{"id":63264,"date":"2019-09-22T23:01:36","date_gmt":"2019-09-22T21:01:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=63264"},"modified":"2025-03-21T14:45:56","modified_gmt":"2025-03-21T13:45:56","slug":"inmatriculacion-por-el-articulo-205-de-la-ley-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/inmatriculacion-por-el-articulo-205-de-la-ley-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Inmatriculaci\u00f3n por el articulo 205 de la Ley Hipotecaria."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\">INMATRICULACIONES: APUNTES SOBRE EL <a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">ART\u00cdCULO 205 DE LA LEY HIPOTECARIA<\/a><\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\">JOS\u00c9 F\u00c9LIX MERINO ESCART\u00cdN, REGISTRADOR\u00a0<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NOTA INTRODUCTORIA:<\/strong> los apuntes que siguen son una puesta al d\u00eda de este apartado, que forma parte de un archivo m\u00e1s amplio -vivo porque va siendo objeto de incorporaciones con el tiempo- dedicado a la <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/reforma-de-la-ley-hipotecaria-y-del-catastro\/\">Reforma de la Ley Hipotecaria y del Catastro<\/a><\/strong> causada por la Ley 13\/2015 de 24 de junio, accesible desde la columna derecha de la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\">portada de la web<\/a>.<\/p>\n<p>Actualizado hasta los BOE de <strong>febrero de 2025 inclusive<\/strong>.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">\u00cdNDICE:<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#a\"><strong>A) T\u00edtulo p\u00fablico traslativo<\/strong><\/a><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><a href=\"#avale\">Vale<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#anovale\">No vale<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#b\">B) T\u00edtulo p\u00fablico previo.<\/a><\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><a href=\"#bvale\">Vale<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#bno\">No vale<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#acta\">Acta de notoriedad<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#c\">C) Diferencia de un a\u00f1o<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#d\">D) Descripci\u00f3n comparada entre los dos t\u00edtulos<\/a><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#dcoincide\">Qu\u00e9 ha de coincidir<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#dno\">Qu\u00e9 no es preciso que coincida<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#e\"><strong>E) Descripci\u00f3n comparada con el Catastro.<\/strong><\/a><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#enorompen\">No rompan la identidad&#8230;<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#emomento\">Momento de la identidad<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#eduracion\">Duraci\u00f3n de la certificaci\u00f3n<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#esuperficie\">Qu\u00e9 superficie se inscribe<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"#f\"><strong>F) Falta de previa inscripci\u00f3n.<\/strong><\/a><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#ffundadas\">Dudas suficientes<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#fnf\">No son dudas suficientes<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"#g\"><strong>G) No invasi\u00f3n de Dominio p\u00fablico<\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong><a href=\"#h\">H) Cuotas indivisas<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong>I) Fincas discontinuas<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#i\"><strong>J) Aspectos procedimentales.<\/strong><\/a><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#it\"><strong>T\u00edtulos previos<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#is\"><strong>Subsanaciones<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ic\"><strong>Catastro<\/strong><\/a><\/li>\n<li><strong><a href=\"#prioridad\">Principio de prioridad<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#j\"><strong>K) Tras calificaci\u00f3n positiva<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#k\"><strong>L) Cu\u00e1ndo ha de calificar negativamente.<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#l\"><strong>M) Posibilidades del interesado<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#m\"><strong>N) Derecho transitorio<\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong><a href=\"#enlaces\">Enlaces<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a\"><\/a><span style=\"color: #0000ff;\">A) T\u00edtulo p\u00fablico traslativo.<\/span> <\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1946-2453&amp;b=223&amp;tn=1&amp;p=19460227#a199\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">redacciones anteriores<\/a> de los arts. 205 y 199 alud\u00edan a la adquisici\u00f3n, no a la transmisi\u00f3n. Aunque se pudieran considerar dos caras de la misma moneda, cabr\u00eda pensar que la nueva redacci\u00f3n vetaba t\u00edtulos determinativos como la disoluci\u00f3n de comunidad que hab\u00eda sido aceptada por la DG.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No ha sido as\u00ed, pues la DG mantiene sus <strong>planteamientos permisivos<\/strong>. <strong>Concretamente&#8230;<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"avale\"><\/a>La DG acepta:<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-agosto-2016\/#r265\">R. 1 de julio de 2016<\/a> admite la<strong> disoluci\u00f3n de comunidad<\/strong> ordinaria como t\u00edtulo inmatriculador, si no est\u00e1 expresamente fabricado (en el caso hab\u00eda dos a\u00f1os de diferencia con el anterior). Previamente lo hab\u00eda apuntado la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r181\">R. 12 de mayo de 2016<\/a>. En la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#207-extincion-de-comunidad-como-titulo-inmatriculador-titulos-de-los-coparticipes\">R. 5 de marzo de 2020<\/a>, la DG rechaza la inmatriculaci\u00f3n de una escritura de disoluci\u00f3n de comunidad por entender que la documentaci\u00f3n aportada se hab\u00eda creado \u201cad hoc\u201d. Admite que la disoluci\u00f3n de comunidad tenga potencial capacidad inmatriculadora pero ha de aportarse la titulaci\u00f3n p\u00fablica de los copart\u00edcipes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La adjudicaci\u00f3n a cada propietario de su respectivo elemento privativo en un inmueble en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, habiendo sido promovida la construcci\u00f3n en r\u00e9gimen de la llamada \u00ab<strong>comunidad valenciana<\/strong>\u00bb es t\u00edtulo p\u00fablico traslativo a los efectos de la inmatriculaci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r181\">R. 12 de mayo de 2016<\/a>..<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-agosto-2018\/#r312\">R. 27 de julio de 2018<\/a> acepta tambi\u00e9n como t\u00edtulo inmatriculador la <strong>aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales<\/strong>. Incluso la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-agosto-2018\/#r331\">R. 19 de julio de 2019<\/a> permiti\u00f3 inscribir una agrupaci\u00f3n de tres fincas (dos de ellas no inmatriculadas, sin superficie, aportadas a la sociedad de gananciales en el t\u00edtulo previo) con un certificado catastral global. Tambi\u00e9n lo acepta la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#315-inmatriculacion-con-aportacion-al-matrimonio-no-es-necesariamente-un-mero-titulo-instrumental\">R. 12 de junio de 2020<\/a>. Y la de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/julio-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#357-inmatriculacion-mediante-aportacion-a-gananciales-complementada-por-acta-de-notoriedad\">11 de julio de 2023<\/a>, con t\u00edtulo previo un acta de notoriedad.<\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/rdgsjfp-marzo-2021\/#80-inmatriculacion-mediante-liquidacion-de-gananciales-por-divorcio-y-titulo-previo-de-aportacion-a-gananciales\">R. 18 de febrero de 2021<\/a> como t\u00edtulo la <strong>liquidaci\u00f3n de gananciales por divorcio<\/strong>, siendo el previo una aportaci\u00f3n a gananciales, quince a\u00f1os antes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/junio-2021-dgsjfp\/#199-inmatriculacion-y-sospechas-del-registrador-del-titulo-inicial\">R. 3 de junio de 2021<\/a> acepta partici\u00f3n y aportaci\u00f3n a gananciales, pudiendo calificar el registrador si es documentaci\u00f3n elaborada \u00abasd hoc\u00bb, pero no valen meras sospechas no fundadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/julio-2021-dgsjfp\/#279-inmatriculacion-transmisiones-concatenadas-falta-de-coincidencia-con-catastro\">R. 19 de julio de 2021<\/a> admite como t\u00edtulos un aumento de capital y posterior <strong>constituci\u00f3n de otra sociedad<\/strong> del mismo \u00e1mbito familiar.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-noviembre-2021-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#431-inmatriculacion-mediante-aportacion-a-gananciales-previa-compra-con-atribucion-de-privaticidad\">R. 3 de noviembre de 2021<\/a> admite un t\u00edtulo previo de compraventa (con confesi\u00f3n privatividad del dinero) y otro posterior (al a\u00f1o) de <strong>aportaci\u00f3n al matrimonio\u00a0sujeto a\u00a0Gananciales<\/strong>.<\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#107-inmatriculacion-mediante-extincion-parcial-de-comunidad\">R. 21 de febrero de 2023<\/a> admite la <strong>disoluci\u00f3n parcial de comunidad<\/strong>.<\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#177-inmatriculacion-diferencias-descriptivas-entre-escritura-y-catastro-medios-inmatriculadores\">R. 14 de abril de 2023<\/a> admite la <strong>escritura de adjudicacio\u0301n de fincas mediante subasta<\/strong>, pero ha de acreditarse t\u00edtulo p\u00fablico previo.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"anovale\"><\/a>No acepta:<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <strong>instancia de heredero \u00fanico<\/strong> no se puede utilizar como t\u00edtulo inmatriculador: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-enero-2017\/#r11\">R. 14 de diciembre de 2016<\/a>.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Una <strong>permuta entre comuneros<\/strong> de cuotas indivisas de la misma finca. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#381-inmatriculacion-posible-titulo-instrumental-sustitucion-fideicomisaria-de-residuo\">R. 28 de julio de 2020<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Aportar<strong> un solo t\u00edtulo<\/strong>. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-noviembre-2021-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#414-inmatriculacion-art-205-lh-aportando-un-solo-titulo-traslativo-particion-hereditaria-documentos-complementarios\">R. 27 de octubre de 2021.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Aportar <strong>testimonio<\/strong> en vez de copia. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-noviembre-2021-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#379-inmatriculacion-art-205-lh-diversos-defectos\">R. 5 de octubre de 2021.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Expediente administrativo de reversi\u00f3n<\/strong> cuando la finca original estaba inmatriculada con mayor cabida. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/diciembre-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#569-reversion-de-finca-aportada-a-reparcelacion-inmatriculacion\">R. 30 de noviembre de 2022<\/a>.<\/p>\n<p>&#8211; Partici\u00f3n con\u00a0 <strong>derecho de transmisi\u00f3n<\/strong> no equivale a dos t\u00edtulos. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#89-inmatriculacion-art-205-lh-particion-de-herencia-sin-titulo-previo\">R. 8 de febrero de 2023<\/a>.<\/p>\n<p>&#8211; En el caso de venta de una finca, con precio aplazado, la posterior<strong> escritura de carta de pago<\/strong> no es t\u00edtulo traslativo apto para inmatricular la finca; tampoco lo ser\u00eda si estuviera garantizado con condici\u00f3n resolutoria y se resolviera el contrato por falta de pago del precio aplazado.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"b\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a>B)<\/strong> <strong>T\u00edtulo p\u00fablico previo<\/strong>\u00a0<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El t\u00edtulo previo tambi\u00e9n ha de ser p\u00fablico, por lo que ha de preferirse por jerarqu\u00eda a la mera exigencia de documento fehaciente del art. 298 RH (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-diciembre-2015\/#r445\">derogado t\u00e1citamente<\/a>). El hablar de\u00a0<em><strong>adquisici\u00f3n<\/strong>,<\/em> como en la redacci\u00f3n anterior, respecto a este t\u00edtulo previo, da pie a la DG para una interpretaci\u00f3n m\u00e1s benigna. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/?customize_changeset_uuid=fa349d59-81de-47b3-a916-99466ffaa6db#467-inmatriculacion-art-205-lh-mediante-escritura-de-venta-con-precio-aplazado-y-escritura-de-carta-de-pago\">R. 2 de octubre de 2023<\/a>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"bvale\"><\/a>Vale:<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r170\">R. 5 de mayo de 2016<\/a> no ve problemas a una <strong>aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales<\/strong>, siempre que conste la causa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2017\/#r264\">R. 1 de junio de 2017<\/a> admite la <strong>disoluci\u00f3n de comunidad<\/strong> como t\u00edtulo previo, pues estima que cabe\u00a0la posibilidad de que mediante t\u00edtulo p\u00fablico, no adquisitivo, sino meramente declarativo, se acredite el hecho y el momento de haberse producido una adquisici\u00f3n anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-septiembre-2018\/#r360\">R. 5 de septiembre de 2018<\/a> considera que el t\u00edtulo p\u00fablico previo al inmatriculador no ha de ser necesariamente el adquisitivo, sino que puede ser <strong>declarativo o probatorio<\/strong> de dicha adquisici\u00f3n anterior, la cual puede carecer de soporte documental.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Los falsos casos de \u00abius transmissionis\u00bb, por haber existido una evidente <strong>aceptaci\u00f3n t\u00e1cita.\u00a0<\/strong>La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2018\/#r393\">R. 28 de septiembre de 2018<\/a> analiza respecto a bienes sin inmatricular procedentes de los padres de la ahora causante si hay ius transmissionis, que s\u00f3lo implicar\u00eda actualmente una transmisi\u00f3n, o si ha habido dos transmisiones. La DG admite que la \u00faltima causante hab\u00eda <strong>aceptado t\u00e1citamente<\/strong> en vida la herencia de ambos padres, al \u201cliquidar el impuesto sucesorio de \u00e9stos y catastrar a su nombre, todas las fincas\u201d y haber tenido un gran n\u00famero de a\u00f1os la administraci\u00f3n de los bienes, por lo que existen dos transmisiones que permiten inmatricular.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-noviembre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#471-inmatriculacion-art-205-lh-posible-finalidad-instrumental-fincas-de-legitima-en-formentera\">R. 12 de septiembre de 2024<\/a>. Herencia de persona fallecida hac\u00eda m\u00e1s de un a\u00f1o y venta en la misma escritura, no siendo suficiente considerar el t\u00edtulo \u00abad hoc\u00bb el hecho de su escaso valor de venta y su pago en met\u00e1lico.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"bno\"><\/a>No vale:<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2017\/#r450\">R. 29 de septiembre de 2017<\/a> entiende que no vale el <strong>documento privado previo<\/strong>, aunque tenga fecha fehaciente anterior a la entrada en vigor de la Ley 13\/2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El <strong>ius transmissionis puro<\/strong>. En la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2019\/#r537\">R. 15 de noviembre de 2019<\/a> se confirma la suspensi\u00f3n, porque no se acredita que el causante de la misma tenga un t\u00edtulo anterior de adquisici\u00f3n al no haberse justificado la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la segunda causante. Ver tambi\u00e9n la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#89-inmatriculacion-art-205-lh-particion-de-herencia-sin-titulo-previo\">R. 8 de febrero de 2023<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Dos t\u00edtulos traslativos pero sobre <strong>cuotas indivisas diferentes<\/strong> de la misma finca. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-mayo-2021\/#143-inmatriculacion-de-cuota-indivisa-inexistencia-de-dos-transmisiones\">R. 26 de abril de 2021.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Transacci\u00f3n privada homologada judicialmente<\/strong> al no considerarla la DG documento p\u00fablico. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/agosto-2021-dgsjfp\/#309-inmatriculacion-art-205-lh-aportando-como-titulo-previo-un-acuerdo-transaccional-homologado-judicialmente\">R. 28 de julio de 2021<\/a>.<\/p>\n<p>&#8211; Liquidaci\u00f3n de <strong>gananciales y partici\u00f3n de herencia<\/strong>, otorgados el mismo d\u00eda. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/julio-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#295-inmatriculacion-mediante-liquidacion-de-gananciales-y-herencia\">R. 15 de junio de 2023<\/a>.<\/p>\n<p>&#8211; No vale para inmatricular el <strong>usufructo<\/strong> -y s\u00f3lo la nuda propiedad- la escritura de donaci\u00f3n con reserva de usufructo -constituido por <em>deductio <\/em>acompa\u00f1ada de posterior venta de usufructo y nuda-propiedad del pleno dominio de la finca, sino solo de su nuda-propiedad. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-septeiembre-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#371-inmatriculacion-donacion-de-nuda-propiedad-con-reserva-de-usufructo\">R. 25 de julio de 2023<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; No vale<strong> legado un usufructo universal y vitalicio con facultad de disposici\u00f3n y de tomar posesi\u00f3n<\/strong> por si mismo del legado, sin intervnci\u00f3n de los herederos nudo propietarios. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#436-inmatriculacion-art-205-titulo-previo-de-herencia-con-usufructuario-universal-y-facultad-de-disposicion-intervencion-de-los-herederos-nudos-propietarios\">R. 12 de septiembre de 2023<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; No es admisible como t\u00edtulo previo el de <strong>agrupaci\u00f3n de fincas<\/strong>, y en general los de modificaci\u00f3n hipotecaria (segregaci\u00f3n, divisi\u00f3n, etc..) pues no hay cambio de titularidad. El registrador puede calificar los medios de pago del t\u00edtulo previo. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#429-inmatriculacion-art-205-lh-titulo-previo-de-agrupacion-de-fincas-calificacion-de-medios-de-pago-del-titulo-previo-certificado-de-carreteras\">R. 8 de septiembre de 2023<\/a>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"acta\"><\/a>Acta de notoriedad.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">La importante <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/resoluciones-dgrn-interpretativas-de-la-ley-132015-de-24-de-junio\/#450-inmatriculacion-art-205-lh-admisibilidad-del-acta-de-notoriedad\">R. 19 de noviembre de 2015<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">\u00a0permite <\/span>acudir al acta de notoriedad,<span style=\"font-size: 1rem;\"> aunque no aluda a ella el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">art. 205<\/a>, en la que el notario deber\u00e1 emitir, si lo estima conforme a derecho, su <strong>juicio<\/strong> sobre la <strong>acreditaci\u00f3n de la previa adquisici\u00f3n y su fecha<\/strong> (al menos anterior en un a\u00f1o al otro t\u00edtulo). Confirman: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-septeiembre-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#378-inmatriculacion-con-acta-de-notoriedad-de-antetitulo\">R. 26 de julio de 2023<\/a>. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-septeiembre-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#369-inmatriculacion-art-205-lh-acta-de-notoriedad-complementaria-inconsistencia-de-la-base-grafica-catastral-titular-catastral-diferente\">R. 25 de julio de 2023.<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Ha de tramitarse conforme a las <strong>reglas del <\/strong><\/span><strong><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-notarial-2.htm#art209\">art. 209 Reglamento Notarial<\/a><\/strong><span style=\"font-size: 1rem;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2018\/#r246\">R. 11 de junio de 2018<\/a> considera que el <strong>juicio de notoriedad<\/strong> del notario sobre la pertenencia \u00edntegra del bien a la testadora y sobre la antig\u00fcedad superior al a\u00f1o es suficiente, sin que sean exigibles mayores precisiones. La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/mayo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#194-inmatriculacion-con-acta-de-notoriedad-complementaria\">R. 27 de abril de 2022<\/a> admite la expresi\u00f3n de que el adquirente era tenido por due\u00f1o con m\u00e1s de un a\u00f1o de antelaci\u00f3n. La<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#384-inmatriculacion-con-acta-de-notoriedad-complementaria-defecto-de-representacion-en-el-recurrente\"> R. 28 de julio de 2022<\/a> dice que basta que el notario declare que el transmitente era tenido por due\u00f1o con un a\u00f1o de antig\u00fcedad previa a la transmisi\u00f3n, sin que sean exigibles m\u00e1s precisiones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Las actas de notoriedad complementarias de t\u00edtulo p\u00fablico para inmatriculaci\u00f3n de fincas est\u00e1n sujetas a <strong>competencia territorial<\/strong> del notario autorizante como el resto de las actas notariales relativas a la coordinaci\u00f3n de la realidad extrarregistral con el contenido del Registro introducidas por la ley 13\/2015. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-diciembre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-2\/#571-acta-de-notoriedad-complementaria-de-un-titulo-publico-competencia-territorial-del-notario-autorizante-art-205-lh\">R. 20 de noviembre de 2024<\/a>.<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 1rem;\">&#8211; Sobre <strong>competencia notarial<\/strong> por raz\u00f3n del territorio y flexibilidad en caso de islas, ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2018\/#r402\">R. 8 de octubre de 2018<\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">&#8211; El acta puede ser de la <strong>misma fecha<\/strong> que el t\u00edtulo inmatriculador en s\u00ed:\u00a0<\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r167\">R. 4 de mayo de 2016<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">&#8211; La <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-octubre-2016\/#r415\">R. 3 de octubre de 2016<\/a>,<span style=\"font-size: 1rem;\">\u00a0la <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-noviembre-2016\/#r433\">R. 11 de octubre de 2016<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">\u00a0y la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-marzo-2018\/#r113\">R. 27 de febrero de 2018<\/a> indican que el <strong>acta anterior a la entrada en vigor de la Ley 13\/2015<\/strong> ha de calificarse conforme a \u00e9sta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"c\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a>C) Diferencia de un a\u00f1o.<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Debe de haber <strong>un a\u00f1o<\/strong>\u00a0de diferencia entre ambos t\u00edtulos. Se trata as\u00ed de dificultar la f\u00e1brica de t\u00edtulos para inmatricular.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>No se cumple<\/strong> la exigencia de la diferencia de tiempo <strong>con esperar un a\u00f1o para la presentaci\u00f3n<\/strong> en el Registro. Ni siquiera, para t\u00edtulos otorgados antes de la entrada en vigor de la ley (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#r75\">R. 1 de febrero de 2017<\/a>).<\/p>\n<p>Como <strong>alternativas<\/strong> cabe el procedimiento notarial del art\u00edculo 203 LH o el acta de notoriedad, si se cumplen los requisitos. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/abril-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#156-inmatriculacion-art-205-lh-sin-haber-transcurrido-el-plazo-del-ano-alternativas\">R. 29 de marzo de 2023.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En caso de herencia, como t\u00edtulo previo, las <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-noviembre-2016\/#r486\">R. 14 de noviembre de 2016<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2017\/#r264\">R. 1 de junio de 2017<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2019\/#13-inmatriculacion-de-mitad-indivisa-por-herencia-y-donacion\">7 de noviembre de 2018<\/a> permiten atender a la <strong>fecha del fallecimiento<\/strong> en vez de a la de la partici\u00f3n, por lo que valdr\u00eda una escritura de la misma fecha que documente la herencia de una persona fallecida hace m\u00e1s de un a\u00f1o, siempre que no se trate de t\u00edtulos \u00abfabricados ad hoc\u00bb (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2018\/#r370\">R. 13 de septiembre de 2018<\/a>).\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2017\/#r552\">R. 16 de noviembre de 2017<\/a> considera que se cumple el a\u00f1o cuando el heredero vendi\u00f3 en documento privado antes del a\u00f1o desde el fallecimiento del causante, pero se formaliz\u00f3 la escritura de compra despu\u00e9s.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El <strong>acta de notoriedad<\/strong> puede ser de la misma fecha que el t\u00edtulo principal. <a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r167\">R. 4 de mayo de 2016<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Los<strong> t\u00edtulos anteriores a la reforma de 2015<\/strong> tambi\u00e9n han de contar con un a\u00f1o de diferencia entre ellos. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/junio-2021-dgsjfp\/#197-inmatriculacion-art-205-lh-sin-el-transcurso-del-ano-entre-titulo-previo-y-titulo-inmatriculador\">R. 2 de junio de 2021<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-noviembre-2021-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#379-inmatriculacion-art-205-lh-diversos-defectos\">R. 5 de octubre de 2021<\/a> analiza la posibilidad de la inmatriculaci\u00f3n siempre que el plazo de un a\u00f1o se cumpla con una <strong>transmisi\u00f3n anterior<\/strong>, de la cual traiga causa el transmitente inmediato.\u00a0<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"d\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a>D) Descripci\u00f3n: comparativa entre los dos t\u00edtulos:<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El l<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">art. 205<\/a> dice: <em>\u00absiempre que haya <strong>Identidad\u00a0<\/strong>en la descripci\u00f3n\u00a0de la finca contenida en ambos t\u00edtulos a juicio del Registrador\u00bb<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque el legislador hable de \u201c<strong>identidad<\/strong>\u201d, de interpretarse en t\u00e9rminos estrictos esa expresi\u00f3n, entrar\u00eda en contradicci\u00f3n cuando a\u00f1ade \u201ca juicio del Registrador\u201d, pues poco juicio podr\u00eda emitirse si no se puede cambiar ni una coma. Por tanto, la identidad no ha de ser absoluta.\u00a0En tal sentido la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r142\">R. 21 de abril de 2016<\/a>\u00a0entiende que basta <strong>una\u00a0<em><u>identificaci\u00f3n razonable<\/u><\/em>\u00a0<\/strong>entre ambos modelos descriptivos, tanto en lo relativo a superficie, como en su ubicaci\u00f3n, identificaci\u00f3n y dem\u00e1s elementos definitorios de la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Claramente ha de coincidir la <strong>ubicaci\u00f3n<\/strong>, entendida en t\u00e9rminos no estrictos. \u00bfPero la <strong>superficie y los linderos<\/strong> han de coincidir exactamente? Parece totalmente excesivo, pues los colindantes pueden haber cambiado en ese a\u00f1o y haber peque\u00f1as correcciones de superficie \u2013pongamos que inferiores al 5%- para acomodar la medida, por ejemplo, al Catastro. La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-diciembre-2020\/#544-inmatriculacion-art-205-lh-diferencias-importantes-de-cabida-entre-el-primer-titulo-y-el-segundo\">R. 20 de noviembre de 2020<\/a> rechaz\u00f3 obviamente la identidad al haber una diferencia de superficie de 1 a 5.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puede haber, incluso, un <strong>t\u00edtulo de rectificaci\u00f3n<\/strong> de la descripci\u00f3n anterior otorgado por los mismos firmantes (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r167\">R. 4 de mayo de 2016<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el juicio del registrador es adverso a la identidad, debe <strong>motivarlo<\/strong> en la calificaci\u00f3n: \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r142\">R. 21 de abril de 2016<\/a> (no es suficiente que alegue alteraciones catastrales hist\u00f3ricas si no lo desarrolla) y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r182\">R. 12 de mayo de 2016<\/a> (no vale s\u00f3lo constatar diferencia de metros u otro dato descriptivo).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#126-inmatriculacion-art-205-lh-falta-de-identidad-descriptiva-finca-procedente-de-segregacion\">R. 9 de marzo de 2022<\/a> estima no coincidencia al proceder de segregaci\u00f3n y haber gran diferencia de superficie al adaptar el segundo t\u00edtulo al Catastro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La generosa <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#70-inmatriculacion-art205-lh-dudas-de-identidad-y-diferencias-entre-los-dos-titulos\">R. 29 de enero de 2025<\/a> admite una <strong>importante diferencia de superficie<\/strong> (15 metros y 38 metros respectivamente), con distintos linderos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; No cabe ambig\u00fcedad de superficie<\/strong>, indicando dos y no decir a cu\u00e1l atenerse: \u201ccon una superficie seg\u00fan hijuela de 10.900,00 m2, pero seg\u00fan certificaciones catastrales&#8230; de 9.437,00m2. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#86-inmatriculacion-superficie-expresada-ambiguamente\">R.14 de febrerode2022.<\/a><\/p>\n<p>&#8211; No cabe si hay importantes diferencias literarias. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#401-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-de-identidad-\">R. 12 de agosto de 2022<\/a>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"dcoincide\"><\/a>Qu\u00e9 ha de coincidir<\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>la ubicaci\u00f3n<\/li>\n<li>la delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica perimetral de la finca,<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluciones:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r175\">R. 9 de mayo de 2016<\/a> acepta <strong>doctrina previa<\/strong>: \u00ab<em>Lo que s\u00ed ha de tenerse en cuenta, a la hora de interpretar el grado de identidad que se exige legalmente, es que, como se se\u00f1al\u00f3 en la Resoluci\u00f3n de este Centro Directivo de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-OCTUBRE.htm#r312\">4 de agosto de 2014<\/a>, seg\u00fan criterio que sigue siendo aplicable tras la Ley 13\/2015,<strong> tal identidad ha de referirse a la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica perimetral de la finca<\/strong>, pero no necesariamente a los elementos f\u00edsicos, tales como las edificaciones, ubicados en el interior de ella, ni tampoco a la identidad del titular catastral.<\/em>\u00ab<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"dno\"><\/a>Qu\u00e9 no es preciso que coincida<\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>diferencias constructivas<\/li>\n<li>identidad del titular catastral<\/li>\n<li>la superficie exacta<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluciones:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;\u00a0 La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2017\/#r465\">R. 10 de octubre de 2017<\/a>\u00a0 valora que, a pesar de las diferencias, el segundo t\u00edtulo coincide con el Catastro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2018\/#r433\">R. 31 de octubre de 2018<\/a> admite una amplia flexibilidad comparativa de superficies (m\u00e1s de 1000 metros en una finca de 16.000).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r142\">R. 21 de abril de 2016<\/a>\u00a0basta, para las<strong> fincas colindantes y nombres de Partidas<\/strong>, una <strong><em>\u00abcoincidencia razonable\u00bb<\/em><\/strong>. \u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#425-inmatriculacion-art-205-lh-coincidencia-de-descripciones-fundada-en-un-proyecto-de-normalizacion-urbanistica-en-el-pais-vasco\">R. 12 de septiembre de 2022<\/a>, la DG admite que un <strong>proyecto municipal de normalizaci\u00f3n <\/strong>ayude a armonizar el t\u00edtulo previo con el actual.,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"e\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a>E) Descripci\u00f3n: comparativa entre la \u00faltima escritura y el Catastro:<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ha de haber <strong>Identidad, <\/strong>seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">art. 205<\/a> <em>\u00aben todo caso, en la descripci\u00f3n contenida en el t\u00edtulo inmatriculador y la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica que necesariamente debe ser aportada al efecto\u00bb<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como hemos visto que la identidad entre los dos t\u00edtulos queda en \u00abidentificaci\u00f3n razonable\u00bb, ello permite un efecto muy beneficioso: que la descripci\u00f3n del nuevo t\u00edtulo podr\u00eda acomodarse como un guante a la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con la expresi\u00f3n <strong><em>\u201cy en todo caso\u201d<\/em><\/strong>, el Legislador marca <strong>dos grados de exigencia de identificaci\u00f3n<\/strong> siendo el m\u00e1s estricto el que resulte de hacer la comparaci\u00f3n con el certificado catastral.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora bien, \u00bfesa identidad m\u00e1s estricta <strong>ha de ser total?<\/strong> Veremos que tampoco es as\u00ed.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"enorompen\"><\/a>No se considera que rompan esa identidad<\/strong>:<\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">no coincidencia del titular catastral <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-septeiembre-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#369-inmatriculacion-art-205-lh-acta-de-notoriedad-complementaria-inconsistencia-de-la-base-grafica-catastral-titular-catastral-diferente\">R. 25 de julio de 2023.<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">una discrepancia de secano a regad\u00edo<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">que en una finca r\u00fastica el Catastro considere urbana una parte<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">por no coincidencia de linderos literarios<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">no coincidencia de titulares colindantes<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">por diferencias en construcciones<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">por estar la propia parcela catastral o una colindante \u00aben investigaci\u00f3n\u00bb.<\/li>\n<li>por desplazamiento de la cartograf\u00eda catastral<\/li>\n<li>diferencias con la ortofoto del PNOA si estas no son concluyentes.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluciones:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-abril-2017\/#r177\">R. 7 de abril de 2017<\/a>\u00a0y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2017\/#r531\">R. 7 de noviembre de 2017<\/a>, la identidad que exige el precepto entre el t\u00edtulo y la certificaci\u00f3n catastral se refiere exclusivamente a la descripci\u00f3n de la finca y <strong>no a la titularidad catastral<\/strong>, que incluso puede estar \u00aben investigaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2018\/#r468\">R. 14 de noviembre de 2018<\/a> no es imprescindible que coincidan los titulares de las fincas <strong>colindantes<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#r99\">R. 21 de enero de 2020<\/a> confirma el defecto porque la <strong>superficie<\/strong> de la finca en la escritura es distinta de la que aparece en el Catastro<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-mayo-2021\/#132-inmatriculacion-mediante-compraventa-aprovechamiento-de-aguas\">R. 15 de abril de 2021<\/a>, que trata sobre una<strong> finca con aprovechamiento de agua<\/strong>, exige aportaci\u00f3n de certificaciones catastrales descriptivas y gr\u00e1ficas de absoluta identidad con las descripciones contenidas en el t\u00edtulo inmatriculador. En cuanto a las horas de agua: falta la previa inscripci\u00f3n del heredamiento en el registro administrativo correspondiente y en el de la Propiedad.<\/p>\n<p>&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/julio-2021-dgsjfp\/#279-inmatriculacion-transmisiones-concatenadas-falta-de-coincidencia-con-catastro\">R. 19 de julio de 2021<\/a> no admiti\u00f3 una <strong>peque\u00f1a diferencia de superficie<\/strong> con Catastro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El <strong>desplazamiento en la georreferenciaci\u00f3n catastral<\/strong> no impide la inmatriculaci\u00f3n de un inmueble. Se inscribir\u00e1 la medici\u00f3n t\u00e9cnica alternativa con las coordenadas correctas y la finca quedar\u00e1 en situaci\u00f3n de precoordinada pendiente de ajuste por desplazamiento. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-noviembre-2021-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#435-inmatriculacion-de-finca-cuya-georreferenciacion-catastral-desplazada-invade-el-dominio-publico\">R. 4 de noviembre de 2021<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La coincidencia se refiere a la <strong>ubicaci\u00f3n, linderos y per\u00edmetro<\/strong> de la parcela, no a las construcciones o edificaciones existentes. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#26-inmatriculacion-art-205-lh-diferencias-descriptivas-con-catastro\">R. 10 de enero de 2022<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <strong>superficie<\/strong> del t\u00edtulo <strong>no<\/strong> ha de ser <strong>ambigua<\/strong> (como cuando se ponen dos). <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#86-inmatriculacion-superficie-expresada-ambiguamente\">R.14 de febrerode2022.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#177-inmatriculacion-diferencias-descriptivas-entre-escritura-y-catastro-medios-inmatriculadores\">R. 14 de abril de 2023<\/a>, referida a una escritura de 2006 acept\u00f3 que hubiera diferencias entre el dato de superficie del certificado catastral de 2006 (copiado en la escritura), y el gml actual, siempre y cuando coincida la <strong>geometr\u00eda catastral.<\/strong>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-junio-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#215-inmatriculacion-rectificacion-de-descripcion\">R. 11 de mayo de 2023<\/a> trata de un caso en que se carec\u00eda de <strong>certificaci\u00f3n catastral individualizada<\/strong>, pudiendo coincicir en parte la finca con otra la inmatriculada.<\/p>\n<p>&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-septeiembre-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#369-inmatriculacion-art-205-lh-acta-de-notoriedad-complementaria-inconsistencia-de-la-base-grafica-catastral-titular-catastral-diferente\">R. 25 de julio de 2023.<\/a> no exige que coincida el <strong>titular<\/strong> de la escritura con el catastral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#452-inmatriculacion-de-mitad-indivisa-de-una-finca-dudas-de-identidad\">R. 21 de septiembre de 2023<\/a> admite inmatricular una mitad indivisa con certificado de catastro navarro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>No se admite representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/strong> a la catastral, la cual ha de ser plenamente coincidente con el t\u00edtulo, por lo que, de ser necesario modificar el Catastro, hay que promover la <strong>rectificaci\u00f3n catastral con car\u00e1cter previo<\/strong> a la inscripci\u00f3n (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2019\/#r268\">R. 7 de junio de 2019<\/a>). Pero\u00a0la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2017\/#r437\">R. 22 de septiembre de 2017<\/a>\u00a0 y de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/julio-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#340-inmatriculacion-de-una-casa-cueva\">6 de julio de 2023<\/a> admiten <strong>excepcionalmente<\/strong> el uso de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa para inmatricular una <strong>cueva<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En los casos de <strong>inconsistencia de la base gr\u00e1fica catastral<\/strong> de la finca a inmatricular, no es exigible dicha base gr\u00e1fica, y basta que el interesado aporte la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa de la finca que complete, en su caso, la certificaci\u00f3n catastral incompleta. Hay inconsistencia, no solo por el desplazamiento o giro de la cartograf\u00eda sino tambi\u00e9n la inexistencia o inexactitud de la georreferenciaci\u00f3n catastral. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#142-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-de-identidad\">R. 6 de marzo de 2024.<\/a> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-septeiembre-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#369-inmatriculacion-art-205-lh-acta-de-notoriedad-complementaria-inconsistencia-de-la-base-grafica-catastral-titular-catastral-diferente\">R. 25 de julio de 2023.<\/a>\u00a0<\/p>\n<p>&#8211; Para no practicar la inmatriculaci\u00f3n, a pesar de la coincidencia con el catastro, las diferencias con la <strong>ortofoto del PNOA<\/strong> han de ser concluyentes. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#425-inmatriculacion-de-finca-cuya-georreferenciacion-catastral-no-coincide-con-la-realidad-aparente-de-la-ortofoto-del-pnoa\">R. 7 de septiembre de 2023<\/a>.\u00a0<\/p>\n<p>&#8211; Para inmatricular una finca que <strong>forma parte<\/strong>, junto con otra ya inscrita, <strong>de una sola parcela catastral<\/strong> es necesario agrupar ambas fincas o aportar una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral que la describa por si sola. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-abril-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#201-inmatriculacion-de-finca-que-se-corresponde-con-parte-de-una-parcela-catastral\">R. 11 de abril de 2024<\/a>.<\/p>\n<p>&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-noviembre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#523-inmatriculacion-art-205-lh-descripcion-no-coincidente-con-la-representacion-grafica\">R. 10 de octubre de 2024<\/a>: no coinciden las superficies de las fincas en la escritura y el catastro.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"emomento\"><\/a>Momento de la identidad:<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>identidad ha de darse en el momento de la inmatriculaci\u00f3n<\/strong>, no en el momento de otorgar la escritura (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/julio-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#257-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-de-identidad\">R. 8 de junio de 2022<\/a>). A veces el <strong>Catastro<\/strong>, manteniendo la geometr\u00eda georreferenciada de la parcela, <strong>modifica datos alfanum\u00e9ricos<\/strong>. Puede sustituir, por razones de congruencia, la cifra de la superficie que antes se expresada en la parte alfanum\u00e9rica de la certificaci\u00f3n, por la que resulta geom\u00e9tricamente de la parte gr\u00e1fica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En casos como este, se puede generar inseguridad si una certificaci\u00f3n vigente incorporada a la escritura despu\u00e9s resulta no v\u00e1lida, pero no hay m\u00e1s remedio que optar por esta soluci\u00f3n, porque, en caso de aceptarse la certificaci\u00f3n del t\u00edtulo, no ser\u00eda posible decir en el asiento que la finca queda coordinada a la fecha del asiento, porque no ser\u00eda as\u00ed.\u00a0Dice el <strong>art\u00edculo 10 LH:<\/strong> \u00ab<em>haciendo constar expresamente en el asiento que en la fecha correspondiente la finca ha quedado coordinada gr\u00e1ficamente con el Catastro<\/em>\u00ab. La \u00abfecha correspondiente\u00bb ha de entenderse que es la del asiento, porque sino, se conculcar\u00eda la filosof\u00eda general de la ley, gener\u00e1ndose una discordancia ya desde la propia inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para paliar estos casos, de modificaci\u00f3n catastral producida entre el otorgamiento de la escritura y la inmatriculaci\u00f3n, la DG admite muchos <strong>medios de adaptaci\u00f3n<\/strong> como:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">el acta de notoriedad,<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">la diligencia del<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-notarial-titulo-iv\/#art153\"> art\u00edculo 153 RN<\/a>,<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">instancia con firma legitimada: si la modificaci\u00f3n catastral motiva una incongruencia con el t\u00edtulo, la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r182\">R. 12 de mayo de 2016<\/a>\u00a0acepta\u00a0una simple instancia con firma legitimada o ante el registrador en la que el interesado consienta la inscripci\u00f3n con la superficie geom\u00e9trica de la parcela catastral.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">comparecencia ante el propio registrador, quien tambi\u00e9n puede y debe de oficio examinar el contenido del Catastro (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r182\">R. 12 de mayo de 2016<\/a>), incluso los antecedentes catastrales para comprobar que no han existido alteraciones en la perimetr\u00eda del inmueble (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2019\/#r257\">R. 5 de junio de 2019<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r182\">R. 12 de mayo de 2016<\/a>).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"eduracion\"><\/a>Duraci\u00f3n de la certificaci\u00f3n.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>certificaci\u00f3n ha de ser la actual<\/strong>, y la puede consultar el Registrador antes de inscribir (creo que, incluso, debe). Recordemos que la certificaci\u00f3n catastral tiene un m\u00e1ximo de <strong>un a\u00f1o de vigencia<\/strong>, seg\u00fan el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-7264&amp;tn=1&amp;p=20071218&amp;vd=#a84\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">art. 84.2 Ley del Catastro<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r182\">R. 12 de mayo de 2016<\/a>\u00a0no acepta una certificaci\u00f3n de 2009 totalmente coincidente con el t\u00edtulo, porque la obtenida por la registradora en 2016 era distinta en cuanto a la geometr\u00eda de la finca y superficie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#r477\">R. 4 de octubre de 2019<\/a> considera que la actuaci\u00f3n de la <strong>registradora al obtener por s\u00ed<\/strong> misma nueva certificaci\u00f3n catastral actualizada era plenamente correcta, al haber transcurrido el a\u00f1o de vigencia de la certificaci\u00f3n catastral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r142\">R. 21 de abril de 2016<\/a> no permite suplirla por una certificaci\u00f3n catastral <em>descriptiva literal <\/em>pero no<em> gr\u00e1fica<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-octubre-2016\/#r415\">R. 3 de octubre de 2016<\/a> reitera que no cabe representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa y que la certificaci\u00f3n ha de ser la actual, lo que debe consultar el registrador.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Puede aportarse despu\u00e9s de la escritura (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2019\/#r203\">R. 8 de mayo de 2019<\/a>).<\/p>\n<p>&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#177-inmatriculacion-diferencias-descriptivas-entre-escritura-y-catastro-medios-inmatriculadores\">R. 14 de abril de 2023<\/a> tuvo en cuenta una certificaci\u00f3n catastral de 2006.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"esuperficie\"><\/a>Qu\u00e9 superficie se inscribe:<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>superficie<\/strong> que se inscriba ser\u00e1 la que arroje la <strong>representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong>, que no suele coincidir exactamente con la de la certificaci\u00f3n catastral, pues \u00e9sta suele redondear. Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#r533\">R. 8 de noviembre de 2019<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r131\">R. 18 de abril de 2016<\/a> exige, tambi\u00e9n tras la reforma, \u00ab<strong>coincidencia total y absoluta en relaci\u00f3n a la superficie del suelo<\/strong>\u00bb\u00a0entre la descripci\u00f3n del t\u00edtulo inmatriculador y la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, aunque est\u00e9 derogado el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1996-29117&amp;b=74&amp;tn=1&amp;p=20040308#a53\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">art\u00edculo 53.7<\/a> de la Ley 13\/1996.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La certificaci\u00f3n catastral que se utilice para comparar ha de estar <strong>vigente<\/strong> y ser <strong>la m\u00e1s reciente<\/strong> (incluso\u00a0 puede ser posterior a la de la escritura o sentencia). Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#r477\">R. 4 de octubre de 2019<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2017\/#r291\">R. 20 de junio de 2017<\/a>, relativa a una cueva, reconoce la posibilidad de inmatricular <strong>vol\u00famenes concretos<\/strong>, dejado fuera otros vol\u00famenes sobre la misma superficie.\u00a0<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"f\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a>F) Falta de previa inscripci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dice el <strong>segundo p\u00e1rrafo del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">articulo 205<\/a><\/strong>: \u00ab<em>El Registrador deber\u00e1 verificar la falta de previa inscripci\u00f3n de la finca a favor de persona alguna y no habr\u00e1 de tener dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende con otra u otras que hubiesen sido previamente inmatriculadas.\u00bb<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed pues, el <strong>Registrador<\/strong>, tras su verificaci\u00f3n, no le han de quedar <strong>dudas fundadas<\/strong> sobre la coincidencia, aunque sea parcial, de la finca que se describe en el t\u00edtulo con otras ya inmatriculadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DG distingue dos tipos de dudas: 1) <strong>concluyentes<\/strong>, por estar basadas necesariamente en datos gr\u00e1ficos o linderos fijos, en cuyo caso lo procedente es la denegaci\u00f3n por defecto insubsanable, o 2) <strong>no concluyentes<\/strong>, en los restantes casos, en cuyo supuesto lo que procede es suspender la inscripci\u00f3n y, para disipar dichas dudas, tramitar el expediente previsto en el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">199 LH<\/a>. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#200-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-de-identidad-de-finca-fundadas-o-no-y-concluyentes-o-no-posibles-recursos-y-expediente-del-art-199-lh\">R. 8 de mayo de 2023<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No debe de ser escueto en su nota <strong>apuntando todas las pistas observadas<\/strong> tras la comparaci\u00f3n literaria y geom\u00e9trica, atendiendo al catastro actual y, en su caso al hist\u00f3rico, al programa gr\u00e1fico auxiliar y otras fuentes gr\u00e1ficas, a coincidencias de titularidades, tama\u00f1o del inmueble o a la vigilancia de grandes fincas matrices que pueden quedar en el Registro, etc. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-enero-2021\/#9-inmatriculacion-dudas-de-identidad-de-finca\">R. 23 de diciembre de 2020<\/a>, por ejemplo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para <strong>resolver las dudas<\/strong>, puede acudirse al expediente de dominio notarial del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a203\">art\u00edculo 203 LH<\/a>, al del art\u00edculo 199 LH (ante el registrador) o a un juicio declarativo. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2018\/#r209\">R. 22 de mayo de 2018<\/a> y la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2018\/#r271\">R. 21 de junio de 2018<\/a> y la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#223-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-de-identidad-de-la-finca-con-otra-ya-inscrita-forma-de-resolver-las-dudas\">R. 11 de marzo de 2020<\/a>. Aparte de la posibilidad de recurrir la calificaci\u00f3n, claro est\u00e1.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>DG<\/strong> solo es competente para decidir <strong>si las dudas est\u00e1n fundadas o no<\/strong>, pero no lo es para ordenar o denegar la inmatriculaci\u00f3n.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#114-inmatriculacion-art-205-lh-y-dudas-del-registrador-art-199-lh-posible-recurso-y-competencia-de-la-dg-para-resolver\">R. 14 de febrero de 2024.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A veces, habr\u00e1 que rectificar previamente la <strong>cartograf\u00eda catastral desplazada<\/strong>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"ffundadas\"><\/a>Dudas fundadas<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#r60\">R. 24 de enero de 2017<\/a>\u00a0admite que sean <strong>dudas de coincidencia literaria<\/strong>, sin que necesariamente hayan de ser gr\u00e1ficas. \u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-febrero-2018\/#r75\">R. 30 de enero de 2018<\/a> admite la argumentaci\u00f3n de la registradora relativa a coincidencias en\u00a0<strong>localizaci\u00f3n, linderos y titularidad<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2018\/#r209\">R. 22 de mayo de 2018<\/a> la registradora aleg\u00f3 que la finca <strong>procede de una finca matriz inscrita<\/strong> o de alguna de las cuatro segregadas de la matriz.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2018\/#r271\">R. 21 de junio de 2018<\/a>. se\u00a0<u>identifica<\/u> la finca registral que puede coincidir con la que se pretende inmatricular y se exponen una serie de circunstancias, atendiendo tambi\u00e9n a los t\u00edtulos presentados, como <strong>misma localizaci\u00f3n<\/strong>, procedencia de la <strong>misma titularidad<\/strong> que la inscrita y la <strong>coincidencia del lindero poniente<\/strong>, lo que determinan que pueda tratarse de una porci\u00f3n segregada de la expresada finca inscrita de mayor superficie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2018\/#r494\">R. 5 de diciembre de 2018<\/a> las dudas de la registradora se basaban en coincidir parcialmente con <strong>otra de mayor cabida<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Si la finca catastral es <strong>inferior a la\u00a0<\/strong><strong>unidad m\u00ednima de cultivo<\/strong><em>,\u00a0<\/em>el Registrador puede consultar el <strong>catastro hist\u00f3rico<\/strong> y si resulta que proced\u00eda de una parcela catastral mayor y aunque el 2\u00ba t\u00edtulo sea una\u00a0<em>venta<\/em>, puede entender que constituye una\u00a0<em>parcelaci\u00f3n<\/em>\u00a0y comunicarlo (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/#a80\">A\u00ba 80 RHU<\/a>) a la AA.PP. Agraria para que lo admita o decrete su nulidad: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-mayo-2018\/#r188\">R. 9 de mayo de 2018<\/a>.<\/p>\n<p>&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-septiembre-2020\/#403-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-de-coincidencia-con-otra-inscrita-recursos-posibles\">R. 10 de agosto de 2020<\/a> recuerda que la coincidencia puede ser s\u00f3lo <strong>parcial<\/strong> con otra finca inmatriculada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Si tiene la misma referencia catastral que otra inscrita que adem\u00e1s procede de un mismo titular: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-noviembre-2020\/#495-inmatriculacion-art-205-finca-coincidente-con-otra-ya-inmatriculada\">R 22 de octubre de 2020<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-mayo-2021\/#156-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-de-identidad\">R. 6 de mayo de 2021<\/a> consider\u00f3 duda fundada que tres de las fincas colindantes procedan de una misma finca registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-junio-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#224-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-de-identidad\">R, 17 de mayo de 2022<\/a> consider\u00f3 duda fundada que, al entrar en la sede electr\u00f3nica del Catastro se aprecia que las fincas que rodean a la que se pretende inmatricular, proceden por <strong>segregaci\u00f3n de otra de mayor cabida<\/strong>, la cual se encuentra inscrita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#303-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-de-identidad-por-poder-ser-parte-integrante-de-otra-ya-inscrita\">R. 8 de junio de 2022<\/a> acept\u00f3 la argumentaci\u00f3n de la registradora\u00a0sobre la posible inclusi\u00f3n de la finca a inmatricular en o<strong>tra finca mayor ya inscrita<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/abril-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#148-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-sobre-posible-coincidencia-con-finca-ya-inscrita\">R. 27 de marzo de 2023<\/a>: seg\u00fan los antecedentes catastrales, la finca que se pretende inmatricular y la que consta ya inscrita formaban una <strong>\u00fanica parcela catastral<\/strong>,\u00a0<\/p>\n<p>&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/julio-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#341-inmatriculacion-de-finca-en-una-urbanizacion-probable-procedencia-de-la-matriz-inscrita\">R. 6 de julio de 2023<\/a>: <strong>\u00a0<\/strong>Cuando la finca a inmatricular <strong>forma parte de una urbanizaci\u00f3n<\/strong>, cuyas restantes fincas proceden de una finca matriz de la que se han ido segregando, est\u00e1n justificadas las dudas pues no resulta cre\u00edble que no tenga ese mismo origen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-diciembre-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#565-inmatriculacion-de-finca-procedente-de-otra-mayor-indicios-de-parcelacion-urbanistica\">R. 29 de noviembre de 2023<\/a>: Si se deduce, por datos catastrales que la finca procede de otra mayor ha de instarse el procedimiento del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/#a80\">art\u00edculo 80 del Real Decreto 1093\/1997<\/a>,\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#27-inmatriculacion-dudas-de-identidad\">R. 19 de diciembre de 2023<\/a>: El\u00a0 historial registral de la finca 3063 (id\u00e9ntico titular-transmitente previo), como en su emplazamiento y especialmente en el lindero fijo Arroyo situado al Sur que es incompatible como lindero en dos fincas diferentes con el mismo lidero al Este.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; R. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#84-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-sobre-referencias-catastrales-ya-asignadas-a-fincas-registrales-con-recibos-de-ibi-denegacion-o-suspension-de-la-inscripcion\">31 de enero de 2024<\/a>: Si las r<strong>eferencias catastrales est\u00e1n ya asignadas<\/strong> a otras fincas inscritas, la calificaci\u00f3n ha de ser de suspensi\u00f3n, no de denegaci\u00f3n, especialmente si la referencia catastral accedi\u00f3 al Registro con un recibo de IBI sin certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-mayo-2024\/#225-inmatriculacion-art-205-lh-posible-invasion-de-dominio-publico-pecuario-informe-tecnico-no-concluyente\"> R. 25 de abril de 2024<\/a>. Dudas basadas en el <strong>informe de un t\u00e9cnico de la Administraci\u00f3n<\/strong> no concluyente.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"fnf\"><\/a>Dudas no suficientes:<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Si las dudas <strong>no se fundan<\/strong> en la nota de calificaci\u00f3n, \u00e9sta ser\u00e1 revocada (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-mayo-2019\/#r186\">R. 24 de abril de 2019<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#233-inmatriculacion-art-205-lh-finca-que-forma-parte-de-otra-ya-inscrita\">R. 20 de marzo de 2020<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2017\/#r259\">R. 31 de mayo de 2017<\/a>, ante coincidencias en calle y n\u00famero, pero con distinta referencia catastral, no consider\u00f3 fundadas las dudas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#r486\">R. 11 de octubre de 2019<\/a> resolvi\u00f3 que, para denegar una inmatriculaci\u00f3n, no basta se\u00f1alar s\u00f3lo que ya existe <strong>otra finca registral con el mismo n\u00famero de referencia catastral<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/junio-2021-dgsjfp\/#176-inmatriculacion-por-titulo-de-disolucion-de-comunidad-coincidencia-con-finca-ya-inmatriculada\">R. 20 de mayo de 2021<\/a> no consider\u00f3 argumentado suficientemente el que la registradora se refiera a una finca registral resto de la que deber\u00eda segregarse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-noviembre-2021-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#411-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-de-identidad\">R. 26 de octubre de 2021<\/a> no considera suficiente:<em> \u201ccoincide en diversos detalles descriptivos con otra registral (la 7.454), debi\u00e9ndose entender que la superficie de aqu\u00e9lla forma parte de \u00e9sta como matriz\u201d<strong>\u00a0.<\/strong><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/diciembre-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#551-inmatriculacion-art-205-lh-procedimiento-del-art-199-lh-para-disipar-dudas-forma-de-motivar-las-dudas-de-identidad\">R. 22 de noviembre de 2022<\/a>: la registradora debe basar sus dudas en el contraste visual de la georreferenciaci\u00f3n con la <strong>ortofoto del PNOA<\/strong>, comprobando tambi\u00e9n si es aplicable el <strong>margen de tolerancia<\/strong>.<\/p>\n<p>&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#200-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-de-identidad-de-finca-fundadas-o-no-y-concluyentes-o-no-posibles-recursos-y-expediente-del-art-199-lh\">R. 8 de mayo de 2023<\/a> distingue entre dudas concluyentes y no concluyentes. No es suficiente argumentaci\u00f3n la siguiente: \u00abla finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende coincide en <strong>diversos detalles descriptivos<\/strong> con la registral 4.417 de Tinajo, debi\u00e9ndose entender que la superficie de aquella forma parte de esta como matriz.\u00bb<\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-abril-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#193-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-de-identidad-sin-prueba-fundamentacion-de-las-dudas-y-expediente-articulo-199-lh\">R. 9 de abril de 2024<\/a> consider\u00f3 insuficientes argumentos sobre colindancias y procedencias de una finca matriz original.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"g\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a>G) No invasi\u00f3n de Dominio p\u00fablico:<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dicen al respecto los p\u00e1rrafos tercero y cuarto del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">art. 205<\/a>:\u00a0<em>\u00abSi el Registrador tuviera dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende con otra u otras de <strong>dominio p\u00fablico que no est\u00e9n inmatriculadas<\/strong> pero que aparezcan recogidas en la informaci\u00f3n territorial asociada facilitada por las Administraciones P\u00fablicas, <strong>notificar\u00e1<\/strong> tal circunstancia a la entidad u \u00f3rgano competente, acompa\u00f1ando la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca que se pretende inmatricular con el fin de que, por dicha entidad, se remita el <strong>informe<\/strong> correspondiente, dentro del plazo de <strong>un mes<\/strong> a contar desde el d\u00eda siguiente a la recepci\u00f3n de la notificaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p class=\"sangrado\" style=\"text-align: justify;\"><em>Si la Administraci\u00f3n manifestase su <strong>oposici\u00f3n<\/strong> a la inmatriculaci\u00f3n o, no remitiendo su informe dentro de plazo, el Registrador <strong>conservase dudas<\/strong> sobre la existencia de una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, denegar\u00e1 la inmatriculaci\u00f3n pretendida.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed pues:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Ha de <strong>consultar<\/strong> la informaci\u00f3n territorial asociada <em>facilitada por las Administraciones P\u00fablicas, preferiblemente a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n auxiliar, pero no exclusivamente.<\/em><\/li>\n<li>Ha de <strong>notificar<\/strong> a la <em>entidad u \u00f3rgano competente acompa\u00f1ando el certificado catastral<\/em><\/li>\n<li>Si recibe <strong>informe positivo<\/strong>, ha de entenderse que las dudas quedan disipadas (entiendo que salvo casos de flagrante error en el informe).<\/li>\n<li>Si recibe <strong>informe negativo<\/strong>, no puede inmatricular, aunque el dominio p\u00fablico est\u00e9 sin deslindar y no puede cuestionar el fondo del informe.<\/li>\n<li>Si el informe <strong>no es concluyente<\/strong>, no excluye la inmatriculaci\u00f3n, especialmente cuando no hay deslinde aprobado, pero si hay dudas se ha de acudir al procedimiento del art\u00edculo 199 LH. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-abril-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#171-calificacion-inicial-revocada-por-la-dg-y-nueva-calificacion-inmatriculacion-e-informe-de-la-administracion-no-concluyente-sobre-via-pecuaria-colindante-nota-marginal-de-expediente-de-deslinde\">R. 22 de marzo de 2024.<\/a><\/li>\n<li>Si <strong>no recibe informe en un mes<\/strong>, puede seguir teniendo dudas fundadas, aunque dicha ausencia puede facilitar que se le disipen las dudas. La ausencia de informe no implica silencio positivo. Ver para el art. 199, la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2018\/#r293\">R. 5 de julio de 2018<\/a>.<\/li>\n<li>Las <strong>dudas<\/strong> sobre una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico han de ser expresadas, detalladas y <strong>motivadas<\/strong> suficientemente (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#r440\">R. 18 de septiembre de 2019<\/a>).<\/li>\n<li>A veces, habr\u00e1 que rectificarse previamente la cartograf\u00eda catastral desplazada.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluciones:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Si puede afectar a fincas no inmatriculadas de <strong>dominio p\u00fablico<\/strong>, seg\u00fan informaci\u00f3n territorial asociada facilitada por las Administraciones P\u00fablicas, las notificar\u00e1 para que informen en un mes (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2017\/#r531\">R. 7 de noviembre de 2017<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-abril-2016\/#r85\">R. 15 de marzo de 2016<\/a> sobre finca que atraviesa <strong>v\u00edas pecuarias<\/strong>.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-enero-2017\/#r33\">R. 4 de enero de 2017<\/a>,\u00a0<strong>v\u00edas pecuarias y exceso de cabida<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2017\/#r315\">R. 30 de junio de 2017,<\/a> <strong>invasi\u00f3n de la l\u00ednea de costa<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2018\/#r411\">R. 8 de octubre de 2018<\/a>, si es finca colindante con zona de <strong>montes protegidos o con carreteras<\/strong>. Esta R. dice que,<strong> si no se emite en plazo<\/strong> no quiere decir que haya silencio positivo y el registrador puede seguir albergando dudas de la invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-febrero-2019\/#r52\">R. 22 de enero de 2019<\/a> se refiere a <strong>finca que colinda con un r\u00edo<\/strong> e <strong>informe contrario<\/strong> de la Administraci\u00f3n, que impide la inscripci\u00f3n, <strong>aunque est\u00e9 sin deslindar<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-mayo-2018\/#r173\">R. 24 de abril de 2018<\/a>, si la <strong>cartograf\u00eda catastral<\/strong>\u00a0puede ser err\u00f3nea por estar <strong>desplazada<\/strong> hay que rectificar previamente dicha cartograf\u00eda si existen dudas de invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico (en el caso, la finca linda <strong>con caminos<\/strong>).<\/p>\n<p>&#8211; Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#r440\">R. 18 de septiembre de 2019<\/a>, <strong>la mera previsi\u00f3n<\/strong> en el planeamiento urban\u00edstico de que una finca ha sido destinada a <strong>viales<\/strong>, no implica la pertenencia al dominio p\u00fablico hasta tanto no exista el acto formal de expropiaci\u00f3n o cesi\u00f3n de tales terrenos.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#323-inmatriculacion-art-205-lh-posible-invasion-del-dominio-publico\"> R. 15 de junio de 2020<\/a> exige para no inscribir por invadir el dominio p\u00fablico que se haya seguido el procedimiento recogido en el art\u00edculo 205 LH que prev\u00e9 la notificaci\u00f3n a la entidad u \u00f3rgano competente, acompa\u00f1ando la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca que se pretende inmatricular con el fin de que, por dicha entidad, se remita el informe correspondiente, dentro del plazo de un mes a contar desde el d\u00eda siguiente a la recepci\u00f3n de la notificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-febrero-2021\/#66-solicitud-de-cancelacion-de-inmatriculacion-art-205-lh-tras-comunicacion-a-colindantes-por-invasion-de-via-pecuaria\">R. 4 de febrero de 2021<\/a> deniega la cancelaci\u00f3n de una inmatriculaci\u00f3n instada por la Administraci\u00f3n p\u00fablica alegando que invade una v\u00eda pecuaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-abril-2021\/#116-inmatriculacion-de-finca-que-invade-el-dominio-publico\">R. 18 de marzo de 2021<\/a> desestima el recurso al existir un informe de la Consejer\u00eda indicando que invade una v\u00eda pecuaria no deslindada.<\/p>\n<p>\u00a0&#8211; En la<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/octubre-2021-dgsjfp\/#329-inmatriculacion-art-205-lh-posible-invasion-de-dominio-publico\"> R. 8 de septiembre de 2021<\/a> el informe est\u00e1 emitido por la presidenta de la Junta vecinal.<\/p>\n<p>&#8211; El registrador <strong>no puede cuestionar el fondo del informe<\/strong> emitido por el Ayuntamiento. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/octubre-2021-dgsjfp\/#366-inmatriculacion-posible-invasion-de-dominio-publico-oposicion-del-ayuntamiento\">R. 29 de septiembre de 2021<\/a>. Si hay error, en el informe, el interesado ha de recurrir administrativamente: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#79-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-de-identidad-oposicion-del-ayuntamiento\">R. 8 de febrero de 2022<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico debida a un <strong>desplazamiento en la georreferenciaci\u00f3n catastral<\/strong> no impide la inmatriculaci\u00f3n de un inmueble. Se inscribir\u00e1 la medici\u00f3n t\u00e9cnica alternativa con las coordenadas correctas y la finca quedar\u00e1 en situaci\u00f3n de precoordinada pendiente de ajuste por desplazamiento. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-noviembre-2021-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#435-inmatriculacion-de-finca-cuya-georreferenciacion-catastral-desplazada-invade-el-dominio-publico\">R. 4 de noviembre de 2021<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; No cabe por la Administraci\u00f3n solicitar la cancelaci\u00f3n de una inmatriculaci\u00f3n ya practicada alegando que invade una v\u00eda pecuaria no inscrita ni deslindada.<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#31-inmatriculacion-posible-invasion-de-via-pecuaria-inscripcion-del-dominio-publico\"> R. 12 de enero de 2022.<\/a> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-noviembre-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#477-recurso-contra-inmatriculacion-ya-practicada\">R. 11 de octubre de 2022<\/a>. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#101-recurso-contra-inmatriculacion-ya-practicada\">R. 15 de febrero de 2023<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#442-inmatriculacion-de-finca-que-linda-con-monte-vecinal-en-mano-comun-en-galicia\">R. 18 de septiembre de 2023<\/a> trata de finca que seg\u00fan informe invade parcialmente un monte en mano com\u00fan gallego.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-diciembre-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#542-inmatriculacion-art-205-lh-proteccion-del-dominio-publico\">R. 28 de julio de 2023<\/a> no admite la inmatriculaci\u00f3n al haberse recibido escrito oponi\u00e9ndose de la Administraci\u00f3n por invadir 117 metros de dominio p\u00fablico.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-noviembre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#556-inmatriculacion-posible-invasion-de-terreno-de-dominio-publico-hidraulico\"> R. 6 de noviembre de 2024<\/a> no consider\u00f3 obst\u00e1culo cuando la Administraci\u00f3n en su informe no se opone expresamente no se opone expresamente a la inmatriculaci\u00f3n pretendida, ni identifica la porci\u00f3n de dominio p\u00fablico invadida.<\/p>\n<p>&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-noviembre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#488-inmatriculacion-art-205-lh-finca-que-linda-con-futuro-camino-publico-oposicion-del-ayuntamiento\">R. 24 de septiembre de 2024<\/a>: si la Administraci\u00f3n p\u00fablica se opone, el registrador tiene que suspender la inscripci\u00f3n necesariamente,\u00a0aunque el motivo de oposici\u00f3n sea err\u00f3neo porque no exista en el momento actual la obligaci\u00f3n de ceder un futuro viario por no haberse aprobado el proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/p>\n<p>&#8211; R. 11 de febrero de 2025: <strong>oposici\u00f3n expresa del Ayuntamiento<\/strong>.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"h\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a>H) Cuotas indivisas.<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dice el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">art\u00edculo 205<\/a> \u00ab<em>siempre que no estuvieren inscritos los mismos derechos a favor de otra persona\u00bb<\/em>. \u00a0Al hacer hincapi\u00e9 en los derechos y no en la finca, parece dar pie a la inmatriculaci\u00f3n de <strong>una cuota indivisa<\/strong> del dominio como hasta ahora, aunque plantee muchos problemas pr\u00e1cticos. En parte contradice lo anterior el que el segundo p\u00e1rrafo comience: <em>\u00abEl Registrador deber\u00e1 verificar la falta de previa inscripci\u00f3n de la finca a favor de persona alguna\u00bb.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se podr\u00edan cohonestar interpretando que s\u00f3lo es propia inmatriculaci\u00f3n la primera vez que accede la finca como realidad f\u00edsica al registro. Seg\u00fan este planteamiento, las posteriores inscripciones de cuotas indivisas diferentes se har\u00edan sobre una finca ya inmatriculada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De todos modos, al ser la inmatriculaci\u00f3n uno de los supuestos de inscripci\u00f3n obligatoria de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, decae el riesgo de que, en el futuro, a la inmatriculaci\u00f3n de otra cuota indivisa se le abra por error nuevo folio registral, ya que la aplicaci\u00f3n gr\u00e1fica avisar\u00e1 de la existencia de la anterior finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Las <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2019\/#13-inmatriculacion-de-mitad-indivisa-por-herencia-y-donacion\">R. 7 de noviembre de 2018<\/a>\u00a0 y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2019\/#r537\">R. 15 de noviembre de 2019<\/a> tratan casos de inmatriculaci\u00f3n de una cuota indivisa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-marzo-2020\/#r32\">R. 19 de diciembre de 2019<\/a> admite la inmatriculaci\u00f3n de <strong>s\u00f3lo algunos elementos de la propiedad horizontal<\/strong>, pero ha de georreferenciarse todo el solar, inscribir la obra nueva y el r\u00e9gimen de propiedad horizontal. La<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#328-inmatriculacion-de-una-finca-que-es-parte-de-una-propiedad-horizontal-division-horizontal-de-hecho\"> R. 26 de junio de 2024<\/a> tambi\u00e9n lo admite pero no obliga a inscribir el r\u00e9gimen de propiedad horizontal, siendo una propiedad horizontal de hecho. Ver tambi\u00e9n la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#308-inmatriculacion-de-cuota-indivisa-de-finca-con-expresion-del-elemento-privativo-que-lleva-aparejada\">R. 11 de junio de 2024<\/a> y la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#258-inmatriculacion-de-vivienda-integrada-en-una-propiedad-horizontal\">R. 22 de mayo de 2024<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2018\/#r225\">R. 28 de mayo de 2018<\/a> aplica el principio de prioridad cuando hay pendiente de despacho otro t\u00edtulo que alude a la misma parcela catastral.<\/p>\n<p>&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#381-inmatriculacion-posible-titulo-instrumental-sustitucion-fideicomisaria-de-residuo\">R. 28 de julio de 2020<\/a> no admite una <strong>permuta entre comuneros<\/strong> de cuotas indivisas de la misma finca.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#452-inmatriculacion-de-mitad-indivisa-de-una-finca-dudas-de-identidad\">R. 21 de septiembre de 2023<\/a> admite inmatricular una mitad indivisa con certificado de catastro navarro.<\/p>\n<p>En la<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/noviembre-2023-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/?customize_changeset_uuid=fa349d59-81de-47b3-a916-99466ffaa6db#476-inmatriculacion-de-cuota-indivisa-de-finca-ya-inscrita-dudas-de-identidad\"> R. 4 de octubre de 2023<\/a>, una finca est\u00e1 ya inmatriculada en cuanto a una cuota indivisa, y ahora se quiere inmatricular otra cuota, aceptando la DG razonables las dudas de identidad de la finca por no coincidir la finca inscrita con la descripci\u00f3n en el t\u00edtulo ni con la parcela catastral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#368-inmatriculacion-impropia-o-de-cuota-indivisa-flexibilizacion-art-205-lh\">R. 11 de julio de 2024<\/a>, en la inmatriculaci\u00f3n<em>\u00a0\u201cimpropia\u201d<\/em>, de una sexta parte indivisa que quedaba sin inmatricular flexibiliza los requisitos, no siendo precisa una identidad descriptiva absoluta registro\/catastro.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"discontinuas\"><\/a><span style=\"color: #0000ff;\">I) Fincas discontinuas:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para inmatricular una finca discontinua ha de tratarse como una sola, con expresi\u00f3n de la relaci\u00f3n funcional de las porciones y ser coincidente el conjunto con la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#280-inmatriculacion-varias-fincas-con-una-referencia-catastral-posible-invasion-de-dominio-publico-red-natura-2000\">R. 4 de junio de 2020<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"i\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a>J) Aspectos procedimentales:<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"it\"><\/a>T\u00edtulos previos.<\/strong><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>No cabe exigir un tercer t\u00edtulo.<\/strong> La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-agosto-2018\/#r304\">R. 25 de julio de 2018<\/a> entiende que no cabe exigir que los transmitentes, adem\u00e1s de acreditar su t\u00edtulo previo de adquisici\u00f3n, que puede ser declarativo, deban acreditar el t\u00edtulo p\u00fablico de aquellos de quienes han adquirido los titulares previos (ser\u00eda un tercer t\u00edtulo). S\u00f3lo cabe pedir el anterior (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2019\/#13-inmatriculacion-de-mitad-indivisa-por-herencia-y-donacion\">R. 7 de noviembre de 2018<\/a>). No obstante ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-febrero-2021\/#62-inmatriculacion-dudas-de-identidad-calificacion-del-titulo-previo\">R. 5 de febrero de 2021<\/a> que aprecia incongruencia en el t\u00edtulo previo hallada por consulta de los asientos registrales.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">El <strong>t\u00edtulo previo<\/strong> ha de <strong>aportarse al Registrador<\/strong>, no siendo suficiente una mera rese\u00f1a por el notario (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2019\/#r268\">R. 7 de junio de 2019<\/a>).<\/li>\n<li>El <strong>acta de notoriedad<\/strong> puede hacer las veces del t\u00edtulo previo. <a href=\"#acta\">Ver su apartado<\/a>.<\/li>\n<li>Los dos t\u00edtulos materiales pueden constar <strong>en el mismo documento p\u00fablico<\/strong>. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2019\/#r537\">R. 15 de noviembre de 2019<\/a>.\u00a0<\/li>\n<li>Si se quiere inmatricular una parte de una finca, ha de otorgarse un t\u00edtulo de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-diciembre-2020\/#560-inmatriculacion-de-finca-segregada-y-resto-propiedad-horizontal-descripcion-de-elementos-comunes-y-privativos\">R. 3 de diciembre de 2020<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"is\"><\/a>Subsanaciones. <\/strong><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">Puede haber un <strong>t\u00edtulo de rectificaci\u00f3n<\/strong> de la descripci\u00f3n anterior otorgado por los mismos firmantes (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r167\">R. 4 de mayo de 2016<\/a>).<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-agosto-2018\/#r319\">R. 16 de julio de 2018<\/a> analiza el alcance de posibles subsanaciones del t\u00edtulo previo por la mera intervenci\u00f3n del notario (<strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-notarial-titulo-iv\/#art153\">art. 153 RN<\/a><\/strong>).\u00a0Pero no puede por s\u00ed solo modificar la <strong>superficie<\/strong> para adaptarla a la del Catastro (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2019\/#r405\">R. 23 de agosto de 2019<\/a>).\u00a0<\/li>\n<li>En la R. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#165-inmatriculacion-rectificacion-de-la-superficie-solo-por-la-parte-compradora\">14 de febrero de 2020<\/a>, la <strong>rectificaci\u00f3n de la superficie<\/strong>, descrita con error en el t\u00edtulo que se inmatricul\u00f3, ha de realizarse por comprador y vendedor.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"ic\"><\/a>Catastro.<\/strong><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Hay que promover la <strong>rectificaci\u00f3n catastral con car\u00e1cter previo<\/strong> a la inscripci\u00f3n, pues la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral ha de ser totalmente coincidente con el t\u00edtulo en el momento de la inmatriculaci\u00f3n. (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2019\/#r268\">R. 7 de junio de 2019<\/a>).<\/li>\n<li><strong>No se admite representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa<\/strong> a la catastral, Pero\u00a0la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2017\/#r437\">R. 22 de septiembre de 2017<\/a> acepta excepcionalmente el uso de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa para inmatricular una <strong>cueva<\/strong>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-mayo-2018\/#r173\">R. 24 de abril de 2018<\/a>, si la <strong>cartograf\u00eda catastral<\/strong>\u00a0puede ser err\u00f3nea por estar <strong>desplazada<\/strong> hay que rectificar previamente dicha cartograf\u00eda si existen dudas de invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico (en el caso, la finca linda <strong>con caminos<\/strong>).<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si la finca catastral es <strong>inferior a la\u00a0<\/strong><strong>unidad m\u00ednima de cultivo<\/strong><em>,\u00a0<\/em>el Registrador puede consultar el <strong>catastro hist\u00f3rico<\/strong> y si resulta que proced\u00eda de una parcela catastral mayor y aunque el 2\u00ba t\u00edtulo sea una\u00a0<em>venta<\/em>, puede entender que constituye una\u00a0<strong><em>parcelaci\u00f3n<\/em>\u00a0y comunicarlo<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/#a80\">A\u00ba 80 RHU<\/a>) a la AA.PP. Agraria para que lo admita o decrete su nulidad: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-mayo-2018\/#r188\">R. 9 de mayo de 2018<\/a>.<\/li>\n<li>La <strong>certificaci\u00f3n catastral puede aportarse despu\u00e9s de la escritura<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2019\/#r203\">R. 8 de mayo de 2019<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<h3><a id=\"prioridad\"><\/a>Principio de prioridad<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">No cabe denegar la inmatriculaci\u00f3n de una finca por constar presentado con posterioridad un t\u00edtulo contradictorio con la propiedad de los inmatriculantes, del cual, sin embargo, no resulta la invalidez de los t\u00edtulos en cuya virtud estos \u00faltimos solicitan su inmatriculaci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#8-inmatriculacion-art-205-lh-constando-presentado-con-posterioridad-titulo-contradictorio\">R. 20 de diciembre de 2024.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"j\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a>K) Tras calificaci\u00f3n positiva:<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dice el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">\u00faltimo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 205<\/a>: \u00ab<em>En caso de calificaci\u00f3n positiva por el Registrador, \u00e9ste proceder\u00e1 a extender la inscripci\u00f3n del derecho de dominio, notificar\u00e1 la inmatriculaci\u00f3n realizada, en la forma prevenida reglamentariamente, al poseedor de hecho, a los titulares de cargas, derechos o acciones que puedan gravar la finca y fueran conocidos, a los propietarios de las fincas registrales y catastrales colindantes en los domicilios que consten en el Registro y, caso de ser distintos, en cualesquiera otros que resulten de los documentos aportados, as\u00ed como al Ayuntamiento en que est\u00e9 situada la finca. Asimismo ordenar\u00e1 la publicaci\u00f3n del edicto y utilizar\u00e1 el servicio en l\u00ednea para creaci\u00f3n de alertas espec\u00edficas a que refiere la regla s\u00e9ptima del apartado 1 del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a203\">art\u00edculo 203.<\/a>\u00ab<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el Registrador <strong>califica positivamente<\/strong>, inscribir\u00e1 e, inmediatamente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0<strong>Notificar\u00e1<\/strong> la inmatriculaci\u00f3n realizada, en la forma prevenida reglamentariamente (todav\u00eda no se ha desarrollado). Mientras, puede entenderse que ha de hacerlo en los domicilios que consten en el Registro y, caso de ser distintos, en cualesquiera otros que resulten de los documentos aportados:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">al <strong>poseedor de hecho<\/strong>,<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">a los<strong> titulares de cargas<\/strong>, derechos o acciones que puedan gravar la finca y fueran conocidos,<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">a los propietarios de las fincas registrales y catastrales <strong><em>colindantes<\/em><\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">al <strong><em>Ayuntamiento<\/em><\/strong>\u00a0en que est\u00e9 situada la finca. No es un edicto.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">si se inmatricula una cuota indivisa, a los <strong>copropietarios<\/strong>, aunque no sean conocidos<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014 Ordenar\u00e1 la\u00a0<strong>publicaci\u00f3n del edicto<\/strong>\u00a0que refleje los datos de las fincas que resulten del expediente, su titularidad y cargas que se publicar\u00e1 gratuitamente\u00a0<strong>en el BOE<\/strong>. No se incluir\u00e1 el\u00a0CSV correspondiente a certificaciones catastrales descriptivas y gr\u00e1ficas al contar con datos protegidos. \u00bf<strong>Pondr\u00e1 nota marginal de la publicaci\u00f3n efectiva del edicto?\u00a0<\/strong>No se dice nada, pero hay una clara analog\u00eda con la regla s\u00e9ptima del art. 203 en que s\u00ed se exige.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2014 y utilizar\u00e1 el\u00a0<strong>servicio en l\u00ednea<\/strong>\u00a0para creaci\u00f3n de alertas espec\u00edficas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No se contempla la notificaci\u00f3n a la Administraci\u00f3n responsable del dominio p\u00fablico a la que pidi\u00f3 informe y no lo emiti\u00f3.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puede observarse que el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">art\u00edculo 205<\/a> prev\u00e9 la notificaci\u00f3n <strong>despu\u00e9s de practicada <\/strong>la inscripci\u00f3n y que \u00e9sta implica tambi\u00e9n la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Esta soluci\u00f3n es distinta de la prevista en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art. 199<\/a> en el que la notificaci\u00f3n es previa a la inscripci\u00f3n. Tal vez haya pensado el legislador en que, en estos supuestos de inmatriculaci\u00f3n, hay<strong> limitaci\u00f3n de efectos durante dos a\u00f1os<\/strong> cara a terceros, aunque en el art. 207 se hace remisi\u00f3n al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a34\">art. 34 LH<\/a>, no al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a38\">art. 38<\/a>. Las alegaci\u00f3n posteriores del colindante no pueden anular la inmatriculaci\u00f3n ni son recurribles ante la DG: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/julio-2021-dgsjfp\/#247-recurso-del-colindante-notificado-contra-inmatriculacion-ya-practicada\">R. 5 de julio de 2021.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No cabe solicitar la <strong>cancelaci\u00f3n<\/strong> de inmatriculaci\u00f3n <strong>ya practicada<\/strong>, ni por la Administraci\u00f3n p\u00fablica (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#31-inmatriculacion-posible-invasion-de-via-pecuaria-inscripcion-del-dominio-publico\">R. 12 de enero de 2022)<\/a>, ni por el colindante (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-mayo-2024\/#230-recurso-contra-inmatriculacion-ya-practicada\">R. 25 de abril de 2024<\/a>). Tampoco la cancelaci\u00f3n de la cancelaci\u00f3n de una inmatriculaci\u00f3n por no acreditar la publicaci\u00f3n de edictos: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#359-inmatriculacion-cancelada-por-no-haberse-acreditado-la-publicacion-del-edicto-no-cabe-recurso-contra-asientos-ya-practicados\">R. 20 de julio de 2022<\/a>.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"k\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a>L) Cu\u00e1ndo ha de calificar negativamente<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ha de <strong>calificar negativamente<\/strong>\u00a0si la Administraci\u00f3n afectada por el dominio p\u00fablico manifestase su\u00a0<strong>oposici\u00f3n<\/strong>\u00a0a la inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n, si en general\u00a0<strong>tiene dudas<\/strong> sobre la coincidencia con alguna finca ya inmatriculada, o sin inmatricular de dominio p\u00fablico.\u00a0Las <strong>dudas<\/strong>\u00a0han de estar\u00a0<strong>fundadas<\/strong>, bien explicitadas en la nota de calificaci\u00f3n y pueden ser objeto de recurso, pues no debe supeditarse la inmatriculaci\u00f3n a la discrecionalidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lamentablemente el legislador\u00a0<strong>no da pautas<\/strong> para determinar cu\u00e1ndo est\u00e1n fundadas esas dudas como ocurre para los casos de modificaciones de cabida. El Registrador, al respecto, aparte de la cartograf\u00eda catastral -actual e historica-, puede utilizar los <strong>medios auxiliares<\/strong>\u00a0de calificaci\u00f3n a los que alude el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a9\">art. 9<\/a>, que cobra un especial valor si la cartograf\u00eda catastral en la zona tiene carencias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"l\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a>M) Posibilidades del interesado<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso de que las <strong>dudas fundadas impidan la inmatriculaci\u00f3n<\/strong>, el interesado puede&#8230;\u00a0<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">instar la intervenci\u00f3n de un <strong>registrador sustituto<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>recurrir la calificaci\u00f3n<\/strong> ante la DG o ante el Juez de Primera Instancia competente que, en juicio verbal, decidir\u00e1 sobre la inmatriculaci\u00f3n,<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">instar un procedimiento judicial <strong>declarativo ordinario<\/strong> finalizado con Sentencia,<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">o bien acudir al procedimiento m\u00e1s espec\u00edfico del <strong>expediente de dominio notarial<\/strong> para inmatriculaci\u00f3n de fincas regulado en el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a203\">203 LH<\/a>, tal y como permite el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a198\">198 LH<\/a>.<\/li>\n<li>Para disipar dudas cabe utilizar el <strong>procedimiento del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art\u00edculo 199 LH<\/a><\/strong>. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-noviembre-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#492-inmatriculacion-art-205-lh-indicios-de-doble-inmatriculacion-solicitud-de-199-lh-para-disipar-dudas\">R. 20 de octubre de 2022.<\/a> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/diciembre-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#551-inmatriculacion-art-205-lh-procedimiento-del-art-199-lh-para-disipar-dudas-forma-de-motivar-las-dudas-de-identidad\">R. 22 de noviembre de 2022<\/a>. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#200-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-de-identidad-de-finca-fundadas-o-no-y-concluyentes-o-no-posibles-recursos-y-expediente-del-art-199-lh\">R. 8 de mayo de 2023<\/a>. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/julio-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#326-inmatriculacion-y-ante-dudas-de-identidad-apertura-de-expediente-art-199-lh\">R. 3 de julio de 2023.<\/a> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#114-inmatriculacion-art-205-lh-y-dudas-del-registrador-art-199-lh-posible-recurso-y-competencia-de-la-dg-para-resolver\">R. 14 de febrero de 2024.<\/a> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-abril-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#193-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-de-identidad-sin-prueba-fundamentacion-de-las-dudas-y-expediente-articulo-199-lh\">R. 9 de abril de 2024<\/a>.\u00a0<\/li>\n<li>Ya hay resoluciones que analizan notas de calificaci\u00f3n derivadas del procedimiento del art\u00edculo 199, cuando el registrador no inscribe. Ejs: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-noviembre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#449-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-de-identidad-oposicion-de-colindante-notificado-199-lh\">R. 11 de septiembre de 2024<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-noviembre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#507-inmatriculacion-art-205-lh-con-procedimiento-del-art-199-lh-justificacion-de-la-oposicion\">R. 3 de octubre de 2024<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#36-inmatriculacion-pruebas-y-tramites-admisibles-y-requeridos-en-procedimiento-del-art-199-lh\">R. 8 de enero de 2025<\/a> &#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ver, al respecto, la \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#r60\">R. 24 de enero de 2017<\/a> y la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-septiembre-2020\/#403-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-de-coincidencia-con-otra-inscrita-recursos-posibles\">R. 10 de agosto de 2020<\/a>, que enumeran <strong>procedimientos alternativos.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ya no es posible acudir al procedimiento previsto en los\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art306\">art\u00edculos 300 y 306 RH<\/a> ante el Juez de Primera Instancia, pues tales art\u00edculos la DG los considera derogados por la Ley 13\/2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No es argumento el agravio comparativo. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#330-no-inmatriculacion-art-205-lh-y-agravio-comparativo-segregacion-antigua-en-escritura-\">R. 12 de julio de 2022<\/a>.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"m\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a>N) Derecho transitorio.<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por la\u00a0<strong>Disposici\u00f3n Transitoria<\/strong>, s\u00f3lo se aplicar\u00e1 el procedimiento anterior si el t\u00edtulo estuviese presentado antes del 1 de noviembre de 2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluciones:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-agosto-2016\/#r266\">R. 1 de julio de 2016<\/a>\u00a0aplica esta disposici\u00f3n transitoria a todos los <strong>procedimientos anteriores del T\u00edtulo VI, salvo los\u00a0de inmatriculaci\u00f3n<\/strong> (en el caso, un acta de exceso de cabida).\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#r75\">R. 1 de febrero de 2017<\/a> no admita que, por derecho transitorio, se acepten <strong>t\u00edtulos de m\u00e1s de un a\u00f1o, pero simult\u00e1neos en el tiempo.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"enlaces\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a>ENLACES:<\/strong>\u00a0\u00a0<\/span><\/h2>\n<h3><strong>a) Normativa y resoluciones:<\/strong><\/h3>\n<p><strong>\u00a0\u00a0\u00a0<span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=6169\">Resumen completo de la reforma<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/resoluciones-dgrn-interpretativas-de-la-ley-132015-de-24-de-junio\/\">Resoluciones DG relacionadas con esta ley<\/a>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 \u00a0 <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/inscripcion-de-la-representacion-grafica-apuntes-sobre-el-articulo-199-de-la-ley-hipotecaria\/\">Archivo del art\u00edculo 199 LH (inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=10577\">Resumen Resoluci\u00f3n Catastro \u2013 Registro<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=10604\">Resumen Resoluci\u00f3n Notarios<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/varios-o-r\/resolucion-circular-dgrn-que-interpreta-la-ley\/\">Resoluci\u00f3n Circular DG 3 de noviembre 2015<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/varios-fiscal\/resolucion-dgrn-sobre-hechos-imponibles-tras-reforma-ley-hipotecaria-y-catastro\/\">Hechos imponibles ITPyAJD tras la reforma: R. 17 de mayo de 2018.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0<strong>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/homologada-por-la-dgrn-la-aplicacion-informatica-registral-de-bases-graficas\/\">Resoluci\u00f3n de 2 de agosto de 2016: Homologa la aplicaci\u00f3n registral<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-7046\">Texto de la ley<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-255-boe-diciembre-2015\/#catastro-sistema-de-codigo-seguro-de-verificacion\">C\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n catastral<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/\">Ley Hipotecaria ya actualizada<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">Normas m\u00e1s importantes<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro normas b\u00e1sicas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>b) Herramientas:<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=6031\">Comparativa art\u00edculos antes y despu\u00e9s de la reforma<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-mayo-catastro-y-validacion-de-ficheros-gml\/#modelo\">Modelo de acta de subsanaci\u00f3n de discrepancias<\/a>. Alfonso de la Fuente<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0 <\/strong><strong><a href=\"http:\/\/registradoresdemadrid.org\/novedades\/Sede-Electronica-Catastro-utilidades-Bases-Graficas-891.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Utilidades de\u00a0la Sede electr\u00f3nica del Catastro en registradoresdemadrid.org<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/inmatriculacion-por-el-articulo-205-de-la-ley-hipotecaria\/\">Modelos registrales (JDR)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-mayo-catastro-y-validacion-de-ficheros-gml\/#MANEJO\">Manejo de ficheros GML.<\/a>\u00a0Alfonso de la Fuente<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.catastro.meh.es\/esp\/productos.asp#tabla_productos\">Productos catastrales en la web del Catastro<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/TERRITORIO\/1principal.htm#herramientas\">En la Secci\u00f3n Territorio<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<h3><strong>c) Webs<\/strong><\/h3>\n<p><strong>\u00a0<span style=\"font-size: 12pt;\"> \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.catastro.meh.es\/default.asp\">Catastro<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/geoportal.registradores.org\/geoportal\/index.html?idVisor=2\">Geoportal Colegio Registradores<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<h3><strong>d) Art\u00edculos doctrinales:\u00a0<\/strong><\/h3>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-agosto-2024-la-inmatriculacion-del-articulo-205-lh-en-10-pasos\/#tema-del-mes-la-inmatriculacion-del-articulo-205lh-en-10-pasos-por-antonio-oliva-izquierdo\">La inmatriculaci\u00f3n del art\u00edculo 205 LH en 10 pasos. Antonio Oliva.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>\u00a0 <span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/estudios\/la-ley-13-2015-de-24-de-junio-reforma-ley-hipotecaria-y-catastro-tres-anos-de-vigencia\/\">La Ley 13\/2015, de 24 de junio: tres a\u00f1os de vigencia. Alfonso Renter\u00eda Arocena.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0\u00a0<strong>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/fiscalidad-de-los-expedientes-notariales-de-alteracion-registral\/\">Fiscalidad de los expedientes notariales de alteraci\u00f3n registral<\/a>, por Vicente Martorell<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/el-titulo-de-adquisicion-en-el-expediente-notarial-de-dominio\/\">El t\u00edtulo de adquisici\u00f3n en el expediente notarial de dominio. Antonio Jim\u00e9nez Clar.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/varios\/expedientes-hipotecarios-relacionados-con-la-ley-132015-de-24-de-junio\/\">Expedientes hipotecarios. Jos\u00e9 Luis Rodr\u00edguez Garc\u00eda-Rob\u00e9s<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 \u00a0<strong>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/estudios\/el-codigo-registral-unico\/\">El C\u00f3digo Registral \u00danico. JFME<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/territorio\/las-claves-de-la-ley-132015-de-reforma-de-la-ley-hipotecaria-y-de-la-del-catastro\/\">Las claves de las reforma (por Joaqu\u00edn Delgado)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 \u00a0<strong>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.registradorescomunidadvalenciana.org\/2017\/02\/tema-1-de-cartografia-juridica-de-la-propiedad-inmobiliaria-ley-132015\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Cartograf\u00eda Jur\u00eddica de la Propiedad Inmobiliaria (por Javier Gragera)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.registradoresandaluciaoccidental.com\/wp-content\/uploads\/file\/NBuhaira\/LaBuhaira5.pdf\">Revista La Buhaira (registro y bases gr\u00e1ficas)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.registradores.org\/wp-content\/revista\/boletin\/pdf\/BOLETIN_23.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Amplio estudio de Juan Mar\u00eda D\u00edaz Fraile en el BOCR 23<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/antonio-jimenez-clar-conceptos-y-nociones-basicas-que-emplea-la-ley-132015\/\">Art\u00edculos de Antonio Jim\u00e9nez Clar: explica terminolog\u00eda<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/los-efectos-de-la-inmatriculacion-tras-la-ley-132015\/\">Art\u00edculo de Jos\u00e9 Antonio Garc\u00eda Vila sobre los efectos de la inmatriculaci\u00f3n<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.catastro.minhap.gob.es\/documentos\/publicaciones\/ct\/ct84\/CT-Catastro%2084-web.pdf#page=7\">Revista Catastro (arts DG Registros, DG Catastro, Antonio Jim\u00e9nez Clar\u2026)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.catastro.minhap.gob.es\/documentos\/publicaciones\/ct\/ct85\/CT-Catastro%2085-web.pdf#page=8\">Procedimiento de comunicaci\u00f3n catastral. Manuel Olleros Lled\u00f3\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 \u00a0<strong>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/reanudacion-de-tracto-sucesivo-interrumpido\/\">Reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo interrumpido: La DG allana el camino. Rafael Torres Esc\u00e1mez,<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"attachment_63427\" style=\"width: 1290px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/inmatriculacion-por-el-articulo-205-de-la-ley-hipotecaria\/attachment\/espana_y_portugal-satelite\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-63427\" class=\"wp-image-63427 size-full\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/Espa\u00f1a_y_Portugal-satelite.jpg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"973\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/Espa\u00f1a_y_Portugal-satelite.jpg 1280w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/Espa\u00f1a_y_Portugal-satelite-300x228.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/Espa\u00f1a_y_Portugal-satelite-768x584.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/Espa\u00f1a_y_Portugal-satelite-1024x778.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/Espa\u00f1a_y_Portugal-satelite-500x380.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-63427\" class=\"wp-caption-text\">Imagen de la Pen\u00ednsula Ib\u00e9rica de 2003 vista desde un sat\u00e9lite de la Nasa<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INMATRICULACIONES: APUNTES SOBRE EL ART\u00cdCULO 205 DE LA LEY HIPOTECARIA JOS\u00c9 F\u00c9LIX MERINO ESCART\u00cdN, REGISTRADOR\u00a0 &nbsp; NOTA INTRODUCTORIA: los apuntes que siguen son una puesta al d\u00eda de este apartado, que forma parte de un archivo m\u00e1s amplio -vivo porque va siendo objeto de incorporaciones con el tiempo- dedicado a la Reforma de la Ley [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":63426,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[268,250,245],"tags":[853,2336,10036,503,2165,11452,9604,2771,11454,1627,10232,11455,11453,7520],"class_list":{"0":"post-63264","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-articulos-doctrina","8":"category-estudios","9":"category-otros-temas","10":"tag-acta-de-notoriedad","11":"tag-articulo-205","12":"tag-articulo-205-lh","13":"tag-catastro","14":"tag-certificacion-catastral-descriptiva-y-grafica","15":"tag-coincidencia-descripciones","16":"tag-doble-titulo","17":"tag-dominio-publico","18":"tag-espana-desde-satelite","19":"tag-inmatriculacion","20":"tag-inmatriculacion-por-titulo-publico","21":"tag-nasa","22":"tag-peninsula-iberica","23":"tag-satelite"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63264","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63264"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63264\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":125915,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63264\/revisions\/125915"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63426"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63264"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63264"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63264"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}