{"id":63572,"date":"2019-09-28T13:12:05","date_gmt":"2019-09-28T11:12:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=63572"},"modified":"2019-10-01T17:04:53","modified_gmt":"2019-10-01T15:04:53","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-septiembre-2019-legitimas-en-los-derechos-forales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-septiembre-2019-legitimas-en-los-derechos-forales\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe SEPTIEMBRE 2019. Leg\u00edtimas en los derechos civiles forales."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD SEPTIEMBRE 2019<\/span><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n

Nota previa:<\/span><\/strong><\/p>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n

\n<\/a>
TEMA DEL MES.<\/span><\/strong><\/h6>\n<\/a>
LA NATURALEZA DE LAS LEG\u00cdTIMAS EN LOS TERRITORIOS DE DERECHO CIVIL FORAL. Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/h6>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La leg\u00edtima en Derecho com\u00fan<\/strong> (art\u00edculos 806 y ss CC<\/a>) se configura como pars bonorum<\/em><\/strong> ya que se trata de una parte de los bienes relictos que, por cualquier t\u00edtulo, debe recibir el legitimario, sin perjuicio de que en ciertos supuestos reciba su valor econ\u00f3mico o pars valoris bonorum<\/em>. De ah\u00ed, que se imponga la intervenci\u00f3n del legitimario en la partici\u00f3n, dado que tanto el inventario como el aval\u00fao y el c\u00e1lculo de la leg\u00edtima son operaciones en las que est\u00e1 interesado el legitimario para preservar la intangibilidad de su leg\u00edtima.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La conveniencia o no del sistema de leg\u00edtimas<\/strong> seguido en nuestro C\u00f3digo Civil ha sido cuesti\u00f3n discutida. En este sentido, Ignacio Gom\u00e1 Lanz\u00f3n<\/a>, escribe: \u201c(\u2026) No parece l\u00f3gico que no pueda hoy un testador\u00a0dejar su empresa\u00a0a quien considere que va a mantener la unidad de la misma o sencillamente favorecer a la persona, hijo o no, con quien mantiene mejores v\u00ednculos afectivos o a quien considere que lo necesite, econ\u00f3micamente, por padecer cualquier discapacidad (aunque algo se ha mejorado en los \u00faltimos a\u00f1os con la ley 41\/2003) o por lo que sea. Ni los hijos van a esperar a heredar para dise\u00f1ar sus vidas \u2013tendr\u00e1n quiz\u00e1 m\u00e1s de cincuenta a\u00f1os- y, adem\u00e1s, los padres tienen una expectativa de vida muy larga y pueden, en su ancianidad, tener unas necesidades distintas que no cubren los hijos (\u2026)\u201d. <\/em><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em>Este sentir parece tener su reflejo en los diversos territorios forales <\/strong>cuyas Leyes han sido recientemente modificadas.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 As\u00ed, en Arag\u00f3n<\/strong>, en Mallorca<\/strong> y en Menorca<\/strong>, la leg\u00edtima se configura como una porci\u00f3n de bienes \u2013 pars bonorum<\/em><\/strong> – . En el caso de Arag\u00f3n existe adem\u00e1s una importante especialidad y es que se trata de una leg\u00edtima \u201ccolectiva\u201d siendo legitimarios \u00fanicamente los descendientes, los cuales tienen derecho en virtud de la leg\u00edtima a la mitad de la herencia estando protegido el c\u00f3nyuge viudo a trav\u00e9s del usufructo vidual. Sin embargo, como decimos, se trata de una leg\u00edtima \u201ccolectiva\u201d, lo que supone que, entre los descendientes, el testador lo puede distribuir de forma igual o desigual, atribuyendo a unos m\u00e1s que otros o bien atribuirla a uno s\u00f3lo de ellos. De esta forma el testador puede beneficiar, por ejemplo, a sus nietos en lugar de los hijos o descendientes de grado m\u00e1s pr\u00f3ximo. Ver arts. 486 y ss.<\/a> (para Arag\u00f3n) y arts. 41 y ss<\/a> y 65<\/a> (para Mallorca y Menorca).<\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 La leg\u00edtima tambi\u00e9n se configura \u201ccolectiva\u201d en el Derecho foral del Pa\u00eds Vasco<\/strong> donde rige la Ley 5\/2015<\/a>, de 25 de junio, la cual, \u00fanicamente atribuye la condici\u00f3n de legitimarios a los hijos y descendientes y al c\u00f3nyuge viudo o superviviente de la pareja de hecho (art\u00edculos 48 y ss<\/a>). La leg\u00edtima es una cuota que se calcula sobre el valor de la herencia y supone un tercio del caudal relicto puede otorgarse a uno o varios legitimarios apartando al resto de la sucesi\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el valle de Ayala<\/strong>, rige el principio de libertad absoluta de testar (ver art. 89<\/a>), al igual que ocurre en Navarra<\/strong>, que regula una leg\u00edtima \u201cformal\u201d o \u201csimb\u00f3lica\u201d<\/strong> en la medida en que como se\u00f1ala la Ley 267 no tiene contenido patrimonial alguno ni atribuye la cualidad de heredero.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el caso de Ibiza y Formentera<\/strong> la leg\u00edtima constituye una leg\u00edtima pars valoris bonorum<\/em><\/strong> pero no de tipo general, sino de tipo especial pues atribuye al legitimario un derecho real de realizaci\u00f3n de valor que afecta a modo de carga o gravamen. Ver art. 77<\/a> para el finiquito y 79 y ss en general.<\/a><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Finalmente, en Catalu\u00f1a<\/strong> y tambi\u00e9n en Galicia<\/strong>, la leg\u00edtima constituye un derecho de cr\u00e9dito, esto es, pars valoris<\/em><\/strong>. As\u00ed, el art\u00edculo 451 -1 del Libro IV del CC de Catalu\u00f1a<\/strong><\/a> dispone que: \u201c<\/em>La leg\u00edtima confiere por ministerio de la Ley a determinadas personas el derecho a obtener en la sucesi\u00f3n del causante un valor patrimonial que este podr\u00e1 atribuirles a t\u00edtulo de instituci\u00f3n hereditaria, legado, donaci\u00f3n o de cualquier otra forma\u201d.<\/em>\u00a0 Para Galicia<\/strong>, ver los arts. 238 y ss<\/a> de la Ley 2\/2006, de 14 de junio, de derecho civil de Galicia<\/span><\/p>\n

Ir al Cuadro de leyes forales<\/a><\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n

\u00a0<\/p>\n

DISPOSICIONES, SECCI\u00d3N II Y RESOLUCIONES. Maria N\u00fa\u00f1ez.<\/strong><\/span><\/p>\n

Este mes el informe es muy breve puesto que no hay ninguna disposici\u00f3n\u00a0 auton\u00f3mica, ni resoluciones judiciales que tengan inter\u00e9s para la oficina registral, por lo que en la la Secci\u00f3n primera solo podemos mencionar en…<\/span><\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/span><\/a><\/h6>\n

Instrucci\u00f3n DGRN LCCI: <\/strong>de 31 de julio de 2019, determina el uso de las plataformas del CGN y de las diversas entidades, su conexi\u00f3n, datos y documentos que han de enviarse, garant\u00edas para la libre elecci\u00f3n del notario y su identificaci\u00f3n, libertad de medios y plataforma para lo que no constituya la funci\u00f3n notarial, y situaci\u00f3n transitoria para determinadas plataformas.<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II<\/b>\u00a0<\/span><\/a><\/h6>\n

Nuevas Oposiciones a Registros, <\/strong>por Resoluci\u00f3n de 25 de julio de 2019<\/a>, de la DGRyN se convocan oposiciones al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles<\/p>\n<\/a>

Jubilaciones<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Se jubila a:<\/p>\n

Don Joaqu\u00edn Cort\u00e9s S\u00e1nchez, registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 1.<\/p>\n

Dolores Fern\u00e1ndez-Pacheco Fern\u00e1ndez, registradora mercantil de M\u00e1laga I.<\/p>\n

Y Don Fernando Curiel Lorente, registrador de bienes muebles Central I.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

\u202f<\/span>RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/h6>\n

325.**\u00a0PARTICI\u00d3N HEREDITARIA. INCOMPATIBILIDAD DEL NOTARIO AUTORIZANTE A LA VEZ HEREDERO.<\/a><\/strong><\/p>\n

El notario es incompatible para autorizar escrituras de herencia en las que \u00e9l o sus parientes hasta el cuarto grado adquieran derechos, incluso aunque los restantes interesados en la herencia se adhieran o ratifiquen en escrituras separadas ante otro notario. La incompatibilidad conlleva la nulidad de la escritura y es calificable por el registrador.<\/p>\n

327.**\u00a0INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DEL AYUNTAMIENTO POR INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO<\/a><\/strong><\/p>\n

En la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art\u00edculo 199 LH, la oposici\u00f3n del Ayuntamiento justifica las dudas del registrador a la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

328.**\u00a0PROCEDIMIENTO DE APREMIO FISCAL POR LA AGENCIA TRIBUTARIA. CON \u00bfADJUDICACI\u00d3N DIRECTA?<\/a><\/strong><\/p>\n

A partir del 1 de enero de 2018, se elimina la adjudicaci\u00f3n directa como procedimiento posterior y subsiguiente al procedimiento de subasta desierta, de con la nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo\u00a0107 apartado 1 del Reglamento General de Recaudaci\u00f3n<\/a>,.<\/p>\n

339.** CERTIFICACI\u00d3N ADMINISTRATIVA PARA REANUDAR EL TRACTO CON OPOSICI\u00d3N DE UN INTERESADO. T\u00cdTULO ADQUISITIVO.<\/a><\/strong><\/p>\n

La certificaci\u00f3n administrativa para reanudar el tracto sucesivo tiene car\u00e1cter excepcional, debiendo comprobarse minuciosamente el cumplimiento de los requisitos y exigencias legales establecidas en el apartado 3 del art\u00edculo 37 de la Ley 33\/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas.<\/p>\n

Procediendo la finca de una agrupaci\u00f3n es obligatoria la georreferenciaci\u00f3n y confirma la necesidad de licencia para las modificaciones hipotecarias cuando el expediente no ha sido aprobado por el pleno que es el competente.<\/p>\n

340.\u21d2\u21d2\u21d2\u00a0DECLARACI\u00d3N DE OBRA ANTIGUA, VUELO COM\u00daN Y CONSTITUCI\u00d3N DE COMUNIDAD FUNCIONAL.<\/a><\/strong><\/p>\n

La modificaci\u00f3n en superficie y linderos de un elemento privativo implica la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo y por tanto unanimidad de la comunidad de propietarios. Se analiza la naturaleza de terrazas y cubiertas y cuando son comunes por naturaleza (las cubiertas) y cuando pueden ser privativas (si as\u00ed se establece al constituir el r\u00e9gimen de PH. Si el vuelo es elemento com\u00fan del edificio, se precisa la previa desafectaci\u00f3n y su conversi\u00f3n en elemento privativo, con expresi\u00f3n de la causa.<\/p>\n

Para crear una subcomunidad en un elemento privativo debe hacerse una \u201csubcomunidad horizontal\u201d con los requisitos que analiza la Direcci\u00f3n. La comunidad funcional solo procede para garajes y trasteros<\/p>\n

EL AN\u00c1LISIS DE ESTA RESOLUCI\u00d3N FUE OBJETO DE TEMA DEL MES EN EL INFORME DE AGOSTO<\/a><\/p>\n

341.** OBRA NUEVA EN FINCA CON EXCESO DE CABIDA: DUDAS DE UBICACI\u00d3N. UBICACI\u00d3N DENTRO DE LA ZONA\u00a0DE POLIC\u00cdA DE CAUCE FLUVIAL.<\/a><\/strong><\/p>\n

Para asegurarse de que la obra nueva se encuentra dentro de la finca no basta una comparaci\u00f3n aritm\u00e9tica de medidas, sino que es necesario una comparaci\u00f3n geom\u00e9trica espacial, lo que no es posible si la finca registral no est\u00e1 georreferenciada. Adem\u00e1s, en este caso se pretende declarar un exceso de m\u00e1s del doble, por lo que se entienden justificadas las dudas de la registradora.<\/p>\n

Si se trata de obras nuevas ubicadas dentro de la zona de polic\u00eda de cauces fluviales, aunque se declaren por antig\u00fcedad, o bien consta que en el Plan General municipal el Organismo de Cuenca particip\u00f3 e inform\u00f3 o bien ha de obtenerse su autorizaci\u00f3n, que es independiente de la licencia municipal de edificaci\u00f3n.<\/p>\n

342.** OBRA NUEVA EN CONSTRUCCI\u00d3N.\u00a0 VIGENCIA Y CADUCIDAD\u00a0DE LA LICENCIA.<\/a><\/strong><\/p>\n

Aunque establezcan un plazo las licencias de obra no caducan por el mero paso del tiempo, sino que es necesaria una declaraci\u00f3n expresa de la Administraci\u00f3n previa la apertura de un expediente tramitado al efecto.<\/p>\n

344.*\u00a0EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECA CAMBIARIA. ADJUDICACI\u00d3N POR DEBAJO DEL 50% DEL VALOR DE TASACI\u00d3N ART. 670.4 LEC<\/a><\/strong><\/p>\n

Reitera que en la ejecuci\u00f3n hipotecaria no puede aprobarse el remate por cifra inferior al 50% del valor de tasaci\u00f3n, salvo que estemos en el supuesto del art. 640.4 LEC por lo que el registrador debe exigir en la calificaci\u00f3n que se le\u00a0aporte el DECRETO dictado por el Secretario<\/em>\u00a0Judicial (hoy Letrado Adm\u00f3n. Just) para comprobar que dicho remate no ha sido aprobado con los requisitos establecidos en dicho supuesto<\/p>\n

345.()\u00a0NO CABE EL RECURSO CONTRA ASIENTOS YA PRACTICADOS<\/a><\/strong><\/p>\n

S\u00f3lo cabe interponer recurso gubernativo ante la DGRN cuando el registrador califica negativamente el t\u00edtulo, sea total o parcialmente, no cuando se inscribe.<\/p>\n

346.**\u00a0CONVENIO REGULADOR. USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR. DETERMINACI\u00d3N DE LA FINCA<\/a><\/strong><\/p>\n

Puede inscribirse un derecho de uso (en divorcio) si la descripci\u00f3n y datos registrales de la vivienda pueden deducirse de la sentencia y el convenio regulador de y la liquidaci\u00f3n de gananciales, aunque no se especifiquen en el documento los datos registrales.<\/p>\n

347.*\u00a0RECTIFICACI\u00d3N DE ERROR DE CONCEPTO QUE NO RESULTA CLARAMENTE DE LA INSCRIPCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

Los errores de concepto no pueden rectificarse sin el acuerdo un\u00e1nime de todos los interesados y del registrador, o una providencia judicial que lo ordene.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

MINI INFORME DEL MES DE AGOSTO CON LOS 10 PLUS<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORME NORMATIVA AGOSTO 2019 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES AGOSTO 2019<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2019.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\"Oficina<\/a>

Cabra bajando del Monte Arr\u00e1iz (Vizcaya). Por Mar\u00eda Carmen Isasi Ruiz<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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