiento del titular afectado o resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho<\/p>\n

243.\u21d2\u21d2\u21d2\u00a0DONACI\u00d3N CON PACTO DE DEFINICI\u00d3N REALIZADA POR FRANCESES CON RESIDENCIA EN MALLORCA.<\/a><\/strong><\/p>\n

No es inscribible en el Registro de la Propiedad \u201cuna donaci\u00f3n con pacto de definici\u00f3n de leg\u00edtima\u201d del\u00a0art. 50 de la Compilaci\u00f3n Balear<\/a>, formalizada entre ciudadanos franceses, que tienen su \u201cresidencia habitual\u201d en Mallorca, debido a que dicha norma s\u00f3lo es aplicable a ciudadanos espa\u00f1oles, que tengan adem\u00e1s \u201cvecindad civil balear\u201d. Por otro lado, no cabe aplicar el\u00a0Rto Europeo de Sucesiones (EU) 650\/2012<\/a>\u00a0a instituciones forales espa\u00f1olas, que exijan, adem\u00e1s de la nacionalidad espa\u00f1ola, una determinada vecindad civil, ya que no se pueden incluir en el \u00e1mbito del art. 30 de dicho Reglamento Europeo, y se les aplicar\u00e1 lo dispuesto en el art. 36, p\u00e1rrafo 1\u00ba.<\/p>\n

244.* INSTANCIA SOLICITANDO QUE SE DENIEGUE LA PR\u00c1CTICA DE UNA ANOTACI\u00d3N. DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

No cabe presentar instancia solicitando que deniegue la inscripci\u00f3n de otros documentos. Contra la denegaci\u00f3n de la presentaci\u00f3n cabe recurso gubernativo.<\/p>\n

247.***\u00a0MEDIOS DE EVITAR EL CIERRE REGISTRAL POR EL\u00a0IMPUESTO DE SUCESIONES DE NO RESIDENTES.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

A efectos de levantar el cierre del art. 254 LH en el ISyD de los no residentes ha de considerarse acreditada la presentaci\u00f3n en la oficina competente con el recibo de la presentaci\u00f3n en el Registro de la AEAT y certificado de la AEAT en la que consta la presentaci\u00f3n (art. 87 bis del RISyD<\/a>\u00a0introducido por el RD 1074\/2017, de 29 de diciembre)<\/p>\n

248.*** PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N DE LA CUOTA DE GASTOS DE UN LOCAL. ACTO COLECTIVO. DOBLE UNANIMIDAD.<\/a><\/strong><\/p>\n

La modificaci\u00f3n de la norma de contribuci\u00f3n a los gastos de comunidad es un acto colectivo de la Junta General que no requiere en el momento de adoptarse consentimiento individualizado y expreso de los propietarios afectados. Pero si requiere para su inscripci\u00f3n el no s\u00f3lo el consentimiento de los propietarios en el momento de adoptar el acuerdo sino tambi\u00e9n el de los titulares registrales cuando se presente a inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

249.* SENTENCIA FIRME DE RECONOCIMIENTO DE UN CONTRATO DE COMODATO<\/a><\/strong><\/p>\n

La configuraci\u00f3n en un convenio regulador del divorcio de la utilizaci\u00f3n de la vivienda familiar como un simple comodato impide su inscripci\u00f3n en el registro por tratarse de un derecho personal.<\/p>\n

252.* DIVISI\u00d3N HORIZONTAL SIN AUTORIZACI\u00d3N ADMINISTRATIVA<\/a><\/strong><\/p>\n

Analiza los supuestos en que puede constituirse el r\u00e9gimen de propiedad horizontal sin autorizaci\u00f3n administrativa, entre ellos cuando se acredite la existencia de los diferentes elementos por antig\u00fcedad, lo que no sucede cuando se modifica y amplia la descripci\u00f3n que de la obra existe en el Registro.<\/p>\n

253.** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. REQUISITOS DE LA LEY 2\/2009. CL\u00c1USULA DE IMPUTACI\u00d3N DE GASTOS. INTERMEDIACI\u00d3N<\/a>.<\/strong><\/p>\n

En una hipoteca entre particulares el acreedor no tiene que cumplir los requisitos de la Ley 2\/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contrataci\u00f3n con los consumidores de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos hipotecarios y de servicios de intermediaci\u00f3n para la celebraci\u00f3n de contratos de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito.<\/p>\n

255.*** HERENCIA. DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N. FIDEICOMISO EN EL TESTAMENTO DEL TRANSMITENTE.<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que en relaci\u00f3n con el ius transmisionis establece: que hay una \u00fanica sucesi\u00f3n ( y por tanto no debe imponerse a los transmisarios una sustituci\u00f3n fideicomisaria establecida por el transmitente en su testamento); aunque reitera que para determinar quienes son los transmisarios ha de estarse a quienes sean los herederos del transmitente llamando en todo caso a sus herederos forzosos (manteniendo su criterio de las \u00faltimas resoluciones sobre la necesaria intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo)<\/p>\n

256.*** VENTA DIRECTA DE FINCA HIPOTECADA POR PRECIO INFERIOR A LA TASACI\u00d3N HIPOTECARIA<\/a><\/strong><\/p>\n

En el concurso los cr\u00e9ditos hipotecarios inscritos gozan del privilegio especial aunque no est\u00e9n reconocidos como tales en la masa. Los bienes hipotecados solo pueden ser objeto de venta directa con autorizaci\u00f3n del juez y por un precio no inferior a la tasaci\u00f3n hipotecaria, salvo consentimiento del acreedor.<\/p>\n

257.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. IDENTIDAD DESCRIPTIVA. MODIFICACI\u00d3N CATASTRAL SOBREVENIDA<\/a><\/strong><\/p>\n

En las inmatriculaciones por doble t\u00edtulo debe apreciarse identidad entre la finca en ambos t\u00edtulos, pero no que la descripci\u00f3n sea absolutamente coincidente. En caso de modificaci\u00f3n posterior del catastro, ha de estarse a la certificaci\u00f3n en el momento de la inscripci\u00f3n, y \u00a0siendo id\u00e9nticas las coordenadas puede acredite tal correspondencia descriptiva (por Acta de notoriedad, por diligencia de subsanaci\u00f3n, por instancia con firma legitimada<\/p>\n

258.*** RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE FINCAS Y AGRUPACI\u00d3N. OPOSICI\u00d3N DEL COLINDANTE SIN PRUEBA ESCRITA.<\/a><\/strong><\/p>\n

La mera oposici\u00f3n del colindante que no est\u00e9 debidamente fundamentada en una prueba escrita<\/strong> de su derecho no paraliza el expediente ni impide la inscripci\u00f3n y no implica la derivaci\u00f3n a la jurisdicci\u00f3n contenciosa.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

INFORME NORMATIVA JUNIO 2019 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES JUNIO 2019<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

MINI INFORME DEL MES DE JUNIO CON LOS 10 PLUS<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2019.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>

Las M\u00e9dulas (Le\u00f3n). Por Bernardo Santamarina<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD JULIO 2019 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)   Nota previa: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Nombre:\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":62123,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[2774,1115,10926,11246,4279,11199,4210,2702,6696,9987,10513,5552,5156,1643,10348,10960,5194,1816,1309,1922,10548],"class_list":{"0":"post-61937","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-adjudicacion-directa","9":"tag-cierre-fiscal","10":"tag-concursillo-aspirantes","11":"tag-concurso-de-acreedores-venta-finca-hipotecada","12":"tag-del-resto-de-una-finca","13":"tag-deposito-condiciones-generales-contratacion","14":"tag-ejercicio-unilateral-por-el-optante","15":"tag-embargo-cautelar","16":"tag-emma-rojo-iglesias","17":"tag-ius-transmisionis","18":"tag-las-medulas","19":"tag-maria-nunez-nunez","20":"tag-modificacion-estatutos-propiedad-horizontal","21":"tag-novacion-del-objeto","22":"tag-obra-nueva-ocupa-todo-el-solar","23":"tag-oposicion-de-colindante","24":"tag-rectificacion-concentracion-parcelaria","25":"tag-registro-de-la-propiedad","26":"tag-reglamento-europeo-de-sucesiones","27":"tag-tasacion-a-efectos-de-subasta","28":"tag-uso-vivienda-familiar-en-favor-de-hijos"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61937","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61937"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61937\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62123"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61937"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61937"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61937"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}