{"id":63219,"date":"2019-09-12T00:46:11","date_gmt":"2019-09-11T22:46:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=63219"},"modified":"2019-09-12T21:01:00","modified_gmt":"2019-09-12T19:01:00","slug":"vencimiento-anticipado-procedimientos-de-ejecucion-hipotecaria-en-curso-sts-11-de-septiembre-de-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/sentencias\/vencimiento-anticipado-procedimientos-de-ejecucion-hipotecaria-en-curso-sts-11-de-septiembre-de-2019\/","title":{"rendered":"Vencimiento Anticipado: procedimientos de Ejecuci\u00f3n Hipotecaria en curso. STS 11 de septiembre de 2019"},"content":{"rendered":"
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EJECUCIONES HIPOTECARIAS PENDIENTES POR CL\u00c1USULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO NULAS: STS 11 DE SEPTIEMBRE DE 2019<\/h1>\n

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El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo se pronunci\u00f3 por unanimidad, en sentencia de 11 de septiembre de 2019, sobre los efectos derivados de la nulidad de las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado de pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong>, tras la reciente sentencia de 26 de marzo de 2019<\/a> del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea y autos de 3 de julio de 2019<\/a> TJUE, en desarrollo de lo resuelto por el Tribunal europeo.<\/p>\n

La Sala entiende que el pr\u00e9stamo hipotecario es un negocio jur\u00eddico unitario o complejo<\/strong>, cuyo fundamento com\u00fan para las partes es la obtenci\u00f3n de un cr\u00e9dito m\u00e1s barato (consumidor) a cambio de una garant\u00eda eficaz en caso de impago (banco).<\/p>\n

No puede subsistir un contrato de pr\u00e9stamo hipotecario de larga duraci\u00f3n<\/strong> si la ejecuci\u00f3n de la garant\u00eda resulta ilusoria o extremadamente dificultosa, por lo que, en principio, la supresi\u00f3n de la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado que sustenta esa garant\u00eda causar\u00eda la nulidad total del contrato, <\/strong>porque el negocio no se habr\u00eda realizado sin la cl\u00e1usula nula, conforme a la voluntad com\u00fan real o hipot\u00e9tica de ambas partes, porque la finalidad o la naturaleza jur\u00eddica del contrato ya no son las mismas.<\/p>\n

Esa nulidad total expondr\u00eda al consumidor a consecuencias perjudiciales<\/strong>, como la obligaci\u00f3n de devolver la totalidad del saldo vivo del pr\u00e9stamo, la p\u00e9rdida de las ventajas legalmente previstas para la ejecuci\u00f3n hipotecaria o el riesgo de la ejecuci\u00f3n de una sentencia estimatoria de una acci\u00f3n de resoluci\u00f3n del contrato ejercitada por el prestamista conforme al art. 1124 CC.<\/p>\n

Para evitar estas consecuencias, el TJUE ha admitido que la cl\u00e1usula abusiva se sustituya por la disposici\u00f3n legal<\/strong> que inspir\u00f3 las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado, en referencia al art. 693.2 LEC en su redacci\u00f3n del a\u00f1o 2013<\/a>.<\/p>\n

Pero el TS considera preferible, en septiembre de 2019, tener en cuenta la nueva Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario (LCCI<\/strong>), pues en norma imperativa m\u00e1s beneficiosa para el consumidor<\/strong>.<\/p>\n

Valoraci\u00f3n de si el vencimiento anticipado esta justificado:<\/strong><\/p>\n

Los tribunales deber\u00e1n valorar, en el caso concreto<\/strong>, si el ejercicio de la facultad de vencimiento anticipado por parte del acreedor est\u00e1 justificado, en funci\u00f3n de:<\/strong><\/p>\n