{"id":62966,"date":"2019-09-02T19:51:28","date_gmt":"2019-09-02T17:51:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=62966"},"modified":"2020-12-18T19:39:42","modified_gmt":"2020-12-18T18:39:42","slug":"inscripcion-de-la-representacion-grafica-apuntes-sobre-el-articulo-199-de-la-ley-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/inscripcion-de-la-representacion-grafica-apuntes-sobre-el-articulo-199-de-la-ley-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica: apuntes sobre el articulo 199 de la Ley Hipotecaria."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\">INSCRIPCI\u00d3N DE LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA: APUNTES SOBRE EL <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">ART\u00cdCULO 199 DE LA LEY HIPOTECARIA<\/a><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\">JOS\u00c9 F\u00c9LIX MERINO ESCART\u00cdN, REGISTRADOR DE MADRID N\u00ba 18<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NOTA INTRODUCTORIA:<\/strong> los apuntes que siguen son una puesta al d\u00eda de este apartado, que forma parte de un archivo m\u00e1s amplio -vivo porque va siendo objeto de incorporaciones con el tiempo- dedicado a la <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/reforma-de-la-ley-hipotecaria-y-del-catastro\/\">Reforma de la Ley Hipotecaria y del Catastro<\/a><\/strong> causada por la Ley 13 \/2015 de 24 de junio, accesible desde la columna derecha de la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\">portada de la web<\/a>.<\/p>\n<p>\u00daltimos a\u00f1adidos a este trabajo: <strong>20 de abril de 2020.<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">\u00cdNDICE:<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#a\"><strong>A) Cu\u00e1ndo seguir el procedimiento<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0<a href=\"#aa\"><strong>a) Cu\u00e1ndo no es necesario<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0<a href=\"#ab\"><strong>b) Casos en que procede<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0<a href=\"#ac\"><strong>c) Casos en que no procede<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#b\"><strong>B) Inicio<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#c\"><strong>C) Qu\u00e9 ha de aportar<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#d\"><strong>D) Valoraci\u00f3n previa por el Registrador<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#e\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>E) Notificaciones<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0<a href=\"#ea\"><strong>a) A qui\u00e9n<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0<a href=\"#eb\"><strong>b) Personas a las que no hay que notificar<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0<a href=\"#ec\"><strong>c) Cu\u00e1ndo<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0<a href=\"#ed\"><strong>d) <\/strong><strong>Forma de la notificaci\u00f3n<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0<a href=\"#ee\"><strong>e) Contenido de la notificaci\u00f3n<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#f\"><strong>F) Invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#g\"><strong>G) Dudas sobre la correspondencia entre representaci\u00f3n gr\u00e1fica y descripci\u00f3n literaria<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0<a href=\"#ga\"><strong>a) Pautas generales de actuaci\u00f3n<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0<a href=\"#gb\"><strong>b) Dudas suficientes para suspender<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0<a href=\"#gc\"><strong>c) No son razones suficientes para dudar<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#h\"><strong>H) Aspectos procedimentales<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#i\"><strong>I) Incorporaci\u00f3n de la base gr\u00e1fica<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#j\">J) Anotaci\u00f3n preventiva por imposibilidad<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#k\"><strong>K) Nota de despacho<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#l\"><strong>L) Efectos de la incorporaci\u00f3n<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#m\"><strong>M) Posibles soluciones a la no inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong><a href=\"#enlaces\">Enlaces<\/a><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a\"><\/a>A) Cu\u00e1ndo seguir el procedimiento.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica puede ser una\u00a0<strong>operaci\u00f3n independiente <\/strong>o puede ser una segunda operaci\u00f3n registral adicional a la operaci\u00f3n jur\u00eddica tradicional (venta, segregaci\u00f3n\u2026). Cabe este procedimiento incluso cuando ya aparezca en el folio registral una referencia catastral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Implicar\u00e1 el desarrollo de un <strong>procedimiento aut\u00f3nomo<\/strong> en el que se tendr\u00e1n que ir documentando los tr\u00e1mites que se realicen como referencia a la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, notificaciones, comparecencias, oposici\u00f3n, etc\u2026 El Registrador deber\u00e1 <strong>archivar el expediente<\/strong>.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"aa\"><\/a>a) Cu\u00e1ndo no es necesario.<\/strong>\u00a0<\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conforme a la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-marzo-2016\/#51-segregacion-sin-cabida-suficiente-georreferencia-obligatoriedad-procedimiento-y-situacion-provisional\">R. 12 de febrero de 2016<\/a>, podr\u00e1 evitarse el uso de este complejo procedimiento:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">en muchos casos de inscripci\u00f3n <strong>potestativa<\/strong> -diferencias de superficie de -10% y clara identificaci\u00f3n sin rebasar el per\u00edmetro catastral y sin que el registrador considere que existe perjuicio para colindantes, En estos casos puede elegir el interesado quedarse en una mera descripci\u00f3n literaria: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#r148\">R. 4 de febrero de 2020<\/a>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">o en casos de inscripci\u00f3n <strong>obligatoria<\/strong> del art. 9 b) en que no hay remisi\u00f3n al art. 199, salvo excepciones.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Incluso puede evitarse con cambio de <strong>lindero fijo<\/strong>,\u00a0si resulta acreditada fehacientemente la rectificaci\u00f3n por certificaci\u00f3n catastral\u00a0(<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-mayo-2017\/#r206\">R. 26 de abril de 2017<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puede haber casos con diferencias inferiores al 10% y que el registrador entienda que ha de seguirse el procedimiento completo (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-febrero-2018\/#r87\">R. 7 de febrero de 2018<\/a>), pues <strong>no ha de haber dudas fundadas<\/strong>, si\u00e9ndolo, por ejemplo, que no exista coincidencia entre las descripciones literarias de las fincas matriz, segregada y resto, con las que resultan de la l\u00ednea perimetral de las parcelas catastrales que las integran (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2017\/#r449\">R. 29 de septiembre de 2017<\/a>).\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-octubre-2016\/#r422\">R. 6 de octubre de 2016<\/a> sobre cancelaci\u00f3n parcial en cumplimiento de sentencia y que condensa criterios de la DGRN al respecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"ab\"><\/a>b) Casos en que procede:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puede seguirse el procedimiento, como vimos, <strong>aunque la diferencia de cabida sea inferior al 10%<\/strong> o incluso en caso de no existir diferencia, <strong>si lo considera necesario el registrador<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-abril-2018\/#r134\">R. 21 de marzo de 2018<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Procede<strong> alternativamente <\/strong>este procedimiento <strong>con el notarial del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a201\">art. 201<\/a><\/strong>&#8211; para inscribir representaciones gr\u00e1ficas con diferencias de superficie superiores al 10%. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-abril-2017\/#r170\">R. 4 de abril de 2017<\/a>.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para la <strong>rectificaci\u00f3n<\/strong> de una <strong>representaci\u00f3n gr\u00e1fica ya inscrita<\/strong>, ha de seguirse de nuevo este procedimiento (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2019\/#r264\">R. 7 de junio de 2019<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n es necesario para <strong>fincas sin superficie registral<\/strong> que se quieran transmitir o hipotecar, no para anotaciones: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2018\/#r13\">R. 13 de diciembre de 2017<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-enero-2017\/#r5\">R. 13 de diciembre de 2016<\/a>. Sin embargo, la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2019\/#r302\">R. 28 de junio de 2019<\/a> no lo consider\u00f3 necesario en una finca en cuya descripci\u00f3n registral aparece la longitud de los lados, pero no su cabida. Entiende la DG que con ello se puede calcular su cabida mediante una operaci\u00f3n matem\u00e1tica. Pero resulta criticable porque, para ello, tendr\u00eda que ser un rect\u00e1ngulo o un cuadrado perfecto, por ejemplo, cuando ni se dice la forma ni si es regular o irregular.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si se inscribe parcialmente una compra, pero se <strong>suspende el cambio de descripci\u00f3n<\/strong> en cuanto a paraje, superficie y linderos, procede iniciar este procedimiento: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-agosto-2018\/#r338\">R. 20 de julio de 2018<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la <strong>agrupaci\u00f3n<\/strong> de fincas <strong>no se precisa el procedimiento del art\u00edculo 199 LH<\/strong> como regla general, pero <strong>ser\u00e1 necesario cuando haya modificaciones descriptivas que pudieran afectar a colindantes <\/strong>(<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-septiembre-2019\/#r361\">R. 24 de julio de 2019<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"ac\"><\/a>c) Casos en que no procede<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No cabe en <strong>elementos de divisi\u00f3n horizontal<\/strong> como una plaza de aparcamiento (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-septiembre-2016\/#r317\">R. 22 de julio de 2016<\/a>). La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-agosto-2018\/#r330\">R. 19 de julio de 2018<\/a> trata de un caso patol\u00f3gico en el que est\u00e1 inscrita la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una plaza de aparcamiento y se pretende rectificar su descripci\u00f3n unilateralmente atendiendo a ella.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tampoco procede cuando esa <strong>referencia catastral la tiene otra finca registral<\/strong>, si se opone su titular (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2018\/#r294\">R. 5 de julio de 2018<\/a>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como regla general, no cabe en casos de\u00a0fincas que proceden de una <strong>concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong> salvo que sea patente la discrepancia entre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que surge de la concentraci\u00f3n y la descripci\u00f3n literaria en el registro de la finca de reemplazo: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#r514\">R. 10 de octubre de 2019.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a id=\"equidistribucion\"><\/a>Tampoco cabe cuando se trata de una finca inscrita\u00a0en virtud de un procedimiento administrativo\u00a0de reordenaci\u00f3n de terrenos, y en concreto de un<strong> proyecto de equidistribuci\u00f3n o reparcelaci\u00f3n<\/strong>. La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-marzo-2020\/#r47\">R. 19 de diciembre de 2019<\/a> alega al respecto la prohibici\u00f3n que, para el expediente notarial, se sigue del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a201\">art\u00edculo\u00a0201.1, letra e) LH<\/a>. De utilizarse esta analog\u00eda, tampoco cabr\u00eda el expediente del art. 199 LH para fincas que han tenido <strong>expropiaci\u00f3n o deslinde<\/strong>. Parece que la DG admite <strong>excepciones<\/strong> similares a las apuntadas para la concentraci\u00f3n parcelaria: que pueda acreditarse que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica obrante en el expediente aprobado en su d\u00eda coincida con la descripci\u00f3n actualizada de la finca, aunque no coincida con la descripci\u00f3n y superficie obrantes en el Registro.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<a id=\"b\"><\/a>B) Inicio<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puede solicitarla el <strong>titular registral<\/strong> del dominio o de cualquier derecho real sobre finca inscrita, incluso mediante instancia privada con firma legitimada (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2019\/#r542\">R. 20 de noviembre de 2019<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DGRN se inclina por la <strong>rogaci\u00f3n<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r226\">R. 8 de junio de 2016<\/a>), pero puede ser <strong>t\u00e1cita<\/strong>, por lo que <strong>no cabe de oficio<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Recuerda la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-julio-2016\/#r234\">R. 15 de junio de 2016<\/a> el criterio del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/varios-o-r\/resolucion-circular-dgrn-que-interpreta-la-ley\/#procedimiento-del-articulo-199-de-la-ley-hipotecaria\">apartado segundo letra a<\/a> de la Resoluci\u00f3n Circular de 3 de noviembre de 2015: <strong>se entiende solicitado<\/strong> el inicio del procedimiento cuando en el t\u00edtulo presentado se rectifique la descripci\u00f3n literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica georreferenciada que se incorpora, incluso alternativa, seg\u00fan <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2018\/#r481\">R. 28 de noviembre de 2018<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2019\/#r313\">R. 4 de julio de 2019<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2019\/#r419\">4 de septiembre de 2019<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puede iniciar el registrador el procedimiento, a\u00fan con cabidas inferiores al 10%, consider\u00e1ndose que hay <strong>rogaci\u00f3n si lo notifica al interesado y este no se opone<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-septiembre-2016\/#r310\">R. 19 de julio de 2016<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La instancia en la que se solicite <strong>no precisa nota de liquidaci\u00f3n<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-octubre-2016\/#r383\">R. 12 de septiembre de 2016<\/a>). La escritura de rectificaci\u00f3n de superficie en la que se solicita un 199 LH s\u00ed precisa: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2019\/#r541\">R. 20 de noviembre de 2019)<\/a>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c\"><\/a>C) Qu\u00e9 ha de aportar<\/strong>:<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 s\u00f3lo <strong>certificaci\u00f3n catastral<\/strong> descriptiva y gr\u00e1fica, si cree que hay coincidencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Si cree que la certificaci\u00f3n catastral\u00a0<strong>no se corresponde<\/strong>\u00a0con la realidad f\u00edsica de su finca, deber\u00e1 aportar,\u00a0<strong>adem\u00e1s,\u00a0<\/strong>una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada <strong>alternativa<\/strong>.<\/p>\n<p>&#8211; Ning\u00fan documento m\u00e1s es obligatorio (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2019\/#r542\">R. 20 de noviembre de 2019<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; No es precisa una nueva <strong>descripci\u00f3n literaria adaptada<\/strong>, pero s\u00ed muy conveniente:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r226\">R. 8 de junio de 2016<\/a>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"d\"><\/a>D) Valoraci\u00f3n previa por el Registrador.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con<strong> car\u00e1cter previo<\/strong> el Registrador puede hacer una <strong>primera valoraci\u00f3n <\/strong>de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada, <strong>sin valor de calificaci\u00f3n<\/strong> pero que puede ayudar a encauzar el procedimiento. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r226\">R. 8 de junio de 2016<\/a>. De todos modos, no est\u00e1 obligado hasta la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2017\/#r276\">R. 9 de junio de 2017<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2018\/#r54\">16 de enero de 2018<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#r493\">15 de octubre de 2019<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2019\/#r541\">20 de noviembre de 2019<\/a> contemplan casos de valoraci\u00f3n previa <strong>negativa<\/strong> por dudas fundadas respecto a un defecto de cabida. Tras confirmar la nota, la DGRN sugiere el uso del procedimiento notarial del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a201\">art. 201<\/a>. Las <strong>dudas de identidad<\/strong> sobre la finca han de ser de <strong>gran entidad<\/strong> para cercenar desde el principio la continuaci\u00f3n del procedimiento: la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2019\/#r561\">R. 28 de noviembre de 2019<\/a> y la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#r73\">R. 15 de enero de 2020<\/a> analizan varias que no lo son, pudi\u00e9ndose disipar durante la tramitaci\u00f3n del expediente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque crea que puede afectar al <strong>dominio p\u00fablico<\/strong>, e<span style=\"color: #000000;\">s necesario que las sospechas de invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico se vean refrendadas permitiendo pronunciarse a la Administraci\u00f3n durante el procedimiento del art\u00edculo 199 correspondiente, no debi\u00e9ndose denegar antes de su tramitaci\u00f3n por sospechas de invasi\u00f3n (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2018\/#r460\">R. 18 de noviembre de 2018<\/a>).\u00a0<\/span><span style=\"color: #000000;\">Cuando las Administraciones P\u00fablicas han sido<strong> notificadas y no se oponen<\/strong> no puede dudarse de invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2018\/#r489\">R. 27 de noviembre de 2018<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-abril-2019\/#r168\">R. 10 de abril de 2019<\/a>). <\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><a id=\"e\"><\/a>E) Notificaciones<\/strong><\/span><\/h3>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"ea\"><\/a>a)\u00a0 A qui\u00e9n:<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014 a los titulares registrales del dominio (si no incoaron ellos)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014 a los titulares de las\u00a0<strong>fincas registrales<\/strong>\u00a0<strong>colindantes<\/strong>\u00a0afectadas, salvo si son elementos de divisi\u00f3n horizontal. Se puede solicitar informaci\u00f3n adicional del presentante, si, tras revisar los archivos del registro y bases de datos auxiliares, quedase la duda sobre la certeza de la colindancia o sobre si se han identificado todos a los que se ha de notificar. Todo ello, con la finalidad de tratar de evitar posibles impugnaciones futuras y, teniendo en cuenta que el Registro alberga descripciones de 150 a\u00f1os, con linderos referidos a personas, que, por imperativos de la vida, han tenido que cambiar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014 a los titulares de las\u00a0<strong>parcelas catastrales colindantes<\/strong>, s\u00f3lo si se va a utilizar una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Sin embargo, si, de facto les ha notificado, aunque no fuese necesaria, ha de tener en cuenta sus alegaciones (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2018\/#r22\">R. 18 de diciembre de 2017<\/a>). No es preciso que tengan su finca inmatriculada (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#r101\">R. 21 de enero de 2020<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014 en <strong>divisiones horizontales<\/strong> s\u00f3lo al representante de la comunidad de propietarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014 a las <strong>Administraciones P\u00fablicas<\/strong> responsables de los bienes demaniales si entiende el Registrador que pueden verse afectados (interpretando teleol\u00f3gicamente la referencia a colindantes en sentido amplio, la situaci\u00f3n f\u00e1ctica que permite la rese\u00f1ada <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2018\/#r22\">R. 18 de diciembre de 2017<\/a> y la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">art. 205 p\u00e1rrafo tercero LH<\/a>) sugiriendo, si hay aspectos dudosos, la emisi\u00f3n de informe.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014 en parcelas que se encuentran \u00ab<strong>en investigaci\u00f3n<\/strong>\u00ab, para los procedimientos de los art\u00edculos 201 y 203 LH. la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2019\/#285-expediente-de-rectificacion-descriptiva-201-lh-parcelas-segun-catastro-171en-investigacion187\">R. 20 de junio de 2019<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#r87\">RR. 17 de enero de 2020<\/a> exigen notificar al Director General del Patrimonio del Estado (pudi\u00e9ndose dar razones similares en este procedimiento del 199 LH, sobre todo, si hay excesos de cabida).<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"eb\"><\/a>b) Personas a las que no hay que notificar:<\/strong><\/h4>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>titulares de las fincas registrales colindantes <strong><em>NO afectadas<\/em><\/strong>. Por ejemplo, porque ese lindero esta ya deslindado, porque est\u00e1 inscrita su representaci\u00f3n gr\u00e1fica\u2026<\/li>\n<li>cuando ya han sido citados en los <strong><em>expedientes que recojan la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/em><\/strong>: reparcelaciones, concentraciones parcelarias\u2026<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"ec\"><\/a>c) Cu\u00e1ndo:<\/strong> Ha de ser antes de la inscripci\u00f3n.\u00a0 A las AAPP responsables de bienes demaniales ha de ser antes de calificar negativamente, pues, si no se oponen, no procede por ese motivo.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"ed\"><\/a>d)\u00a0<\/strong> <strong>Forma de la notificaci\u00f3n:<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; como regla, se har\u00e1 <strong>de forma personal<\/strong>. Es dif\u00edcil determinar su alcance, pero es razonable entender que puede utilizarse el <strong><em>correo certificado con acuse de recibo<\/em><\/strong> y que se intente en dos ocasiones utilizando el \u00faltimo domicilio que conste en el registro (para titulares registrales) o en el Catastro (para titulares catastrales).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; por <strong>edicto en el BOE\u00a0<\/strong>si alguno de los interesados fuera desconocido, se ignore el lugar de la notificaci\u00f3n o, tras dos intentos, no fuera efectiva la notificaci\u00f3n;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; para reforzar el conocimiento efectivo se utilizar\u00e1 para convocar, en todo caso, el <strong>sistema de alertas en l\u00ednea\u00a0<\/strong>previsto para fincas que fueran afectadas por procedimientos de inmatriculaci\u00f3n, deslinde o rectificaci\u00f3n de cabida o linderos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo dicho es meramente provisional, pues est\u00e1 <strong>pendiente de desarrollo reglamentario<\/strong>.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"ee\"><\/a>e) Contenido de la notificaci\u00f3n:<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Debe incluir, al menos, el <strong><em>plano<\/em><\/strong> de la finca cuya representaci\u00f3n gr\u00e1fica se debe de inscribir y los datos para identificar el <strong><em>procedimiento registral<\/em><\/strong> en curso, as\u00ed como el <strong><em>derecho que le asiste a alegar<\/em><\/strong> en <strong><em>veinte d\u00edas<\/em><\/strong> ante el Registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/varios-o-r\/resolucion-circular-dgrn-que-interpreta-la-ley\/#notificaciones-y-edictos\">apartado s\u00e9ptimo<\/a> de la Resoluci\u00f3n-Circular de 3 de noviembre de 2015, en toda notificaci\u00f3n personal o edicto, adem\u00e1s de otros extremos pertinentes, el registrador insertar\u00e1, con valor de certificaci\u00f3n, un\u00a0<strong>enlace al correspondiente recinto geogr\u00e1fico en el visor p\u00fablico<\/strong>\u00a0de alertas geogr\u00e1ficas registrales. A trav\u00e9s del citado visor, una vez seleccionando el recinto afectado por la alerta correspondiente, se mostrar\u00e1 el procedimiento que afecta a esta finca, el Registro y n\u00famero de asiento de presentaci\u00f3n correspondiente, el C\u00f3digo \u00danico de Finca, en su caso, as\u00ed como el contenido de la comunicaci\u00f3n o edicto publicado en el BOE.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"f\"><\/a>F) Invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como vimos, conviene que <strong>notifique<\/strong> a la Administraci\u00f3n competente, si potencialmente puede verse afectado el dominio p\u00fablico, aunque no sea titular registral colindante, y solicitarle <strong>informe<\/strong> si hay aspectos dudosos. El art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">205 LH<\/a> da pautas para los casos en que se emita informe opuesto, favorable o no emita informe que podr\u00edan aplicarse por analog\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ha de <strong>denegar en todo caso<\/strong>\u00a0si la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca coincidiera en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esto \u00faltimo lo ha de <strong>comunicar<\/strong> a la Administraci\u00f3n titular del inmueble afectado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluciones:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2019\/#r556\">R. 27 de noviembre de 2020<\/a> (son 2): La Administraci\u00f3n se opone por entender que, con el exceso de cabida, se invade una <strong>v\u00eda pecuaria<\/strong> que es de dominio p\u00fablico. La registradora sugiere el deslinde.\u00a0<\/p>\n<p>&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-agosto-2019\/#r327\">R. 10 de julio de 2019<\/a>: oposici\u00f3n por el Ayuntamiento a la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa basado en la existencia de un <strong>camino<\/strong> que se encuentra inventariado y catastrado a su nombre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-septiembre-2016\/#r310\">R. 19 de julio de 2016<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2019\/#r313\">R. 4 de julio de 2019<\/a> (alegaciones de la <strong>Confederaci\u00f3n Hidrogr\u00e1fica)<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-marzo-2018\/#r126\">R. 8 de marzo de 2018<\/a> (la representaci\u00f3n gr\u00e1fica engloba un <strong>callej\u00f3n<\/strong>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2018\/#r293\">R. 5 de julio de 2018<\/a>: se notific\u00f3 al Ayuntamiento por la posible invasi\u00f3n de un <strong>camino p\u00fablico<\/strong> y \u00e9ste no se opuso. Pero en el caso de la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-marzo-2019\/#r113\">R. 5 de marzo de 2019<\/a> s\u00ed que se opuso, basado en la invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-febrero-2019\/#r44\">R. 14 de enero de 2019<\/a> considera no inscribible la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa al oponerse el organismo responsable del <strong>monte p\u00fablico<\/strong> que puede ser invadido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">&#8211; En la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2019\/#r272\">R. 12 de junio de 2019<\/a>, la registradora calific\u00f3 negativamente y notific\u00f3 a la Administraci\u00f3n para que se pronunciase sobre la posible invasi\u00f3n de un <strong>viario<\/strong>, sin que conste su respuesta ni si la comunicaci\u00f3n fue previa (parece que simult\u00e1nea a la nota), pero existiendo tambi\u00e9n m\u00faltiples modificaciones catastrales. La DG confirma la calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En una escritura de segregaciones y venta, en la que se solicita la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199LH, <strong>aunque se haya obtenido licencia para segregar<\/strong>, procede denegar si hay indicios de invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico alegados por el propio Ayuntamiento que va a revisar de oficio la licencia. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2020\/#r4\">R. 29 de noviembre de 2019<\/a>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"g\"><\/a>G) Dudas sobre la correspondencia entre representaci\u00f3n gr\u00e1fica y descripci\u00f3n literaria.\u00a0<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Registrador ha de <strong>calificar<\/strong>\u00a0conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 9. Esta referencia al art. 9 se refiere a que ha de valorar la\u00a0<strong>correspondencia de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica con la descripci\u00f3n literaria<\/strong>, <strong>no tener dudas<\/strong> al respecto y la posibilidad de utilizar los medios auxiliares de calificaci\u00f3n all\u00ed recogidos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ha de <strong>tener en cuenta las alegaciones<\/strong> efectuadas, que se ir\u00e1n documentando mediante diligencias sucesivas en el expediente. Sin embargo, no parece que \u00e9stas puedan servir para rectificar el recinto gr\u00e1fico dentro del propio procedimiento, sino tan s\u00f3lo para decidir definitivamente si esa representaci\u00f3n gr\u00e1fica puede inscribirse o no.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"ga\"><\/a>a) Pautas generales de actuaci\u00f3n:<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Vamos a <strong>extraer algunas reglas de la copiosa doctrina de la Direcci\u00f3n General<\/strong>, que a veces queda difuminada por tener que aplicar soluciones adecuadas a cada caso concreto:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">&#8211; El registrador, al exponer sus dudas, ha de <strong>cargarse de raz\u00f3n<\/strong>, no siendo suficiente el indicar que un colindante o varios se han opuesto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">&#8211; Aunque crea que hay invasi\u00f3n de <strong>dominio p\u00fablico<\/strong>, antes de suspender, ha de dar posibilidad de pronunciarse a la Administraci\u00f3n P\u00fablica competente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">&#8211; Ha de prestar especial atenci\u00f3n a que no se Intenten <strong>encubrir negocios jur\u00eddicos<\/strong> u operaciones de modificaci\u00f3n hipotecaria no documentadas<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">&#8211; Debe de sopesar el riesgo de que se est\u00e9n <strong>invadiendo fincas colindantes<\/strong>, especialmente si est\u00e1n inscritas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">&#8211; Debe valorar la <strong>dificultad o no de identificar la finca<\/strong> con la descripci\u00f3n obrante en el registro unida a la identificaci\u00f3n mayor o menor de las fincas de los colindantes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">&#8211; La existencia de <strong>previos litigios<\/strong> sobre la materia son un fuerte argumento de peso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">&#8211; Tambi\u00e9n lo puede ser el que en el expediente obren <strong>informes t\u00e9cnicos contradictorios.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">&#8211; Otro indicio es la <strong>inestabilidad de la superficie<\/strong> de la finca en el tiempo, seg\u00fan el historial registral o el hist\u00f3rico del catastro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">&#8211; Conviene identificar en la medida de lo posible las <strong>fincas y personas que pudieran resultar perjudicadas.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Ha de <strong>denegar<\/strong>\u00a0<strong>si se opone<\/strong> el que acredite ser titular registral de la propia finca<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">&#8211; Pero no puede basarse simplemente en la <strong>diferente titularidad catastral<\/strong>, pues no existe ninguna norma que imponga la coincidencia de dicha titularidad<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">&#8211; Tampoco solo en que la parcela est\u00e9 <strong>en investigaci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">&#8211; Al <strong>colindante<\/strong> no se le ha de exigir necesariamente documentaci\u00f3n, pero ha de razonar su oposici\u00f3n. Y le ayuda mucho que presente un informe t\u00e9cnico, sobre todo si es contradictorio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">&#8211; Las alegaciones han de basarse en la <strong>figura geom\u00e9trica de la superficie<\/strong> y no en otros elementos que no afectan a la superficie en si, como si se recoge o no una servidumbre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Aumenta el peso de la oposici\u00f3n de un colindante el hecho de que tambi\u00e9n sea <strong>titular registral.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Ver en la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r226\">R. 8 de junio de 2016<\/a>\u00a0una <strong>lista de dudas<\/strong> que puede tener. Tambi\u00e9n en la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-noviembre-2016\/#r428\">R. 10 de octubre de 2016<\/a>.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vamos a citar a continuaci\u00f3n un importante n\u00famero de <strong>resoluciones<\/strong>, con el correspondiente enlace, agrupadas en funci\u00f3n de que se haya <strong>estimado justificada la oposici\u00f3n o no:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"gb\"><\/a>b) Dudas suficientes para suspender:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluciones que confirman la nota de calificaci\u00f3n acepta como suficientes las\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#r126\">R. 11 de febrero de 2020<\/a> considera suficientes las alegaciones de un colindante titular de la matriz de la que se segreg\u00f3 la finca m\u00e1s la gran diferencia con el Catastro. Y ello, <strong>a pesar de que la superficie coincid\u00eda con la inscrita<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#r90\">R. 17 de enero de 2020<\/a> recoge un conflicto en relaci\u00f3n con una <strong>franja del terreno<\/strong> lo que se pone de manifiesto con abundante documentaci\u00f3n aportada por el colindante. Tambi\u00e9n la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#r101\">R. 21 de enero de 2020<\/a>, aunque el colindante que alega no tenga la finca inmatriculada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2019\/#r540\">R. 20 de noviembre de 2019<\/a>\u00a0se basa en la <strong>comparaci\u00f3n de los planos<\/strong>, tanto de parcelas catastrales como de representaciones alternativas, aportantdo el colindante que se opone un informe de ingeniero agr\u00f3nomo: todo ello muestra un conflicto sin que el registrador pueda apreciar la usucapi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2020\/#r11\">R. 4 de diciembre de 2019<\/a> acepta las alegaciones de un colindante, titular de una finca segregada previamente, basado en que se produjo una <strong>rectificaci\u00f3n por error de la licencia de segregaci\u00f3n<\/strong>, que daba a su finca mayor cabida y que ahora ignora el solicitante de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la matriz.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#r507\">R. 24 de octubre de 2019:<\/a> <strong>correlativamente al aumento de la superficie<\/strong> en la finca que se pretende modificar se produce la <strong>disminuci\u00f3n<\/strong> de la superficie de la finca registral colindante, y de la comparaci\u00f3n de las superficies registrales de las fincas con sus correspondientes representaciones gr\u00e1ficas (tanto catastral como alternativa), se aprecian indicios de que el aumento de superficie de una finca pudiera hacerse a costa o en detrimento de su colindante. La circunstancia de que el <strong>informe de validaci\u00f3n aportado sea positivo<\/strong> no altera esta conclusi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#r483\">R. 9 de octubre de 2019<\/a> admite que puede inscribirse la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de <strong>fincas discontinuas<\/strong>, pero no aparec\u00eda dicho dato esencial en la descripci\u00f3n de la finca en el t\u00edtulo. Adem\u00e1s hab\u00eda una tremenda diferencia de superficies (de 6000 a 60000 metros).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-septiembre-2019\/#r361\">R. 24 de julio de 2019<\/a>, son dudas suficientes de identidad el <strong>cambio de linderos fijos<\/strong> y la oposici\u00f3n de colindantes que aportan<strong> informe t\u00e9cnico topogr\u00e1fico<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2019\/#r386\">R. 6 de agosto de 2019<\/a>, el colindante <strong>se apoya en planos, mediciones y documentaci\u00f3n<\/strong> publica\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#r423\">R. de 5 de septiembre de 2019<\/a> trata de una <strong>disminuci\u00f3n de cabida<\/strong> importante con cambio sin justificar de <strong>r\u00fastica a urbana<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2019\/#r283\">R. 19 de junio de 2019<\/a> estima suficiente la oposici\u00f3n de dos colindantes alegando la existencia de <strong>un anterior procedimiento judicial<\/strong> por el que se desestima la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-marzo-2019\/#r84\">R. 18 de febrero de 2019<\/a> tambi\u00e9n estima suficiente la suma de oposici\u00f3n de varios colindantes, la identificaci\u00f3n de sus fincas y las <strong>circunstancias f\u00edsicas<\/strong> que caracterizan la finca objeto del expediente que <strong>dificultan el que pueda precisarse la identidad<\/strong> y correspondencia entre la descripci\u00f3n literaria de la finca y la de sus colindantes que figura en el Registro con la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que pretende inscribirse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2019\/#r265\">R. 7 de junio de 2019<\/a>: est\u00e1 justificada la oposici\u00f3n basada en una documentaci\u00f3n fehaciente que pone de manifiesto la existencia de un <strong>litigio relativo a un camino<\/strong> que se encuentra dentro de la base gr\u00e1fica cuya inscripci\u00f3n se pretende. En el mismo sentido la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#r102\">R. 21 de enero de 2020<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2019\/#r218\">R. 14 de mayo de 2019<\/a> consider\u00f3 suficiente las dudas de si el <strong>terreno<\/strong> sobre el que se sit\u00faa una <strong>servidumbre<\/strong> de paso y acequia, cuya existencia acredit\u00f3 el colindante, formaba parte o no de la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2018\/#r58\">R. 17 de enero de 2018<\/a>: se presenta <strong>informe t\u00e9cnico contradictorio<\/strong> y posible invasi\u00f3n de camino p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-febrero-2018\/#r86\">R. 6 de febrero de 2018<\/a>: oposici\u00f3n de <strong>colindante que presenta mediciones diferentes a la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/strong>. La DG considera justificado notificar a colindantes, a pesar de ser la diferencia inferior al 10%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En el caso de la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-agosto-2018\/#r328\">R. 19 de julio de 2018<\/a> la registradora entiende que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica puede coincidir parcialmente con otra ya inmatriculada (haciendo una explicaci\u00f3n exhaustiva) e <strong>inicia de oficio un procedimiento de doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-mayo-2018\/#r165\">R. 23 de abril de 2018<\/a> trata de una finca discont\u00ednua con diferencias descriptivas y en la que adem\u00e1s aparecen <strong>construcciones catastradas a nombre de un tercero<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-abril-2018\/#r156\">R. 13 de abril de 2018<\/a> se solicita, con un amplio exceso de cabida, bas\u00e1ndose en que el <strong>corral<\/strong> incluido descrito aparec\u00eda sin superficie, pero se opuso el Ayuntamiento por entender que invad\u00eda dominio p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-agosto-2018\/#r343\">R. 20 de julio de 2018<\/a> confirma la nota en una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa cuando hay oposici\u00f3n de titulares registrales y catastrales de fincas colindantes basadas en <strong>informes t\u00e9cnicos.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>No<\/strong> precisan los colindantes <strong>aportar base gr\u00e1fica<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2018\/#r489\">R. 27 de noviembre de 2017<\/a>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-diciembre-2016\/#r515\">R. 28 de noviembre de 2016<\/a>: <strong>oposici\u00f3n de dos colindantes<\/strong> a inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa en una agrupaci\u00f3n, bas\u00e1ndose en la <strong>documentaci\u00f3n que obra en el expediente<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-noviembre-2016\/#r485\">R. 14 de noviembre de 2016<\/a>, donde se <strong>opuso un colindante<\/strong>, pero tambi\u00e9n se basa el registrador en la <strong>documentaci\u00f3n presentada<\/strong>.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-septiembre-2016\/#r310\">R. 19 de julio de 2016<\/a>\u00a0acepta la intervenci\u00f3n de uno de los <strong>herederos del titular registral colindante<\/strong>. Tambi\u00e9n hizo alegaciones la <strong>Confederaci\u00f3n Hidrogr\u00e1fica<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2017\/#r286\">R. 15 de junio de 2017<\/a> recoge otro caso de oposici\u00f3n de colindantes con <strong>rectificaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa inicial<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Las <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-septiembre-2017\/#r392\">R. 4 de septiembre de 2017<\/a>\u00a0y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2017\/#r466\">R. 10 de octubre de 2017<\/a> y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-marzo-2019\/#r113\">R. 5 de marzo de 2019<\/a>\u00a0confirman la denegaci\u00f3n por <strong>oposici\u00f3n<\/strong> fundada del <strong>Ayuntamiento colindante, incluso fuera de plazo<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2017\/#r442\">R. 27 de septiembre de 2017<\/a> en la que no se inscribe la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la<strong> matriz resto<\/strong> por oposici\u00f3n razonada de un colindante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2018\/#r22\">R. 18 de diciembre de 2017<\/a>: <strong>finca que ha ido creciendo<\/strong> con el tiempo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2019\/#r536\" rel=\"noopener\">R. 14 de noviembre de 2019<\/a>: El colindante ha iniciado un <strong>expediente inconcluso de inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/strong> y aporta abundante documentaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"gc\"><\/a>c) No son razones suficientes para dudar:\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluciones que revocan la nota de calificaci\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Las <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-mayo-2018\/#r174\">R. 24 de abril de 2018<\/a>, la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2019\/#r19\">R. 20 de diciembre de 2018<\/a> y la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-marzo-2019\/#r91\">R. 21 de febrero de 2019<\/a> reiteran que la <strong>mera oposici\u00f3n<\/strong> de un colindante, sin documentaci\u00f3n adicional, no es suficiente. Lo mismo la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-mayo-2018\/#r195\">R. 11 de mayo de 2011<\/a> en la que se opon\u00eda un colindante a la segregaci\u00f3n (que exige inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica siempre, al menos de la parte segregada).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2018\/#r39\">R. 8 de enero de 2018<\/a> considera que la <strong>diferente titularidad catastral<\/strong> no es raz\u00f3n suficiente para suspender, ya que no existe ninguna norma que imponga la coincidencia de dicha titularidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-agosto-2018\/#r318\">R. 16 de julio de 2018<\/a> no consider\u00f3 suficientemente fundamentadas las dudas siguientes:\u00a0<strong>finca procedente de segregaci\u00f3n<\/strong>, lo que debe de desarrollarse, y <strong>parcela \u00aben investigaci\u00f3n<\/strong>, <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-20254&amp;p=20180704&amp;tn=1#a47\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">art\u00edculo\u00a047 Ley\u00a033\/2003<\/a> (pero la Administraci\u00f3n no se pronunci\u00f3 tras ser notificada).\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-septiembre-2019\/#r362\">R. 24 de julio de 2019<\/a> no consider\u00f3 suficiente la <strong>procedencia de segregaci\u00f3n<\/strong> m\u00e1s oposici\u00f3n simple de colindantes.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2018\/#r251\">R. 12 de junio de 2018<\/a> no consider\u00f3 suficientes las alegaciones de dos colindantes de posible invasi\u00f3n y <strong>ausencia de mojones<\/strong>, pues no aportaron prueba\u00a0documental alguna.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-marzo-2019\/#r82\">R. 15 de febrero de 2019<\/a>\u00a0no considera alegable que no se recoja en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica una <strong>servidumbre de paso<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2019\/#r225\">R. 22 de mayo de 2019<\/a>, la sola oposici\u00f3n documentada de un colindante no basta para denegar la inscripci\u00f3n de la cabida, si tal oposici\u00f3n <strong>no puede afectar a la superficie<\/strong> del solar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-febrero-2019\/#r61\">R. 30 de enero de 2019<\/a> dice que no es suficiente la mera oposici\u00f3n de un colindante a la incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, que no est\u00e9 debidamente fundamentada en <strong>prueba escrita de su derecho,<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-marzo-2019\/#r113\">R. 5 de marzo de 2019<\/a>, la mera afectaci\u00f3n de una finca <strong>para ser destinada a viales<\/strong>, no implica que tengan car\u00e1cter demanial <strong>antes de producirse el acto formal<\/strong> de cesi\u00f3n y aceptaci\u00f3n por la Administraci\u00f3n cesionaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-abril-2019\/#r148\">R. 27 de marzo de 2019<\/a>: el registrador aleg\u00f3 que <strong>anteriormente ya se inscribi\u00f3 un exceso de cabida<\/strong> pasando de 2 hect\u00e1reas a 9,24; ahora se pretende su rectificaci\u00f3n con una superficie de 13781 m2. La DG echa de menos un mayor desarrollo de la nota y la <strong>falta de identificaci\u00f3n de las fincas o titulares que eventualmente pudieran resultar perjudicados<\/strong> por la rectificaci\u00f3n superficial pretendida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#r514\">R. 10 de octubre de 2019<\/a> revoc\u00f3 la nota en la que el colindante aleg\u00f3 un pleito porque era un mero <strong>interdicto<\/strong> donde se debat\u00eda acerca de la <strong>posesi\u00f3n de un camino<\/strong> y el <strong>riego existente<\/strong>, no sobre linderos. Aunque present\u00f3 informe t\u00e9cnico, versaba sobre lo mismo,\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico se descarta si notificada la administraci\u00f3n no se opone. La <strong>diferencia de linderos<\/strong> no impide la inscripci\u00f3n. <a href=\"a%20posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico se descarta si notificada la administraci\u00f3n no se opone. La diferencia de linderos no impide la inscripci\u00f3n: la identidad s\u00f3lo se exige en la inmatriculaci\u00f3n.\">R. 10 de abril de 2019<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El colindante se opuso y s\u00f3lo aport\u00f3 <strong>ortofotos del Catastro<\/strong> que nada desvirtuaban (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2019\/#r258\">R. 5 de junio de 2019<\/a>).<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"h\"><\/a>H) Aspectos procedimentales:<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comparecencia.\u00a0<\/strong>Los convocados o notificados podr\u00e1n <strong>comparecer<\/strong>\u00a0en el plazo de los veinte d\u00edas siguientes ante el Registrador para alegar lo que a su derecho convenga. Se suele considerar en la legislaci\u00f3n hipotecaria que son <strong><em>d\u00edas h\u00e1biles<\/em><\/strong>, conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm#art109\">art. 109 RH<\/a> y atendiendo a que la Ley Hipotecaria no utiliza el t\u00e9rmino h\u00e1bil, salvo en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a248\">art. 248<\/a> y sin embargo los d\u00edas se consideran h\u00e1biles, por ejemplo, los relacionados con el Libro Diario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto del c\u00f3mputo o no de los <strong>s\u00e1bados<\/strong>, desde el 2 de octubre de 2016, fecha de la entrada en vigor de la Ley 39\/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com\u00fan de las Administraciones P\u00fablicas, queda claro que <strong>SON INH\u00c1BILES<\/strong> pues su <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-10565&amp;tn=1&amp;p=20151002&amp;vd=#a30\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">art\u00edculo 30.2 <\/a>dice:\u00a0\u00a0\u00abSiempre que por Ley o en el Derecho de la Uni\u00f3n Europea no se exprese otro c\u00f3mputo, cuando los plazos se se\u00f1alen por d\u00edas, se entiende que \u00e9stos son h\u00e1biles, excluy\u00e9ndose del c\u00f3mputo los s\u00e1bados, los domingos y los declarados festivos.\u00bb\u00a0Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/utilidades\/dias-habiles\/ojo-con-los-dias-inhabiles-de-2016\/\">nota de Constancio Villaplana<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El registrador decidir\u00e1 motivadamente. S\u00f3lo la <strong>calificaci\u00f3n negativa podr\u00e1 ser recurrida<\/strong> conforme a las normas generales. Las <strong>calificaciones negativas<\/strong> siempre han de ser motivadas (ej. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#r481\">R. 9 de octubre de 2019<\/a>). Puede apartarse motivadamente de la primera valoraci\u00f3n que hizo el registrador al comienzo del expediente (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2017\/#r466\">R. 10 de octubre de 2017<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En las <strong>positivas<\/strong> no se exige que se expliciten los motivos. Sin embargo, la redacci\u00f3n del precepto siembra dudas respecto a calificaciones positivas, pese a la oposici\u00f3n expresa de personas que no hayan acreditado ser titulares registrales.\u00a0En caso de calificaci\u00f3n positiva, a pesar de alegaciones en sentido contrario, <strong>el alegante no puede interponer recurso<\/strong> gubernativo (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2017\/#r497\">R. 25 de octubre de 2017<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>No procede nota de calificaci\u00f3n<\/strong> respecto de las <strong>alegaciones<\/strong>, por lo que no cabe recurso (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-marzo-2019\/#r82\">R. 15 de febrero de 2019<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No procede asiento de presentaci\u00f3n de una <strong>instancia<\/strong> en la que el colindante, notificado de la inscripci\u00f3n de una base gr\u00e1fica como consecuencia de una agrupaci\u00f3n, <strong>pide la paralizaci\u00f3n<\/strong> de la inscripci\u00f3n. Cabe recurso gubernativo contra la negativa al asiento de presentaci\u00f3n (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-abril-2019\/#r155\">R. 1 de abril de 2019<\/a>).\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-noviembre-2016\/#r485\">R. 14 de noviembre de 2016<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-marzo-2019\/#r82\">R. 15 de febrero de 2019<\/a> admiten que se <strong>certifique<\/strong> del expediente en cuanto a las alegaciones del colindante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2018\/#r206\">R. 21 de mayo de 2018<\/a> admite dar <strong>copia<\/strong> al interesado de las <strong>alegaciones del colindante<\/strong>, si la pide, pero a efectos meramente informativos, sin que pueda generar tr\u00e1mites adicionales.<\/p>\n<p>&#8211; En la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2019\/#r386\">R. 6 de agosto de 2019<\/a>, el registrador <strong>califica la consideraci\u00f3n de colindante<\/strong> del que alega (presenta poder)\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"i\"><\/a>I) Incorporaci\u00f3n de la base gr\u00e1fica.<\/strong>\u00a0<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u2014 Si es la catastral.<\/strong>\u00a0En caso de calificaci\u00f3n positiva, la\u00a0certificaci\u00f3n\u00a0catastral descriptiva y gr\u00e1fica se incorporar\u00e1 al folio real y se har\u00e1 constar expresamente que la\u00a0<strong><em>finca ha quedado coordinada<\/em><\/strong>\u00a0gr\u00e1ficamente con el Catastro, circunstancia que se\u00a0<strong><em>notificar\u00e1<\/em> <\/strong>telem\u00e1ticamente al mismo y se reflejar\u00e1 en la\u00a0<strong><em>publicidad<\/em><\/strong>\u00a0formal que de la misma se expida. El contenido de la notificaci\u00f3n -que habr\u00e1 de hacerse en cinco d\u00edas- se desarrolla en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/varios-o-r\/resumen-resolucion-conjunta-catastro-registro\/#catastral\">punto 4\u00ba de la Resoluci\u00f3n conjunta Catastro \u2013 Registro<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0<strong>Si no es la catastral.\u00a0<\/strong>Incorporar\u00e1 la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa al folio real, y lo <strong><em>comunicar\u00e1 al Catastro<\/em><\/strong> a fin de que incorpore la rectificaci\u00f3n que corresponda conforme al\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4163&amp;tn=1&amp;p=20150625&amp;vd=#a18\">art. 18 TRL Cat<\/a>. Practicada la alteraci\u00f3n, el Catastro lo comunicar\u00e1 al Registrador para que haga constar la circunstancia de la coordinaci\u00f3n e incorpore al folio real la nueva representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de la finca. S\u00f3lo hasta ese momento podr\u00e1 darse publicidad a la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"j\"><\/a>J) Anotaci\u00f3n preventiva por imposibilidad. <\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resulta bastante frecuente que el procedimiento incoado consuma el tiempo de un asiento de presentaci\u00f3n ordinario (sobre todo por las vicisitudes en las notificaciones) y el legislador no ha previsto de modo expreso su pr\u00f3rroga. Esta importante omisi\u00f3n la colma la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/varios-o-r\/resolucion-circular-dgrn-que-interpreta-la-ley\/#procedimiento-del-articulo-199-de-la-ley-hipotecaria\">Instrucci\u00f3n-Circular de 3 de noviembre de 2015<\/a>: <em>si llegados los quince \u00faltimos d\u00edas de vigencia del asiento de presentaci\u00f3n no se hubiera culminado todav\u00eda la tramitaci\u00f3n \u00edntegra del procedimiento, y ante la <strong>imposibilidad<\/strong> de practicar la inscripci\u00f3n, el registrador tomar\u00e1 la <strong>anotaci\u00f3n preventiva prevista en el <\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a42\"><strong><em>art\u00edculo 42.9 LH<\/em><\/strong><\/a><em>. Si finalizado el procedimiento el Registrador acuerda la pr\u00e1ctica del asiento solicitado, una vez extendido, con la prioridad derivada del asiento de presentaci\u00f3n inicial, quedar\u00e1 sin efecto la citada anotaci\u00f3n. Si resuelve suspender o denegar la inscripci\u00f3n, el Registrador lo har\u00e1 constar mediante nota al margen de la anotaci\u00f3n practicada. <\/em>Lo recuerda la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-mayo-2018\/#r198\">R. 16 de mayo de 2018<\/a>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"k\"><\/a>K) Nota de despacho.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ha de incluir, al menos, aparte de la pr\u00e1ctica de otras operaciones tradicionales, la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y que la finca queda coordinada con el Catastro a fecha del asiento (o que no lo est\u00e1). <a href=\"http:\/\/www.registradores.org\/wp-content\/revista\/boletin\/pdf\/BOLETIN_23.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">D\u00edaz Fraile<\/a> a\u00f1ade los tr\u00e1mites esenciales del expediente y las comunicaciones con el Catastro. Mi postura es m\u00e1s sobria, m\u00e1xime cuando algunas comunicaciones son posteriores.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"l\"><\/a>L) Efectos de la incorporaci\u00f3n:<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; La superficie.<\/strong> Ser\u00e1 la de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica registral inscrita y tiene capacidad para sustituir la que, hasta entonces constaba en los libros registrales. Si despu\u00e9s cambia el catastro unilateralmente, ello no afecta por s\u00ed solo a la superficie de la finca registral. La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/resoluciones-dgrn-interpretativas-de-la-ley-132015-de-24-de-junio\/#445-exceso-de-cabida-y-agrupacion-inscripcion-de-rectificaciones-descriptivas-diferentes-supuestos\">R. 17 de noviembre de 2015<\/a> admite incluso rectificaciones registrales superiores al 10% de la superficie inscrita, porque la Ley no distingue.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>La descripci\u00f3n y los linderos.<\/strong> Acogemos el criterio de D\u00edaz Fraile que da preferencia al art\u00edculo 199 sobre el 9 y, en consecuencia, pueden ser afectados los linderos literarios que hasta ahora aparecen en el Registro, m\u00e1xime si la sustituci\u00f3n es por algo tan preciso y, en principio intemporal, como son las coordenadas de los v\u00e9rtices. La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/resoluciones-dgrn-interpretativas-de-la-ley-132015-de-24-de-junio\/#445-exceso-de-cabida-y-agrupacion-inscripcion-de-rectificaciones-descriptivas-diferentes-supuestos\">R. 17 de noviembre de 2015<\/a> reconoce expresamente que pueden rectificarse descripci\u00f3n y linderos -incluso fijos-. Entendemos por descripci\u00f3n, aquella parte del relato literario que define la finca y que no es ni superficie, ni linderos. Ej.: \u201cR\u00fastica. Terreno secano donde dicen Valle del viento\u2026\u201d. Para modificar un lindero, no es necesario exigir siempre la previa modificaci\u00f3n catastral (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2018\/#r413\">R. 22 de octubre de 2018<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>La presunci\u00f3n.<\/strong> Se extender\u00e1 la presunci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a38\">art. 38 LH<\/a> -iuris tantum de titularidad y de posesi\u00f3n- a los datos f\u00edsicos. No hubiera estado de m\u00e1s que el Legislador hubiese retocado este art. 38 en armon\u00eda con la reforma y de paso aclarado la extensi\u00f3n o no de esta presunci\u00f3n a ciertas referencias catastrales inscritas antes del 1\u00ba de noviembre de 2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-7046&amp;tn=1&amp;p=20150625&amp;vd=#dfcuaa\">D.F.4\u00aa.<\/a> <strong>excluye<\/strong> de la presunci\u00f3n la constancia de la referencia catastral al margen de la inscripci\u00f3n de la finca como <strong>operaci\u00f3n espec\u00edfica anterior al 1\u00ba de noviembre de 2015, si hab\u00eda diferencias de cabida\u00a0<\/strong> (segundo inciso de la regla 1.\u00aa del apartado Cinco del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1996-29117&amp;b=74&amp;tn=1&amp;p=20040308#a53\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">art\u00edculo 53 de la Ley 13\/1996, de 30 de diciembre<\/a>). Pero podr\u00eda defenderse, a sensu contrario, ante los Tribunales, la extensi\u00f3n de la presunci\u00f3n a otros supuestos del propio art\u00edculo 53 ya derogado, especialmente a los casos de inmatriculaciones (art. 53.7) o cuando la superficie catastral y registral coincid\u00edan.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Recordemos que, si se trata de <strong><em>representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/em><\/strong>, dicha representaci\u00f3n, para obtener la presunci\u00f3n, ha debido de ser validada previamente por una autoridad p\u00fablica, y es preciso esperar seis meses desde la comunicaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n al Catastro, sin que \u00e9ste haya comunicado al Registro que existan impedimentos a su validaci\u00f3n t\u00e9cnica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque el <strong>Catastro, posteriormente, provoque de modo unilateral una descoordinaci\u00f3n<\/strong>, esta presunci\u00f3n no por ello desaparece con respecto a la representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita que, por esta circunstancia, no va a verse afectada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; La prioridad.<\/strong> La representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita habr\u00e1 de ser respetada a la hora de inscribir posteriormente las representaciones gr\u00e1ficas de las fincas vecinas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; La coordinaci\u00f3n.<\/strong> En los casos ordinarios, en los que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica es coincidente con la catastral, se producir\u00e1 la coordinaci\u00f3n <strong><em>a una fecha determinada<\/em><\/strong> (el Catastro puede descoordinar unilateralmente despu\u00e9s) y ha de plasmarse as\u00ed en el asiento.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"m\"><\/a>M) Posibles soluciones a la no inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si se deniega la incorporaci\u00f3n por la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas, hay dos soluciones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014 el promotor podr\u00e1 instar el\u00a0<strong>deslinde<\/strong>,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014 los colindantes registrales afectados pueden\u00a0<strong>consentir<\/strong>\u00a0la rectificaci\u00f3n solicitada, bien en documento p\u00fablico, bien ante el Registrador, siempre que con ello no se encubran actos o negocios jur\u00eddicos no formalizados e inscritos debidamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a los <strong>recursos<\/strong>, cabe solicitar calificaci\u00f3n sustitutoria, recurso gubernativo o presentar demanda en juicio verbal, es decir, los mismos recursos que ante una calificaci\u00f3n adversa tradicional.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong>\u00a0\u00a0<\/h2>\n<h3><strong>a) Normativa y resoluciones:<\/strong><\/h3>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=6169\">Resumen completo de la reforma<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/inmatriculacion-por-el-articulo-205-de-la-ley-hipotecaria\/\"> Archivo del art\u00edculo 205 LH (inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo)<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/resoluciones-dgrn-interpretativas-de-la-ley-132015-de-24-de-junio\/\">Resoluciones DGRN relacionadas con esta ley<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=10577\">Resumen Resoluci\u00f3n Catastro \u2013 Registro<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=10604\">Resumen Resoluci\u00f3n Notarios<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/varios-o-r\/resolucion-circular-dgrn-que-interpreta-la-ley\/\">Resoluci\u00f3n Circular DGRN 3 de noviembre 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/varios-fiscal\/resolucion-dgrn-sobre-hechos-imponibles-tras-reforma-ley-hipotecaria-y-catastro\/\">Hechos imponibles ITPyAJD tras la reforma: R. 17 de mayo de 2018.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/homologada-por-la-dgrn-la-aplicacion-informatica-registral-de-bases-graficas\/\">Resoluci\u00f3n de 2 de agosto de 2016: Homologa la aplicaci\u00f3n registral<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-7046\">Texto de la ley<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-255-boe-diciembre-2015\/#catastro-sistema-de-codigo-seguro-de-verificacion\">C\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n catastral<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/\">Ley Hipotecaria ya actualizada<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">Normas m\u00e1s importantes<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro normas b\u00e1sicas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<h3><strong>b) Herramientas:<\/strong><\/h3>\n<p><strong>\u00a0 <span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=6031\">Comparativa art\u00edculos antes y despu\u00e9s de la reforma<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-mayo-catastro-y-validacion-de-ficheros-gml\/#modelo\">Modelo de acta de subsanaci\u00f3n de discrepancias<\/a>. Alfonso de la Fuente<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/territorio\/joaquin-delgado-modelos-registrales-adaptados-a-la-ley-132015\/\">Modelos registrales jdr<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/registradoresdemadrid.org\/novedades\/Sede-Electronica-Catastro-utilidades-Bases-Graficas-891.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Utilidades de\u00a0la Sede electr\u00f3nica del Catastro en registradoresdemadrid.org<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-mayo-catastro-y-validacion-de-ficheros-gml\/#MANEJO\">Manejo de ficheros GML.<\/a>\u00a0Alfonso de la Fuente<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.catastro.meh.es\/esp\/productos.asp#tabla_productos\">Productos catastrales en la web del Catastro<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/TERRITORIO\/1principal.htm#herramientas\">En la Secci\u00f3n Territorio<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<h3><strong>c) Webs<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.catastro.meh.es\/default.asp\">Catastro<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/geoportal.registradores.org\/geoportal\/index.html?idVisor=2\">Geoportal Colegio Registradores<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<h3><strong>d) Art\u00edculos doctrinales:\u00a0<\/strong><\/h3>\n<p>\u00a0<span style=\"font-size: 12pt;\"> \u00a0\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/estudios\/la-ley-13-2015-de-24-de-junio-reforma-ley-hipotecaria-y-catastro-tres-anos-de-vigencia\/\">La Ley 13\/2015, de 24 de junio: tres a\u00f1os de vigencia. Alfonso Renter\u00eda Arocena.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0\u00a0<strong>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/fiscalidad-de-los-expedientes-notariales-de-alteracion-registral\/\">Fiscalidad de los expedientes notariales de alteraci\u00f3n registral<\/a>, por Vicente Martorell<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/el-titulo-de-adquisicion-en-el-expediente-notarial-de-dominio\/\">El t\u00edtulo de adquisici\u00f3n en el expediente notarial de dominio. Antonio Jim\u00e9nez Clar.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/varios\/expedientes-hipotecarios-relacionados-con-la-ley-132015-de-24-de-junio\/\">Expedientes hipotecarios. Jos\u00e9 Luis Rodr\u00edguez Garc\u00eda-Rob\u00e9s<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 \u00a0<strong>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/estudios\/el-codigo-registral-unico\/\">El C\u00f3digo Registral \u00danico. JFME<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/territorio\/las-claves-de-la-ley-132015-de-reforma-de-la-ley-hipotecaria-y-de-la-del-catastro\/\">Las claves de las reforma (por Joaqu\u00edn Delgado)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 \u00a0<strong>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.registradorescomunidadvalenciana.org\/2017\/02\/tema-1-de-cartografia-juridica-de-la-propiedad-inmobiliaria-ley-132015\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Cartograf\u00eda Jur\u00eddica de la Propiedad Inmobiliaria (por Javier Gragera)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.registradoresandaluciaoccidental.com\/wp-content\/uploads\/file\/NBuhaira\/LaBuhaira5.pdf\">Revista La Buhaira (registro y bases gr\u00e1ficas)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.registradores.org\/wp-content\/revista\/boletin\/pdf\/BOLETIN_23.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Amplio estudio de Juan Mar\u00eda D\u00edaz Fraile en el BOCR 23<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/antonio-jimenez-clar-conceptos-y-nociones-basicas-que-emplea-la-ley-132015\/\">Art\u00edculos de Antonio Jim\u00e9nez Clar: explica terminolog\u00eda<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/los-efectos-de-la-inmatriculacion-tras-la-ley-132015\/\">Art\u00edculo de Jos\u00e9 Antonio Garc\u00eda Vila sobre los efectos de la inmatriculaci\u00f3n<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.catastro.minhap.gob.es\/documentos\/publicaciones\/ct\/ct84\/CT-Catastro%2084-web.pdf#page=7\">Revista Catastro (arts DG Registros, DG Catastro, Antonio Jim\u00e9nez Clar\u2026)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.catastro.minhap.gob.es\/documentos\/publicaciones\/ct\/ct85\/CT-Catastro%2085-web.pdf#page=8\">Procedimiento de comunicaci\u00f3n catastral. Manuel Olleros Lled\u00f3\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 \u00a0<strong>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/reanudacion-de-tracto-sucesivo-interrumpido\/\">Reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo interrumpido: La DGRN allana el camino. Rafael Torres Esc\u00e1mez,<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<h2><strong>RESOLUCIONES POSTERIORES AL TRABAJO:<\/strong><\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-septiembre-2019\/#r361\"><strong>361.*** AGRUPACI\u00d3N CON CAMBIOS DESCRIPTIVOS. INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ART. 199 LH. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.\u00a0<\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong>Resumen:\u00a0<\/strong>En la agrupaci\u00f3n de fincas hay que inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca agrupada, para lo que no se precisa el procedimiento del art\u00edculo 199 LH como regla general, pero ser\u00e1 necesario cuando haya modificaciones descriptivas que pudieran afectar a colindantes. Son dudas suficientes de identidad el cambio de linderos fijos y la oposici\u00f3n de colindantes que aportan informe t\u00e9cnico topogr\u00e1fico.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-septiembre-2019\/#r362\"><strong>362.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. FINCA PROCEDENTE DE SEGREGACI\u00d3N Y OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong>Resumen:<\/strong>\u00a0Las dudas de identidad han de ser motivadas. No basta una oposici\u00f3n no debidamente fundamentada del colindante. No basta en s\u00ed mismo que la finca proceda de segregaci\u00f3n<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2019\/#r386\"><strong>386.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. SEGREGACI\u00d3N Y AGRUPACI\u00d3N. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong>Resumen:\u00a0<\/strong>El registrador, valorando la legitimaci\u00f3n del titular colindante, puede denegar la inscripci\u00f3n, sobre la \u00a0base de una oposici\u00f3n del mismo siempre que est\u00e9 debidamente fundamentada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INSCRIPCI\u00d3N DE LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA: APUNTES SOBRE EL ART\u00cdCULO 199 DE LA LEY HIPOTECARIA JOS\u00c9 F\u00c9LIX MERINO ESCART\u00cdN, REGISTRADOR DE MADRID N\u00ba 18 &nbsp; NOTA INTRODUCTORIA: los apuntes que siguen son una puesta al d\u00eda de este apartado, que forma parte de un archivo m\u00e1s amplio -vivo porque va siendo objeto de incorporaciones con el [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":6170,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[268,250,1],"tags":[11425,9524,11419,11422,1653,11421,4626,11427,2698,6001,11420,11423,11426,4618,11428,11424,2147],"class_list":{"0":"post-62966","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-articulos-doctrina","8":"category-estudios","9":"category-sc","10":"tag-anotacion-preventiva-por-imposibilidad","11":"tag-art-199-lh","12":"tag-articulo-199-lh","13":"tag-coordenadas-de-vertices","14":"tag-coordinacion-catastro-registro","15":"tag-defecto-de-cabida","16":"tag-dudas","17":"tag-efectos-de-la-incorporacion","18":"tag-exceso-de-cabida","19":"tag-georreferenciacion","20":"tag-inscripcion-representacion-grafica","21":"tag-invasion-del-dominio-publico","22":"tag-nota-de-despacho","23":"tag-notificacion","24":"tag-posibles-soluciones","25":"tag-procedimiento","26":"tag-representacion-grafica"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62966","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62966"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62966\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":78414,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62966\/revisions\/78414"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6170"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62966"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62966"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62966"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}