{"id":63074,"date":"2019-09-03T19:04:33","date_gmt":"2019-09-03T17:04:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=63074"},"modified":"2019-11-17T13:20:19","modified_gmt":"2019-11-17T12:20:19","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-junio-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-junio-2019\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Junio 2019"},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/h1>\n

A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/h1>\n

JUNIO – 2019<\/strong><\/span><\/h2>\n

J<\/strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

NOTA IMPORTANTE: <\/strong><\/span> A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Mes de referencia:<\/strong> Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del Informe no seguir\u00e1 necesariamente este criterio temporal.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreta, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes o en el Informe sectorial correspondiente.<\/p>\n

SUMARIO:<\/strong>\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n

NORMATIVA\/SENTENCIAS:<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

    \n
  1. Modelos de cuentas anuales<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

    APUNTES PARA TEMAS (con Resoluciones publicadas en mayo).<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Venta extrajudicial de finca hipotecada<\/a><\/li>\n
    2. Anotaci\u00f3n preventiva de embargo cautelar ART. 81 LGT.<\/a><\/li>\n
    3. Sociedades: distribuci\u00f3n de competencias.<\/a><\/li>\n
    4. Partici\u00f3n hecha por el testador y normas particionales contenidas en el testamento.<\/a><\/li>\n
    5. Expediente reanudaci\u00f3n tracto.<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

      Enlaces<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>NORMATIVA<\/strong>.<\/strong><\/h2>\n

      <\/a>MODELOS DE CUENTAS ANUALES.<\/strong><\/h3>\n

      Mercantil. Notarios: T.27 Registros: T.28.<\/strong><\/span><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 22 de mayo de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se aprueba el nuevo modelo para la presentaci\u00f3n en el Registro Mercantil de las cuentas anuales consolidadas de los sujetos obligados a su publicaci\u00f3n.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2019-7681 \u2013 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 231\u00a0KB)<\/a><\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 22 de mayo de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se modifican los Anexos I, II y III de la Orden JUS\/319\/2018, de 21 de marzo, por la que se aprueban los nuevos modelos para la presentaci\u00f3n en el Registro Mercantil de las cuentas anuales de los sujetos obligados a su publicaci\u00f3n.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2019-7682 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 252\u00a0KB)<\/a>\u00a0<\/p>\n

      En ambas Resoluciones se revisan los modelos de cuentas anuales, consolidadas e individuales, que deben depositarse en los Registros Mercantiles en este ejercicio, y en ambas se recuerda la aplicabilidad de la DA \u00fanica de La Ley 10\/2010, sobre prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales y de la financiaci\u00f3n del terrorismo, en lo relativo al\u00a0nuevo documento<\/strong>\u00a0que las personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas prestadoras de servicios a sociedades deben presentar a partir de este a\u00f1o.<\/p>\n

      Se basan dichas resoluciones en la autorizaci\u00f3n concedida al Ministerio de Justicia para aprobar las modificaciones en los modelos de cuentas anuales a depositar en los Registros Mercantiles \u201ccomo consecuencia de reformas puntuales de la normativa contable\u201d en el anterior ejercicio, lo que se hace en estas dos resoluciones, una dedicada a las cuentas anuales consolidadas y otra a las cuentas individuales de cada sociedad.<\/p>\n

      M\u00e1s informaci\u00f3n en la p\u00e1gina especial<\/a><\/strong>.<\/p>\n

       <\/p>\n

      <\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong>.<\/h2>\n

      <\/a>1.- VENTA EXTRAJUDICIAL DE FINCA HIPOTECADA<\/strong>.<\/h3>\n

      Hipotecario. Notar\u00edas: T. 63. Registros. T.68<\/strong><\/span><\/p>\n

      \u00bfCabe le ejecuci\u00f3n extrajudicial de hipotecas constituidas en garant\u00eda de un cr\u00e9dito en cuenta corriente, y en general de m\u00e1ximo<\/u>?<\/p>\n

      SI<\/strong>, siempre que haya un pacto de ambas partes en la escritura de constituci\u00f3n para determinar el saldo mediante el Acta notarial de fijaci\u00f3n de saldo en base a un extracto o certificado emitido por la entidad bancaria acreedora.<\/p>\n

      Doctrina<\/strong>:<\/p>\n

      1 Regla general:<\/strong> el procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial de hipoteca ante notario no puede llevarse a efecto en los casos en los que la cuant\u00eda no est\u00e1 inicialmente determinada (art\u00edculo 129.2 LEC<\/a>, 235<\/a> y 236 RH<\/a>) es decir en las hipotecas de m\u00e1ximo.<\/p>\n

      2 Excepci\u00f3n:<\/strong> Sin embargo, la propia DGRN ha admitido la posibilidad de utilizar este procedimiento de ejecuci\u00f3n siempre que en la escritura de constituci\u00f3n conste el pacto de determinaci\u00f3n de la existencia y cuant\u00eda de la obligaci\u00f3n futura<\/strong>, que se har\u00e1 constar en el Registro por medio de la nota marginal<\/strong> prevista en los art\u00edculos 143 LH<\/a> y 238 RH<\/a>, a practicar al margen de la inscripci\u00f3n de hipoteca de que se trate.<\/p>\n

      Caso pr\u00e1ctico:<\/strong> Consta inscrita una hipoteca en garant\u00eda de un cr\u00e9dito en cuenta corriente sin que se haya especificado la forma de acreditar el saldo deudor. Ahora se ejecuta extrajudicialmente y se remata a favor de un postor otorg\u00e1ndose la escritura de venta extrajudicial (que se titula impropiamente de adjudicaci\u00f3n de remate). En el procedimiento consta un Acta notarial de fijaci\u00f3n de saldo deudor.<\/p>\n

      Comentario<\/strong>: En el presente caso, al faltar ese pacto de determinaci\u00f3n de la deuda, no se puede subsanar el defecto si no se obtiene el consentimiento del deudor para ese pacto, por lo que es insuficiente el Acta notarial de fijaci\u00f3n de saldo y su notificaci\u00f3n posterior al deudor (como sugiere el registrador).<\/p>\n

      R. 24 de abril de 2019. BOE 13 de mayo de 2019.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2019-7068 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 256\u00a0KB)<\/a>\u00a0<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>2.- ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO CAUTELAR ART. 81 LGT<\/strong>.<\/h3>\n

      DURACION DE LOS DERECHOS Y CADUCIDAD DE LOS ASIENTOS.<\/p>\n

      Hipotecario: Notar\u00edas. T.44 Registros. T.49.<\/strong><\/span><\/p>\n

      Fiscal: Notar\u00edas T.6 y 8. Registros T. 6 y 9<\/strong>.<\/span><\/p>\n

      El embargo preventivo<\/strong> ordenado por la Agencia Tributaria conforme al art\u00edculo 81 LGT es una medida cautelar que tiene una duraci\u00f3n de seis meses.<\/p>\n

      \u00a0La anotaci\u00f3n preventiva<\/strong> de ese embargo es el asiento que lo publica y su duraci\u00f3n (4 a\u00f1os) se rige por el plazo general del art\u00edculo 86 LH.<\/p>\n

      Doctrina<\/strong>: \u201c\u2026 el art\u00edculo 81 de la Ley General Tributaria establece, respecto de la duraci\u00f3n de las medidas cautelares \u2013entre ellas, el embargo preventivo\u2013, un plazo de seis meses desde su adopci\u00f3n, pudiendo prorrogarse por otros seis meses m\u00e1s. Ahora bien, estos plazos se refieren al embargo preventivo mismo, que es la medida cautelar, pero no a la anotaci\u00f3n preventiva de dicho embargo cautelar, cuya eficacia es tan s\u00f3lo la de hacer efectiva \u00aberga omnes\u00bb la referida medida (vid. Resoluci\u00f3n de este Centro Directivo de 21 de febrero de 2014)\u2026\u201d.<\/p>\n

      Hechos:<\/strong> se presenta a inscripci\u00f3n instancia privada con firma legitimada solicitando la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo cautelar a favor de la AEAT por haber transcurrido m\u00e1s de seis meses desde la fecha de la anotaci\u00f3n sin que conste registralmente la pr\u00f3rroga de la misma.<\/p>\n

      Comentario:<\/strong> Destaca y reitera la DGRN la diferencia esencial que hay entre duraci\u00f3n de los derechos o grav\u00e1menes<\/strong> que acceden al Registro y la caducidad de los asientos que los recogen<\/strong> sin que puedan confundirse unos y otros (vid. Resoluciones de 30 de julio de 1990, 29 de septiembre de 2009 y 22 de enero de 2013, entre otras).<\/p>\n

      El mero transcurso del plazo de duraci\u00f3n establecido no permite sin m\u00e1s la consiguiente cancelaci\u00f3n del asiento en que est\u00e9n publicados pues nada impide que, ejercitado el derecho antes de que transcurra el tiempo de su vencimiento, llegue posteriormente su ejercicio al Registro (vid. inciso final del art\u00edculo 82 de la Ley Hipotecaria y art\u00edculo 177 del Reglamento Hipotecario).<\/p>\n

      \u00a0Por el contrario, la caducidad del asiento se produce por el mero transcurso del tiempo con independencia de si la situaci\u00f3n subyacente que ha provocado el asiento permanece vigente o no (por ejemplo, un procedimiento judicial de ejecuci\u00f3n del que deriva una medida de embargo).<\/p>\n

      De ah\u00ed que s\u00f3lo en este segundo supuesto quepa solicitar y obtener la cancelaci\u00f3n por el mero hecho del transcurso del plazo determinado legalmente de duraci\u00f3n del asiento.<\/p>\n

      R.22 de abril de 2019. BOE 13 de mayo de 2019.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2019-7054 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 234\u00a0KB)<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      <\/a>3.- SOCIEDADES: DISTRIBUCI\u00d3N DE COMPETENCIAS<\/strong>.<\/h3>\n

      Mercantil: Notar\u00edas: T. 16, 18 y 19. Registros: 17, 19 y 20<\/strong>.<\/span><\/p>\n

      1<\/strong> Voluntad social: los socios en Junta General (Art. 159 y ss TRLSC<\/a>).<\/p>\n

      2<\/strong> Representaci\u00f3n de la sociedad: \u00d3rgano de administraci\u00f3n (Arts, 209 y ss TRLSC<\/a>)<\/p>\n

      3<\/strong> Certificaci\u00f3n de los acuerdos sociales que acredita su existencia y contenido: \u00d3rgano de administraci\u00f3n<\/p>\n

      4<\/strong> Documentaci\u00f3n p\u00fablica de los acuerdos sociales: \u00d3rgano de administraci\u00f3n, que puede actuar directamente o mediante apoderado con poder suficiente.<\/p>\n

      5<\/strong> \u00bfCabe que certifique los acuerdos sociales un apoderado<\/u>? NO<\/strong>. \u00bfY si se trata de un poder especial y para un caso concreto<\/u>? NO<\/strong>. Se trata de una competencia exclusiva del \u00f3rgano de administraci\u00f3n e indelegable (Art. 109 RRM<\/a>).<\/p>\n

      6<\/strong> \u00bfCabe que un apoderado subsane el contenido de una certificaci\u00f3n social<\/u>? NO<\/strong>. Si no puede certificar los acuerdos sociales por ser competencia exclusiva del \u00f3rgano de administraci\u00f3n, consecuentemente tampoco puede modificar o subsanar lo certificado.<\/p>\n

      Caso pr\u00e1ctico<\/strong>: Se trata de una escritura de aumento del capital social de una sociedad adoptados por unanimidad en junta general universal. La certificaci\u00f3n unida a la escritura adolece de varios defectos los cuales son subsanados mediante escritura otorgada por un apoderado. \u00bfCabe tal subsanaci\u00f3n<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

      \u00a0Doctrina<\/strong>:<\/p>\n

      ACREDITACI\u00d3N DE LA EXISTENCIA Y CONTENIDO DEL ACUERDO SOCIAL: \u201c\u2026cuando se trata de acreditar la existencia y el contenido de los acuerdos sociales se atribuye competencia exclusiva al \u00f3rgano de administraci\u00f3n<\/strong>, sin posibilidad de encomendar la facultad certificante<\/strong>, ni siquiera para casos aislados, a un apoderado (cfr. art\u00edculo 109 del Reglamento del Registro Mercantil y Resoluci\u00f3n de 15 de enero de 2004).<\/p>\n

      FORMALIZACI\u00d3N DEL ACUERDO SOCIAL: 1)<\/strong> Puede hacerse por medio de apoderado pero siempre tomando como base una certificaci\u00f3n social (Art. 108.3 RRM). 2)<\/strong> \u00bfQui\u00e9nes pueden elevar a p\u00fablico lo acuerdos sociales<\/u>? Conforme al art\u00edculo 108 RRM, (i) El \u00f3rgano de administraci\u00f3n, (ii) las personas que tengan facultad para certificar los acuerdos de que se trate, (iii) los apoderados facultados para ello, aunque se trate de poder general para todo tipo de acuerdos en los t\u00e9rminos establecidos por la norma reglamentaria (iv) y cualquiera de los miembros del \u00f3rgano de administraci\u00f3n -con nombramiento vigente e inscrito en el Registro Mercantil, cuando hubieren sido expresamente facultados para ello en la escritura social o en la reuni\u00f3n en que se hayan adoptado los acuerdos-.<\/p>\n

      R. 24 de abril de 2019.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2019-7065 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 240\u00a0KB)<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      <\/a>4.- PARTICI\u00d3N HECHA POR EL TESTADOR Y NORMAS PARTICIONALES CONTENIDAS EN EL TESTAMENTO<\/strong>.\u00a0<\/h3>\n

      Civil. Notar\u00edas y Registros: T. 123<\/strong>.<\/span><\/p>\n

      1<\/strong> \u00bfQu\u00e9 diferencia conceptual hay entre el testamento particional y la norma particional contenida en un testamento<\/u>?<\/p>\n

      Conforme dice la DGRN:<\/p>\n

      PARTICI\u00d3N HECHA POR EL TESTADOR: Es una partici\u00f3n propiamente dicha y encuadrable en el art\u00edculo 1056 CC<\/a>., pues el testador adjudica en el testamento directamente los bienes a los herederos, lo que implica la realizaci\u00f3n de todas las operaciones particionales \u2013inventario, liquidaci\u00f3n, formaci\u00f3n de lotes con la adjudicaci\u00f3n de los mismos\u2013, sin perjuicio de que, abierta la sucesi\u00f3n, deban complementarse algunos extremos de estas operaciones particionales.<\/p>\n

      NORMAS PARTICIONALES: Son las disposiciones testamentarias en las que el testador expresa su voluntad de que en la partici\u00f3n que se haga ciertos bienes se adjudiquen en pago de su haber a ciertos herederos.<\/p>\n

      2<\/strong> \u00bfQu\u00e9 consecuencias pr\u00e1cticas derivan de esta diferencia<\/u>?<\/p>\n

      PARTICI\u00d3N HECHA POR EL TESTADOR: Una vez muerto el testador, la partici\u00f3n testamentaria produce \u201c\u2026 la adquisici\u00f3n directa \u00abiure hereditario\u00bb <\/em>de los bienes adjudicados a cada heredero, es decir, y como ha declarado la Sentencia del Tribunal Supremo de 21 de julio de 1986, es de aplicar a estas particiones el art\u00edculo 1068 del C\u00f3digo Civil, seg\u00fan el cual \u00abla partici\u00f3n legalmente hecha confiere a cada heredero la propiedad exclusiva de los bienes que le hayan sido adjudicados\u00bb\u2026\u201d.<\/p>\n

      NORMAS PARTICIONALES: No producen adjudicaci\u00f3n directa de los bienes a los herederos, sino que les vincula al hacer la partici\u00f3n, o en su caso, al contador partidor designado para hacerla. El efecto de esta vinculaci\u00f3n es que al hacer la partici\u00f3n habr\u00e1n de tenerse en cuenta<\/em> las normas dictadas por el testador y adjudicar, siempre que sea posible, al heredero o herederos de que se trate los bienes a que la disposici\u00f3n testamentaria se refiere.<\/p>\n

      Conclusi\u00f3n: Mientras que la partici\u00f3n del testador es t\u00edtulo directo de atribuci\u00f3n y adquisici\u00f3n de propiedad por los herederos (ex. art. 1056 CC), la norma particional necesita de una partici\u00f3n realizada por todos los herederos, si bien teniendo en cuenta las normas particionales del testador.<\/p>\n

      \u00a03<\/strong> \u00bfQue ocurre en caso de partici\u00f3n del testador cuando hay bienes gananciales que liquidar?<\/u>:<\/p>\n

      Es doctrina de la DGRN que la liquidaci\u00f3n de gananciales es operaci\u00f3n previa, independiente y distinta de la partici\u00f3n de la herencia del c\u00f3nyuge fallecido, \u201c para la que es imprescindible<\/strong> el consentimiento del c\u00f3nyuge sobreviviente -o sus herederos o causahabientes- y el de los herederos del fallecido dada la naturaleza especial de la disuelta sociedad de gananciales, en cuya liquidaci\u00f3n es necesario llevar a cabo una serie de operaciones que requieren la intervenci\u00f3n de todos ellos; estas son el inventario del activo y pasivo de la sociedad (art\u00edculos 1396, 1397 y 1398 del C\u00f3digo Civil), el aval\u00fao y la determinaci\u00f3n del haber l\u00edquido (art\u00edculos 1399 a 1403, 1405 y 1410 del C\u00f3digo Civil) y la divisi\u00f3n y adjudicaci\u00f3n (art\u00edculos 1404 y 1406 y siguientes del C\u00f3digo Civil)\u2026\u201d.<\/p>\n

      Conclusi\u00f3n: S\u00f3lo despu\u00e9s de tal liquidaci\u00f3n es posible proceder a determinar el caudal hereditario partible y hacer inventario de los bienes del c\u00f3nyuge fallecido.<\/p>\n

      Caso pr\u00e1ctico: <\/strong>En la escritura cuya inscripci\u00f3n se cuestiona se adjudican por herencia y se realizan diversas operaciones (agrupaci\u00f3n y declaraci\u00f3n de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal) sobre dos fincas inscritas con car\u00e1cter ganancial a nombre del matrimonio causante. La escritura es otorgada por uno de los dos descendientes del matrimonio causante sin la intervenci\u00f3n de los herederos del otro descendiente.<\/p>\n

      A la vista de los dos testamentos, la Direcci\u00f3n general resuelve que cabe entender que en uno de ellos hay una verdadera partici\u00f3n (pues expresamente se refiere al art. 1056 CC), pero en el otro testamento s\u00f3lo hay una norma particional. No obstante, como en el caso discutido deben liquidarse los bienes de la sociedad conyugal de los causantes, tal liquidaci\u00f3n exige la intervenci\u00f3n de toso los interesados, es decir, herederos y c\u00f3nyuge viudo, o herederos de ambos causantes.<\/p>\n

      Comentario:<\/strong><\/p>\n

      Distinguir entre partici\u00f3n hecha por el testador en testamento y norma particional testamentaria puede plantear dificultades en ocasiones si no queda claramente manifiesta la voluntad del testador y no se cumplen las operaciones particionales propias de toda partici\u00f3n.<\/p>\n

      No obstante, no toda omisi\u00f3n de tr\u00e1mites particionales conlleva la inexistencia de una aut\u00e9ntica partici\u00f3n, de ah\u00ed que puedan realizarse actos complementarios posteriores.<\/p>\n

      El caso paradigm\u00e1tico de testamento particional es el se\u00f1alado por la STS de 7 de septiembre de 1998: \u00abexiste una regla de oro consistente en que si el testador ha distribuido sus bienes practicando todas las operaciones (inventario, aval\u00fao…) hay una verdadera partici\u00f3n hecha por el testador, pero cuando no ocurre as\u00ed, surge la figura de las \u00abnormas particionales\u00bb, a trav\u00e9s de las cuales el testador se limita a manifestar su voluntad para que en el momento de la partici\u00f3n se adjudiquen los bienes en pago de su haber a los herederos que mencione\u00bb. Tambi\u00e9n, en este sentido, la Sentencias del Tribunal Supremo de 7 de septiembre de 1993 y 15 de julio de 2006, en las cuales no son partici\u00f3n los simples ruegos, deseos recomendaciones y otras que no supongan adjudicaci\u00f3n, hechos por el testador; en este caso estar\u00edamos ante normas particionales y no ante una partici\u00f3n hecha por el testador\u201d<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2019-7073 \u2013 13\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 283\u00a0KB)<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>5.- EXPEDIENTE PARA REANUDACI\u00d3N DEL TRACTO SUCESIVO<\/strong>.<\/h3>\n

      Hipotecario: Notar\u00edas: T.28. Registros: T.31<\/span> <\/strong><\/span><\/p>\n

      \u00bfCu\u00e1ndo procede su tramitaci\u00f3n<\/u>? Art. 208 LH<\/a>.<\/p>\n

      \u00a01 La interrupci\u00f3n del tracto se produce cuando existen varios t\u00edtulos<\/strong> pendientes de inscripci\u00f3n (RR de 2 y 23 de octubre de 2014).<\/p>\n

      \u00a02 NO<\/strong> se admite la posibilidad de reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo mediante expediente de dominio cuando el promotor sea causahabiente<\/strong> del titular registral (pues no hay verdadero tracto interrumpido y lo procedente es documentar y aportar el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n, pues existe un solo t\u00edtulo que deriva directamente del titular registral) En tales casos la propia legislaci\u00f3n hipotecaria reconoce la inscripci\u00f3n directa a favor del adquirente de los bienes cuando la enajenaci\u00f3n ha sido otorgada por todos los herederos del titular registral \u2013art\u00edculos 20 de la Ley Hipotecaria y 209 del Reglamento Hipotecario.<\/p>\n

      \u00a03 No obstante, SI<\/strong> hay interrupci\u00f3n del tracto cuando el promotor del expediente adquiere no de todos sino s\u00f3lo de alguno o algunos de los herederos del titular registral (RR. de 14 de abril y 10 de noviembre de 2016). En tales casos s\u00ed existe aut\u00e9ntica interrupci\u00f3n del tracto<\/strong> y, por tanto, posibilidad te\u00f3rica de acudir para solventarlo al nuevo expediente notarial del vigente art\u00edculo 208. Y ello porque desde el momento en que existe una partici\u00f3n de herencia previa son diferenciables dos t\u00edtulos sucesivamente necesarios para la inscripci\u00f3n, aquella partici\u00f3n y la posterior transmisi\u00f3n por quien en ella resulte adjudicatario de la finca. Bas\u00e1ndose adem\u00e1s en que no est\u00e1 en manos del actual titular subsanar las deficiencias formales de la partici\u00f3n <\/strong>previa por la v\u00eda del art\u00edculo 1.279 del C\u00f3digo Civil pues no tiene acci\u00f3n directa<\/strong> m\u00e1s que frente a su transmitente, no frente a los coherederos de la misma.<\/p>\n

      Caso pr\u00e1ctico:<\/strong> Tiene que ver con las diferencias existentes entre partici\u00f3n del testador y simple norma particional, pues su distinta naturaleza tambi\u00e9n se refleja en el tracto sucesivo registral. Mientras que la partici\u00f3n del testador cumple los requisitos del tracto sucesivo material y registral, no ocurre lo mismo con la norma particional, que necesita una posterior partici\u00f3n.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2019-7073 \u2013 13\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 283\u00a0KB)<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      \u00a0<\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n

      IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      LISTA DE INFORMES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      PROGRAMAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n

      OPOSICIONES NOTAR\u00cdAS ANDALUC\u00cdA 2019<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      MINI INFORME MAYO<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

      NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2019.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

      RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

      CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

      IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      \"Informe<\/a>

      Barranco de la Virgen en Valleseco (Gran Canaria)<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS JUNIO – 2019 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) \u00a0 NOTA IMPORTANTE: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Mes de referencia: Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[2702,11394,1034,1032,1033,9237,11393,1931,1932,11392,11391,11390,1803],"class_list":{"0":"post-63074","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-embargo-cautelar","9":"tag-expediente-reanudacion-tracto","10":"tag-informe-opositores","11":"tag-jose-antonio-riera","12":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","13":"tag-modelos-de-cuentas-anuales","14":"tag-normas-particionales","15":"tag-oposiciones-notarias","16":"tag-oposiciones-registros","17":"tag-particion-del-testador","18":"tag-sociedades-distribucion-de-competencias","19":"tag-valleseco","20":"tag-venta-extrajudicial"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63074","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63074"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63074\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63074"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63074"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63074"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}