Modelo de escritura<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n Consulta y su traducci\u00f3n<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n Enlaces<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n <\/p>\n A ra\u00edz de una pregunta de una fiscalista especialista en esta materia, he profundizado en el tema y sobre todo he consultado directamente a la Hacienda catalana que tiene la idea clara. Creo que es un tipo de escritura que se va a empezar a autorizar mucho en Catalu\u00f1a. La carta de presentaci\u00f3n ser\u00eda algo as\u00ed:<\/p>\n \u00abCatalu\u00f1a se suma a las otras tres Comunidades Aut\u00f3nomas (Galicia, Islas Baleares, y Pa\u00eds Vasco) en las que cabe la posibilidad de transmitir en vida todo el patrimonio de una persona<\/strong> a favor de descendientes o c\u00f3nyuge SIN APENAS CARGA FISCAL. <\/strong>La figura del HEREDAMIENTO CUMULATIVO CON ENTREGA DE PRESENTE no es novedosa en Catalu\u00f1a, pero s\u00ed lo es su tratamiento fiscal. Si ya era reconocida la exenci\u00f3n como ganancia patrimonial del transmitente en el IRPF, al tener el car\u00e1cter de transmisi\u00f3n lucrativa por causa de muerte (aun cuando los bienes se transmitan de presente), queda sujeta al grav\u00e1men de Sucesiones y no al de Donaciones en el ISD, siempre que no se trate de una atribuci\u00f3n particular, sino universal y cumulativa. As\u00ed ha resultado de las \u00faltimas consultas a la Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya.\u00bb<\/p>\n <\/p>\n N\u00daMERO<\/p>\n En *, a *, siendo las * horas y * minutos.<\/p>\n ANTE M\u00cd<\/strong>, *, Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *,<\/p>\n COMPARECEN<\/strong>:<\/p>\n COMO HEREDANTE TRANSMITENTE:<\/p>\n DON\/DO\u00d1A *, mayor de edad, * vecina de *, con domicilio en *. Exhibe DNI\/NIF *.<\/p>\n COMO HEREDERO INSTITUIDO Y ADJUDICATARIO:<\/p>\n DON *, mayor de edad, soltero, vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI\/NIF *<\/p>\n DO\u00d1A *, .mayor de edad, soltera, vecina de *, con domicilio en *. Exhibe DNI\/NIF<\/p>\n De vecindad civil catalana (en su caso, se expresar\u00e1 la documentaci\u00f3n aportada: DNI, certificado de empadronamiento, declaraci\u00f3n ante el Registro Civil, etc.).<\/strong><\/em><\/p>\n Intervienen<\/strong> en su propio nombre y derecho.<\/p>\n Les identifico por sus expresados Documentos Nacionales de Identidad, antes rese\u00f1ados, que me han sido exhibidos.<\/p>\n Tienen, a mi juicio, capacidad legal necesaria para el otorgamiento de la presente escritura de HEREDAMIENTO UNIVERSAL CUMULATIVO Y CON ENTREGA DE PRESENTE <\/strong>y, en consecuencia,<\/p>\n DICEN Y OTORGAN:<\/strong><\/p>\n \u00a0HEREDAMIENTO A FAVOR DE DESCENDIENTE o C\u00d3NYUGE:<\/strong><\/p>\n Primero<\/strong>.- Don *, nombra e instituye heredero<\/strong> universal a *su hijo\/s *c\u00f3nyuge compareciente estableciendo expresamente que este heredamiento es CUMULATIVO, en los t\u00e9rminos que regula el art. 431-19 del Libro IV del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, el cual acepta.<\/p>\n El heredante transmite de presente por esta v\u00eda de transmisi\u00f3n lucrativa mortis causa la totalidad de sus bienes<\/strong> -sin perjuicio de reservarse los bienes concretos que se enumerar\u00e1n- al instituido , que acepta.<\/p>\n Bienes transmitidos a t\u00edtulo lucrativo de presente:<\/strong><\/p>\n Este heredamiento cumulativo establecido con atribuci\u00f3n de bienes DE PRESENTE al instituido comprende los siguientes bienes que a continuaci\u00f3n se enumeran:<\/p>\n 1-URBANA **<\/p>\n 2.-R\u00daSTICA**<\/p>\n Bienes reservados por el heredante:<\/strong><\/p>\n El heredante se reserva para s\u00ed los siguientes bienes, sin que ello altere el car\u00e1cter universal y cumulativo del heredamiento tal como se\u00f1ala el art\u00edculo 431-19.2 del Codi Civil de Catalunya:<\/p>\n -Todas las cuentas bancarias, productos bancarios, acciones y fondos de inversi\u00f3n de los que es titular.<\/p>\n -El usufructo de la vivienda que constituye su vivienda habitual, descrito en el expositivo con el n\u00famero *.<\/p>\n -**<\/p>\n \u00a0Segundo<\/strong>.<\/p>\n En virtud del presente heredamiento, \u00a0DON ** transmite de presente a t\u00edtulo lucrativo mortis causa a DON* que ADQUIERE los bienes enumerados en el expositivo,<\/p>\n Se valora esta adquisici\u00f3n en : *euros.<\/p>\n Obligaciones del heredero instituido<\/strong><\/p>\n El heredero instituido se compromete obligacionalmente a atender a las necesidades del heredante, tales como el cuidado y atenci\u00f3n del mismo, sin que ello tenga car\u00e1cter determinante del heredamiento.<\/p>\n \u00a0Tercero. R\u00e9gimen respecto a los bienes no transmitidos de presente<\/strong><\/p>\n 1.-<\/strong>El heredante podr\u00e1 en vida disponer libremente de los bienes a t\u00edtulo oneroso.<\/strong><\/p>\n (*En caso de transmitir acciones o participaciones sociales con la finalidad de mantener o continuar la empresa familiar o el establecimiento profesional,) No obstante lo anterior, ser\u00e1 necesario el consentimiento del heredero instituido para disponer a t\u00edtulo oneroso del resto de las acciones o participaciones reservadas por el heredante para s\u00ed.<\/p>\n El heredante , respecto de los bienes reservados para s\u00ed, s\u00f3lo podr\u00e1 disponer en vida a t\u00edtulo gratuito<\/strong>, con el consentimiento expreso del heredero instituido, excepto las disposiciones que se realicen con la finalidad de pago de leg\u00edtima a los legitimarios, que podr\u00e1n hacerse sin consentimiento del heredero.<\/p>\n Cuarto.- Supuesto de premoriencia<\/strong>: \u00a0En caso de que el heredero o alguno de los herederos instituidos fallezcan antes que el heredante, la calidad de heredero respecto al fallecido recaer\u00e1 en los respectivos descendientes por el orden propio de la sucesi\u00f3n intestada. No obstante, el heredante se reserva el derecho a otorgar testamento en el que nombre sustituto del fallecido.<\/p>\n Respecto a los bienes transmitidos de presente en este heredamiento, la sucesi\u00f3n del heredero premuerto seguir\u00e1 las reglas generales de su propia sucesi\u00f3n.<\/p>\n Quinto.-Responsabilidad del heredero instituido por deudas del heredante<\/strong><\/p>\n Respecto a las deudas del heredante anteriores al heredamiento, el heredero instituido solo responde con los bienes transmitidos de presente.<\/p>\n Respecto de las deudas del heredante posteriores al heredamiento el heredero no responde en vida del heredante ni con los bienes adquiridos de presente ni con los bienes propios. Una vez fallecido el heredante el heredero podr\u00e1 acogerse al beneficio de inventario en los t\u00e9rminos y forma previstos en el art\u00edculo 461-15 del Codi Civil de Catalunya.<\/p>\n Sexto.- Apertura de la sucesi\u00f3n <\/strong><\/p>\n Fallecido el heredante, el heredero instituido no puede repudiar la herencia, si bien puede acogerse al beneficio de inventario en t\u00e9rmino y forma previstos en el art\u00edculo 461-15 del Codi Civil de Catalunya.<\/p>\n Fallecido el heredante, el heredero adquiere en ese momento los bienes exceptuados de la transmisi\u00f3n de presente que constan en la presente escritura as\u00ed como los adquiridos por el heredante despu\u00e9s del presente otorgamiento. \u00a0\u00a0<\/p>\n COMUNICACI\u00d3N<\/strong>.- En cumplimiento de lo ordenado en el Art\u00edculo 431-8 del Codi Civil de Catalunya, yo, el Notario, remitir\u00e9 la pertinente comunicaci\u00f3n telem\u00e1tica al Registro de Actos de \u00daltima Voluntad.<\/p>\n ASPECTOS REGISTRALES<\/strong><\/p>\n El presente heredamiento tiene efecto traslativo de dominio respecto de los bienes transmitidos de presente, por lo que se solicita del Registro de la propiedad competente la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n realizada.<\/p>\n En su caso se solicita que se practique NOTA MARGINAL en los asientos de las fincas no transmitidas de presente, enumerados en la presente escritura, haciendo constar el heredamiento y la designaci\u00f3n del derecho futuro del instituido heredero, as\u00ed como la prohibici\u00f3n de disponer a t\u00edtulo oneroso sin consentimiento expreso del instituido en los t\u00e9rminos antes mencionados.<\/p>\n ASPECTOS FISCALES<\/strong><\/p>\n IMPUESTO DE SUCESIONES:<\/strong><\/p>\n Trat\u00e1ndose de un heredamiento cumulativo con transmisi\u00f3n de presente la presente transmisi\u00f3n se sujeta al Impuesto de Sucesiones y Donaciones en su modalidad de SUCESIONES, al tratarse de una adquisici\u00f3n MORTIS CAUSA y no una atribuci\u00f3n particular. As\u00ed resulta de lo dispuesto en el art\u00edculo 3.1 a) de la LISD y art\u00edculo 11 letra b) del RIS y de las numerosas consultas vinculantes a la DGT, entre otras V3195-17, V0781-18, V2387-18, V2436-18, V2618-18, V2389-19 y las recientes resoluciones informativas de la web Tottributs y la de la Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya, de fecha 7 de Octubre 2019, que por fotocopia incorporo a la presente escritura.<\/p>\n El devengo del Impuesto como consecuencia del pacto sucesorio ser\u00e1 el de este otorgamiento de acuerdo con el art. 24.1 LISD . Se advierte al heredero instituido que al fallecimiento del heredante se devengar\u00e1 el impuesto correspondiente a la adquisici\u00f3n hereditaria, siendo el presente y el futuro dos hechos imponibles no acumulables, as\u00ed lo reflejan las citadas consultas de la DGT.<\/p>\n IMPUESTO DE LA RENTA DE LAS PERSONAS F\u00cdSICAS<\/strong><\/p>\n Tal como resuelven las sentencias del TS 29-02-2016 y la del TEAC 02-03-2016, siendo el heredamiento cumulativo una adquisici\u00f3n lucrativa por causa de muerte, no hay tributaci\u00f3n en la renta del instituido.<\/p>\n **A todos los efectos fiscales y en particular de las bonificaciones previstas, se hace constar que la vivienda transmitida constituye el domicilio habitual del heredante. \u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n IMPUESTO SOBRE INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS URBANOS<\/strong><\/p>\n Advierto especialmente que esta escritura est\u00e1 sujeta al Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos Urbanos, y que debe ser objeto de la oportuna autoliquidaci\u00f3n dentro de los plazos legalmente establecidos que es de 30 d\u00edas h\u00e1biles, desde el otorgamiento de esta escritura as\u00ed como de las responsabilidades en que pueden incurrir por el incumplimiento de esta obligaci\u00f3n.<\/p>\n Igualmente se hace constar que conforme al art. 254.5 de la Ley Hipotecaria, a\u00f1adido por la Ley 16\/2012, que el Registro de la Propiedad no practicar\u00e1 la inscripci\u00f3n correspondiente de ning\u00fan documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidaci\u00f3n o, en su caso, la declaraci\u00f3n, del impuesto, o la comunicaci\u00f3n a que se refiere la letra b) del apartado 6 del art\u00edculo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2\/2004, de 5 de marzo. \u00a0Con la finalidad de que se pueda cumplir dicha obligaci\u00f3n expido comunicaci\u00f3n de la operaci\u00f3n contenida en esta escritura. Y la parte obligada encarga a la Notar\u00eda que realice dicha comunicaci\u00f3n y el justificante se unir\u00e1 para reproducir en la copia.<\/p>\n PROTECCI\u00d3N DE DATOS PERSONALES<\/strong>. De conformidad con lo dispuesto en la presente escritura, he identificado a los se\u00f1ores comparecientes por sus documentos de identidad antes consignados, constando sus circunstancias personales seg\u00fan resulta de sus manifestaciones, quedando los comparecientes informados de lo siguiente:<\/p>\n Sus datos personales ser\u00e1n objeto de tratamiento en esta Notar\u00eda, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la funci\u00f3n p\u00fablica notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislaci\u00f3n notarial, de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales, tributaria y, en su caso, sustantiva que resulte aplicable al acto o negocio jur\u00eddico documentado. La comunicaci\u00f3n de los datos personales es un requisito legal, encontr\u00e1ndose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no ser\u00eda posible autorizar o intervenir el presente documento p\u00fablico. Sus datos se conservar\u00e1n con car\u00e1cter confidencial.<\/p>\n La finalidad del tratamiento de los datos es cumplir la normativa para autorizar\/intervenir el presente documento, su facturaci\u00f3n, seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones P\u00fablicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboraci\u00f3n de perfiles precisos para la prevenci\u00f3n e investigaci\u00f3n por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiaci\u00f3n del terrorismo.<\/p>\n El notario realizar\u00e1 las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones P\u00fablicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda o sustituya al actual en esta notar\u00eda.<\/p>\n Los datos proporcionados se conservar\u00e1n durante los a\u00f1os necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o quien le sustituya o suceda.<\/p>\n Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificaci\u00f3n, supresi\u00f3n, limitaci\u00f3n, portabilidad y oposici\u00f3n al tratamiento por correo postal ante la Notar\u00eda autorizante, sita en *. Asimismo, tiene el derecho a presentar una reclamaci\u00f3n ante una autoridad de control.<\/p>\n OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION<\/strong>.- Se han hecho las reservas y advertencias legales.<\/p>\n Les advert\u00ed del derecho que tienen a leer esta escritura por s\u00ed mismos, del que usaron, haci\u00e9ndolo adem\u00e1s yo, el Notario, \u00edntegramente y en alta voz, prestando su consentimiento los comparecientes, que firman conmigo.<\/p>\n Y yo, el Notario, de que el consentimiento ha sido libremente prestado y de que el otorgamiento se adec\u00faa a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y de todo lo dem\u00e1s contenido en este instrumento p\u00fablico extendido sobre * folios de papel de uso exclusivamente notarial, el presente y los * anteriores en orden correlativo, de la misma serie, DOY FE.<\/p>\n <\/p>\n Senyor\/a,<\/p>\n De conformitat amb la informaci\u00f3 facilitada, us fem avinent el seg\u00fcent:<\/p>\n L’heretament cumulatiu amb lliurament de la totalitat de b\u00e9ns tributa per l’impost de Successions, referint-nos sempre al recollit a l’article 431.19.2 de la Llei 10\/2008, de 10 de juliol, del llibre quart del CCC, relatiu a Successions.<\/p>\n Podeu consultar la Consulta de la Secretaria de Estado de Hacienda, de la Direcci\u00f3n General de Tributos, n\u00famero V0781-18<\/a>.<\/p>\n Aquestes conclusions s\u2019han d\u2019entendre v\u00e0lides en la mesura en qu\u00e8 no sorgeixin nous fets que les desvirtu\u00efn o d\u2019altres elements que no s\u2019hagin fet constar en la consulta i, en tot cas, la contestaci\u00f3 t\u00e9, d\u2019acord amb l\u2019article 34.1.a) de la Llei general tribut\u00e0ria, car\u00e0cter merament informatiu.<\/p>\n Salutacions.<\/p>\n Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya<\/p>\n TRADUCCI\u00d3N AL CASTELLANO:<\/p>\n Se\u00f1or \/ a,<\/p>\n De conformidad con la informaci\u00f3n facilitada, le comunicamos lo siguiente:<\/p>\n El heredamiento cumulativo con entrega de la totalidad de bienes tributa por el impuesto de Sucesiones, refiri\u00e9ndonos siempre a lo recogido en el art\u00edculo 431.19.2 de la Ley 10\/2008, de 10 de julio, del libro cuarto del CCC, relativo a Sucesiones.<\/p>\n Puede consultar la Consulta de la Secretar\u00eda de Estado de Hacienda, de la Direcci\u00f3n General de Tributos, n\u00famero V0781-18<\/a>.<\/p>\n Estas conclusiones deben entenderse v\u00e1lidas en la medida en que no surjan nuevos hechos que desvirt\u00faen o de otros elementos que no se hayan hecho constar en la consulta y, en todo caso, la contestaci\u00f3n tiene, de acuerdo con el art\u00edculo 34.1.a) de la Ley general tributaria, car\u00e1cter meramente informativo.<\/p>\n Saludos.<\/p>\n Agencia Tributaria de Catalu\u00f1a<\/p>\n \u00a0<\/p>\n OTROS MODELOS NOTARIALES<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n CUADRO DE LEYES FORALES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<\/a>INTRODUCCI\u00d3N:<\/h2>\n
<\/a>MODELO DE ESCRITURA:<\/h2>\n
<\/a>CONSULTA Y TRADUCCI\u00d3N:<\/h2>\n
<\/a>ENLACES:<\/h2>\n
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